Gjennomgående og lys 3R sentralt på Torshov | Nydelig bad 2022 | Peisovn | V.vann inkl. | Ingen forkjøp eller dok.avgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 423,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 55
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5644289,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1406894,
      "suggestion": 5100000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 529639,
      "collectiveAssets": 11388,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 529 639,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 10 500,- <em>(Eierskifte-/transportgebyr)</em><br />kr 4 150,- <em>(Pantenoterings-/urådighetsgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 650,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 644 289,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 654 239,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående og lys 3R sentralt på Torshov | Nydelig bad 2022 | Peisovn | V.vann inkl. | Ingen forkjøp eller dok.avgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745512355"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93343113863528,
        "lng": 10.762446774772181,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93343113863528&lng=10.762446774772181&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0474",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rosenlundgata 6 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 212,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6634,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, internett, betjening av andels fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tilstand AS, datert 29.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Ingen forhold har fått TG3.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>KJØKKEN  - AVTREKK</p><br /><p>Beskrivelse:</p><p>Vegghengt kjøkkenventilator med stålhette og kullfilter.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.</p><p>. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås.</p><p>. Ved siden av overskapet mot yttervegg er det etablert en friskluftsventil. Grunnet plasseringen av overskapet lar ikke ventilen seg åpne. Det anbefales å fjerne overskapet slik at man får åpnet ventilen. Dette vil bidra til å bedre ventilasjonen på kjøkkenet ved at fuktig vanndamp kan ledes ut.</p><br /><p><strong>ANDRE INSTALLASJONER:</strong></p><p>Beskrivelse:</p><p>Kjøkkenet har en platetopp med gassbluss. Propantank i benkeskap og gassalarm på vegg.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. På gassledningen (av plastbelagt kobber) er det registrert korrosjon/irring</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong></p><p>. Tilstanden på ledningen tilsier at det kan oppstå lekkasjer. Systemet bør undersøkes av fagkyndig. Det bør påregnes utskiftning av komponenter som viser tegn til slitasje.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG/IU:</strong></p><p><strong>BAD - TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM</strong></p><p>Beskrivelse:</p><p>Det ble ikke utført kontroll i tilliggende konstruksjoner til våtrommet. Hensikten med kontrollen er å undersøke om våtrommet har en fuktskade. Kontrollen skal tas i et område der det erfaringsmessig forekommer skader, slik som i våtsonen eller ved bunnsvill i vegg.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Hulltaking er ikke utført da badet har omsluttende vegger av mur/betong. Det ble isteden utført en enkelt overflatesøk med fuktindikator. Det ble ikke påvist forhøyde verdier.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).</p><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:</strong></p><p>Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging.</p><br /><p><strong>RADON</strong></p><p>Bygget er fra 1932 (jf. Eiendomsverdi). Krav om etablering av radonsperre ved oppføring av nybygg kom først i byggeforskrifter fra 2010. Ifølge aktsomhetskartet fra NGU ligger eiendommen i et område markert med &#34;Usikker&#34; aktsomhetsgrad.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.</p><p>. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging (apparatet er over 10 år gammelt).</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.