Enebolig med stort potensial og landlig beliggenhet | 4 soverom | Stor, frittstående garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1896,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 229,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 49,
      "usableAreaI": 180
    },
    "price": {
      "total": 1538590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 356190,
      "suggestion": 1500000,
      "salesCostSum": 38590,
      "municipalFees": 12300,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 37 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 38 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 538 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 555 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig med stort potensial og landlig beliggenhet | 4 soverom | Stor, frittstående garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791597036"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.13537416998119,
        "lng": 12.526321204404258,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.13537416998119&lng=12.526321204404258&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8820",
      "postalName": "Dønna",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skeissjøen 104"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 28,
        "municipalityNumber": 1827
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skeissjøen 104! Dette er en enebolig med stor tomt og et betydelig potensial for den som vil skape sitt eget hjem.<br /><br />Huset går over tre plan og inneholder blant annet fire soverom. Kjelleren har egen inngang og hele seks boder, som gir rikelig med lagringsplass og et spennende potensial. En luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2021 for oppvarming. I tillegg er det en frittstående garasje fra 1980 med god plass til parkering og lagring. Beliggenheten byr på kort avstand til både busstopp og dagligvarehandel. Eiendommen ligger på en flat tomt med en stor, etablert hage omkranset av trær og landlige omgivelser. Boligen er fra 1965 og bærer preg av alder, og det må påregnes oppgraderinger. Dette gir en kjøper en god mulighet til å forme boligen etter egne ønsker og behov. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Kjeller<br />BRA-i 55 m²: vindfang, gang, bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5, bod 6.<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 79 m²: stue, kjøkken, gang, bad, vindfang, bod.<br /><br />2. etasje<br />BRA-i 46 m²: soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bod, bad, gang.<br /><br />Det er en veranda på 12 m² med tilkomst fra stuen. I 2. etasje er det 5 m² areal med lav himlingshøyde (ALH) som ikke er medregnet i bruksarealet.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje<br />BRA-e 49 m²: garasje.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 14.06.1958 og for garasjen datert 22.01.1980. Garasjen samsvarer ikke fullt ut med disse tegningene, da det er foretatt endringer i fasaden knyttet til plassering av port, dør og vindu.<br /><br />Fasadeendringer er som hovedregel søknadspliktige. Endringer som ikke medfører en vesentlig endring av bygningens karakter, eller hvor fasaden tilbakeføres til en tidligere dokumentert utførelse, kan være unntatt søknadsplikt. Det er kommunen som avgjør om en fasadeendring innebærer at bygningens karakter er endret. Dersom kommunen vurderer at endringen er søknadspliktig, vil det kunne kreves byggesøknad og tillatelse. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.<br /><br />Dagens bruk av eneboligen samsvarer ikke med tegningene. Planløsning i 1. etasje er speilvendt i forhold til de godkjente tegningene. I 1. etasje er badet utvidet og etablert i et rom som var opprinnelig tegnet og godkjent som soverom. Det foreligger ikke tegninger av kjeller, megler kan derfor ikke verfisiere om dagens bruk samsvarer med opprinnelige godkjenninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. <br /><br />Det er oppført et tilbygg til stuen med en veranda på 12 m². Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av tilbygg og veranda er normalt søknadspliktig. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er fra 1965 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering.<br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator som blåser luften ut gjennom yttervegg. Gulvet er laminat, veggene er malte trefiberplater og himlingen har slett, malt overflate. Det er registrert fuktskader i benkeplaten og på enkelte fronter, løse skapdører og lekkasje fra vannlås under vask. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet har WC, eldre dusjkabinett og innredning med servant og overskap/speil. Rommet er utvidet ved fjerning av en vegg til et tilstøtende rom i 2025, men den delen som tidligere var soverom har ikke fått membranbehandling. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet har eldre våtromsplater på vegger, eldre vinylbelegg på gulv, innredning og badekar. Det er registrert omfattende fuktskader i taket etter lekkasje. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og belegg.