To hele etasjer i ærverdig sveitservilla. Fantastisk hage. 2 bad + 2 wc. Inngjerdet tomt. 2 P-plasser. Oppussingsobjekt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1854,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 224,
      "primary": 224,
      "usableAreaI": 224
    },
    "price": {
      "total": 12991350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 6901765,
      "suggestion": 12990000,
      "salesCostSum": 1350,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 991 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "To hele etasjer i ærverdig sveitservilla. Fantastisk hage. 2 bad + 2 wc. Inngjerdet tomt. 2 P-plasser. Oppussingsobjekt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795211922"
      },
      {
        "mobile": "+4740221168"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92110278958216,
        "lng": 10.659207636329207,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92110278958216&lng=10.659207636329207&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0281",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bestumveien 27 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "12:15",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T101500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 506,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6659,
      "includesUnsafe": "Byggforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsgsførsel, revisjon, brøyting og andre utgfiter som takrennerens og treinspeksjoner"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>To hele etasjer i ærverdig sveitservilla fra 1894. Fantastisk tomt på nesten 2 mål med flott hage rundt store deler av huset. Eiendommen oppleves svært privat med elektrisk port inn til tomten og stenbelagt adkomst med parkeringsplasser.</p><br /><p>Her får du en unik eneboligfølelse med svært god distanse til naboer, lite innsyn og en privat atmosfære. Store deler av leiligheten er vendt mot hagen, tilnærmet uten innsyn. </p><br /><p>Familievennlig planløsning med 3 soverom i 1. etasje. Luftige og sosiale oppholdsrom med åpen kjøkkenløsning, spisestue tilknyttet kjøkkenet og egen TV-stue/lounge. I 1. etasje er det ett bad med både badekar og dusj i tillegg til separat wc. I underetasjen er det også et komplett baderom (byggemeldt som vaskerom) samt eget wc.</p><br /><p>En sjelden bolig med fantastisk hage, 2 parkeringsplasser og klassiske detaljer. </p><br /><p>Det er tidligere gitt midlertidig tillatelse til å etablere terrassedør fra stue direkte ut i hagen. Kjøper kan søke om permanent tillatelse på egen regning og risiko. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn </p><p>Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved enkel nivellering/tilfeldige stikkprøver i stue, ett soverom og gang i 1. etasje, samt i to rom i kjeller ble det registrert helningsavvik i alle rom. Størst helningsavvik ble observert i gang i 1. etasje med ca. ca. 40 mm over hele rommet og ca. 30 mm over 2 m. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Noe nivåforskjeller mellom enkelte rom.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted </p><p>Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Ingen opplysninger om tilstanden til peis og pipe.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>1. etasje &gt; Bad/WC &gt; Generell </p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Enkelte fliser mangler på gulvet. Ukjent membranløsning.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Kjeller &gt; Bad/WC &gt; Generell </p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ukjent membranløsning.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag </p><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noe rust på beslag.</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon </p><p>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis noe værslitt/oppsprukket panel. Stedvis ingen spalter mellom kledning og beslag.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer </p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt. Eldre vinduer kan få funksjonssvikt i form av punkteringer m.m. Værslitt treverk. Enkelte vinduer subber i karm/lar seg vanskelig åpne. Enkelte fuktpåvirket fóringer. Ett vindu er punktert.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører </p><p>Noe bruksslitasje/bruksmerker.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater </p><p>Stedvis uferdige overflater. Skade i parketten ved kjøleskapet. Stedvis bruksslitasje/skader.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Inspeksjonshull er boret i utfóret kjellervegg. Fuktmåling er utført. Ingen unormale verdier er observert. Ved fuktsøk med Protimeter fuktindikator på gulv og vegger ble det stedvis observert noe høye verdier. Stedvis tegnn til fukt på murte vegger og tapetserte vegger.