Oppgradert og familievennlig tomannsbolig over tre plan | Tre soverom, flott utsikt og solrik hage | Garasje m/el-lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 492,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 166,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 163
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 14146090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3765137,
      "estateTax": 5720,
      "suggestion": 13800000,
      "salesCostSum": 346090,
      "municipalFees": 24959,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 345 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 346 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 146 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 164 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Oppgradert og familievennlig tomannsbolig over tre plan | Tre soverom, flott utsikt og solrik hage | Garasje m/el-lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798852207"
      },
      {
        "mobile": "+4790669167"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.939794274632014,
        "lng": 10.67057792867653,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.939794274632014&lng=10.67057792867653&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0378",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Morgedalsvegen 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 385,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 166,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>328260063</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 29, bnr. 385 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Driv (DRIV Eiendomsmegling AS) / Thomas Landaas</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kristina Kotonski og Arne Trondsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1957</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 166,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 163,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm</p><br /><p>Første etasje fordeler seg som følger:</p><p>BRA-i: 57 kvm</p><p>BRA-e: 3 kvm</p><p>TBA: 12 kvm</p><br /><p>Andre etasje fordeler seg som følger:</p><p>BRA-i: 49 kvm</p><br /><p>Underetasjen fordeler seg som følger:</p><p>BRA-i: 57 kvm</p><br /><p>Garasje: </p><p>BRA-e: 16 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 492,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger tilbaketrukket og skjermet i et etablert og grønt boområde ved Makrellbekken og Ullern, med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av eneboliger, småhus og lavblokker, noe som gir strøket et åpent og rolig preg.</p><br /><p><strong>Tur og trening</strong></p><p>Det er kort vei til Makrellbekken, Bogstadvannet med bademuligheter, turstier, lekeplass og golfbane. Herfra fortsetter turmulighetene mot Sørkedalen og Nordmarka, med tilrettelagte sti- og sykkeltraseer sommerstid og skiløyper vinterstid. Husebyskogen og Mærradalen ligger også i gangavstand, med lysløype og Husebyhoppbakken. Til Holmenkollen og Tryvann sommer- og vinterpark, med klatrepark og alpinbakke, er det kort kjøretur.</p><p>For organisert trening ligger Njårdhallen i gangavstand, med SATS treningssenter og flerbrukshall som dekker blant annet håndball, langrenn, tennis, turn og rytmisk gymnastikk.</p><br /><p><strong>Butikker og servicetilbud</strong></p><p>Til Extra Makrellbekken er det ca. 5 minutters gange for daglige innkjøp. Røa sentrum ligger en kort kjøretur unna, med nyåpnede Røa Torg (apotek, vinmonopol, matbutikk, bokhandel med mer), i tillegg til øvrige butikker, kaféer og restauranter. CC Vest og Majorstuen er også innen kort kjøreavstand, med et bredt utvalg av kjedebutikker, spesialforretninger og serveringssteder.</p><br /><p><strong>Kollektivtransport</strong></p><p>Makrellbekken T-banestasjon ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen. Linje 2 tar deg til Majorstuen på ca. 7 minutter og til Røa på ca. 4 minutter. Montebello T-banestasjon ligger ca. 8 minutters gange unna og gir enkel adkomst mot sentrum og vestover. I tillegg går buss nr. 45 fra Bernhard Herres vei, ca. 10 minutters gange fra boligen, med forbindelse til Majorstuen.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager</strong></p><p>Området er barnevennlig, med flere barnehager i nærheten, blant annet Montebello barnehage ca. 500 meter fra boligen. Boligen sogner til Smestad barneskole og Ris ungdomsskole, og det er også kort vei til videregående skole.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 492,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innvendig</strong></p><br /><p>Gulv</p><p>Gulv er utført med fliser, parkett, furugulv og teppe.</p><p>Det er etablert gulvvarme i deler av boligen i form av varmekabler og varmefolie.</p><p>Boligen har støpt betonggulv uten radonsperre i underetasjen.</p><p>Trebjelkelag utgjør etasjeskiller mellom etasjene.</p><p>I rom under terreng: Gulvet er av furu og er av betong. Veggene har betong/mur.