Lys og gjennomgående 4-roms hjørneleilighet | Solrik balkong | Vinduer mot 3 sider | Peis | A-konto VV & fyring

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1073,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 136,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 125
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 15324840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 426904,
      "estateTax": 5787,
      "suggestion": 14950000,
      "salesCostSum": 374840,
      "collectiveAssets": 33331,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 373 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 374 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 324 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 337 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og gjennomgående 4-roms hjørneleilighet | Solrik balkong | Vinduer mot 3 sider | Peis | A-konto VV & fyring",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747811016"
      },
      {
        "mobile": "+4790969576"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92158119843032,
        "lng": 10.70173829234175,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92158119843032&lng=10.70173829234175&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0268",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nobels gate 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 665,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5293,
      "includesUnsafe": "kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, akonto oppvarming, bredbånd, vaktmestertjenester og renhold ved firmaer m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 136,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260388</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 212, bnr. 665, snr. 10 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Kennet Hessvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lore Jeanette Diab og Geir Flagstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1936</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har totalt BRA på 136 m² og inneholder følgende fordeling:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 125 m²</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 m²</p><br /><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 4 m²</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.</p><br /><p>Kommentar fra takstmann:</p><p>Standard for oppmåling er ikke knyttet til byggtekniske forskrifter. Rombenevnelse er basert på faktisk bruk på befaringstidspunktet, uten vurdering opp mot gjeldende krav i byggteknisk forskrift. Rom utenfor boenheten er oppmålt og inkludert i boligens bruksareal (BRA-e) basert på opplysninger fra eier. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at rommet tilhører boenheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1073,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv beliggenhet i Nobels gate på Frogner - et av Oslos mest etablerte og ettertraktede boligområder. Her bor du i et klassisk og elegant bymiljø med vakre bygårder, hyggelige gater og nærhet til både parker, byliv og sjø. Samtidig gir beliggenheten en behagelig tilbaketrukket følelse, med kort vei til et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud.</p><br /><p>Fasiliteter og servicetilbud</p><p>Frogner er kjent for sitt brede og varierte tilbud av butikker, spesialforretninger og servicetjenester. I nærområdet finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker, bakerier, kaféer og øvrige servicetilbud, mens Bygdøy allé byr på et spennende utvalg av interiør-, design- og nisjebutikker.</p><br /><p>Det er også kort vei til Frogner, Solli plass og Skøyen, hvor du finner et bredt spekter av restauranter, kaffebarer og butikker. Området har et veletablert restaurant- og kaféliv med både hyggelige nabolagssteder og mer eksklusive alternativer.</p><br /><p>Rekreasjonsmuligheter</p><p>En av de store kvalitetene ved beliggenheten er nærheten til Frognerparken. Den omfattende parken byr på store grøntarealer, turveier og flotte rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Her ligger også Vigelandsanlegget, som er en av Oslos mest kjente severdigheter.</p><br /><p>I tillegg er det gode muligheter for turer og aktivitet langs Frognerkilen og videre mot Bygdøy. Her kan du nyte sjøutsikt, grønne omgivelser og et omfattende nettverk av tur- og sykkelmuligheter. Nærheten til både park og fjord gir en attraktiv kombinasjon av urbane kvaliteter og naturopplevelser.</p><br /><p>Treningssenter og aktivitetstilbud</p><p>For den aktive finnes det et godt utvalg av treningssentre og aktivitetstilbud på Frogner, Skøyen og i området rundt Majorstuen. Frognerparken og områdene rundt Frognerkilen gir samtidig gode muligheter for løping, sykling og annen utendørs trening.