Flott enebolig m/mulighet for utleie| Sentral og populær beliggenhet! 6 soverom| 2,5 bad| 2 stuer| Pent opparbeidet tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 739,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 191,
      "openArea": 39,
      "usableAreaI": 191
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5861490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1376872,
      "estateTax": 7709,
      "suggestion": 5700000,
      "salesCostSum": 161490,
      "municipalFees": 16090,
      "estimatedValue": 5700000
    },
    "title": "Flott enebolig m/mulighet for utleie| Sentral og populær beliggenhet! 6 soverom| 2,5 bad| 2 stuer| Pent opparbeidet tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 26 544"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4667,
        "lng": 6.2663,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4667&lng=6.2663&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6015",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lerstadvegen 77"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 12:00 på oppsatt visningsdag, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 125,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Flott enebolig med tilbaketrukket og usjenert beliggenhet i Lerstadvegen på Østre Gåseid. Fra boligen er man kun en kort spasertur unna både skoler, barnehager, dagligvarebutikker samt flotte turområder. Boligen går over to etasjer og fremstår som innholdsrik med god planløsning. 1.etasje måler 116 kvm og inneholder stue/kjøkken m/åpen løsning, toalettrom, hall m/trapp, bad, ganger og 3 soverom. Fra stuen har man utgang til solrik terrasse på ca 20 kvm hvor man videre har nedgang til hagen. 2.etasje måler 75 kvm og inneholder stue, kjøkken, bad, ganger og 3 soverom. Fra stuen har man utgang til veranda på ca 19 kvm. I tillegg har boligen meget romslig kjeller med lav takhøyde brukt som bodplass. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomst og parkering, plen og fruktrær og bærbusker."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Enebolig på Østre Gåseid/Ratvika i Ålesund Kommune. Boligen er sørvendt og har både sommer og vinter,  gode solforhold. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, og noe konsentrerte boliger. Kort avstand til barnehage, barneskole og butikk. Knappe 10 min med bil til Ålesund sentrum og ca. 5 min til Moa. Flotte turmuligheter i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. Etasje:<br />BRA-i 75 kvm: Stue, bad, kjøkken, 2 ganger og 3 soverom<br />TBA 19 kvm: TVeranda. <br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i 116 kvm: Stue/kjøkken, toalettrom, hall m/trapp, bad, 3 ganger og 3 soverom<br />TBA 20 kvm: Terrasse.<br /><br />Krypkjeller:<br />BRA-e: 4 kryperom.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 22.06.2026, utført av Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 2. etasje:<br />Kjøkkenet ble renovert med nye overflater, innredning og hvitevarer i 2024. Kjøkkenet har innredning fra Epoq med slette fronter og benkeplate av laminat. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, og en nisje til frittstående kjøleskap. Det er etablert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet har heltre innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Platetopp og stekeovn er helintegrert, og oppvaskmaskinen er halvintegrert. Det er plass til frittstående kjøleskap. Over koketoppen er det montert komfyrvakt. Det er en frittstående kjøkkenøy med skapplass og barløsning, samt en stikkontakt under benkeplaten. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet ble oppgradert med ny membran, overflater og sanitærutstyr i 2019. Veggene har baderomsplater og taket er malt. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med heldekkende servant, speil med lys, veggmontert toalett og dusjvegger av glass. Sluket er av eldre dato. Det er naturlig ventilering.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Bad fra 1996. Badet er utstyrt med badekar, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, gulvstående toalett samt baderomsinnredning med helstøpt servant, speil med lys og overskap.<br /><br />Toalettrom 1. etasje:<br />Toalettrommet ble renovert med nye overflater og sanitærutstyr i 2019. Rommet har vegghengt toalett og vegghengt servantskap. Gulvet er belagt med våtromsbelegg, har varmekabler og sluk. Veggene har våtromsbelegg med overliggende malte, slette plater, og toalettkassen er kledd med våtromsplater. Rommet har naturlig avtrekk.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Trebord, laminat og parkett.<br />Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. I stuen i 1. etasje er det tapetserte gipsplater fra 2018.<br />Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i krypkjeller.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil. Det er gjort stedvise oppgraderinger i forbindelse med renovering av bad, toalettrom og kjøkken.