</p><br /><p>Vegger</p><p>Vegger er utført med strietapet, panel og slettmalte overflater, mens himlinger består av strietapet, panel og slettmalt utførelse.</p><br /><p>Peis</p><p>Boligen har teglsteinspipe fra byggeåret. Det er installert peisovn i stuen, og eier opplyser at peisinnsatsen ble bygget om omkring 1996.</p><p>Det er også installert peis i peisestuen.</p><p>Feieluken er plassert i underetasjen.</p><br /><p>Trapp</p><p>Boligen har malt tretrapp. Trappen er nylig vedlikeholdt.</p><br /><p>Dører</p><p>Innvendig har boligen slette og profilerte dører.</p><br /><p><strong>Utvendig</strong></p><br /><p>Tak</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Stigetrinn for feier og snøfangere er montert.</p><p>Takkonstruksjonen er utført med A-takstoler i tre.</p><p>Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål.</p><br /><p>Fasade</p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.</p><p>Fasade/kledning har liggende bordkledning.</p><br /><p>Vinduer</p><p>Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1996, og ett trevindu med koblet glass med eldre årgang.</p><p>I peisestuen er det malte trevinduer med 3-lags glass fra 2025.</p><br /><p>Dører</p><p>Boligen har lakkert hovedytterdør med elektrisk dørlås.</p><p>Malte balkongdører i treverk med 2-lags glass fra 1996.</p><br /><p>Balkong</p><p>Balkong oppført i betong og stål orientert mot syd-vest.</p><p>Det opplyses om at balkognen er utført med membran, det er lagt fliser over membranen.</p><p>Det er montert elektrisk markise og utebelysning.</p><br /><p>Boligen har steinbelagt gangvei opplyst til å være utført med varmekabler.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>FØRSTE ETASJE</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Entréen har flislagt gulv og panelte vegger, med god plass til yttertøy og sko. Herfra går trappen opp til andre etasje.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen har parkettgulv og en hjørneplassert peisovn i pusset utførelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys, og det er direkte tilgang til balkongen fra rommet.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er innredet med hvite fronter i shaker-stil og benkeplate i mørk utførelse. Det er integrert stekeovn og komfyr fra Miele, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap i rustfritt stål, samt ventilator over komfyr. Gulvet er flislagt.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Balkongen ligger mot sydvest og har ettermiddags- og kveldssol. Utsikten går utover grøntdrag og bebyggelse i retning fjorden.</p><br /><p>ANDRE ETASJE</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Andre etasje har tre soverom. Det største har heltregulv og en romslig vegg med innebygde garderobeskap. De to øvrige er lyse og malt i rolige farger, med god plass til seng og oppbevaring.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet er oppgradert med lyse, grå fliser fra gulv til tak, og fremstår rent og innbydende. Servant med underskap, vegghengt toalett og bidet er på plass, og et forstørrelsesspeil ved siden av det store veggspeilet gjør morgenrutinen litt enklere.</p><br /><p>UNDERETASJE</p><br /><p><strong>Kjellerstue</strong></p><p>Kjellerstuen har en helt egen sjarm, med bordgulv i heltre, grønne panelvegger og en hjørnepeis som gir rommet en koselig, tilbaketrukket stemning, perfekt som filmrom eller ekstra oppholdsrom. Dette er et rom som lett kan fylles med bøker og gode stunder, her er det innebygde hyller og skap langs hele veggen, i tillegg til dør ut til hagen for dem som vil ha arbeidsplassen sin med utsikt til grøntarealer.</p><br /><p><strong>Vaskerom | Toalettrom | Boder</strong></p><p>Vaskerommet er praktisk innredet med god plass til vaskemaskin og tørketrommel, flislagt gulv og vegger samt dusjmulighet. I tillegg finnes en WC, samt to boder for den som trenger ekstra oppbevaringsplass, én av dem med sluk.</p><br /><p>UTEOMRÅDE</p><br /><p>Terrassen ligger skjermet av lavt rekkverk i tre og er belagt med naturstein, en fin overgang mellom kjellerstuen og hagen. Hagen selv er omkranset av frodige hekker og busker som skjermer godt mot innsyn, med skrånende terreng og gode solforhold gjennom store deler av dagen.</p><br /><p>Til eiendommen hører også garasje og en romslig asfaltert oppkjørsel med plass til flere biler.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger ikke salget:</p><ul><li>Vegghengt hjørneskap i stue ved spisebord</li><li>Vegghengte lamper i stue x 2 (1 stk. plassert ved spisebord/vindu, 1 stk. plassert ved peis/sofa)</li></ul><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p><strong>Selgers vedlikeholdshistorikk</strong></p><p>2021: Malt boligen utvendig</p><p>2022: Totalrenovert bad og kjøkken</p><p>2022: Byttet soilrør</p><p>2024: Nye tepper fra 1. til 2. etasje</p><p>2024: Nye vinduer i kjellerstue</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes primært opp ved bruk av elektrisitet.</p><p>Det er to peisovner, en i første etasje og en i underetasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har garasjeplass med elbillader og en asfaltert oppstillingsplass for 1 bil på egen eiendom.