Lys og lekker 2R loftsleilighet i rolig sidegate - Solrik sydvestvendt balkong - Gj.gående og store takvinduer - IN-lån

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 412,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 123000,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 48,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 48  kvm Entré, kjøkken, stue, bad, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 3  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5491298,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1478164,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 240208,
      "collectiveAssets": 41352,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 250 000,00 (Prisantydning)<br />240 208,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 490 208,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 491 298,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og lekker 2R loftsleilighet i rolig sidegate - Solrik sydvestvendt balkong - Gj.gående og store takvinduer - IN-lån",
    "contact": [
      {
        "mobile": "467 97 302"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9278,
        "lng": 10.7224,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9278&lng=10.7224&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0365",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fauchalds gate 6A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 62,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7039,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader på kr 7 039,- per måned som inkluderer fibernett, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift av borettslaget, samt akonto rente og avdrag på felleslån.<br /><br />Spesifikasjon av månedlige felleskostnader:<br />- Felleskostnader: kr 4 946,-<br />- Fibernett-Lynet: kr 308,-<br />- Trappevask: kr 150,-<br />- Akonto rente, lån nr. 17207008494: kr 1 179,- *<br />- Akonto avdrag, lån nr. 17207008494: kr 456,- * <br /><br />* IN-ordning: <br />Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling (IN-ordning) av fellesgjeld. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld på kr 240 208,- (per 25.06.2026), vil felleskostnadene reduseres med kr 1 635,- per måned. Totale felleskostnader vil da være på kr 5 404,- per måned."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Dette er en lys og svært innbydende toppleilighet med en solrik balkong, beliggende i en rolig sidegate på Majorstuen. Her bor du tilbaketrukket, men samtidig svært sentralt. Leiligheten kombinerer sjarm og eksklusivitet med store vindusflater på begge sider og en god takhøyde, noe som gir fantastisk lysinnslipp og en luftig følelse. Boligen byr på stue og kjøkken i delvis åpen løsning, soverom og en praktisk lagringshems, samt et romslig bad og entré. Fra kjøkkenet er det utgang til en sydvestvendt balkong som vender mot en rolig bakgård.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lave kjøpsomkostninger - ingen dok.avgift! <br />- Sydvestvendt balkong vendt mot bakgård<br />- Lagringshems og kjellerbod på ca 5 m²<br />- Pipeløp (ikke i bruk) <br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Gjennomgående <br />- Store takvinduer <br />- Parkett fra 2020<br />- IN-lån"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, bad og soverom. I tillegg er det en lagringshems med et gulvareal på ca. 5,07 m².<br /><br />Det er adkomst fra kjøkkenet til en balkong på ca. 3 m². Boligen disponerer én kjellerbod på ca. 4,98 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Entréen fremstår innbydende med god takhøyde, parkett på gulvet og lysmalte overflater. Inngangsdøren er utstyrt med kikkehull og Yale Doorman sikkerhetslås, og er brann- og lydklassifisert. Det er god plass til oppheng av ytterklær, samt at man har tilgang til en praktisk bod med ytterligere oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Stue:<br />To takvinduer i skråtaket fyller stuen med dagslys, og det er plass til sofagruppe med sidebord. Pipeløpet i tegl går gjennom rommet og gir det et karakteristisk element. Pipeløpet er ikke i bruk. På gulvet er det lagt parkett. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med store takvinduer i stuen og vinduer fra 2020 på kjøkkenet. Dette gir rikelig med dagslys gjennom dagen og en luftig romfølelse. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen, med god plass til en stor spisegruppe som et naturlig skille mellom rommene. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA med glatte folierte skapfronter og finert benkeplate. Innredning i L-form med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Over kokesonen er det montert ventilator med kullfilter. Komfyrvakt er etablert over kokesonen, og det er lekkasjesikring på vannrør. <br /><br />Balkong:<br />Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig balkong på ca. 3 m² med tregulv. Med beliggenhet mot både syd og vest, kan du nyte gode solforhold gjennom store deler av dagen. Balkongen vender mot en rolig bakgård og har et hyggelig utsyn over takene i nabolaget. <br /><br />Soverom:<br />Soverommet har takvindu som slipper dagslys ned over sengen. Skråtaket gir rommet loftskarakter, og det er plass til dobbeltseng med møbler på siden. I tilknytning til soverommet er det en lagringshems med stige, som gir ekstra oppbevaringsplass under skråtaket.