Praktisk enebolig over ett plan | Nyere kjøkken fra 2019 | Tre soverom og skjermet hage | Godt med parkering og vedovn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 647,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "usableAreaI": 106,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 106  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4357340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 916664,
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 107340,
      "municipalFees": 23765,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 106 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 107 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Praktisk enebolig over ett plan | Nyere kjøkken fra 2019 | Tre soverom og skjermet hage | Godt med parkering og vedovn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 13 332"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7814,
        "lng": 9.8812,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7814&lng=9.8812&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3302",
      "postalName": "Hokksund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skotselvveien 224"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T161500Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 94,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Skotselvveien 224.</b><br /><br />Dette er en lettstelt og innholdsrik enebolig med alt på ett plan. Boligen ligger i et etablert og landlig område, med nærhet til både Hokksund sentrum og fine turområder. Her bor du med en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en sosial atmosfære, og med direkte utgang til en skjermet og delvis overbygget terrasse. En praktisk og arealeffektiv bolig med en god planløsning for familien.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Praktisk enebolig med alt på ett plan<br /></li><li>Tre soverom, separat toalettrom og bad<br /></li><li>Moderne kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Stue med vedovn og utgang til delvis overbygget terrasse<br /></li><li>Gulvvarme i de fleste rom<br /></li><li>Mulighet for ellader<br /></li><li>Stor, gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Varlo-grunnkretsen i Hokksund, i Øvre Eiker kommune, rundt tre kilometer fra Hokksund sentrum. Området er et rolig boligstrøk med eneboliger, åkerlandskap på begge sider av veien og skog i bakkant. Husene ligger spredt langs Skotselvveien, og det er kort vei til både marka og jordene som omgir bebyggelsen.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass, Skotsmoen, ligger et par minutters gange fra eiendommen og betjenes av flere busslinjer mot Hokksund. Hokksund stasjon nås med bil på under ti minutter, og derfra går det tog til Oslo S på rundt femti minutter. Det er også parkeringsplasser ved stasjonen for pendlere som kjører dit. For barnefamilier er Røren barneskole den nærmeste barneskolen, og Hokksund ungdomsskole samt Eiker videregående skole ligger begge en kort kjøretur unna. Av barnehager finnes det flere alternativer i området, blant annet Sundbakken Solkollen barnehage og Maurtua barnehage, begge med kort kjørevei.<br /><br />Dagligvarehandelen er unnagjort med bil, med Kiwi Hokksund rundt seks minutter unna. Øvre Eiker kommune har et godt utbygd nett av turstier og skiløyper, og marka ligger tett innpå fra dette området. Drammenselva, som renner gjennom Hokksund, er kjent for laksefiske og er et naturlig utfartssted for dem som liker å ferdes langs vannet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over ett plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Entré, bod, toalettrom, tre soverom, bad, kjøkken og stue.<br />1. etasje BRA-e: Utvendig bod.<br /><br />Overbygget terrasse på mark med utgang fra stuen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. Hagen er delvis avgrenset med hekk.<br /><br />Et tilbygg på boligens sørøstre hjørne krysser tomtegrensen. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende enebolig oppført i trekonstruksjon på isolert betongplate fra 2003. Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert og utvendig kledd med malt trepanel. Etasjeskiller består av plate på mark/betongdekke på grunn. Taket er tekket med betongtakstein, og undertakstekking er utført med oljeimpregnerte trefiberplater. Takkonstruksjonen er et saltak av W-takstoler i tre med kaldtloft. Vinduer består av tre med isolerglass fra byggeår. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Utvendig bod:<br />Boden er oppført med trebjelkelag på grunn, tekket med impregnerte gulvbord. Vegger er av tre/bindingsverk, utvendig kledd med malt trepanel og innvendig med panel. Pulttaket er tekket med takstein. Boden har trevindu med isolerglass og standard boddør."