Nyere 3-roms endeleilighet fra 2023 | Stor, privat markterrasse | Garasjeplass m/lader og heis | Sentralt på Bekkestua

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6637,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 77
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7996090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2159000,
      "suggestion": 7800000,
      "salesCostSum": 196090,
      "collectiveAssets": 14910,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 800 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />195 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />196 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />206 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 996 090,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />8 006 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyere 3-roms endeleilighet fra 2023 | Stor, privat markterrasse | Garasjeplass m/lader og heis | Sentralt på Bekkestua",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 34 567"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9225,
        "lng": 10.5753,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9225&lng=10.5753&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1356",
      "postalName": "Bekkestua",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hans Haslums vei 4D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 504,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 504,
        "sectionNumber": 39,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3358,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 358,05 pr. mnd. og inkluderer:  oppvarming, varmtvann, internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, kommunale avgifter, garasjeplass mm<br /><br />Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter pr. dags dato:<br />  Felleskostnader: kr 2 054,05<br />  Nærvarme: kr 770,-<br />  Internett: kr 434,-<br />  Garasjeplass: kr 100,-<br /><br />Det påløper også et administrasjonsgebyr til forretningsfører ved overdragelse av garasje/p-plass.<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 000,- pr. år. / 5 000 kwh. pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Eiendommen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett (fiber, 1000 Mbps), der dekoder/tuner følger med i salget.<br /><br />Boligen er ikke tilknyttet alarm.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Ny 3-roms endeleilighet fra 2023 med stor, privat markterrasse og garasjeplass med elbillader.</b><br /><br />Dette er en gjennomført leilighet fra 2023 i et rolig og etablert nabolag på Bekkestua/Haslum. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med eikeparkett og vannbåren gulvvarme. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, delvis overbygget markterrasse med adkomst til plen. Beliggenheten gir kort vei til både Bekkestua sentrum og fine turområder, med buss og T-bane innen gangavstand.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Endeleilighet med god planløsning.<br /></li><li>Lekkert HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>Flislagt bad med elektrisk gulvvarme.<br /></li><li>To gode soverom.<br /></li><li>Garasjeplass m/lader og heisadkomst.<br /></li><li>Energiklasse A.<br /></li><li>Internett inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt på Haslum, et veletablert og rolig boligområde i Bærum. Herfra er hverdagslogistikken enkel. Nærmeste bussholdeplass, Øygardveien, er bare et par minutters gange unna, og tar deg effektivt videre. For dagligvarehandel kan du spasere til Coop Extra Nadderud stadion på under fem minutter. Videre er det kort gangavstand til Bekkestua sentrum.<br /><br />Området har et bredt utvalg av servicetilbud. En kort kjøretur/spasertur tar deg til Bekkestua sentrum med sine mange butikker, spisesteder, apotek og vinmonopol. Østerås senter er et annet godt alternativ i nærheten.<br /><br />Det er gangavstand til flere skoler og barnehager, inkludert Haslum skole og Oslo International School. T-banen på Gjønnes er bare en kort spasertur gjennom parken, og gir gode pendlermuligheter mot Oslo sentrum. Herfra kommer du til Majorstuen på bare 19 minutter. Det er også ekspressbuss på Vika på 17 minutter. Bil er det enkel adkomst til både Sandvika og hovedstaden. Innen 2030 vil den nye Gjønnestunnelen stå ferdig, som knytter Gjønnes sammen med E18 på Strand. Da vil det etter planen også komme en ny Rema 1000 på tomten hvor det i dag ligger en bensinstasjon.<br /><br />Bærumsmarka er også innenfor kort rekkevidde. På vinteren kjøres det fine barnevennlige løyper på golfbanen, og fra Øverland kan du starte lange turer innover i marka både på sommer og vinter. Seteren gård er et fint stoppested for korte utflukter med både åpen kafé, aktiviteter og overnattingsmuligheter.<br /><br />Nye Nadderud   et nytt, levende nærmiljø rett i nærheten.<br />Området rundt Nadderud utvikles nå til et moderne og attraktivt møtepunkt   langt mer enn bare en fotballarena. Nye Nadderud stadion rommer et variert tilbud av servering, handel og service, med blant annet kafé, dagligvare, kiosk, treningssenter og en ny McDonald s.<br /><br />Dette gir beboere i området et betydelig løft i hverdagen, med flere tilbud i gangavstand og et mer levende nærmiljø   samtidig som man fortsatt bor rolig og tilbaketrukket. Kombinasjonen av nærhet til Bekkestua sentrum og den pågående utviklingen gjør dette til et område med økende attraktivitet og spennende fremtidsutsikter."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 82 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 77 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom og bad.<br /><br />BRA-e:<br />Underetasje 5 kvm: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />1. etasje 16 kvm: Terrasse.