Lys og lekker toppleilighet med peis & solrik, vestvendt takterrasse | 2 sov & 2 bad | Utsikt til Frognerkilen | Stille

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 463,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 127,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 116,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 116  kvm Stue/kjøkken, To soverom, Innredet rom, To bad, Entré/gang<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 11  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 9  kvm Takterrasse <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 13997971,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3394102,
      "estateTax": 5089,
      "suggestion": 13500000,
      "salesCostSum": 342460,
      "collectiveDebt": 155511,
      "collectiveAssets": 24061,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 500 000,- (Prisantydning)<br />155 511,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />13 655 511,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />341 370,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />342 460,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />355 460,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />13 997 971,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />14 010 971,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og lekker toppleilighet med peis & solrik, vestvendt takterrasse | 2 sov & 2 bad | Utsikt til Frognerkilen | Stille",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 15 621"
      },
      {
        "mobile": "412 52 214"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.918,
        "lng": 10.7024,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.918&lng=10.7024&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0264",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tostrups gate 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T120000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 902,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4899,
      "includesUnsafe": "Totale månedlige felleskostnader beløper seg til kr 4 899,  per 11.06.2026. Felleskostnadene fordeler seg følgende: <br /><br />- Lån: 1 325,-<br />- Felleskostnader: 3 574,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer kabel tv/internett fra Telia, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, strøm fellesarealer, normalt drift og vedlikehold, samt betjening av andel fellesgjeld. <br /><br />Fellesutgiftene ble økt med 5% fra 1.6.2025.<br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tostrups gate 29! <br /><br />En lys og lekker toppleilighet med privat, vestvendt takterrasse i en ærverdig, tidstypisk bygård på Frogner. Leiligheten ligger skjermet fra byens støy i byggets 5. etasje med flotte sol- og utsiktsforhold. Fra takterrassen er det utsikt mot Frognerkilen, Bygdøy og områdets klassiske bygårdsbebyggelse. Store vindusflater, synlige bjelker og takhøyde på opptil 3,9 meter skaper en luftig og god atmosfære.<br /><br /><ul><li>Nyere oppusset loftsleilighet med flotte lysforhold<br /></li><li>Privat takterrasse på 9 m²<br /></li><li>Snekkerbygget kjøkken fra Volden (2023)<br /></li><li>Ny, lekker enstavs parkettgulv fra Skogr<br /></li><li>Nymalte flater<br /></li><li>2 sov og 2 bad<br /></li><li>Ekstern bod på 11 m²<br /></li><li>Skjermet beliggenhet med kort avstand til alle byens fasiliteter<br /></li><li>Nærhet til kollektivtransport og Frognerkilen</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale månedlige felleskostnader beløper seg til kr 4 899,  per 11.06.2026. Felleskostnadene fordeler seg følgende: <br /><br />- Lån: 1 325,-<br />- Felleskostnader: 3 574,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer kabel tv/internett fra Telia, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, strøm fellesarealer, normalt drift og vedlikehold, samt betjening av andel fellesgjeld. <br /><br />Fellesutgiftene ble økt med 5% fra 1.6.2025.<br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets toppetasje og inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, et innredet rom samt to bad. Fra stuen er det utgang til en flott, solrik takterrasse på ca. 9 m². Leiligheten disponerer også en ekstern bod på ca. 11 m².<br /><br />Dette er en loftsleilighet med synlige bjelker, lekker parkett fra Skogr og en solrik, vestvendt takterrasse. Store vindusflater på begge sider av leiligheten, kombinert med en imponerende takhøyde på opptil 3,9 meter, gir en luftig og romslig atmosfære. Leiligheten har et stort sosialt oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen har god plass til sofamøblement og stuebord, og peisen bidrar til en lun og hyggelig stemning. Mellom stue og kjøkken er det plass til spisebord, perfekt for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det adkomst til hems via stige. Hemsen har et gulvareal på ca. 7 m².<br /><br />Fra stuen er det utgang gjennom doble dører til en solrik, vestvendt takterrasse med gode solforhold fra ca. kl. 13 til 22 om sommeren. Terrassen har god plass til utemøbler, grill og beplantning.