</p><br /><p>I nærområdet finnes også flere idretts- og aktivitetstilbud, mens Frogner stadion og Frognerbadet bidrar med ytterligere muligheter for aktivitet og rekreasjon.</p><br /><p>Kollektivtransport</p><p>Beliggenheten har svært gode kollektivforbindelser. Trikk nr 12 og 15 går fra Frogner plass som er i umiddelbar nærhet (ca 4 min gå). Trikkene går til sentrum, og til Majorstuen. Fra Majorstuen går samtlige T-banelinjer i Oslo. Buss nr 20 går til Skøyen stasjon, og via Majorstuen til Galgeberg. Fra Skøyen stasjon kan man komme videre med tog.</p><br /><p>Majorstuen  er sentralt kollektivknutepunkt med T-bane, og øvrig kollektivtransport. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt i Oslo og til øvrige deler av regionen.</p><br /><p>Barnehager og skoler</p><p>Frogner er et attraktivt område for barnefamilier og har et godt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet. Det finnes flere barnehagetilbud i bydelen, og området har nærhet til både grunnskoler og videregående skoler.</p><br /><p>I tillegg er det kort vei til flere utdanningsinstitusjoner i sentrale Oslo, noe som gjør beliggenheten attraktiv for familier med barn i ulike alderstrinn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1073,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-, aksje- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/andelens vegger. Megler og takstmann tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Betong grunnmur. Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong, teglsten fasader. &#34;Flatt&#34; yttertak i betong konstruksjon tekket med takpapp. Betong etasjeskiller. Ny liftheis fra 2025. </p><br /><p>Dører og vinduer:</p><p>Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2023. Lyd og brann klassifisert entredør fra 2015. </p><br /><p>Balkong:</p><p>Balkong ut fra stue- 4 kvm. Rekkverkshøyde- 0,92 meter. Balkongdør med 2 lags isolerglass fra 2014.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: eik 1 stav parkettgulv fra byggeår, 1 stav parkettgulv lagt i fiskebensmønster på kjøkken og stue fra 2020 og eike parkett på et soverom. Gulv ble avrettet med nye tilfarere og ny isolasjon i stue og kjøkken. </p><p>Vegger: glatte malte flater og malt struktur. </p><p>Himling: malte flater/malt stuktur. </p><p>Takhøyde i stue: 2,62 meter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder følgende romfordeling:</p><p>4. etasje: 125 m² BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken med spiseplass, 3 soverom, bad og innvendig bod.</p><br /><p>Utgang fra kjøkken/stue til en balkong på 4 m².</p><p>Leiligheten disponerer en bod i .etasje på ca 10 m², samt en bod på loft på ca. 1 m².</p><br /><p>Entré/gang </p><p>Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk og fungerer som det naturlige knutepunktet i leiligheten. Entréen har god plass til garderobeløsning eller annet ønskelig møblement som vil gi en praktisk løsning for oppbevaring av yttertøy, og sko, samt bidra til et ryddig og funksjonelt inngangsparti. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør fra 2015 samt calling til hoveddøren på vegg.</p><br /><p>Stue </p><p>Stuen i leiligheten er romslig og flott opplyst med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofamøbler med tilhørende stuebord, TV-løsning, eller annet ønskelig møblement. Sentralt i stuen er det plassert en hyggelig peisovn som gir godt med varme og hyggelige stunder på de kaldere dagene.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Innbydende og pent Boform-kjøkken fra 2010 med delvis åpen løsning mot stuen. Rommets utforming gir god plass til et større spisebord i spisestuedelen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, rikelig med benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter i underskap samt enkelte overskap. Benkeplaten er utført i heldekkende stål med integrert oppvaskkum. Her er det også en praktisk kjøkkenøy fra 2020 med benkeplate i Corian, som gir ekstra arbeidsflate og skaper en naturlig overgang mellom kjøkken og spiseplass. Kjøkkenet er videre innredet med integrerte hvitevarer, herunder komfyr fra Miele, induksjonstopp, oppvaskmaskin fra Miele samt to kjøleskap under benk fra henholdsvis Liebherr og Electrolux. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med ventilatorvifte, og det er montert Waterguard og komfyrvakt. I enden av spisestuedelen er det utgang til en solrik og koselig terrasse, som på varme dager nærmest oppleves som en forlengelse av rommet.