Praktisk halvpart av tomannsbolig på ett plan | Stor, delvis overbygd terrasse og carport | Barnevennlig og rolig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1955,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 57,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 91,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 91  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 57  kvm Terrasse, markplatting<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3998850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 694621,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98850,
      "municipalFees": 24639,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 97 500.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 98 850.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 12 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Praktisk halvpart av tomannsbolig på ett plan | Stor, delvis overbygd terrasse og carport | Barnevennlig og rolig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 69 635"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1489,
        "lng": 11.3739,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1489&lng=11.3739&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1782",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brekkerødveien 10B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 941 69 635 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 18,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Kr 0, det er ingen faste felleskostnader i sameiet p.t.<br /><br />Dette avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Brekkerødveien 10B! En praktisk halvpart av en tomannsbolig på ett plan i et barnevennlig og etablert boligområde.</b><br /><br />Boligen fra 2010 har en arealeffektiv planløsning og ligger i et rolig nabolag med lite trafikk. Kjøkkenet har en åpen løsning mot spisestuen, som skaper et sosialt allrom. Store vindusflater og en takhøyde på opptil 3,39 meter gir en lys og luftig følelse. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, delvis overbygd terrasse.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>To soverom og romslig, flislagt bad<br /></li><li>Pent kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Vedovn i stuen for ekstra varme og hygge<br /></li><li>Egen plass i carport og praktisk utvendig bod<br /></li><li>Kort gangavstand til Brekkerød barnehage<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Brekkerød, et rolig boligområde i Halden med lite gjennomgangstrafikk og skog tett innpå. Området domineres av eneboliger, og tomten har en felles asfaltert gårdsplass med carport i rekke og beplantning rundt. Støynivået er lavt, og det er kort vei ut i marka.<br /><br />Brekkerød barnehage ligger et par minutters kjøring unna, og Hjortsberg skole (1.-7. trinn) nås på under tjue minutter til fots. Strupe ungdomsskole er i samme område. For videregående er Halden vgs avd. Porsnes den nærmeste, rundt ti minutters kjøring.<br /><br />Dagligvarehandelen ordnes med bil: Du kan velge mellom flere dagligvarebutikker på Brødløs, under tjue minutters gange, men bil er det primære transportmiddelet i området. Tista Senter nås på rundt ti minutter med bil. Nærmeste bussholdeplass er ved Grønliveien, et par minutters gange herfra, med linje 32. Halden stasjon med tog mot Oslo ligger rundt ti minutter unna med bil.<br /><br />Halden sentrum byr på et godt utvalg av spisesteder og kulturliv, blant annet Fredriksten festning med konserter og utstillinger om sommeren, og Haldenkanalen med muligheter for kajakkpadling og turer langs vannveien. Friluftslivet er lett tilgjengelig fra Brekkerød, med skogsområder i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over ett plan. Boligen består av følgende rom:<br /><br />Entré, gang, bod, bad/wc/vaskerom, to soverom, kjøkken og stue i åpen løsning. <br /><br />Boligen disponerer en utvendig bod på 5 m². Fra stuen er det utgang til en terrasse på 57 m², og ved inngangspartiet er det en markplatting. Det er i tillegg oppstillingsplass i felles carport.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.07.2007. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.<br /><br />Det er ikke samsvar mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning, på godkjente tegninger er boligen vist med tre soverom. Ett av de opprinnelige soverommene fjernet, og arealet er innlemmet i et utvidet bad som samtidig er flyttet til yttervegg. Kjøkkenet er også utvidet inn i arealet hvor det opprinnelige badet var plassert. De registrerte endringene vurderes ikke å være søknadspliktige i følge bygningssakkyndig, da de omfatter omdisponering av arealer innenfor boligens hoveddel, hvor kjøkken, bad og soverom inngår i hoveddel.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er relativt flat og er opparbeidet med asfaltert felles gårdsplass, carport i rekke, mindre gressarealer og diverse beplantning. Det er avsatt områder til felles lek og opphold på tomten.