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmepumpe i stue: Det er installert varmepumpe på stue mot vest, montert i 2023.<br />- Varmepumpe i gang: I gang mot øst er det montert en varmepumpe fra ca. 2014.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter fra 2020 og er plassert i krypkjeller."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og ved.<br /><br />Det er installert varmepumpe på stue mot vest og varmepumpe i gang mot øst. Varmepumpe mot øst har ikke vært i bruk siden ny pumpe ble installert på stuen i 2023.<br /><br />Bad i 2. etasje og toalettrom i 1.etg har elektriske varmekabler.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1956 og strekker seg over to hovedplan. Bygningen fremstår med en normal standard sett i forhold til alder og konstruksjon.<br /><br />Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn og har en grunnmur av betong med ukjent fundamentering under. Dreneringen stammer fra byggeåret.<br /><br />Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med liggende bordkledning. I år 2000 ble ytterveggene påforet med isolasjon og fikk ny bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Taktekkingen består av pappshingel, hvor taket på hoveddelen er fra 1996 og taket over tilbygget mot nord er fra 2018. På loftet over tilbygget er det registrert en fuktskjolde ved en takgjennomføring, men uten målbar fuktighet.<br /><br />Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert aluminium/stål.<br /><br />Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag. Boligen har en krypkjeller under et trebjelkelag med stubbegulv. Gulvet i krypkjelleren er av betong, og veggene består av betong/mur.<br /><br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvor de fleste ble skiftet i 2016, mens de resterende vinduene antas å være fra 1980-tallet. Ytterdører og balkongdører er malte og utført i tre, og døren i vaskerommet ble skiftet i 2018.<br /><br />Verandaen har en bærende trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk av tre. Fra andre etasje er det utgang til en takterrasse med tekking av asfaltpapp fra år 2000, dekket med terrassebord på tilfarere av tre og med rekkverk i tre. Utvendig finnes en trapp i treverk fra verandaen, samt støpte trapper i betong ved ytterdør fra badet og ned til krypkjelleren.<br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking /takkonstruksjon/loft<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Forventet levetid på pappschingel er ca. 30 år.<br />På loftet over tilbygget mot nord er det registrert fuktskjolder ved en takgjennomføring. Det ble ikke målt fuktighet på befaringstidspunktet. Det bør vurderes nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av fuktskjoldene<br />På loft er det registrert uisolerte rør/ventilasjonskanaler.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: Det mangler beslag under ytterdør på vaskerom.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, og konstruksjonen vurderes som usikker. Konstruksjonsutformingen gir økt risiko for skader.<br />Membranen på terrassen er over 18 år gammel, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Fra stuen er det ikke registrert tegn til lekkasje eller andre avvik. Vær oppmerksom på forholdet grunnet alder.<br />Rekkverket på verandaen i 1. etasje er ikke tilstrekkelig festet. Ved kontroll under befaring ble det registrert at rekkverket beveger seg når man tar tak i det.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik: Det er registrert sprekker i betongtrappen og tilstøtende mur.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Det er registrert hakk, slitasje og/eller bruksmerker på innvendige overflater i boligen. Forholdene vurderes hovedsakelig som bruksslitasje, men enkelte overflater har synlige merker som påvirker det estetiske inntrykket.<br /><br />- Innvendig - Andre innvendige forhold<br />Avvik: Det er registrert sporadisk forekomst av små maur på badet i 1. etasje i en kort periode om våren, i henhold til opplysninger fra eier. Problemet har vært begrenset og opphører normalt av seg selv når temperaturen øker. Det er forsøkt tiltak med maurmiddel, men dette har ikke eliminert forekomsten fullstendig.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer til servant.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Badet er renovert i 2019.<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på produkt eller utførelse av våtrommet.<br />Sluket er av ukjent alder. Det er registrert slukmansjett i sluket, men det mangler klemring. Dette medfører usikkerhet rundt tettheten ved sluket.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt.<br /><br />- Kjøkken - 1. Etasje &gt; Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er registrert noe bruksslitasje i overflatene.<br />Det er en sprekk i benkeplaten ved kjøkkenøy.<br /><br />- Spesialrom - 1. Etasje &gt; Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av de innvendige avløpsledninger, her under ledninger av soil/støpejern.