</p><br /><p>Soverom </p><p>Leiligheten har totalt 3 soverom, hvor hovedsoverommet har adkomst fra entré/gang. Hovedsoverommet har store vinduer som slipper inn naturlig lys og gir flott utsikt mot grønne omgivelser. Rommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og nattbord på hver sin side. Her er det innredet med plassbygde garderobeskap som gir praktisk oppbevaringsplass for klær og sengetøy, og bidrar til et ryddig og organisert rom. De to andre soverommene kan enkelt innredes etter egne preferanser, enten det er behov for et hjemmekontor, en koselig TV-stue, barnerom eller et komfortabelt gjesterom.</p><br /><p>Baderom</p><p>Badet har adkomst fra entré. Her er det flislagt gulv samt radiator på vegg. Baderomsinnredningen består av servantskap med skuffer og skap samt nedfelt servant, i tillegg til et vegghengt speil og stikkontakt plassert over servanten. Videre er det nytt gulvstående toalett samt en dusj i innmurt badekar i hjørnet.</p><br /><p>Innvendig bod</p><p>Leiligheten har en innvendig bod som har adkomst fra ett av soverommene. Rommet har flislagt gulv og det er opplegg for vaskemaskin. Det er ikke sluk i rommet og det er ikke montert waterguard. Ingen ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følgende følger ikke med salget:</p><p>Alle lamper i alle rom, både fastmonterte og monterte med sukkerbit. Unntak er lamper i gang, på bad, en Bestlite lampe på det lille barnerommet og en Flos lampe av eldre dato på vegg i hovedsoverommet.</p><br /><p>Salget omfatter det som fremgår av NEFs standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;, med mindre annet er særskilt spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i listen, men som ikke er til stede på eiendommen, medfølger ikke handelen.</p><br /><p>Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas i den stand de er i ved visning, uten ytterligere garanti, med mindre det foreligger en gyldig garanti fra produsent eller leverandør.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan forekomme hull og merker i vegger eller overflater som følge av fjerning av inventar og utstyr som ikke inngår i salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger og vedlikehold",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier opplyser følgende:</p><p>Satt inn peisinnsats med moderne, miljøvennlig forbrenning og økt varme pga rist i øvre delen av peisen i 2019. Fjernet gammelt gulv i kjøkken, spisestue og stuer i april 2020. Gulvet ble fjernet ned til betong i etasjeadskillelse og ble lektet opp med nye lekter og isolert. Det ble lagt 1 stavs eikeparkett i fiskebensmønster. Satt inn Boform kjøkken med kjøkkenøy i mai 2020. Fikk i den forbindelse oppgraderte elanlegget til 3 faset elektrisitet og lagt inn 3 nye kurser. Rev gammel vegg ut mot gangen og satt opp ny kortere vegg samt en mindre vegg på motsatt side for å få satt inn en 120 cm stor skyvedør med glass. Dette var i februar 2022. Satt inn nye vinduer med dobbelt isolerglass og u-grad 1,1 januar 2024. Vinduene er kopi av de originale vinduene og produsert i henhold til TEK-17 og byantikvarens Momentliste for gode vindueskopier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Leiligheten har radiator oppvarming via felles varme anlegg/fjernvarme. Radiator på bad. Innsatspeis i stue fra 2019.</p><br /><p>Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>- Avløp i leiligheten er av plast. Soil av støpejern fra byggeår. </p><p>- Soil stammen er skiftet i noen underliggende seksjoner.</p><p>- Vannledninger av rør av plast og krom samt kobber.</p><p>- Stoppekran i kjeller.</p><p>- Leiligheten har naturlig ventilasjon hvor luftutskifting skjer ved hjelp av ventiler, åpninger og  naturlige trykk- og temperaturforskjeller.</p><p>- Elektrisk anlegg: Fordelingstavle med automatiske vippebrytere.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. </p><p> </p><p>Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E for 2026:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år</p><p>Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år</p><p>El-bil : 1.300 kroner for ett år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><p> </p><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thorvald C. Wahl med dato: 03.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Kommentarer til tilstandsgrad 3 | TG3</p><br /><p>- Våtrom </p><p>Vurdering av avvik: Tetthetsfunksjonen er utløpt, ingen fungerende membran.</p><br /><p>Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG2 </p><br /><p>- Avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik: Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon</p><br /><p>- Vannledninger</p><p>Vurdering av avvik: vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon</p><br /><p>- Vannbåren varme</p><p>Vurdering av avvik: Vannrør har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon</p><br /><p>Øvrige kontrollpunkter er vurdert til tilstandsgrad ikke undersøkt, tilstandsgrad 1 (mindre eller moderate avvik) eller tilstandsgrad 0 (ingen avvik).