Innholdsrikt enderekkehus o/ to plan+ hems | 3 sov. | Uteplasser & garasje | Utsikt & gode solforhold | Barnevennlig.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8694,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 141,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 123,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm <br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 63  kvm <br />Kjeller: 60  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm <br />Kjeller: 18  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2324114,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 600000,
      "suggestion": 2190000,
      "salesCostSum": 1090,
      "municipalFees": 14471,
      "collectiveDebt": 133024,
      "collectiveAssets": 48991,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrikt enderekkehus o/ to plan+ hems | 3 sov. | Uteplasser & garasje | Utsikt & gode solforhold | Barnevennlig.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 11 703"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6182,
        "lng": 8.5227,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6182&lng=8.5227&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3570",
      "postalName": "Ål",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Asgrimplassvegen 3"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 61,
        "municipalityNumber": 3328,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten.  Kun fysiske personer kan eie andel.  Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.\n\n\nAndelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldings dato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet. Forkjøpsretten er lyst ut på forhånd og vil bli snarlig blir avklart.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5326,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer blant annet bygningsforsikring, driftskostnader for borettslaget, renter og avdrag på andel fellesgjeld og eiendomskatt. Kapitalkostnadene utgjør kr 1850,- pr mnd. av dette(renter/avdrag).  Felleskostnader vil varierer over tid med hensyn til prisbilde på tjenester og rente."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Asgrimplassvegen 3.</b><br /><br />Innholdsrikt enderekkehus over to plan med en familievennlig planløsning. Her bor du i et veletablert og rolig boligområde med nærhet til fine turområder, skoler og barnehager. Boligen har en lun stue med peisovn og god takhøyde. Fra stuen og balkongen kan du nyte utsikten mot Strandafjorden og oppover dalen. I tillegg medfølger det egen garasjeplass og en praktisk utvendig bod. Boligen holder en normalt funksjonell standard, men modernisering må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til standard. <br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Går over to plan med tre soverom<br /></li><li>To bad og et separat vaskerom<br /></li><li>God takhøyde og peisovn i stuen<br /></li><li>To terrasser og en balkong<br /></li><li>Garasje med motorisert port<br /></li><li>Ekstern bod for ekstra lagring<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i ett veletablert og rolige boligområdet i Granhagen. Området er meget barnevennlig og det er gangvei til sentrum.  Her bor du med gode solforhold og utsikt over dalen og Strandafjorden, samtidig som veien er kort til både natur og sentrum. Boligen ligger på en tomt på rett i underkant av ett mål, med flott utsikt og gode solforhold. <br /><br />Dette er et nabolag tilrettelagt for en aktiv og enkel hverdag. Skattebøl barnehage er kun en kort spasertur unna, mens Nedre-Ål skule og Ål ungdomsskule ligger i trygg sykkelavstand. Området er preget av lite gjennomgangstrafikk. For dagligvarehandel og andre servicetilbud er Ål sentrum med Ålingen kjøpesenter kun en fem minutters kjøretur unna.<br /><br />Med skog og mark rett utenfor døren er mulighetene mange for friluftsliv året rundt. Området byr på fine turstier for gå- og løpeturer om sommeren, og oppkjørte skiløyper når snøen legger seg. For de som pendler, ligger Ål stasjon med Bergensbanen en kort kjøretur unna, og busstoppet ved Vangebrua kan nås til fots."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over to etasjer med hems som består av følgende rom:<br /><br />Rekkehus:<br />1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom og bad.<br />1. etasje BRA-e: Utvendig bod.<br />Underetasje BRA-i: Vaskerom, bad, bod, gang og to soverom.<br />Loft/hems: Hems.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje.<br /><br />I tillegg har boligen balkong på 25 m², terrasse på nedsiden av boligen og terrasse ved inngangsdøren."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt. Eiendommen ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med hage og gårdsrom. Fellesarealene inkluderer grøntarealer, interne veier, parkeringsplasser og søppelboder. Arealet som ligger naturlig til boenheten og arealet mellom egen boenhet og felles vei kan disponeres som privat areal.