Stor familiebolig på 183,8 m² BRA med 2 stuer, 4 soverom og store vindusflater

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 183,
      "openArea": 7,
      "descriptionUnsafe": "BRA 183,8 m² fordelt på to plan. Gjennomtenkt familiebolig med 4 soverom, 2 stuer, 2 bad, vaskerom og bod. Romslig stue med store vindusflater og egen loftstue gir god plass til hele familien."
    },
    "price": {
      "total": 6116750,
      "suggestion": 6090000,
      "salesCostSum": 26750
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Stor familiebolig på 183,8 m² BRA med 2 stuer, 4 soverom og store vindusflater",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "Ferdig prosjekt",
      "sale_start": "August 2026",
      "acquisition": "ca. 7 måneder etter oppstart",
      "development_start": "Etter nærmere avtale / ved kontrakt"
    },
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.450005055328674,
        "lng": 8.630107721286034,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.450005055328674&lng=8.630107721286034&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4821",
      "postalName": "Rykene",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kornveien  arendal"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 412,
        "titleNumber": 170,
        "apartmentNumber": "null",
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Balansert ventilasjon",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt"
    ],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "YELLOW"
    },
    "projectName": "Prosjektert stor enebolig med moderne design",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Velkommen til Kornveien</h3><p>Drømmer du om en ny enebolig hvor du kan flytte rett inn uten å tenke på oppussing? Nå har du muligheten til å sikre deg en prosjektert enebolig med moderne arkitektur, gjennomtenkte planløsninger og en attraktiv beliggenhet.<br />Boligen har et bruksareal på <strong>183,8 m² BRA</strong> fordelt på to plan og er utviklet med fokus på romfølelse, funksjonalitet og godt lysinnslipp. Her får du en romslig familiebolig med <strong>4 soverom, 2 stuer, 2 bad, vaskerom og bod</strong>, tilpasset dagens behov.<br />Den åpne stue- og kjøkkenløsningen blir husets naturlige samlingspunkt, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Loftstuen gir en ekstra oppholdsavdeling som passer perfekt som TV-stue, ungdomsavdeling, hjemmekontor eller lekerom.<br />Boligen oppføres nøkkelferdig av <strong>Hetland Agder AS</strong>, en lokal boligbygger med lang erfaring og over 1 100 leverte boliger i Arendalsområdet.</p><h3>Beliggenhet</h3><p><strong>Bo nytt på en attraktiv endetomt med skogen som nærmeste nabo.</strong> <br />Her får du en moderne familiebolig med gjennomtenkte planløsninger, gode solforhold og en rolig beliggenhet – perfekt for deg som ønsker en ny, nøkkelferdig bolig med lite vedlikehold og høy bokomfort.<br />Kornveien ligger i et etablert og familievennlig boligområde med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. Samtidig bor du landlig og fredelig, med flotte naturområder rett utenfor døren. Arendal sentrum ligger kun ca. 15 minutters kjøretur unna.<br />Tomten har en skjermet beliggenhet med skogen som nærmeste nabo og gode muligheter for lek, rekreasjon og hyggelige uteopphold. Den planlagte boligen er plassert med romslig hage og uteplass som gir gode solforhold gjennom store deler av dagen.<br />Den romslige gårdsplassen gir god plass til parkering på egen tomt, og beliggenheten på en endetomt bidrar til lite gjennomgangstrafikk og en rolig, privat atmosfære.</p><h3>Leveransebeskrivelse</h3><p>LEVERANSEBESKRIVELSE<br />BOLIG<br /><br /> <br /> <br />YTTERVEGGER<br />Utføres i (148 &#43; 48 mm.) bindingsverk. På utsiden benyttes 19X148 royalimpregnert kledning i kombinasjon farge grå, sort<br />Innvendige flater kles veggene med gipsplater malt.<br /><br /> INNERVEGGER<br />Innvendig vegger utføres i 98 mm isolert reisverk og platekles gipsplater malt.<br />Vegg på bad leveres med underpanel, gipsplater og flis.<br /><br />TAK / TAKTEKKING<br />Det benyttes prefabrikkerte takstoler, taksperrer med synlig mønedrager.<br />Taktekking lufting undertak 18mm trefiberplater samt diffusjonsåpen duk.<br />Innvendig tak/himling plate kles med gips.<br />Skarpnes takstein dobbelkrom sort Edel.<br /><br />GULV<br />Klikkvinyl leveres på gulv.<br />Flis på gulv i bad, vask/wc og entre.<br /><br />DØRER<br />Ytterdører type Gilje/Nordan leveres iht. tegning malt grå/sort fra fabrikk.<br />Balkong / terrassedør iht. tegning malt grå/sort fra fabrikk.<br />Innerdører type slett kompakt type style 03 hvit.<br /><br />VINDUER<br />Vinduer fra Uldal leveres malt grå/sort utvendig/innvendig fra fabrikk<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkken type Strai er medregnet for brutto kr 180 000,- inkl. hvitevarer og montering<br /><br />TRAPP Leveres fra Nor-trapp. Hvit utførelse<br /><br />LISTVERK<br />Utvendig belistning utføres iht. tegning.