</p><br /><p>Alle bygningsdeler som ligger under sameiets ansvarsområde er ikke tildelt tilstandsgrader. Dette er bemerket i teknisk beskrivelse der dette er gjeldene. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan.</p><br /><p>For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 529791, tinglyst 12.06.1984 - Seksjonering</p><p>SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 943 / 10000<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1944849, tinglyst 06.01.2020 - Reseksjonering</p><p>SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 943 / 10000<br /></p><br /><p>Dagboknummer 300944, tinglyst 22.02.1936 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Eierseksjonssameiet har ansvar for private felles stikkledninger frem til bygningene. Private vann- og avløpsrør samt installasjoner inne i den enkelte seksjon er seksjonseiers ansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ekspedisjonsdokument",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av eiendommen. Dette har sammenheng med eiendommens byggeår. På dette tidspunktet eksisterte ikke dagens system med midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Det foreligger imidlertid et såkalt ekspedisjonsdokument fra 1934, som tilsvarer datidens ferdigattest.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det dermed heller ikke være mulig å få ordnet med ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.</p><br /><p>Det foreligger tegninger fra kommunen som ikke stemmer overens med dagens løsning. Dette gjelder det som i dag er kjøkken som opprinnelig var godkjent som soverom. Der det opprinnelig var kjøkken er det i dag et soverom. Opprinnelig hadde stuen et delvis lukket spiserom som i dag er åpnet. Det som i dag er innvendig bod er godkjent som FNR i byggetegningene. Usikker på hva det opprinnelig er godkjent som.</p><br /><p>Kjøper overtar ethvert ansvar og risiko, herunder ev. økonomiske konsekvenser, dersom det skulle vise seg at dagens bruk/leilighetens utforming ikke er lovlig.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Basert på skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi kr. 4 269 04,- når boligen benyttes som primærbolig og kr 12 527 203,- når boligen benyttes som sekundærbolig pr 2025. Det tas forbehold om feil ved beregningen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><br /><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-2255 (Vedtaksdato: 28.07.1977) - Reguleringsbestemmelse i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Merknad: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><br /><p>Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.</p><br /><p>Pågående plansaker i nærområdet:</p><br /><p>Detaljregulering , Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate m.fl.<br /> Saksnummer 2025/06781 - Plansak<br /> Mottatt sak 11.09.2025<br /> Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202302013<br /> Status Under behandling<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506781</p><br /><p>Pågående byggesaker i nærområdet:</p><br /><p>Erling Skjalgssons gate 25 - 27 - oppføring av boligbygg og et townhouse/byvilla<br /> Saksnummer 2025/12610 - Byggesak<br /> Mottatt sak 17.10.2025<br /> Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202310194<br /> Status Under behandling<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202512610</p><br /><p>Erling Skjalgssons gate 25 - riving av eldrehjem - Frognerhjemmet<br /> Saksnummer 2025/12016 - Byggesak<br /> Mottatt sak 09.10.2025<br /> Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202459697<br /> Status Under behandling<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202512016</p><br /><p>Hafrsfjordgata 39 - utskifting av vinduer og balkongdører<br /> Saksnummer 2026/01164 - Byggesak<br /> Mottatt sak 02.02.2026<br /> Status Under behandling<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202601164</p><br /><p>Nobels gate 32 - parkeringsplasser - Vigelandsmuseet<br /> Saksnummer 2025/20796 - Byggesak<br /> Mottatt sak 29.10.2025<br /> Status Under behandling<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202520796</p><br /><p><strong>Gul liste:</strong></p><p>Eiendommen står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><p>Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.</p><br /><p>Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.</p><br /><p>Dersom eier ikke har fremlagt energiattest, og dette heller ikke skjer etter skriftlig anmodning fra kjøper før avtale om salg inngås, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av fagkyndig for selgers regning, innen ett år etter inngått avtale, jf. § 5 (3) i nevnte forskrift.