<br /><br />Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus over to etasjer, opprinnelig oppført i 1992. Bygget er fundamentert med støpt plate på mark med pusset Lecamur i kjeller, og konstruksjonen er oppført i trekonstruksjon (bindingsverk). Yttervegger er kledd med malt stående trepanel. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Taket er en saltak-sperrekonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdør og balkongdører er i malt treverk med 2-lags glass. Garasje:<br />Garasjen er fundamentert med støpt dekke, har uisolerte vegger av bindingsverk kledd med malt panel og saltak tekket med takstein. Utvendig bod: Boden er fundamentert med støpt plate, har uisolerte vegger av bindingsverk kledd med malt panel og pulttak tekket med takstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehuset fra 1992 er oppført over to etasjer med en hems over stuen. <br />1. Etasje: Entréen har belegg på gulv og innvendige knagger og hyller i tre. Ytterdøren er i malt treverk med vinduer i 2-lags glass og ble byttet rundt 2023. En innvendig dør med glassfelt leder videre inn til gangen. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang/entré.<br /><br />Stuen har furukledde vegger og skrå taksperr som gir økt takhøyde. Det er elementpipe og peisovn i stuen, samt panelovn. Terrassedøren i stueetasjen ble byttet rundt 2023. Fra stuen er det stige opp til hemsen.<br /><br />Kjøkkenet er delvis åpent mot stue- og spiseromsdelen. Innredningen har slette, lakkerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Hvitevarer: komfyr, oppvaskmaskin (skiftet september 2025) og frittstående kjøl/frys. Ventilator med utluft (RørosHetta, byttet november 2024) og Flexit-aggregat på loftet for avtrekk. Blandebatteri fra 2009. Det er ikke komfyrvakt eller automatisk lekkasjestopper.<br /><br />Soverommet i etasjen har panelovn.<br /><br />Badet i 1.etasjen er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Overflater: våtroms-/baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Gulv: vinylbelegg med gulvvarme. Innredning: Nedfelt servant, toalett og badekar. Badekarbatteri ble skiftet i 2026. Varmeelement over dør. Avtrekksventilasjon via Flexit-aggregat på loftet. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Hems: Hemsen over stuen er registrert som ikke-måleverdig areal og nås via en bratt stige fra stuen. Den har lav takhøyde og skrå tak, og er innredet med kledning på vegger, himling og gulvbord. Det er et vindu i hemsen. Kryploftet har tilgang fra hemsen via dør i vegg.<br /><br />Underetasje: Gangen i kjelleren har furukledde vegger og lakkert tretrapp fra etasjen. Det er panelovn i gangen. Radonreduserende tiltak er etablert med ventilasjonsvifte som ventilerer radongass via rør ført ned i grunnen under leiligheten.<br /><br />Underetasje har to soverom. Det ene har skyvedørsgarderobe med speil, det andre er et mindre rom. Begge har panelovn.<br /><br />Badet i u.etg er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Overflater: våtroms-/baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Gulv: vinylbelegg med gulvvarme. All innredning og sanitærutstyr ble skiftet i 2008: baderomsinnredning med blandebatteri, dusjarmatur og garnityr, dusjvegger og toalett. Avtrekksventilasjon via Flexit-aggregat på loftet. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Overflater: våtromstapet/belegg på vegger og himlingsplater i tak. Gulv: vinylbelegg med gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Høyt skap. Berederen er plassert i vaskerommet. Blandebatteri ble skiftet i 2009, og stengeventil/kran for vaskemaskin ble skiftet i 2026. Vannmåler og stoppekran ble montert i 2024. Avtrekksventilasjon via Flexit-aggregat på loftet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Underetasje har en innvendig bod.<br /><br />Terrasser og balkong: Boligen har tre uteområder. I 1.etasjeplanet er det en terrasse med utgang fra stuen og en balkong i trekonstruksjon med impregnert gulvbord og rekkverk i treverk. Fra underetasjen er det en terrasse på nedsiden av boligen samt en terrasse ved inngangsdøren. Terrassebordene er lagt på alle tre terrassene, antatt i perioden 2015 2018. <br /><br />Overflater: Gulv: Laminat i stue, gang og soverom i etasjen. Furugulv på hems. Vinylbelegg på bad i etasjen, bad i kjeller og vaskerom. Laminat i gang og soverom i underetasje.<br />Vegger: Trepanel (furu) i stue, gang i kjeller og deler av kjelleren. Panelplater i øvrige rom. Våtroms-/baderomsplater på bad i etasjen og bad i u.etg. Våtromstapet/belegg på vaskerom.<br />Himling: Trepanel i stue og hems. Himlingsplater i øvrige rom.<br /><br />Lagring: Utvendig bod på ca. 5 m² med støpt plate, uisolert trekonstruksjon og malt panel utvendig. Pulttak tekket med takstein. Tredør i front. Innlagt strøm.<br /><br />Innvendig bod i underetasjen.