<br />Vegger: Malte trefiberplater og sponplater med malt tapet.<br />Himling: Malte og/eller folierte himlingsplater med slett overflate.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskillene består av bjelkelag av trebjelker. I underetasjen er det gulv mot grunn bestående av en støpt betongplate.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har murt pipe av teglstein.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Den innvendige trappen er av malt tre med lukkede trinn. Trappen til kjelleren er svært bratt og mangler rekkverk.<br /><br />Innvendige dører:<br />Boligen har slette malte fyllingsdører. Enkelte dører har mindre skader og defekte vridere eller låsemekanismer.<br /><br />Vannledninger:<br />Boligen har åpent installerte kobberrør.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør er av plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er naturlig ventilasjon med periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Kjøkkenventilatoren blåser luften ut gjennom yttervegg.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Boligen har en elektrisk varmtvannsbereder på 200 liter.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Anlegget er en kombinasjon av skjult og åpen installasjon. Det er én strømmåler med aktivt abonnement. Anlegget er sporadisk oppgradert over tid. Det ble lagt ny kurs til varmepumpe og byttet to sikringer i 2023. Det mangler avdekking i sikringsskap, kursfortegnelsen samsvarer ikke med antall sikringer, og det er ikke fremvist samsvarserklæring på hele anlegget. Utvidet el-kontroll anbefales.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Røykvarsler i kjeller er defekt. Det er krav om fungerende røykvarsler i alle etasjer.<br /><br />Lagring:<br />Kjelleren inneholder seks boder og er klassifisert som tilleggsdel med utvendig adkomst. Krypkjelleren har utvendig adkomst gjennom luke og ligger under et trebjelkelag med stubbegulv, omsluttet av mur- og betongvegger. Det er i tillegg en bod i 1. etasje og en bod i 2. etasje. Eiendommen har en frittstående garasje fra 1980 i trekonstruksjon med liggende panel og saltak. Garasjen har portåpning mot gårdsplass samt sidedør med vindu, og benyttes til parkering og lagring.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Taktekking: Det er påvist skader på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er målt betydelig forhøyede fuktverdier i takkonstruksjonen og innvendig himling, noe som tyder på lekkasje fra taket.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke etablert plattform for feier, og snøras vil falle på trappen foran hovedinngangen. Ett av taknedløpene er avsluttet rett over bakken, noe som medfører at vann i stor grad kan renne ned kjellertrappen.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det er registrert forhøyede fuktverdier i skråhimling på bad og soverom i 2. etasje mot sør, noe som kan tyde på at det har vært eller er en lekkasje på taket.<br /><br />- Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne eller lukke. Det store vinduet i stuen har punktert glass. To vinduer på loftet og ett vindu i kjelleren har omfattende råteskader. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Innvendig - Overflater: Det er skader på belegg i vindfang. Det er løse skjøter i belegg på flere soverom. Det er skader på tapet på flere soverom. Det er fuktskader i skrå himling på bad og soverom i 2. etasje. Det er løs tapet i taket på loftet. Det er generelt høy slitasjegrad på overflater som følge av manglende vedlikehold. Fuktskader i himling på loft skyldes lekkasje fra tak.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Bjelkelaget mellom stue i tilbygg i 1. etasje og krypkjeller er underdimensjonert, noe som kan medføre redusert bæreevne og økt risiko for skjevheter i gulvet. Det er målt 19 vektprosent fukt i underkant av himling i kjeller, jevnt over hele kjelleren. Årsaken er dårlig ventilasjon i kombinasjon med fuktinntrenging gjennom mur. Det kan ikke utelukkes at det er råte/sopp/mugg i etasjeskillet, men dette er ikke påvist da konstruksjonen er lukket. Det er også målt høydeforskjell over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng: Det er målt 22 vektprosent fukt i den innforede treveggen i kjeller. Det er synlig vann på gulvet og registrert saltutslag på overflater. Forholdene vurderes å skyldes sviktende drenering rundt bygningskroppen.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje bad - Generell: Badet er av eldre dato. Det er også omfattende fuktskader i taket etter lekkasje. Manglende tettesjikt og utilgjengelig sluk medfører høy risiko for vannskader på tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje bad - Generell: Badet må totalrenoveres. Selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Den delen av badet som tidligere var soverom har aldri vært tenkt som et våtrom og har ikke fått membranbehandling.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje kjøkken - Overflater og innredning: Det er løse skapdører, fuktskader i benkeplaten og på enkelte fronter. Det er lekkasje fra vannlås under den ene vasken, noe som har ført til fuktskader i skrog og trolig også gulvet under.