Romslig selveierleilighet med god standard - Garasje og 27 kvm bod i underetasje - 2 soverom + sovealkove/kontor

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2043,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "primary": 88,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 88
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3127340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 725207,
      "suggestion": 3050000,
      "salesCostSum": 77340,
      "collectiveAssets": 9740,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 050 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 76 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 77 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 127 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 140 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Romslig selveierleilighet med god standard - Garasje og 27 kvm bod i underetasje - 2 soverom + sovealkove/kontor",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745800852"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.588056632021626,
        "lng": 11.142702462064332,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.588056632021626&lng=11.142702462064332&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1832",
      "postalName": "Askim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sollia 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 320,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4500,
      "includesUnsafe": "felles strøm, kommunale avgifter, vedlikehold av bygg, tv/internett, utvendig forsikring og kontingent til Sollia vel"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 115,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>292260103</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 99, bnr. 320, snr. 1 i Indre Østfold kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Indre Østfold (Smaalenene Eiendomsmegling AS) / Susanne Anette Haugli Stone</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Inger Johanne Hauge og Aleksander M Ramsland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1987</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 115,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 88,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 27,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: xx kvm</p><p>- BRA-i: xx kvm</p><p>- BRA-b: xx kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: xx kvm</p><p>- BRA-i: xx kvm</p><p>- BRA-b: xx kvm</p><br /><p>Garasje BRA xx kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2043,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Brænds Økonomi AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i Askim med gangavstand til sentrum. I Askim sentrum finnes et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kino, post i butikk, flere apotek, vinmonopol, banker, bibliotek, treningssentre, Østfoldbadet og Kulturhuset. Området har også tilgang til offentlig kommunikasjon med ca. 55 minutter med buss og ca. 44 minutter med tog til Oslo Sentralbanestasjon via den nye Follobanen. Det er friområder og turterreng tilgjengelig i nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et rolig og naturnært område med flotte muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Området er kjent for sine grønne omgivelser og gode turmuligheter i nærliggende skogsområder. Flere parker og lekeplasser i nærheten gjør det til et attraktivt sted for familier. Området har en sentral beliggenhet som gir enkel tilgang til nødvendige fasiliteter, samtidig som det oppleves skjermet og fredelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 2043,00 kvm. På øvre del av tomten finnes det en hage med plen som vender mot sørvest. Tomten er solrik og barnevennlig. Det er parkering tilgjengelig i underetasjens garasje, og gårdsplassen er asfaltert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i firemannsbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet med beliggenhet i 1. etasje. Bygningen ble oppført i 1987. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Taktekkingen er av betongtakstein. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Meget praktisk selveierleilighet som inneholder:</p><p>Romslig entré, lys og koselig stue med åpen løsning  mot flott kjøkken og utgang til solrik, vestvendt balkong med trapp ned til felles hage, romslig hovedsoverom, soverom 2, praktisk sovealkove/kontor med skyvedør og delikat, flislag bad med plass til vaskemaskin.</p><br /><p>I underetasjen er det felles garasje og en meget romslig bod på ca. 27 kvm som disponeres av leiligheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten fremstår med god standard.</p><br /><p>Gulv: 1-stavs oljet eikeparkett i stue, kjøkken, gang, toalettrom og soverom. Fliser i bad.</p><p>Vegger: Malte/tapetserte plater samt noe spilepanel. Fliser i bad. Himlinger: Malte plater.</p><p>Himlinger: Malte plater.