</p><p>. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.</p><p>. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader.</p><br /><p>Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget bør derfor kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. . Mangler ved håndslokkeutstyr kan føre til at brann ikke kan håndteres effektivt i en tidlig fase. Apparatet bør skiftes ut.</p><br /><p><strong>BRANNTEKNISKE FORHOLD:</strong></p><p>Beskrivelse: Det er montert røykvarsler i himlingen. Røykvarsleren er tilknyttet et felles brannvarslingsanlegg. Det er et 6 kg ABC-pulverapparat fra 2011. Pilen på manometeret står på grønt felt.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging (apparatet er over 10 år gammelt</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Mangler ved håndslokkeutstyr kan føre til at brann ikke kan håndteres effektivt i en tidlig fase. Apparatet bør skiftes ut.</p><br /><p><strong>ELEKTRISK ANLEGG:</strong></p><p>Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.</p><br /><p>Beskrivelse:</p><p>Sikringsskap med automatsikringer. Leiligheten har en kombinasjon av skjult og åpent elektrisk anlegg fra forskjellige tidsperioder</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader.</p><br /><p>Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget bør derfor kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 57,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 55,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 57 m²</p><p>- BRA-i 55 m²: (Entré, bad, to soverom, kjøkken stue)</p><p>- BRA-e 2 m²: (kjellerbod)</p><br /><p>Loftsbod:</p><p>Leiligheten disponerer en bod på loftet.</p><p>Loftsboden har et gulvareal (GUA) på 10 m2. På grunn av skråtak/lav himlingshøyde er ingen deler av boden måleverdig som bruksareal. Leiligheten disponerer også en bod i kjelleren. Kjellerboden ble oppmålt til 2 m2 (BRA-e).</p><br /><p>Takhøyder ble på tilfeldige plasser i rommene målt til: Entré: 2,55 meter Bad: 2,34 meter Soverom 1: 2,56 meter Soverom 2: 2,54 meter Kjøkken: 2,54 meter Stue: 2,56 meter</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><p> </p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt. Boligen er under oppføring og er derfor ikke oppmålt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Oppvarming: Leiligheten er oppvarmet med elektriske varmekabler i gulvet på badet samt peisovn (fra 2024) i stuen. </p><br /><p>Energiattest med energimerke D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske installasjoner:</p><p>Vannledninger av typen rør-i-rør og forkrommede rør.</p><p>Fordelerskap med stoppekraner i vegg på badet.</p><p>Leiligheten har synlige avløpsrør av plast.</p><p>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Leiligheten har naturlig ventilasjon.</p><p>Tilluft via spalter i vinduskarmene.</p><p>Avtrekk via ventiler i entré, bad og kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Følgende medfølger:</p><ul><li>Garderobeskap</li><li>Hvitevarer</li></ul><br /><p>Følgende medfølger ikke:</p><ul><li>Taklampe over spisebord </li><li>Kjøleskap </li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>423,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:</p><br /><p>- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år</p><p>- Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år</p><p>- El-bil: 1300 kroner for ett år</p><p>- El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><p>Det tas forbehold om prisendringer.</p><br /><p>For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/ beboerparkering/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et attraktivt og spennende strøk med et rikt tilbud av kafeer og restauranter. Populære Grisen og Albatross ligger begge et steinkast unna leiligheten, med noe for enhver smak og flotte uteserveringer. Borti Torshovgata kan man nyte mer god øl, vin og mat på Bruun Larsen, Lasarett eller Liminal. For kaffe og bakst kan man tusle innom Kaffebrenneriet, Frida bakery eller Baker Hansen i nabolaget. </p><br /><p>Dagligvarehandelen får man gjort unna i en fei, med både Rema 1000, Kiwi og Coop Extra rett i nærheten. For enda større utvalg kan man dra til Meny i Ringnes Park. Torshov Torg ligger ca. 200 m fra leiligheten med både apotek, post, hobbybutikk, sushirestaurant, blomster og dagligvarer.