Stilren 2-roms fra 2023 | Sydøstvendt balkong | Attraktiv beliggenhet |Nybyggaranti til 2028 | IN-ordning | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "primary": 51,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 51
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4109543,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1061604,
      "suggestion": 2125000,
      "salesCostSum": 9543,
      "collectiveDebt": 1975000,
      "collectiveAssets": 11654,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 125 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 975 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 213,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 543,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 109 543,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 119 493,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stilren 2-roms fra 2023 | Sydøstvendt balkong | Attraktiv beliggenhet |Nybyggaranti til 2028 | IN-ordning | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747233293"
      },
      {
        "mobile": "+4745865659"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91735419302162,
        "lng": 10.953920440618928,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91735419302162&lng=10.953920440618928&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1475",
      "postalName": "Finstadjordet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjarne Haugens gate 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 796,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 27
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 11256,
      "includesUnsafe": "Varmtvann og vannbåren gulvvarme (fjernvarme), renter på IN-lån, strøm i fellesareal, internettpakke med lineær tv, utvendig vedlikehold, måking, vanning av fellesområdene, vaktmestertjenester, styrehonorar, forretningsfører, samt forsikring av boligblokkene m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn i en lys og innbydende entré som gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Lyse overflater og parkett på gulvet skaper en luftig følelse allerede fra inngangsdøren. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, slik at du får en praktisk og ryddig entré i hverdagen.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er lys, romslig og har en åpen løsning mot kjøkkenet som skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom. Planløsningen gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe, TV-møblement og spisebord, samtidig som det fortsatt er god plass til å bevege seg rundt. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og bidrar til en luftig romfølelse gjennom hele dagen. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 9 m². Her får du et flott uterom med gode solforhold fra morgen og langt utover dagen, perfekt til en rolig kaffekopp, middag ute eller hyggelige sammenkomster med familie og venner i sommerhalvåret. Balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen og gir boligen en ekstra dimensjon når været tillater det.</p><p>Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gjør det enkelt å være sosial mens maten lages, og gir en moderne og funksjonell ramme rundt hverdagslivet. Kombinert med den gode takhøyden og de stilrene overflatene oppleves rommet både innbydende og lett å trives i.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet fra Sigdal har et moderne og tidløst uttrykk med glatte fronter og en åpen løsning mot stuen. Her får du gode arbeidsflater og praktisk skapplass som gjør kjøkkenet godt tilpasset daglig bruk. Integrerte hvitevarer, bestående av kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, gir et helhetlig og ryddig preg. Benkebelysning, flere stikkontakter samt komfyrvakt og lekkasjestopper bidrar til både funksjonalitet og ekstra trygghet.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommet ligger i tilknytning til oppholdsrommet og har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Videre har rommet en praktisk walk-in-garderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Walk-in-garderoben benyttes i dag som barnerom. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold, og at det heller ikke vil kunne bli det.</p><br /><p><strong>Baderom</strong></p><p>Badet har en moderne utførelse med flislagte gulv og vegger, og et stilrent uttrykk. Rommet er innredet med dusjhjørne med glassvegger, servant med underskap og toalett. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin, som gjør rommet praktisk i hverdagen. Downlights sørger for god belysning, og planløsningen gjør badet både funksjonelt og lett å bruke.</p><br /><p>Det er kun garderobeskapet i gangen, det hvite IKEA skapet i gangen og garderobeskapet på soverom som medfølger handelen.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende</strong></p><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p><strong>Boligen selges med boligselgerpakke.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 17.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 56,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 51,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>BRA 56 m²</strong></p><p>- BRA-i 51 m²: Entré, bod/garderobe, baderom, soverom og åpen stuekjøkkenløsning.</p><p>- BRA-e 5 m²: Ekstern bod i felles kjellerareal.</p><p>- TBA 9 m²: Sydøstvendt balkong.</p><br /><p>Takhøyden på tilfeldige sted i leiligheten er målt til:</p><p>Éntre: 2,21 m</p><p>Baderom: 2,22 m</p><p>Bod/garderobe: 2,21 m</p><p>Stue og kjøkken:2,52 m</p><p>Soverom:2,51 m</p><br /><p>Boligen disponerer en innvendig bod i kjelleren med gitter vegger på 5 m².</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke A Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør med rør-i-rør system. </li><li>Vanninntaksrør i plast. </li><li>Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap på badet. </li><li>Synlige avløpsrør i plast. </li><li>Stakeluke er ikke lokalisert. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.</li><li>Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.</li><li>Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. </li><li>Fordelerskap for vannbåren gulvvarme system er plassert i entrén. </li><li>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. </li><li>Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. </li><li>Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i himlingen i entrén.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p> m², eiet.</p><br /><p>Felles tomt er pent opparbeidet med blant annet brosteinsbelagte veier, lekeplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer også en parkeringsplass i parkeringskjeller med adkomst via trapp eller heis. Parkeringsplassen er merket med 288 og har også mulighet til oppkobling av EL-billader.</p><br /><p>Det betales kr. 350,- pr. mnd. pr. parkeringsplass i Tunkvartalet garasjesameie, et tingsrettslig sameie med egne vedtekter.</p><br /><p>Gjesteparkering i garasjekjeller. Gjesteparkeringen koster kr. 50,- per døgn. Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Deler av denne salgsoppgaven er utarbeidet ved hjelp av KI, og er kvalitetssikret av ansvarlig megler.</p><br /><p>Det er kun garderobeskapet i gangen, det hvite IKEA skapet i gangen og garderobeskapet på soverom som medfølger handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Bjarne Haugens gate 32 ligger i hjertet av Lørenskog sentrum, i umiddelbar nærhet til Skårersletta og Løkentunet torget. Området er under spennende utvikling, med nylig utbygde kulturbygg og nytt Metro-senter, i tillegg til omfattende boligbygging.</p><br /><p>Løkentunet er utformet som et offentlig samlingssted med universell tilgjengelighet, beplantning, sitteplasser og mulig utendørsservering. Det gir en lun og levende atmosfære rett utenfor inngangen.</p><p><br />Like ved ligger Løkenparken - et grønt og familievennlig friområde med lekeplasser, kunstinstallasjoner og flotte oppholdsarealer, ideelt for barn og rekreasjon. Parken åpnet i 2022 og har blitt en populær møteplass.</p><p><br />Triaden kjøpesenter ligger like i nærheten og har nylig blitt utvidet med flere butikker og restauranter. Bymiljøet forsterkes av en planlagt bygate med kaféer, apotek, bakeri og flere urbane fasiliteter. Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har blant annet 9- og 18-hulls golfbane. Her kan du også møte ulike husdyr på nært hold. Friluftsbad på Nebbursvollen i Lillestrøm.