Nydelig enebolig over 3 plan med god standard | 2 stuer, 2 bad og 4 soverom | Utsikt | Garasje | Barnevennlig område!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 400,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 236,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 206,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm Spisestue, stue, kjøkken<br />1. etasje: 70  kvm Entré, garderobe, gang, bad, tre soverom<br />Kjeller: 66  kvm Gang, kjellerstue, soverom, boder, bad, vaskerom, kjølerom.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm Veranda.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 30  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9215840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1965484,
      "estateTax": 9216,
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 225840,
      "municipalFees": 25048,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />224 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />225 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 215 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Nydelig enebolig over 3 plan med god standard | 2 stuer, 2 bad og 4 soverom | Utsikt | Garasje | Barnevennlig område!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 84 645"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2798,
        "lng": 14.4703,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2798&lng=14.4703&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8073",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Varghaugen 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T154500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 487,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Christian Strandheim Jørgensen v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Varghaugen 35! En flott enebolig med attraktiv beliggenhet på populære Grønnåsen. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, med kort vei til både barnehage, barneskole, fotballbane, natur og dagligvarebutikk. Kort vei til City Nord og Bodø sentrum med alle servicetilbud og fasiliteter. Boligen er oppført i 1996 og ble vesentlig oppgradert mellom 2018 og 2020.<br /><br />Kort fortalt: <br />- God standard <br />- Lekkert kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer <br />- 2 stuer og 4 soverom<br />- Ildsted og 2 varmepumper<br />- 2 flislagte bad som ble oppgradert i 2019<br />- Praktisk vaskerom og kjølerom<br />- Balansert ventilasjon<br />- Flott utsikt og gode solforhold <br />- Garasje med elbillader<br /><br />Denne må oppleves - velkommen til visning, husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan pluss kjeller og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, garderobe, gang, bad og tre soverom.<br /><br />2. etasje: Spisestue, stue og kjøkken.<br /><br />Kjeller: Gang, kjellerstue, soverom, boder, bad, vaskerom, kjølerom.<br /><br />Utendørs er det en veranda på 13 m² og en terrasse på terreng. Eiendommen disponerer også en frittstående garasje på 30 m².<br /><br />Lekker enebolig på Grønnåsen | Over 200m² | Utsikt | Garasje | Høy standard | Rett ved barneskole/hage og fotballbane"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lekker enebolig over 3. plan fra 1996 som holder en høy standard, byggeår tatt i betraktning. Boligen er i perioden 2018-2020 blitt vesentlig oppgradert og passer perferkt for en barnefamilie<br /><br />Entré:<br />Døren åpner inn til en romslig gang i 1. etasje med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra ser du trappen som fører opp til 2. etasje, og gangen leder videre til soverommene og badet på samme plan. Ved siden av gangen i 1. etasje ligger det et opprinnelig soverom som er innredet som en garderobe med god plass til oppbevaring av yttertøy og utstyr. Rommet har flislagt gulv og gir en praktisk buffer mellom inngangen og resten av etasjen. <br /><br />Soverom 1. etasje:<br />I 1. etasje ligger tre soverom. Alle rommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Lekkert bad pusset opp i 2019 med fliser på vegger og gulv med gulvvarme. Det er også downlights i tak med innfelt høytaler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er montert en sensorstyrt ventilasjonsvifte.