Lekker og gjennomgående 3-roms toppleilighet | Fantastisk utsikt mot Bogstadvannet | 2 balkonger | Garasje | V/v inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 52672,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 84,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 84  kvm Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 2  kvm Bod på balkong <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 19  kvm Terrasseareal <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6971090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1589834,
      "suggestion": 6800000,
      "salesCostSum": 171090,
      "collectiveAssets": 30788,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 800 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />170 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />171 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />184 380,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 971 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 984 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og gjennomgående 3-roms toppleilighet | Fantastisk utsikt mot Bogstadvannet | 2 balkonger | Garasje | V/v inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 57 575"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.97,
        "lng": 10.6429,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.97&lng=10.6429&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0765",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olaf Bulls vei 62"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 2168,
        "sectionNumber": 239,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4135,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, revisjon, forretningsførsel, felles bygningsforsikring m.m<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: 4.135,-<br /><br />Styret opplyser om at fellesutgifter vanligvis økes per 1. januar hvert år i henhold til KPI.<br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne toppleiligheten i populære Liabakken, med vidstrakt utsikt mot Bogstadvannet og de grønne omgivelsene. Leiligheten har to balkonger på til sammen 19 m² med sol fra tidlig formiddag til solnedgang. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et idyllisk og naturskjønt boligområde på Holmenkollens vestside. Rett ved markagrensen med utallige tur- og skimuligheter like utenfor inngangsdøren.<br /><br /><ul><li>Toppleilighet med vidstrakt utsikt mot Bogstadvannet<br /></li><li>To solrike balkonger på totalt 19 m² - vestvendt 12 m² og østvendt 7 m²<br /></li><li>Stort og åpent oppholdsrom med store vindusflater<br /></li><li>JKE-kjøkken fra 2018 med Miele-hvitevarer<br /></li><li>Flislagt bad fra 2018<br /></li><li>Vinduer og balkongdører fra 2023<br /></li><li>Garasjeplass med mulighet for elbil-lader<br /></li><li>Rolig og barnevennlig nær bhg. og skole</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, revisjon, forretningsførsel, felles bygningsforsikring m.m<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: 4.135,-<br /><br />Styret opplyser om at fellesutgifter vanligvis økes per 1. januar hvert år i henhold til KPI.<br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod med adkomst fra soverom<br />Bod: Bod med direkte adkomst fra balkong på 2 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Leiligheten ligger i toppetasjen med adkomst via felles trappegang. Entréen er romslig og har garderobeløsning med speilfronter og god plass til yttertøy og sko. Den sorte glassveggen mot oppholdsrommet gir et moderne uttrykk og trekker lys og utsyn inn mot entrésonen. <br /><br />Stue: <br />Boligen har en åpen stue og kjøkkenløsning, noe som gjør rommet til et sosialt allrom. Rommet har store vindusflater og gode lysforhold som gir en fin romfølelse. Stuen er lys og innbydende med gode møbleringsmuligheter - det er god plass til å innrede med både sofa, salongbord og medie-møblement. Rommet er meget romslig, og det er gode møbleringsmuligheter til en spiseplass. Fra rommet er det adkomst til vestvendt terrasse på 12 kvm, noe som fungerer som en fin forlengelse av rommet på sommerhalvåret. Det er god plass til utemøbler, grill og beplantning. <br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet er fra 2018 og har kjøkkeninnredning fra JKE-kjøkken med profilerte fronter og benkeplate av keramikk med nedfelt oppvaskkum. Det er integrerte hvitevarer fra Miele, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med nedfelt avtrekk og stekeovn. Kjøkkenet har en god størrelse og det er gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Det er kjøkkenøy med stekesone som bidrar til tydelig definerte soner i rommet. <br />Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter, nedfelt i platetoppen.