</p><br /><p>Bad:</p><p>Bad/vaskerom ble overflateoppusset i 2009 med flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med flislagt benk med to nedfelte servanter samt to speil som er innfelt i veggen. Dusjen er plassert i egen nisje og har vegg i glassbyggerstein og dør i glass. Dusjen har kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Det er montert downlights i kasse og det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. </p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Flott IKEA-kjøkken fra 2010. Kjøkkenet har åpen løsning mot stue samt plass til spisegruppe. Innredningen har profilerte, malte fronter og laminerte (foliert) benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp (2026), oppvaskmaskin (2025) samt kjøl- og fryseskap. Kjøkkenventilatoren er plassert over induksjonstopp og er ført til felles sjakt. Det er montert belysning og det er lagt fuktbestandige plater på veggen mellom skapene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Kombiskap, micro, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin følger salget. Tenderflame og garderobeskap på den ene soverommet følger salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler på badet. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasjen og på oppstillingsplass utenfor garasjeport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Are Johan Moen med dato: 08.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 0</p><p>TG2: 13</p><p>TG3: 1</p><br /><p><strong>Utvendig</strong><br />Taktekking,TG2<br /><em>Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen er fra byggeåret. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Tiltak<br />- Taktekkingen er fra byggeåret og har oppnådd høy alder. Selv om det ikke ble registrert aktive lekkasjer på befaringsdagen, må det påregnes økt behov for vedlikehold, reparasjoner og utskifting på sikt. Det anbefales jevnlig tilsyn og vurdering av takets tilstand, samt at en grundigere inspeksjon utføres av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2<br /><em>Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med liggende bordkledning.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg for å sikre at eventuell fuktighet kan tørke ut, og for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Ved utskifting av kledning bør korrekt oppbygning med lufting prioriteres, da manglende lufting kan føre til oppfukting og skade på veggkonstruksjonen over tid.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2<br /><em>Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. Det spesifiseres at det ikke ble påvist punkterte glass på vinduer befaringsdagen, dog har glassene overgått forventet brukstid og punktering kan forekomme i tiden som kommer.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />- Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />- Vindu i kjøkken er vanskelig å åpne/lukke.<br />Tiltak<br />- Forbedre ventilasjonen eller vurder utskifting av gamle vinduer for å redusere kondens. Uten tiltak kan fukt føre til skader på karmene, mugg og svekket inneklima.<br />- Eldre isolerglass bør vurderes for utskifting, da det er økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, noe som kan føre til varmetap, kondensproblemer og behov for vedlikehold eller utskifting av vinduene.<br />- Vinduet på kjøkken bør justeres eller utbedres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere slitasje, redusert brukervennlighet og i verste fall skade på vindusramme eller beslag.<br /><br /><strong>Våtrom</strong><br />1. etasje &gt; Bad/vaskerom</p><p>Dokumentasjon for våtrom,TG2<br /><em>Ingen dokumentasjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Tiltak</p><p><br />1. etasje &gt; Bad/vaskerom</p><p>Overflater gulv,TG2<br /><em>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 13 mm.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt totalt ca. 13 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til topp slukrist, ikke 1:100 fall på hele baderomsgulvegt eller 15 mm oppbrett ved dør. Det er også svakt fall lokalt i dusjen, og det oppnås ikke 1:50 (1 cm per 0,5 meter). Det må bemerkes at eventuelt lekkasjevann fra andre installasjoner enn dusjen ikke vil ledes til sluk grunnet oppkant.<br />- Det er utført stikktakninger for å avdekke bom (hulrom) under fliser på gulvet. Det er påvist noen fliser med bom fordelt på baderomsgulvet. Det er utført stikktakninger på representative steder på gulvet.<br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskriftskrav for å sikre at alt vann ledes til sluk. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig fall er økt risiko for vannansamling på gulvet, som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner og redusert levetid for våtrommet. Eventuelle lekkasjer fra andre installasjoner enn dusjen vil ikke ledes til sluk, noe som ytterligere øker risikoen for skader.<br />- Fliser med bom (manglende heft til underlaget) bør overvåkes og vurderes for utbedring ved behov. Selv om bom i fliser ikke alltid er kritisk, kan det føre til sprekkdannelser eller at fliser løsner.<br /></p><br /><p>1. etasje &gt; Bad/vaskerom</p><p>Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon,TG3<br /><em>Våtrommet har ukjent membramløsning på vegg og løstliggende banemembran under påstøp på gulv.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600)<br />Tiltak<br />- Badet kan fortsatt brukes, men det er ingen garantier for fuktsikkerhet. For å lukke avviket må våtrommet renoveres med riktig tettesjikt og utførelse. Uten tiltak er det risiko for lekkasjer og fuktskader som kan påvirke tilstøtende konstruksjoner. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket.<br /><em>Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000</em></p><br /><p>1. etasje &gt; Bad/vaskerom</p><p>Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger,TG2<br /><em>Det er plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt i gulvet.