</p><p><br />Bjarne Haugens gate 3 har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et urbant og grønt bysentrum, med alt man trenger i umiddelbar nærhet. Dette kombinerer det beste av byliv og rolig nærområde, og skaper et attraktivt bomiljø - perfekt for deg som ønsker både sentralitet, natur og gode tilbud rett utenfor døren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Fra og med 01.01.2026 er det eiendomsskatt på alle eiendommer i Lørenskog kommune. Størrelsen på eiendomsskatten blir først kjent når eier mottar skatteseddelen. Skatteseddelen er ikke en faktura, men et brev som viser beregningsgrunnlaget og eiendomsskattens størrelse. Skatteseddelen sendes til eiers digitale postkasse innen 1. april. Faktura for eiendomsskatten blir sendt i etterkant av skatteseddelen. Mer informasjon finner du på kommunens nettside: Eiendomsskatt - Lørenskog kommune https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt</p><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 11 256,- pr. mnd. og inkluderer:  Varmtvann og vannbåren gulvvarme (fjernvarme), renter på IN-lån, strøm i fellesareal, internettpakke med lineær tv, utvendig vedlikehold, måking, vanning av fellesområdene, vaktmestertjenester, styrehonorar, forretningsfører, samt forsikring av boligblokkene m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:  </p><p>Renter IN-lån kr 8 297,- </p><p>Felleskostnader kr 2 134,-</p><p>TV / Bredbånd kr 289,- </p><p>Måler: 1684 Ista avleser - Oppvarming: 1684/027 Vannbåren gulvvarme ( 16842 - 27) kr 536,-</p><br /><p>Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ved innfrielse av fellesgjeld blir felleskostnadene ca. kr. 2 959,- pr.d.d.</p><br /><p>Avdragsfriheten tar slutt 30.09.2044, da vil det måtte betales avdrag på fellesgjelden så lenge lånet ikke er innfridd. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2044 utgjøre ca kr 2 392,- per måned for denne boligen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, forsikring, større pakke tv/internett m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 061 604,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 246 416,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>TUNKVARTALET 4 BORETTSLAG, Orgnr: 923 657 509</p><p>Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl </p><br /><p><strong>Om borettslaget:</strong></p><p>Borettslaget består av 122 leiligheter.</p><br /><p><strong>Følgende ble vedtatt under årsmøte i 2026:</strong></p><p>5.5 Ønske om fellesbenk/benkegruppe på plenen.</p><p>Vedtak: Forslaget ble vedtatt. Styret undersøker budsjett og pris for dette.</p><br /><p><strong>Styret opplyser følgende per e-post datert 20.05.2026:</strong></p><ol><li>Har dere noen planlagte prosjekter for borettslaget fremover? <strong>Ingen større prosjekter planlagt fremover. </strong></li><li>Er det planlagt noen økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? <strong>01.01.2026 ble det felleskostnader kpi justert opp 4,6%</strong></li><li>Eventuelle tvister som bør informeres om i salgsoppgaven?<strong> Ingen tvister. </strong></li><li>Hva er inkludert i de månedlige felleskostnadene (Eks: varmtvann, internett, kabel-tv, fyring eller parkering)?<strong> Alt nevnt er inkludert. Samt utomhus, snømåking, gartner.</strong></li></ol><br /><p><strong>Følgende ble vedtatt under årsmøte 2025:</strong></p><p>5.1 Endring under vedtekter §7.7-1 ledd (1)</p><p>7-1 Felleskostnader (1) Felleskostnadene er fordelt etter en nøkkel som ligger fast og bare kan endres etter borettslagslovens § 5-19. Fordelingsnøkkelen bygger på at 70 prosent av kostnadene fordeles etter størrelsen på andelen (leiligheten), mens 30 prosent av kostnadene fordeles med like deler på hver av andelene. &#34;<em>Energiforbruk og vannforbruk knyttet til oppvarming av varmtvann inngår ikke i den ordinære fordelingen. Denne vannmengden, samt tilhørende avløpskostnader, fordeles og avregnes etter faktisk forbruk sammen med energiutgiftene. Kostnadene avregnes mot innbetalte á kontobeløp.&#34;</em> Kostnadene til bredbånd o.l. fordeles også med en lik del på hver andel. Andelseier som disponerer parkeringsplass, betaler også felleskostnader for å disponere parkeringsplassen.</p><p>Vedtak: Forslaget ble vedtatt</p><br /><p>5.3 Andelseiernes beslutningsmyndighet ved investeringer og andre store innkjøp - Vedtekter pkt. 8-3 (2)</p><p>Gjeldende vedtekter sikrer ikke at generalforsamlingen og dermed andelseierne har beslutningsmyndighet, når viktige beslutninger skal tas i økonomiske saker av stor verdi, typisk ved innkjøp som medfører investeringer i boligblokka eller i eiendommen ellers. Tilføyelsen vil være et nytt nummer 8, der det presiseres at innkjøp over 3 mill.kr må avgjøres av generalforsamlingen. Den nye bestemmelsen vil ikke svekke borettslagets forvaltning av bygningsmassen. Større arbeider planlegges over tid, og dersom det svært unntaksvis skulle oppstå et akutt behov for betydelig anskaffelser, vil styret innkalle til ekstraordinær generalforsamling, der innkallingsfristen kan settes helt ned til tre dager. Og styret vil i alle tilfeller lede den praktiske gjennomføringen av tiltaket.