Innholdsrik og pen tomannsbolig fra 2012 over to plan| Fine uteplasser | Garasje og parkering | Barnevennlig i Oltedal

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 775,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 158,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 140,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 73  kvm Stue/kjøkken, soverom, bod/kontor, bad<br />Underetasje: 67  kvm Bad/vaskerom, bod, toalettrom, to soverom, kjellerstue, hall m/trapp<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 18  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 34  kvm Balkong, terrasse over garasje, terrasse i bakhage<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3783340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1172497,
      "estateTax": 2392,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 93340,
      "municipalFees": 19899,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 690 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />92 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />93 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 783 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik og pen tomannsbolig fra 2012 over to plan| Fine uteplasser | Garasje og parkering | Barnevennlig i Oltedal",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 67 364"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8322,
        "lng": 6.0465,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8322&lng=6.0465&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4333",
      "postalName": "Oltedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bygdaveien 126A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 217,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1122
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Her bor du i naturskjønne omgivelser i Oltedal, med fjell og flott turterreng rett utenfor døren. Samtidig er det kort vei til skole, barnehage, dagligvarehandel og Oltedal stadion, mens Ålgård sentrum ligger kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Dette er en vertikaldelt tomannsbolig fra 2012 med familievennlig planløsning over to etasjer, integrert garasje og flere fine uteplasser. Boligen har tre soverom og to bad, fordelt med ett bad i hver etasje. Hovedplanet byr på en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning, hvor vedovnen skaper en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til altan. I underetasjen finner du to soverom og et bad/vaskerom, oppgradert i 2024. Varmepumpe fra 2024 bidrar til energieffektiv oppvarming. Parkering i garasje og på egen gårdsplass.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br />Underetasje: Hall m/trapp, kjellerstue, to soverom, bad/vaskerom, toalettrom og bod. ( Se punkt under ferdigattest vedr. soverom) <br />1. etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad og bod/kontor.<br /><br />Boligen har en integrert garasje på 18 m² i underetasjen.<br /><br />Utvendig disponerer boligen en altan på 7 m² med utgang fra stue, en terrasse over garasjen på 22 m² (hvorav 13 m² er overdekket), og en terrasse i bakhagen på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen i Bygdaveien 126 A er fordelt over to plan, med stue og kjøkken i åpen løsning i 1. etasje og et romslig oppholdsrom i underetasjen. Boligen har integrert garasje i underetasjen og tre uteplasser: en altan fra stuen, en terrasse over garasjen og en terrasse i bakhagen.<br /><br />Entré:<br />Entréen er lys og innbydende med fliser på gulvet og plass til yttertøy og sko. Fra entreèn er det adkomst til underetasjens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir et hyggelig utsyn til nærområdet. Fra stuen er det utgang til både altan og uteplass, noe som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Vedovnen bidrar med lun varme og skaper en hyggelig atmosfære på kjølige dager<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra 2013 er innredet med slette fronter og benkeplate i laminatutførelse, med backsplash av trykklaminat. Innredningen er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet har laminat på gulv og malte plater på vegger, og ligger i åpen løsning mot stuen.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Soverommet i 1. etasje har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet har laminatgulv og malte vegger, og en terrasse-/balkongdør med utgang til uteplass.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i 1. etasje har flis på vegg og malt innvendig tak. Gulvet har fliselagte overflater med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servant og innredning fra 2023, toalett og dusjvegger/hjørne. Avtrekk skjer via elektrisk veggventil.<br /><br />Bod/kontor 1. etasje:<br />I 1. etasje er det en bod som også kan benyttes som kontor. <br /><br />Hall med trapp, underetasje:<br />Trappen ned til underetasjen er en innvendig lakkert tretrapp i furu med åpne trinn og rekkverk av tre med spiler. Hallen i underetasjen leder til boligens øvrige rom i denne etasjen.<br /><br />Kjellerstue:<br />Kjellerstuen i underetasjen er et innredet oppholdsrom. Rommet har skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Merk at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til dagslysflate.