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Sluket er ikke byttet i forbindelse med oppussing av badet, forventet brukstid på sluket er oppbrukt, påvist rustdannelser på skruer i sluket. Det gjøres oppmerksom på at dette kan redusere våtrommets levetid. Ellers er ikke slukrist sentrert med sluk, noe som gjør det vanskelig å verifisere om belegg ligger tilstrekkelig klemt i sluk.<br />Tiltak<br />- Tettesjiktet og sluk bør følges opp jevnlig, og sluket må kontrolleres og rengjøres regelmessig for å redusere risikoen for lekkasjer. Konsekvensen av manglende tiltak kan være vannlekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre store økonomiske kostnader.<br /><br />1. etasje &gt; Bad/vaskerom</p><p>Ventilasjon,TG2<br /><em>Det er naturlig ventilering.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Tiltak<br />- Avtrekket på våtrommet er ikke tilfredsstillende, og mekanisk ventilasjon anbefales for å sikre tilstrekkelig fjerning av fuktighet. Uten tiltak kan dårlig ventilasjon føre til opphopning av fukt. En elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br /><strong>Toalettrom</strong><br />1. etasje &gt; Toalettrom</p><p>Avtrekk/ventilasjon,TG2</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Innvendige vannledninger,TG2<br /><em>Innvendige vannledninger er av kobber, hovedsakelig fra byggeåret. Noe fornyelse i badet i 2009. Stoppekrana er plassert bak luke i toalettrom.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />- Det anbefales å vurdere utskifting av vannrørene, da alder og slitasje medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. Ved oppgradering av våtrom bør utskifting av rør inngå i tiltakene for å redusere risikoen for plutselige skader og følgekostnader.<br /><br />Innvendige avløpsrør,TG2<br /><em>Det er avløpsrør av plast, fra byggeåret.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Innvendige avløpsrør fungerer i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer eller tilstopping. Regelmessig inspeksjon bør gjennomføres for å avdekke eventuelle skader tidlig, slik at større fuktskader og kostnader kan unngås.<br /><br />Ventilasjon,TG2<br /><em>Boligen har naturlig ventilasjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist tegn til kondensering på vinduene, noe som indikerer utilstrekkelig ventilasjon i rommet. Dette kan tyde på at luften ikke sirkulerer tilstrekkelig for å fjerne fuktighet, spesielt i perioder med lav utelufttemperatur. Ellers påvist begrenst med tilluft til badet.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i oppholdsrom og bad for å sikre tilstrekkelig lufttilførsel og bedre sirkulasjon. Konsekvensen av utilstrekkelig ventilasjon er økt risiko for kondens, fuktskader og dårligere inneklima.<br /><br /><strong>Tomteforhold</strong><br />Fuktsikring og drenering,TG2</p><p><br /><em>Dreneringen er fra 1987. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset, men antatt utført i henhold til praksis fra byggeåret</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Dreneringssystemet bør undersøkes nærmere da funksjonen er usikker. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå. Utilstrekkelig drenering kan føre til fuktinntrenging i kjeller og grunnmur med risiko for skader på konstruksjonen, og videre vurdering anbefales for å avdekke behov for utbedring.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering,TG2</p><p><br /><em>Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsledninger er fra 1987. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 1987. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene.<br /><br /><br /><br /><br /><strong>Boligbygg med flere boenheter</strong><br /><br /><strong>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold</strong><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />- Byggemeldte tegninger samsvarer ikke helt med med dagens bruk. Satt opp vegg/sovealkove. Forhold krever normalt sett ikke bruksendring.</p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Ja</strong><br /><br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 7444, tinglyst 13.10.1987 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 15 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 401 543</p><br /><p>Dagboknummer 5736, tinglyst 18.08.1987 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 8<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7118, tinglyst 02.10.1987 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM FORBUD MOT OPPLØSNING OG ENDRING AV BOLIGSAMEIET SÅ<br />LENGE DET HVILER HUSBANKLÅN PÅ EIEND<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Hovedveien Sollia er kommunal, men stikkveien inn til denne boligen med flere er privat.</p><p>Vann: Kommunal vannforsyning Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/ privat fordelingsnett.</p><p>Avløp: Kommunalt avløp Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/ privat fordelingsnett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for blokk med 8 leiligheter er utstedt: 16.7.1986.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: <br />Byggemeldte tegninger samsvarer ikke helt med med dagens bruk. Det er satt opp vegg/sovealkove. Forhold krever normalt sett ikke bruksendring, men kjøper overtar eventuell risiko, kostnad og ansvar for få dette godkjent.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 725 207,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 900 828,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til felles gangareal, konsentrert småhusbebyggelse., felles avkjørsel. og frisiktsone. iht. reguleringsplanen &#34;Et område i Kolleveien og Sollia&#34; med ID 012420070002, datert 30.08.2007.