Nyere og innbydende familiebolig med 4 soverom og 2 bad. Barnevennlig område (blindvei) og flott, landlig utsikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 649,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 175,
      "openArea": 128,
      "usableAreaI": 175,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 90  kvm <br />Underetasje: 85  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 88  kvm <br />Underetasje: 40  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 7678340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1605818,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188340,
      "municipalFees": 28316,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />187 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />188 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />208 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 678 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 698 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Nyere og innbydende familiebolig med 4 soverom og 2 bad. Barnevennlig område (blindvei) og flott, landlig utsikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 03 147"
      },
      {
        "mobile": "464 58 071"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2011,
        "lng": 9.632,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2011&lng=9.632&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3714",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordheimvegen 51"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 861,
        "municipalityNumber": 4003
      },
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 873,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i et relativt nyetablert boligområde hovedsakelig bestående av ene- og tomannsboliger. Svært barnevennlig (blindvei), og det er kort avstand til barnehage og skoler (Bratsbergkleiva og Skauen skoler). Det er gode fritidstilbud i området med Bratsberg Idrettsplass hvor Storm IF som har et stort utvalg for barn og unge. Det er kort vei til Brekkeparken, og det er ca. 3 km. til sentrum.<br /><br />Moderne og lekker bolig oppført i 2020, og inneholder bl.a. 4 soverom, 2 delikate bad og smakfullt kjøkken. Lys og fin stue med store vindusflater og flott utsikt over Gjerpensdalen, og mot Vealøs. <br /><br />Store og fine terrasser og pent opparbeidet tomt. Støpt såle og klargjort for oppføring av dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré/hall, stue, spisestue, kjøkken, soverom, baderom, garderoberom og bod.<br />U. etasje: Gang/trapperom, kjellerstue, 3 soverom, baderom, teknisk rom og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne nydelige boligen fremstår som særdeles innbydende og gjennomført, med moderne arkitektur og praktiske romløsninger i to flotte etasjer. Det er lagt stor vekt på funksjonalitet og minimalisme men samtidig får man følelsen av lune og hyggelige rom malt i delikate og tidsriktige farger. Boligen holder en gjennomgående høy standard på innredninger og materialvalg.<br /><br />Fra hyggelig entré/hall er det videre inngang til innbydende stue/spisestue med fantastisk utsikt via store panoramavinduer. Stuen og spisestuen har god plass til sofagruppe og stort spisebord. Nydelig peis med innsats sørger for god oppvarming og hyggelig stemning. Det er åpen løsning til lekkert og tidsriktig kjøkken. Fra stue/kjøkken er det utgang til østvendt veranda med nydelig utsikt mot gårdslandskap. Deler av verandaen er overbygd. Det er også stue i boligens underetasje, som har god plass til sofagruppe og mediemøbler. Dette er et perfekt ekstra rom for barne-/ungdomsfamilien. Her er det også utgang til terrasse og hageområdet.<br /><br />Kjøkken har stilren og moderne innredning med sorte slette fronter og sorte håndtak, og benkeplate av dekton. Det er god lagringsplass i over- og underskap samt skuffer. Det er god arbeidsplass på store benkeflater, og hyggelig sitteplass ved kjøkkenøya. Kjøkkenøya har kokesonen med integrert ventilator, og integrert vinskap. Integrerte hvitevarer medfølger; stekeovn, platetopp med ventilator, microovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap.<br /><br />I denne praktiske boligen er det fire gode soverom, som er fordelt med ett soverom i boligens hovedetasje (master bedroom) og tre soverom i underetasjen. Det er god plass til dobbeltseng, garderobe og kontor-/leksepult på alle tre soverom i underetasjen. Det ene soverommet er i dag innredet som kontor. Master bedroom ligger i boligens hovedetasje med tilhørende garderoberom og inngang til baderom. <br /><br />Det er to delikate baderom i denne gjennomførte familieboligen. <br />Baderommet i hovedetasjen ligger i tilknytning til master bedroom, og har lyse baderomsplater på vegger og lyse flater på gulv, med varmekabler. Baderomsinnredning med dype skuffer og dobbel servant, vegghengt speil med integrert belysning. Romslig dusjhjørne med glassvegger og dobbeldusj. Vegghengt toalett. <br />Badet i undertasjen har grå baderomsplater på vegger og lyse fliser på gulv, med varmekabler. Moderne baderomsinnredning med oppbevaring i skuffer og speil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassvegg, frittstående badekar og vegghengt toalett. <br />Separat vaskerom med innredning bestående av overskap og underskap med benkeplate og utslagsvask. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne boligen har en svært attraktiv beliggenhet i veletablert boligområde på Bratsberg. Bratsberg er populært for barnefamilier med kort vei til de fleste fasiliteter. Boligen har en flott utsikt mot Gjerpensdalen, med gode solforhold. Det er kort avstand til dagligvarebutikker, barnehage, skoler og idrettsanlegg på IF Storm."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Lettstelt og pent opparbeidet tomt, med hageområde mot nord, øst og vest. Asfaltert adkomst og gårdsplass mot vest. Fra gårdsplass er det adkomst til hyggelig overbygd inngangsparti. Det er støpt klart såle for oppføring av garasje i gårdsplassen. Fra stuen i hovedetasjen er det adkomst til nydelig veranda med nydelig utsikt mot gårdslandskap i øst. På bakkeplaen er det også etablert terrasse som er omkranset av hageområdet. Eiendommen er ellers pent opparbeidet med bed, beplantinger og gjerde i tomtegrenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i gårdsplass og støpt fundament i betong til en garasje på ca. 44 kvm"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk oppvarming med panelovner på soverom og kjellerstue<br />- Elektrisk gulvvarme på bad og vaskerom<br />- Luft-til-luft varmepumpe installert i stue<br />- Peis med innsats med glass, montert i stue som supplerende og alternativ varmekilde<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen tilhører reguleringsplan &#34;Reguleringsplan for Bratsberg - Sivert Urnesveg&#34;, datert 29.04.2010, og er regulert til boliger.<br />Eiendommen grenser til område for jord- og skogbruk i øst. <br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse- nåværende, bevaring naturmiljø, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, hensyn landskap og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 14.11.2024."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.  <br />Tinglyst 07.10.1981 - Dokumentnr: 13649 - Erklæring/avtale<br />I 1981 ga grunneieren Televerket til å etablere linje, kabelfester, stolper med mer. Televerket fikk også rett til å holde linjen ryddet for tre og greiner. Dersom kabelen skulle være til hinder for fremtidig utnyttelse av eiendommene, har Televerket plikt til å flytte denne uten utgifter for grunneieren. <br /><br />12.10.2017 - Dokumentnr: 1124651 - Bestemmelse om vannledning<br />Naboeiendom med gnr/bnr 63/862 har rett til å etablere og ha vedlikehold av vann- og avløpsanlegg over gnr/bnr 63/22, 63/339 og 63/861. Denne bestemmelsen kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. <br /><br />Bestemmelse om vann/kloakk<br />Tinglyst 27.09.2018 - Dokumentnr: 1326777<br />Denne eiendommen (Nordheimvegen 51) har rett til å krysse eiendommen med gnr/bnr 63/862, med vann- og avløpsledning, samt. rett og plikt til vedlikehold av denne. <br /><br />Bestemmelse om vannledning<br />Tinglyst 12.10.2017 - Dokumentnr: 1125391 <br />Denne eiendommen (Nordheimvegen 51) har rett til å etablere og ha vedlikehold av vann- og avløpsanlegg over gnr/bnr 63/22 og 63/339. Denne bestemmelsen kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 63/813 i Skien kommune ( hovedbølet ).<br />Følgende heftelse er tinglyst på denne eiendommen:<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.  <br />Tinglyst 07.10.1981 - Dokumentnr: 13649 - Erklæring/avtale<br />I 1981 ga grunneieren Televerket til å etablere linje, kabelfester, stolper med mer. Televerket fikk også rett til å holde linjen ryddet for tre og greiner. Dersom kabelen skulle være til hinder for fremtidig utnyttelse av eiendommene, har Televerket plikt til å flytte denne uten utgifter for grunneieren. <br /><br /> <br />Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for bolig og garasje, datert 27.09.2022. <br /><br />Det er ikke oppført garasje på eiendommen pr i dag, men det er støpt såle for garasje. Det foreligger tegninger for dobbel garasje.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Moderne enebolig over to etasjer (underetasje og 1. etasje). Store rom og godt utstyrt. Utvendige terrasser mot øst og sør, takoverbygget svalgang til inngangsdør. Utvendige materialvalg er gjort med fokus på lang levetid. Ingen vesentlige avvik registrert. Ferdig støpt plate på mark for oppføring av garasje. Tilstandsgrader er basert på retningslinjer i avhendingsloven med bestemmelser i NS 3600:2025 og byggeforskriften. Avvik kan forekomme på forskjeller fra byggetidens standard i byggeforskrift, dagens krav i gjeldende byggeforskrift TEK 17, og krav til personsikkerhet.<br /><br />Energikilder:<br />- Elektrisk oppvarming med panelovner på soverom og kjellerstue<br />- Elektrisk gulvvarme på bad og vaskerom<br />- Luft-til-luft varmepumpe installert i stue<br />- Peis med innsats med glass, montert i stue som supplerende og alternativ varmekilde<br /><br />Utvendig:<br />Taket er tekket med dobbeltrommet betongtakstein og har diffusjonsåpent undertak. Taket er godt luftet over tak (mellom undertak og takstein). Takrenner og nedløp er av metall. Skorsteinen over tak er en blikkbeslått, isolert stålrørspipe. Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon, opplagret på yttervegger og drager i møne. Undertak av duk og kaldtloft på en liten del av konstruksjonen mot vest. Åpen himling for øvrig. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, isolert med mineralull etter byggetidens standard. Utvendig er ytterveggene kledd med stående bordkledning av sibirsk lerk (kilde: eier). Det er malte vinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdøren er i treverk med sidefelt. Dør og sidefelt har 2-lags glass. Terrassedørene i 1. etasje og underetasje, har 3-lags isolerglass. Terrasse på understøttende konstruksjon. Oppført med bjelkelag av impregnert konstruksjonsvirke, tettesjikt av tiltaksspalter med avrenning til takrenner i front. Gulv av sibirsk lerk og rekkverk av glass. Det er terrasser på terreng, understøttet av stripefundament av betong, for opplagring av bjelkelag av konstruksjonsvirke. Spaltet gulv av sibirsk lerk. Utvendig trapp i impregnert tre, trappen er formet etter terreng.<br /><br />Innvendig:<br />Alle gulv er belagt med enstavs Pergo lys eikelaminat, unntatt våtrom som har fliser med elektrisk gulvvarme. Veggene har malte plater med listfri løsning mot vinduer og terrassedør i stue og kjøkken. Det er en stor skyvedørsgarderobe i entreen. Himlingene består av malte plater med innfelte downlights i alle oppholdsrom og bad. Etasjeskiller i boligen ble observert med noe svank, men det er innenfor kravene til satte TG, etter gjeldende krav i NS 3600:2025 (Norsk Standard). Det er montert isolert stålpipe og elementpeis med innsats, oppført i stue i 1. etasje. Rom under terreng har gulv med laminat og fliser. Vegger med plater, innvendige utforede vegger på deler av grunnmur bestående av isolerte grunnmurselementer. Det er en lakkert, åpen innvendig tretrapp med rekkverk av tre og innfelt glass. Innvendige dører er malte fyllingsdører.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Skien følger man Håvundvegen mot Bratsberg og tar til venstre inn Nordheimvegen. Følg vegen rett frem og ta første til venstre, følg vegen nedover, og hold etter hvert til høyre, og man får eiendommen på venstre hånd. Boligen er merket med til salgs skilt fra Nordvik og det er skiltet til fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Morten Saubrekka"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.264918",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i et relativt nyetablert boligområde hovedsakelig bestående av ene- og tomannsboliger. Svært barnevennlig (blindvei), og det er kort avstand til barnehage og skoler (Bratsbergkleiva og Skauen skoler). Det er gode fritidstilbud i området med Bratsberg Idrettsplass hvor Storm IF som har et stort utvalg for barn og unge. Det er kort vei til Brekkeparken, og det er ca. 3 km. til sentrum.<br /><br />Moderne og lekker bolig oppført i 2020, og inneholder bl.a. 4 soverom, 2 delikate bad og smakfullt kjøkken. Lys og fin stue med store vindusflater og flott utsikt over Gjerpensdalen, og mot Vealøs. <br /><br />Store og fine terrasser og pent opparbeidet tomt. Støpt såle og klargjort for oppføring av dobbelgarasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24-0198/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e3a89bc4-75cd-435f-ae07-dbe2a6dae818",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKIEN - BRATSBERG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e3a89bc4-75cd-435f-ae07-dbe2a6dae818/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e3a89bc4-75cd-435f-ae07-dbe2a6dae818/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e3a89bc4-75cd-435f-ae07-dbe2a6dae818/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i et relativt nyetablert boligområde hovedsakelig bestående av ene- og tomannsboliger. Svært barnevennlig (blindvei), og det er kort avstand til barnehage og skoler (Bratsbergkleiva og Skauen skoler). Det er gode fritidstilbud i området med Bratsberg Idrettsplass hvor Storm IF som har et stort utvalg for barn og unge. Det er kort vei til Brekkeparken, og det er ca. 3 km. til sentrum.<br /><br />Moderne og lekker bolig oppført i 2020, og inneholder bl.a. 4 soverom, 2 delikate bad og smakfullt kjøkken. Lys og fin stue med store vindusflater og flott utsikt over Gjerpensdalen, og mot Vealøs. <br /><br />Store og fine terrasser og pent opparbeidet tomt. Støpt såle og klargjort for oppføring av dobbelgarasje.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e3a89bc4-75cd-435f-ae07-dbe2a6dae818?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e3a89bc4-75cd-435f-ae07-dbe2a6dae818?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472261536,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T16:24+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T16:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T16:24:57.552443736+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}