Helt unik 4-roms med 10 m² takterrasse og sol nesten hele dagen. 4,9 meter takhøyde. Usjenert mot idylliske Stensparken

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 692,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 90
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 10171450,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2274244,
      "suggestion": 9750000,
      "salesCostSum": 249140,
      "collectiveDebt": 172310,
      "collectiveAssets": 44872,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 172 310,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 248 050,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 249 140,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 171 450,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 184 350,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Helt unik 4-roms med 10 m² takterrasse og sol nesten hele dagen. 4,9 meter takhøyde. Usjenert mot idylliske Stensparken",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745693038"
      },
      {
        "mobile": "+4792205554"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92959153712851,
        "lng": 10.732374466161898,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92959153712851&lng=10.732374466161898&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0358",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stensgata 4B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:45",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T124500Z"
      },
      {
        "to": "17:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:15",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 216,
        "titleNumber": 178,
        "sectionNumber": 20,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7148,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag (1.486,-), trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel med mer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 90,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260371</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 216, bnr. 178, snr. 20 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Peter Hørte Lunde</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Runa Gran Grodås</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1895</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 90,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 90,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>5. etasje inneholder: Entré, kjøkken, stue, bad og to soverom. </p><p>- BRA-i: 75 kvm</p><br /><p>Loftetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 15 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 692,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Oslo og Omegn Boligforvaltning </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Stensgata 4B ligger sentralt til på Adamstuen i bydel St. Hanshaugen, et område som kombinerer grønne omgivelser og historisk sjarm.</p><p><br />Butikker og shopping</p><p>I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker, inkludert en KIWI-butikk etablert på den gamle Veterinærhøgskolen. Området byr også på kafeer, bakerier og restauranter som bidrar til et levende nabolag. For et bredere shoppingtilbud er det kort vei til handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, kjent for sitt utvalg av butikker og spisesteder.</p><p><br />Parker og rekreasjon</p><p>Stensparken er eiendommens nærmeste nabo og fungerer nærmest som en forlengelse av boligens uteområder. Her får du grønne omgivelser, flotte turstier og store gressarealer rett utenfor døren - perfekt for både avslapning, trening og hyggelige dager i solen. St. Hanshaugen park ligger også en kort spasertur unna og byr på flotte grøntområder og utsikt over byen.</p><p><br />Skoler og utdanning</p><p>Nærhet til flere av byens største utdanningsinstitusjoner. Universitetet i Oslo på Blindern nås enkelt med trikk fra Adamstuen, mens OsloMet ved Bislett ligger kun en kort spasertur unna. Handelshøyskolen BI i Nydalen er også lett tilgjengelig med trikk og T-bane. Dette gjør området attraktivt for både studenter og ansatte, og bidrar til et levende og kunnskapsrikt nabolag.</p><p><br />Kollektivtransport</p><p>Stensgata har gode kollektivforbindelser. Trikkelinjene 17 og 18 stopper på Adamstuen holdeplass, kun 4 minutters gange unna . Busslinjer som 20, 25 og 37 har også stopp i nærheten, noe som gjør det enkelt å komme seg til og fra området.</p><p><br />Den gamle Veterinærhøgskolen</p><p>Den gamle Veterinærhøgskolen, som ligger i nærheten, er under utvikling til et nytt byområde. Etter at Veterinærhøgskolen flyttet til Ås i 2021, har området blitt åpnet opp for publikum og fylles nå med liv gjennom ulike aktiviteter og leietakere . Planene for området inkluderer boliger, arbeidsplasser, offentlige tjenester og grønne områder, med mål om å skape et grønnere, varmere og mer skapende nabolag.</p><p><br />Med sin sentrale beliggenhet, gode fasiliteter og spennende utviklingsprosjekter i nærområdet, er Stensgata 4B et attraktivt sted å bo for både.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 692,00 kvm. Felles bakgård med blant annet sykkelparkering, beplantning og områder for sittegrupper. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Morten Sæther datert 04.08.2026. Bygningen ble oppført i 1895 etter byggetidens byggeforskrifter.</p><br /><p>Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:</p><br /><p>Tilstandsgrad 2:</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. </p><p>Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. </p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</p><p>På befaring ble det påvist sprukket glass i rekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. </p><p>Tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring</p><p>for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: </p><p>Det er målt total høydeforskjell på ca. 35 mm i stue/kjøkken og 20 mm i soverom og bod.</p><p>Tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører: </p><p>Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på en soveromsdør og baderomsdør.</p><p>Tiltak: Enkelte dører må justeres.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:</p><p>Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Våtrom &gt; 5. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom:</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Våtrom &gt; 5. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling:</p><p>Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger, samt noe merker/riss i veggflis dusjsonen.</p><p>Tiltak: Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket</p><p>konstruksjon over tid. Riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger bør skiftes ut.</p><br /><p>Våtrom &gt; 5. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv:</p><p>Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>Tiltak: Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering.</p><br /><p>Våtrom &gt; 5. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>Foliemembran er eldre enn 18 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</p><p>Tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.</p><br /><p>Våtrom &gt; 5. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:</p><p>Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 5. Etasje &gt; Kjøkken/stue &gt; Overflater og innredning:</p><p>På befaring ble det påvist løst blandebatteri og fukt/svelle skader på oppvaskmaskins front.</p><p>Tiltak: Ved rent kosmetisk slitasje: ingen utbedring påkrevd, evt. oppgradering ved ønske om standardheving. Ved fuktskade/oppsvelling rundt kum: kontroll av tetting mot vegg/benkeplate, utskifting av skadet skapmodul eller benkeplate ved behov. Feste av blandebatteri.</p><br /><p>Tilstandsgrad 3: </p><br /><p>Våtrom &gt; 5. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon: </p><p>Rommet har ingen ventilasjon, kun vindu.</p><p>Tiltak: Det er viktig å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved installasjon av avtrekksventil, mekanisk vifte eller annen egnet løsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i rommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egne ord",
        "textUnsafe": "<p>Vi har bodd i området, Bislett og Adamstuen, siden 2016 og setter veldig pris på roen de grønne omgivelsene gir oss, samtidig som vi har nærheten til sentrum og god kommunikasjon til resten av byen. Området har en veldig lokal følelse, og vi møter alltid kjente når vi går tur eller sitter på et av de mange serveringsstedene i området.</p><br /><p>På grunn av leilighetens utforming, med romslige oppholdsrom og god arbeidsplass på kjøkkenet, har leiligheten fungert som et naturlig samlingspunkt for familie og venner ved de fleste anledninger. Mesaninen og terrassen har utvidet sommersesongen, og vi har tilbrakt veldig mange fine kvelder der oppe. Det å ha sol fra morgen til kveld har vært helt uvurderlig. I flere år har vi innviet sommeren med å overnatte på takterrassen. Vi har årlig rekelag, 17. mai-frokoster, og vi så mange av VMs viktigste fotballkamper på terrassen.</p><br /><p>Utsikten gjennom stuevinduene lever gjennom alle årstidene - det har blitt en favorittaktivitet å følge med på hvordan trærne og landskapet endrer seg gjennom sesongene. På vinterhalvåret ser vi ut mot Fagerborg og kirken i parken, mens vi på sommeren er tett på trærne og dyrelivet i dem. Et av vårens høydepunkter er når Kafeen i Stensparken åpner for sesongen. Vi tar ofte turen opp dit for å ta en lunsj eller en forfriskning i sola.</p><br /><p>Noe av det vi setter aller størst pris på ved leiligheten, er kombinasjonen av den luftige og åpne stue-/kjøkkenløsningen med de mer koselige og rolige sonene vi har etablert på gjesterommet og på mesaninen. Ved flere anledninger har vi likt å sitte på mesaninen, under pleddet, når det er dårlig vær, for å følge med på uværet som får trærne i parken til å danse.</p><br /><p>Kort vei fra leiligheten stopper trikke 17 og 18, som tar oss opp til skogen ved Gaustad, der vi kan sykle til Sognsvann på 15 min eller fortsette innover i Nordmarka. Det tar under 15 min med trikken til Jernbanetorget. Ved trikkestoppet ligger Bislett Delikatesse, som er drevet av Robin, en lokal karakter som er med på å skape et unikt miljø i nærområdet. I de siste årene har det kommet mange populære restauranter i nærområdet, som har vært med på å bidra til nytt liv i området.