Innholdsrik enebolig og meget pent opparbeidet tomt | Stor veranda og innglasset balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1090,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 253,
      "openArea": 39,
      "usableAreaB": 6,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 212,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 110  kvm <br />Underetasje: 102  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 6  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 39  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 35  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4971090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1180316,
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 121090,
      "municipalFees": 27744,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 120 000<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 121 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig og meget pent opparbeidet tomt | Stor veranda og innglasset balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 51 335"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0965,
        "lng": 9.6728,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0965&lng=9.6728&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3942",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Neptunvegen 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. \nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 991 51 335."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 286,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Neptunvegen 15!</b> En innholdsrik enebolig med stor, eiet tomt, flere uteplasser og garasje.<br /><br />Dette er en romslig familiebolig med praktisk planløsning over to etasjer. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og et moderne Bauformat-kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer, noe som skaper en sosial atmosfære. Herfra er det utgang til en stor veranda og en innglasset balkong. Boligen har ildsted i begge etasjer, luft-til-luft varmepumpe fra 2020, og et bad i 1. etasje som ble oppgradert i 2024. <br />Eiendommen ligger på en eiet tomt på over ett mål, med en stor, frittstående garasje som byr på gode lagringsmuligheter. <br /><br />Området har lite trafikk og gode oppvekstvilkår, med kort og trygg gangvei til både barnehager og Heistad barneskole samt ungdomsskole."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Neptunvegen 15 ligger fredelig og attraktivt til i et etablert og svært barnevennlig boligområde på populære Brattås i Porsgrunn. Området har lite trafikk og gode oppvekstvilkår, med kort og trygg gangvei til både Heistad barneskole og ungdomsskole.<br /><br />Daglige gjøremål er enkelt tilgjengelig med Spar Skjelsvik i gangavstand, samt flere servicetilbud på Heistad som dagligvarebutikker, apotek, treningssenter og legesenter. Gode bussforbindelser i nærheten gir enkel adkomst til både Porsgrunn sentrum og Skien.<br /><br />For aktive familier byr nærområdet på flotte fasiliteter med Hei IL sitt moderne idrettsanlegg like ved, samt lysløype og gode turmuligheter i Lundedalen. Området er også sjønært med flere populære badeplasser og tilgang til den flotte kyststien langs Eidangerfjorden.<br /><br />Eiendommen har en praktisk beliggenhet for pendlere, med kort vei til E18 og ca. 25 minutter til Larvik og 35 minutter til Torp."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan med tilhørende garasje. Eiendommen består av følgende rom:<br /><br />Hovedbygning:<br />1. etasje BRA-i: Entré med trapp, stue/kjøkken, gang, to soverom, bad og walk-in closet.<br />Underetasje BRA-i: Trapperom, bad, to boder, stue, to soverom, gang, bad/vaskerom og kjøkken. (Stue, ekstra soverom, bad og kjøkken ikke godkjent hos kommunen)<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje.<br /><br />Boligen har også en innglasset balkong på 6 m² og en veranda på 39 m² med utgang fra 1. etasje.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.10.1985 (med senere tilbygg), men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I underetasjen er areal som i tegningene er godkjent som boder og disponible rom (tilleggsdel), i dag innredet til rom for varig opphold (stue, ekstra soverom og kjøkken i hybeldel). En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Dagens romløsning for våtrom i underetasjen avviker også fra det som er opprinnelig tegnet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1090.2 kvm. <br /><br />En nydelig og solrik tomt som er meget pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, gruset gårdsplass, og forstøtningsmurer av naturstein, samt flere flotte uteplasser. <br /><br />Hagen fremstår som en usjenert, grønn oase med god boltreplass for store og små. Perfekt for lek og aktiviteter, og for hageselskap. Hagen er skjermet av hekker på flere sider.