Enebolig med sydvendt veranda og idyllisk hage | Dobbelgarasje | Tinglyst rett til sjøhus

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6900,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 158,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 110
    },
    "price": {
      "total": 2058740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 381378,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 68740,
      "municipalFees": 16276
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enebolig med sydvendt veranda og idyllisk hage | Dobbelgarasje | Tinglyst rett til sjøhus",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 82 954"
      },
      {
        "mobile": "482 49 985"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3724,
        "lng": 7.8316,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3724&lng=7.8316&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6570",
      "postalName": "Smøla",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestsideveien 1527"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for avtale om visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 36,
        "titleNumber": 19,
        "municipalityNumber": 1573
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Din lokale eiendomsmegler Notar v/Anders Havneraas ønsker velkommen til Vestsideveien 1527!<br />Sjarmerende frittliggende enebolig på vestsiden av Smøla. Eiendommen ligger i et naturskjønt område med kort avstand til dagligvarebutikk, golfklubb og fotballbane, samt gode turmuligheter. <br /><br />Boligen er oppført i 1947 og har et BRA-i 110 kvm. Planløsningen består av gang, stue/kjøkken, bad, loftsgang og 2 soverom, samt kjeller med gang, boder, rom med sluk og kjellerstue. Veranda mot syd på 34 kvm med utgang fra stue. Dobbelgarasje på 33 kvm og drivhus/bod på 15 kvm. Boligen er fornyet og modernisert de siste årene med bla.: gulvvarme i kjeller, ny kledning og vinduer i hovedsak fra 2012, bad/vaskerom fra 2012, hoveddør fra 2024 og luft til luft varmepumpe fra 2023<br /><br />Vi ønsker velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på vestsiden av Smøla, med kort avstand til sjøen. Området byr på naturskjønne omgivelser og gode muligheter for friluftsliv, inkludert langrenn og golf ved Smøla Golfklubb, som ligger 12 minutter unna. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Vestsmøla, som ligger 9 minutter unna, og Joker Smøla, som ligger 18 minutter unna. Smøla-Senteret med Vinmonopolet er tilgjengelig innen 21 minutters kjøring."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Loft: Gang og 2 soverom<br />1. etasje: Gang, bad og stue/kjøkken. <br />Kjeller: Gang, hobbyrom, bod, annet rom med sluk, kjellerstue og kryperom<br /><br />Drivhus/bod: Drivhus/bod og bod. <br /><br />Garasje: Garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater<br />Gulv: Overflater på gulv er i all hovedsak belagt med laminat og belegg.<br />Vegger: Vegger er belagt med malt panel, malt tapet og malte plater.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning med ramtre fronter, over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut, platetopp, innbygd stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Våtrom<br />Bad/vaskerom med flislagt gulv med varmekabler. Baderomsplater på vegger. Servantinnredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Vannrør av rør-i-rør og kobber. Varmtvannsbereder på 200l. Baderomsplater på vegger.  Servantinnredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Vannrør av rør-i-rør og kobber.<br />- Avløpsrør: Boligen er utført med synlige sluker og avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Boligens ventilasjon er basert på naturlig lufting, med sporadisk bruk av mekaniske vifter på bad og kjøkken. Tilluft via ventiler.<br />- Varmesentral: Boligen har luft til luft varmepumpe i stuen fra 2023.<br />- Varmtvannstank: Bereder i kjeller fra Møretank på ca. 200 liter fra 1999.<br />- Branntekniske forhold: Slukkeapparat og brannvarsler.<br /><br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og ved.<br />Boligen har luft til luft varmepumpe. Bad/vaskerom med flislagt gulv med varmekabler. Boligen har luft til luft varmepumpe i stuen.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er en frittliggende konstruksjon fra 1947, som har blitt fornyet og modernisert over tid. Bygningen hviler på en ukjent byggegrunn med fundamenter og grunnmur av støpt betong, sparesteinsmur og deler i lettklinkerblokk. Dreneringen rundt boligen er av ukjent type.<br /><br />Ytterveggene består av bindingsverk fra byggeåret, utvendig kledd med stående kledning over de støpte grunnmurene. Takkonstruksjonen er utført med plassbygde taksperrer fra byggeåret, med et kaldt loft over himling. Taket er tekket med stålplater av typen Decra eller tilsvarende, med et ukjent undertak. Takrenner og nedløp er utført i sort stål, og vindskibordene består av to bord i høyden.