Moderne 4-roms selveier | Nyoppført i 2025 | Garasjeplass m/lader | Balkong | Heis | Entreprenør garanti frem til 2030

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10753,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "primary": 78,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 78
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5946090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1488688,
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 146090,
      "collectiveAssets": 3890,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 145 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 146 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 946 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 958 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne 4-roms selveier | Nyoppført i 2025 | Garasjeplass m/lader | Balkong | Heis | Entreprenør garanti frem til 2030",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798821221"
      },
      {
        "mobile": "+4799477862"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92010471271858,
        "lng": 10.95156156612665,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92010471271858&lng=10.95156156612665&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1461",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ingvald Kristiansens gate 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "13.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-13",
        "iCalendarTo": "20260813T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260813T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 204,
        "sectionNumber": 61,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4122,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, TV/internett (Telia), drift og vedlikehold, Premium, kontingent til velforening, garasjeleie, bygningsforsikring og energiforbruk/vannbåren varme (variabel)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 93,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>306260163</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 101, bnr. 204, snr. 61 i Lørenskog kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Sarvajuthan Mahalingam</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Fidele Sugira og Jocelyne Irikeba</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 93,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 78,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 10,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 10753,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten i Ingvald Kristiansens gate 7 har en svært sentral beliggenhet med kort avstand til det meste av service- og fritidstilbud. Barnehager, skoler, dagligvarebutikker, treningssentre og kollektivtransport ligger i umiddelbar nærhet, noe som gjør hverdagen enkel for både familier og pendlere.</p><br /><p>Kun få minutter unna finner du Triaden kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og aktiviteter. I tillegg ligger både Metro senter, Lørenskog Hus med kino og kulturtilbud, samt flere populære spisesteder i nærområdet.</p><br /><p>Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter med Langvannet, Losbymarka og Østmarka like i nærheten. Her kan du nyte flotte turstier, badeplasser, skiløyper og et variert friluftsliv året rundt. For de aktive er også SNØ, golfanlegget på Losby og aktivitetsparken Sørlihavna populære destinasjoner.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass i kort gangavstand og enkel forbindelse til Oslo. Lørenskog stasjon ligger også nært, med gode togforbindelser og gunstige pendlermuligheter.</p><br /><p>Dette er en bolig med en sentral og familievennlig beliggenhet som kombinerer urbane fasiliteter med flotte natur- og fritidstilbud rett i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 10753,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Moderne boligblokk fra 2025 over 6 etasjer og kjeller med heis mellom etasjene. Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er betong. Fasader består av teglsteinsforblending med innslag av plater og panel. Flatt tak tekket med papp/membran. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré/gang</strong></p><p>Innbydende entré/gang med god plass til av- og påkledning. Leiligheten er utstyrt med digitalt callinganlegg som gir en praktisk og moderne adkomstløsning.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Lys og romslig stue med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og ligger i en delvis åpen løsning mot kjøkkenet som gir en luftig og sosial romfølelse. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 10 kvm, som fungerer som et ekstra oppholdsrom og gir boligen en flott forlengelse av stuearealet.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Stilrent Norema-kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, ett-greps blandebatteri og LED-belysning under overskap. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap. For økt sikkerhet er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt og automatisk vannstoppventil som stenger vanntilførselen ved eventuell lekkasje.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Delikat baderom utført som prefabrikkert baderomskabin med flislagte vegger og gulv, vannbåren gulvvarme samt himling med innfelte LED-downlights. Badet er innredet med dusjhjørne med glassvegg, servantinnredning med heldekkende servant og skuffer, speil med belysning samt vegghengt WC. Rommet har balansert ventilasjon og tilfredsstillende fall til sluk<strong>.</strong></p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng, plass til garderobeskap og øvrig møblement. De to øvrige soverommene er allsidige rom med plass til seng og oppbevaring, og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Dette gir boligen en fleksibel planløsning som enkelt kan tilpasses ulike behov og livsfaser.</p><br /><p><strong>Teknisk rom</strong></p><p>Praktisk teknisk rom med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt sluk i gulv. Leiligheten har vannforsyning via moderne rør-i-rør-system og er tilknyttet felles varmtvannsanlegg. Rørfordelingsskap og stoppekraner for varmt og kaldt vann er hensiktsmessig plassert i det tekniske rommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vinduer</strong></p><p>Vinduer med 3-lags isolerglass. Utstyrt med utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold.</p><br /><p><strong>Ytterdører</strong></p><p>Leilighetsdør med brannklassifisering EI-30 og lydisolering 40 dB. Balkongdør med 3-lags isolerglass. Utstyrt med utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater</strong></p><p>Gulvoverflater består av 1-stav eikeparkett. Vegger og himlinger består av malt betong og malte plater. Nedforet med innfelte LED-downlights i entrè/gang.</p><br /><p><strong>Innvendige dører</strong></p><p>Malte glatte dører. Glassdør mellom entrè/gang og stue/kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Felles varmtvann. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Vannbåren gulvvarme i entrè/gang, stue/kjøkken og bad/wc.  </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger bruksrett til en garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg.<br /><br />Garasjeanlegget ligger i en anleggseiendom, gnr. 101 bnr. 211 seksjonsnummer 2, som eies og driftes av Thongård AS.</p><p><br />Garasjeplass blir organisert med bruksrett til anleggseiendommen i henhold til listeordning beliggende hos forretningsfører.<br />Parkeringsrettigheten følger seksjonsnummeret, og rettigheten vil fremkomme av grunnboken. Iht. forretningsførers listeordning er det plass nr. 2805 som følger denne seksjonen.</p><p><br />Eiere av bruksrett til parkeringsplass skal betale en forholdsmessig andel av kostnadene knyttet til drift og vedlikehold av garasjeanlegg. Dette faktureres via OBOS og er inkludert i de totale opplyste felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Peter Arnesen med dato: 31.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. </p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: Leiligheten har kun fått TG1.</p><br /><p>TGIU (Ikke undersøkt):</p><p>Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 403614, tinglyst 09.04.2025 - Seksjonering</p><p>SNR: 61<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 79 / 17611<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1564, tinglyst 09.02.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Om rett for bnr.137 til å legge å ha liggende ledningsanlegg<br />for vann,spillvann og overvann over d.e. Best. om vedlikeh.<br />og utgifter til vedlikehold.m.fl.best.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 157338, tinglyst 31.10.2005 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 382991, tinglyst 15.08.2006 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 533750, tinglyst 03.07.2007 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 804314, tinglyst 23.09.2013 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighet og plikt ved bygging,drift og vedlikehold av<br />frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 804314, tinglyst 23.09.2013 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om beplantning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 804314, tinglyst 23.09.2013 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1310204, tinglyst 22.11.2017 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1310204, tinglyst 22.11.2017 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 934294, tinglyst 14.08.2019 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1511230, tinglyst 01.12.2021 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Gang- og kjøreadkomst<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1511230, tinglyst 01.12.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1511230, tinglyst 01.12.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Adkomst for brannbiler og brannoppstillingsplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2071335, tinglyst 09.10.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Bruksrett til fordel for almennheten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2272513, tinglyst 21.11.2024 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Gjensidig rett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 463861, tinglyst 28.04.2025 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til brannoppstillingsplass<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1283284, tinglyst 24.10.2025 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Rett til overvannshåndtering<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1283464, tinglyst 24.10.2025 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å plassere fettutskiller<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1283478, tinglyst 24.10.2025 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til bruk av avkast for ventilasjon<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1283572, tinglyst 24.10.2025 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å føre kabel<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1283572, tinglyst 24.10.2025 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1283623, tinglyst 24.10.2025 - Bruksrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 103719, tinglyst 28.01.2026 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om brannoppstillingsplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 103888, tinglyst 28.01.2026 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om gassledning<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 103947, tinglyst 28.01.2026 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om returpunkt<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 104147, tinglyst 28.01.2026 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om avkast for ventilasjon<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 561153, tinglyst 21.05.2026 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om avfallshåndtering<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 561255, tinglyst 21.05.2026 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til bruk av brannoppstillingsplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 561350, tinglyst 21.05.2026 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til overvannshåndtering<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 561537, tinglyst 21.05.2026 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om rett til overvannshåndtering<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 787870, tinglyst 09.07.2026 - Bruksrett</p><p>Bruksrett til drift, vedlikehold og utskifting av fasader<br />Adkomstrett og oppstilling for lift og kran<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 787870, tinglyst 09.07.2026 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruk av oppstillingsplass for brannoppstilling<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse 08.08.2025. Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest. </p><br /><p>Følgende arbeider gjenstår iht. den midlertidige brukstillatelsen, med frist for gjennomføring (01.110.2026):</p><ul><li>Blokk I/M, N og O</li><li>Resterende del av uteoppholdsareal</li><li>Resterende del av garasjeanlegg.</li></ul><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 488 688,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 954 750,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan 32-7-05, delområde B3 er regulert til boligfromål.</p><p><br />Boligen ligger i et området som er under større utbygging. Det må forventes større byggearbeid på tomten, samt nærliggende tomter.</p><p><br />Bestemmelser og plankart kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Skårerløkka 2 Sameie består av 290 seksjoner hvorav 159 i byggetrinn 2 og 131 i byggetrinn 3 på eiendommen gnr. 101, bnr. 204 i Lørenskog kommune. 2 av seksjonene i byggetrinn 3 er næringsseksjoner, mens resterende seksjoner er boligseksjoner. Sameiets fellesarealer omfatter blant annet et selskapslokale, en gjesteleilighet og en takterrasse.</p><br /><p>Boligseksjonene har rett til eksklusiv bruk av selskapslokale, gjesteleilighet og takterrasse i bygg C, samt smørebod, sykkelverksted og areal for vask av bil i underliggende parkeringskjeller/anleggseiendom.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk som har tilsvart ca kr. 9.600,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 122,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, TV/internett (Telia), drift og vedlikehold, Premium, kontingent til velforening, garasjeleie, bygningsforsikring og energiforbruk/vannbåren varme (variabel). </p><br /><p>Fellesutgiftene fordeles slik:</p><ul><li>Kontigent velforening: 200,-</li><li>Premium: 200,-</li><li>Felleskostnader likt bolig: kr 250,-</li><li>TV/internett: kr 299,00</li><li>Felleskostnader brøk bolig 2923,-</li><li>Felleskostnader for garasje: 250,- (kommer i egen faktura)</li></ul><br /><p><strong>Andre faste utgifter</strong></p><p>Sameiet har et felles energianlegg for vannbåren varme, hvor energikostnadene måles og fordeles av Lyse Energiservice. Hver boenhet har egne målere som registrerer individuelt varmeforbruk.</p><p>Fakturaen består av kostnader for eget forbruk av vannbåren varme, eventuelt fradrag eller tillegg knyttet til Norgespris, andel av driftskostnader for varmeanlegget (fordelt etter boligens areal) samt et månedlig gebyr for energitjenesten fra Lyse Energiservice. Ordningen gir beboerne mulighet til å betale for faktisk energiforbruk, påvirke egne energikostnader og følge forbruk og fakturaer via  Min side . Selger opplyser om at kostnaden for dette var ca. kr 882,- for juli måned og vil variere etter faktisk forbruk og vil komme i tillegg per måned.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 23.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 3 890,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 800 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 145 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 5 958 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Presisjon: 29 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Boligfoto: 6 000,00</p><p>Opplysninger fra forretningsfører: 5 000,00</p><p>Utsatt betaling av vederlag (factoring): 3 250,00</p><p>Overtagelse/Visninger pr. stk.: 11 970,00</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: 6 725,00</p><p>Sikkerhetsstillelse: 2 950,00</p><p>Meglerlisens og e-signering: 699,00</p><p>Eventuell innhenting av servitutter/heftelser (kr. 500,-/stk): 1,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 9 800,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 850,00</p><p>Relansering Finn.no -: 5 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter o</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "306260163",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ingvald Kristiansens gate 7! <b><br /><br />Moderne og innbydende 4-roms selveierleilighet i populære Skårerløkka Premium. Boligen holder gjennomgående høy standard med entreprenør garanti frem til 2030. <br /><br /><ul><li> Garasjeplass med elbil-lader<br /></li><li> Romslig kjellerbod på ca. 5kvm<br /></li><li> Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li> Innglasset balkong på ca. 10 kvm<br /></li><li> Heisadkomst til alle etasjer<br /></li><li> Takterrasse, selskapslokale og gjesteleilighet<br /></li><li> Kun TG1</li></ul></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260163",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eccaaaec-544c-4f42-93a1-23bd90ac78aa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skårerløkka Premium",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eccaaaec-544c-4f42-93a1-23bd90ac78aa",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123307",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123307/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123307",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ingvald Kristiansens gate 7! <b><br /><br />Moderne og innbydende 4-roms selveierleilighet i populære Skårerløkka Premium. Boligen holder gjennomgående høy standard med entreprenør garanti frem til 2030. <br /><br /><ul><li> Garasjeplass med elbil-lader<br /></li><li> Romslig kjellerbod på ca. 5kvm<br /></li><li> Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li> Innglasset balkong på ca. 10 kvm<br /></li><li> Heisadkomst til alle etasjer<br /></li><li> Takterrasse, selskapslokale og gjesteleilighet<br /></li><li> Kun TG1</li></ul></b></b>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123307",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123307",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472272922,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T16:30+02:00",
    "ownerId": 681081149,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T16:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T16:30:31.461098801+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:681081149",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}