</p><br /><p>Torshov oppleves som et rolig og godt sted å bo, hvor man har det beste av bylivet rundt seg. </p><p>Kulturslottet Soria Moria har humorshow, teaterforestillinger, konserter, spisested, utested og quiz. Dette er et perfekt samlingssted for matglade, musikkelskere og kulturentusiaster. I tillegg ligger Det andre Teatret, kanskje Norges beste improscene, og Trikkestallen også på Torshov. Begge steder har spennende forestillinger og gode uteserveringer. </p><br /><p>Treningsmuligheter er innen kort avstand, med både Fresh fitness, Fitness24seven og flere SATS-sentre i nærheten. Myrens Sportssenter ligger 300 m fra leiligheten og har både treningssenter, klatresenter og squashbaner. En rask tur med det gode kollektivtilbudet i området frakter deg til flotte turområder i Oslomarka. </p><br /><p>Torshovparken ligger ca. 87 meter over havet og dekker om lag 40 mål. Det er en nydelig utsikt over byen og fjorden fra musikkpaviljongen, som også brukes for å arrangere konserter av bl.a. lokale skolekorps, musikkfest Oslo og filmfremvisning. Parken er perfekt for grilling, piknik, ballspill og lek. Her kan man</p><p>nyte varme sommerdager i gresset med familie og venner. </p><br /><p>Torshovdalen er et flott og godt vedlikeholdt område. På sommerstid er dalen et fantastisk sted for rekreasjon og hygge. Her kan du ta med deg venner og familie på grilling, piknik og sommerleker. Dalen er perfekt for aking og vinterlek når snøen faller. I tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna. Om du ønsker tilgang til natur og frisk luft er dette plassen å besøke både på vinter- og sommerstid.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjeselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 634,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Varmtvann, internett, betjening av andels fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>I dialog med styret per e-post den 03.07.26 informerer styret at det er planlagt en økning i fellesutgiftene til høsten. Det er planlagt mellom 300-400 per enhet og noe mer for de større leilighetene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>Innboforsikring.</li></ul><br /><ul><li>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 4 200 kwh. pr. år. Faktisk forbruk varierer fra husstand til husstand.</li></ul><br /><ul><li>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Nytt fibernett vil komme i oktober.</li></ul><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 406 894,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 627 574,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjelaget",
        "textUnsafe": "<p>Rosenlundgaten 6 AS, Orgnr: 933 712 729</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p><strong>Kontaktinformasjon</strong></p><p>Styret kan kontaktes per e-post på rosenlundgate6&#64;hotmail.com.</p><br /><p><strong>Styrets årsrapport 2026</strong></p><p>Styret har, foruten en rekke felles samtaler pr telefon, hatt 4 styremøter. Møtene har i hovedsak dreid seg om økonomi, tilstandsrapport av bygget, mindre vedlikeholdsarbeid, brannvern og oppfølgning av informasjon til beboere.</p><br /><p>Ett hovedfokus har vært å gå gjennom økonomi og finne ut hvor vi kan spare inn eller finne billigere løsninger. Vi har hatt økte kommunale utgifter på spes vann og avløp, men også andre økninger på feks strøm, brannetaten. Vi har nå en bedre deal på strøm med norgespris, som er vesentlig. Vi har også inngått ny avtale på fibernett som etableres gratis og gir oss mye raskere nett til en mye bedre pris. Fiber blir etter planen lagt opp i oktober. Vi fikk også avdragsfrihet i 3 mnd på lån hos DnB i vinter, det var nødvendig etter noe overraskende høye utgifter som kom samtidig.</p><br /><p>Som man kan lese av årsregnskapet er vi ikke ett veldig likvid selskap, men vi har likevel forholdsvis høy husleie. Hovedsakelig er husleien basert på lånet vi har, lånet er ganske gunstig etter vi byttet i fjor. Det er en utgift vi Ikke kan gjøre så mye med. Det vi alle kan gjøre noe med er grunnen til at jeg har vært ute å bjeffet litt i VIBBO fra tid til annen. Vi er feks oppe i ca 20000 i ekstra kost pga rot med brannalarmer og ekstra utrykning fra brannetaten eller Firesafe hittil i år. Helt unødvendig, kan enkelt unngåes og er penger vi trenger til div vedlikehold. Også for å prøve å holde husleien så lav som mulig fremover. Det er vanskelig å kontrollere hva som skjer når og uhell skjer jo, men styret har vurdert å viderfakturere utgifter mtp utløst brannalarm som ikke er tilbakestilt riktig på brannsentral.