Lys & lekker 3-roms i populære Kværnerbyen | Endeleilighet | Solrik balkong | Felles takhage i 2 etg | Flott utsyn!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 858,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm Bad, Entré, Stue/kjøkken, To soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5989860,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1469319,
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 1180104,
      "collectiveAssets": 41232,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 800 000 (Prisantydning)<br />1 180 103 (Andel av fellesgjeld)<br /> <br />5 980 104 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)<br />8406 (Forhåndsutlysning av forkjøpsrett)<br /> <br />9756 (Omkostninger totalt)<br /> <br />5 989 860 (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys & lekker 3-roms i populære Kværnerbyen | Endeleilighet | Solrik balkong | Felles takhage i 2 etg | Flott utsyn!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 05 154"
      },
      {
        "mobile": "452 43 124"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9037,
        "lng": 10.7886,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9037&lng=10.7886&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0195",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Turbinveien 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 236,
        "titleNumber": 216,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 98
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst i forkant av salget og ingen har meldt at de forbeholder seg retten til å bruke forkjøpsretten. Gebyr for utlysning av forkjøprett belastes kjøper. Forhåndsavklaringen er gyldig i 3 måneder. Konferer med megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 10357,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, felles eiendomsskatt, TV- og internettabonnement, samt a-konto varmtvann og oppvarming.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik per måned:<br />- Månedlige felleskostnader: kr 3 264,07<br />- Varmtvann/Oppvarming akonto: kr 1 232,-<br />- Internett/ kabel-tv: kr 579,-<br />- IN lån 4 (lån nr. 9820754574) - Akonto renter: kr 385,36<br />- IN lån 4 (lån nr. 9820754574) - Akonto avdrag: kr 471,02<br />- IN lån 3 (lån nr. 9820754575) - Akonto renter: kr 4 425,45<br />- IN lån 3 (lån nr. 9820754575) - Akonto avdrag: kr 0,-<br /><br />El-billading er ikke inkludert, og faktureres direkte fra Wattif etter faktisk forbruk.<br /><br />Den avdragsfrie perioden for lån nr. 98207545732 og lån nr. 98207545759 utløper i september 2038. Etter dette vil de månedlige felleskostnadene øke når avdragene begynner å løpe. <br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Turbinveien 13. En moderne og lys 3-roms endeleilighet med solrik balkong på 7 kvm og flott utsyn mot Vannspeilet. Leiligheten byr på en gjennomgående moderne standard med store vindusflater og smarte løsninger.<br /><br />Her bor du i populære Kværnerbyen, et attraktivt nabolag med alt du trenger like i nærheten. Her får du et rolig og barnevennlig område med butikker, treningssenter, kollektivtransport og flotte turmuligheter like utenfor døren. Fra busstoppet rett ved tar linje 54 deg til sentrum på få minutter. <br /><br />-Solrik sørvestvendt balkong på 7 kvm med flott utsyn<br />-Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />-Oppgradert i 2020 m moderne IKEA-kjøkken og delikat bad<br />-To soverom<br />-Walk-in garderobe<br />-Felles takhage &amp; takterrasse<br />-Garasjeleie*<br />-Oppvarming inkl<br />-IN-ordning <br />-Ingen dokavgift"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré<br />Allerede ved ankomst møtes du av en innbydende og gjennomført entré med et moderne uttrykk. Gulvet er belagt med store, stilrene grå fliser som gir et eksklusivt preg samtidig som det er svært praktisk i hverdagen. Veggene er malt i en delikat fargetone som skaper en lun og hyggelig atmosfære.<br /><br />Entréen byr på svært gode oppbevaringsmuligheter i en romslig skyvedørsgarderobe med elegante speilfronter. Bak de plassbesparende dørene skjuler det seg en nærmest walk-in-løsning med svært god plass til klær, sko og yttertøy. Her er det også god plass til barnevogn og praktiske løsninger for en travel hverdag   en funksjonell og innbydende velkomst til boligen.<br /><br />Stue<br />Lys og romslig stue i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper en sosial og funksjonell oppholdsavdeling. Enstavs parkett og vegger malt i en harmonisk, dus grønn fargetone gir rommet et moderne og behagelig uttrykk. Downlights i taket sørger for god belysning, mens de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys.<br /><br />Stuen har en naturlig inndeling med god plass til både sofagruppe med TV-sone og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en svært romslig balkong på 7 kvm. Balkongen har en solrik beliggenhet og vender mot hyggelige grøntområder og et vakkert vannspeil   en fantastisk forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken<br />Moderne og stilrent kjøkken med glatte, hvite fronter kombinert med elegante sorte detaljer. Over benkeskapet er det lekre, hvite fliser som gir et tidløst uttrykk. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og en sosial benkeløsning mot stuen gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt.<br /><br />Kjøkkenet byr på rikelig med oppbevaringsplass i både skap og skuffer, og er godt utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Enstavs parkett skaper en sømløs overgang til stuen.<br /><br />Bad<br />Flislagt bad som ble modernisert med flis på flis i 2020. Badet har en praktisk og funksjonell innredning med dusjhjørne med faste glassfelt og dør i herdet glass, servant med baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom<br />Boligen har to gode soverom.