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.06.2026 utført av Anticimex AS v/Sindre Andre Laursen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Endeleiligheten fra 2023 ligger i 1. etasje og kombinerer en gjennomført moderne standard med noe som er sjeldent for en leilighet i dette sjiktet: en privat markterrasse på 16 m² med tilhørende grøntareal, delvis overbygget av etasjen over. Balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, entré og gang, og energiklasse A gir et inneklima og et strømforbruk som merkes på regningen. HTH-innredning på kjøkken og bad, profilerte innerdører og parkett gjennom hele boligen holder standarden konsekvent fra rom til rom.<br /><br />Entré:<br />Entrédøren med sikkerhetslås åpner inn til en romslig entré med downlights i nedsenket himling. Til venstre sitter et skyvedørsgarderobeskap som tar unna yttertøy uten å spise av gulvplassen. Videoporttelefon er<br />montert ved døren. Herfra leder gangen inn til boligens øvrige rom, med badet og soverommene på den ene siden og stue- og kjøkkenløsningen for enden.<br /><br />Stue:<br />Fra gangen åpner leiligheten seg opp i en bred stue med god takhøyde og parkett under føttene. Store vindusflater og en skyvedør i tre mot terrassen slipper inn dagslys fra utsiden og gir direkte kontakt med uteplassen. Plass til stor sofagruppe og separat spisebord gjør at stuen fungerer godt til begge deler uten at det ene trenger å vike for det andre. Vannbåren gulvvarme under parketten holder temperaturen jevn gjennom hele året.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra HTH er åpent mot stuen og har innredning langs to vegger med glatte fronter og benkeskapsbelysning over arbeidsbenken. Benkeplate med laminert overflate, fliser mellom benk og overskap bak platetopp, og integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator sitter i overskap. Komfyrvakt er montert, og automatisk vannstopper med fuktsensor gir ekstra trygghet. Et vindu mot grøntarealet utenfor gir godt arbeidslys ved kjøkkenbenken.<br /><br />Markterrasse:<br />Fra stuen er det utgang via skyvedør til en markterrasse på 16 m², delvis overbygget av etasjen over. Overbyggingen gir ly for regn og gjør terrassen brukbar store deler av sesongen. Terrassebord i trekonstruksjon, skillevegger i tre mot naboene, rekkverk av metall og glass, utebelysning og utvendig stikkontakt. Ved siden av terrassen ligger et grøntareal med plen, noe som gir en romslighet og en privat karakter som er uvanlig for en leilighet i 1. etasje.<br /><br />Soverom 1:<br />Det første soverommet ligger inn fra gangen og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Skyvedørsgarderobeskap er integrert langs veggen og gir god oppbevaringskapasitet uten å ta gulvplass. Parkett på gulvet, profilerte innerdører.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet har vindu mot grøntarealet utenfor og garderobeskap. Panelovn sørger for oppvarming i dette rommet. Parkett på gulvet.<br /><br />Bad:<br />Badet er utført med flislagte gulv og vegger. Elektrisk gulvvarme under gulvflis. Vegghengt servantinnredning fra HTH, speil med sidelys og stikkontakt over servant, dusjnisje med glassdører og vegghengt dusjarmatur, vegghengt toalett. Downlights i himling. Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i entré, gang, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte veggflater. Flislagte vegger på bad. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.<br />Himling: Malte flater i himling. Nedsenket himling med downlights i entré og gang, samt på bad. Takhøyde opptil 2,70 meter i stue og soverom. Entré, gang og bad har takhøyde på 2,20 meter.<br /><br />Lagring:<br />Skyvedørsgarderobeskap i entré og soverom 1. Garderobeskap i soverom 2. Boligen disponerer en ekstern bod i underetasjen på ca. 5 m².<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme tilkoblet varmesentral, elektrisitet og varmepumpe. Boligen har vannbåren gulvvarme i entré, gang og stue/kjøkken, samt radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på badet, og panelovn på soverom 2. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2023. Iht. tilstandsrapport er grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, med støpt plate på mark. Yttervegger er i tre- og betongkonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Etasjeskillere er av betong. Taket er et flatt tak, men takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Vinduer har karmer og rammer av tre, utvendig kledd med metallplater. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40, samt en skyvedør i tre fra stuen til en markterrasse på 16 m².<br /><br />Sikringsskapet er plassert i entréen og anlegget er sikret med automatsikringer.<br /><br />Boligen har godkjent slokkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.<br /><br />Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Våtrom - Bad<br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br /><br />Grunnmur og fundament<br />- Grunnmur og fundament: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser da overflatene er dekket av utvendig platekledning.<br /><br />Drenering<br />- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser da overflatene er dekket av utvendig platekledning.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det var en feil med kretskortet på ventilasjonsaggregatet, som ble byttet ut høsten 2025 av Din Ventilasjon AS. Parketten på kjøkkenet ble byttet sommeren 2025 på utbyggers regning grunnet en fuktskade som hadde oppstått før innflytting."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en parkeringsplass med ladeboks i felles garasjeanlegg med adkomst via trappeoppgang/heis. <br /><br />Parkeringsplassene i sameiet er organisert som en egen næringsseksjon (snr. 39) og utgjør et sameie der hver parkeringsplass eies som en ideell eierandel på 1/52. Eierandel kan kun selges eller overføres til andre seksjonseiere i sameiet.