<br /><br />Stue:<br />Trappen fra 1. etasje bringer deg opp til 2. etasje, der stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Stuen er romslig med store vindusflater som slipper inn mye lys og gir utsikt over nabolaget og fjellene i bakgrunnen. Enkle skråvegger i mellom tak og vegg gir rommet karakter. Det er balansert ventilasjon i boligen. Vedovnen, plassert i pilaren mellom stue og kjøkken, er synlig fra begge rom og gir en koselig atmosfære på kjølige dager. Det er god plass til sofagruppe og annet ønsket inventar samt spsiebord der man kan samle familie og venner til hyggelige sammenkomster. Her det det også utgang til en veranda på ca. 13 kvm med flott utsikt. <br /><br />Kjøkken:<br />Delikat kjøkken fra Sigdal med lyse profilerte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum. Integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Miele med kjøl/fryseskap, induksjonstopp med vifte, stekeovn, dampovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass samt en praktisk kjøkkenøy. <br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren inneholder gang, kjellerstue, soverom, bad, vaskerom, kjølerom og boder. <br /><br />Kjellerstue og soverom i kjeller: <br />Praktisk kjellerstue med plass til sofagruppe og annet ønket inventar, perfekt samlingssted for barna. Det er også et soverom i kjelleretasjen som passer perfekt som barne/gjesterom. <br /><br />Bad i kjeller:<br />Badet i kjelleren ble pusset opp i 2019 og har fliser på vegger og gulv med gulvvarme. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. <br /><br />Vaskerom i kjeller:<br />Praktisk vaskerom, innredet med skap og benkesone med utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Kjølerom i kjeller:<br />I kjelleren er det et plassbygd kjølerom med innvendige trevegger og et Norcool kjøleaggregat. Et uvanlig og praktisk tillegg for en stor husholdning.<br /><br />Ute finner man terrasseplatting og hage der flotte sommerdager kan nytes. Bilen kan parkeres i enkel garasje med elbillader eller på gårdsplassen. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP plastrør. Stakeluke plassert i kjeller.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Sensorstyrt ventilasjonsvifte på begge bad.<br />- 2 stk luft til luft varmepumpe.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank plassert på vaskerom, installert 2018.<br />- Elektrisk anlegg: Nytt sikringsskap og automatsikringer montert ca. 2019."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1996<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Takkonstruksjon med yttertekking av decra. Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk med utenpåliggende kledning. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med yttertekking av decra. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er kaldtloft. Fuktmålinger er gjort i takkonstruksjon uten å registrere avvik.<br /><br />Vinduer: Etasjeskille med trebjelkelag og 2-lags vinduer i trematerialer. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Det er noen nye malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall: 2018 Kilde: Produksjonsår på produkt<br /><br />Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som maling/smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse- og balkongareal (TBA): 2 Etasje: 13 m². Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Terrasse er utført i impregnerte trekonstruksjoner.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille med trebjelkelag. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll i stue og målt ca 21mm høydeforskjell Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Det gjøres oppmerksom på at det kun er utført en visuell utvendig besiktigelse av pipe og vedovn. Viser til stedlig branntilsyn for tilstandsvurdering. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er med laminat og veggene er med plater. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Det tyder på at byggegrunn kan være stabil. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen er oppført med grunnmur i lettklinker. Grunnmuren er i lettklinkerblokker. På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmurene are utført i betongstein.<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånende terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er fra byggeår Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er fra byggeår. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Bruksareal på 30m². Byggeår 1999.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 05.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med TG2 på grunn av alder kan fremdeles være funksjonelle og brukes, men de vil kreve vedlikehold og reparasjon for å forhindre ytterligere forringelse og for å forlenge levetiden. På sikt må det påregnes å skifte vinduer, men det er ikke vurdert til at dette er et umiddelbart behov. Det kan ikke utelukkes punkterte og skadde vinduer, selv om dette ikke ble avdekket på befaringsdagen. Normalt vedlikehold, maling/smøring påregnes.