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Det er påvist lekkasje på fyringsoljeanlegget. Det er registrert lukt av fyringsolje i huset. Det er et rør i kjeller som er forsøkt tettet med en boltkutter, med dråper av olje i enden av røret og flekker i betongen på gulvet under.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er ukjent utførelse på drenering, og det er ikke kjent at noe er modernisert etter byggeår. Det er ingen synlig fuktsikring på grunnmuren. Det er målt 22 vektprosent fukt i treverk i kjeller og observert synlig vann på gulvet. Årsaken vurderes å være svikt i dreneringen.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon: Kledningen har en værslitt overflatebehandling og trenger skraping og maling. Det mangler tetting mot mus og gnagere under kledningen, ettersom dette aldri har blitt montert. Det er påvist en fuktskade på veggen under et vindu på et soverom i 2. etasje, som skyldes en tidligere lekkasje ved vinduet.<br /><br />- Utvendig - Dører: Kjellerdøren lar seg ikke lukke, da den ikke er montert rett i karmen. Det er montert en katteluke i balkongdøren, noe som innebærer at det er boret eller saget hull gjennom døren. Det er rustangrep på hengsler til ytterdør.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er værslitt og misfarget som følge av manglende vedlikehold. Det er hull i rekkverket som overstiger det forskriften tillater, samt øvrige mangler og defekter på rekkverket.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist mindre riss i pipe/puss i bod på loftet. Et skap er plassert inntil pipen på kjøkkenet, noe som hindrer tilgang til alle sidene.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller: Det er målt forhøyede fuktverdier i krypkjelleren som skyldes utilstrekkelig ventilasjon. Det er for få ventiler i krypkjelleren. Det er funnet muselort i krypkjelleren, som indikerer aktivitet av mus.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper: Trappen til kjelleren er svært bratt, og det mangler rekkverk i trappen.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører: Det er mindre skader på noen av dørene. Flere dører har defekte vridere eller låsemekanismer.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av rørenes forventede levetid er brukt opp. Kobberrør kan ha stor variasjon i levetid avhengig av blant annet vannkvalitet og eventuell sammenblanding med rør av andre metaller i samme system. Årsaken til avviket er vurdert å være alder.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrifter. Varmtvannstanken er over 20 år gammel.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre riss og sprekkdannelser i grunnmuren. Dette vurderes ikke som alvorlig. Årsaken til sprekkdannelsene er ikke kjent.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold: Det er enkelte mindre områder hvor terrengets overflate har svakt fall mot grunnmuren, noe som kan medføre risiko for vannansamling inntil bygningen.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det bør fremskaffes dokumentasjon på at septiktanken er godkjent og i forskriftsmessig stand. Det er usikkerhet knyttet til at tanken er plassert utenfor tomtegrensen, noe som kan ha juridiske og praktiske konsekvenser for eierskap og vedlikeholdsansvar.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav sannsynlighet for radon.<br />- Rekkverk i trapp: Det mangler rekkverk i trapp til kjeller.<br />- Røykvarsler: Røykvarsler i kjeller er defekt. Det er krav om fungerende røykvarsler i alle etasjer.<br />- Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Flom: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br />Pkt. 2: Ufaglært arbeid: I 2025 ble en vegg revet inn til et soverom for å få større bad i hovedetasjen. Det ble ikke utført ny membran på den delen som var soverom.<br /><br />Pkt. 4: Det har vært lekkasje på tak og to vinduer i 2. etasje, utbedret av tidligere eier. Det har vært oversvømmelse i kjeller for ca. 2 år siden, forårsaket av gamle steingrøfter. Ufaglært arbeid: I 2025 ble gamle steingrøfter gravd opp og ny drenering lagt.<br /><br />Pkt. 5: Ufaglært arbeid: I 2026 ble taket over verandaen byttet.<br /><br />Pkt. 6: Det er punktert vindu i stue og et lite vindu på kjøkken. Ikke utbedret.<br /><br />Pkt. 9: Det er litt fukt i kjeller. Ikke utbedret.<br /><br />Pkt. 10: Det har vært mye vann i kjeller etter at steingrøfter ble tette. Ufaglært arbeid: I 2024 ble grøfter utbedret. Etter utbedring har det ikke vært problem.<br /><br />Pkt. 12: Det har vært fukt under to vinduer på loft og fukt i tak på bad. Selger kjøpte huset som dødsbo og kjenner ikke til hvem som har utbedret dette. Ufaglært arbeid: Utbedring skal ha skjedd rundt år 2000, men selger har ingen informasjon om hvem som utførte arbeidet.<br /><br />Pkt. 23: Faglært arbeid: I 2023 ble to sikringer byttet og det ble dratt egen kurs til varmepumpe og garasje.<br /><br />Pkt. 37: Eiendommen har garasje. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved garasjen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe installert i 2021.