<br /><br />Soverom: <br />Boligen har totalt to soverom i god størrelse. Hovedsoverommet har romslig størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er praktisk garderobeløsning med plass til klær og sko. Det er videre adkomst til østvendt balkong på 7 kvm. Boligens andre soverom har plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er direkte adkomst til bodrom og balkong fra rommet. <br /><br />Bad: <br />Pent flislagt baderom som ble oppusset i 2018. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet er innredet med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er videre speil med bakbelysning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et idyllisk og naturskjønt boligområde på Holmenkollens vestside. Rett ved markagrensen med utallige tur- og skimuligheter like utenfor inngangsdøren. Området ligger høyt og fritt med meget gode solforhold og fantastisk utsikt. <br /><br />Området er veletablert, rolig og barnevennlig, tilrettelagt for at barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid. Det er gangavstand til Grindbakken barneskole og flere barnehager, bl.a. Liabakken barnehage som ligger på sameiets tomt. Nærmeste bussholdeplass er Liabakken som ligger ca. fem minutters gange fra leiligheten. Det er T-banestasjon på Røa, og herfra kommer du deg bl.a. til Majorstuen på kun 11 minutter.  <br /><br />Området er et flott utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Det er kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall og hesteridning. På vinterstid kan man spenne på seg skiene like utenfor inngangsdøren og velge forskjellige løypealternativ i Bærums- eller Nordmarka. Perfekt for skogsturer, løping, langrenn og sykling. På Fossum og i Sørkedalen er det kunstsnøanlegg for langrenn, noe som gir skiføre selv med snøfattige vintre. På Røa finner du treningssenteret EVO og Sats Røa med egen velværeavdeling, samt flere bade- og svømmebasseng, badstuer m.m. <br /><br />Fra leiligheten er det gangavstand til Bogstadvannet med flotte rekreasjonsmuligheter, både sommer og vinter. Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med café, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året. Leiligheten har ekstra kort vei hit med trapp fra plattingen ned til grussti. Oslo Golfklubb ligger i nydelige omgivelser, og tilbyr 18 hulls bane og driving range. Fra leiligheten er det dessuten kort vei til nasjonalanlegget i Holmenkollen og ærverdige Frognerseteren, samt populære Tryvann sommer- og vinterpark. Sistnevnte er et unikt helårsanlegg med skibakker og terrengpark på vinterstid, og sykkel-/klatreanlegg sommerstid."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for å montere ladeboks."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer med panelovner, varmefolie i entré og stue/kjøkken samt elektriske varmekabler på bad. Boligen har sentral varmtvannsberedning.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til S-2401. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker i området: <br />Olaf Bulls vei 80 - Mulig ulovlig brudd på brannskille<br />Saksnummer: 202604884<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202604884<br /><br />Olaf Bulls vei 24A - Innglassing av balkong<br />Saksnummer: 202606401<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202606401<br /><br />Ankerveien 117 - Oppføring av servicebygg og hytter - Bogstad Camping<br />Saksnummer: 202509286<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509286<br /><br />Pågående plansaker i området: <br />Saken gjelder: Detaljregulering for Liaskogen<br />Saksnr: 202218591<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202218591<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506821"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/33/2168/239:<br />25.11.1981 - Dokumentnr: 30714 - Erklæring/avtale<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2168 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.01.1983 - Dokumentnr: 2558 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK         15,000  <br />MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.01.1983 - Dokumentnr: 2558 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 239 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 2/920 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 329 SEKSJONER  <br />Teller er rettet på snr 11 m/fl. iht tgl.l.   18.  <br />10,11,03."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for terrasseblokk med garasje, datert: 07.12.1983<br /><br />Lovlighet: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. <br />Det foreligger byggemeldte tegninger fra Selvaag, datert 1981. Tegningene stemmer ikke fullt ut med dagens rominndeling. På de byggemeldte tegningene er det vist to soverom, med to boder/garderober mellom soverommene. I dagens løsning er disse bodene fjernet, slik at det ene soverommet er gjort større. Det er også tegnet inn et toalettrom som er fjernet. Badet er<br />utvidet, kjøkkenet er flyttet, og skilleveggen mellom stue/kjøkken er fjernet for å etablere en åpen løsning. For øvrig stemmer dagens løsning med de byggemeldte tegningene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig: <br />Vinduer med trerammer-/karmer og 3-lags isoler-/energiglass. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30-db35) Det er en malt balkongdør i tre og en skyvebalkongdør i malt tre<br />med 3-lags isolerglass.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: <br />Det er noe slitasje på betonggulvet på balkongen og noen løse stoff-remser på markisen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Innvendig - Overflater - gulv: <br />Det registreres noe skjolder på parkettgulvet i stue/kjøkken, samt stedvis knirk i parkett.<br /><br />Innvendig - Overflater - vegger og himlinger:<br />Det registreres stedvis merker på vegg- og takoverflatene.<br /><br />Kjøkken - 4. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk:<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Våtrom - 4. Etasje - Bad - Overflater gulv: <br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det registreres svertesopp i mykfugene i dusjen.<br /><br />Våtrom - 4. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning:<br />Det registreres noe svelling på sidene av servantskapet og treg avrenning fra den høyre servanten som gjør at vannet renner over hvis det blir stående og renne.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3:<br /><br />Utvendig - entrédør:<br />Det er store skader på døren og hull helt gjennom dørbladet. Skaden medfører at døren ikke opprettholder krav til branncelle. Kostnadsestimat i tilstandsrapporten: under kr 20 000.<br /><br />I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverkene på balkongene er lavere enn dagens krav.<br />- Entrédøren er skadet og opprettholder ikke krav til branncelle."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Liabakken (buss) <br />Voksenlia (T-bane)"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie er begrenset tillatt til kun 60 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie på døgn- eller ukes basis i inntil 30 døgn sammenhengende. For mer informasjon se sameiets vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.262458",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne toppleiligheten i populære Liabakken, med vidstrakt utsikt mot Bogstadvannet og de grønne omgivelsene. Leiligheten har to balkonger på til sammen 19 m² med sol fra tidlig formiddag til solnedgang. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et idyllisk og naturskjønt boligområde på Holmenkollens vestside. Rett ved markagrensen med utallige tur- og skimuligheter like utenfor inngangsdøren.<br /><br /><ul><li>Toppleilighet med vidstrakt utsikt mot Bogstadvannet<br /></li><li>To solrike balkonger på totalt 19 m² - vestvendt 12 m² og østvendt 7 m²<br /></li><li>Stort og åpent oppholdsrom med store vindusflater<br /></li><li>JKE-kjøkken fra 2018 med Miele-hvitevarer<br /></li><li>Flislagt bad fra 2018<br /></li><li>Vinduer og balkongdører fra 2023<br /></li><li>Garasjeplass med mulighet for elbil-lader<br /></li><li>Rolig og barnevennlig nær bhg. og skole</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "22-0110/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=0f41f711-f704-44ae-92c9-bc9918020482",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmenkollens solside",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/0f41f711-f704-44ae-92c9-bc9918020482/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/0f41f711-f704-44ae-92c9-bc9918020482/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0f41f711-f704-44ae-92c9-bc9918020482/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne toppleiligheten i populære Liabakken, med vidstrakt utsikt mot Bogstadvannet og de grønne omgivelsene. Leiligheten har to balkonger på til sammen 19 m² med sol fra tidlig formiddag til solnedgang. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et idyllisk og naturskjønt boligområde på Holmenkollens vestside. Rett ved markagrensen med utallige tur- og skimuligheter like utenfor inngangsdøren.<br /><br /><ul><li>Toppleilighet med vidstrakt utsikt mot Bogstadvannet<br /></li><li>To solrike balkonger på totalt 19 m² - vestvendt 12 m² og østvendt 7 m²<br /></li><li>Stort og åpent oppholdsrom med store vindusflater<br /></li><li>JKE-kjøkken fra 2018 med Miele-hvitevarer<br /></li><li>Flislagt bad fra 2018<br /></li><li>Vinduer og balkongdører fra 2023<br /></li><li>Garasjeplass med mulighet for elbil-lader<br /></li><li>Rolig og barnevennlig nær bhg. og skole</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0f41f711-f704-44ae-92c9-bc9918020482?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0f41f711-f704-44ae-92c9-bc9918020482?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472262454,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T10:03+02:00",
    "ownerId": 6358643,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T10:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T10:04:26.522353550+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6358643",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}