</p><br /><p>Vi hadde full gjennomgang av bygget tidlig i vår og fikk en god rapport der. Det er ikke store mangler, foruten mindre ting som bør rettes opp i. En tilbakevendende ting var imidlertidig brannvern. Der har vi en liten vei å gå, men det vil jeg tro går ganske greit og vil komme tilbake til i årsmøtet.</p><br /><p><strong>Årsmøte 2026</strong></p><p>Følgende saker ble vedtatt på årsmøtet avholdt den 08.06.2026:</p><p>SAK A) Forslag om utredning av ventilasjonsanlegget.</p><p>Saksframstilling: Enkelte beboere har meldt fra om dårlig luftkvalitet/mangelfull ventilasjon. Forslag til vedtak: Styret foreslår at vi bruker inntil 20 000 på rapport fra fagfolk om ventilasjon i bygget. Dersom rapporten avdekker mangler, vil styret følge opp innenfor rammene av sin kompetanse. Ved forespeiling om større kostnader, vil styret kalle inn til ekstraordinært årsmøte. Vedtak: Enstemmig vedtatt.</p><br /><p>SAK B) Gebyr ved uttrykking fra brannvesenet</p><p>Saksframstilling: Gjentatte ganger inneværende år har brannvesenet rykket ut fordi brannalarm er utløst (falsk alarm), uten at beboeren som har utløst alarmen har skrudd den av. Dette koster borettslaget om lag NOK 3000 hver gang. Styret forventer at samtlige beboere setter seg inn i prosedyren for avkobling av utløst alarm. Bruksanvisning for dette finnes ved  hoved-brannvarsleranlegget  i A- og B-oppgangene. Forslag til vedtak: Hvis man utløser en utrykking fra brannvesenet fordi man ikke slår av brannalarm, vil styret fakturere enheten som startet alarmen NOK 1 500. Vedtak: Enstemmig vedtatt.</p><br /><p><strong>Mail til styret</strong></p><p>I dialog med styret per e-post den 03.07.26 informerer styret at det er planlagt en økning i fellesutgiftene til høsten. Det er planlagt mellom 300-400 per enhet og noe mer for de større leilighetene.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Aksjelaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av aksjonærene ikke betaler sine fellesutgifter må aksjelaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige aksjonærene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 11 079 487,- pr. 30.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 529 639,- pr. 07.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 11 388,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: Dnb Bank ASA</p><p>Lånenr.: 15161466767</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,25%</p><p>Restsaldo: kr. 11 079 487,32</p><p>Innfrielsesdato: 01.03.2054</p><p>Type Rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Aksjelaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 1 659 108, utgifter på kr. -1 012 380 og et årsresultat på kr. 7 220. Regnskapet og øvrige dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Aksjen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: 405525</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreliggerligger uattestert expedisjonsdokument på våningshus, datert 12.12.1931.</p><br /><p>Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest på oppføring av brannalarmanlegg, datert 19.03.2021.</p><p>Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av piper, datert 09.03.2023.</p><p>Det foreligger ferdigattest på utskifting av rør og rehabilitering av våtrom i samtlige leiligheter i Rosenlundgata 6A og B, totalt 21 bad, datert 19.09.2023.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til byggeområde for boliger S-2255. Reguleringsplanen er opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.