Lettstelt, innholdsrik og vestvendt med kort vei til sentrum. Solrikt. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 125,
      "openArea": 52,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 108
    },
    "price": {
      "total": 3642334,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 746208,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 350984,
      "collectiveAssets": 52353,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 350 984,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 642 334,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 652 284,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lettstelt, innholdsrik og vestvendt med kort vei til sentrum. Solrikt. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790116442"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.128361893326876,
        "lng": 10.248223827848754,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.128361893326876&lng=10.248223827848754&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3235",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gråtenveien 10 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Visning gjennomføres ved påmelding!",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 177,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5509,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag felles lån, felleskostander drift, kommunale avgifter, grunnpakke tv/ Internett"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkken:</p><p>Innredning fra ukjent årstall. Profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Plass</p><p>for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Malte</p><p>veggflater. Takplater i himling.</p><br /><p>Våtrom - Bad underetasje:</p><p>Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant</p><p>med armatur. Speil med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Tilluftsspalte i</p><p>dørblad.</p><br /><p>Våtrom - Vaskerom underetasje:</p><p>Vaskerom fra byggeår. Malt betonggulv. Plater på veggflater. Panelbord i himling. Vegghengt utslagsvask med armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av</p><p>plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Tilluftsspalte i dørblad.</p><br /><p>Toalettrom underetasje:</p><p>Gulvflate belagt med laminat. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Veggmontert elektrisk panelovn</p><br /><p>Toalettrom 1.etasje:</p><p>Gulvflate belagt med parkett. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt toalett. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur.</p><p>Vannrør i kobber. Synlige avløpsrør av plast.</p><br /><p>Andre innvendige rom:</p><p>1.etasje:</p><p>Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Takplater og panel i himling. Profilert innerdører. Naturlig ventilasjon via ventil i vinduer.</p><p>Underetasje:</p><p>Gulvflater belagt med laminat og stedvis synlige betongflater. Gulvvarme i deler av etasjen. Veggoverflater med malte flater og panel. Himlingsflater med</p><p>panel og malte flater. Glatte og profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.</p><br /><p>Balkonger:</p><p>Utgang fra stue til balkong på 19 m2. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Rekkverkshøyde er målt til 1,03 meter. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Levegger i trekonstruksjon mot tilstøtende balkonger. Balkongen har markise, og utebelysning.</p><br /><p>Terrasse:</p><p>Utgang fra soverom 1 til terrasse på 33 m2. Deler av terrassen er oppført i trekonstruksjon og belagt med terrassebord, og deler er med støpt gulv belagt med fliser. Deler av terrassen er overbygget. Terrassen har utebelysning, og utvendig stikkontakt.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><ul><li>Faglært byttet i 2020 inngangsdør, skyvedør til terrasse, terrasse og bekledning tilhørende terrasse.</li><li>Det har vært mus og grevling i borettslaget.</li></ul><p>Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 23.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Rekkehus oppført i år 1966. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige</p><p>fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp (Yttertaket er ikke besiktiget).</p><p>Entrédør med glassfelter.Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom</p><p>vinduer og ventiler og stedvis via mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Toalettrom - Underetasje.:</p><p>- Ventilasjon: Det registreres ingen fungerende avtrekksløsning. Konsekvens er at forholdet medfører redusert luftkvalitet. Foreslått strakstiltak er å etablere en permanent ventilasjonsløsning som sikrer tilfredsstillende luftutskiftning. </p><br /><p>Våtrom - Vaskerom. Underetasje.:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. </p><p>Det er observert stedvise riss i veggflater.</p><p>Vaskerommet har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom. Selv om tilsvarende løsninger er vanlig i eldre bygninger, gir dette begrenset beskyttelse mot fukt. </p><p>Feilmontert</p><p>Vannrør, avløpsrør og sluk(og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. </p><p>Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. </p><p>Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/ hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. </p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, bør det påregnes fornyelse innen kort tid som en konsekvens av dette. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600.</p><br /><p>Toalettrom - 1.etasje.:</p><p>- Ventilasjon: Det registreres ingen fungerende avtrekksløsning. Konsekvens er at forholdet medfører redusert luftkvalitet. Foreslått strakstiltak er å etablere en permanent ventilasjonsløsning som sikrer tilfredsstillende luftutskiftning. </p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Våtrom - Bad. Underetasje.:</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en ukjent alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. </p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Avløp (inkl. sluk): Sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende. </p><p>- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/ rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p>Rom under terreng - Underetasje.:</p><p>- Overflate vegg: Det observeres stedvise sprekker på veggflater i bod. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes bevegelser i underlaget. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. </p><br /><p>Kjøkken:</p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p>Toalettrom - 1.etasje.:</p><p>- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er at det gjøres lokal utbedring og kartlegging av utførelsen. </p><br /><p>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:</p><p>- Skorsteiner inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Foreslått tiltak er at det etableres ubrennbar plate. Informasjon: Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). </p><br /><p>Balkonger - 1.etasje.:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordenes oveflatebehandling viser tegn til slitasje. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. </p><br /><p>Drenering:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. </p><p>Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. </p><p>Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på alderen til dreneringen er foreslått tiltak videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og nødvendige utbedringer kan iverksettes etter behov som en konsekvens av dette. </p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 125,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 108,0 m²</li><li>BRA-e: 17,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andelsleilighet:</p><p>Første etasje:</p><p>- BRA-i 55 m²: Entré, toalettrom, stue, kjøkken</p><p>- TBA 19 m²: Balkong</p><br /><p>Underetasje:</p><p>- BRA-i 53 m²: Gang, toalettrom, bad, vaskerom, bod, 2 soverom</p><p>- TBA 33 m²: Terrasse</p><br /><p>Garasje:</p><p>- BRA-e 17 m²: Garasje</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Elementpipe fra byggeår. Murt peis med innsats i stue.</p><p>Gulvvarme bad.</p><p>Gulvvarme i deler av underetasjen.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Varmepumper: Hvis noen vil montere dette må den settes under vinudet i gangen og må ha &#34;overbygg&#34;/&#34;hus&#34;.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Oransjeer vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Kommunen opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet:</p><ul><li>Sotluke nær brennbart. Feieluke/sotluke skal stå minst 30 cm fra brennbart i stråleretning. Kan løses med en brannhemmende plate (masterboard eller tilsvarende) montert på vegg med 30cm avstand opp, ned og ut.eller tilpasse en 5cm brannmursplate / leca blokk i feieluken som enkelt kan tas ut/inn.</li></ul><p>Kjøper overtar ansvaret for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast.</p><p>Varmtvannsbereder på 116 L fra år 2012 plassert på vaskerom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p> m², eiet</p><br /><p>Andelsleilighet beliggende tilhørende Kilen Borettslag beliggende i Kilen/Kamfjord i Sandefjord kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, støttemurer,plenarealer,beleggningstein, og andre forskjellige beplantninger. Egen hageflekk med plenarealer foran underetasjen. Adkomst til boligen skjer via eget inngangsparti. Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Kilen Borettslag ligger høyt og fritt ved Kamfjord. Her bor man svært sentralt, men utenfor selve bykjernen. Beliggenheten er både solrik og barnevennlig og eiendommens utearealer egner seg godt til avslapning på solfylte dager, eller hyggelige grillstunder på kveldstid. Området er meget trivelig og består for det meste av eneboliger. Område er lite trafikkert og har trygg gangavstand til Gokstad skole og i tillegg ligger lekeplass med diverse lekeapparater i Jahredammen. Gangavstand også til Varden ungdomsskole og Skagerak International School. Forøvrig finnes strand med badeplass og flotte turområder med kyststi i nærheten. Velkommen til en hyggelig visning!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesregning sendes borettslaget.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 509,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Renter og avdrag felles lån, felleskostander drift, kommunale avgifter, grunnpakke tv/ Internett</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Avdrag felles lån kr. 650,-</p><p>Renter felles lån kr. 1 560,-</p><p>Felleskostnader drift kr. 3 299,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 9 643 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP561441. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 746 208,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 984 830,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Kilen Borettslag, Orgnr: 951 666 602</p><p>Forretningsfører: Usbl</p><br /><p>Borettslaget består av 12 andelsleiligheter fordelt på 2 rekkehus med 6 leiligheter i hver.</p><br /><p>Fra generalforsamling 2026:</p><ul><li>Tiltak: Innhentet tilbud på EL kontroll. Kontrollen blir gjennomført i løpet av våren 2026</li><li>Tiltak: Innhentet tilbud på VVS kontroll og kontrollen gjennomføres også våren 2026. I begge tilfeller blir beboere varslet på forhånd</li><li>Tiltak: Egenkontroll av bygninger og garasjer er gjennomført, det trengs stedvis vask av grønske og maling av vegger noen steder (spesielt endevegger på 8 og 10). Er budsjettert.</li><li>Bekjempelse av rotter og mus ble gjennomført av eksternt spesialfirma. det ble satt opp spesielle feller rundt på området og musesperrer på bygninger ble reparert (netting nederst under ytterkledning). Vi vil se an behov fremover, men arbeidet er ikke videreført per nå.</li><li>Det er innhentet foreløpig kostnadsanslag på oppsetting av ny mur og omlegging av skråning mot garasjer (rense og anlegge plen). Det anslås, av eksterne leverandører, en kostnad på ca. kroner 1,5 mill. Dette betyr at finansiering må skje ved opplåning. Det vil vurderes alternativer, og uansett så vil dette være en sak som besluttes av ekstraordinær generalforsamling.</li></ul><br /><p>Fra husordensregler:</p><ul><li>Dyrehold kun ved innflytting, ikke ved senere anskaffelse. Båndtvang for hunder hele året.</li><li>På grunn av brannfare tillates ikke åpen ild på terrassen. Kun grilling med elektrisk grill.</li></ul><p>Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendige husordensregler og vedtekter</p><br /><p>Dugnad og trappevask må påregnes.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare finans AS.. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 4 211 809,- pr. 21.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 350 984,- pr. 21.