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmepumpe i gang<br />Avvik: Varmepumpen mot øst er fra ca. 2014, og det har ikke vært utført service denne varmepumpen de senere årene. Mer enn halvparten av forventet brukstid for varmepumpen mot øst er oppbrukt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Varmtvannstanken er fra 2020.<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet.<br />I krypkjelleren er det registrert saltutslag på yttervegger mot terreng.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Avvik: Det er registrert tegn til setninger ved forstøtningsmuren. I tilstøtende asfaltdekke ved slukrenne er det observert hull/innsynkning i dekket. Forholdet indikerer setninger i grunnen og/eller utvasking av masser, noe som over tid kan påvirke murens stabilitet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad - Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1956 og strekker seg over to hovedplan. Bygningen fremstår med en normal standard sett i forhold til alder og konstruksjon.<br /><br />Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn og har en grunnmur av betong med ukjent fundamentering under. Dreneringen stammer fra byggeåret.<br /><br />Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med liggende bordkledning. I år 2000 ble ytterveggene påforet med isolasjon og fikk ny bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Taktekkingen består av pappshingel, hvor taket på hoveddelen er fra 1996 og taket over tilbygget mot nord er fra 2018. På loftet over tilbygget er det registrert en fuktskjolde ved en takgjennomføring, men uten målbar fuktighet.<br /><br />Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert aluminium/stål.<br /><br />Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag. Boligen har en krypkjeller under et trebjelkelag med stubbegulv. Gulvet i krypkjelleren er av betong, og veggene består av betong/mur.<br /><br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvor de fleste ble skiftet i 2016, mens de resterende vinduene antas å være fra 1980-tallet. Ytterdører og balkongdører er malte og utført i tre, og døren i vaskerommet ble skiftet i 2018.<br /><br />Verandaen har en bærende trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk av tre. Fra andre etasje er det utgang til en takterrasse med tekking av asfaltpapp fra år 2000, dekket med terrassebord på tilfarere av tre og med rekkverk i tre. Utvendig finnes en trapp i treverk fra verandaen, samt støpte trapper i betong ved ytterdør fra badet og ned til krypkjelleren.<br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking /takkonstruksjon/loft<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Forventet levetid på pappschingel er ca. 30 år.<br />På loftet over tilbygget mot nord er det registrert fuktskjolder ved en takgjennomføring. Det ble ikke målt fuktighet på befaringstidspunktet. Det bør vurderes nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av fuktskjoldene<br />På loft er det registrert uisolerte rør/ventilasjonskanaler.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: Det mangler beslag under ytterdør på vaskerom.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, og konstruksjonen vurderes som usikker. Konstruksjonsutformingen gir økt risiko for skader.<br />Membranen på terrassen er over 18 år gammel, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Fra stuen er det ikke registrert tegn til lekkasje eller andre avvik. Vær oppmerksom på forholdet grunnet alder.<br />Rekkverket på verandaen i 1. etasje er ikke tilstrekkelig festet. Ved kontroll under befaring ble det registrert at rekkverket beveger seg når man tar tak i det.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik: Det er registrert sprekker i betongtrappen og tilstøtende mur.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Det er registrert hakk, slitasje og/eller bruksmerker på innvendige overflater i boligen. Forholdene vurderes hovedsakelig som bruksslitasje, men enkelte overflater har synlige merker som påvirker det estetiske inntrykket.<br /><br />- Innvendig - Andre innvendige forhold<br />Avvik: Det er registrert sporadisk forekomst av små maur på badet i 1. etasje i en kort periode om våren, i henhold til opplysninger fra eier. Problemet har vært begrenset og opphører normalt av seg selv når temperaturen øker. Det er forsøkt tiltak med maurmiddel, men dette har ikke eliminert forekomsten fullstendig.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer til servant.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Badet er renovert i 2019.<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på produkt eller utførelse av våtrommet.<br />Sluket er av ukjent alder. Det er registrert slukmansjett i sluket, men det mangler klemring. Dette medfører usikkerhet rundt tettheten ved sluket.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt.<br /><br />- Kjøkken - 1. Etasje &gt; Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er registrert noe bruksslitasje i overflatene.<br />Det er en sprekk i benkeplaten ved kjøkkenøy.