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Det er liten frihøyde i trappeløp Frihøyde i trappeløpet mellom etasjene er stedvis målt til ca. 1,9 m</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører </p><p>Enkelte dører subber i gulv/karm/terskel. Noe bruksslitasje/bruksmerker.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger </p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Automatisk vannstopp-system er ikke observert i kjøkken. Ingen dokumentasjon over utførelsen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør </p><p>Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </p><p>Tilluftsventiler er ikke observert i ett soverom.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank </p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Én bereder er tilkoblet med stikkontakt.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </p><p>Ingen synlig utvendig grunnmursplast. Boligen er antatt oppført uten kapilærbrytende sjikt under såle. Ved søk med Protimeter fuktindikator ble det observert noe forhøyede verdier nede på kjellervegger.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter </p><p>Det er observert riss/sprekker i innvendige vegger i kjeller.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold </p><p>Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Flat tomt rundt boligen. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område ihht. kart fra NVE.</p><br /><p>1. etasje &gt; WC &gt; Overflater og konstruksjon </p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><br /><p>1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning </p><p>Noe fuktsvelling/bruksslitasje på enkelte fronter.</p><br /><p>1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk </p><p>Enkelte deksler mangler.</p><br /><p>Kjeller &gt; WC &gt; Overflater og konstruksjon </p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>Kjeller &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning </p><p>Noe bruksslitasje. Sprekker i fliser over benken.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 224,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 224,0 m²</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>- BRA-i 132 m²</p><br /><p>Kjeller</p><p>- BRA-i 92 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det må påregnes oppgradering av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Røropplegg i kobber og plast. </p><p>Hovedstoppekran i toalettrom i kjeller. </p><p>Avløpsrør av ukjent alder og type. </p><p>Naturlig ventilasjon. </p><p>Tilluft til boligen via veggventiler/vindusventiler. </p><p>Varmtvannsbereder på 120 l. plassert i kjeller. Årstall: 2011</p><p>Varmtvannsbereder på 200 l. plassert i kjeller. Årstall: 2011</p><p>Oppvarming med elektrisitet. </p><p>Sikringsskap med strømmåler og automatsikringer plassert i entré. </p><p>50 A hovedsikring. </p><p>Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>I de tilfeller det er montert hvitevarer på kjøkken, medfølger disse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1854,00 m², eiet</p><br /><p>TOMTEFORHOLD </p><p>Ukjent byggegrunn. </p><p>Ingen opplysninger om alder/utførelse av dreneringen. </p><p>Støpt såle antatt fundamentert på fast grunn/lastbærende flåte. </p><p>Murt grunnmur i naturstein. Flat tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eksklusiv bruksrett iht vedtektene til to parkeringsplasser på borettslagets tomt. Inngjerdet tomt med elektrisk port, ny i 2025. </p><br /><p>Brostensbelagt vei fra gjerde inn til parkeringsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br /><p>Bygningsmassen er oppført på 1800-tallet etter de tekniske krav som den gang var gjeldende. Selv om det er gjort oppgraderinger av boligen og eiendommen, oppfyller ikke bygningsmassen som sådan kravene etter någjeldende forskrifter, veiledere m.v., herunder tekniske krav knyttet til lydgjennomgang, isolasjonsverdier, brannforskrifter m.v. som alle er skjerpet gjennom bl.a. Teknisk forskrift TEK10 og TEK17 som ikke gjald ved oppføringen av eiendommen.</p><p><br />For en bygningsmasse med en så vidt høy alder vil det være et større vedlikeholdsbehov knyttet utskifting og forbedring av tekniske installasjoner. Det må derfor påberegnes høyre vedlikeholdskostnader for en eldre bygningsmasse som den foreliggende enn for nyere bygningsmasse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et veletablert, rolig og attraktivt boligområde på Bestum i bydel Ullern. Boligområde bestående hovedsakelig av villabebyggelse og terrassehus. Her har du nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Det er kort avstand til offentlig kommunikasjon, flotte friluftsområder langs Oslofjorden, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.