<br />Innvendig belistning leveres som 15x60 mm slett list på dører og gulvlist<br />Listefritt i tak og rundt vinduer.<br />Innvendig listverk leveres ferdig malt.<br /><br />TAKRENNER / BESLAG<br />Leveres som stålrenner. Farge sort.<br />Snøfangere og stigetrinn leveres<br /><br />VENTILASJON<br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinning er medregnet i leveransen.<br /><br /> ELEKTRIKERARBEIDER Installasjon utføres av lokal autorisert installatør som sørger for fagmessig utførelse etter gjeldende forskrifter for elektriske lavspenningsinstallasjoner.<br />Arbeidet omfatter all fast installasjon fra og med sikringsskap/grensesnittskap<br />Sikringsskap plasseres i bod.<br />Overbelastningsvern monteres i sikringsskap, og det benyttes jordfeilautomater på kurssikringer. Det monteres overspenningsvern i sikringsskap Installasjonen dimensjoneres slik at elektriske varmeovner kan tilkoples stikkontakter og gi full oppvarming i stue, soverom, kjøkken og gang/hall (varmeovner er ikke medregnet)<br />Varmekabler gulv med elektronisk gulvføler leveres i bad/vask/wc og entre.<br />Brytere og stikkontakter leveres i hvit utførelse. Alle stikkontakter leveres som doble<br />Brannmeldere tilkoplet strømnettet leveres i henhold til TEK 17<br />Antall el. Pkt. iht. gjeldene forskrift<br />1 stk. utvendig grensesnittskap<br />Ringeanlegg<br />Jording/bunnledning<br />Trekkerør til fremtidig elbil lader er medregnet<br />Utvendig belysning er medregnet med 3 stk. lamper<br />10 stk spotter med 3 stk dimmere er medregnet<br />Innvendige pkt. for belysning er medregnet. Std. lamper leveres i soverom og vaskerom<br /><br />RØRLEGGERARBEID<br />Rørleggerarbeidet utføres av lokal autorisert håndverker som leverer materiell av høy kvalitet og sørger for gode løsninger.<br />Alle vannledninger i rør, spillvannsledninger og deler i plast (ABS/PP).<br />Sanitærutstyr i hvit utførelse og armaturer fra anerkjente produsenter<br /><br /> BAD 1 ETASJE<br />1 stk. ett-greps dusjbatteri m/ garnityr. Sort eller krom 150 mm. slange, type termostat i dusjnisje<br />Baderomsinnredning 120 cm. Hvit/Grå/Sort type Foss pro46 med porselensservant.<br />Speil med sidelys.<br />1 stk. ettgreps servantbatteri m/ pop Up ventil. Sort eller krom.<br />1 stk. gulvmontert klosett<br /><br /> VASKEROM<br />1 stk. avløp m/trakt for vaskemaskin<br />1 stk. VV bereder 200l<br />1 stk. ettgreps servantbatteri.<br />1 stk skyllekar<br /> <br /> <br />KJØKKEN<br />1 stk. ettgreps kjøkkenbatteri m/svingbar tut. Sort eller krom<br />1 st. T-rør for tilkopling av oppvaskmaskin<br />Tilkopling av benkebeslag og oppvaskmaskin<br />Vannstoppventil oppvaskmaskin<br /><br /> BAD LOFT<br />1 stk. ett-greps dusjbatteri m/ garnityr. Sort eller krom 150 mm. slange, type termostat i dusjnisje<br />Baderomsinnredning 120 cm. Hvit/Grå/Sort type Foss pro46 med porselensservant.<br />Speil med sidelys.<br />1 stk. ettgreps servantbatteri m/ pop Up ventil. Sort eller krom.<br />1 stk. gulvmontert klosett<br /><br />UTVENDIG<br />1 stk. hagevanningskran.<br /><br /> MURERARBEIDER<br />Støpt plate på mark ved inngangsparti<br />Nødvendige fundamenter utføres<br />Flis på gulv og vegg bad. Flis på gulv vaskerom med oppkant. Flis på gulv entre.<br />Kostpris flis kr 400,- inkl. mva. pr m2<br /><br />MALERARBEIDER<br />Innvendig malerarbeid er medregnet.<br />Estetisk klasse K3 Svinnsprekker, svinnriss kan forekomme og kan ikke forlanges utbedret<br /><br />GRUNNARBEIDER<br />Byggegrube med pukk klargjøres for murerarbeider<br />Viste veier og biloppstillingsplass iht. situasjonsplan gruses<br />Nødvendige grøfter for rørlegger utføres<br />Adkomst til garasje/car-port og inngangsparti gruses<br /><br />OPPVARMING<br />Det leveres varmekabler i bad, vaskerom/wc og entre.<br />Stålpipe og peisovn type Nordpeis Duo 5 leveres iht. tegninger<br /><br />BALKONG<br />Leveres tett med royalimpregnert dekke og spilerekker i henhold til tegning<br /><br /> GARDEROBESKAP<br />Ikke medregnet<br /><br /> FORSIKRING<br />Bygget er forsikret i byggeperioden.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Enebolig"
    ],
    "localAreaName": "Løddesølåsen",
    "moreInfoLinks": [],
    "ownershipType": "Selveier",
    "sunConditions": "Endetomt med gode solforhold og fine uteområder.",
    "numberOfFloors": 2,
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs"
  },
  "meta": {
    "adId": 472273069,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-07T13:01:24.328535+02:00",
    "ownerId": 572327846,
    "version": "28.3",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-06T14:57:22.783523+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-06T13:04:45.723423934+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:572327846",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}