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en romslig veranda på ca. 39 m², som har god plass til spisebord og loungemøbler. Det er trapp ned til hagen.<br />I underetasjen er det utgang til terrasse på bakkeplan med plass til sittemøbler. <br /><br />Garasjen er oppført i eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, (61/285). Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Se vedlagte situasjonskart.<br /><br />Se &#34;Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest&#34; vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. <br />Se &#34;Regulering og arealplaner&#34; vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig enebolig fra 1986 over to plan, med oppgradert kjøkken, ildsted i stuen og en velstelt hage med veranda på nær 39 kvadratmeter. Boligen er bygget ut med nytt inngangsparti i 2006 og utvidet stue i 2008, og kjøkkenet ble oppgradert i 2020. Luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2020. Underetasjen inneholder en innredet del med egen stue, kjøkken og bad (Ikke godkjent hos kommunen). <br /><br />Entré:<br />Romslig entré med flislagt gulv og lakkert tretrapp ned til underetasjen. Her er det rom for å henge fra seg yttertøy. Videre åpner gangen seg mot kjøkkenet og stuen, og trappen leder ned til underetasjen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er utvidet i 2008 og gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Ildstedet med tilkoblet elementpipe er et naturlig tyngdepunkt i rommet, og verandadøren leder ut til den store verandaen. Innglasset balkong på 6 m² er tilgjengelig fra samme plan. Stuen har laminatgulv og malt strie i himling.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 med Bauformat-innredning, slette fronter og dekton benkeplater. Nedfelt koketopp med integrert ventilator er ført ut, og det er i tillegg kjøkkenventilator med avtrekk ut innfelt i himling. Integrert stekeovn og komfyrvakt er montert. Gulvet er laminat, vegger har laminat og fuktbestandig plate mellom over- og underskap, og himlingen er malt strie.<br /><br />Soverom (1. etasje):<br />To soverom i 1. etasje, begge med laminatgulv. Det ene soverommet har direkte tilgang til walk-in closet, som gir god oppbevaringsplass for klær.<br /><br />Bad (1. etasje):<br />Badet ble oppgradert med baderomsplater på vegger i 2024, og har flislagt gulv med gulvvarme. Innredning med skap og skuffer, laminert benkeplate med nedfelt vask, to vegghengte skap og ett vegghengt høyskap. Dusjkabinett og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Himlingen er malt strie. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Veranda:<br />Verandaen på ca. 39 m² er oppført med bjelkelag og tekket med terrassebord. Plass til spisebord og loungemøbler. Trapp ned til hagen.<br /><br />Underetasje (innredet del, p.t. utleid):<br />Underetasjen inneholder en innredet del med egen stue, kjøkken og bad. Stuen har laminatgulv og ildsted med tilkoblet elementpipe. Fra stuen er det tilgang til gang og videre til rommene i underetasjen. <br />(Stue, ekstra soverom, bad og kjøkken ikke godkjent hos kommunen)<br /><br />Kjøkken (underetasje):<br />Kjøkkenet i underetasjen har profilerte fronter og glass, laminerte benkeplater med heltrukket benkebeslag, og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulvet er laminat, vegger har tapet og fuktbestandige plater mellom over- og underskap, og himlingen er takessplater. Varmtvannstanken er plassert her.<br /><br />Soverom (underetasje):<br />To rom i underetasjen er innredet som soverom, begge med laminatgulv.<br /><br />Bad (underetasje):<br />Badet i underetasjen ble oppgradert i 2006. Flislagte vegger og gulv med elektriske gulvvarme. Dusjgarnityr og innredning med skap og heldekkende servant. Rommet har naturlig ventilering og formpresset dør uten luftespalte. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad/vaskerom (underetasje):<br />Bad/vaskerom med flislagt gulv, malt strie og flis i dusjsonen på vegger, og takessplater i himling. Toalett, dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin. Innredning med skap og heldekkende servant samt vegghengt skap med speil. Elektrisk vifte for luftbehandling og malt dør med luftespalte. Rommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Hage og utearealer:<br />Eiendommen har en velstelt hage med plenarealer, hekker, rhododendron og etablerte trær. Fra underetasjen er det utgang til terrasse på bakkeplan med plass til sittemøbler. Hagen er skjermet av hekker på flere sider.