<br /><br />Bad:<br />Eldre, flislagt bad med gulvvarme. Baderomsinnredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er i tillegg montert opplegg for vaskemaskin (medfølger). Badet har Pvc-sluk med klemring i gulv og synlig membran ført ned under klemring i sluk. Det er naturlig avtrekk fra rommet, uten tilluft. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4,98 m². I tilknytning til soverommet er det en lagringshems under skråtaket, med gulvareal på ca. 5,07 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte slette flater i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad.<br />Himling: Malte slette flater i alle rom, med unntak av bad som har malt gipshimling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plast vannrør med fordelerstokker plassert under oppvaskkum på kjøkken. Hovedstoppekran under oppvaskkum på kjøkken.<br />- Avløpsrør: Plast avløpsrør synlig under oppvaskkum på kjøkken. <br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med avtrekk fra baderom og tilluft via spalteventiler i takvinduer.<br />- Varmtvannstank: Bygget har felles sentralanlegg for varmtvann plassert i fellesareal.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang.<br />- Branntekniske forhold: Leiligheten har lovpålagte røykvarslere og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet - Byggeår: 1890<br /><br />Utvendig<br />Bygning generelt: Bygård på fire etasjer samt kjeller. Bærende konstruksjon i mur og etasjeskille i trebjelkelag. Fasader består av pusset og malt mur med dekorativ forblending. Bygningen har klassisk saltak tekket med takstein. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med tre-lags glassfelt med produksjonsår 2020. Takvinduer med tre-lags glassfelt med ukjent produksjonsår.<br /><br />Dører: Entrédør med kikkehull, Yale doorman sikkerhetslås som er brann og- lydklassifisert type ei30/43db. Balkongdør med malte trerammer og to-lags glassfelt.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Adkomst fra kjøkken til en sydvestvendt balkong med tregulv på ca. 3 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillerne er utført i trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipeløpet er ikke i bruk.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 03.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Selger opplyser i egenerklæring at: Dryppet vann inn v pipeløp i stue. Dette ble utbedret som en forsikringssak av Kb blikk utbedret feilen utvendig Polygon sjekket fukt inne. Ikke funnet noe. Malt taket.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det registreres at innvendige dør mot bad tar i karm og bør justeres. Dersom forholdet ikke utbedres, kan dette medføre økt slitasje på dørblad, karm og terskel over tid.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Tilstandsgraden er satt grunnet åpne fordelerstokker plassert under oppvaskkum på kjøkken.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Oppvarming generelt<br />Vurdering av avvik: Tilstandsgraden er satt grunnet varmekabler på baderom som har passert halvparten av forventet brukstid.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er avdekket skade i veggen, men det er ikke konstatert fuktskader.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kontroll av vegg for å avdekke skadeomfang. Manglende oppfølging kan føre til ytterligere skadeutvikling, redusert levetid på vegg/konstruksjon og økt risiko for kostbare utbedringer. Tilstandsgraden er satt på grunn av påvist svertesopp og fuktskjolder på gipsplate og bunnsvill ved hulltaking fra soverom mot dusjsone. Funnene indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for fuktpåvirkning. Forholdet bør undersøkes nærmere for å avklare skadeomfang, årsak til fuktpåvirkningen og behov for utbedring. Eventuelle fuktskadde materialer bør skiftes ut, og årsaken til fuktinntrengningen må utbedres for å hindre videre skadeutvikling.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er registrert originalt sluk i pvc stemplet 1992 og vannrør i kobber fra oppføringstidspunktet. Tilstandsgrad 3 er satt da baderommet er fra byggeår (1989) og har overskredet forventet teknisk levetid. Både tettesjikt (belegg), slukløsning i plast og røranlegg er i en fase der statistisk risiko for lekkasje og funksjonssvikt er svært høy. Bruk av dusjkabinett med avløp direkte til sluk reduserer den umiddelbare fuktbelastningen på gulvoverflaten, men kompenserer ikke for alder på underliggende konstruksjoner og rør. Ved endret bruksmønster eller svikt i kabinett/slukovergang er det stor fare for omfattende fuktskader. Totalrenovering av våtrommet bør påregnes på sikt.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Selv om bruken av dusjkabinett reduserer risikoen for fuktinntrengning betraktelig i hverdagen, har samtlige skjulte komponenter (membran, slukmansjett og røranlegg) utgått teknisk levetid. Risikoen for svikt er lavest ved nåværende bruk, men det er en latent risiko for lekkasjer dersom bruksmønsteret endres (f.eks. ved fjerning av kabinett) eller ved materialtretthet i eldre rørkoblinger. Tiltak: På grunn av den lave fuktbelastningen fra dusjkabinettet er det ikke behov for umiddelbare, akutte tiltak så lenge dagens løsning opprettholdes og tørre forhold registreres. Badet fungerer i henhold til nåværende bruk, men en totalrenovering må påregnes på sikt på grunn av den generelle alderen på installasjonene.