</p><br /><p>Vi kommer til å savne leiligheten vår og håper den får leve videre gjennom noen som setter like stor pris på kombinasjonen av luftige oppholdsrom og den fantastiske terrassen, samt det lokale miljøet rundt Stensgata, med kort vei til resten av byen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>MESANIN</p><br /><p>Takterrasse:</p><p>Takterrasse på ca. 10 kvm med en sjelden kombinasjon av sol, privatliv og grønne omgivelser. Terrassen vender mot Stensparken, og utsikten domineres av trekroner fremfor bebyggelse - en unik kvalitet i byen. Med sol nesten hele dagen og ingen innsyn blir dette et naturlig oppholdsrom gjennom store deler av året. På grunn av størrelsen har du god plass til lounge, spisebord og grill.</p><br /><p>Stue og kontor:</p><p>I direkte tilknytning til takterrassen ligger et lyst og innbydende oppholdsrom med store foldedører som gir en sømløs overgang mellom inne- og utearealene. Rommet fungerer som en naturlig forlengelse av terrassen og egner seg perfekt som TV-stue, bibliotek, gjestestue eller et rolig oppholdsrom med utsikt mot de grønne omgivelsene. Innenfor stuen har du en innvendig bod av en størrelse og utforming som gir langt mer enn tradisjonell lagringsplass. Rommet har vært benyttet både som garderobe og hjemmekontor.</p><br /><p>3. ETASJE</p><br /><p>Stue:</p><p>Stuen imponerer med en himlingshøyde på ca. 5 meter som skaper en luftig og særegen romfølelse. Hele fire vindusflater vender usjenert mot den grønne Stensparken og slipper inn rikelig med naturlig lys. Den sentralt plasserte peisovnen tilfører godt med varme. God plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har en åpen utforming med rikelig benkeplass og gode arbeidsflater. Innredningen er fra KVIK med glatte, lyse fronter og benkeplate i stein, mens den gode takhøyden tilfører rommet særpreg. Kjøkkenet har godt med skap- og skuffeplass, belysning under overskap og er utstyrt med integrert gasstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Ventilator med kanal til yttertak og waterguard er montert.</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet er helfliset med lyse veggfliser og mørke gulvfliser, og har et tidløst uttrykk. Innredningen består av servantskap med glatte fronter og heldekkende servant, samt innfelt speil over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbar glassdør, glassvegg, sluk, dusjutstyr og termostatstyrt blandebatteri. Det er opplegg og plass for vaskemaskin.</p><br /><p>To soverom:</p><p>To lyse og innbydende soverom, begge med svært god takhøyde. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet er fleksibelt og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, også her med en stor skyvedørsgarderobe. Begge rommene har vinduer som slipper inn godt med dagslys og vender mot grønne omgivelser.</p><br /><p>Entré:</p><p>Entréen er romslig og funksjonell med en gulv-til-tak skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Boligen disponerer også en kjellerbod med et gulvareal på ca. 12 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>2025 - Murvegger i kjeller ble rehabilitert</p><p>2025 - Byttet en del vinduer i 5. etasje. Resterende vinduer i gården vurderes byttet om 7-10 år</p><p>2018 - Oppgradering av sykkel- og hagebod</p><p>2017 - Oppussing av alle trappeoppganger</p><p>2017 - Utbedring av takrenner i indre gård</p><p>2017 - Utbedring av vannrør i kjeller, vaskerommet og kjellergang</p><p>2016 - Utbedring av sykkelbod, barnevognsbod og platting</p><p>2015 - Rehabilitert taket til hele sameiet</p><p>2014 - Utbedring drenering i bakgård</p><p>2013 - Oppsett av platting i bakgårdens hage</p><p>2013 - Utbedredet tak i kjeller</p><p>2012 - Godkjenning av utførte tiltak ifht brannsikkerhet</p><p>2011 - Renovert 11 pipeløp</p><p>2011 - Oppgradering av brannsikkerhet</p><p>2010 - Innstallering av digitalt brannvarslingsanlegg</p><p>2009 - Undersøkelse av soilrør</p><p>2008 - Drenering foran oppgang C</p><p>2006 - Oppussing av fasade mot Stensgata / Thereses gate</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler på bad og peis i stuen. Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenskap. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gate - og beboerparkering etter områdets bestemmelser.</p><br /><p>Det er flere avsatte plasser i nærheten til leiebil, som gjør at en enkelt kan leie bil, enten for 1 time, helg eller dag, alt avhengig av hva behovet er.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 927187, tinglyst 03.08.1875 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 912573, tinglyst 08.09.1917 - Erklæring/avtale</p><p>vedr. salg av øl/mineralvann<br />Rettighetshaver Ringnes Bryggeri<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for innredning av leilighet på loft - Stensgata 4, datert 1984. </p><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for vaaningshus - Stensgata 4, datert 1894. </p><br /><p>Sist godkjente tegning innhentet, det er ikke oppdaget endringer fra dagens planløsning. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 274 244,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 9 096 974,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan med ID S-2255 datert 1987.