Innholdsrik enebolig med stor garasje og flere uteplasser | Tre soverom | Barnevennlig og rolig boligområde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1121,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 183,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 70,
      "usableAreaI": 113,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm <br />1. etasje: 68  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 28  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm <br /><br /><b>Garasje/uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 42  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3434840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 792078,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 84840,
      "municipalFees": 19607,
      "estimatedValue": 3350000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 83 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 84 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig med stor garasje og flere uteplasser | Tre soverom | Barnevennlig og rolig boligområde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 44 869"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9033,
        "lng": 9.9416,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9033&lng=9.9416&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3340",
      "postalName": "Åmot",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Poppelveien 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 67,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Poppelveien 10.</b><br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig med en familievennlig planløsning og gode uterom. Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde i Åmot. Første etasje byr på en romslig stue og spisestue med peisovn, samt et klassisk kjøkken med profilerte fronter. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Andre etasje inneholder tre soverom med sjarmerende, synlige bjelker.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Stor terrasse med plass til flere sittegrupper.<br /></li><li>Stue og spisestue med peisovn og luft-til-luft varmepumpe.<br /></li><li>Klassisk kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>Romslig bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br /></li><li>Garasje på 42 m² med god plass til bil og lagring.<br /></li><li>Tomt på over 1,1 mål.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i boligområdet Holo nord for Åmot sentrum i Modum kommune. Det er et etablert villastrøk dominert av eneboliger, rolig og med lite gjennomgangstrafikk. Fra terrassen er det utsyn over åsen og dalsiden på den andre siden av Åmot, og huset ligger høyt nok i terrenget til at utsikten er reell.<br /><br />Til Åmot sentrum er det rundt en kilometer og et kvarters gange. Der finner du dagligvarehandel med Coop Extra, apotek og Åmotsenteret. Bussholdeplassen Steinbru ligger et par minutters gange fra huset, med flere linjer som betjener området. Har du behov for tog, er Vikersund stasjon en kort kjøretur unna.<br /><br />Mælumenga barnehage ligger under ti minutters gange herfra, og Enger skole tar rundt et kvarter til fots. Søndre Modum ungdomsskole og videregående avdeling Rosthaug er begge i gangavstand fra sentrum. Mælumenga balløkke er også i nærheten for de minste.<br /><br />Modum har mye å by på av friluftsliv, med skog og mark tett på boligområdet. Tyrifjorden og elvene i kommunen gir muligheter for fiske og bading om sommeren, og Blaafarveværket er et kjent kulturmål i nærheten. Furumo svømmehall og klatrepark finnes også i kommunen for de som vil ha noe innendørs eller mer organisert aktivitet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer med kjeller, samt en frittstående garasje/uthus. Eiendommen består av følgende rom:<br /><br />Hovedbygning:<br />1. etasje BRA-i: Entré/gang, bad/vaskerom, hall m/trapp, bod, stue, spisestue og kjøkken.<br />2. etasje BRA-i: Gang/trapperom og tre soverom.<br />Kjeller BRA-e: To kjellerrom og kryprom.<br /><br />Garasje/uthus:<br />1. etasje BRA-e: Bod/lagerrom og gang.<br /><br />Altan/terrasse på 22 m². Terrasseplatting på 16 m² ved inngangspartiet.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tilbygg datert 26.05.1993. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår for opprinnelig hovedbygning eller garasje/uthus i kommunens arkiv."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. Fjell kommer til syne enkelte steder. I hagen er det en lekestue og en platting med terrassegulv. Terrenget er svakt skrånende mot nordvest.<br /><br />Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 1929 fundamentert på grunnmurer av stablet og murt/støpt gråstein på fjellgrunn. Yttervegger og delevegger er oppført i eldre type bindingsverk som er etterisolert med innblåst isolasjon, mens tilbygget del har isolert bindingsverk etter standard på 90-tallet. Utvendig er bygningen kledd med stående malt faspanel, og tilbygget del er kledd med tømmermannspanel. Dekke mellom etasjene er i bjelkelag etter standard på byggeåret, mens tilbygget del har dekke av betong på grunn. Taket er tekket med lakkerte takpanner i stål på et undertak av panelt taktro og oljeimpregnerte trefiberplater. Takkonstruksjonen er et saltak i bærende sperrekonstruksjoner av tre. Boligen har vinduer med isolerglass i karmer og rammer av tre, med varierende alder fra ca. 2002 og enkelte fra ca. 2017. Ytterdøren er en standard malt dør i tre/trefiber med isolerglassfylling, og det er en to-fløyet terrassedør med isolerglass. <br /><br />Garasje/uthus: Bygningen er fundamentert på pilarer av betong/stein/blokker. Veggene er oppført i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende falset panel. Takkonstruksjonen er et saltak i sperrekonstruksjon, tekket med lakkerte takpanner i stål."