</p><p>Det er også gode muligheter for gateparkering uten parkeringsavgift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Magne Jonassen med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Taktekking </p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon </p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Vinduer </p><p>Utvendig &gt; Balkongdører </p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Spesialrom &gt; Underetasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Våtrom &gt; Andre etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn </p><p>Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000,-</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Generell</p><p>Konsekvens/tiltak: Vaskerommet har behov for rehabilitering. Ved renovering anbefales det å skifte sluk og etablere nytt tettesjikt/membran i henhold til dagens byggeskikk.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 8511, tinglyst 15.07.1952 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1071, tinglyst 24.01.1953 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2206, tinglyst 25.02.1957 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dagboknummer 3775, tinglyst 27.03.1957 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11739, tinglyst 19.09.1963 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse vedr. peisestue<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 21483, tinglyst 21.05.1993 - Best om garasje/parkering</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.garasje<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo veisjef<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3266, tinglyst 19.03.1951 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 13375, tinglyst 01.11.1957 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ble oppført som tomannsbolig i 1955-1956 og godkjent av Oslo Bygningskontroll (approbasjon av 13.10.1956, med tilleggsapprobasjon 12.12.1956). Bygningsmassen samsvarer med de godkjente tegningene fra byggesaken. Ettersom byggetillatelsen ble gitt før 1. januar 1998, kan det i henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd ikke utstedes ferdigattest for hovedbygningen. Dette er en normal og forventet konsekvens av byggeår, og innebærer ikke at boligen er ulovlig oppført.</p><br /><p>Det ble i 1992-1994 oppført et tilbygg med garasje/bod. Byggearbeidet ble godkjent gjennom approbasjon og tilleggsapprobasjoner, og ferdigattest for tilbygget ble utstedt 25. mars 2007.</p><br /><p>Tinglyst heftelse på garasje/tilbygg: I forbindelse med byggingen fikk garasjen dispensasjon fra veglovens § 29 for avstand til regulert senterlinje i Morgedalsveien. Som vilkår for dispensasjonen ble det tinglyst en erklæring (dok.nr. 1993/21483/105, tinglyst 21.05.1993) hvor eier forpliktes til å fjerne eller endre garasjen/tilbygget uten rett til erstatning, dersom Oslo kommune (veimyndigheten) skulle kreve dette. Erklæringen kan ikke avlyses uten kommunens samtykke, og gjelder fortsatt.</p><br /><p>Underetasjen/tilbygget benyttes ikke som egen boenhet. Bruken av arealene er i samsvar med godkjent bruksformål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 3 765 137,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 11 807 338,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-4220 (Vedtaksdato: 15.03.2006) - Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by, (Småhusplanen). Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig ennå grunnet en innsigelse fra NVE knyttet til risiko- og sårbarhetsanalyse. Eiendommer omfattet av planen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT). Småhusplanen regulerer bygging og fortetting i berørte områder og setter begrensninger for utnyttelse av eiendommer. Når planen blir rettskraftig, vil den gi nye juridisk bindende rammer for byggesaksbehandling. Se revidert reguleringsplan vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><br /><p>Pågående byggesaker i nærområdet</p><p>Nordheimbakken 29 - oppføring av enebolig, garasje, bassenghus, utestue og drivhus - Riving av enebolig og garasje</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/17574 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>24.10.2025</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et månedlig energiforbruk på ca. 2 200 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart omtrent 2 700 kr pr. mnd. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Norgespris:</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 24 959,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 5720,00,- utgjør eiendomsskatt.</p><br /><p>Forsikring gjennom Storebrand Forsikring AS.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 345 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 14 164 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Totalrenovering av bad og kjøkken i 2022.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Se bilder i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja, på bad ved totalrenovering i 2022.