</p><br /><p>S-2255 Vedtatt: 28.07.1977 Formål: Bolig m.tilh. anlegg</p><p>S-178GO Vedtatt: 06.11.1942 Formål: Inn-/utkjøring, Måle- og avstandslinje, Offentlig kjørebane/veigrunn</p><br /><p>Kommunedelplan KDP-17 Torg og møteplasser. Formål: områdeavgrensning for indre Oslo</p><br /><br /><p><strong>Pågående byggesaker i området:</strong></p><br /><p>* Oskar Braatens gate 18-30, Anna Sethnes gate 2-4 og Presidentgata 3 - Rehabilitering av fasader<br />Byggesak er under behandling. Saksnummer 2026/02745</p><br /><p>* Rosenlundgata 9 B - Påbygg og etablering av 15 boenheter, eksisterende bygningsskall bevares. Saksnummer 202002741. Det er gitt rammetilalttelse den 20.10.20, igangsettingstillatelse 1 den 24.06.21 og igangsettingstillatelse 2 den 04.01.2024. Tiltaket omfatter etablering av 15 boenheter og oppføring av påbygg ved transformasjon av eksisterende garasjebebyggelse i bakgård på Torshov. Boenhetene er fordelt på to rekker, og har tilgang på fellesareal og privat takterrasse. Eksisterende bygningsskall bevares, med unntak av taket som fjernes for å gi plass til påbygg på en etasje. Søknaden omfatter riving og miljøsanering.</p><br /><p>* Rosenlundgata 9 B - Oppføring av to rekkehus med 13 boenheter - Riving og gjenoppføring av garasjerekker - Opparbeidelse av utearealer - Oppføring av boder, sykkelparkering og teknisk rom. Saksnummer: 202462548, mottatt 02.12.2024. Det er gitt rammetillatelse på tiltaket. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202462548</p><br /><p>* Torshovgata 9 - Rehabilitering og ombygging - Lilleborg skole. Saksnummer 202308249. Rammetillatelse ble gitt den 22.08.2023 og igangsettingstillatelse den 06.06.24, 01.07.24, 10.09.2024, 12.09.2024, 24.09.24, 21.10.2024 og 11.12.2024. Søknaden omfatter rehabilitering av bygg 01, 02, 03 og 04, inkl. leskur mellom bygg 02 og 04, oppgradering av utomhusanlegget, flytte eksisterende avkjørsel i Rosenlundgata, etablere ny adkomst for gående og syklende, etablere ny renovasjonsløsning og flytte eksisterende trafo.</p><br /><p>* Holsts gate 13 - Etablering av kunstgressbane, saksnummer 202214272</p><p>Søknaden omfatter etablering av nytt banedekke, fra grus til kunstgress og etablering av ballnett mot veien. Tiltaket er lokalisert i bydel Grünerløkka.</p><br /><p>* Vogts gate 26 - Oppføring av boligbygg - Saksnummer 202020274. Det er gitt rammetillatelse. Det er søkt om oppføring av et boligbygg på eiendommen. Nybygget har kjeller, seks etasjer og mesanin, og saltak. Fasadene skal utføres i rød teglstein, murt med røde fuger. Vinduer, dører og andre flater og detaljer skal også utføres i røde nyanser.</p><br /><p>* Østgaards gate 44 - Oppføring av leilighetsbygg. Saksnummer 202108855. Det ble gitt igangsettelsestillatelse den 20.01.2025, samt igangsettingstillatelse 2 10.09.2025. Igangsettingstillatelsen omfatter grunnarbeider, herunder graving, sprengning og spunting.Det er søkt om riving av trehuset og oppføring av et nybygg med 34 boliger på eiendommen. Nybygget er et frittliggende punkthus med kjeller, ti etasjer og flatt tak med takterrasse og et takoppbygg. Fasadene utføres med slipt betongoverflate med tilslag av sandfarget pigment og felter med støpt relieff. Vinduer og franske balkonger har stående formater og plasseres i en streng rytme i forhold til hverandre. Vinduene sitter dypt i vegglivet, og innvendige smyg utføres i tre og utvendige smyg utføres med gyllen overflate. Det opparbeides uteoppholdsareal på eiendommens ubebygde arealer. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om igangsettingstillatelse, mottatt 29.11.2024.</p><p>Igangsettingstillatelsen omfatter riving av trehuset over terreng.</p><br /><p><strong>Pågående plansaker i området:</strong></p><p>* Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk, saksnummer 202315257. Utarbeidelse av planforslag. Saken fortsetter med saksnummer 2025/06795</p><p>Bymiljøetaten ønsker å omregulere gateløpet Vogts gate-Toftes gate - på strekningen fra Åsengata på Torshov til Birkelunden på Grünerløkka - med hovedhensikt å bedre fremkommelighet for trikk, i tillegg til forbedring av forhold for gående, overvannshåndtering og byliv. Det foreligger utkast til planforslag, i januar 2025. Se kommunens sider for ytterligere informasjon:</p><br /><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202315257</p><br /><p>*Vogts gate 31 E - bruksendring av areal i 1. etasje fra næring til bolig og fasadeendring. Saksnummer 202507708. et søkes om bruksendring fra næringslokale til bolig i en høy første etasje i bakgårdsbygningen i Vogts gate 31 E, bydel Sagene. Leiligheten har kjøkken, bad, to soverom, garderoberom og bod. Det er gitt igangsettingstillatelse.