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomarbeidet enebolig fra eldre dato, fordelt over to etasjer med tre soverom i andre etasje og alle oppholdsrom på hovedplanet. Boligen har vært gjenstand for en rekke oppgraderinger gjennom årene: kjøkkeninnredning skiftet i 2011, yttervegger på eldre del etterisolert med innblåst økofiber i 2017, fire vinduer skiftet samme år, og himlingen over tilbygget del etterisolert i 2024. Vannledningen inn til kjeller ble lagt om i 2025 med frostsikring. I stuen er det montert en moderne peisovn med kleberstein og en luft/luft varmepumpe. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning, og ved vestvendt fasade ligger en terrasse på ca. 22 m² i trekonstruksjon. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Entré:<br />Døren åpner inn til en entré med flislagt gulv. Herfra er det adgang til bad/vaskerom på den ene siden og videre inn i boligen gjennom en glassdør med sprosser og messingbeslag. Glassdøren slipper lyset fra oppholdsrommene inn i gangen og gir et tydelig skille mellom inngangspartiet og resten av hovedplanet. Det er oppheng for yttertøy i entréen.<br /><br />Stue:<br />Fra gangen åpner stuen seg mot vest, med utgang via to-fløyet terrassedør til terrassen. Luft/luft varmepumpen er montert på veggen, og rommet har plass til stor sofagruppe. En bred åpning i veggen forbinder stuen med spisestuen, slik at de to rommene fungerer som ett sammenhengende oppholdsareal. Vinduer mot vest og en ekstra vindusflate mot siden gir godt lysinnslipp.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen er tilstøtende stuen og har en flott peisovn med kleberstein plassert i hjørnet. Rommet rommer et stort spisebord med god plass rundt, og vinduet mot siden slipper inn dagslys. Peisovnen er tilknyttet pipe i murt teglstein.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i beiset finér/heltre, med både under- og overskap samt høyskap med glassfronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Komfyr, platetopp og oppvaskmaskin er skiftet ut etter at innredningen ble montert i 2011. Kjøkkenet har vinduer mot to sider og god arbeidsplass langs to vegger. Fra kjøkkenet er det direkte adgang til gangen og videre til resten av hovedplanet.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er fra 1993 og kombinerer bad og vaskerom. Innredningen består av servantinnredning med heldekkende servantplate, toalett og lukket dusjkabinett. Det er montert en benk med skap ved vaskemaskin/tørketrommel, samt opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Vegger opp til brystningshøyde og hjørne ved dusjkabinett er belagt med keramiske fliser, mens øvrig del av veggene er kledd med malt panel. Himlingen er kledd med malte plater. Rommet har mekanisk avtrekk gjennom yttervegg og innluft via veggventil. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Terrasse:<br />Ved vestvendt fasade ligger terrassen på ca. 22 m² i trekonstruksjon, understøttet med støpte pilarpunkter og med enkel trapp ned til terreng. Utgang via to-fløyet terrassedør fra stuen. Det er plass til loungemøbler og spisebord. Ved inngangspartiet er det i tillegg en terrasseplatting på ca. 16 m².<br /><br />2. etasje:<br />Trappen fra første etasje, et standard malt trappeløp i heltre, leder opp til en gang/trapperom i andre etasje. Herfra er det adgang til alle tre soverommene. Etasjen har skråtak med synlige originale sperrebjelker i tre, noe som gir rommene et særpreg. Det er registrert noe areal med lav himlingshøyde langs skråveggene.<br /><br />Soverom 1:<br />Det største soverommet i andre etasje har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De eksponerte sperrebjelkene i tre løper gjennom rommet og gir det karakter. Vindu mot siden slipper inn dagslys.<br /><br />Soverom 2 og 3:<br />De to øvrige soverommene i andre etasje er begge romslige nok til seng og oppbevaring. Sperrebjelkene er synlige også her, og rommene har vinduer som slipper inn dagslys. <br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat og parkett i oppholdsrom og soverom. Fliser på bad/vaskerom og i entré.<br />Vegger: Innvendig yttervegger og delevegger kledd med malt panel og malte panelplater. Bad/vaskerom har keramiske fliser opp til brystningshøyde ved dusjkabinett, øvrig del malt panel.<br />Himling: Dels malt panel, dels malt mdf-panel og malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Bod i 1. etasje. Kjelleren inneholder to kjellerrom og kryprom, men er ikke egnet for lagring av organisk materiale mot vegger og gulv. Eiendommen har en frittstående garasje/uthus på ca. 42 m² med bod/lagerrom og gang. Bygningen er uisolert og uinnredet.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Etasje 1 Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk og fuktbelastning etter dagens krav. Våtrommet er vurdert som funksjonelt med dagens bruk/løsning, men brukere må være oppmerksom på rommets begrensninger i forhold til fukt.<br /><br />- Etasje 1 Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det kan ikke påvises vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000, og tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Påstrykningsmembran på vegg og gulv er eldre enn 22 år og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking | Det er påvist noe rustangrep ved nedkant av plateskjøter og på beslagsløsninger. Enkelte pakningsskruer er noe slitt. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år, og undertak er eldre enn 13 år.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på tak over tilbygget del.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjoner fra denne tiden har ikke dampsperrefunksjon, lufting og isolasjon etter dagens standard. Deler av undertak og limtre over tilbygget del har noe fuktskjolder.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen på eldre del har værslitasje og sprekker på utsatte områder mot blant annet vannbrett.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist vinduer i kjeller med sprukne glass og karmer preget av elde. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av glass på et vindu i soverom mot syd, og karm, ramme og listverk er påvirket av fukt med slitt maling.