</p><br /><p>Det er kort avstand til flere tur- og rekreasjonsmuligheter både på sommerstid og vintertid. Gangavstand til idylliske Vækerøparken med grønne og flotte områder, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. Fra Vækerøparken er det kort vei langs vannet til Sollerudstranda, med flott badestrand, badestamp og fotballbane. Kort vei til Mærradalen. I tillegg er det fine jogge-/sykkelveier til Fornebulandet, Bygdøy eller langs Bestumkilen og Frognerkilen inn til Aker Brygge. Ønsker man å trene innendørs, kan man bl.a. gå på til SATS CC Vest, Ullern treningssenter, SATS på Hoff eller The Riot - privat trening med basseng og spafasiliteter.</p><br /><p>Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix Bestum, kun en kort gåtur fra boligen. Kort vei til Skøyen, med Karenslyst allé som har et rikt utvalg av interiør- og klesforretninger, restauranter og kaféer, bakeri, dagligvarebutikker, flere treningssenter mm. Leiligheten ligger også i nærhet til nye Harbitz torg på Hoff med Coop Mega, apotek, delikatesseforretning og restauranter som bl.a. Laboratoriet. Kort avstand til handlesenteret CC Vest. Her finner du en rekke forretninger med en fin miks av kjedebutikker og selvstendige spesialforretninger.</p><br /><p>Nærmeste trikkestopp er Ullern, ca. 7 minutters gange fra leiligheten. 13-trikken tar deg til sentrum på ca. 15 minutter, eller andre veien til Bekkestua på ca. 9 minutter. Videre er det ca. 8 minutter gange til Maritim der bl.a. buss 31 og 32 stopper. Tog/flytoget går fra Skøyen stasjon. Nærmeste T-banestopp er på Åsjordet, ca. 21 minutter unna boligen. Kommende T-banestopp (Fornebubanen i 2029) er planlagt på Vækerø. Fornebubanen skal gå fra Fornebu med stopp på Lysaker, Vækerø, Skøyen og Majorstuen. Se link: https://www.l2.no/prosjekt/fornebubanen-vaekero-stasjon</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><p>Eiendomsskatt faktureres i tillegg til de oppgitte fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 659,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>Byggforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsgsførsel, revisjon, brøyting og andre utgfiter som takrennerens og treinspeksjoner</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm (eier har ikke opplysninger om tidligere strømforbruk)</p><p>Forsikring: Borettslaget har felles byggforsikring. Ny eier må selv tegne innboforsikring.</p><p>Kabel-tv / internett</p><p>Eiendomsskatt</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 6 901 765,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 16 288 235,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BESTUMTUNET BRL, Orgnr: 932 183 250</p><p>Forretningsfører: </p><br /><p>Borettslaget består av 5 leiligheter.</p><br /><p>Dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask må påregnes</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>På de siste styremøtene er det blitt diskutert anskaffelse av robotgressklipper, oppgradering av gjerdet ved 27B langs veien og fjerning av hekker. </p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ingen registrert fellesgjeld per salgsoppgavedato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskapene viser en positiv saldo på omtrent 95 000 NOK</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring  med polisenummer: SP6135464</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 20.07.2023 som omhandler bruksendring av 1. etasje til bolig.</p><br /><p>Det ble utstedt ferdigattest vedrørende bruksendring av kjeller og garasje til bolig. Ferdigattesten ble utstedt 15.10.24.</p><br /><p>Det ble 03.11.25 sendt varsel om mulig tilbaketrekking av ferdigattest på grunn av manglende interntrapp mellom 1. etasje og underetasje. Ansvarlig søker har sendt inn dokumentasjon på at forholdene som ble nevnt i varselet er rettet og har sendt dokumentasjon til kommunen 02.07.2026.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Godkjente byggetegninger viser boder i kjeller med unntak av vaskerom (som i dag er bad). Én av bodene fremstår i dag som kjøkken. Én bod fremstår i dag som kjellerstue med peis. Det minste soverommet i 1. etasje er omtalt som kontor på tegningene.</p><br /><p>Det er tidligere gitt midlertidig tillatelse til å etablere terrassedør fra stue direkte ut i hagen. Kjøper kan søke om permanent tillatelse på egen regning og risiko. Midlertidig tillatelse og tegninger følger vedlagt. </p><br /><p>Både ferdigattest(er) og godkjente tegninger følger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, &#34;Småhusplanen&#34;. Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.</p><br /><p>Oslo kommune skriver om revisjonen: &#34;Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.&#34;</p><br /><p>Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.