Pent og romslig rekkehus med 5 soverom og 2 bad | Ny carport | Barnevennlig | Gangavstand til togstasjon og kjøpesenter!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 144,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 111,
      "openArea": 23,
      "usableAreaI": 111
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4295990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 920526,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 105990,
      "municipalFees": 41894,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 104 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 105 990,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 295 990,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 315 890,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Pent og romslig rekkehus med 5 soverom og 2 bad | Ny carport | Barnevennlig | Gangavstand til togstasjon og kjøpesenter!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799527446"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.73950492634211,
        "lng": 10.159573679847963,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.73950492634211&lng=10.159573679847963&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3047",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Neversvingen 46D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 128,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1.Etasje</strong></p><p>Entré/gang</p><p>Entré med laminat på gulv, panelplater på vegger og panel i himling. Det er gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.</p><br /><p>Baderom</p><p>Badet er fra byggeår, med enkelte oppgraderinger utført i nyere tid. Rommet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger, samt malt himling. Vegghengt servantskap med skuffer, speilskap, baderomsmøbel og høyskap gir god oppbevaringsplass. I tillegg er rommet innredet med badekar med vegghengt armatur og vegghengt toalett.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har totalt tre soverom i denne etasjen. Gulvflatene er belagt med laminat, mens veggene har en kombinasjon av slette flater, panel og panelplater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. De to andre soverommene er også av fin størrelse, og ett av dem har adkomst til uteområdet.</p><br /><p><strong>2.Etasje</strong></p><p>Stue<br />Lys stue med laminatgulv og malte, slette flater på både vegger og downlights i himling. Rommet har fin plass til sofagruppe og spisebord. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det adkomst ut til østvendt balkong på ca. 6 kvm.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, samt laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Stikkontakter over benken og oppvaskmaskin under benkeplaten gir god funksjonalitet, i tillegg til vegghengt ventilator.</p><br /><p>Soverom</p><p>Det er ett soverom i denne etasjen. Her er gulvflatene er belagt med laminat, veggene har malte slette flater, og himlingen består av slette flater med downlights. Fra dette soverommet er det adkomst ut til vestvendt altan på ca. 17 kvm. Altanen er oppført i trekonstruksjoner med dekke av trebord og rekkverk av tre.</p><br /><p><strong>Kjelleretasje</strong></p><p>Baderom</p><p>Bad med flislagt gulv med varme, veggflater med våtromsplater og himling med panel og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer og speilskap med lys og stikkontakt er plassert over servanten, som har ett-greps armatur. Dusjen er plassert i hjørnet med skyvedør i glass og metall, med veggmontert dusjbatteri tilkoblet både hånddusj og regndusj. I tillegg er det vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom</p><p>Soverom med laminatgulv, panelplater på vegger og panel i himling.</p><br /><p><strong>Diverse</strong></p><p>Krypkjeller med adkomst via luke i vegg.</p><p>Adkomst til loft via takluke og stige i stuen i 2.etg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 30.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Rekkehus oppført i 1972. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel. Boligen har profilert ytterdør i tre med 2-lags glassfelt fra 2001. Terrassedører/balkongdører i tre med 2-lags glassfelt fra 2007, 2014 og 2018. Vinduer med karmer av tre og 2- og 3-lags glass fra 2014 og 2024. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Våtrom - 1. etasje:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. Krakkelering og sprekker i fliser ved vegghengt toalett. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Konsekvensen er at tiltak er nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.</p><p>Sluket er ikke plassert i dusjsonen/under badekarret, men under servantskap. Avløp til badekarret er koblet direkte til avløpsrør i gulvet. Konsekvens er at videre bruk av badekar eller dusjkabinett må påregnes.</p><p>Fallforhold vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 6 mm. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.</p><p>Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Det er heller ikke registrert membran i sluket. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt.</p><p>Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon.</p><p>Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.</p><p>Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (soverom). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 12.9 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdet i umiddelbar nærhet til hullet. Omfanget er derfor ikke fullt ut kartlagt. </p><p>Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. Deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.</p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.</p><br /><p>Våtrom - Kjelleretasje:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Baderomspanel/veggplater har synlige utettheter. Det vurderes derfor at det vanntette sjiktet ikke lenger oppfyller sin tiltenkte funksjon. Baderomsplater er montert uten bruk av tilstrekkelig med tettemasse i overganger og det er registrert åpninger og løs hjørnelist i dusjsonen som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Det er i tillegg registrert hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen som ikke er tettet, noe som medfører brudd i våtrommets vanntette sjikt. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av forholdet kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet og fuktskader for både platene og konstruksjonen bak.</p><p>Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten, vaskemaskinen og tettesjiktet i veggen. Konsekvens er at eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner.</p><p>Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.</p><p>Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket.</p><p>Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Innredningen har enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.</p><p>Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (soverom). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 18 vektprosent. Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Eksakt årsak er ukjent, men utettheter i rommets vanntette sjikt og/eller fuktinnsig fra grunnmur/støpt gulv mot grunn vurderes som sannsynlige årsaker. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdet i umiddelbar nærhet til hullet. Omfanget er derfor ikke fullt ut kartlagt. Det er ikke kjent om følgeskader i tilliggende konstruksjoner har oppstått. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring, eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig. </p><p>Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. Deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.</p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid på grunn av påviste skader og funksjonssvikt. Det er ukjent om tilstanden har ført til skjulte følgeskader, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker flere forhold enn først antatt, noe det må tas høyde for i planlegging og kostnadsanslag. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for totalrenovering av våtrommet.</p><br /><p>Rom under terreng - Kjelleretasje:</p><p>- Overflate gulv: Det registreres vesentlige ujevnheter, sprekker mellom laminatbordene og stedvise skader. Utførelsen av gulvoverflatene bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er utskiftning av gulvflater.</p><p>- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (soverom). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 24.7 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, som vurderes til å være en pågående fuktskade. Det er påvist innvendig etterisolering, uten at grunnmuren er isolert på utsiden, en løsning som er forbundet med kondens- og fuktrisiko. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt  Drenering . Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Skjulte skader i andre deler av konstruksjonen som ikke er avdekket, er høyst sannsynlig oppstått. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser for å kartlegge, årsak, omfang og aktuelle tiltak.</p><br /><p>Krypkjeller (innvendig inspeksjon):</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Det observeres tegn på tilsig av fukt på grunnen. Forholdet tyder på at fukt transporteres inn i krypkjelleren fra utsiden. Konsekvens er økt risiko for fuktrelaterte skader.</p><p>Det registreres lukter, synlige fuktmerker/muggsopp og fuktskader observeres i undertaket som vurderes å være en indikasjon på fuktproblematikk. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilgjengelig treverk (klemlekte). Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 24.6 vektprosent. Det ble registrert kritisk fuktverdier i konstruksjonen, noe som tyder på pågående fuktskade. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det er foretatt stikktakning i tilgjengelig treverk for å undersøke etter råteskader, uten at dette ble påvist. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen og lekkasje vurderes til å være en medvirkende årsak. Se også eiers kommentarer i egenerklæringsskjemaet. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep.</p><p>Det er observert edderkopper i krypkjelleren. Edderkopper regnes i utgangspunktet ikke som skadedyr, men forekomsten tyder erfaringsmessig på forhøyet fuktighet i rommet, da slike forhold skaper gunstige levevilkår. Forholdet bør derfor vurderes som en indikasjon på fuktproblemer og ses i sammenheng med andre opplysninger.</p><p>Det observeres uisolerte vannrør i krypkjelleren. Konsekvens er økt risiko for at rørene fryser når temperaturen blir lav, og at det oppstår skader i røret som følge av dette. Løsningen er ikke i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Det er registrert en lapp på vegg ved i trappen som sier at når det blir kald ute må det settes på en ovn i krypkjelleren slik at vannrørene ikke fryser.