<br /><br />Denne boligen har en tilleggsdel i grunn i henhold til seksjoneringsbegjæringen.<br /><br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.<br /><br />Tomten ble oppmålt ved kart- og delingsforretning i 2005."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 05.08.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp.<br /><br />Bygning:<br />Boligen er en halvpart av en tomannsbolig oppført med 1 etasje i 2010. Fundamentering er utført med plate på mark. Yttervegger er oppført med en kombinasjon av reisverk og murkonstruksjon, med liggende trekledning og pusset mur. Etasjeskillet er støpt gulv mot grunn.<br /><br />Tak:<br />Takkonstruksjonen er av type pulttak fra 2010. Undertaket er sutak og yttertaket er tekket med takpapp. Beslag og tilhørende deler er av stål.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Peis/vedovn. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten med siste feiing 28.08.2024 og tilsyn 12.03.2024.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer i boligen er av type toppsving, fastkarm og sidehengslet, alle med 2-lags glass fra 2010.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør og terrassedør fra 2010.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Boligen har en delvis overbygd terrasse i trekonstruksjon på 57 m² med utgang fra stue, samt en markplatting i tre ved inngangsdøren.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />VVS-anlegget benytter rør-i-rør-system fra 2010 med vannrør av type rør-i-rør og avløpsrør i plast. Rørskap er plassert på badet med drenering til sluk. Stoppekran er plassert på badet. Varmtvannsberederen er av merket Altech fra 2010 med en kapasitet på 198 liter, plassert på badet.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonen er av naturlig type med periodisk avtrekk. Det er elektrisk avtrekksvifte på vegg og spalte ved dør på badet. Kjøkkenet har ventilator mot det fri. Bod har veggventil.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Oppvarmingen består av elektrisk gulvvarme og peis/vedovn.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Yttervegger<br />- Vinduer og ytterdører<br />- Yttertak, undertak og tilhørende deler<br />- Balkonger, verandaer og terrasser<br />- Bad - Gulv<br />- Bad - Membran og tettesjikt<br />- VVS-installasjoner<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverk: Rekkverket er ikke utformet i samsvar med dagens krav.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En bolighalvdel over ett plan fra 2010, med en planløsning som er blitt endret fra opprinnelig tre soverom til to soverom for å gi plass til et romsligere bad og et utvidet kjøkken. Boligen har parkett i stue og soverom, fliser i entré og bad, vedovn i stuen og en delvis overbygd terrasse med utgang fra stuen. Standarden er jevnt over fra byggeår.<br /><br />Entré:<br />Flislagt gang med skyvedørsgarderobe. Gangen gir adgang til bad, soverom og videre inn mot stue og kjøkken.<br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater langs ytterveggene, med vinduer fra 2010 som slipper inn rikelig dagslys. Takhøyden er opptil 3,39 m i deler av rommet, noe som gir en luftig romfølelse som skiller seg tydelig fra resten av boligen. Vedovnen står fritt i rommet og er et naturlig varme- og blikkfang. Fra stuen er det utgang til den delvis overbygde terrassen via terrassedør fra 2010. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er av typen Biga fra 2010 med over- og underskap i lyst tre og laminat benkeplate. Innredningen er rikelig med skap og har en kjøkkenøy som skaper ekstra arbeidsflate. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og frys. Ventilator mot det fri sørger for avtrekk. Flislagt bakvegg gir et praktisk og lett rengjørbart felt bak arbeidsbenken. Kjøkkenet åpner seg mot spisearealet, der det er god plass til et stort spisebord.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har to soverom med parkett på gulvet. Det ene soverommet har vindu mot grøntarealer og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet har to vinduer og plass til seng og arbeidsplass. Begge rommene er enkle og funksjonelle.<br /><br />Bad:<br />Badet er utvidet som del av en endring i planløsningen, der det ble flyttet til yttervegg og fikk økt areal. Rommet har fliser på gulv og vegger samt MDF-plater i taket. Utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning med speil over, og gulvstående toalett. Elektrisk gulvvarme i gulvet. Det er opplegg og tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte i vegg og spalte ved dør. Smøremembran på gulv og vegger. Rørskap er plassert på badet.