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Tilstandsgraden er satt til TGiU da pipeløpet ikke er i bruk på befarings-tidspunktet og innvendig tilstand dermed ikke er kontrollert. Opplysningen om at pipeløpet ikke er i bruk er gitt av selger ukjent om dette gjelder fyringsforbud.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Siden pipeløpet ikke er undersøkt, er den faktiske funksjonelle og branntekniske tilstanden ukjent. Det er risiko for skjulte mangler, riss eller utettheter som kan medføre brannfare eller røykutvikling ved bruk. Tiltak: Før pipeløpet tas i bruk eller et nytt ildsted tilkobles, må det utføres en fullstendig kontroll og godkjenning av det lokale feiervesenet eller en autorisert murmester. Styret i borettslaget må også informeres og gi sitt samtykke i forkant.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Samsvarserklæring elektro<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Branncelleinndeling<br />Vurdering av avvik: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Eldre trekonstruksjoner gir vesentlig lavere brann- og røykmotstand enn moderne betong- eller gipsbaserte brannskiller. Dersom det oppstår brann i en annen boenhet, i kjeller eller på loft, er det økt risiko for raskere brann- og røyksmitte mellom branncellene. Tiltak: Konstruksjonen krever ingen umiddelbare strakstiltak i den enkelte leilighet da den er i samsvar med byggetidens krav. Eventuelle oppgraderinger av brannskiller i etasjeskiller, trapperom eller fellesarealer må tas som et fellesløft i regi av styret i borettslaget/sameiet, for eksempel ved montering av brannhemmende gipsplater i himlinger eller etablering av felles seriekoblet varslingsanlegg.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på bad, ellers frittstående ovner."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eldre kvartalsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Fauchalds gate, en rolig sidegate på Fagerborg/Majorstuen. Området er kjent for sin kombinasjon av urbane kvaliteter og grønne omgivelser. Innen få minutters gange finner du dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop Extra, samt kaféer, bakerier, blomsterbutikker, apotek og andre servicetilbud som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Både Bislett og Bogstadveien ligger like ved leiligheten. Bogstadveien fremstår i dag som en moderne og attraktiv handlegate med et bredt spekter av butikker, spisesteder og kaféer, og er kjent for sine populære markedsdager der gaten fylles med salgsboder og aktiviteter.<br /><br />Nærområdet byr på et rikt utvalg av hyggelige restauranter og spisesteder. I nærområdet finner du blant annet Kolonialen, St. Lars, Arte Pazza, Dekka Bord, Laundromat og L&#39;ardoise. En kort spasertur unna ligger også St. Hanshaugen, hvor du finner populære serveringssteder som Smalhans, Pascal og Åpent Bakeri, i tillegg til spesialforretninger som Gutta på Haugen.<br /><br />For rekreasjon og naturopplevelser er området svært godt tilrettelagt. Flere av Oslos mest populære parker ligger innen kort gangavstand, blant annet Stensparken, St. Hanshaugen og Frognerparken. Stensparken er en grønn oase med store plenarealer og hyggelige møteplasser. På varme dager er uteserveringene i både Stensparken og St. Hanshaugen populære samlingssteder. Frognerparken og Frognerbadet ligger også i komfortabel avstand fra boligen. I tillegg ligger den sjarmerende parken Idioten i nærområdet.<br /><br />Treningsmulighetene er mange. SATS og Synergy ligger kun få minutters gange fra boligen, mens både SATS og Bislett Bad befinner seg i nærområdet. For den som liker løping og annen idrett, byr Bislett stadion på både innendørs og utendørs løpebaner samt øvrige treningsfasiliteter.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt. Bogstadveien trikke- og bussholdeplass ligger kun få minutters gange fra leiligheten. Fra leiligheten er det også kort vei til Majorstuen, som fungerer som et viktig knutepunkt for T-banenettet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Lånenummer: 1720.70.08494<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 5 164 886,-<br />Andel av saldo pr. 25.06.2026: kr 240 208,-<br />Innfrielsesdato: 01.01.2049<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,75 %<br />Merknad: Annuitetslån med løpende avdrag<br /><br />Lånenummer: 1720.70.08516<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 1 395 436,-<br />Andel av saldo pr. 25.06.2026: kr 0,-<br />Innfrielsesdato: 01.04.2040<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,75 %<br />Merknad: Lånet er fullt nedbetalt for denne andelen via individuell nedbetalingsordning (IN-lån).<br /><br />IN-ordning: <br />Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling (IN-ordning) av fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte andelseier gis anledning til å foreta innbetaling på sin forholdsmessige andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetaling gir andelseier reduksjon i fremtidige innkrevde felleskostnader, ved at både avdrag- og rentedelen blir redusert. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld på kr 240 208,- (per 25.06.2026), vil felleskostnadene reduseres med kr 1 635,- per måned. Totale felleskostnader vil da være på kr 5 404,- per måned.<br /><br />Andelseieren vil ved IN få sikkerhet ved inntrederett i det pantedokument som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Inntrederetten har sideordnet prioritet med det til enhver tid gjenstående beløpet av felleslånet.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en festet tomt på 412 kvm. Fellesarealene inkluderer en bakgård.