</p><p>Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. Utvendige forhold har stor betydning for krypkjellerens tilstand og skadepotensial. Vurderingen av disse utvendige forholdene er kun omtalt under punktet  Drenering , og opplysningene som gis der må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under dette punktet. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokale utberinger i krypkjelleren.</p><br /><p>Drenering:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Konsekvensen er at funksjonstiden til dreneringen vurderes å være passert.</p><p>Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og enkelte områder har fall inn mot grunnmuren. Konsekvensen av dette er økt fuktbelastning på grunnmuren og tilknyttede konstruksjoner. Forholdet må sees i sammenheng med øvrige opplysninger om rom og konstruksjoner under terrengnivå.</p><p>Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader.</p><p>Dreneringens og fuktsikringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått strakstiltak at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. Etasje:</p><p>- Skjevhetsmåling: I stuen er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. På soverommet er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. Etasje:</p><p>- Skjevhetsmåling: På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. På soverom 2 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 10 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. </p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Kjelleretasje:</p><p>- Skjevhetsmåling: I gangen er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 10 mm. På soverommet er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.</p><br /><p>Kjøkken - 2. etasje:</p><p>- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Innredning: Skinner til enkelte skuffer er løse og det er registrert enkelte skader. Konsekvensen er at dette påvirker brukerfunksjonen og tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.</p><br /><p>Andre rom - 2. etasje:</p><p>- Innerdører: Dørbladet på _ kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Loft - uinnredet / kaldt loft:</p><p>- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Plater på gulvet består av veggspon og er ikke beregnet til å brukes på gulv. Det registreres i tillegg en del knekte plater. Konsekvensen er gulvet anses som utrygt og det er risiko for at platene knekker hvis man ikke er forsiktig. Foreslått tiltak er å bytte ut platene med plater eller lignende som er egnet til bruk på gulv. Misfarging og tegn til soppdannelse observeres stedvis på bjelker og i undertaket, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til under 8 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent). Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. Foreslått tiltak er at det iverksettes sanering (rengjøring og lignende tiltak) og videre overvåking, slik at lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres uisolerte ventilasjonsrør. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for kondens på innsiden av røret, noe som kan føre til fuktskader. Det er ikke observert tegn til at forholdet har ført til slike skader på befaringsdagen. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på ytterdør fra 2001 og terrassedør fra 2007 til altanen: Dørene viser tegn til slitasje, elde og punktvise fuktskader. Konsekvens er at dørene har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning. Dørvridere/låsekasser på begge terrassedørene/balkongdørene i 2. etasjen er løse. Konsekvens er nedsatt funksjonalitet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.</p><br /><p>Balkonger - 2.etasje:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen/altanen viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Råteskader registrert i rekkverket til balkongen. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlige malingsbobler og avflassing. Konsekvensen er at slitasje reduserer kledningens beskyttelse mot fukt, og bobler eller flassing kan tyde på oppfukting av selve treverket. Opplysningen bør ses i sammenheng med andre opplysninger som gis om kledningen. Det må påregnes forebyggende vedlikehold og eventuelle utbedringer eller utskiftning dersom videre undersøkelser viser behov.</p><p>- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Stedvis sprekker i panelbordene og enkelte skader er registrert. Konsekvensen er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><br /><p>Andre rom - 1. etasje:</p><p>- Overflate gulv: Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.</p><br /><p>Rom under terreng - Kjelleretasje:</p><p>- Overflate vegg: Overflatebehandlingen bærer preg av ufagmessig utførelse og det er registrert enkelte skader. Tydelige skjevheter i vegg mellom baderom og soverom (veggen buler). Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><p>- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Fuktskader i nedre del av dør til baderommet. Dørbladet på dør til baderommet kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Utskifting av dør bør påregnes.</p><br /><p>Yttertak:</p><p>- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan og altan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><p>- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) er ikke fysisk undersøkt, og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder, med den begrensning dette innebærer. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens faktiske tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><p>- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Takets tilhørende bygningsdeler som vannbord, vindskier og takutstikk (gesims) viser tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Grunnmur, fundament:</p><p>- Grunnmur og fundament: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning på bakenforliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Stikkledninger og tanker:</p><p>- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er funksjonstestet og fungerer på befaringstidspunktet, men fremstår med tegn til slitasje og elde. Konsekvensen er at det foreligger usikkerhet knyttet til hvor lenge stoppekranen vil fortsette å fungere tilfredsstillende, før det kan oppstå redusert mulighet for å stenge av vannet ved behov eller andre feil. Foreslått tiltak er lokale tiltak, som utskiftning for å sikre fremtidig funksjon av bygningsdelen.</p><p>- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør fra byggeår (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.<br /> Beskriv feilen og omfanget: Det renner vann ned i himling soverom i 1. etg. I bakkant av garderobeskap. Her kommer avløp fra kjøkken ned. Videre blir det registret at det kommer vann ned luke i himling på bad i kjelleretasjen.</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.<br /> 2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br /> 2.1.2 Årstall: 2022.<br /> 2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br /> 2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rørlegger arbeid og elektrisk arbeid. Sender dokumentasjon som vedlegg.<br /> 2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Belfor.<br /> 2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.<br /> 4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br /> 4.1.2 Årstall: 2024.<br /> 4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br /> 4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utskifting av 3 vinduer. 2 på soverom på 1. etg og 1 på kjøkkenet oppe på 2. etg.<br /> 4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? T Girmay tømrerfirma.<br /> 4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.</p><br /><p>7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.<br /> Beskriv omfanget: Det er det samme skade som ble beskrevet tidligere i forbindelse med rørskade og lekkasje fra røret hele veien fra oppe ned til underetasjen.</p><br /><p>8 Er det utført arbeid med drenering? Ja.<br /> 8.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br /> 8.1.2 Årstall: 2022.<br /> 8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br /> 8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rørlegger arbeid og elektrisk arbeid. Sender dokumentasjon.<br /> 8.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Belfor.<br /> 8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja.<br /> Beskriv feilen og omfanget: Det ble utført elektrisk arbeid etter vannlekkasje som ble utført i forbindelse med skaden som ble beskrevet tidligere.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.<br /> 10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br /> 10.1.2 Årstall: 2023.<br /> 10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br /> 10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Sender dokumentasjon.<br /> 10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Arro elektro.<br /> 10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 111,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 111,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 47 m²</p><p>- BRA-i 47 m²: Entré, gang, baderom og 3 soverom</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 47 m²</p><p>- BRA-i 47 m²: Stue, kjøkken og soverom</p><p>- TBA 23 m²: Balkong og altan.</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>BRA 17 m²</p><p>- BRA-i 17 m²: Gang, baderom og soverom.</p><br /><p>Takstmanns kommentar til areal:</p><p>-Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer:</p><p>-2. Etasje: Det er målt 2.50-2.51 meter takhøyde i stue og kjøkken. 2.44 meter takhøyde på soverommet.</p><p>-1. Etasje: Det er målt 2.38 meter takhøyde på soverom og i gangen. 2.25 meter takhøyde på baderommet.</p><p>-Kjelleretasje: Det er målt 2.34 meter takhøyde på soverommet og 2.15 meter takhøyde på baderommet.</p><p>-I tillegg til de oppmålte arealene disponerer boligen en biloppstillingsplass i felles carportrekke.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet (varmekabler og panelovner).</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Drammensregionens brannvesen IKS opplyser om at parafinovn ble frakoblet i 2009. Feierseksjonen har ikke mottatt melding om montert nytt ildsted  (meldepliktig tiltak Jf. Forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn § 2-4).</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransjeer vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall, med vannrør i rør-i-rør system og kobber, samt avløpsrør av plast. Innvendig stoppekran og vannmåler er plassert i himlingen på soverom i kjelleren, mens fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i gangen i kjelleren. Innvendig stakeluke er plassert i krypkjelleren, sammen med varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra omkring 2020. Oppvarming av boligen skjer i hovedsak med elektrisitet, i form av varmekabler og panelovner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>144,40 m², eiet</p><br /><p>Ved kjøp av eiendommen blir man medeier med en ideell andel på 1/10 i gnr. 13, bnr. 157.