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Kjeller - Rom under terreng | Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. Det er målt forhøyede fuktverdier (28-29 % WME) i treverk i nedre del av yttervegg mot terreng. Verdier over 17 18 % anses som kritiske og kan indikere fuktproblematikk. Eier opplyser at det pågår utbedring av forholdet.(Status pr 29.08.2026: Skaden er utbedret av forsikringselskapt. Feilen skal være rettet og boden er innredet på nyt). <br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering vurderes å ha passert om lag halvparten av forventet levetid. Det ble observert en løs tetningslist på mur. Det ble på befaringsdagen observert liten eller ingen synlig drenering.<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist omfattende skader og fuktskader på overflater ved hulltaking i vegg i punktet  Rom under terreng (kjeller/underetasje/sokkeletasje) . Forholdet må ses i sammenheng med dette funnet. Grunnmurene vurderes å ha passert om lag halvparten av forventet levetid.<br />- 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- 1. Etasje Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Kjeller Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Kjeller Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrennene vurderes å ha passert om lag halvparten av forventet levetid.<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke tegn til lufting av tak i gesims på boligen.<br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Ved stikkprøvekontroll ble det observert at det er ingen eller begrenset lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren.<br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer er fra byggeår og har passert omtrent halvparten av forventet levetid.<br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist nedbøyning og/eller tegn til svak konstruksjon i terrassen. På øvre terrasse er det observert sig/nedbøyning i forkant av konstruksjonen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Høyden i dag er 90 cm, mens kravet er 100 cm.<br />- Utvendig - Terasser og plattinger på terreng | Det er påvist nedbøyning og/eller tegn til svak konstruksjon i terrasse. I ytre del av balkongen er det observert at en  luke /felt har kollapset. Terrassen på nedsiden av boligen er etablert direkte på grunn, med fiberduk/matte under konstruksjonen. Det er ikke observert fundamenter under denne delen av terrassen.<br />- Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />- Utvendig - Andre utvendige forhold - Utvendig bod | Det ble observert tegn til fuktighet i det ene hjørnet av boden, men området fremstod som tørt på befaringsdagen.<br />- Innvendig - Overflater - gulv | Overflater fremstår med en slitasjegrad utover det som normalt kan forventes. Enkelte gulvlister på hems fremstår med åpninger mot gulv.<br />- Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør til bad og vaskerom i kjeller har noe vridning i dørblad, med avvik i overkant på håndtakssiden. Innvendig dør mellom inngang og gang subber i nedre del og fremstår noe skjev, med vridning/uttrekk i øvre del av dørblad.<br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Varmekabler har passert over halvparten av forventet levetid.<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er observert stedvis dårlig fall eller tilnærmet flatt terreng inn mot grunnmur. Det er videre lagt steinheller langs deler av bygget, hvor enkelte heller ligger flatt ut fra bygg eller med svakt motfall inn mot konstruksjonen.<br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Overflater på vegg og tak har passert omtrent halvparten av forventet levetid.<br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er observert et motfall på 5 mm rett foran døren ved inngangen. Overflatene på gulvet har passert omtrent halvparten av forventet levetid.<br />- 1. Etasje Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Våtromsvinyl på gulvet er over 20 år gammelt og har passert forventet levetid.<br />- 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredning og utstyr har passert om lag halvparten av forventet levetid.<br />- Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Overflater på vegger og himling fremstår med en slitasjegrad som vurderes å være høyere enn forventet ut fra rommets alder. På vaskerom er det observert stedvis slitasje på veggoverflater, med avflassing av tapet. Overflater på vegg og tak har passert omtrent halvparten av forventet levetid.<br />- Kjeller Vaskerom - Overflater gulv | Overflatene på gulvet har passert omtrent halvparten av forventet levetid.<br />- Kjeller Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Våtromsvinyl på gulv er eldre enn 20 år, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon.<br />- Kjeller Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Innredning og utstyr har passert om lag halvparten av forventet levetid.<br />- Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling | Overflater på vegg og tak har passert omtrent halvparten av forventet levetid.