</p><br /><p>* Vossegata 31 B med flere - Boliger, næring og barnehage - Torshaug. Saksnummer 202453023</p><p>Bastia Eiendom AS foreslår en omregulering fra offentlig bygning til blant annet bolig, næring, offentlig og allmennyttige formål. Forslagsstiller har vist ulike alternativer for utforming og plassering av bebyggelsen, og har satt av areal til skole, barnehage, flerbrukshall og sykehjem. Foreslått totalt bruksareal (BRA) er 48 000 kvm, hvorav 4 875 kvm er eksisterende bebyggelse. Det foreslås ca. 500 boliger.</p><br /><p>Dette er det fjerde planinitiativet for eiendommen som PBE har stoppet siden 2020. De andre sakene kan ses i saksnummer 202001384, 202101999 og 202211939. Planinitiativ med saksnummer 202001384 ble oversendt bystyret og stoppingen ble opprettholdt.</p><br /><p>Plan- og bygningsetaten anbefaler at planinitiativet blir stoppet fordi Plan- og bygningsetatens tidligere anbefalinger ikke er fulgt opp og forslaget fremdeles er i strid med den ønskede utviklingen av området. Planinitiativet er i strid med kommuneplanens intensjon om å ivareta viktige kulturminner, naturverdier og landskap. Plan- og bygningsetaten anbefaler at eiendommen opprettholdes med offentlige formål, og anbefaler bruk som barnehage og demenslandsby.</p><br /><p>Selv om kommunen har stoppet dette planforslaget, er det påregnelig at det i fremtiden vil komme nye planforslag.</p><br /><p>Se kommunens sider for ytterligere informasjon:  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202453023</p><br /><p>Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. </p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. brl § 5-20 har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.</p><br /><p>Dnr. 2359673, tgl. 11.12.2024 - Pantedokument</p><p>Beløp: 40 000 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006</p><br /><p>Dnr. 900157, tgl. 26.03.1898 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie er regulert av boligselskapets vedtekter. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap, og i aksjelagets vedtekter.</p><br /><p>Med styrets godkjenning og iht. vilkårene i aksjelagets vedtekter kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Bygget er fra 1932 (jf. Eiendomsverdi). Krav om etablering av radonsperre ved oppføring av nybygg kom først i byggeforskrifter fra 2010. Ifølge aktsomhetskartet fra NGU ligger eiendommen i et område markert med &#34;Usikker&#34; aktsomhetsgrad.</p><br /><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. </p><p>. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 100 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 529 639,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Eierskifte-/transportgebyr kr. 10 500,00</p><p>Pantenoterings-/urådighetsgebyr kr. 4 150,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 654 239</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 529 639 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeleilighet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.</p><p> </p><p>Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.</p><p> </p><p>Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.</p><p> </p><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Grunnpakke aksjebolig: kr. 13 750,00,-</p><p>Visning/deltagelse på overtagelse per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Factoringgebyr - Selgers betaling til megler utsettes til oppgjøret: kr. 3 500,00,-</p><p>Markedspakke med ekstra synlighet: kr. 29 900,00,-</p><p>Urådighetsnotering Aksje: kr. 4 000,00,-</p><p>Eierskifte-/transportgebyr: kr. 10 500,00,-</p><p>Pantenoterings-/urådighetsgebyr: kr. 4 150,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 3 370,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 19 200.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 158 470 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 15260248</p><p>Ansvarlig megler: Jacob Santiago Salvesen</p><br /><p>EIE Ullevål &amp; Sagene</p><p>Ullevål &amp; Sagene eiendomsmegling AS</p><p>NO 989 734 598 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15260248",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rosenlundgata 6A og denne fine leiligheten sentralt på Torshov!