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i felles nyoppført carportrekke.</p><br /><p>Ny eier kan, i samråd med naboene, velge å installere garasjeport. Det forventes at flere eiere vil ønske dette på sikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Skoler</p><p>1,1 km til Rødskog barneskole</p><p>0,8 km til Gulskogen barne- og ungdomsskole</p><br /><p>Barnehager</p><p>1,2 km til Kjerraten barnehage</p><p>1,3 km til Rødgata barnehage</p><p>1,4 km til Gulskogen barnehage</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en sentral og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Gulskogen. Området rundt er svært rolig og stille med hovedvekt av eneboliger og leiligheter. Samtidig har man nærhet til barnehager, skoler, kjøpesenter og offentlig kommunikasjon. Når det gjelder dagligvarehandel, har du flere alternativer som Kiwi og Rema 1000 i nærheten. </p><br /><p>Hvis du ønsker et større utvalg av butikker og servicetilbud, er Gulskogen senter et godt alternativ. Her finner du et variert utvalg av butikker, inkludert matbutikker, apotek, kafeer, restauranter og andre forretninger. Drammen sentrum er også lett tilgjengelig fra Gulskogen, og det tar bare noen få minutter med bil eller offentlig transport. Her finner du et bredt spekter av shoppingmuligheter, kulturelle arrangementer, restauranter og underholdningssteder. Drammen har en blomstrende bykjerne med mange aktiviteter og arrangementer som passer for alle aldre og interesser.</p><br /><p>Den aktive kan ta turen til Gulskogen idrettspark, populært kalt Banen, hvor man kan drive med diverse ballspill som fotball og sandvolleyball. Det er også kort vei til Strømsgodsets treningsanlegg. Anlegget har en gressbane og to kunstgressbaner, hvorav den ene er oppvarmet og den andre blir islagt om vinteren. Dette gir deg gode muligheter for å spille fotball året rundt. I tillegg ligger talentgården på Sundland i nærheten, hvor du kan delta på dansekurs arrangert av Attic, samt kurs i Yoga og Pilates. Av treningssentre kan en bl.a. velge mellom Sports Club Akropolis, Sats og Moov Treningssenter. Kjører du ca. 10 min med bil finner du også det moderne skianlegget, Aronsløypa, med 4-seters ekspressheis og flere nedfarter. Om sommeren er det aktivitetssenter med ulike aktiviteter slik som downhill sykling og klatrepark. Mange benytter også turområdene langs elva og løypene i marka. Ellers kan en turen opp i marka mellom Gulskogen og Konnerud, f.eks. opp til Vannverksdammen/Inntakern for å nyte et deilig bad.</p><br /><p>Området gir også gode muligheter for offentlig kommunikasjon, med buss og tog i nærheten. Nærmeste holdeplass er Bjørkelia, som ligger rundt fem minutters gange fra boligen. Gulskogen togstasjon er også i nærheten, og herfra kan du ta tog til både Kongsberg og Oslo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløp: kr. 36 364,- i 2025 for 388 kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning.</p><br /><p>Renovasjon: kr. 5 530,- i 2026 for samarbeid renovasjon med tilleggsvolum for restavfall.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 920 526,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 682 103,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Realsameie",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om realsameie:</p><p>Ved kjøp blir man medeier med en ideell andel på 1/10 i gnr. 13, bnr. 157. Eiendommen er opparbeidet med carportrekke, adkomstvei og grøntområder som beboerne i området eier og vedlikeholder sammen.</p><br /><p>Felleskostnader/driftskostnader: Brøytekostnader betales årlig med kr. 1 500,- til en felles konto som er opprettet og forvaltet av styret i realsameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest:</p><p>-Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1972. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><p>-Drammen kommune har gitt tillatelse til bruksendring av vaskerom i kjeller til soverom og fasadeendring, datert 29.05.2020. Kommune har godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (soverom) og fasadeendring på vestsiden i kjeller. To eksisterende smale vinduer byttes ut til et større vindu for å tilfredsstille rømningskrav og satt i høyde 1 meter fra gulv.</p><p>-Tillatelsen gjelder i 3 år. Hvis arbeidene ikke er startet innen 3 år, eller arbeidene stopper opp i mer enn 2 år, bortfaller tillatelsen, jf. plan- og bygningsloven § 21-9. Når byggearbeidene er ferdig, må det søkes om ferdigattest. Dersom det under arbeidene har blitt gjort endringer, må det sendes inn oppdaterte tegninger.</p><br /><p>Godkjente tegninger:</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for fasade og plan datert 21.11.1963.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for fasadeendring og bruksendring datert 28.04.2020.</p><br /><p>Avvik fra tegninger:</p><p>-Opprinnelig spisestue i 2. etasje er omgjort til soverom. Endringen er ikke søknadspliktig.</p><p>-Balkong/altan i 2. etasje på boligens vestfasade er ikke omsøkt. I tillegg er det satt inn en terrassedør. Dette medfører en fasadeendring og er søknadspliktig.