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Stensgata 4</p><p>Sameiet består av 24 seksjoner og to næringsseksjoner.</p><p>Global Connect leverer bredbånd via fiber.</p><p>Det er tillatt med dyrehold så lenge dette ikke er til stor ulempe for andre sameiere. </p><p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 89571677.</p><p>Avtale med ForTrinn Drift AS om vask, snømåking, bytting av matter og forefallende vedlikehold.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslagetsameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 148,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag (1.486,-), trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel med mer. </p><br /><p>Strøm: </p><p>Selger hadde i 2025 et forbruk på 3.832 kWh som tilsvarte kr. 4.500. </p><br /><p>Innbo: </p><p>Storebrand, kr. 2.376. </p><br /><p>Eiendomsskatt: </p><p>Nåværende eier betaler eiendomsskatt. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten i Oslo 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0028 &#61; eiendomsskatt per år. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 172 310,-. Beløp pr. 04.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 44 872,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 172 310,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 248 050,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 184 350 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>15161147459, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 04.08.2026: 6,85% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 77</p><p>Saldo pr. 04.08.2026: 3.074.491,-</p><p>Andel av saldo: 172.310</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2045 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Visningstime pr. stk.: 2 500,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 50.000. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260371",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en gjennomført bygårdsleilighet med en svært attraktiv beliggenhet i et veletablert område på Adamstuen, vendt usjenert mot Stensparken. Et av leilighetens store høydepunkter er den sydvestvendte takterrassen på 10 m², med svært gode solforhold fra formiddag til kveld.<br /><br />Leiligheten byr på en takhøyde på nesten fem meter, kombinert med mange vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Planløsningen er innholdsrik og svært godt utnyttet, med to soverom, åpen kjøkken / stue og en mesanin med store foldedører ut mot takterrassen. Her får du en sjelden kombinasjon av romfølelse, lys, sol, utsyn og en skjermet beliggenhet uten innsyn.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />10 m² takterrasse med sol fra formiddag til kveld<br />Mesanin med store foldedører mot terrassen<br />Utmerket beliggenhet på Adamstuen<br />Vender mot Stensparken - flott utsyn og ingen innsyn<br />Takhøyde på nesten fem meter<br />Ypperlig planløsning og rikelig med vindusflater<br />Mye lagringsplass<br />Kjellerbod med gulvareal på 12 m²<br />Kort vei til alt"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260371",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9750654f-18f7-455b-a7c7-75b9adbaf39c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Adamstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9750654f-18f7-455b-a7c7-75b9adbaf39c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125123",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125123/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125123",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en gjennomført bygårdsleilighet med en svært attraktiv beliggenhet i et veletablert område på Adamstuen, vendt usjenert mot Stensparken. Et av leilighetens store høydepunkter er den sydvestvendte takterrassen på 10 m², med svært gode solforhold fra formiddag til kveld.<br /><br />Leiligheten byr på en takhøyde på nesten fem meter, kombinert med mange vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Planløsningen er innholdsrik og svært godt utnyttet, med to soverom, åpen kjøkken / stue og en mesanin med store foldedører ut mot takterrassen. Her får du en sjelden kombinasjon av romfølelse, lys, sol, utsyn og en skjermet beliggenhet uten innsyn.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />10 m² takterrasse med sol fra formiddag til kveld<br />Mesanin med store foldedører mot terrassen<br />Utmerket beliggenhet på Adamstuen<br />Vender mot Stensparken - flott utsyn og ingen innsyn<br />Takhøyde på nesten fem meter<br />Ypperlig planløsning og rikelig med vindusflater<br />Mye lagringsplass<br />Kjellerbod med gulvareal på 12 m²<br />Kort vei til alt",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125123",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125123",
    "constructionYear": 1895,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472272704,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T17:00+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T17:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T17:00:24.834235245+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}