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at energiforbruket i praksis kan variere ut fra antall personer i husstanden, bruksmønster, temperaturinnstillinger og individuelle avtaler med strømleverandører. Megler er ikke ansvarlig for innholdet i energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Sameiet Nobels Gate 35 og er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 971273623.</p><br /><p>Sameiet består av 11 seksjoner, hvorav alle er boligseksjoner.</p><br /><p>Bygningsforsikring:</p><p>Sameiet er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 65773538. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Kjøper må selv tegne innboforsikring som dekker innbo og løsøre.</p><br /><p>TV/Bredbånd:</p><p>Sameiet har felles avtale med Telia for tv og bredbånd. Felleskostnadene inkluderer 50 Mbps bredbånd til hver seksjon. Økt bredbåndshastighet og digital-tv faktureres hver enkelt.</p><br /><p>Vibbo:</p><p>Sameiet har en egen nettside på Vibbo. Her deles nyheter fra styret og praktisk informasjon for beboere. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Siden kan besøkes på: https://vibbo.no/nobels-gate-35/om</p><br /><p>Styrets arbeid:</p><p>Styret har løpende samhandling på epost og sms. Det benyttes Styrerommet.no til å holde oversikt over beboere, økonomi, vedlikehold m.v. Innkallinger og referater i forbindelse med styremøter gjøres også gjennom styrerommet.no</p><br /><p>Siden forrige ordinære årsmøte har styret behandlet følgende styresaker i stikkords form:</p><p>. Arbeid med installasjon av heis i samarbeid med heisgruppa</p><p>. Arbeid med planlegging av oppgradering fjernvarme. Saken er utsatt.</p><p>. Søknad til Enova om støtte til oppgradering av fjernvarmeanlegg og energikartlegging</p><p>. Oppfølging av/dialog med skadedyrfirma</p><p>. Beplantning og stell av blomsterbed samt beskjæring av trær og syriner</p><p>. Vedlikeholdsplan er løpende oppdatert</p><p>. Oppfølging av skader på balkonger</p><p>. Gjennomføring av to dugnader</p><br /><p>Årsmøte 2026:</p><p>På årsmøtet i 2026 ble det vedtatt å bestille energikartlegging i kombinasjon med utarbeidelse av vedlikeholdsplan fra Energipakka.no, innenfor en kostnadsramme på kr 59 000 ekskl. mva. Energikartleggingen skal blant annet danne grunnlag for eventuelle fremtidige søknader om Enova-støtte til konkrete energitiltak.</p><br /><p>Praktisk informasjon | Greit å vite!</p><p>- Hafslund Varme er sameiets leverandør av fjernvarme, som gir varmt vann og oppvarming av radiatorer i leilighetene. Sameiet har avtale med Rørleggersentralen om årlig service på fjernvarmeanlegget.  Det ble i 2025 gjort et arbeid i styret for å sette i gang et arbeid med oppgradering av fjernvarmeanlegget. Dette arbeidet ble imidlertid utsatt i påvente av innhenting av flere tilbud. Styret har søkt støtte fra Enova til oppgradering av anlegget, men det må gjennomføres en energikartlegging før man kan motta støtte.</p><br /><p>- Styret er ansvarlig for brannsikring, alarmanlegg og godkjente rømningsveier i fellesområdene. Alle leiligheter skal ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkingsutstyr i form av enten pulverapparat eller husbrannslange. Det er den enkelte eiers ansvar å anskaffe, montere og kontrollere utstyret.</p><br /><p>- Det legges opp til to dugnader i året, en på vårparten, før 17.mai og en på høsten.</p><br /><p>- Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p>- Vaske- og tørkerom - Ved bruk av tørkerommet oppfordres det til å betales i henhold til oppslag i tørkerom. Styret bestemmer gjeldende sats.</p><br /><p>- Ved flytting vil det bli innkrevet et flyttegebyr på kr. 5.000,- fra både kjøper og selger. Dette gjelder også ved utleie, både ved inn- og utflytting. Utleier skal betale. </p><br /><p>Økonomi:</p><p>Sameiets inntekter utgjorde kr 577 534 i 2025, mens driftskostnadene utgjorde kr 1 381 620. Dette ga et negativt driftsresultat på kr 824 086, og årsresultatet ble - kr 797 081. Det negative resultatet må ses i sammenheng med at det høsten 2024 ble innkrevd ekstraordinære midler til etablering av ny lift. Liften ble først montert i 2025, og de øremerkede midlene ble derfor benyttet dette året.</p><br /><p>Styret vurderer sameiets økonomiske situasjon som tilfredsstillende, men det er begrenset mulighet for oppbygging av vedlikeholdsfond og større investeringer innenfor dagens økonomiske rammer. Ved større ekstraordinære kostnader kan det bli nødvendig med ekstra innbetalinger fra sameierne.</p><br /><p>Det er opprettet egen heiskonto for kostnader knyttet til heisen. Endelig heisregnskap er ikke avsluttet, da det fortsatt avventes avklaring av en kostnad fra leverandør.</p><br /><p>Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rehabilitering/vedlikehold i sameiet",