<br /><br />Soverom underetasje:<br />Underetasjen har to soverom. Begge har laminat på gulv og malte plater på vegger og tak, samt god plass til senger og øvrige møbler. <br /><br />Bad/vaskerom underetasje:<br />Gulvet er belagt med fliser og elvestein i dusjsonen, og det er montert dusjinnredning med dusjvegger. Rommet har flislagte vegger, malt himling og elektriske varmekabler i gulvet. Videre er det innredet med utslagsvask med skapinnredning, samt opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Toalettrom underetasje:<br />Toalettrommet i underetasjen har flis på gulv, malte vegger og malte takflater. Rommet er utstyrt med frittstående toalett og vegghengt vask. Ventilering skjer via åpning av vindu, noe som ikke tilfredsstiller forskriftskrav.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i 1. etasje, laminat og flis i underetasjen samt betong på gulv mot grunn.<br />Vegger: Tapet, malte plater, samt malte plater av gips og mdf i underetasjen.<br />Himling: Malte plater, samt malte plater av gips og mdf i underetasjen.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). Vannfordelingsskap i teknisk rom i underetasjen med sluk for lekkasjevann.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. Stakeluke registrert i underetasjen. Lufting av kloakk er avsluttet med vakuumventil.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med periodisk mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Bad/vaskerom i underetasjen har avtrekk via elektrisk vifte i veggen. Bad i 1. etasje har avtrekk via elektrisk veggventil. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Toalettrom i underetasjen har ingen mekanisk ventilering.<br />- Varmtvannstank: 200 liters bereder i teknisk rom, datert 2011.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer og automatisk måler, plassert ved entré. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Komfyrvakt er ikke montert.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har brannslukker og røykvarsler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Boligens taktekking består av bølgeblikkplater fra byggeår. <br />Taket er besiktiget fra takfot i stige. <br />Slike tak består erfaringsmessing av undertak, strø og lekter. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Boligen har takrenner og nedløp i plast utførelse. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er utformet som et pulttak. <br />Taket er oppført som en isolert sperrekonstruksjon, fra byggeår. <br /><br />Taket er igjenbygd på befaringstidspunktet, uten muligheter for inspeksjon. <br />Tilstandsgrad er basert på synlige observasjoner gjort av takkonstruksjonen utvendig og innvendig. <br />Ønskes full visshet om takkonstruksjonens oppbygning bør dokumentasjon forsøkes innhentes eller fysiske inngrep påregnes. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. <br />Fasader er utført med liggende trekledning.<br /><br />Ved stedvis undersøkelser er det påvist musebånd og lufting bak fasade. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen er utstyrt med vinduer av pvc, med 2-lags glass. <br />Vinduene er datert 2009. <br /><br />Ytterdører: Boligen har adkomst via en fabrikkmalt hoveddør. <br />Døren er fra byggeår og utstyrt med glassfelt. <br /><br />Boligen har også 3 terrasse/balkongdør med utgang fra stue og soverom. <br />Døren er fra byggeår og er utstyrt med 2-lags glass.<br />Dørene er av PVC. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen er utstyrt med en balkong av tre, med adkomst fra stue. <br />Balkongen er av tre, med dekke av terrassebord etablert over bjelker og dragere av tre. <br />Rekkverk er av treverk, kledd med liggende trekledning. <br />Oppmålt til 7 m2. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligens etasjeskille er av tre, fra byggeår. <br />Gulv mot grunn er av betong. <br /><br />Det er foretatt høydemålinger i følgene rom, med påvist høydeforskjell: <br /><br />Underetasje: <br /><br />Hall: Det er registrert en høydeforskjell på  2,7 cm over hele flaten og 1 cm lokalt rundt laser.   <br /><br />Soverom: Det er registrert en høydeforskjell på 2,6 cm på hele flaten og 9 mm lokalt rundt laser. <br /><br />1.etasje : <br /><br />Stue/kjøkken:  Det er registrert en høydeforskjell på 1,9 cm på  hele flaten og 10 mm fordelt over 2 m. <br /><br />Soverom:  Det er registrert en høydeforskjell på 1,5 cm på hele flaten og 8 mm lokalt. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har ildsted montert i stue, fra byggeår. <br />Pipe er av stål. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Boligens overflater i underetasjen består av :<br />malte plater av gips og mdf på vegg og takflater, med flis og laminat på gulv. <br />Garasje er av betong, med synlig isopor på vegg mot bolig. <br /><br />Hulltaking er foretatt fra kjellerstue mot yttervegg. <br />I hullet ble det registrert mdf plate, gips og pusset isolasjon av isopor. <br />Fuktmåling viser 63,7 RF målt med probe, som anses som tørre verdier i hullet. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen har drenering fra byggeår.<br />Dreneringen er i seg selv ikke synlig for kontroll. Tilstandsgrad er av den grunn satt ut fra alder, forventbar levetid og observasjoner gjort i underetasjen.