</p><p>Vedtak: Forslaget ble vedtatt</p><br /><p>5.4 Låneopptak - endring av vedtektene pkt. 8-3 (2) nr. 5</p><p>Det foreslås å stryke de fire siste ordene ( med prioritet foran innskuddene ). Den nåværende formuleringen ivaretar ikke andelseiernes interesser i tilstrekkelig grad. I praksis vil et styre i dag kunne ta opp nesten ubegrenset med lån uten å legge saken fram for generalforsamlingen. Det kan gjøres ved at pantet gis prioritet etter innskuddene. For en bank vil dette normalt være uten betydning, især i tilfeller der innskuddene er av moderat størrelse sammenliknet med boligenes verdi. I en økonomi med stadig stigende priser vil dessuten opprinnelig innskuddsverdi etter hvert utgjøre en relativt liten andel av boligenes reelle verdi. Selv om et låneopptak gjøres i borettslagets navn, er det andelseierne som får regningen og må tilbakebetale lånet med renter og avdrag. Det burde være en selvfølgelighet at det er dem som skal betale låneutgiftene, som (i generalforsamling) må ta stilling til hvorvidt et lån faktisk skal tas opp. Slik er det overalt ellers i samfunnet. Bemerk at den aktuelle bestemmelsen kun er myntet på større og vanligvis langsiktige lån, som medfører utvidet låneopptak og økt gjeldsbyrde for andelseierne, og der långiver krever pant i eiendommen. Skulle det være behov for kortsiktig kassakreditt, trenger styret ikke å innhente generalforsamlingens samtykke.</p><p>Vedtak: Forslaget ble vedtatt</p><br /><p><strong>Styret opplyser følgende per e-post datert 04.12.2025:</strong></p><ol><li>Har dere noen planlagte prosjekter for borettslaget fremover? Det er ikke planlagt noen større prosjekter som det ikke er budsjettert for i 2026 allerede.</li><li>Er det planlagt noen økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? Ingen økning i fellesgjeld er forventet, men man kan forvente en 2-4% økning i felleskostnader pga indeksregulering. Styret prøver å redusere økningen så mye som mulig.</li><li>Følger det med parkering? Hvis ikke; Hvordan er parkeringsmulighetene i borettslaget eller nærområdet? Hvis leiligheten man eier, har en parkeringsplass, så følger denne med leiligheten. Parkering langs gatene rundt Tunkvartalet er mulig det er også offentlige ladere der.</li><li>Hva er inkludert i de månedlige felleskostnadene (Eks: varmtvann, internett, kabel-tv, fyring eller parkering)? Felleskostnader inkluderer varmtvann og vannbåren gulvvarme(fjernvarme), strøm i fellesareal, Internettpakke med lineær tv, utvendig vedlikehold, måking, vanning av fellesområdene, vaktmestertjenester, styrehonorar, forretningsfører, samt forsikring av boligblokkene.</li></ol><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er tillatt under forutsetning av at andelseieren følger borettslagets regler for dyrehold.</p><br /><p><strong>Akonto fjernvarme</strong></p><p>Forbruk varmtvann og fyring avregnes én gang pr. år, og ved eierskifte. Avlesning skjer automatisk og målerstand hentes inn på dato for innmeldt overtagelse.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 219 897 500,- pr. 06.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 1 975 000,- pr. 06.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 11 654,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: DNB Bank ASA</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5 %</p><p>Restgjeld: 219 897 500</p><p>Andel av saldo: 1 975 000</p><br /><p>Det opplyses at borettslaget hittil kun har betalt renter på fellesgjeld. Første avdrag forfaller til betaling 30.09.2044, og det stipuleres at dette medfører en økning i fellesutgiftene på kr. 2 392,- pr måned for denne boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 16 513 549, utgifter på kr. 3 990 163 og et årsresultat på kr. 721 262. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring  med polisenummer: SP5333503</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 10.11.2023 på følgende vilkår:</p><p>1.<strong> </strong>Rammetillatelse for oppføring av ny boligblokk (bygg D) ble gitt 05.04.2022 (saksnr. 22/687-5)</p><p>2.<strong> </strong>Igangsettingstillatelse del 1 for råbygg ble gitt 02.08.2022 (saksnr. 22&#39;7687-13)</p><p>3.<strong> </strong>Igangsettingstillatelse del 2 for tømrerarbeider ble gitt 09.12.2022 (saksnr. 22/7687-17)</p><p>4.<strong> </strong>Innvilgelse av midlertidig dispensasjon fra rekkefølgekrav ble gitt den 10.11.2023 (saksnr. 