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell opp mot ca. 15 mm i stue/spisestue. Kledning/stubbloft under deler av bjelkelaget mot kjeller er fjernet slik at isolasjon er synlig.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter | På eldre bygninger kan det ikke utelukkes at mus kan komme inn i konstruksjoner og på loft. Årsaken er eldre type tetting langs panel, eller dels manglende tetting langs panel og overgang mot tilbygg/terrasser.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. Deler av røropplegg i kjeller mangler klamring og innfesting.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.<br /><br />- Andre VVS-installasjoner | Varmepumpen har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Stikkledning for avløp fra kjeller og ut under grunnmur er av støpejern og har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.<br /><br />- Etasje 1 Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Etasje 1 Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, med motfall på deler av gulvet. Det er mulighet for at vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- Etasje 1 Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Snøfangere på tak over tilbygg: Det mangler snøfangere på tak over tilbygget del. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendige trapper - Rekkverksåpninger: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Innvendige trapper - Rekkverkshøyder: Rekkverkshøyder er ca. 5 cm under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Innvendige trapper - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Kjøkken - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.<br /><br />- Samsvarserklæring elektro: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe og moderne peisovn med kleberstein i stuen, samt gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Ref. NGUs kartdata.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående garasje med leddport. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Boligen er oppført ca. 1929, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />For et tilbygg på eneboligen (nytt inngangsparti og utvidelse av bad) fra 1993 foreligger det godkjente byggetegninger dater 26.05.1993 i kommunens arkiv. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Dagens bruk og planløsning av tilbygget fra 1993 samsvarer med de godkjente tegningene. For den opprinnelige delen av boligen foreligger det ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.<br /><br />Det er oppført en frittstående garasje/uthus på eiendommen med byggeår i 1929. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. I 2016 er garasjen utvidet med et tilbygg. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tilbygget til garasjen fra 2016 er byggemeldt. Tilbygg av denne størrelsen er normalt søknadspliktige tiltak.<br /><br />På eiendommen er det etablert en altan/terrasse på ca. 22 m² ved boligens vestvendte fasade. Det foreligger ikke dokumentasjon på at terrassen er byggemeldt.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan HOLO (plan-ID 1990003), vedtatt 09.05.1990. <br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), vedtatt 04.02.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), vedtatt 10.05.2021.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2870.26168",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Poppelveien 10.</b><br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig med en familievennlig planløsning og gode uterom. Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde i Åmot. Første etasje byr på en romslig stue og spisestue med peisovn, samt et klassisk kjøkken med profilerte fronter. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Andre etasje inneholder tre soverom med sjarmerende, synlige bjelker.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Stor terrasse med plass til flere sittegrupper.<br /></li><li>Stue og spisestue med peisovn og luft-til-luft varmepumpe.<br /></li><li>Klassisk kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>Romslig bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br /></li><li>Garasje på 42 m² med god plass til bil og lagring.<br /></li><li>Tomt på over 1,1 mål.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2870260197",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=48d50f5d-2140-429a-a272-f66e3efcac53",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åmot",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/48d50f5d-2140-429a-a272-f66e3efcac53",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/48d50f5d-2140-429a-a272-f66e3efcac53?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Poppelveien 10.</b><br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig med en familievennlig planløsning og gode uterom. Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde i Åmot. Første etasje byr på en romslig stue og spisestue med peisovn, samt et klassisk kjøkken med profilerte fronter. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Andre etasje inneholder tre soverom med sjarmerende, synlige bjelker.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Stor terrasse med plass til flere sittegrupper.<br /></li><li>Stue og spisestue med peisovn og luft-til-luft varmepumpe.<br /></li><li>Klassisk kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>Romslig bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br /></li><li>Garasje på 42 m² med god plass til bil og lagring.<br /></li><li>Tomt på over 1,1 mål.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/48d50f5d-2140-429a-a272-f66e3efcac53?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/48d50f5d-2140-429a-a272-f66e3efcac53?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1929,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472263207,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:04+02:00",
    "ownerId": 985885481,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:04:36.433587003+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985885481",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}