Lekkert og oppgradert rekkehus m/ flott standard - 2 solrike uteplasser - 2 bad - Garasjeplass - Meget barnevennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 51889,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 134,
      "openArea": 44,
      "usableAreaI": 134,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 45  kvm Bad, gang m/trapp, garderobe og 3 soverom. <br />2. etasje: 45  kvm Kjøkken, stue, trapp og entre. <br />1. etasje: 44  kvm Bad, entre, gang m/trapp, bod (ca. 12 kvm) og stue/soverom.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 19  kvm Terrasse.<br />1. etasje: 25  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8175435,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1982775,
      "suggestion": 7850000,
      "salesCostSum": 200440,
      "collectiveDebt": 124995,
      "collectiveAssets": 35603,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 850 000,- (Prisantydning)<br />124 995,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 974 995,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />199 350,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />200 440,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />215 440,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 175 435,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 190 435,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "title": "Lekkert og oppgradert rekkehus m/ flott standard - 2 solrike uteplasser - 2 bad - Garasjeplass - Meget barnevennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 41 638"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8817,
        "lng": 10.4884,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8817&lng=10.4884&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1341",
      "postalName": "Slependen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rugdefaret 13D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T141500Z"
      },
      {
        "note": "Husk påmelding til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 119,
        "titleNumber": 25,
        "sectionNumber": 116,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5495,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felles forsikring, TV/internett, kommunale avgifter, snømåking, vedlikehold, fellesgjeld, forr fører, m.m. <br /><br />Garasjeforsikringen fordeles på de enhetene som har garasje og betales en gang i året via fellesutgiftene. Premien for 2026 er kr 19065. Denne enhetens andel av forsikringspremien var kr 169. <br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "I et ettertraktet nabolag mellom Slependen og Tanum ligger dette familievennlige og meget velholdte rekkehuset over tre plan. Her får du en bolig med god plass og et svært godt og inkluderende bomiljø. Sameiet kan by på flotte fellesområder, blant annet oppgradert fotballbane (2025), skøytebane og lekeplass rett i nærheten. I tillegg er det kort vei til både Sandvika sentrum, Slependen stasjon og populære turområder i Tanumskogen og Vestmarka.<br /><br />- Høy standard hvor boligen er betydelig oppgradert <br />- Lekkert kjøkken (2017) med spiseplass og utgang til skjermet terrasse<br />- Tilrettelagt for smarthus og styring av lys, termostater og solskjerming<br />- Solrike uteplasser på begge sider av boligen<br />- 3 sov på samme plan<br />- Garasje<br />- Fin intern beliggenhet i blindvei<br />- Kort vei til skoler og barnehager"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felles forsikring, TV/internett, kommunale avgifter, snømåking, vedlikehold, fellesgjeld, forr fører, m.m. <br /><br />Garasjeforsikringen fordeles på de enhetene som har garasje og betales en gang i året via fellesutgiftene. Premien for 2026 er kr 19065. Denne enhetens andel av forsikringspremien var kr 169. <br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over tre etasjer med følgende innhold: <br /><br />1 etasje: Bad, entre, gang m/trapp, bod (ca. 12,0 m2) og stue/soverom. <br />2 etasje: Kjøkken, stue, trapp og entre. <br />3 etasje: Bad, gang m/trapp, garderobe og 3 soverom.<br /><br />I tillegg disponerer boligen en garasjeplass i felles rekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til et veldig hyggelig rekkehus i et veldrevet sameie som hovedsakelig består av barnefamilier. Et område som byr på gode oppvekstvilkår for barn i trygge og grønne omgivelser. <br /><br />Boligen er vesentlig oppgradert og har en generelt god standard.<br /><br />1.ETASJE<br /><br />Boligen ønsker velkommen med en romslig entré med flislagt gulv, downlights og praktisk skyvedørsgarderobe. Videre kommer du inn i et stort allrom som fungerer som et naturlig bindeledd mellom rommene. Her finner du også en lys og hyggelig TV-stue/soverom som passer perfekt for husets yngste eller ungdommer. I denne etasjen ligger også et pent bad/vaskerom med dusjkabinett, servantinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. En romslig bod gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Det er behagelig gulvvarme i store deler av etasjen.