<br />Nyere drenering består erfaringsmessig av grunnmursplast, klemlist, drensrør og drenerende masser. Utvendig er det registrert grunnmursplast. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført med grunnmur i stedstøpt betong. <br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger i ett skrående terreng, med fall langs og vekk fra boligmassen. I bakhage er det registrert flatt terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp, gjennom private stikkledninger. <br />Det er nærliggende å tro at stikkledninger er av plast, fra byggeår. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Taket har ikke tilstrekkelig helning for valgt tekking. <br />Konsekvens/tiltak: For lav takhelning kan føre til dårlig avrenning av vann og økt risiko for lekkasjer og fuktskader.<br />Ved bytte av tekking bør tilstrekkelig fall etableres, for å sikre at regnvann renner av taket. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert noe sig i taket, sett fra boligens utside. <br />Konsekvens/tiltak: Taket kan rettes av i forbindelse med bytting av taktekking. <br />Videre bør årsaken til siget undersøkes, for å få kartlagt takets bærende egenskaper. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er liten lufting i nedre kant av kledning, mot balkong. <br />Årsaken skyldes etablert beslag som blokkerer fasadens luftesjikt . Det er påvist ufullstendig gnagesikring (musetetting), stedvis rundt på boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Musesperre anbefales etablert/utbedret for å hindre tilkomst av mus/skadedyr inn i boligen. -Etablert musebånd har stedvise gliper, som vil kunne resultere at skadedyr vil kunne finne veien inn i konstruksjonen.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer tilknyttet boligens vinduer. <br />-Vannbord tilhørende vindu i underetasjen er oppsprukket og etablert inntil karm. Dette vil kunne resultere i økt fuktbelastning på vinduskarm og økt fare for fuktinnsig under vindu. <br /><br />-Listverk gliper stedvis på flere av boligens vinduer.<br />Det er også registrert synlig byggskum rundt vinduer utvendig. Avvikene øker faren for fuktinnsig rundt vinduer. Beskyttelsesfolie fra byggeår henger fremdeles på vinduet. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene rundt utvendig tetting og belistning for å sikre tett og korrekt utførelse. Folien fremstår som estetisk sjenerende og kan være utfordrene å få fjernet. <br />Tiltak for å få fjernet beskyttelsesfolien bør påregnes. -Utvendig vannbord er oppsprukket og ikke ført inn under vindu, som medfører økt risiko for fuktinnsig rundt vindu.<br /><br />Ytterdører<br />Det er registrert synlig byggskum i nedre del av balkongdør. <br />Byggskum er ikke tilfredstillende utvendig tetting for vinduer/dører i fasade. Samtlige dører tar i karm/terskel ved bruk. Det er registrert løse skruer tilhørende  dørhåndtaket på hoveddøren, samt en brist i håndtak til balkongdør. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt samtlige  dører for å sikre tett og korrekt utførelse. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Løses skruer bør forsøkes etterstrammes. <br />Videre er det ikke behov for umiddelbare tiltak vedrørende brist i håndtak til balkongdør, da håndtaket fungerer som forventet på befaringstidspunktet. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er registrert flere løse fliser ved boligens inngangsparti. <br />Årsaken kan ses i sammenheng med manglende vedheft til underlaget som følge av fukt påvirkning og frostsprengning under kalde perioder. <br />Konsekvens/tiltak: Fliser bør fjernes og remonteres, for å lukke avviket. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Avvikene skyldes først og fremst ufagmessig overflatebehandling og slitasje. Tiltak kan iverksettes etter eget behov og ønske. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det anbefales å undersøke årsaken, samt følge med på eventuell videre utvikling. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />-Det er registrert ett mindre området med eksponert isopor i inspeksjonsluke i kjellerstue. Gulvflater av laminat på soverom 1 bærer preg av å være utsatt for fukt i skjøter, som resulterer synlig svelling og noe skade på overflate. Enkelte rom mangler listverk og det gjenstår noe arbeid for å ferdigstille rommene. <br />Avviket er først og fremst av estetisk verdi. <br />Konsekvens/tiltak: Isopor skal tildekkes med brannhemmende overflate, for å redusere brannfare. <br />Eksponert isopor må tildekkes, for å lukke avviket. Gulvflater fungerer som tiltenkt, men for å lukke avviket må gulvet byttes i sin helhet. Listverk/manglende fliser kan etableres, av estetiske hensyn. <br />Tiltak kan iverksettes etter eget behov og ønske. <br /><br />Innvendige dører<br />Dør til soverom i 1 etasje tar i karm på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Dørene anbefales justert noe slik at de ikke tar i karm og for økt brukervennlighet. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er observert fuktkrevende insekter i form av sølvkre i sluket på våtrommet i 1 etasjen. . <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert, for å kartlegge omfang og videre tiltak. <br /><br />Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist sprekk i fliser i dusjens nedslagsfelt, lokalisert i hjørne opp mot taket. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen (f.eks. bevegelser i underlaget eller feil utførelse), og skifte ut skadde fliser. På befaringstidspunktet ble det ikke registrert avvik som tilsier at det skal være et bakenforliggende fuktproblem eller lignende, men ved tegn til underliggende fuktskader bør også membran og underlag kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. <br /><br />Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. <br /><br />Underetasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />1.etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert noe sprekkdannelse i mykfuger i dusjsone. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Mykfuger må byttes for å lukke avviket.<br />Avviket er først og fremst av estetisk karakter. <br /><br />1.etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Arbeider med med membranarbeider er utført som egeninnsats. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av usikkerheten dette medfører. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det etableres en membranoppkant ved dørterskelen som er 1,5 cm over flis, og 2,5 cm over sluk, for å sikre mot eventuelle lekkasjer/følgeskader. Overvåk konstruksjonen over tid for å kartlegge eventuell utvikling og tegn til utettheter. <br /><br />1.etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />1.etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. <br /><br />1.etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenventilator har noe  redusert effekt. <br />Årsaken kan ses i sammenheng med tett fettfilter eller redusert effekt fra viften. <br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. Nærmere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsaken til ventilatorens reduserte effekt. <br />Fettfilter bør vaskes/byttes for økt effektivitet og redusert brannfare. <br /><br />Underetasje - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Det er påvist riss i servant. Det er registrert svelling i innredning. <br />Årsaken kan ses i sammenheng med bruken av vasken. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre skader uten funksjonssvikt gir normalt ingen umiddelbar risiko, men kan påvirke levetid og estetikk. Ved videre utvikling av riss bør tiltak iverksettes. For å lukke avviket må innredning byttes. Avviket fremstår som stort sett estetiske og tiltak kan iverksettes etter eget behov og ønske. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vannskap mangler kursfortegnelse og sprutdeksel. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig sprutdeksel på vannskap for å forhindre eventuelt lekkasjevann i å finne veien ut av vannskapet. Videre bør rørkurser merkes for å få kartlagt hvor eventuelt lekkasjevann kommer i fra. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Lufting av kloakk er avsluttet med vakumventil. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre god funksjon og redusere faren for luktproblemer. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Grunnmursplast er avsluttet uten klemlist. <br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres klemlist på grunnmursplasten slik at det ikke kommer inn vann mellom grunnmur og grunnmursplast. Dette kan igjen føre til økte fuktnivåer i underetasjen.  <br />Ved utbedring av dette må grunnmursplasten med klemlist avsluttes over bakkenivå. <br /><br />TG3<br />Underetasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Arbeider med med membranarbeider er utført som egeninnsats. <br />Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av usikkerheten dette medfører. Rørgjennomføring til vask er utett. <br />Ved lekkasje fra avløp vil lekkasjevann finne veien inn i veggen. Våtrommet mangler vanntett sjikt på veggflater. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Det er viktig å etablere et godkjent vanntett sjikt (membran) i henhold til gjeldende våtromsnorm. I mange tilfeller vil det være nødvendig å rehabilitere våtrommet med korrekt oppbygning for å sikre en tett og varig løsning.<br />Kostnadestimat gjenspeiler etablering av tettesjikt ved renovering av våtrommet. -Arbeider med tettesjikt er utført som egeninnsats og er ukjent på deler av overflaten. <br />Basert på fremviste bilder mangler det tettesjikt i deler av våtrommets våtsone.<br /><br />Underetasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Rommet har ingen ventilering utover åpning av vindu. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. <br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Fallforholdene bør vurderes utbedret. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 meter ut fra fra grunnmur for å redusere fuktbelastningen i grunnmur/kjeller. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Terrasse av betong mangler noe rekkverk, ut mot gangsti. Utvendig trapper mangler tilstrekkelig håndløper og barnesikring mellom trinn. Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Tilstrekkelig håndløper og barnesikring bør etableres i utvendige trapper, for økt sikkerhet ved bruk. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Dokumentasjon bør forsøkes innhentes. <br />En samsvarserklæring er et lovpålagt dokument som bekrefter at utført arbeid og installasjoner er i henhold til gjeldende lover, forskrifter og sikkerhetskrav samt at arbeidet er utført av et godkjent,sertifisert virksomhet. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe fra 2022, med innvendig del ved inngangspartiet og utvendig del under halvtak ved samme område. Det er montert ildsted koblet til stålpipe i stuen fra byggeår. Videre er det elektriske varmekabler i gulvene på bad/vaskerom i underetasjen og på badet i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av frittliggende eneboliger og konsentrert småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen ligger naturskjønt til i Oltedal i Gjesdal kommune, omgitt av flotte fjell, åpent dallandskap og gode turmuligheter rett utenfor døren. <br />Området har et rolig preg med hovedsakelig eneboligbebyggelse. Oltedal barnehage ligger i gangavstand, mens Oltedal skole (1.-10. trinn) nås til fots på rundt 15 minutter. <br /><br />Coop Prix Oltedal ligger kun få minutters kjøring unna, og Ålgård sentrum med AMFI, apotek og Vinmonopol nås på ca. 15 minutter. Oltedal stadion ligger innen gangavstand, og Stavanger er tilgjengelig på under 45 minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på totalt 774,8 kvm. Tomten er seksjonert, hvor denne seksjonen har en eksklusiv tilleggsdel på 452 kvm. I tillegg kommer en ideell andel av fellesarealet på 322,8 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert biloppstillingsplass, gangsti av belegningsstein, bed med buskvekster og plattinger. Eiendommen ligger i et skrående terreng med fall langs og vekk fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har en integrert garasje med plass til én bil. I tillegg er det asfaltert biloppstillingsplass på gårdsplassen med plass til 3 biler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mikal Nådland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 202101), vedtatt 18.09.2023. I kommuneplanen er 1108 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310_1 (Ras- og skredfare). Sonen viser bebygde områder som har vært undersøkt og der NGI har vurdert om det er ras- eller skredfare. Før godkjenning av nye tiltak innenfor sonen kreves fagkyndig utredning av fare for ras og skred og beskrivelse av eventuelle avbøtende tiltak. Nødvendige sikringstiltak skal omsøkes før eller som en del av byggesaken for tiltaket, og være utført senest samtidig som utbyggingen finner sted.\n\nHensynssone i kommuneplanen kan få betydning/begrensing i behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667493",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her bor du i naturskjønne omgivelser i Oltedal, med fjell og flott turterreng rett utenfor døren. Samtidig er det kort vei til skole, barnehage, dagligvarehandel og Oltedal stadion, mens Ålgård sentrum ligger kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Dette er en vertikaldelt tomannsbolig fra 2012 med familievennlig planløsning over to etasjer, integrert garasje og flere fine uteplasser. Boligen har tre soverom og to bad, fordelt med ett bad i hver etasje. Hovedplanet byr på en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning, hvor vedovnen skaper en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til altan. I underetasjen finner du to soverom og et bad/vaskerom, oppgradert i 2024. Varmepumpe fra 2024 bidrar til energieffektiv oppvarming. Parkering i garasje og på egen gårdsplass.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "702260318",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ebae1bdc-030b-407a-b0c4-3eacbeb103f6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Olterdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702260318?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702260318?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ebae1bdc-030b-407a-b0c4-3eacbeb103f6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702260318?https://dnbeiendom.no/bolig/702260318?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her bor du i naturskjønne omgivelser i Oltedal, med fjell og flott turterreng rett utenfor døren. Samtidig er det kort vei til skole, barnehage, dagligvarehandel og Oltedal stadion, mens Ålgård sentrum ligger kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Dette er en vertikaldelt tomannsbolig fra 2012 med familievennlig planløsning over to etasjer, integrert garasje og flere fine uteplasser. Boligen har tre soverom og to bad, fordelt med ett bad i hver etasje. Hovedplanet byr på en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning, hvor vedovnen skaper en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til altan. I underetasjen finner du to soverom og et bad/vaskerom, oppgradert i 2024. Varmepumpe fra 2024 bidrar til energieffektiv oppvarming. Parkering i garasje og på egen gårdsplass.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702260318?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472268993,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T22:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T22:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T22:16:05.237202119+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}