        "textUnsafe": "<p>2025 - Installasjon av heis/løfteplattform i sameiet. Reparasjon av mur inngangsparti før installasjon av heis. </p><p>2024 - Maling av gulv i kjellergang.  Reparasjon av to balkongtak.  Utbedring av fuktskader på vegger før installasjon av heis. </p><p>2023 - Malt og fornyet dører i kjeller, vasket og malt tørkerom, toalettrommet i kjeller vasket og malt, Eltilsyn er gjennomført og pålegg er utbedret, reparasjon av dørbryter. 2022 - Etablering av automatisk døråpner for hovedinngangsdør. Mesteparten av kostnaden ved etablering ble betalt ved støtte fra Oslo kommune. Bytte av lamper i kjellerganger til automatiske. </p><p>2021 - Utbedring av sameiets private avløpsledning ut til kommunalt anlegg etter pålegg fra Oslo kommune. Oppgradering av utendørs områder/inngangsparti og etablering av ny hekk Utbedring av lekkasje takrenner. </p><p>2020 - Utbedring av lekkasje/utett vegg ved kjellertrapp  </p><p>2019 - Oppussing av tak og vegger i oppgang, nye postkasser, oppussing av trappegelender. Montering av pipehatter for å unngå regnvann ned i pipene. </p><p>2018 - Rehabilitering under hver balkong som ligger sør-vest Rehabilitering av varmekabler på tak.  </p><p>2017 - Maling av gang og tak i tekniskkjeller  </p><p>2016 - Utskifting av stoppekraner, rørinspeksjon, vannprøve av varmeanlegg, fjerning av gammel fyrkjele og vvs-beredere, regulering av varmeanlegget Restaurert sameiets ytterdør Byttet hetter over alle pipeløpene på taket Installert tre tidsstyrte vifter på taket for å bedre ventilasjonen, renset luftekanaler Installert fjernavleste varmefordelingsmålere Lagt varmekabler i de takrenner som manglet varmekabler </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Styret og forretningsfører skal underrettes ved eierskifte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader:</p><p>Felleskostnadene i sameiet er pr d.d. kr 5 293,- i mnd.</p><p>Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, akonto oppvarming, bredbånd, vaktmestertjenester og renhold ved firmaer m.m.</p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg følgende:</p><p>Felleskostnader: kr 4 367,-</p><p>Akonto oppvarming: kr 926.-</p><br /><p>På bakgrunn av at det praktiseres A-konto ordning vil kostnadene variere etter faktisk energiforbruk.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eventuell opptak av lån, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Eiendomsskatten for denne boligen er beregnet til kr 5 787,- for 2026. Kostnaden betales kvartalsvis, og det gjøres oppmerksom at eiendomsskatten varierer fra år til år.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen.  Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger.  Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 1,7 promille av dette beløpet.</p><br /><p>Strømforbruk:</p><p>Nåværende eier opplyser om at strømforbruket ligger på rundt 350 og 550 kr i mnd.</p><p>Strømkostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden og egne fordelsavtaler etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 08.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 33 331,-. Beløp pr. 31.12.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 14 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 373 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 15 337 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån registrert pr 08.07.2026.</p><br /><p>Det gjøres likevel oppmerksom på at det kan forekomme i senere tid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? 15. november 2017</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Skiftet nedløpsrør fra takrenne.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja</p><p>Beskrivelse: Overflatiske riss i innervegg, som er naturlig for et bygg fra 1936.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: De gamle originale to lags vinduene er skiftet til to lags isolerglass i henhold til TEK 17, og er nøyaktig kopi av de originale i henhold til byantikvarens &#34;Momentliste for gode vinduskopier&#34;. Dette er ikke gjort i regi av sameiet, men privat.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja</p><br /><p>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Det er drenert på nordsiden av bygget på grunn av inntrekk av vann i en bod i underetasjen.