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 52 353,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Lånenummer: 16368194747, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 21.06.2026: 5.35% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 93 </p><p>Saldo per 21.06.2026: 4 211 809 </p><p>Andel av saldo: 350 984 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.06.2049 ) </p><p>Flytende rente, kvartalsmessige terminer</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskapet for 2025 hadde budsjett på kr. 86 768,- i overskudd, og endte med resultat på kr. 147 845,- i overskudd. Budsjettet for 2026 er kr. 93 062,- i overskudd.</p><br /><p>Differansen mellom budsjett og resultat i 2025 kom hovedsakelig av lavere kostnader knyttet til reparasjon og vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><p> </p><p>Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br /><p>Ansiennitetsregler: </p><p>1 - Andelseier i borettslaget </p><p>2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.) </p><p>2 - Medlem i Usbl </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP561441</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest, datert 27.07.1967.</p><br /><p>Det foreligger innvendige, utvendige og snittegninger av rekkehus, datert 27.01.1965.</p><p>Det foreligger innvendige og utvendige tegninger ifm balkonger med glassrekkverk, datert 28.02.2019.</p><br /><p>Originale tegninger stemmer ikke med dagens bruk. I 1.etasje er det etablert toalettrom ved entré, og i underetasjen er 2 soverom slått sammen til ett større soverom.</p><br /><p>Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom. Dette er en risiko da dagens bruk ikke samsvarer med godkjente byggemeldte tegninger. Kommunen kan kreve tilbakeføring så det samsvarer med originale tegninger. Dette må bekostes av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er iht. reguleringsplan 19670003 - Komfjord, datert 26.08.1967 regulert til boliger og offentlig trafikkområde</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023 avsatt til:</p><ul><li>Ras- og skredfare</li><li>Fortettingsone</li><li>Krav vedrørende infrastruktur</li><li>Boligbebyggelse, nåværende</li><li>Gul sone iht. T-1442</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i kommunen og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon. </p><br /><p>Kopi av plankart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det er registrert vannmåler på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 1875, tgl. 05.03.1979 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 254 800<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET<br />Orgnr: 7 481 318</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 290 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 350 984,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 652 284</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 350 984 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 22 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p>Oppgjørshonorar: kr. 7 990,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 7 900,00,-</p><p>Look: kr. 6 990,00,-</p><p>Innhenting av informasjon fra forretningsfører: kr. 5 250,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 3 990,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 725,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 900,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 300,00,-</p><p>Tinglysing sikringspant: kr. 545,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 119 290 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 87260140</p><p>Ansvarlig megler: Trine Sanne</p><br /><p>EIE Sandefjord</p><p>Sandefjord &amp; Stokke Eiendomsmegling AS</p><p>NO 919 667 168 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "87260140",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eie eiendomsmegling ønsker velkommen til Gråtenveien 10 B!<br /><br />Her kommer man til en lettstelt og flott leilighet i veldrevet borettslag på Kamfjord. Meget trivelig og hyggelig boligområde, tilbaketrukket men allikevel svært sentralt. Solen kan man nyte fra morgen til kveld, og man bruker ca 10 minutters gange ned til indre havn.<br /><br />Leiligheten er velholdt og har en fin planløsning. Det er flott inngangsparti mot øst, hvor man kan nyte morgensolen og kaffen. Mot vest er det stor veranda ut fra stue hvor man har også noe sjøutsikt. Leiligheten har en gjennomgående normalt god standard over det hele. Pent kjøkken og koselig spiseplass. Stue som er lys og tiltalende, med peisovn. Pent flislagt bad i underetasjen samt to romslige soverom. Alt i alt en flott leilighet som passer for de aller fleste."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "87260140",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.eiendomssentralen.no/sales-brochure/891c02403c22d33ac48aaa9b63c60ca2ea8aa45e/preview",
        "title": "Forhåndsvisning av salgsoppgave som PDF"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=847cc39d-d4b8-4a1a-aecf-62423875a94e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260140/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260140/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260140?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Eie eiendomsmegling ønsker velkommen til Gråtenveien 10 B!<br /><br />Her kommer man til en lettstelt og flott leilighet i veldrevet borettslag på Kamfjord. Meget trivelig og hyggelig boligområde, tilbaketrukket men allikevel svært sentralt. Solen kan man nyte fra morgen til kveld, og man bruker ca 10 minutters gange ned til indre havn.<br /><br />Leiligheten er velholdt og har en fin planløsning. Det er flott inngangsparti mot øst, hvor man kan nyte morgensolen og kaffen. Mot vest er det stor veranda ut fra stue hvor man har også noe sjøutsikt. Leiligheten har en gjennomgående normalt god standard over det hele. Pent kjøkken og koselig spiseplass. Stue som er lys og tiltalende, med peisovn. Pent flislagt bad i underetasjen samt to romslige soverom. Alt i alt en flott leilighet som passer for de aller fleste.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/87260140?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/87260140/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1966,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kilen Borettslag",
      "organisationNumber": "951666602"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472265282,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:03+02:00",
    "ownerId": 4293995,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:04:03.621520360+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4293995",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}