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig på ett plan med tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, og en delvis overbygget terrasse ut fra stuen. Boligen er fra 2003 og holder en standard som gjenspeiler byggeåret, med unntak av kjøkkenet som ble oppgradert i 2019. Gulvvarme i alle rom bortsett fra toalett og bod, vedovn i stuen og en luft-til-luft varmepumpe fra 2015 gir gode oppvarmingsalternativer. Tomten er på nær 650 m², med plass til hage på begge sider av huset og en utvendig bod.<br /><br />Entré:<br />Malt ytterdør leder inn til et vindfang og videre til gangen, som er boligens fordelingspunkt til alle rom. Gangen er praktisk innredet med skyvedør til boden der el-skapet er plassert. Fra gangen er det direkte tilgang til toalettrommet, badet og soverommene. Laminatgulvet har noen fuktsvellede skjøter ved inngangen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er boligens største rom og åpner seg mot kjøkkenet i den ene enden og mot terrassen via en balkongdør i tre med tolags isolerglass. Vedovnen, tilknyttet elementpipe, gir rommet varme gjennom vinteren. Luft-til-luft varmepumpen fra 201 dekker oppvarmingsbehovet i de kaldere månedene, som en ekstra varmekilde i tillegg tilvedovn. Rommet har vinduer mot hagen og plass til både sofagruppe og spisebord. Panelveggene og det malte panelet i himlingen gir et lyst og helhetlig uttrykk.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen er fra 2019 og har slette, glansede fronter med integrert grep. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum av kompositt. Integrerte hvitevarer fra Siemens som induksjonstopp, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har plass til et lite kjøkkenbord ved vinduet, og åpner seg mot spisestuen og stuen. Fliser på veggen mellom skapene ble lagt i 2019. Komfyrvakt er ikke montert.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom med gulvstående toalett og veggservant. Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling. Avtrekksventil i tak tilknyttet ventilasjonsanlegget.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra byggeår og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Profilert innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Malt panel i himling. Ventilasjon via ventil i tak tilknyttet ventilasjonsanlegget. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, datert 2002, er plassert på badet. Toalettet og servanten ble skiftet ut i 2025. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har totalt tre soverom. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord og rommer flere frittstående garderobeskap. Et av soverommene er innredet som hjemmekontor med arbeidsplass ved vinduet og garderobeskap langs veggen. Det tredje soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Alle soverommene har vinduer og gulvvarme.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse på mark. Overbygget er oppført i tre og tekket med stålplater, og gir ly for regn og sol. Terrassedekket er av impregnerte gulvbord. Terrassen har plass til loungemøbler og gir direkte tilgang til hagen. Terrassebordene er noe slitte og har et vedlikeholdsbehov.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat i stue, gang, entré, soverom og kjøkken. Fliser på bad og toalettrom.<br />Vegger: Malt tapet og malte panelplater.<br />Himling: Malt panel.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i boligen med skyvedør fra gangen, der el-skapet er plassert. Utvendig bod oppført i bindingsverk med malt trepanel utvendig og panel innvendig, pulttak tekket med takstein, trevindu med isolerglass og standard boddør.<br /><br />Selger tar med seg følgende:<br /><br />- Garderobeskapet fra kontoret (det lille rommet)<br />- Ett skap og en kommode fra soverom 2<br />- Skoskapet i gangen<br />- Lampen som henger over spisebordet i stua<br />- Elbilladeren blir tatt med, den kan eventuelt erstattes av en annen selger har om ønskelig<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking <br />Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Det er knekte takstein i gradrenner.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft <br />I takfot er luftespalter/raftepapp sammenklemt og begrenser ventilering av loftskonstruksjon.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Stedvis noe sprukne kledningsbord. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng <br />Terrassebord er noe sprukne og tørre. Det er merkbare og synlige retningsavvik på gulver. Det er noe råte i kledningsbord på levegg mot gårdsplass.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper <br />Det er registrert bom i fliser og sprukne fliser.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold <br />Vindusglass er sprukket. Det er råte i nedkant av boddøren.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv <br />Det er noe fuktsvellede skjøter på laminatgulv i entré og på kjøkken.<br /><br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad - Overflater gulv <br />Gulv er omtrentlig flatt og har ikke tilfredsstillende fallforhold.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 22 år og det foreligger ingen dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning <br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det mangler hette på varerør og det er mangelfull tilknytning til avløp. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger <br />Vannrør i vannskap mangler merking av kurser. I benkeskap på kjøkken mangler det tetting mellom varerør og vannrør.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon <br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank <br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Ildfast plate under feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale.<br /><br />- Kjøkken - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.<br /><br />- Brannslukker: Brannslukker har passert forventet levetid og må skiftes."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Strøm og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe installert i stue (datert 2015) og montert vedovn i stue. Det er gulvvarme i alle rom bortsett fra toalett og bod, inkludert betonggulv på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Det er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt med gruset gårdsplass.<br />- Elbilladeren blir tatt med, den kan eventuelt erstattes av en annen selger har om ønskelig"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg, enebolig datert 28.01.2003. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.05.02, som stemmer med dagens bruk. <br />På eiendommen er det i tillegg oppført en delvis overbygget terrasse på mark. Dette er søknadspliktig tiltak overfor kommunen. Det er også oppført en utvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 (plan-ID 0503-408), vedtatt 11.12.2024. Hele eiendommen (647 m²) er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) med områdenavn B.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_5 for ras- og skredfare. Ved utbygging uten forutgående regulering i områder som ligger innenfor NVEs faresonekart for kvikkleire (H310_4) og NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred (H310_5), skal det alltid foretas geotekniske utredninger og undersøkelser i tråd med NVEs veileder 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred, samt nødvendige sikringstiltak før bygging tillates. Det vises til avsatte hensynssoner på kommuneplankartet som er sammenfallende med NVEs karter. Tilsvarende gjelder for områder med eldre reguleringsplaner hvor stabilitetsvurderinger ikke er utført.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2861.26714",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Skotselvveien 224.</b><br /><br />Dette er en lettstelt og innholdsrik enebolig med alt på ett plan. Boligen ligger i et etablert og landlig område, med nærhet til både Hokksund sentrum og fine turområder. Her bor du med en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en sosial atmosfære, og med direkte utgang til en skjermet og delvis overbygget terrasse. En praktisk og arealeffektiv bolig med en god planløsning for familien.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Praktisk enebolig med alt på ett plan<br /></li><li>Tre soverom, separat toalettrom og bad<br /></li><li>Moderne kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Stue med vedovn og utgang til delvis overbygget terrasse<br /></li><li>Gulvvarme i de fleste rom<br /></li><li>Mulighet for ellader<br /></li><li>Stor, gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2861260309",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=d62fd857-9a11-4a3e-b754-fa3a116703fa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skotsmoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/d62fd857-9a11-4a3e-b754-fa3a116703fa",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d62fd857-9a11-4a3e-b754-fa3a116703fa?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Skotselvveien 224.</b><br /><br />Dette er en lettstelt og innholdsrik enebolig med alt på ett plan. Boligen ligger i et etablert og landlig område, med nærhet til både Hokksund sentrum og fine turområder. Her bor du med en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en sosial atmosfære, og med direkte utgang til en skjermet og delvis overbygget terrasse. En praktisk og arealeffektiv bolig med en god planløsning for familien.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Praktisk enebolig med alt på ett plan<br /></li><li>Tre soverom, separat toalettrom og bad<br /></li><li>Moderne kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Stue med vedovn og utgang til delvis overbygget terrasse<br /></li><li>Gulvvarme i de fleste rom<br /></li><li>Mulighet for ellader<br /></li><li>Stor, gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d62fd857-9a11-4a3e-b754-fa3a116703fa?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d62fd857-9a11-4a3e-b754-fa3a116703fa?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472269490,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T15:29+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T15:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T15:30:14.553354863+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}