<br />Hovedsoverommet har en behagelig, mørk fargetone som skaper en lun og avslappende atmosfære. Rommet er romslig med god plass til dobbeltseng og øvrig møblering. Praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter sørger for gode oppbevaringsmuligheter, og downlights i taket gir et moderne preg.<br /><br />Soverom to har en fin størrelse og egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har et stort vindu som slipper inn godt med dagslys, vegger malt i en dus rosatone og downlights i taket som gir et lyst og trivelig uttrykk.<br /><br />Bod<br />I kjelleretasjen medfølger en praktisk bod på ca. 5 kvm. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kværnerbyen er et moderne og familievennlig område hvor det er lagt stor vekt på grønne kvaliteter og trivsel. Mellom bebyggelsen finner man vakre parker, åpne grøntarealer og stemningsfulle vannspeil som gir området en rolig og innbydende atmosfære. Her er det gode muligheter for rekreasjon, lek og hyggelige spaserturer, samtidig som man bor med kort vei til byens mange tilbud.<br /><br />Med sin kombinasjon av urbane kvaliteter, naturnære omgivelser og gjennomtenkte fellesområder, har Kværnerbyen blitt et attraktivt sted å bo. Her får man følelsen av å bo tilbaketrukket og grønt, samtidig som Oslo sentrum og alt byen har å tilby er lett tilgjengelig. Her finner du blant annet, apotek, renseri, fitnessenter, frisør, Coop Extra og Kiwi for å nevne noe. Se https://www.kvaernerbyen.no for mer informasjon om området.<br /><br />Området ligger mellom Ekeberg og Vålerenga, med kort vei til butikker, restauranter, utesteder og bytorg. Flere flotte rekreasjonsområder rett i nærheten som Svartdalsparken, Vålerengaparken og turveier langs Alnaelva, samt kort vei til Ekebergskogen - Oslo kommunes største friområde - med et stort nett av turstier og sykkelveier og ikke minst Skulpturparken. Veien er heller ikke lang opp til ridesenter, lekeplass og oppkjørte skispor på gode vinterdager på Ekeberg. Legg gjerne turen innom Ekebergrestauranten som har uteservering med byens råeste utsikt.<br /><br />Buss 54 stopper rett ved leiligheten og tar deg til sentrum på få minutter. Det er i tillegg bysykkelstativ. Kværnerbyen ligger veldig praktisk til om du har bil. Fra Kværnerbyen er du kjapt ute på ring 2 og 3, samt E6 og E18. Oslo S og Karl Johan er også innenfor kort avstand.<br /><br />Rett ved leiligheten ligger Kværnerbyen FUS barnehage og Kværnerdalen barnehage. Nærmeste skoler er Vålerenga barneskole og Jordal ungdomsskole. Beboere i Kværnerbyen har fortrinnsrett til barnehageplass i Kværnerbyen FUS barnehage.<br /><br />Med sykkel tar du deg på 5 minutter ned til Bjørvika og den nye Fjordbyen, et område som er i ferd med å bli ett av byens desiderte tyngdepunkter. Her skjer utviklingen i rivende fart og nye forretninger, serveringssteder og kulturinstitusjoner kommer fortløpende på plass. Operaen er allerede vel etablert, og nå er også hovedbiblioteket og Munchmuseet åpnet. Et prisverdig tilskudd er i tillegg den nye badeparken ytterst på Bjørvika som på kort tid har blitt en favoritt blant både store og små."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt. Eiendommen har felles utearealer med bakgård/gårdsrom og lekeplass, samt en felles takterrasse. Borettslaget er også medeier i Kværnerbyen Utomhussameie, som drifter fellesområdene i Kværnerbyen, og har bruksrett til disse arealene.<br /><br />Borettslaget tilbyr en flott kombinasjon av moderne bokvalitet og gode fellesfasiliteter. Her får beboerne tilgang til hyggelige uteområder, blant annet en innbydende takterrasse og en grønn takhage som skaper naturlige møteplasser for både små og store. Takterrassen er tilrettelagt med spiseplasser, stoler og solsenger, perfekt for late sommerdager, hyggelige sammenkomster eller en rolig pause i hverdagen. Den grønne takhagen byr på et ekstra uteområde med lekeplass, benker og frodige omgivelser   lett tilgjengelig fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eier av leiligheten leier i dag parkeringsplass i borettslaget. Leie av parkeringsplasser tildeles etter venteliste gjennom styret, og parkeringsplassen følger ikke boligen ved salg. Ny eier har derfor ikke førsterett til å leie parkeringsplass. Det er per i dag 15 personer på venteliste for leie av parkeringsplass. Det er også opplyst at 13 personer står på venteliste for kjøp av parkeringsplass.<br /><br />Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere.<br />Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene   innenfor sonene A, B, C, D og E   er som følger:<br /> <br />- Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år<br />- Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år<br />- Elbiler: kr 1.300 per år<br />- El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no   beboerparkering"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />-Det er i følge eier gulvarme i følgende rom: Bad.<br />-Vannbåren varme tilknyttet radiatorer.