</p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Ja.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Nye varmekabler på bad ved totalrenovering i 2022 og alt ledningsnett skiftet på kjøkken og bad i 2022, ellers alt skiftet i 1993.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Samsvarserklæring fra elektriker Memp og bilder fra rørlegger og fliselegger (se bilder i tilstandsrapport).</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Alt av rør ble byttet i forbindelse med totalrenovering av bad og kjøkken i 2022.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja, se tilstandsrapport.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Nytt tak og takrenner i 1994.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Svar: Setningsskade ved inngangsparti og garasje (se tilstandsrapport).</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Nye vinduer i peisestue nede i 2024.</p><br /><p>Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Svar: Ja, kjellerstue, samt toalett og vaskerom bygget i 1994/1995.</p><br /><p>Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Svar: Isolert loft med vindu over garasje med lukt fra gang i 1994/1995.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ved montering av lader i garasje ble sikringsskap oppgradert på jordingledninger.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja, av el-tilsynet i 2022. Ingen avvik</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger pålegg fra kommunen om å fjerne oljetanken?</p><p>Svar: Den ble fjernet for ca. 15 år siden.</p><br /><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Svar: Garasje, verandre, inngangsparti ble endret i 1994.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Svar: Foreligger ferdigattest for garasje, inngangsparti, kjellerstue og veranda.</p><br /><p>Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Svar: Nabo har tinglyst rett til å kjøre gjennom eiendommen for å komme til egen eiendom.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 0.9% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 68.550,-, kr 3.750,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 78.050,-, kr 3.750,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "328260063",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Morgedalsvegen 33, en romslig tomannsbolig over tre etasjer på attraktive Makrellbekken. Her bor du høyt og fritt med flott utsikt mot fjorden fra den sydvestvendte balkongen, hvor solen står på gjennom ettermiddagen og kvelden. Ute venter en frodig og skjermet hage med natursteinsbelagt terrasse og egen garasje med el-lader. Boligen har nyere kjøkken og bad, tre soverom på egen etasje og hele to stuer med peis. Beliggenheten er usedvanlig barnevennlig og rolig, med kort vei til skoler, barnehager, marka og T-bane.<br /><br />Høydepunkt:<br />- Tre soverom fordelt på egen etasje<br />- Oppgradert kjøkken <br />- Modernisert bad med lyse fliser, samt eget WC og vaskerom i underetasjen<br />- Stue og kjellerstue, begge med peis<br />- Ekstra oppholdsrom/kontor i underetasjen <br />- Sydvestvendt balkong<br />- Garasje med elbillader"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "328260063",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3072f0ad-7cd0-4386-b5a5-180cd44e0892",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Montebello",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3072f0ad-7cd0-4386-b5a5-180cd44e0892",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120956",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120956/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120956",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Morgedalsvegen 33, en romslig tomannsbolig over tre etasjer på attraktive Makrellbekken. Her bor du høyt og fritt med flott utsikt mot fjorden fra den sydvestvendte balkongen, hvor solen står på gjennom ettermiddagen og kvelden. Ute venter en frodig og skjermet hage med natursteinsbelagt terrasse og egen garasje med el-lader. Boligen har nyere kjøkken og bad, tre soverom på egen etasje og hele to stuer med peis. Beliggenheten er usedvanlig barnevennlig og rolig, med kort vei til skoler, barnehager, marka og T-bane.<br /><br />Høydepunkt:<br />- Tre soverom fordelt på egen etasje<br />- Oppgradert kjøkken <br />- Modernisert bad med lyse fliser, samt eget WC og vaskerom i underetasjen<br />- Stue og kjellerstue, begge med peis<br />- Ekstra oppholdsrom/kontor i underetasjen <br />- Sydvestvendt balkong<br />- Garasje med elbillader",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120956",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120956",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472271626,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:36+02:00",
    "ownerId": 154798,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:36:43.300420418+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:154798",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}