← Back to listings
Eldre tømret bolig med renoveringsbehov, gode solforhold og landlig beliggenhet!
750 000 kr
Høydalsmo · ad_id 472266654
Key details
- Price
- 750 000 kr
- Area (BRA)
- 170 m²
- Bedrooms
- 4
- Rooms
- 7
- Property type
- Enebolig
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1925
- Local area
- Høydalsmo
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 5047,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 170,
"usableAreaI": 170
},
"price": {
"total": 769840,
"currency": "NOK",
"taxValue": 402831,
"suggestion": 750000,
"salesCostSum": 19840,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 18 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 19 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 769 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 789 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper. <br /><br />"
},
"rooms": 7,
"title": "Eldre tømret bolig med renoveringsbehov, gode solforhold og landlig beliggenhet!",
"contact": [
{
"mobile": "+4799505481"
}
],
"bedrooms": 4,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.49866670842268,
"lng": 8.196732178164588,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.49866670842268&lng=8.196732178164588&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "3891",
"postalName": "Høydalsmo",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Eidsborgvegen 1805"
},
"viewings": [
{
"to": "17:00",
"date": "18.08.2026",
"from": "16:00",
"dateIso": "2026-08-18",
"iCalendarTo": "20260818T150000Z",
"iCalendarFrom": "20260818T140000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 47,
"titleNumber": 20,
"municipalityNumber": 4034
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Barnevennlig",
"Fiskemulighet",
"Peis/Ildsted",
"Turterreng",
"Utsikt",
"Sentralt",
"Bademulighet"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "G",
"color": "RED"
},
"generalText": [
{
"heading": "Om boligen"
},
{
"heading": "Arealer",
"textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 170,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 170,0 m²</li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
},
{
"heading": "Beskrivelse",
"textUnsafe": "<p>Velkommen til Eidsborgvegen 1805! En innholdsrik enebolig over to etasjer, beliggende i rolige og naturskjønne omgivelser i Høydalsmo. Boligen byr på en praktisk planløsning med entré, gang, bad, fire soverom, tre stuer og vinterstue, som gir gode muligheter for både familieliv og ulike innredningsløsninger. Eiendommen har en opparbeidet tomt med plenarealer, grus og naturtomt. Fra eiendommen er det kort vei til Høydalsmo sentrum med dagligvarebutikk, skole, barnehage og øvrige servicetilbud, samtidig som flotte tur- og friluftsområder ligger like i nærheten. Velkommen til en eiendom med gode muligheter for å sette sitt eget preg.</p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i Høydalsmo i Tokke kommune. Området byr på rolige og landlige omgivelser med kort vei til flott natur, turmuligheter og friluftsliv året rundt. Her bor du i et etablert område med gode muligheter for rekreasjon samtidig som Høydalsmo sentrum med dagligvarebutikk, 10-årig grunnskole, barnehage og øvrige servicetilbud ligger i gåavstand. Høydalsmo har blant annet dette å tilby: Badestrand, fotballbane, idrettsbane, skiløyper med løypenett, skianlegget Oftejordet med hopp, reilar og skogsløype, sandvolleyballbane, basketballbane rulleski-/rulleskøytebane, treningslokale: Tokkegym, Høydalsmo Idrottslag med mange aktiviteter. Skolekorps, kulturskoletilbud, møteplassen Rødarkroken, Galleri Karen, Frivillighetssentralen, sjakklubb, spillkvelder, strikketreff, Støga Pizzeria og Pub, Storstøga. Oftevatn med fiskemuligheter, kano-/kajakkpadling, Oftefjell og en rekke andre turmuligheter.</p><br /><p>Eiendommen har en opparbeidet tomt med blant annet plenarealer, grus og naturtomt som gir gode muligheter for videre utvikling og tilpasning etter egne ønsker.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p>1. etasje: Entre, gang, bad, to soverom og to stuer. </p><p>2. etasje: To ganger, vinterstue, stue og to soverom.</p><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p><strong>Stuer</strong><br />Boligen har flere stuer fordelt over to etasjer, noe som gir fleksible oppholdsarealer med flere innredningsmuligheter. Stuene har en tradisjonell og lun atmosfære med naturlig lysinnslipp.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Boligen har kjøkken med plass til innredning og spiseplass. Kjøkkenet har en funksjonell utforming og ligger i tilknytning til boligens oppholdsrom. Behov for totalrenovering.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Boligen har totalt fire soverom fordelt over to etasjer. Rommene har fleksible møbleringsmuligheter og kan benyttes som soverom, gjesterom eller kontor etter behov.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Boligen har ett bad med servant, toalett og badekar. Badet trenger totalrenovering.</p><br /><p><strong>Vinterstue</strong><br />I andre etasje finnes en vinterstue som gir et ekstra oppholdsrom med mange bruksmuligheter. Behov for totalrenovering.</p><br /><ul><li>Yttertak - Høy alder, skader og behov for utskifting.</li><li>Våtrom - Behov for totalrenovering.</li><li>Andre rom - Omfattende slitasje, fukt- og råteskader.</li><li>Ildsted - Avvik knyttet til brannsikkerhet.</li><li>Vannrør - Høy alder og behov for utskifting.</li><li>Krypkjeller - Fukt-, sopp- og råteskader.</li><li>Yttervegger - Råteskader og omfattende slitasje.</li><li>Drenering - Funksjonssvikt og behov for tiltak.</li><li>Vinduer og ytterdører - Betydelig slitasje og behov for utskifting.</li></ul><br /><p><strong>Ildsted<br />Boligen er oppvarmet med vedfyring. Det er installert tre vedovner: to i 1. etasje, og en i 2. etasje. Det er mulighet for å sette inn to vedovner til; i 1. og 2. etg.</strong></p><br /><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra Eidsborgvegen og er lett tilgjengelig med bil. Innkjørselen leder opp til boligen og tomten.</p><br />"