22/7687-24)</p><br /><p>Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse. / Det er uvisst om dette er utført. </p><br /><p>Det foreligger byggemeldte tegninger datert 14.01.2022 som samsvarer med dagens planløsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bebyggelse og anleggsformål iht. reguleringsplan Skårer syd, datert 25.06.2014. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 15.03.2023.</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid:</p><p>Id: 2024004</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038</p><p>Status: Planforslag</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for kvikkleire. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et radonutsatt område.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vei</strong></p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p><strong>Vann og avløp</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 1093349, tgl. 13.02.2024 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Sameiebrøk: 8578 / 8874<br /></p><p>Beskrivelse: Forklarer sameiets oppdeling og fordeling av tilleggsdeler.</p><br /><p>Dnr. 2139795, tgl. 24.10.2024 - Reseksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 8578 / 8874<br /></p><p>Beskrivelse: Forklarer sameiets oppdeling og fordeling av tilleggsdeler.</p><br /><p>Dnr. 122554, tgl. 02.02.2026 - Reseksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 8578 / 8874<br /></p><p>Beskrivelse: Forklarer sameiets oppdeling og fordeling av tilleggsdeler.</p><br /><p>Dnr. 601206, tgl. 21.05.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om gjensidig rett<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler rett til adkomst, parkering, v/a, strøm, rør- og kabelføringer, felles uteoppholdsarealer, reparasjon og vedlikehold for denne eiendommen og naboeiendommene.</p><br /><p>Dnr. 601206, tgl. 21.05.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Gjensidig rett til bruk av grunn for reperasjoner mm<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler rett til adkomst, parkering, v/a, strøm, rør- og kabelføringer, felles uteoppholdsarealer, reparasjon og vedlikehold for denne eiendommen og naboeiendommene.</p><br /><p>Dnr. 629314, tgl. 28.05.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse drift og vedlikehold av brannoppstillingsplasser og renovasjonsløsninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler rett til adkomst og reparasjon til teknisk rom, og bruk av brannoppstillingsplasser og om nødvendig renovasjonsløsninger som befinner seg på eiendommene gnr. 100 bnr. 809,810,80 og 796.</p><br /><p>Dnr. 1077207, tgl. 27.09.2022 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler erklæring vedrørende rett til adkomst, parkering, v/a, strøm, andre rør- og kabelføringer, reparasjon og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Dnr. 1077207, tgl. 27.09.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler erklæring vedrørende rett til adkomst, parkering, v/a, strøm, andre rør- og kabelføringer, reparasjon og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Dnr. 1077207, tgl. 27.09.2022 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon av bygninger og konstruksjoner<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler erklæring vedrørende rett til adkomst, parkering, v/a, strøm, andre rør- og kabelføringer, reparasjon og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Dnr. 1932574, tgl. 10.09.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om rett til å ha og etablere ventilasjonssjaketer, rett til å anlegge og ha vifte på tak og rett til å anlegge og strekke rør til ventilasjonsanlegg eller til annen nødvendig infrastruktur på eiendommen<br />Bestemmelser om rett til å anlegge og strekke rør og andre nødvendige komponenter og anlegg til fettutskiller, kompressor eller andre tekniske anlegg<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler bestemmelser om rett til å ha og etablere ventilasjonssjaketer, rett til å anlegge og ha vifte på tak og rett til å anlegge og strekke rør til ventilasjonsanlegg eller til annen nødvendig infrastruktur på eiendommen m.m.</p><br /><p>Dnr. 1957578, tgl. 16.09.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å benytte ventilasjonsrom<br />Rett til å intallere tekniske anlegg<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler rett til å benytte ventilasjonsrom og installere tekniske anlegg.