</p><br /><p>Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/</p><br /><p>Pågående byggesaker i området:</p><p>Bestumveien 36 B - bruksendring og fasadeendring - Rekkehus</p><p>Saksnummer</p><p>202508083</p><br /><p>Bestumveien 31 A - bruksendring av del av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel</p><p>Saksnummer</p><p>202510598</p><br /><p>Ullernveien 3 - oppføring av tilbygg med altan og takoverbygg, bruksendring av kjeller til bolig og nytt område for uteplass</p><p>Saksnummer</p><p>202514237</p><br /><p>Ullernfaret 9 - oppføring av enebolig og garasje</p><p>Saksnummer</p><p>202515643</p><br /><p>Bestumveien 37B - bruksendring fra fra bod til soverom</p><p>Saksnummer</p><p>202608501</p><br /><p>Bestumveien 42 I - tilbygg til enebolig</p><p>Saksnummer</p><p>202520119</p><br /><p>Pågående plansaker:</p><p>Saksnr202300527</p><p>Saken gjelderE18 mellom Drammensveien og Frantzebråtveien - Sykkelveg med fortau</p><br /><p>Saksnr202310294</p><p>Saken gjelderBestumveien 46 m.fl. - Bevaring</p><br /><p>Saksnr202512642</p><p>Saken gjelderDetaljregulering - Lekeskogen på Ullern</p><br /><p>Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 748747, tgl. 12.07.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 1 / 5<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1605565, tgl. 24.06.2024 - Reseksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 5<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 77328, tgl. 10.12.2001 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />Vederlagsfri overdragelse av nødvendig veigrunn til kommunen<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 12 991 350</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 9 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 14 900,00,-</p><p>Cj - foto: kr. 7 110,00,-</p><p>Reguleringskart og tegninger: kr. 1 787,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 15 683.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 103 530 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 25260247</p><p>Ansvarlig megler: Edvard Ingebrigtsen</p><br /><p>EIE Majorstuen &amp; St. Hanshaugen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25260247",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "To hele etasjer i ærverdig sveitservilla fra 1894. Fantastisk tomt på nesten 2 mål med flott hage rundt store deler av huset. Eiendommen oppleves svært privat med elektrisk port inn til tomten og stenbelagt adkomst med parkeringsplasser.<br /><br />Her får du en unik eneboligfølelse med svært god distanse til naboer, lite innsyn og en privat atmosfære. Store deler av leiligheten er vendt mot hagen, tilnærmet uten innsyn. <br /><br />Familievennlig planløsning med 3 soverom i 1. etasje. Luftige og sosiale oppholdsrom med åpen kjøkkenløsning, spisestue tilknyttet kjøkkenet og egen TV-stue/lounge. I 1. etasje er det ett bad med både badekar og dusj i tillegg til separat wc. I underetasjen er det også et komplett baderom (byggemeldt som vaskerom) samt eget wc.<br /><br />En sjelden bolig med fantastisk hage, 2 parkeringsplasser og klassiske detaljer. <br /><br />Det er tidligere gitt midlertidig tillatelse til å etablere terrassedør fra stue direkte ut i hagen. Kjøper kan søke om permanent tillatelse på egen regning og risiko."
      }
    ],
    "propertyType": "Andre",
    "advertiserRef": "25260247",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2e95c47f-a634-4347-8be8-546aad335ada",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260247/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260247/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260247?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "To hele etasjer i ærverdig sveitservilla fra 1894. Fantastisk tomt på nesten 2 mål med flott hage rundt store deler av huset. Eiendommen oppleves svært privat med elektrisk port inn til tomten og stenbelagt adkomst med parkeringsplasser.<br /><br />Her får du en unik eneboligfølelse med svært god distanse til naboer, lite innsyn og en privat atmosfære. Store deler av leiligheten er vendt mot hagen, tilnærmet uten innsyn. <br /><br />Familievennlig planløsning med 3 soverom i 1. etasje. Luftige og sosiale oppholdsrom med åpen kjøkkenløsning, spisestue tilknyttet kjøkkenet og egen TV-stue/lounge. I 1. etasje er det ett bad med både badekar og dusj i tillegg til separat wc. I underetasjen er det også et komplett baderom (byggemeldt som vaskerom) samt eget wc.<br /><br />En sjelden bolig med fantastisk hage, 2 parkeringsplasser og klassiske detaljer. <br /><br />Det er tidligere gitt midlertidig tillatelse til å etablere terrassedør fra stue direkte ut i hagen. Kjøper kan søke om permanent tillatelse på egen regning og risiko.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/25260247?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/25260247/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1894,
    "housingCooperative": {
      "name": "BESTUMTUNET BRL",
      "organisationNumber": "932183250"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472266689,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:12+02:00",
    "ownerId": 9559925,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:13:24.517734208+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9559925",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}