<br /><br />Boligen har etasjeskiller i tre og en krypkjeller ved inngangen til kjelleren. Vinduene har 2-lags glass i malte trekarmer og er i hovedsak fra 2012, men det kan finnes eldre vinduer. Hoveddøren er en malt dør med glassfelt, mens det er en enklere, eldre ytterdør i tre i kjelleren.<br /><br />På fasaden mot syd er det en veranda med tilgang fra stuen. Denne er konstruert med et trebjelkelag montert utenpå husveggen, støttet av underliggende dragere og søyler. Dekket er av typen spaltedekke med underliggende stålplater for vannavledning. Rekkverket er i liggende kledning med toppbord. Til hovedinngangen fører en trapp i metall, mens verandaen har en trapp i tre.<br /><br />Eiendommen inkluderer en dobbelgarasje med støpt betongplate og ringmur. Veggene er av bindingsverk med utvendig liggende kledning og innvendig platekledning. Taket har prefabrikkerte w-takstoler i saltakform, med undertak av armert plast og et yttertak av sorte stålplater. Garasjen har sorte renner og nedløp, vindu på langveggene, en dør og to isolerte leddporter i metall. I tillegg finnes et uthus benyttet som drivhus og bod, med støpte murer og et gulv av delvis betong og tre. Ytterveggene er av åpent, uisolert bindingsverk med liggende kledning. Takkonstruksjonen er i saltakform med plassbygde taksperrer, tretro som undertak og taktekke av eldre bølgeeternittplater.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen<br />  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik:   Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik:   Eldre teglsteinspiper vil etterhvert ha behov for fornying av pipeløpet. Det er ikke fremlagt feierrapport for boligen. Med bakgrunn i alder så anbefales det å få vurdert pipeløpet for fornying.<br />  Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br /><br />- Krypkjeller<br />Avvik:   Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller.<br />  Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.<br />  Det er synlig brannfarlig isolasjon i etasjeskillet.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik:   Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr.<br />  Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />  Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br />  Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik:   Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik:   Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.<br />  Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik:   Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik:   Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />  Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik:   Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eneboligen er en frittliggende konstruksjon fra 1947, som har blitt fornyet og modernisert over tid. Bygningen hviler på en ukjent byggegrunn med fundamenter og grunnmur av støpt betong, sparesteinsmur og deler i lettklinkerblokk. Dreneringen rundt boligen er av ukjent type.<br /><br />Ytterveggene består av bindingsverk fra byggeåret, utvendig kledd med stående kledning over de støpte grunnmurene. Takkonstruksjonen er utført med plassbygde taksperrer fra byggeåret, med et kaldt loft over himling. Taket er tekket med stålplater av typen Decra eller tilsvarende, med et ukjent undertak. Takrenner og nedløp er utført i sort stål, og vindskibordene består av to bord i høyden.<br /><br />Boligen har etasjeskiller i tre og en krypkjeller ved inngangen til kjelleren. Vinduene har 2-lags glass i malte trekarmer og er i hovedsak fra 2012, men det kan finnes eldre vinduer. Hoveddøren er en malt dør med glassfelt, mens det er en enklere, eldre ytterdør i tre i kjelleren.<br /><br />På fasaden mot syd er det en veranda med tilgang fra stuen. Denne er konstruert med et trebjelkelag montert utenpå husveggen, støttet av underliggende dragere og søyler. Dekket er av typen spaltedekke med underliggende stålplater for vannavledning. Rekkverket er i liggende kledning med toppbord. Til hovedinngangen fører en trapp i metall, mens verandaen har en trapp i tre.<br /><br />Eiendommen inkluderer en dobbelgarasje med støpt betongplate og ringmur. Veggene er av bindingsverk med utvendig liggende kledning og innvendig platekledning. Taket har prefabrikkerte w-takstoler i saltakform, med undertak av armert plast og et yttertak av sorte stålplater. Garasjen har sorte renner og nedløp, vindu på langveggene, en dør og to isolerte leddporter i metall. I tillegg finnes et uthus benyttet som drivhus og bod, med støpte murer og et gulv av delvis betong og tre. Ytterveggene er av åpent, uisolert bindingsverk med liggende kledning. Takkonstruksjonen er i saltakform med plassbygde taksperrer, tretro som undertak og taktekke av eldre bølgeeternittplater.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen<br />  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik:   Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik:   Eldre teglsteinspiper vil etterhvert ha behov for fornying av pipeløpet. Det er ikke fremlagt feierrapport for boligen. Med bakgrunn i alder så anbefales det å få vurdert pipeløpet for fornying.