<br /><br />Dette er en gjennomgående og svært lys 3-roms leilighet med lekre detaljer, beliggende i et veldrevet aksjelag med god vedlikeholdshistorikk og en flott indre gård. Her inne blir du møtt av en utrolig lun og behagelig romfølelse, mye takket være den gjennomgående planløsningen og de store vindusflatene som slipper inn rikelig med dagslys.I 2022 ble både rør og bad rehabilitert i regi av aksjelaget, noe som resulterte i et moderne og tidsriktig bad. Begge soverommene er romslige og oppleves lyse og luftige, med plass til både seng og garderobeløsning.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående løsning med svært mye naturlig lys<br />- Bad renovert i regi av aksjelaget i 2022<br />- Romslig og separat kjøkken<br />- Peisovn ny i 2024 med pipeløp rehabilitert i 2022<br />- Veldrevet aksjelag med flott indre gård<br />- Varmtvann inkl. i månedlige felleskostnader<br />- Eksterne boder på totalt 12 kvm gulvareal<br />- Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "15260248",
    "localAreaName": "TORSHOV | Skjermet og rolig",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/729b14d8-ec1a-4a0b-9e8e-2cbdc8eb7617/Files/f27bc0f0-f98d-4e02-929c-2bd15f2f6113",
        "title": "Årsmøte 2026.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/729b14d8-ec1a-4a0b-9e8e-2cbdc8eb7617/Files/31e5a38c-eb27-404a-8d3d-361efa1d4103",
        "title": "Vedtekter og husordensregler.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/729b14d8-ec1a-4a0b-9e8e-2cbdc8eb7617/Files/bb42c7b8-e0ea-4df1-89d4-6c078097bdb0",
        "title": "Energiattest.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/729b14d8-ec1a-4a0b-9e8e-2cbdc8eb7617/Files/1ad9f627-d057-47c7-b58d-74b8d7db4286",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/729b14d8-ec1a-4a0b-9e8e-2cbdc8eb7617/Files/0e424b46-7b1b-4fb0-9f7b-a4bb52d6dc54",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/729b14d8-ec1a-4a0b-9e8e-2cbdc8eb7617/Files/cf53ffcb-e186-4541-96ba-c9723490293e",
        "title": "A?rsregnskap 2025.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/729b14d8-ec1a-4a0b-9e8e-2cbdc8eb7617/Files/c70f93ed-3e6b-4bfe-9a48-d7bb2a9cce29",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=729b14d8-ec1a-4a0b-9e8e-2cbdc8eb7617",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260248/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260248/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260248?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rosenlundgata 6A og denne fine leiligheten sentralt på Torshov!<br /><br />Dette er en gjennomgående og svært lys 3-roms leilighet med lekre detaljer, beliggende i et veldrevet aksjelag med god vedlikeholdshistorikk og en flott indre gård. Her inne blir du møtt av en utrolig lun og behagelig romfølelse, mye takket være den gjennomgående planløsningen og de store vindusflatene som slipper inn rikelig med dagslys.I 2022 ble både rør og bad rehabilitert i regi av aksjelaget, noe som resulterte i et moderne og tidsriktig bad. Begge soverommene er romslige og oppleves lyse og luftige, med plass til både seng og garderobeløsning.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående løsning med svært mye naturlig lys<br />- Bad renovert i regi av aksjelaget i 2022<br />- Romslig og separat kjøkken<br />- Peisovn ny i 2024 med pipeløp rehabilitert i 2022<br />- Veldrevet aksjelag med flott indre gård<br />- Varmtvann inkl. i månedlige felleskostnader<br />- Eksterne boder på totalt 12 kvm gulvareal<br />- Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/15260248?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/15260248/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1932,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rosenlundgaten 6 AS",
      "organisationNumber": "933712729"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472274683,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:04+02:00",
    "ownerId": 482161064,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:04:44.908310995+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:482161064",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}