<br />- Kjeller Bad - Overflater gulv | Det er observert noe motfall i det innvendige dusjhjørnet, målt til ca. 5 mm. Overflatene på gulvet har passert omtrent halvparten av forventet levetid.<br />- Kjeller Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Våtromsvinyl på gulv er eldre enn 20 år, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon.<br />- Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredning og utstyr har passert om lag halvparten av forventet levetid.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Høyden i dag er 90 cm, mens kravet er 100 cm.<br /><br />- Radon: Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier (200 Bq/m³) i vinterhalvåret, med opptil ca. 230 Bq/m³ i perioden 04.01 22.02. Det er etablert radontiltak i kjeller med ventilasjonsvifte som ventilerer radongass via rør ført ned i grunnen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass med motorisert vippeport."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg, rekkehus datert 11.05.1992. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />For garasjeanlegg foreligger det byggeløyve datert 16.01.1991. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for rekkehuset datert 24.11.1988, godkjent 17.10.1990."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Det er ikke nedtegnet spesifikke bestemmelser som regulerer eierforholdet til garasjeplass og tomten som naturlig er tilstøtende boligen."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (bustad) i henhold til reguleringsplan for Granhagen, plan-ID 1976002, vedtatt 16.02.1976.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Sundreområdet, plan-ID 2014001, vedtatt 21.09.2017. Eiendommen er i planen avsatt til bustadformål. I henhold til planens hensynssone H910 gjelder eldre reguleringsplaner, herunder reguleringsplan for Granhagen (1976002), foran kommunedelplanen.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2802.261786",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Asgrimplassvegen 3.</b><br /><br />Innholdsrikt enderekkehus over to plan med en familievennlig planløsning. Her bor du i et veletablert og rolig boligområde med nærhet til fine turområder, skoler og barnehager. Boligen har en lun stue med peisovn og god takhøyde. Fra stuen og balkongen kan du nyte utsikten mot Strandafjorden og oppover dalen. I tillegg medfølger det egen garasjeplass og en praktisk utvendig bod. Boligen holder en normalt funksjonell standard, men modernisering må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til standard. <br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Går over to plan med tre soverom<br /></li><li>To bad og et separat vaskerom<br /></li><li>God takhøyde og peisovn i stuen<br /></li><li>To terrasser og en balkong<br /></li><li>Garasje med motorisert port<br /></li><li>Ekstern bod for ekstra lagring<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2802260269",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=d7d559c7-1a37-4ec3-aa09-db791dc8c3f7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Granhagen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/d7d559c7-1a37-4ec3-aa09-db791dc8c3f7",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d7d559c7-1a37-4ec3-aa09-db791dc8c3f7?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Asgrimplassvegen 3.</b><br /><br />Innholdsrikt enderekkehus over to plan med en familievennlig planløsning. Her bor du i et veletablert og rolig boligområde med nærhet til fine turområder, skoler og barnehager. Boligen har en lun stue med peisovn og god takhøyde. Fra stuen og balkongen kan du nyte utsikten mot Strandafjorden og oppover dalen. I tillegg medfølger det egen garasjeplass og en praktisk utvendig bod. Boligen holder en normalt funksjonell standard, men modernisering må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til standard. <br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Går over to plan med tre soverom<br /></li><li>To bad og et separat vaskerom<br /></li><li>God takhøyde og peisovn i stuen<br /></li><li>To terrasser og en balkong<br /></li><li>Garasje med motorisert port<br /></li><li>Ekstern bod for ekstra lagring<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d7d559c7-1a37-4ec3-aa09-db791dc8c3f7?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d7d559c7-1a37-4ec3-aa09-db791dc8c3f7?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1992,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sundre Borettslag",
      "organisationNumber": "947123890"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472268564,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T15:11+02:00",
    "ownerId": 1591508612,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T15:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T15:11:42.805115720+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1591508612",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}