<br />  Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br /><br />- Krypkjeller<br />Avvik:   Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller.<br />  Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.<br />  Det er synlig brannfarlig isolasjon i etasjeskillet.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik:   Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr.<br />  Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />  Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br />  Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik:   Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik:   Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.<br />  Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik:   Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik:   Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />  Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik:   Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har garasje på tomten.<br />Det er oppført dobbelgarasje fra 1994 med BRA 33 kvm. Garasjen har 2 stk isolerte leddporter i metall og innlagt strøm."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Lett skrånende tomt opparbeidet med plen, beplantninger og terrasse. Gruslagt adkomstvei fra riksvei. Garasje, uthus og drivhus/bod oppført på tomten.<br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er kun et estimat. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Kjøper anbefales å få utført oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet privat vei. <br />Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 1 990 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 49 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 68 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 2 058 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: LNFR- areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv.\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, datert 12.11.2020. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNFR- areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for høyspentlinje og anlegg (pbl. §11-8 a), da det går en 132 kV-linje i nærheten. I henhold til planen tillates det ikke oppføring av bygg nærmere enn 40 meter fra høyspentlinjen.\n\nUtsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Smøla kommune.",
    "externalAdId": "4.2614119",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Din lokale eiendomsmegler Notar v/Anders Havneraas ønsker velkommen til Vestsideveien 1527!<br />Sjarmerende frittliggende enebolig på vestsiden av Smøla. Eiendommen ligger i et naturskjønt område med kort avstand til dagligvarebutikk, golfklubb og fotballbane, samt gode turmuligheter. <br /><br />Boligen er oppført i 1947 og har et BRA-i 110 kvm. Planløsningen består av gang, stue/kjøkken, bad, loftsgang og 2 soverom, samt kjeller med gang, boder, rom med sluk og kjellerstue. Veranda mot syd på 34 kvm med utgang fra stue. Dobbelgarasje på 33 kvm og drivhus/bod på 15 kvm. Boligen er fornyet og modernisert de siste årene med bla.: gulvvarme i kjeller, ny kledning og vinduer i hovedsak fra 2012, bad/vaskerom fra 2012, hoveddør fra 2024 og luft til luft varmepumpe fra 2023<br /><br />Vi ønsker velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO4.26254",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=392955b5-4031-4325-8fdd-5bd4592af6a4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/392955b5-4031-4325-8fdd-5bd4592af6a4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=392955b5-4031-4325-8fdd-5bd4592af6a4",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/392955b5-4031-4325-8fdd-5bd4592af6a4",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Din lokale eiendomsmegler Notar v/Anders Havneraas ønsker velkommen til Vestsideveien 1527!<br />Sjarmerende frittliggende enebolig på vestsiden av Smøla. Eiendommen ligger i et naturskjønt område med kort avstand til dagligvarebutikk, golfklubb og fotballbane, samt gode turmuligheter. <br /><br />Boligen er oppført i 1947 og har et BRA-i 110 kvm. Planløsningen består av gang, stue/kjøkken, bad, loftsgang og 2 soverom, samt kjeller med gang, boder, rom med sluk og kjellerstue. Veranda mot syd på 34 kvm med utgang fra stue. Dobbelgarasje på 33 kvm og drivhus/bod på 15 kvm. Boligen er fornyet og modernisert de siste årene med bla.: gulvvarme i kjeller, ny kledning og vinduer i hovedsak fra 2012, bad/vaskerom fra 2012, hoveddør fra 2024 og luft til luft varmepumpe fra 2023<br /><br />Vi ønsker velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/392955b5-4031-4325-8fdd-5bd4592af6a4",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472264429,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-07T11:21+02:00",
    "ownerId": 636902422,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-07T11:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-07T11:22:13.902061847+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:636902422",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}