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn to svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Kjeller Kjølerom - Teknisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil. Det anbefales å følge opp anlegget med jevnlig kontroll og vedlikehold. Det bør også påregnes utskifting eller oppgradering på sikt for å sikre stabil og tilfredsstillende drift.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Kjeller Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />1. Etasje Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Sensorstyrt vifte. Avtrekkseffekten/funksjonen til viften på våtrommet ble ikke funksjonstestet da systemet er sensorstyrt/fuktstyrt.<br /><br />Kjeller Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Sensorstyrt vifte. Avtrekkseffekten/funksjonen til viften på våtrommet ble ikke funksjonstestet da systemet er sensorstyrt/fuktstyrt.<br /><br />Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Foretatt i med fritt eksponerte murvegger. Ingen indikasjon på forhøyede fuktverdier ved fuktsøk på overflater. Sjekken er gjennomført på én plass. Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/ skader som ikke er oppdaget.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder<br />Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold to gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedyfring. Det er installert to luft-til-luft-varmepumper i boligen. Badet i første etasje og badet i kjelleren har flislagte gulv med elektriske varmekabler. Det er ellers elementpipe med tilkoblet vedovn og sotluke/feieluke."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et rolig, familievennlig og veletablert boligområde. Grønnåsen ligger like sørøst for bykjernen og består i hovedsak av boligbebyggelse. Fra boligen er det trygg skolevei til Grønnåsen barneskole, nærhet til flere barnehager og gangavstand til Alstad ungdomsskole. For øvrig kort vei til bussholdeplass ved riksveien med gode forbindelser til bl.a. Nord Universitet, Stormyra handelsområde og sentrum.<br /><br />Det er gangavstand til Bunnpris Grønnåsen og Rema 1000 Alstad (hhv. 3 og 9 minutters gange). Ønsker man ytterligere butikkutvalg kan det nevnes at det er sykkelavstand til Stormyra med bl.a. City nord kjøpsenter m/over 100 ulike forretninger, Trekanten kjøpesenter, Bodø storsenter, Bodø spektrum og Nordlandsbadet. Ved bruk av bil når du sentrum på 10 minutter. I sentrum finner du et bredt og mangfoldig tilbud av både handel, kultur, velvære og opplevelse. Her kan du bl.a. shoppe, oppleve Stormen konserthus, dra på bar, utforske et rikt resturanutvalg, se den nyeste kinofilmen eller gå en spasertur på Moloen.<br /><br />Her bor du med umiddelbar nærhet til flotte Bodømarka. Like bak Grønnåsen skole går det tursti som enkelt tar deg til Maskinisten friluftsområde og Lysløypa som vinterstid har flere mil med oppkjørte løyper. Maskinisten er et godt utgangspunkt for videre turer i Bodømarka med stier til bl.a. Junkerfjellet, Keiservarden, Vågøyvatnet og Løpsfjellet. Tar man bilen til hjelp kan du enkelt ta dagsturer til kjente naturperler som Kjerringøy med hvite sandstrender, Saltstraumen med gode fiskemuligheter, Valnesfjord med milevis av skiløyper m.m.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 399,9 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, busker og store terrasseplattinger i tre. Inngangspartiet og gårdsplassen er gruset. Eiendommen ligger i et lett skrånende terreng."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasje for én bil og to parkeringsplasser på egen eiendom. Garasjen er utstyrt med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B18, i reguleringsplan GRØNNÅSEN (plan-ID 1172), vedtatt 11.02.1993.\n\nRett sørvest for boligen er det et større område med bolig samt noen ubebygde tomter som er regulert til boligformål. Det må påregnes at dette området vil kunne bli utviklet i fremtiden. \n\nEiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Grønnåsen Øst (plan-ID 1172_104), vedtatt 14.06.1994. Arealbruken er i planen regulert til boliger (feltnavn B1 8).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Eiendommen ligger innenfor Sone B (Byutviklingsområdet) i henhold til kommuneplanen.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H130_1 og H130_2: \nHinderflater og byggerestriksjoner omkring eksisterende og nye Bodø lufthavn \n(H130_1 og H130_2) \nOmfatter areal som omfattes av høyderestriksjoner rundt rullebanen (hinderflater) og areal som omfattes av byggerestriksjoner rundt navigasjonsanlegg ved Bodø lufthavn (BRA-kart).  \nH130_1 omfatter situasjon for eksisterende og fremtidig lufthavn. Denne er gjeldende frem til Bodø lufthavn er flyttet. \nH130_2 omfatter situasjon for fremtidig lufthavn. Denne gjelder etter at Bodø lufthavn er flyttet. \nAvinor er høringspart for alle reguleringsplaner innenfor hensynssone H130_1 og H130_2. \nVed regulering innenfor hensynssonene kan det ikke åpnes for å etablere bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger som: \n- Overstiger høyderestriksjonene angitt i Avinors restriksjonsplan med hinderflater for eksisterende og fremtidig lufthavn: ENBO-P-08 datert 08.11.2024 og NLBO-P-08 datert 12.10.2021. \n- Bryter byggerestriksjoner angitt i Avinors byggerestriksjonskart (BRA) rundt navigasjonsanlegg for eksisterende og fremtidig lufthavn: ENBO-P-09 datert 08.11.2024 og NLBO-P-09 datert 12.10.2021.  \nFrem til lufthavna er flyttet må det tas hensyn til både eksisterende og fremtidig situasjon. Etter at lufthavna er flyttet gjelder kun restriksjonsplan og byggerestriksjonskart for fremtidig lufthavn (NLBO-P-08 og NLBO-P-09).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310_4: Ras- og skredfare. Sonen angir aktsomhetsområder for områdeskred (kvikkleire) i samsvar med NVE sin base over områder med fare for områdeskred. For alle planer og tiltak etter pbl. § 1-6, som ligger innenfor aktsomhetsområde skal faren for områdeskred utredes. Vurdering av områdestabilitet skal gjennomføres i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs digitale veileder 1/2019 \"Sikkerhet mot kvikkleireskred\". Dersom det påvises kvikkleire, må områdestabiliteten dokumenteres.\n\nEiendommen ligger under bestemmelsesområde #03 og #05 som setter føringer for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. For områder langs Bodøsjøveien skal bebyggelse ikke plasseres nærmere midtlinje vei enn 12,5 \nmeter.  \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667471",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Christian Strandheim Jørgensen v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Varghaugen 35! En flott enebolig med attraktiv beliggenhet på populære Grønnåsen. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, med kort vei til både barnehage, barneskole, fotballbane, natur og dagligvarebutikk. Kort vei til City Nord og Bodø sentrum med alle servicetilbud og fasiliteter. Boligen er oppført i 1996 og ble vesentlig oppgradert mellom 2018 og 2020.<br /><br />Kort fortalt: <br />- God standard <br />- Lekkert kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer <br />- 2 stuer og 4 soverom<br />- Ildsted og 2 varmepumper<br />- 2 flislagte bad som ble oppgradert i 2019<br />- Praktisk vaskerom og kjølerom<br />- Balansert ventilasjon<br />- Flott utsikt og gode solforhold <br />- Garasje med elbillader<br /><br />Denne må oppleves - velkommen til visning, husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "813260327",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=fce12d82-9c9c-4a52-92ae-5d5654abdbe1&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grønnåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/813260327?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/813260327?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/fce12d82-9c9c-4a52-92ae-5d5654abdbe1?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/813260327?https://dnbeiendom.no/bolig/813260327?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Christian Strandheim Jørgensen v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Varghaugen 35! En flott enebolig med attraktiv beliggenhet på populære Grønnåsen. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, med kort vei til både barnehage, barneskole, fotballbane, natur og dagligvarebutikk. Kort vei til City Nord og Bodø sentrum med alle servicetilbud og fasiliteter. Boligen er oppført i 1996 og ble vesentlig oppgradert mellom 2018 og 2020.<br /><br />Kort fortalt: <br />- God standard <br />- Lekkert kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer <br />- 2 stuer og 4 soverom<br />- Ildsted og 2 varmepumper<br />- 2 flislagte bad som ble oppgradert i 2019<br />- Praktisk vaskerom og kjølerom<br />- Balansert ventilasjon<br />- Flott utsikt og gode solforhold <br />- Garasje med elbillader<br /><br />Denne må oppleves - velkommen til visning, husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/813260327?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1996,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472254027,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:45+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:45:07.433880695+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}