<br /><br />Det foreligger en eldre, mer eller mindre komplett installasjon for oljefyring på eiendommen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Det er registrert lekkasje på fyringsoljeanlegget samt tilhørende oljelukt i kjelleren. Det er påvist oljedråper i enden av et rør forsøkt tettet med en boltkutter, og det er flekker på betonggulvet under.<br /><br />Det er registrert nedgravd oljetank på eiendommen.<br /><br />Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.<br /><br />Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.<br /><br />Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Areal er hentet fra kommunale opplysninger.<br /><br />Eiendommen ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning, og eiendomsgrensene er usikre. Grensene er derfor mindre nøyaktige, og oppgitt areal er basert på kommunale arealberegninger. Oppgitt areal og inntegnede grenser må kun anses som veiledende.<br /><br />Tomten er romslig og i hovedsak opparbeidet med plen, tunområder og noe naturlig vegetasjon. Terrenget er hovedsakelig flatt. Eiendommen har adkomst via offentlig vei som går over i en privat avkjørsel.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Det er ukjent utførelse på drenering, og det er ikke kjent at noe er modernisert eller utbedret etter byggeår. Det er ingen synlig fuktsikring på grunnmuren.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmuren er av plasstøpt betong. Det er ikke mulig å fastslå type fundamenter/fundamentering.<br /><br />Terrengforhold:<br />Tomten er flat.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger av plast. Det er privat avløp til slamavskiller med overløp til grøft. Avløpsledningene er av plast. Rørene er opplyst å være skiftet etter byggeår.<br /><br />Septiktank:<br />Slamavskilleren er av betong med tre innvendige kammer. Denne befinner seg utenfor tomtegrensen og ble ikke funnet på befaringsdagen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger ved Skeissjøen på Dønna, omgitt av åpne jordbruksmarker, bjørketrær og stille kulturlandskap. Nabobebyggelsen er spredt, trafikken langs Dønnaveien er lav, og utsikten fra terrassen strekker seg over eng og skog mot åsen bak. Dette er en beliggenhet der hverdagen går i eget tempo.<br /><br />Friluftsliv er selve grunnlaget for tilværelsen her. Dønna byr på turer i alle vanskelighetsgrader: Dønnesfjellet er en kort og lettgått rundtur med utsikt over øylandskapet, Åkvikfjellet gir en mer krevende tur med panorama mot Træna og De syv søstre, og Dønnamannen på 858 meter belønner den erfarne fjellvandreren med vid utsikt over Helgelandskysten. Breivika-stranden nedenfor Dønnamannen er et naturlig stoppested etter turen. Sjøfisket er også en del av bildet: Volneset er kjent for store kveiter og torsk, og det er muligheter for ferskvannsfiske i lokale vann.<br /><br />Kommunesenteret Solfjellsjøen, med dagligvarehandel, Dønna barne- og ungdomsskole, barnehage og aktivitetshall, nås med kort kjøretur. Sandnessjøen, med et bredere tilbud av handel og tjenester, er tilgjengelig via ferge fra Dønna med hyppige avganger og en overfartstid på rundt 25-30 minutter. Dønnes kirke fra 1200-tallet og Nordvika handelsted, ett av Nordlands eldst bevarte kysthandelssted, er lokale kulturminner som forteller om øyas lange historie."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det er parkering på tunområdene på eiendommen, samt i en frittstående garasje som benyttes til parkering og lagring."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Dønna 2014-2018 med kystsone (plan-ID 2014001), vedtatt 26.02.2019. Arealbruken er i planen avsatt til spredt boligbebyggelse (LNFR-B). Det er satt i gang arbeid med rullering av kommuneplanens arealdel.<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).<br /><br />I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Boligen er oppført ca 1965, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. <br /><br />Garasje:<br />Det foreligger byggetillatelse for nybygg garasje, datert 14.02.1980. Tillatelsen har som vilkår at bygningen eller del av den ikke må tas i bruk til annet formål enn det tillatelsen forutsetter, og at byggetillatelsen taper sin gyldighet hvis arbeidet ikke er satt i gang innen 1 år. Kopi av denne følger vedlagt. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. For utskifting av vinduer i boligen foreligger det vedtak i bygningsråd, datert 07.02.1980. Kopi av denne følger vedlagt.<br /><br />Tilbygg og veranda:<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på tilbygget og verandaen. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge kommunen. Dette innebærer en risiko for at eier kan få krav om å søke om ferdigattest, med påfølgende krav om eventuelle utbedringer. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. I verste fall kan bygningen måtte rives hvis det ikke foreligger byggetillatelse. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Tekkingen består av stålplater med taksteinmønster. Tekkingen har glatt overflate og derfor lav friksjon mot snø. Loftskonstruksjonen er en sperrekonstruksjon av tre. Det er deler av konstruksjonen som ikke lar seg inspisere. Det er et tilbygg som utgjør en forlengelse av stuen, som har en takkonstruksjon som det ikke er tilkomst til. Det er i tillegg en takkonstruksjon over inngangsparti som man ikke har tilkomst til. Det var gulv på loftet, men så mye lagrede gjenstander at det var vanskelig å komme til gavlveggene. Inspeksjonen er derfor kun utført fra stige i luken.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Pipehatt og øvrige beslag er av lakkert stål. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål. Stigtrinn for feier er av galvanisert stål.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med trestendere. Ytterveggene er kledd med liggende bordkledning av tre, samt stående kledning av trepanel i såkalt &#34;tømmermannspanel&#34;-utførelse, hvor det benyttes over- og underliggende bord. Kledningen er overflatebehandlet med maling. Oppbyggingen er ikke synlig, men er opplyst av eier.<br /><br />Vinduer:<br />Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass, samt vinduer av malt tre med 2-lags glass. Vinduene er utstyrt med ventiler.<br /><br />Dører:<br />Boligen har en malt ytterdør av tre med glass. Boligen har en malt balkongdør av tre med vindu.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Balkongen er oppført i trykkimpregnert trekonstruksjon, uten rom under og uten tetting med plater eller membran på undersiden. Dekket og rekkverket er av trykkimpregnert tre, og rekkverket har brystning av malt tre. Terrassen har et areal på 12 m².<br /><br />Utvendige trapper:<br />Betongtrapp til hovedinngang og kjeller. Trapp av tre fra veranda.<br /><br />Garasje:<br />Frittstående garasje oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende panel. Bygget har saltak tekket med takplater, og fremstår med enkel standard. Garasjen har portåpning mot gårdsplass samt sidedør med vindu for adkomst. Konstruksjonen fremstår som eldre, med noe behov for overflatevedlikehold. Det er enkel utførelse uten synlig isolasjon eller innvendig ferdigstillelse, og bygget benyttes i hovedsak til parkering og lagring. Byggeår er 1980."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig<br />2: 46 m²,<br />1: 79 m²,<br />Kjeller: 55 m²<br /><br />Garasje<br />1: 49 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. <br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 356 190,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 424 759,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "13260027",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Skeissjøen 104!</b> Dette er en enebolig med stor tomt og et betydelig potensial for den som vil skape sitt eget hjem.<br /><br />Huset går over tre plan og inneholder blant annet fire soverom. Kjelleren har egen inngang og hele seks boder, som gir rikelig med lagringsplass og et spennende potensial. En luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2021 for oppvarming. I tillegg er det en frittstående garasje fra 1980 med god plass til parkering og lagring. Beliggenheten byr på kort avstand til både busstopp og dagligvarehandel.<br /><br />Eiendommen ligger på en flat tomt med en stor, etablert hage omkranset av trær og landlige omgivelser. Boligen er fra 1965 og bærer preg av alder, og det må påregnes oppgraderinger. Dette gir en kjøper en god mulighet til å forme boligen etter egne ønsker og behov. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13260027",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5592b5b2-4b88-4fa6-9c1c-dc7abe0d1a6f",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Dønna",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-13260027?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-13260027?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/5592b5b2-4b88-4fa6-9c1c-dc7abe0d1a6f/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Skeissjøen 104!</b> Dette er en enebolig med stor tomt og et betydelig potensial for den som vil skape sitt eget hjem.<br /><br />Huset går over tre plan og inneholder blant annet fire soverom. Kjelleren har egen inngang og hele seks boder, som gir rikelig med lagringsplass og et spennende potensial. En luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2021 for oppvarming. I tillegg er det en frittstående garasje fra 1980 med god plass til parkering og lagring. Beliggenheten byr på kort avstand til både busstopp og dagligvarehandel.<br /><br />Eiendommen ligger på en flat tomt med en stor, etablert hage omkranset av trær og landlige omgivelser. Boligen er fra 1965 og bærer preg av alder, og det må påregnes oppgraderinger. Dette gir en kjøper en god mulighet til å forme boligen etter egne ønsker og behov. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-13260027?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-13260027?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472264814,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:31+02:00",
    "ownerId": 979453128,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T11:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:32:00.297949597+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:979453128",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}