</p><p>-Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>-Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur iht. kommuneplan ikrafttrådt 18.06.2025.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>-Eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;REGULERINGSPLAN FOR GNR. 13, BNR. 41 M.FL., BJØRKELIA.&#34; og eiendommen er avsatt til boliger. iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 09.09.1968.</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>-Flomfaresoner. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall &#34;nesten aldri&#34;.</p><p>-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med &#34;høy aktsomhet&#34;.</p><br /><p>Regulering under arbeid:</p><p>-3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>-060228-9 Bjørkelia, renseanlegg og garasjeplassering på del av GNR. 13, BNR 111. (22.8.1973)</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 4700, tgl. 03.06.1985 - Rettigheter iflg. skjøte </p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet er et eldre skjøte for eiendom gnr. 13 bnr. 126 med særskilt avtale om at gnr. 1 bnr. 125, 127 og 128 gis rett til nødvendig adkomst i forbindelse med opparbeidelse og vedlikehold av disses utearealer.</p><br /><p>Dnr. 7004, tgl. 05.08.1985 - Best. om adkomstrett </p><p>Best. om adkomstrett</p><p>Beskrivelse: Dokumentet er et eldre skjøte for eiendom gnr. 13 bnr. 128 med særskilt avtale om at gjeldende eiendom ikke kan overdras eller pantsettes separat fra den tilhørende ideelle eierandel i gnr. 13 bnr. 157.<br /><br />Videre gis gnr. 1 bnr. 125, 126 og 127 rett til nødvendig adkomst i forbindelse med opparbeidelse og vedlikehold av disses utearealer.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 104 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 315 890</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke enebolig: kr. 5 490,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: kr. 4 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Foto stor pakke |Opptil 35 bilder | Image Day: kr. 5 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 15 600.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 120 590 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 46260075</p><p>Ansvarlig megler: Hossein Sediqi</p><br /><p>EIE Drammen</p><p>Bragernes eiendomsmegling AS</p><p>NO 932 843 765 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46260075",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Neversvingen 46D - Presentert av Hossein v. EIE eiendomsmegling</b><br /><br />Svært barnevennlig beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Gulskogen, med flott skole for 1.-10. trinn, trygg skolevei og beliggenhet i en blindvei med lite trafikk. Området er fredelig og godt egnet for barnefamilier, samtidig som det er kort vei til barnehager, servicetilbud og Gulskogen senter med et bredt utvalg av butikker og tjenester. <br /><br />Boligen går over tre plan og byr på en gjennomtenkt planløsning med hele 5 soverom, 2 bad, balkong, altan og carport. Et ideelt hjem for familien som ønsker god plass og en attraktiv beliggenhet.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />-Innholdsrikt rekkehus over tre plan<br />-5 soverom og 2 bad<br />-Balkong og altan på totalt 23 kvm<br />-Ny carport i felles rekke, ferdigstilt i 2025<br />-Tilbaketrukket, men samtidig sentral beliggenhet på Gulskogen<br />-Gangavstand til togstasjon og Gulskogen kjøpesenter<br />-Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "46260075",
    "localAreaName": "Gulskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=11ad012d-5b9d-49c9-b643-8e08931e5880",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260075/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260075/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260075?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Neversvingen 46D - Presentert av Hossein v. EIE eiendomsmegling</b><br /><br />Svært barnevennlig beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Gulskogen, med flott skole for 1.-10. trinn, trygg skolevei og beliggenhet i en blindvei med lite trafikk. Området er fredelig og godt egnet for barnefamilier, samtidig som det er kort vei til barnehager, servicetilbud og Gulskogen senter med et bredt utvalg av butikker og tjenester. <br /><br />Boligen går over tre plan og byr på en gjennomtenkt planløsning med hele 5 soverom, 2 bad, balkong, altan og carport. Et ideelt hjem for familien som ønsker god plass og en attraktiv beliggenhet.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />-Innholdsrikt rekkehus over tre plan<br />-5 soverom og 2 bad<br />-Balkong og altan på totalt 23 kvm<br />-Ny carport i felles rekke, ferdigstilt i 2025<br />-Tilbaketrukket, men samtidig sentral beliggenhet på Gulskogen<br />-Gangavstand til togstasjon og Gulskogen kjøpesenter<br />-Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/46260075?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/46260075/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472258154,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:01+02:00",
    "ownerId": 4346380,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:01:56.938322703+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4346380",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}