</p><br /><p>Dnr. 601206, tgl. 21.05.2021 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om gjensidig rett<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler rett til adkomst, parkering, v/a, strøm, rør- og kabelføringer, felles uteoppholdsarealer, reparasjon og vedlikehold for denne eiendommen og naboeiendommene.</p><br /><p>Dnr. 1077207, tgl. 27.09.2022 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler erklæring vedrørende rett til adkomst, parkering, v/a, strøm, andre rør- og kabelføringer, reparasjon og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Dnr. 1192290, tgl. 21.10.2022 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Nettstasjon L0481<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg 1.etasje mellom Elvia AS og Tunveien Eiendom AS.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 125 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 1 975 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 213,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 119 493</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 975 000 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 16 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 0,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag: kr. 16 878,00,-</p><p>Foto: kr. 7 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 15 950.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 123 780 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32260189</p><p>Ansvarlig megler: Magnus Grasmo</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260189",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Magnus Grasmo v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere <br />Bjarne Haugens gate 32!</b><br /><br />En stilren og moderne 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i hjertet av Lørenskog sentrum. Boligen ble ferdigstilt i 2023 og har en gjennomgående høy standard med moderne overflater og en praktisk planløsning som utnytter hver kvadratmeter godt. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 9 m², et hyggelig uterom med gode solforhold store deler av dagen. Her bor du i et moderne og barnevennlig område, med kort vei til kollektivtransport, butikker, treningssentre, restauranter og alt du trenger i hverdagen.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Høy standard fra 2023<br /></li><li>Sydøstvendt balkong på ca. 9 m²<br /></li><li>Walk-in-garderobe tilknyttet soverommet<br /></li><li>Ved innfrielse av fellesgjeld blir felleskostnadene ca. kr 2 959,- pr. mnd<br /></li><li>Garasjeplass<br /></li><li>Stor, felles takterrasse<br /></li><li>Gangavstand til kollektivtransport og et bredt servicetilbud</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32260189",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0915f700-045d-426c-a156-1d8b296eb0d7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260189/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260189/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260189?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Magnus Grasmo v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere <br />Bjarne Haugens gate 32!</b><br /><br />En stilren og moderne 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i hjertet av Lørenskog sentrum. Boligen ble ferdigstilt i 2023 og har en gjennomgående høy standard med moderne overflater og en praktisk planløsning som utnytter hver kvadratmeter godt. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 9 m², et hyggelig uterom med gode solforhold store deler av dagen. Her bor du i et moderne og barnevennlig område, med kort vei til kollektivtransport, butikker, treningssentre, restauranter og alt du trenger i hverdagen.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Høy standard fra 2023<br /></li><li>Sydøstvendt balkong på ca. 9 m²<br /></li><li>Walk-in-garderobe tilknyttet soverommet<br /></li><li>Ved innfrielse av fellesgjeld blir felleskostnadene ca. kr 2 959,- pr. mnd<br /></li><li>Garasjeplass<br /></li><li>Stor, felles takterrasse<br /></li><li>Gangavstand til kollektivtransport og et bredt servicetilbud</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32260189?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32260189/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "TUNKVARTALET 4 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "923657509"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472261926,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:03+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:03:56.184327617+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}