<br /> <br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207545732<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 29.06.2026: kr 62 517 282,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Innfrielsesdato: 30.08.2058<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,14 %<br />Avdragsfrihet til og med september 2038<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207545724<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 29.06.2026: kr 4 115 364,11<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Innfrielsesdato: 30.08.2038<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,14 %<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207545740<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 29.06.2026: kr 3 657 561,97<br />Andel av saldo: kr 94 103,63<br />Innfrielsesdato: 30.08.2038<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,14 %<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207545759<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 29.06.2026: kr 49 652 647,-<br />Andel av saldo: kr 1 086 000,-<br />Innfrielsesdato: 30.08.2058<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,14 %<br />Avdragsfrihet til og med september 2038<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Borettslaget har etablert en avtale om individuell nedbetaling (IN-ordning) for alle de fire felleslånene. Dersom en andelseier ønsker å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, må vedkommende ta kontakt med forretningsfører (selskapets rådgivner) for informasjon."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br />Ingen<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br />-Dokumentasjon våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. (Styret er på ferie - men skal se om de kan oppdrive dokumentasjonen når de er tilbake igjen) <br />- Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.<br />-Gulv i våtrom: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder.<br />-Vegger i våtrom: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder.<br />-Sanitærutstyr bad: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.<br />-Fast inventar bad: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.<br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br />-Hulltakning bad: Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom.<br />-Kjøkkeninnredning - Hvitevarer kjøkken: Vurdering: Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering. Beskrivelsen er derfor en opplysning av hva som er montert, uavhengig av tilstanden."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet i boligblokk med en ekstern bod i kjeller.<br />Leiligheten ligger i 2. etasje med balkong.<br />Leilighet med normal standard."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Dersom selger ikke har gitt informasjon om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon om radon og krav til nivåer, se https://dsa.no/radon."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.<br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte.<br />Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig, forretning, bevertning innenfor felt E2, i reguleringsplan S-4198, vedtatt 07.12.2005.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2015 2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for Alna miljøpark (KDP-18), vedtatt 15.05.2013. Planen stiller krav om gjenåpning og tilrettelegging av Alnaelva som en del av den blågrønne strukturen.\n\nEiendommen ligger i et konsesjonsområde for fjernvarme og skal tilknyttes fjernvarmenettet.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "2.26968",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Turbinveien 13. En moderne og lys 3-roms endeleilighet med solrik balkong på 7 kvm og flott utsyn mot Vannspeilet. Leiligheten byr på en gjennomgående moderne standard med store vindusflater og smarte løsninger.<br /><br />Her bor du i populære Kværnerbyen, et attraktivt nabolag med alt du trenger like i nærheten. Her får du et rolig og barnevennlig område med butikker, treningssenter, kollektivtransport og flotte turmuligheter like utenfor døren. Fra busstoppet rett ved tar linje 54 deg til sentrum på få minutter. <br /><br />-Solrik sørvestvendt balkong på 7 kvm med flott utsyn<br />-Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />-Oppgradert i 2020 m moderne IKEA-kjøkken og delikat bad<br />-To soverom<br />-Walk-in garderobe<br />-Felles takhage &amp; takterrasse<br />-Garasjeleie*<br />-Oppvarming inkl<br />-IN-ordning <br />-Ingen dokavgift"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA2.26222",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=01f1036f-5545-4768-b5ce-68ed94ab61b2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kværnerbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/01f1036f-5545-4768-b5ce-68ed94ab61b2/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/01f1036f-5545-4768-b5ce-68ed94ab61b2",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Turbinveien 13. En moderne og lys 3-roms endeleilighet med solrik balkong på 7 kvm og flott utsyn mot Vannspeilet. Leiligheten byr på en gjennomgående moderne standard med store vindusflater og smarte løsninger.<br /><br />Her bor du i populære Kværnerbyen, et attraktivt nabolag med alt du trenger like i nærheten. Her får du et rolig og barnevennlig område med butikker, treningssenter, kollektivtransport og flotte turmuligheter like utenfor døren. Fra busstoppet rett ved tar linje 54 deg til sentrum på få minutter. <br /><br />-Solrik sørvestvendt balkong på 7 kvm med flott utsyn<br />-Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />-Oppgradert i 2020 m moderne IKEA-kjøkken og delikat bad<br />-To soverom<br />-Walk-in garderobe<br />-Felles takhage &amp; takterrasse<br />-Garasjeleie*<br />-Oppvarming inkl<br />-IN-ordning <br />-Ingen dokavgift",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/01f1036f-5545-4768-b5ce-68ed94ab61b2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/01f1036f-5545-4768-b5ce-68ed94ab61b2",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "Turbinen Borettslag",
      "organisationNumber": "991449493"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472256574,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:19+02:00",
    "ownerId": 2996571,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:19:48.238191543+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2996571",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}