<br /><br />2.ETASJE<br /><br />Boligens hjerte ligger i hovedetasjen, hvor kjøkken og stue danner en sosial og innbydende oppholdsavdeling. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, romslig spiseplass og delvis åpen løsning mot stuen. Herfra er det direkte utgang til en hyggelig og usjenert terrasse som forlenger oppholdsarealet i sommerhalvåret. <br />Stuen fremstår lys og trivelig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Peisovn skaper en lun atmosfære på kjølige dager, og de lyse overflatene bidrar til en moderne og luftig romfølelse.<br /><br />3.ETASJE<br /><br />I øverste etasje finner du boligens private sone med tre gode soverom, bad og gang med praktisk oppbevaringsplass. Alle soverommene har fine størrelser og gode møbleringsmuligheter, perfekt for barnefamilien eller for deg som ønsker hjemmekontor og gjesterom. <br />Badet er innredet med badekar med dusjløsning, servantinnredning og toalett. Flislagte overflater og gulvvarme bidrar til en komfortabel og tidløs utførelse.<br /><br />UTEOMRÅDER<br /><br />Boligen har hyggelige uteplasser både ved inngangspartiet og på kjøkkensiden. Her kan du nyte både morgen- og kveldssol i rolige og barnevennlige omgivelser.<br />Sameiet forøvrig byr på attraktive fellesarealer med lekeplasser, fotballbane, ballplass, akebakker og store grøntområder som skaper et trygt og sosialt nærmiljø for både store og små."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Svært barnevennlig beliggende bolig i et attraktivt og populært boligområde. Området er kjent for et godt bomiljø og er et eldorado for barnefamilier med barn i alle aldre. Det er flere store grøntarealer i området i tillegg til fotballbane, lekeplasser, akebakker m.m. Fra boligen er det dessuten trygg og kort gangvei til Tanum skole (barneskole) eller Bjørnegård skole (ungdomsskole). Det er også flere barnehager i området (innen gangavstand).<br /><br />Kun få minutters gangavstand til både buss og tog (Slependen togstasjon). Dagligvarebutikk som Kiwi innen gangavstand. Ellers ligger boligen perfekt til for en aktiv familie som ønsker å ha rekreasjonsmuligheter hele året med Vestmarka (lysløyper, turmuligheter, terrengsykling), Kirkerudbakken (alpint og snowboard), Tanumskogen, Ringi gård (med eplepresseri for egne medbrakte epler, selvplukking avmais fra åkeren m.m.), Kadettangen/Kalvøya/Holmenskjæret (med strand og bademuligheter), Kirkerudbakken (alpint og snowboard) m.m.<br /><br />Boligen sokner til idrettslaget Jardar; et aktivt idrettslag med et stort miljø. Klubben har tilbud innen fotball, håndball, sykling, langrenn og hopp for alle aldersgrupper samt idrettsskole. Kun få minutters gange til off.kommunikasjon og nærbutikk. Kort kjørevei til Sandvika sentrum med alt en kan ønske seg avbutikker på Sandvika Storsenter samt kaféer, restauranter og andre servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Iht vedtektene har hver seksjonseier eksklusiv disposisjonsrett over hageareal etter tidligere godkjent fordeling.<br /><br />Tomten er festet. <br /><br />Tomten som denne boligen disponerer er pent opparbeidet med terrasse ved inngangspartiet med hekk og gjerde rundt. På baksiden av boligen er det terrasse som grenser ut mot terrenget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiet garasje i garasjesameie med motorisert garasjeport. Plass til liten bil, sykler og utstyr.<br /><br />Garasjeanlegget eksisterer som et tingsrettslig sameie mellom garasjeeierne og er oppført på sameiets tomt. Eiendomsrett til garasjeplass/andel i garasjesameiet er ikke tinglyst i sameiet. De gamle garasjevedtektene er fra tiden selskapet var borettslag. Forsikring av garasjeanlegget betales av de sameiere som har garasje. Alle seksjoner som har garasje får tillegg på felleskostnadene i fbm hovedforfall forsikringspremie hvert år. Garasjene står på sameiets tomt vederlagsfritt. Styret i sameiet kan gi de respektive garasjeeiere pålegg om vedlikehold av garasjene.<br /><br />Det er gode felles lademuligheter i sameiet. Betaling etter bruk, ikke abonnement."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />1.etasje: Varmekabler bad og i entre. Varmefolie i gang og på soverom.<br />2.etasje: Varmefolie m/termostat i alle rom, samt peisovn i stue.<br />3.etasje: Varmekabler bad. <br /><br />Varmtvannsbereder (200liter) plassert i bod. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig.<br /><br />Kommuneplaner: <br />ID 202101 Kommuneplanenes arealdel 2022-2042<br />Endelig vedtatt arealplan <br />Ikrafttredelse 21.06.2023<br /><br />Kommuneplaner under arbeid: <br />ID 2020100 Kommuneplan for Asker 2023-2035<br />Endelig vedtatt arealplan <br /><br />Reguleringplaner: <br />ID 1953220 Ræverud<br />Eldre reguleringsplan <br />Ikrafttredelse 01.08.1956<br /><br />ID 1975001 Granåsen/Vågebytoppen<br />Eldre reguleringsplan <br />Ikrafttredelse 15.09.1980<br /><br /> For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS      <br />Lånenr.: 98207607274           <br />Lånetype: Annuitetslån            <br />Rentesats: 6,79%         <br />Restsaldo: kr 14 998 060,00 <br />Innfrielsesdato: 30.06.2037     <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />Administrasjonsavtale: Nei<br /> <br />OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/119/25/116:<br />29.03.1962 - Dokumentnr: 1273 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 99 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK        15,778  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Diverse påtegning <br /><br />02.07.1984 - Dokumentnr: 17949 - Erklæring/avtale<br />Gjelder feste <br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR NOK        10,000  <br />MED PRIORITET ETTER KR 200 000 OG MED PLIKT TIL Å VIKE  <br />PRIORITET TIL ETTER 80% AV SENERE AVHOLDT LÅNEVERDITAKST.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.11.2015 - Dokumentnr: 1083481 - Bestemmelse om veg<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:119 Bnr:67 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.11.2015 - Dokumentnr: 1111820 - Bestemmelse om kloakkledn<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:119 Bnr:67 <br />Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.02.1962 - Dokumentnr: 685 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:25 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.03.1962 - Dokumentnr: 1273 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelse om gjerde <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Diverse påtegning <br /><br />22.06.1962 - Dokumentnr: 2510 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om benyttelse <br />ang kjeller  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:25 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.12.1964 - Dokumentnr: 7548 - Erklæring/avtale<br />ang kjellerstue  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:25 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.02.1966 - Dokumentnr: 881 - Erklæring/avtale<br />ang hobbyrom  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:25 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />12.04.1967 - Dokumentnr: 2271 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om benyttelse <br />ang hobbyrom  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:25 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.05.1986 - Dokumentnr: 15648 - Skjønn<br />vedr. opprustning og utvidelse av Juterudveien og  <br />Grensefaret.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.05.1991 - Dokumentnr: 11093 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:119 Bnr:44 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum vann-og  <br />kloakkvesen.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.11.2015 - Dokumentnr: 1111820 - Bestemmelse om kloakkledn<br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:119 Bnr:67 <br />Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.11.1978 - Dokumentnr: 20050 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 116 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/120"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.03.1965.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Følgende avviker fra fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent:<br />3.etasje: Veggen på det ene soverommet er flyttet slik at de to mindre soverommene er like store. Det som tidligere var del av soverommet er nå gangen utenfor soverommene og det er satt opp en skyvedørsgarderobe.<br />2.etasje: Veggen mellom stue og kjøkken er fjernet.<br />1.etasje: På de opprinnelige byggetegningene er det tegnet inn et lite vindfang (mindre enn entreen som er der i dag) samt et større hobbyrom der det i dag er hall, Stue/soverom og bad. Innenfor trappen er det på byggetegningene tegnet opp et wc rom, bod og matbod. Dette brukes som bod i dag og wc rommet er utvidet til et større bad. <br /><br />Det er ikke funnet dokumentasjon på at endringene er søkt om eller godkjent hos kommunen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />BYGGEMÅTE:<br />Rekkehus oppført i 1962 fordelt over tre etasjer med underliggende del mot terreng. <br />Fundamenter/grunnmur: Antatt fundamentert på faste masser/fjell. Grunnmur og fundamenter fra byggeåret. <br />Yttervegger: Tradisjonelt bindingsverk med isolasjon og vindsperre. Utvendig stående og liggende trekledning, oppgradert i 2017 av sameiet. <br />Etasjeskiller: trebjelkelag fra byggeåret.<br />Tak: Saltak med takbjelker/åser. Undertak antas fra 1962.Taktekking av papp ble skiftet/oppgradert i 2017 av sameiet. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål, også oppgradert i 2017.<br />Vinduer og dører: Hovedsakelig 2-lags isolerglassvinduer i trekarm fra 1988, enkelte fra 2006 og terrassedør fra 2017. Ytterdører ca. 2006.<br /><br />BYGNINGSDELER SOM HAR FÅTT TG2: <br />Bad 1.etg: <br />- TG2 grunnet noe svakt fall fra terskel til sluk, 15 mm, under referanse nivå på 25 mm.<br />Forholdet skyldes utførelsen av gulv konstruksjonen med for lav<br />høyde forskjell mellom gulv ved dør og topp sluk.