</p><br /><p>Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel for perioden 2024-2035.</p><br /><p>Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse ved kjøp av seksjon i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 13 333 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 12.467,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 500,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: felles strøm, kommunale avgifter, vedlikehold av bygg, tv/internett, utvendig forsikring og kontingent til Sollia vel</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom  Tryg Forsikring  (polisenummer 6683280) </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 9 740,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 050 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 76 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 140 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Våtrom</p><p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Det lekker vann under listen i dusjhjørnet slik at det lekker litt vann ut ved dusjing.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært. Bad pusset opp av tidligere eier i 2009. Gjort av Askim og Mysen Rør.</p><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Nei</p><p>4. Ble sluk skiftet? Nei</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, både av faglært og ufaglært. Faglært som har satt inn vindu på sovealkove. Beskriv hva som er utført av ufaglært: Utskiftning av gelender på terrasser gjort på dugnad av sameiet.</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? Ja. Hvilke endringer er gjort? Bod i kjeller er innredet av tidligere eier. Satt opp lettvegg, tapetsert vegger og lagt gulvbelegg.</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? Ja, kun av faglært. Montert El-bil lader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Interessenter bes lese selgers egenerklæring i forbindelse med boligselgerforsikringen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 22 500,00</p><p>Meglerpakke fra kommunen: 5 300,00</p><p>Tilrettelegging og oppgjør: 19 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 250,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 4 985,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 400,00</p><p>Visninger pr stk/Overtagelse: 3 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "292260103",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sollia 4!<br /><br />Dette er en flott selveierleilgighet med velholdte overflater og lite bruksslitasje. Fordeler som kan nevnes:<br />- Gjennomgående 1-stavs olje eikeparket gir et ryddig og pent helhetsinntrykk.<br />- Flott kjøkken med stor og praktisk u-form<br />- Integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin 2025, induksjonstopp 2026).<br />- Stort delikat flislagt bad.<br />- 2 soverom med god størrelse &#43; sovealkove/kontor.<br />- Stor nyoppusset stue og spisestue med åpen løsning mot kjøkken.<br />- Solrik, flislagt terrasse mot vest med trapp ned til felles hage.<br />- Garasje i underetasjen &#43; biloppstillingsplass foran garasjeport<br />- Stor bod på 27 kvm i underetasjen/kjeller<br />- Meget praktisk og god planløsning og god lagringsplass.<br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet i etablert boligfelt. Det er i luftlinje ca. 1300 meter til sentrum og ca. 600 meter til Rema 1000 &amp; Kiwi samt busstopp."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "292260103",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=70e49a81-4e00-432c-8ae6-3baabea6fac8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=70e49a81-4e00-432c-8ae6-3baabea6fac8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124326",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124326/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124326",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sollia 4!<br /><br />Dette er en flott selveierleilgighet med velholdte overflater og lite bruksslitasje. Fordeler som kan nevnes:<br />- Gjennomgående 1-stavs olje eikeparket gir et ryddig og pent helhetsinntrykk.<br />- Flott kjøkken med stor og praktisk u-form<br />- Integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin 2025, induksjonstopp 2026).<br />- Stort delikat flislagt bad.<br />- 2 soverom med god størrelse &#43; sovealkove/kontor.<br />- Stor nyoppusset stue og spisestue med åpen løsning mot kjøkken.<br />- Solrik, flislagt terrasse mot vest med trapp ned til felles hage.<br />- Garasje i underetasjen &#43; biloppstillingsplass foran garasjeport<br />- Stor bod på 27 kvm i underetasjen/kjeller<br />- Meget praktisk og god planløsning og god lagringsplass.<br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet i etablert boligfelt. Det er i luftlinje ca. 1300 meter til sentrum og ca. 600 meter til Rema 1000 &amp; Kiwi samt busstopp.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124326",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124326",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472254942,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:08+02:00",
    "ownerId": 5006291,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:08:12.376828225+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006291",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}