</p><br /><p>Har boligen loft? Ja</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Det ble lagt inn trefaset elektrisitet etter innflytning og lagt til 3 nye kurser i forbindelse med oppussing av kjøkken</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja</p><p>Av hvem?: Alpha Elektro. Utført november 2018</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen avvik</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja</p><p>Øvrige kommentarer: Sameiet har inngått avtale om Norgespris for felles strømbruk, og det gjelder ikke for leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Det er oppgitt følgende i vedtektene: </p><p>Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret. Kostnader forbundet med utskifting av seksjoners vinduer og balkongdører påhviler de enkelte seksjonseiere. Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektene og eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før søknad kan sendes. Installasjon av vannbåren gulvvarme er ikke tillatt.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.</p><br /><p>Styret skal underrettes om alle leieforhold.</p><br /><p>Ved flytting vil det bli innkrevet et flyttegebyr på kr. 5.000,- fra både kjøper og selger. Dette gjelder også ved utleie, både ved inn- og utflytting. Utleier skal betale. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 0,8% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 67 038,-, kr 3 500,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 77 138,-, kr 3 500,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>- Meglers verdivurdering</p><p>- Egenerklæringsskjema</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Energiattest</p><p>- Opplysninger fra forretningsfører</p><p>- Arealbekreftelse</p><p>- Ekspedisjonsdokument/Ferdigattest</p><p>- Byggetegninger</p><p>- Reguleringsplaner og bestemmelser</p><p>- Områdeanalyse</p><p>- Løsøre og tilbehør</p><p>- Budskjema</p><br /><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260388",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nobels gate 35!<br /><br />En lys og gjennomgående 4-roms hjørneleilighet med en sjelden attraktiv beliggenhet på Frogner. Leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket i et sjarmerende og veletablert boligområde, med kort vei til servicetilbud, byliv og rekreasjonsmuligheter. Frognerparken ligger ca. 3 minutters gange unna, og fra Frogner plass er det gode kollektivforbindelser.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje i en klassisk funkisgård og har en gjennomgående, funksjonell planløsning. Her får du entré/gang, stue, kjøkken med spiseplass, tre soverom, bad og innvendig bod. Fra spiseplassen er det utgang til en hyggelig balkong.<br /><br />Verdt å vite: </b><br />- Hjørneleilighet i 3. etasje, oppleves som 4. etasje<br />- Solrik balkong på ca. 4 m²<br />- Vinduer fra tre sider<br />- Peisovn i stuen<br />- Fyring, varmtvann og bredbånd inkl. i fellesutgiftene<br />- God lagringsplass i boder på totalt 11 m²<br />- Kort vei til offentlig transport"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260388",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=33126033-ad05-4626-9a39-f192896e78cd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FROGNER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=33126033-ad05-4626-9a39-f192896e78cd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128081",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128081/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128081",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nobels gate 35!<br /><br />En lys og gjennomgående 4-roms hjørneleilighet med en sjelden attraktiv beliggenhet på Frogner. Leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket i et sjarmerende og veletablert boligområde, med kort vei til servicetilbud, byliv og rekreasjonsmuligheter. Frognerparken ligger ca. 3 minutters gange unna, og fra Frogner plass er det gode kollektivforbindelser.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje i en klassisk funkisgård og har en gjennomgående, funksjonell planløsning. Her får du entré/gang, stue, kjøkken med spiseplass, tre soverom, bad og innvendig bod. Fra spiseplassen er det utgang til en hyggelig balkong.<br /><br />Verdt å vite: </b><br />- Hjørneleilighet i 3. etasje, oppleves som 4. etasje<br />- Solrik balkong på ca. 4 m²<br />- Vinduer fra tre sider<br />- Peisovn i stuen<br />- Fyring, varmtvann og bredbånd inkl. i fellesutgiftene<br />- God lagringsplass i boder på totalt 11 m²<br />- Kort vei til offentlig transport",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128081",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128081",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472259388,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T18:54+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T18:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T18:53:47.246794387+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}