<br /><br />Kjøkkenet ble oppført i 2023 og består av en takhøy, snekkerbygget innredning fra Volden AS i Valdres med glatte heltrefronter, metallhåndtak fra Beslagteknikk samt vask og blandebatteri fra Blanco. Kjøkkenet har en stor kjøkkenøy med rikelig oppbevaringsplass, kompositt benkeplate og skap med glassfronter. Mot spiseplassen er det integrert vinskap. Hvitevarene inkluderer induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vinskap samt innebygd kjøl og frys i separate enheter. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. <br /><br />Leiligheten har to gode soverom samt et innredet rom som i dag benyttes som soverom. Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng. Rommet er innredet med flotte, snekkerbygde, takhøye garderobeskap langs én vegg, i tillegg til faste hyller. Soverom nummer to har plass til dobbeltseng, garderobeskap og skrivebord.<br /><br />Leiligheten har to bad. Hovedbadet er romslig, pent flislagt og utstyrt med gulvvarme og downlights i himlingen. Badet har dusjhjørne med regndusj og innfellbare dusjdører i glass, servantinnredning med to store skuffer, stort speilskap og vegghengt toalett. Det er også etablert en nisje med opplegg for vaskemaskin. Bad nummer to ligger ved entréen og er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant og gulvmontert toalett. Også her er det gulvvarme og downlights i himlingen.<br /><br />Entréen er innbydende og romslig med god plass til oppbevaring av yttertøy. Leiligheten har callinganlegg som gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Ingen bygningsdeler har fått TG3.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Våtromsgulv (Bad / 5. etasje/Loft)<br />Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Det er registrert svakt fall mot sluk på deler av gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av<br />forventet levetid er oppnådd. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />- Våtromsvegger (Bad / 5. etasje/Loft)<br />Flislagte overflater. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 5. etasje/Loft)<br />Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. <br /><br />- Våtromsgulv (Bad (lite ved entré) / 5. etasje/Loft)<br />Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />- Våtromsvegger (Bad (lite ved entré) / 5. etasje/Loft)<br />Flislagte overflater. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. <br /><br />- Takkonstruksjon<br />Tak i trekonstruksjon. Inspeksjonsluke i vegg på hems til liten del av takkonstruksjonen. Det er registrert symptomer som kan indikere fuktskader i takkonstruksjonen, og forholdet bør undersøkes nærmere. Ved skrå himlinger er konstruksjonen lite tilgjengelig for inspeksjon, og tilstrekkelig ventilering er avgjørende for å unngå kondens og fukt. Det er observert misfarging av isolasjon og trevirke ved inspeksjonsluke, noe som tyder på fuktpåvirkning. Mangelfull ventilasjon og fukt kan føre til råte, mugg, redusert isolasjonsevne og svekket konstruksjon over tid. Det må utføres videre undersøkelser og eventuelle utbedringstiltak må påregnes.<br /><br />- Vinduer<br />Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og trenger justering. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere<br />varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.<br /><br />- Ytterdører<br />Tofløyet balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 1982. Det er påvist slitte tetningslister rundt dørbladene. Slitasjen medfører redusert tetthet og kan føre til trekk og økt varmetap. Utskifting av tetningslister anbefales. Det er påvist at dørbladet mangler beslag i underkant. Dette øker risikoen for fuktopptak og slitasje i dørbladets nedre del, med fare for skader og redusert levetid. Montering av beslag anbefales. Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap.<br />Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.<br /><br />- Etasjeskiller<br />Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue/kjøkken, entré og soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm i stue/kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. <br /><br />- Balkonger, terrasser ol.<br />Takterrasse i betong- og trekonstruksjon, med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 9,5 m². Skiferheller på takpapp/folie og rekkverk i trekonstruksjon. Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. Det er registrert enkelte skiferstein som har sprukket/delt seg. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder ifht. forventet levetid på vanntett sjikt og normal slitasje.<br />Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />- Ildsteder<br />Elementpeis med glatte hvite vanger, sokkel og kappe. Innsats med glassdører. TG 2: Det mangler ildfast plate på gulvet foran peisovnen.<br /><br />- Varmtvann<br />2 stk varmtvannsbereder på ca. 120 liter, ukjent årstall (eldre dato), montert over bad (stort), inspeksjonsluke montert på hems. Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer.<br /><br />- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner<br />Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer.<br /><br />- Ventilasjon<br />Det mangler luftespalte under dører mot våtrom, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til redusert luftkvalitet.<br /><br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER: <br />- Ventilator i kjøkken med avtrekk. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Elektrisk avtrekksvifte montert i himling i bad (lite). Oppdriftsventilasjon med ventil i bad (stort).<br />- Avløpsrør i plast internt i leiligheten.<br />- Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato i kjøkken.<br />- Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad (lite).<br />- Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad.<br />- Leilighetens stoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap.<br />- 2 stk varmtvannsbereder på ca. 120 liter, ukjent årstall (eldre dato), montert over bad (stort), inspeksjonsluke montert på hems.<br /><br /><br />Innvendige overfalter: <br />- Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett.<br />- Vegger med sparklede og malte overflater på plater og murpuss. <br />- Himlinger med sparklede og malte plater. <br /><br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.<br /><br /><br />Selger informerer om at det i 2023 (før deres eiertid) var en vannskade i taket. Forsikringen til borettslaget dekket nytt yttertak, og det ble også lagt nytt tak i denne leiligheten. Detaljer finnes i rapport fra forsikringsselskapet som kan etterspørres hos styret om det er ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tostrups gate 29 har en svært attraktiv beliggenhet på Frogner, nær grensen til Gimle, i et av Oslos mest etterspurte boligområder. Eiendommen ligger i en rolig sidegate med vakre bygårder fra slutten av 1800-tallet, samtidig som du har kort gangavstand til alt byen har å by på. Området er kjent for sin klassiske arkitektur, brede alléer og hyggelige gateliv, og gir en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet og rolige omgivelser.<br /><br />Fra boligen er det få minutters gange til Bygdøy allé, Frognerveien og Solli plass, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Nabolaget byr på populære spisesteder, vinbarer og nærbutikker, samt kort vei til Gimle Kino, Frogner plass og det pulserende bylivet rundt Solli plass og Sommerro.<br /><br />For den aktive er området ideelt. Frognerparken ligger innen komfortabel gangavstand og tilbyr store grøntområder, flotte turstier, treningsmuligheter og rekreasjon året rundt. Like i nærheten finner du også Skarpsnoparken og den attraktive havnepromenaden langs Frognerkilen, med gang- og sykkelveier som strekker seg videre mot Bygdøy og Aker Brygge. Kongen Marina og Bygdøys populære strender og turområder er også lett tilgjengelige.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt. Trikk fra Drammensveien, Frogner plass og Solli plass gir enkel forbindelse til blant annet Majorstuen, Grünerløkka og sentrum. Flere busslinjer trafikkerer Bygdøy allé, Frognerveien og Drammensveien, mens Nationaltheatret stasjon ligger innen kort avstand og gir tilgang til tog, Flytoget, T-bane og et omfattende kollektivnettverk. Dette gjør hverdagen enkel både for pendlere og deg som ønsker rask tilgang til resten av byen. <br /><br />Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig grønt og tilbaketrukket - med alt Oslo har å by på, rett i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk oppvarming (panelovner samt varmekabler på gulv)<br />- Vedfyrt peis<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015   Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. <br />Eiendommen er regulert til underformål spesialområde bevaring bolig i henhold til S-3330, vedtatt 28.10.1992.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />- Elisenbergveien 7 - bruksendring av forretningslokale i 1. etasje til bolig og fasadeendring<br />Saksnummer: 2025/07916 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202550529<br />Status: Under behandling<br /><br />- Tostrups gate 24 - bruksendring av deler av loft til boligareal for eksisterende leilighet, etablering av to takarker, nedfelt takterrasse og to takvinduer<br />Saksnummer: 2025/11122 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 29.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201814494<br />Status: Under behandling"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208218700<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,15%<br />Restsaldo 1 555 093,00<br />Innfrielsesdato: 30.11.2043<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/212/902/10:<br />18.01.1898 - Dokumentnr: 903237 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:902 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.01.1930 - Dokumentnr: 902425 - Best om garasje/parkering<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:902 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.06.2026 - Dokumentnr: 720923 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />14.04.1983 - Dokumentnr: 504294 - Resek/tilleggssek<br />Nye seksjoner: <br />Snr: 9 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/10 <br />Snr: 10 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/10 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  10 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for innredning av leiligheter på loft datert 06.10.1983. <br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Bygården ble oppført på slutten av 1800-tallet. For bygården foreligger det ikke ferdigattest, men et attestert ekspedisjonsdokument datert 15.09.1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger for innredning av leiligheter på loft datert 30.12.1980. Tegning samsvarer i stor grad med dagens planløsning, med unntak av følgende: <br />- Deler av tidligere bod er innlemmet i allerede eksisterende soverom. <br />- Innredet rom er byggemeldt som bitrapp, og er et rom som ikke er godkjent som rom for varig opphold.<br /><br />Endring av bodareal til oppholdsrom, krever søknad om bruksendring. I denne boligen er dette ikke søkt om. <br /><br />Selger opplyser om at det pågår arbeid med brannsikring i Sameiet. Det gjenstår noe arbeid, for denne leiligheten gjelder dette sikring av sekundær rømningsvei (luke montert i gulvkonstruksjon i innredet rom). Se selgers egenerklæring for detaljer. <br /><br />Det er ikke funnet avvik mellom seksjonering og de ytre rammene av dagens leilighet. Dette indikerer at oppgitt eierbrøk stemmer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendige bygningsdeler:<br />- Grunnmur i granitt/teglstein<br />- Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater<br />- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater<br /><br />Innvendige bygningsdeler:<br />- Felles trapper i metall- og trekonstruksjon<br />- Etasjeskiller i trekonstruksjon<br />- Dørcalling"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />På visningsdagen vil det bli skiltet med &#34;Nordvik&#34; visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Ved utleie av leilighet skal styret varsles. Utleie til familier/husstander som åpenbart er for store i forhold til boligflaten, skal ikke finne sted."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stian Pøhner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610387",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tostrups gate 29! <br /><br />En lys og lekker toppleilighet med privat, vestvendt takterrasse i en ærverdig, tidstypisk bygård på Frogner. Leiligheten ligger skjermet fra byens støy i byggets 5. etasje med flotte sol- og utsiktsforhold. Fra takterrassen er det utsikt mot Frognerkilen, Bygdøy og områdets klassiske bygårdsbebyggelse. Store vindusflater, synlige bjelker og takhøyde på opptil 3,9 meter skaper en luftig og god atmosfære.<br /><br /><ul><li>Nyere oppusset loftsleilighet med flotte lysforhold<br /></li><li>Privat takterrasse på 9 m²<br /></li><li>Snekkerbygget kjøkken fra Volden (2023)<br /></li><li>Ny, lekker enstavs parkettgulv fra Skogr<br /></li><li>Nymalte flater<br /></li><li>2 sov og 2 bad<br /></li><li>Ekstern bod på 11 m²<br /></li><li>Skjermet beliggenhet med kort avstand til alle byens fasiliteter<br /></li><li>Nærhet til kollektivtransport og Frognerkilen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0379/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ffa9cc90-3786-4f9d-a573-6be10611ba0d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tilbaketrukket på Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ffa9cc90-3786-4f9d-a573-6be10611ba0d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ffa9cc90-3786-4f9d-a573-6be10611ba0d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ffa9cc90-3786-4f9d-a573-6be10611ba0d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tostrups gate 29! <br /><br />En lys og lekker toppleilighet med privat, vestvendt takterrasse i en ærverdig, tidstypisk bygård på Frogner. Leiligheten ligger skjermet fra byens støy i byggets 5. etasje med flotte sol- og utsiktsforhold. Fra takterrassen er det utsikt mot Frognerkilen, Bygdøy og områdets klassiske bygårdsbebyggelse. Store vindusflater, synlige bjelker og takhøyde på opptil 3,9 meter skaper en luftig og god atmosfære.<br /><br /><ul><li>Nyere oppusset loftsleilighet med flotte lysforhold<br /></li><li>Privat takterrasse på 9 m²<br /></li><li>Snekkerbygget kjøkken fra Volden (2023)<br /></li><li>Ny, lekker enstavs parkettgulv fra Skogr<br /></li><li>Nymalte flater<br /></li><li>2 sov og 2 bad<br /></li><li>Ekstern bod på 11 m²<br /></li><li>Skjermet beliggenhet med kort avstand til alle byens fasiliteter<br /></li><li>Nærhet til kollektivtransport og Frognerkilen</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ffa9cc90-3786-4f9d-a573-6be10611ba0d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ffa9cc90-3786-4f9d-a573-6be10611ba0d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1897,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472259211,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T19:57+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T19:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T19:57:16.872287785+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}