<br /><br />Festeavgiften på 123 000 (per 2026) dekkes gjennom de månedlige felleskostnadene. Festekrontakten er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering.<br /><br />Pris (2026):<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,-<br />Elbil kr 1300,-<br />Motorsykkel og moped kr 1925,-<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,-"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Simon Barood"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, etter eldre reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn , vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. \n\nHensynssoner: \n- H570 - Bevaring kulturmiljø: I områder avmerket med hensynssone H570 søkes bevaringsverdier ivaretatt. Nye tiltak bør lokaliseres og utformes slik at viktige elementer i eksisterende gate-, byroms-, og bebyggelsesstruktur videreføres. Bygninger med nasjonalt og regionalt viktige kulturminneverdier bør bevares. \n- H190_2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen): Fremtidig trasé for t-bane/jernbane). Innenfor sonen tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-bane-/jernbaneanlegget.\n\nKulturminnevern: \n- Avgrensning indre by \n- Hensynssone - bevaring kulturmiljø\n- Områder med nasjonale kulturminneinteresser\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Eiendommen er avsatt til \"Områdeavgrensning for indre Oslo\" og \"Områder med behov for torg/møteplass\". \n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nFauchalds gate 7 - oppføring av tre balkonger\nSaksnummer: 2026/04475 - Byggesak   \nMottatt sak: 21.04.2026\nStatus: Under behandling. Det ble gitt tillatelse til tiltaket 18.06.2026.\n\nOle Vigs gate 18 - fasadeendring og bruksendring med mer\nSaksnummer: 2025/08451 - Byggesak   \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202451727\nStatus: Under behandling.\n\nDetaljregulering, Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5 B\nSaksnummer: 2025/06836 - Plansak   \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202205283\nStatus: Under behandling.\nMajorstuveien 5B AS foreslår å regulere området til boliger og uteoppholdsareal. Hensikten med planforslaget er å oppføre et nytt boligbygg på maksimalt seks etasjer med anslagsvis 32 nye leiligheter. \n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Utsnitt av reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "113.2667505",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en lys og svært innbydende toppleilighet med en solrik balkong, beliggende i en rolig sidegate på Majorstuen. Her bor du tilbaketrukket, men samtidig svært sentralt. Leiligheten kombinerer sjarm og eksklusivitet med store vindusflater på begge sider og en god takhøyde, noe som gir fantastisk lysinnslipp og en luftig følelse. Boligen byr på stue og kjøkken i delvis åpen løsning, soverom og en praktisk lagringshems, samt et romslig bad og entré. Fra kjøkkenet er det utgang til en sydvestvendt balkong som vender mot en rolig bakgård.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lave kjøpsomkostninger - ingen dok.avgift! <br />- Sydvestvendt balkong vendt mot bakgård<br />- Lagringshems og kjellerbod på ca 5 m²<br />- Pipeløp (ikke i bruk) <br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Gjennomgående <br />- Store takvinduer <br />- Parkett fra 2020<br />- IN-lån"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260228",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=45fe4f7f-31e0-4713-aa15-90a87b81db84&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Toppleilighet på Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260228?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260228?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/45fe4f7f-31e0-4713-aa15-90a87b81db84?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260228?https://dnbeiendom.no/bolig/415260228?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "renovatedYear": 1989,
    "summaryUnsafe": "Dette er en lys og svært innbydende toppleilighet med en solrik balkong, beliggende i en rolig sidegate på Majorstuen. Her bor du tilbaketrukket, men samtidig svært sentralt. Leiligheten kombinerer sjarm og eksklusivitet med store vindusflater på begge sider og en god takhøyde, noe som gir fantastisk lysinnslipp og en luftig følelse. Boligen byr på stue og kjøkken i delvis åpen løsning, soverom og en praktisk lagringshems, samt et romslig bad og entré. Fra kjøkkenet er det utgang til en sydvestvendt balkong som vender mot en rolig bakgård.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lave kjøpsomkostninger - ingen dok.avgift! <br />- Sydvestvendt balkong vendt mot bakgård<br />- Lagringshems og kjellerbod på ca 5 m²<br />- Pipeløp (ikke i bruk) <br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Gjennomgående <br />- Store takvinduer <br />- Parkett fra 2020<br />- IN-lån",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260228?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1890,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fauchaldsgate 6 borettslag",
      "organisationNumber": "987 945 389"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472275644,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T19:29+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T19:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T19:29:53.853195082+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}