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd terrasse i trekonstruksjon på søyler, med terrassebord og vertikalt rekkverk. Den overbygde delen gir ly for regn og gjør terrassen brukbar i varierende vær. Terrassen er romslig og har plass til utemøbler. Det er registrert slitasje på terrassebord og rekkverk, og vedlikehold må påregnes. Ved inngangsdøren er det i tillegg en markplatting i tre.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser i entré og på bad.<br />Vegger: Tapet i alle oppholdsrom. Fliser på bad.<br />Himling: MDF-plater i alle rom. Takhøyde målt til 2,36 3,39 m i etasjen.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i boligen. Utvendig bod på ca. 5 m² med takkonstruksjon som henger sammen med boligen, med egen inngang fra utsiden.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen har elektrisk gulvvarme og peisovn i stuen.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er een bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart på Finn-annonsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en oppstillingsplass i en felles carport i rekke, lokalisert på den asfalterte felles gårdsplassen. Plassen følger av tinglyst seksjonering. <br /><br />Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem.<br /><br />Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.<br /><br />Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av sameiet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.<br /> <br />Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.<br /><br />Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det utøves ingen forkjøpsrett i sameiet og praktiseres ingen særskilt ordning mhp. godkjenning av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter, kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /><br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Brekkerød del 1 vedtatt 16.12.2004 med formål boliger.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 16.02.2023 med arealbruk bebyggelse og anlegg, nåværende.\n\nReguleringsplanen Brekkerød del 1 (G-568) regulerer 1 949 m² av eiendommen til boliger (feltnavn Felt 1) og 4 m² til annen veigrunn. Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (G-KPLAN) avsetter 1 954 m² til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA48).\n\nOmråder er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "5380.265706",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Brekkerødveien 10B! En praktisk halvpart av en tomannsbolig på ett plan i et barnevennlig og etablert boligområde.</b><br /><br />Boligen fra 2010 har en arealeffektiv planløsning og ligger i et rolig nabolag med lite trafikk. Kjøkkenet har en åpen løsning mot spisestuen, som skaper et sosialt allrom. Store vindusflater og en takhøyde på opptil 3,39 meter gir en lys og luftig følelse. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, delvis overbygd terrasse.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>To soverom og romslig, flislagt bad<br /></li><li>Pent kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Vedovn i stuen for ekstra varme og hygge<br /></li><li>Egen plass i carport og praktisk utvendig bod<br /></li><li>Kort gangavstand til Brekkerød barnehage<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "5380260189",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=f86f84ec-904e-4da9-908d-50df9678128a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brekkerød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/f86f84ec-904e-4da9-908d-50df9678128a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f86f84ec-904e-4da9-908d-50df9678128a?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Brekkerødveien 10B! En praktisk halvpart av en tomannsbolig på ett plan i et barnevennlig og etablert boligområde.</b><br /><br />Boligen fra 2010 har en arealeffektiv planløsning og ligger i et rolig nabolag med lite trafikk. Kjøkkenet har en åpen løsning mot spisestuen, som skaper et sosialt allrom. Store vindusflater og en takhøyde på opptil 3,39 meter gir en lys og luftig følelse. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, delvis overbygd terrasse.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>To soverom og romslig, flislagt bad<br /></li><li>Pent kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Vedovn i stuen for ekstra varme og hygge<br /></li><li>Egen plass i carport og praktisk utvendig bod<br /></li><li>Kort gangavstand til Brekkerød barnehage<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f86f84ec-904e-4da9-908d-50df9678128a?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f86f84ec-904e-4da9-908d-50df9678128a?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472261273,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T11:44+02:00",
    "ownerId": 457750907,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T11:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T11:44:03.867042093+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:457750907",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}