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "<p>Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt.</p><br />"
},
{
"heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
"textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p><strong>Oppsummering av tilstandsgrader:</strong></p><p><strong>Verdi Beskrivelse Antall Andel</strong></p><p><strong>TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) 15 63 %</strong></p><p><strong>TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) 9 38 %</strong></p><p><strong>Sum av antall registrerte tilstandsgrader 24</strong></p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 15 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 9 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</strong></p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><ul><li>Skorstein - Fuktinntrenging og avvik ved brannsikkerhet.</li><li>Innvendig trapp - Aldersslitasje og behov for utbedring.</li><li>Etasjeskiller og gulv - Registrerte skjevheter og bevegelser.</li><li>Skadedyr - Spor etter gnagere og mulige borebiller.</li><li>Loft - Fuktmerker, skjevheter og manglende dampsperre.</li><li>Stoppekran - Høy alder og usikker funksjon.</li><li>Avløpsrør - Høy alder og behov for oppfølging.</li><li>Varmtvannsbereder - Høy alder og usikker levetid.</li><li>Utvendige vannledninger - Høy alder og usikker funksjon.</li><li>Utvendige avløpsledninger - Høy alder og usikker funksjon.</li><li>Septiktank - Manglende dokumentasjon på tilstand.</li><li>Grunnmur og fundament - Riss og sprekkdannelser.</li><li>Utvendig trapp - Slitasje og sprekkdannelser.</li></ul><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><ul><li>Yttertak - Høy alder, skader og behov for utskifting.</li><li>Våtrom - Behov for totalrenovering.</li><li>Andre rom - Omfattende slitasje, fukt- og råteskader.</li><li>Ildsted - Avvik knyttet til brannsikkerhet.</li><li>Vannrør - Høy alder og behov for utskifting.</li><li>Krypkjeller - Fukt-, sopp- og råteskader.</li><li>Yttervegger - Råteskader og omfattende slitasje.</li><li>Drenering - Funksjonssvikt og behov for tiltak.</li><li>Vinduer og ytterdører - Betydelig slitasje og behov for utskifting.</li></ul><br /><br />"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Bolig oppført i 1925. Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader med laftet tømmer og stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Vinduer og entredører med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer.</p><br />"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet og oppgitt av kommunen til å være 5047,40 kvm. <strong>I følge Skyldskifte fra 1942 går grensen midt i elva. </strong></p><p>Det er en liten del av tomta ned mot elven som ikke er nøyaktig oppmålt av kommunen. Dette er rekvirert og vil bli foretatt av kommunen i høst.</p><p>Enebolig beliggende i Høydalsmo i Tokke kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet grus, plenarealer og naturtomt.</p><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Boligen er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / energiforbruk",
"textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vedfyring.</p><p>Energikarakter: G - Rød.</p><br />"
},
{
"heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
"textUnsafe": "<p>Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør i støpejern. Hovedstoppekran og varmtvannsbereder på 116 liter fra ukjent årstall montert i krypekjeller.</p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Beregnet totalpris",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>18 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>789 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Kommunale avgifter",
"textUnsafe": "<p>Kr. 0,- for 2026.</p><p>Ingen gebyrer registrert på eiendommen.</p><br /><p>Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br />"
},
{
"heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 402 831,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 1 611 324,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr 2899131.</p><br />"
},
{
"heading": "Regulering",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til bustader.</p><br /><p>Kommuneplan: Kommuneplanens Arealdel</p><p>Id 20050006</p><br /><p>Reguleringsplan: E134 Høydalsmo, Ofte bru og kryss</p><p>Id 19970001</p><p>Ikrafttredelse 20.06.2001</p><br /><p>Reguleringsplan: Høydalsmo- (endring av reguleringsplan.)</p><p>Id 20220001</p><p>Ikrafttredelse 21.02.2024</p><br /><p>Reguleringsplan under arbeid: E134 Høydalsmo, Ofte bru og kryss</p><p>Id 3824_220001</p><p>Status: Planforslag</p><br /><p><strong>Det avsatte området ble ikke berørt av vedtatt plan. Reguleringsplanen var i forbindelse med bruprosjektet som snart er ferdigstilt.</strong></p><br /><br /><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Vei, vann og avløp",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat vann fra gammel brønn, som er sanert og avløp med privat kum, ca 4 m til kommunalt nett fra tomtegrensa..</p><br />"
},
{
"heading": "Rettigheter og heftelser",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 32, tgl. 09.01.1954 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Bestemmelse om vannledning<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
},
{
"heading": "Boplikt",
"textUnsafe": "<p>Denne eiendommen er underlagt boplikt.</p><p>Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7. </p><br /><p>For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet. </p><br /><p>Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan. </p><br /><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Løsøre og tilbehør",
"textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
},
{
"heading": "Om salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Kjøpsvilkår"
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
},
{
"heading": "Lov om hvitvasking",
"textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Salgsbetingelser",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
"textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
"textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med Sparebanken Norge som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
},
{
"heading": "Behandling av personopplysninger",
"textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
},
{
"heading": "Om oppdraget"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Eier er Svalaug Hilde O Holte.</p><br />"
},
{
"heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Eidsborgvegen 1805.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 47, bnr. 20 i Tokke.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 48260074.</p><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Visninger/overtagelse pr. stk. : 1 500,00</p><p>Oppgjørshonorar: 6 500,00</p><p>Elektroniske signeringer: 1 600,00</p><p>Markedspakke : 20 500,00</p><p>Opplysningspakke kommunen: 3 700,00</p><p>Grunnbok: 260,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 94 060,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Tilstandsrapport takstmann 20 625,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 21 170,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 115 230,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Aud Elin Lio / +47 99 50 54 81 / aud.elin.lio@partners.no / Lokalmegleren & Partners, Bø.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Bøgata 69, 3800 BØ I TELEMARK. Org. nr. 990269637.</p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "48260074",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Eidsborgvegen 1805! En eldre enebolig over to etasjer, beliggende i rolige og naturskjønne omgivelser i Høydalsmo. Boligen byr på en praktisk planløsning med entré, gang, bad, fire soverom, tre stuer og vinterstue, som gir gode muligheter for både familieliv og ulike innredningsløsninger. <br /><br />Boligen trenger oppgradering og passer perfekt for en som har forkjærlighet til gamle tømmerhus.<br /><br />Eiendommen har en opparbeidet tomt med plenarealer, grus og naturtomt med rik blomsterflora. Det er ripsbusker og litt solbær på eiendommen, og det har tidligere blitt dyrket mange slags grønnsaker der. I tidligere år var det også fjøs, låve og bryggerhus på eiendommen.<br /><br />Boligen ligger idyllisk til ved elva Ofteåi der det er mulighet for ørretfiske. Fra eiendommen er det kort vei til Høydalsmo sentrum med dagligvarebutikk, skole, barnehage og øvrige servicetilbud, samtidig som flotte tur- og friluftsområder ligger like i nærheten."
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "48260074",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=484b8a92-cff8-4118-ba5b-26fbdc10bf0b",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Høydalsmo",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/484b8a92-cff8-4118-ba5b-26fbdc10bf0b/Files/52d9082e-1f25-4bf2-a68d-77e2d10dbefb",
"title": "Egenerklæring.pdf"
},
{
"uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/484b8a92-cff8-4118-ba5b-26fbdc10bf0b/Files/daaf6d8a-99a9-41b8-9ebd-c5d1f22c53cf",
"title": "Tilstandsrapport.pdf"
},
{
"uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=484b8a92-cff8-4118-ba5b-26fbdc10bf0b",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://partners.no/eiendom/162003/bestill-salgsoppgave",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://partners.no/eiendom/162003/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://partners.no/eiendom/162003",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
},
{
"uri": "https://partners.no/kontor/bo",
"title": "Hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Eidsborgvegen 1805! En eldre enebolig over to etasjer, beliggende i rolige og naturskjønne omgivelser i Høydalsmo. Boligen byr på en praktisk planløsning med entré, gang, bad, fire soverom, tre stuer og vinterstue, som gir gode muligheter for både familieliv og ulike innredningsløsninger. <br /><br />Boligen trenger oppgradering og passer perfekt for en som har forkjærlighet til gamle tømmerhus.<br /><br />Eiendommen har en opparbeidet tomt med plenarealer, grus og naturtomt med rik blomsterflora. Det er ripsbusker og litt solbær på eiendommen, og det har tidligere blitt dyrket mange slags grønnsaker der. I tidligere år var det også fjøs, låve og bryggerhus på eiendommen.<br /><br />Boligen ligger idyllisk til ved elva Ofteåi der det er mulighet for ørretfiske. Fra eiendommen er det kort vei til Høydalsmo sentrum med dagligvarebutikk, skole, barnehage og øvrige servicetilbud, samtidig som flotte tur- og friluftsområder ligger like i nærheten.",
"prospectusView": "https://partners.no/eiendom/162003",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/162003/bestill-salgsoppgave",
"constructionYear": 1925,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 472266654,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-25T10:04+02:00",
"ownerId": 1451653752,
"version": "9.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-25T10:04:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-25T10:04:45.815846096+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1451653752",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Barnevennlig
✓Fiskemulighet
✓Peis/Ildsted
✓Turterreng
✓Utsikt
✓Sentralt
✓Bademulighet