<br />- Det er ikke fremlagt dokumentasjon / erklæringer på utførelse og materiell.<br /><br />Bad 3.etg: <br />- TG2 grunnet svakt fall rundt sluk.<br />TG2 grunnet svanke i gulv ved toalett / servant.<br />TG2 grunnet noe svakt fall fra terskel til sluk 10 mm, under referanse nivå 25 mm.<br />Forholdet skyldes utførelsen av gulv konstruksjonen med for lav høyde forskjell mellom gulv ved dør og topp <br />sluk.<br />- Det er ikke fremlagt dokumentasjon / erklæringer på utførelse og materiell.<br /><br />Rom under terreng: <br />- TG2 grunnet målt fuktighet i kjeller gulv og kjeller vegger i bod fra 1962.<br />Årsak kjeller gulv er støpt dirkete på pukk / sprengstein uten plast eller radon duk. <br />Dvs. kapillær sug fra grunnen under støpt kjeller gulv og nedre del av kjeller vegg.<br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />- TG2 grunnet alder og slitasje vinduer / dør fra 1988 / 1962.<br />Avviket bør på sikt utbedres, for å bedre vinduenes isolert og vind tetting.<br /><br />Byggegrunn/fundamenter7grunnmur/drenering og fuktsikring: <br />- TG2 grunnet terreng fall mot grunnmur og målt fuktighet i kjeller gulv og vegger i kjeller fra 1962. Bod / <br />vaskerom.<br />Årsak at kjeller gulv er støpt dirkete på pukk / sprengstein uten plast eller radon duk. <br />Dvs. kapillær sug fra grunnen under støpt kjeller gulv og vegger.<br /><br />Garasjeplass i rekke: <br />- TG2 grunnet liten og smal garasje, som trenger oppgradering / vedlikehold.<br /><br />BYGNINGSDELER SOM HAR FÅTT TG3: <br />- Ingen<br /> <br />BYGNINGSDELER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TGIU): <br />- Ingen <br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Ingen observasjoner registrert."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilter ved annonserte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men utleie skal meldes til styret/forr.fører.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er det ikke satt noen grense. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Solberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45.26575",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "I et ettertraktet nabolag mellom Slependen og Tanum ligger dette familievennlige og meget velholdte rekkehuset over tre plan. Her får du en bolig med god plass og et svært godt og inkluderende bomiljø. Sameiet kan by på flotte fellesområder, blant annet oppgradert fotballbane (2025), skøytebane og lekeplass rett i nærheten. I tillegg er det kort vei til både Sandvika sentrum, Slependen stasjon og populære turområder i Tanumskogen og Vestmarka.<br /><br />- Høy standard hvor boligen er betydelig oppgradert <br />- Lekkert kjøkken (2017) med spiseplass og utgang til skjermet terrasse<br />- Tilrettelagt for smarthus og styring av lys, termostater og solskjerming<br />- Solrike uteplasser på begge sider av boligen<br />- 3 sov på samme plan<br />- Garasje<br />- Fin intern beliggenhet i blindvei<br />- Kort vei til skoler og barnehager"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "45-0092/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=7728a6ba-9571-40f5-9bc7-a6e695feda23",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SLEPENDEN / TANUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/7728a6ba-9571-40f5-9bc7-a6e695feda23/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/7728a6ba-9571-40f5-9bc7-a6e695feda23/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7728a6ba-9571-40f5-9bc7-a6e695feda23/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "I et ettertraktet nabolag mellom Slependen og Tanum ligger dette familievennlige og meget velholdte rekkehuset over tre plan. Her får du en bolig med god plass og et svært godt og inkluderende bomiljø. Sameiet kan by på flotte fellesområder, blant annet oppgradert fotballbane (2025), skøytebane og lekeplass rett i nærheten. I tillegg er det kort vei til både Sandvika sentrum, Slependen stasjon og populære turområder i Tanumskogen og Vestmarka.<br /><br />- Høy standard hvor boligen er betydelig oppgradert <br />- Lekkert kjøkken (2017) med spiseplass og utgang til skjermet terrasse<br />- Tilrettelagt for smarthus og styring av lys, termostater og solskjerming<br />- Solrike uteplasser på begge sider av boligen<br />- 3 sov på samme plan<br />- Garasje<br />- Fin intern beliggenhet i blindvei<br />- Kort vei til skoler og barnehager",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7728a6ba-9571-40f5-9bc7-a6e695feda23?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7728a6ba-9571-40f5-9bc7-a6e695feda23?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472255073,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T21:20+02:00",
    "ownerId": 484335,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T21:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T21:20:47.127327933+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:484335",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}