Gjennomgående 3-roms eierleilighet i 6. etg m/ utgang til balkong | Heis | Garasjeplass | Attraktiv beliggenhet på Ensjø

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7517,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 82,
      "descriptionUnsafe": "<b>Eierleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 82  kvm Entré, gang, stue/kjøkken, bad, innvendig bod og to soverom. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 7  kvm Balkong. <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 8457340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2060392,
      "estateTax": 1488,
      "suggestion": 8250000,
      "salesCostSum": 207340,
      "collectiveAssets": 26590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 250 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />206 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />207 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 457 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående 3-roms eierleilighet i 6. etg m/ utgang til balkong | Heis | Garasjeplass | Attraktiv beliggenhet på Ensjø",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 14 461"
      },
      {
        "mobile": "469 30 340"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.918,
        "lng": 10.7879,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.918&lng=10.7879&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0655",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sigurd Hoels vei 49"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "17.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-17",
        "iCalendarTo": "20260817T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260817T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 145,
        "sectionNumber": 91,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 145,
        "sectionNumber": 214,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3758,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene pr. 08.05.2026 er kr 3 758,- per måned. Fellesutgiftene fordeles slik:<br />- Felleskostnader: kr 2 999,-<br />- Bredbånd: kr 169,-<br />- OBOS Nøkkel: kr 16,-<br />- A-konto energi: kr 543,-<br />- Petersborgshuset: kr 31,-<br /><br />Felleskostnadene dekker også kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Det betales i tillegg kr. 237,- pr.mnd. for vedlikehold av garasjeplassen og 75,- pr. mnd. for el-bil lader. <br /><br />Forbruk av fjernvarme og varmtvann avregnes individuelt av Techem og faktureres den enkelte seksjonseier. <br /><br />Det er vedtatt installasjon av nye vann- og energimålere i 2. kvartal 2026. Dette vil medføre en kostnad på kr 70,- per måned per seksjon. Fra 1. januar 2027 vil sameiet gå over til månedlig etterskuddsvis avregning av energi.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Sigurd Hoels vei 49 er en lys og pen 3-roms eierleilighet fra 2016 med heis, balkong og garasjeplass. Boligen har en attraktiv beliggenhet på Ensjø, med nærhet til et bredt utvalg av service- og fasilitetstilbud. Fra Ensjø T-banestasjon tar det kun ca. 5 minutter til Jernbanetorget.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og har en god planløsning bestående av entré/gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og to gode soverom med fine innredningsmuligheter. Gode oppbevaringsmuligheter sikres med både innvendig bod og ekstern bod tilknyttet seksjonen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- God planløsning<br />- Garasjeplass med el-bil lader<br />- Overbygd balkong på ca. 7 m²<br />- Vannbåren varme via radiatorer<br />- Bredbånd (1000 Mbit) inkludert<br />- Dagligvarebutikk like ved"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og har følgende planløsning: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, innvendig bod og to soverom.<br /><br />Annet:<br />- Utgang til balkong på ca. 7 m².<br />- Leiligheten disponerer en kjellerbod på omtrent 6 m². <br />- Garasjeplass medfølger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en lys og innbydende 3-roms selveierleilighet beliggende i byggets 6. etasje. Boligen ligger i et boligbygg oppført i 2016 og byr på en gjennomtenkt planløsning, gode romløsninger og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong på ca. 7 m².<br /> <br />Leiligheten består av en romslig entré med praktisk garderobeskap og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stuen er lys og møbleringsvennlig, med naturlige soner for både sofagruppe og TV-møblement. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har god plass til spisebord, noe som skaper et sosialt og funksjonelt oppholdsrom.<br /><br />Videre inneholder boligen et pent baderom med opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har også to gode soverom med fleksible innredningsmuligheter. Fra hovedsoverommet er det adkomst til en praktisk innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass.<br /><br />KJØKKEN:<br />Lyst og pent kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate. Benkeplaten er utstyrt med oppvaskkum og kjøkkenarmatur, og det er praktisk belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap. Ventilasjon ivaretas via balansert ventilasjonsanlegg. For økt sikkerhet er det installert både komfyrvakt og vannstoppsystem.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD:<br />Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og innfelte lys i himlingen, som gir god komfort og behagelig belysning. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne samt servant i baderomsinnredning med underskap for praktisk oppbevaring. Det er opplegg for vaskemaskin under servantinnredningen. Speil med tilhørende belysning er montert over servanten. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Parkett. Fliser på bad.<br />- Vegger: Malte glatte flater. Fliser på bad.<br />- Himling: Malte glatte flater. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP-plastrør.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Badet har avtrekksventilasjon.<br />- Vannbåren varme: Fjernvarmeanlegg til radiatoroppvarming i leiligheten.<br />- Varmtvannstank: Sentral varmtvannsberedning.<br />- Elektrisk anlegg: Montert etter 1. januar 1999, installert i 2016. Mer enn fem år siden siste dokumenterte el-tilsyn.<br />- Branntekniske forhold: Sprinkleranlegg, håndslukker og røykvarsler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er en balkong utført i støpte konstruksjoner. <br />Rekkverket ble målt til ca. 120cm.<br />Balkongen ble målt til ca. 7m2. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br />Det ble målt ett høydeavvik på ca 4mm over en lengde på 2m i stue/kjøkken og gang. <br /><br />Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører.<br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.07.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: På bakgrunn av at det er mer enn fem år siden siste dokumenterte el-tilsyn, anbefales det å gjennomføre en utvidet elkontroll av det elektriske anlegget. En slik kontroll kan bidra til å avdekke eventuelle feil, mangler, slitasje eller endringer som har oppstått siden forrige tilsyn, og gir et bedre grunnlag for å vurdere anleggets tilstand, funksjon og sikkerhet. Anbefalingen er gitt som et forebyggende tiltak og innebærer ikke at det er påvist feil ved anlegget.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme i radiatorer og elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />I henhold til vedtektene og av brannvernhensyn skal leietakere registreres i Vibbo av seksjonseier. Seksjonseier har også et ansvar å gjøre leietakere oppmerksom på og sørge <br />for at alle vedlikeholdsrutiner for bruksenheten utføres, da eier er ansvarlig for eventuelle skader som følge av manglende vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån er registrert for leiligheten.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sigurd Hoels vei 49 ligger i et attraktiv boligområde. Området har gjennomgått en utrolig forvandling, og boligen er omgitt av nye boliger, eneboliger og fine grøntområder med turveier og lekeplasser. Rett ved boligen finner du søndagsåpne Joker og det populære franske bakeriet, Boulangerie M som serverer bakevarer og pizza. Et par minutters gange tar deg til Kiwi og Rema 1000 på Ensjø.<br /><br />På Ensjø ligger også apotek, renseri, frisør og det populære serveringsstedet Osten der det bl.a. arrangeres quiz. På Ensjø Torg, som ligger rett over Ensjø T-Bane har man Spar, Åpent Bakeri og apotek. Fra boligen er det kort vei til Lille Tøyen Hageby som er et idyllisk område. Her finner du populære Lille Tøyen Kolonial som er en lokal dagligvarebutikk og kafé med fokus på norske og økologiske varer. Det er også kort avstand til Hasle Torg, som også kan by på blant annet Mega, Vinmonopol, Baker Hansen, apotek, Sushi og frisør. For den treningsglade finnes Fresh Fitness Ensjø 5 minutter unna, Sats og Evo på Kampen og Sats på Hasle Torg. I tillegg har man Tøyenbadet, Haslehallen (Oslo Turnforening) og Oslo tennisarena med 11 innendørs tennisbaner innen gangavstand.<br /><br />Ensjø T-banestasjon ligger få minutter unna. Derfra har linje 1, 2, 3 og 4 avgang, og tar deg til Jernbanetorget på 5 minutter og Nationaltheatret på 8 minutter. Fra Grenseveien og Ensjøveien går flybussen som tar deg rett til flyplassen og nattbussen stopper her i helgene. <br /><br />Det er flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdets parker som eksempelvis Teglverksdammen, Kampen park, Jordalparken, Valle Hovin, Botanisk hage og Tøyenparken med fotball- og basketbane.<br />I Tøyenparken arrangeres også Øyafestivalen. Rett utenfor sameiet går en flott tursti med sykkelfelt og gangfelt som kan følges forbi Valle Hovin og videre. Kampen Barnebondegård ligger 10 minutter unna. Her kan barna hilse på og mate dyrene. Området generelt er under stor utvikling og på Ensjø Torg kommer et vannspeil, store parkområder og ny næring er planlagt. Ensjø er definitivt ett sted som blir mer og mer urbanisert med årene."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 08.05.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets fellestomt er pent opparbeidet med et indre tun som har plenarealer, diverse beplantning, lekeplass, sittegrupper, steinbelagte/asfalterte gangveier og biloppstillingsplasser. Fellesområdene i sameiet er godt ivaretatt og fremstår som innbydende og attraktiv.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 7517.2 kvm. Informasjon er hentet fra eiendomsopplysninger fra Oslo kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass som er tinglyst på eiendommen gnr. 128, bnr. 145, snr. 214, med en ideell andel på 1/151. <br /><br />Sameiet disponerer 4 parkeringsplasser som beboere kan reservere til sine gjester. Beboere som ønsker å reservere disse finner informasjon om dette under temaet <br /> Gjesteparkering  i Vibbo eller ved å scanne QR-koden på de respektive oppmerkede gjesteplassene. <br /><br />Sameiet har fra april 2026 inngått avtale med Hyre om å holde 2 leiebiler i garasjen.<br /><br />Sameiet har 11 MC-plasser til leie. Info om leie finnes på Vibbo under temaet  Leie av MC-plass . Styret oppdaterer informasjon om tilgjengelighet for disse plassene på Vibbo."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Daniel Olaisen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nEiendommen er regulert til byggeområde for bolig/forretning/kontor/bevertning etter eldre reguleringsplan S-4420, vedtatt 17.12.2008. Knytning(er) mot andre planer: 200601213.\n \nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde ytre by). Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. \n\nEiendommen berøres også av Kommunedelplan KDP-17,  Kommunedelplan for torg og møteplasser , vedtatt 22.04.2009. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n \nDa eiendommen ligger i et område som er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg, må det forventes en del byggeaktivitet i nærområdet i nær fremtid.\n\nKommunedelplan:\nGjeldende kommunedelplan er KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Eiendommen ligger innenfor områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling, samt områdeavgrensning for indre Oslo.\n\nVPOR:\nEiendommen er en del av Veiledende plan for offentlig rom - Ensjø, vedtatt 28.02.2007. Hensikten med planen er å sikre en helhetlig utvikling av gater og byrom på Ensjø. Planen angir utformingsprinsipper for offentlig rom (gater, torg og parker). Prinsippene skal videreføres og videreutvikles i påfølgende detaljreguleringsplaner.\n\nStrategisk plan for Hovinbyen:\nStrategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nEnsjøveien 12 D - oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer\nSaksnummer: 2025/11886 - Byggesak   \nMottatt sak: 08.10.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202456000\n\nStålverkskroken 6 - 12 - Oppføring av boliger - Hus A-D, felt C11 og D11 - Tidligere adresse: Gladengveien 8\nSaksnummer: 2025/07134 - Byggesak    \nMottatt sak: 12.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202114852\nStatus: Under behandling\n\nEnsjøveien 8 - riving av lagerbygg\nSaksnummer: 2025/10564 - Byggesak    \nMottatt sak: 23.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202458196\nStatus: Under behandling\n\nEnsjøveien 8 A-B - oppføring av boligblokk med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg\nSaksnummer: 2025/04492 - Byggesak    \nMottatt sak: 08.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202458294\nStatus: Under behandling\n\nDetaljregulering , Ensjøveien 3-15 (NRK Normannsløkka)\nSaksnummer: 2025/06870 - Plansak    \nMottatt sak: 11.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202202903\nStatus: Under behandling\n\nDetaljregulering , Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 (Ensjøhjørnet)\nSaksnummer: 2025/06901 - Plansak    \nMottatt sak: 11.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201918011\nStatus: Under behandling\n\nDetaljregulering , Ensjøveien 16 - 22\nSaksnummer: 2025/09924 - Plansak    \nMottatt sak: 17.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202209626\nStatus: Under behandling\n\nDetaljregulering , Grenseveien 65\nSaksnummer: 2025/06814 - Plansak    \nMottatt sak: 11.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202214130\nStatus: Under behandling\n\nDetaljregulering , Hovinveien 43 A\nSaksnummer: 2025/06721 - Plansak    \nMottatt sak: 11.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202460842\nStatus: Under behandling\n\nDetaljregulering , Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen\nSaksnummer: 2025/06833 - Plansak   \nMottatt sak: 11.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202460006\nStatus: Under behandling\n\nOslo by er stadig under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Ved større byggearbeider i nærliggende områder kan det oppstå både støy og eventuelt byggestøv i periodene arbeidene pågår. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2667485",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sigurd Hoels vei 49 er en lys og pen 3-roms eierleilighet fra 2016 med heis, balkong og garasjeplass. Boligen har en attraktiv beliggenhet på Ensjø, med nærhet til et bredt utvalg av service- og fasilitetstilbud. Fra Ensjø T-banestasjon tar det kun ca. 5 minutter til Jernbanetorget.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og har en god planløsning bestående av entré/gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og to gode soverom med fine innredningsmuligheter. Gode oppbevaringsmuligheter sikres med både innvendig bod og ekstern bod tilknyttet seksjonen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- God planløsning<br />- Garasjeplass med el-bil lader<br />- Overbygd balkong på ca. 7 m²<br />- Vannbåren varme via radiatorer<br />- Bredbånd (1000 Mbit) inkludert<br />- Dagligvarebutikk like ved"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "331260105",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=88ddbcdd-6daf-4b36-b448-fbd53544bd11&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tiedemannsbyen / Ensjø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/331260105?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/331260105?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/88ddbcdd-6daf-4b36-b448-fbd53544bd11?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/331260105?https://dnbeiendom.no/bolig/331260105?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sigurd Hoels vei 49 er en lys og pen 3-roms eierleilighet fra 2016 med heis, balkong og garasjeplass. Boligen har en attraktiv beliggenhet på Ensjø, med nærhet til et bredt utvalg av service- og fasilitetstilbud. Fra Ensjø T-banestasjon tar det kun ca. 5 minutter til Jernbanetorget.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og har en god planløsning bestående av entré/gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og to gode soverom med fine innredningsmuligheter. Gode oppbevaringsmuligheter sikres med både innvendig bod og ekstern bod tilknyttet seksjonen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- God planløsning<br />- Garasjeplass med el-bil lader<br />- Overbygd balkong på ca. 7 m²<br />- Vannbåren varme via radiatorer<br />- Bredbånd (1000 Mbit) inkludert<br />- Dagligvarebutikk like ved",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/331260105?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472262740,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T14:50+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T14:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T14:50:32.980229239+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}