<br /><br />- Spesialrom - 1. Etasje &gt; Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av de innvendige avløpsledninger, her under ledninger av soil/støpejern.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmepumpe i gang<br />Avvik: Varmepumpen mot øst er fra ca. 2014, og det har ikke vært utført service denne varmepumpen de senere årene. Mer enn halvparten av forventet brukstid for varmepumpen mot øst er oppbrukt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Varmtvannstanken er fra 2020.<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet.<br />I krypkjelleren er det registrert saltutslag på yttervegger mot terreng.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Avvik: Det er registrert tegn til setninger ved forstøtningsmuren. I tilstøtende asfaltdekke ved slukrenne er det observert hull/innsynkning i dekket. Forholdet indikerer setninger i grunnen og/eller utvasking av masser, noe som over tid kan påvirke murens stabilitet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad - Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er biloppstillingsplass ved boligen.<br /><br />Det er etablert elbillader på husvegg ved biloppstillingsplass. Elbillader ble montert i 2023."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i skrånende terreng. Tomten har stor hage med forskjellige frukttrær og bærbusker. Innkjørsel er asfaltert. <br /><br />Deler av uteplassen med tak mot nord ligger utenfor tomtegrensen."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Privatavstikker fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 5 700 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 142 500,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 161 490,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 5 861 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse ihht reguleringsplan for Gåseid - Lerstad datert 06.02.2014.\n\nDet er innregulert en veg på tomten sydøst for denne eiendommen. Området mot nord samt øst er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. \n\nUtsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.",
    "externalAdId": "1.2610605",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott enebolig med tilbaketrukket og usjenert beliggenhet i Lerstadvegen på Østre Gåseid. Fra boligen er man kun en kort spasertur unna både skoler, barnehager, dagligvarebutikker samt flotte turområder. Boligen går over to etasjer og fremstår som innholdsrik med god planløsning. 1.etasje måler 116 kvm og inneholder stue/kjøkken m/åpen løsning, toalettrom, hall m/trapp, bad, ganger og 3 soverom. Fra stuen har man utgang til solrik terrasse på ca 20 kvm hvor man videre har nedgang til hagen. 2.etasje måler 75 kvm og inneholder stue, kjøkken, bad, ganger og 3 soverom. Fra stuen har man utgang til veranda på ca 19 kvm. I tillegg har boligen meget romslig kjeller med lav takhøyde brukt som bodplass. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomst og parkering, plen og fruktrær og bærbusker."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO1.2670",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=d2fc085f-5c45-4317-9634-cb468d0b863d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ratvika/Østre Gåseid",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/d2fc085f-5c45-4317-9634-cb468d0b863d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=d2fc085f-5c45-4317-9634-cb468d0b863d",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/d2fc085f-5c45-4317-9634-cb468d0b863d",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=wB9tEBKdBod",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Flott enebolig med tilbaketrukket og usjenert beliggenhet i Lerstadvegen på Østre Gåseid. Fra boligen er man kun en kort spasertur unna både skoler, barnehager, dagligvarebutikker samt flotte turområder. Boligen går over to etasjer og fremstår som innholdsrik med god planløsning. 1.etasje måler 116 kvm og inneholder stue/kjøkken m/åpen løsning, toalettrom, hall m/trapp, bad, ganger og 3 soverom. Fra stuen har man utgang til solrik terrasse på ca 20 kvm hvor man videre har nedgang til hagen. 2.etasje måler 75 kvm og inneholder stue, kjøkken, bad, ganger og 3 soverom. Fra stuen har man utgang til veranda på ca 19 kvm. I tillegg har boligen meget romslig kjeller med lav takhøyde brukt som bodplass. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomst og parkering, plen og fruktrær og bærbusker.",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/d2fc085f-5c45-4317-9634-cb468d0b863d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1956,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=wB9tEBKdBod",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472263956,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T17:20+02:00",
    "ownerId": 894079244,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T17:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T17:20:44.322998730+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:894079244",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}