<br /><br />Sameiet har én HC-parkeringsplass og én oppstillingsplass utenfor garasjen som er forbeholdt kommunale tjenestebiler. Sameiet har også 6 garasjeplasser som kan benyttes av gjester.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 6637 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene har et hyggelig gårdsrom med belegningsstein, plen, beplantning og sandkasse. Arealene blir flittig brukt til barnelek og sosial omgang mellom naboer."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2026 var kr 2 159 000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 636 000,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.06.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Heftelser på seksjonen (GNR 1, BNR 504, SNR 6):<br /><br />2023/594826-1/200 08.06.2023 SEKSJONERING<br />Opprettet seksjoner:<br />SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 77/3745<br /><br />Heftelser på hovedbølet (GNR 1, BNR 504):<br /><br />Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om veg, erklæring/avtale, bestemmelse om kloakkrenseanlegg og midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedrørende garasje.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2017012 &#34;HANS HASLUMS VEI 2-10&#34;, datert 06.03.2019, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er regulert med delarealer til blant annet boligbebyggelse-blokkbebyggelse (2902 m², felt B1), boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (1184 m², felt B2), naturområde (1430 m², felt N) og uteoppholdsareal (1068 m², felt f_BU). Reguleringsbestemmelsene (§ 2.6) har krav knyttet til støy, som innebærer at for bygninger med støynivå opptil Lden 65 dB, skal minimum 50 % av rom til støyfølsomt bruk og minimum ett soverom ha vindu mot en stille side med støynivå under 55 dB.<br /><br />Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (ID: 202101), vedtatt 21.06.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Detaljreguleringen for området gjelder foran kommuneplanen ved eventuell motstrid.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H190 (Andre sikringssoner). Sonen gjelder en sikkerhetssone for en eksisterende vannledning. Bestemmelsene angir at det ikke tillates tiltak i grunnen innenfor eller under sikkerhetssonen (1 m over og 1,5 m ved siden av borehullet). Forsiktig bryting av fjell over sonen kan tillates etter avklaring med Bærum kommune VA. Energibrønner er ikke tillatt innenfor sonen.<br /><br />Eiendommen ligger i gul støysone for trafikkstøy fra vei, i henhold til kommunens kart. Dette innebærer krav til utforming av bebyggelsen for å sikre tilfredsstillende støyforhold, blant annet ved at boenheter skal ha en stille side.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire, ifølge NVEs kart. Risikoen for skred på eiendommen er vurdert som lav, men med svært alvorlig konsekvens. Dette kan medføre krav til geoteknisk vurdering ved bygge- og gravearbeider.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1.2624795",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Ny 3-roms endeleilighet fra 2023 med stor, privat markterrasse og garasjeplass med elbillader.</b><br /><br />Dette er en gjennomført leilighet fra 2023 i et rolig og etablert nabolag på Bekkestua/Haslum. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med eikeparkett og vannbåren gulvvarme. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, delvis overbygget markterrasse med adkomst til plen. Beliggenheten gir kort vei til både Bekkestua sentrum og fine turområder, med buss og T-bane innen gangavstand.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Endeleilighet med god planløsning.<br /></li><li>Lekkert HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>Flislagt bad med elektrisk gulvvarme.<br /></li><li>To gode soverom.<br /></li><li>Garasjeplass m/lader og heisadkomst.<br /></li><li>Energiklasse A.<br /></li><li>Internett inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR10.26241",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=f6373ca5-c0a0-47c1-8061-5886e91bc288&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bekkestua/Haslum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/f6373ca5-c0a0-47c1-8061-5886e91bc288?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=f6373ca5-c0a0-47c1-8061-5886e91bc288&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR10.26241",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Ny 3-roms endeleilighet fra 2023 med stor, privat markterrasse og garasjeplass med elbillader.</b><br /><br />Dette er en gjennomført leilighet fra 2023 i et rolig og etablert nabolag på Bekkestua/Haslum. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med eikeparkett og vannbåren gulvvarme. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, delvis overbygget markterrasse med adkomst til plen. Beliggenheten gir kort vei til både Bekkestua sentrum og fine turområder, med buss og T-bane innen gangavstand.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Endeleilighet med god planløsning.<br /></li><li>Lekkert HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>Flislagt bad med elektrisk gulvvarme.<br /></li><li>To gode soverom.<br /></li><li>Garasjeplass m/lader og heisadkomst.<br /></li><li>Energiklasse A.<br /></li><li>Internett inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Velkommen!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/f6373ca5-c0a0-47c1-8061-5886e91bc288?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472261399,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:08+02:00",
    "ownerId": -2077,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:08:57.461350116+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2077",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}