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Flis i entré og bad i 1. etasje. Laminat i stue, kjøkken og soverom i 1. etasje. Laminat i stue, kjøkken og soverom i underetasje. Flis på bad og bad/vaskerom i underetasje. Ubehandlet betong i boder.<br />Vegger: Tapet og laminat i 1. etasje. Baderomsplater på bad i 1. etasje (oppgradert 2024). Panelplater, malt panel og malt tapet i underetasje. Flis på bad i underetasje. Flis i dusjsone og malt strie på bad/vaskerom i underetasje.<br />Himling: Malt strie i 1. etasje. Malt panel, malte slette flater og takessplater i underetasje.<br /><br />Lagring:<br />Walk-in closet i 1. etasje. To boder i underetasje. Frittstående garasje på ca. 35 m² oppført i 2010.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Avvik som ble registrert er: baderomsplater ikke montert iht. monteringsveiledning, fall til sluk ikke i henhold til forskrift, membran/fuktsikring i sluk ikke synlig, og membran/fuktsikring har utgått på erfaringsbasert funksjonstid.<br /><br />- Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Avvik som ble registrert er: oppkant ved dusjsone sperrer for at vann kan ledes til sluk ved en eventuell lekkasje, sprekker i mykfuge i overgang gulv/vegg samt svertesopp, utette rørgjennomføringer for vann og avløpsrør i vegg til vask, og membran/fuktsikring av ukjent type har utgått på erfaringsbasert funksjonstid.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er enkelte knekte takstein.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er ikke montert beslag i overgang tak/vegg på tak over inngangsparti til underetasje.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hoveddør tar i terskel og har noe svelling i dørblad.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Terrassebord er ført for nærme kledning.<br /><br />- Innvendig - Overflater | I kjeller ble det registrert noe svikt i laminat og knirk i gulv.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng | Grunnmuren er en Multimur, som er en særlig fuktutsatt konstruksjon med høy skadefrekvens.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.<br /><br />- Våtrom - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker, at noen fliser har bom (hulrom under), avvik i fallforhold til sluk, og svertesopp er registrert.<br /><br />- Våtrom - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.<br /><br />- Våtrom - Underetasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Kjøkken - Underetasje Kjøkken - Overflater og innredning | Enkelte slitte hengsler og skjeve fronter er registrert. Innredningen er funksjonell.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Innvendig trapp og rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. <br /><br />Det er elementpipe med tilkoblet ildsted i stue i 1. etasje og ildsted i kjelleren. Videre er det gulvvarme på badet i 1. etasje og på badet i underetasjen.<br />Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2020. <br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Selger har opplyst i egenerklæringsskjema at det er utført radonmåling og at verdiene var under grenseverdiene. Dokumentasjon på målingen kan fremlegges ifølge selger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har garasje og parkering på egen gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolighus datert 01.08.1986. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger  Melding om mindre byggearbeider  for nytt inngangsparti og utvidelse med takutstikk datert 21.07.2005. Videre foreligger det  Melding om mindre byggearbeider  for oppføring av garasje datert 05.10.2006.  Det er ikke utstedt ferdigattest/ferdigmelding for disse tiltakene. For søknadspliktige tiltak som er søkt om etter 01.01.1998 er det et krav at det er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest før tiltaket lovlig kan tas i bruk. <br /><br />Det foreligger godkjente tegninger for eneboligen datert 15.10.1985, for tilbygget stemplet 17.07.2005 og for garasjen sist revidert 20.09.2006. <br /><br />Det er utført noen endringer i planløsningen når det gjelder rominndeling hvor vegger er flyttet/endret og rom har endret funksjon. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Dette på kjøpers ansvar og risiko.  <br /> <br />Det er også utført endringer i planløsningen når det gjelder areal som i tegningene er godkjent som boder og disponible rom (tilleggsdel), i dag innredet til rom for varig opphold (stue, ekstra soverom, bad og kjøkken i hybeldel). En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Dagens romløsning for våtrom i underetasjen avviker også fra det som er opprinnelig tegnet. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. <br /><br />Deler av boligens fasade avviker fra bygningstegninger. Dette gjelder i hovedsak antall vinduer, samt størrelse og plassering av disse. Terrengforholdene avviker også noe fra bygningstegningene. <br /><br />Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen/oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving eller krav om tilbakeføring /omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.<br /><br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen på overstående, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger (1 031 m²) og kjørevei (59 m²) i henhold til reguleringsplan 730, Brattåsområdet, felt VI, vedtatt 18.12.1984.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), vedtatt 13.06.2019. Hele eiendommen på 1 090 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). <br /><br />Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområdet Bybåndet.<br /><br />Pågående plansaker i området:<br />- Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415) - status: Planlegging igangsatt.<br /><br />Over eiendommen går det en byggegrense i henhold til gjeldende reguleringsplan, som definerer hvor på eiendommen det kan bygges. Dette er en fastlagt grense for hvor nært en har lov til å bygge mot f.eks. andre bygninger, nabogrense, vegetasjon, vei, jernbane, sjø og lignende.<br /><br />Deler av garasje er oppført utenfor den regulerte byggegrensen. Det vites ikke hvorvidt det er gitt dispensasjon til oppføring av garasje over regulert byggegrense. Dette på kjøpers ansvar og risiko. <br />Ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2841.26170",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Neptunvegen 15!</b> En innholdsrik enebolig med stor, eiet tomt, flere uteplasser og garasje.<br /><br />Dette er en romslig familiebolig med praktisk planløsning over to etasjer. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og et moderne Bauformat-kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer, noe som skaper en sosial atmosfære. Herfra er det utgang til en stor veranda og en innglasset balkong. Boligen har ildsted i begge etasjer, luft-til-luft varmepumpe fra 2020, og et bad i 1. etasje som ble oppgradert i 2024. <br />Eiendommen ligger på en eiet tomt på over ett mål, med en stor, frittstående garasje som byr på gode lagringsmuligheter. <br /><br />Området har lite trafikk og gode oppvekstvilkår, med kort og trygg gangvei til både barnehager og Heistad barneskole samt ungdomsskole."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2841260195",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=9c1a7b56-ff6e-404b-bfaa-ce29576f6562",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brattås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/9c1a7b56-ff6e-404b-bfaa-ce29576f6562",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9c1a7b56-ff6e-404b-bfaa-ce29576f6562?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Neptunvegen 15!</b> En innholdsrik enebolig med stor, eiet tomt, flere uteplasser og garasje.<br /><br />Dette er en romslig familiebolig med praktisk planløsning over to etasjer. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og et moderne Bauformat-kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer, noe som skaper en sosial atmosfære. Herfra er det utgang til en stor veranda og en innglasset balkong. Boligen har ildsted i begge etasjer, luft-til-luft varmepumpe fra 2020, og et bad i 1. etasje som ble oppgradert i 2024. <br />Eiendommen ligger på en eiet tomt på over ett mål, med en stor, frittstående garasje som byr på gode lagringsmuligheter. <br /><br />Området har lite trafikk og gode oppvekstvilkår, med kort og trygg gangvei til både barnehager og Heistad barneskole samt ungdomsskole.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9c1a7b56-ff6e-404b-bfaa-ce29576f6562?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9c1a7b56-ff6e-404b-bfaa-ce29576f6562?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472270381,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T16:48+02:00",
    "ownerId": 335817766,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T16:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T16:48:21.095309368+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:335817766",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}