Lys og pen 3 - roms seniorleilighet (60+) med sentral og attraktiv beliggenhet - Garasje og bod - 2 balkonger

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3004,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 78  kvm Stue, kjøkken, bod, bad, gang, entrè og 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 18  kvm Garasje i felles rekke<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3967895,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1094801,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 66805,
      "collectiveAssets": 60492,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 900 000,- (Prisantydning)<br />66 805,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 966 805,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 967 895,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 977 395,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og pen 3 - roms seniorleilighet (60+) med sentral og attraktiv beliggenhet - Garasje og bod - 2 balkonger",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 67 170"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7747,
        "lng": 10.4855,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7747&lng=10.4855&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3470",
      "postalName": "Slemmestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Odalsveien 37I"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 240,
        "titleNumber": 224,
        "municipalityNumber": 3203,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det praktiseres forkjøpsrett i henhold til borettslagets vedtekter. Først har medlemmer av De Eldres Boligspareklubb i Røyken (registrert per 31.12.2002) forkjøpsrett, deretter øvrige andelseiere i borettslaget. \nForkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4717,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Renter og avdrag på felleskostnader 619,-<br />- Grunnpakke TV/internett 712,-<br />- Grunnleie 3 386,- og inkluderer: Kommunale avgifter, vaktmester, snøbrøyting driftskostnader, bygningsforsikring, forretningsførsel etc."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Odalsveien 37 I   en lys og praktisk 3-roms andelsleilighet med rolig beliggenhet i et hyggelig seniorborettslag i Slemmestad. Leiligheten har en funksjonell planløsning med to soverom og halvåpen kjøkken/stueløsning med utgang til balkong. Her bor du med kort vei til Nye Rortunet, flotte turområder langs Oslofjorden, bussforbindelser og øvrige servicetilbud. Slemmestad er et område i spennende utvikling med stadig flere møteplasser, butikker og attraktive bomiljøer.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys og pen 3-roms leilighet<br />- Solrike balkonger<br />- To gode soverom<br />- God planløsning<br />- Garasje og bod<br />- Rolig beliggenhet i etablert seniorborettslag (60&#43;)<br />- Kort vei til Nye Rortunet med butikker, servering og servicetilbud<br />- Flotte turmuligheter langs Oslofjorden"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Renter og avdrag på felleskostnader 619,-<br />- Grunnpakke TV/internett 712,-<br />- Grunnleie 3 386,- og inkluderer: Kommunale avgifter, vaktmester, snøbrøyting driftskostnader, bygningsforsikring, forretningsførsel etc."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og romslig 3-roms andelsleilighet med en praktisk planløsning og en rolig beliggenhet. Boligen byr på en romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Fra stuen er det utgang til en hyggelig, overbygget balkong med gode solforhold på ettermiddag og kveld.<br /><br />Kjøkkenet har god skap- og benkeplass samt en naturlig spiseplass ved vinduet. Innredningen er fra byggeåret, men fremstår velholdt og funksjonell med et tidløst uttrykk. Badet er romslig og praktisk innredet med dusjhjørne, servant med oppbevaring og plass til øvrig baderomsmøblement. Også her er innredningen fra byggeåret. Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />2 gode soverom med gode oppbevaringsløsninger i medfølgende garderobeskap. <br /><br />Leiligheten holder en gjennomgående pen standard med lyse overflater og parkettgulv i oppholdsrom. Veggene er nymalt i 2026, noe som gir boligen et lyst, rent og moderne preg. Den gode planløsningen, de store vindusflatene og de lyse fargevalgene bidrar til en bolig som oppleves både romslig og trivelig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Slemmestad er et attraktivt kystsamfunn i Asker kommune som de siste årene har gjennomgått en betydelig utvikling og fremstår i dag som et stadig mer moderne og levende sted å bo. Området kombinerer nærhet til Oslofjorden med flotte rekreasjonsmuligheter, samtidig som det er kort vei til både Asker, Drammen og Oslo.<br />I sentrum finner du Nye Rortunet Senter, som åpnet i oktober 2021. Senteret har blitt et naturlig samlingspunkt med et bredt utvalg av butikker, dagligvare, spisesteder, helse- og servicetilbud, samt SATS treningssenter.<br /><br />Slemmestad er samtidig inne i en spennende transformasjon med omfattende bolig- og sentrumsutvikling. Det satses stort på nye boliger, oppgraderte møteplasser, næringsliv og infrastruktur, noe som bidrar til å gjøre området stadig mer attraktivt for både familier, førstegangskjøpere og pendlere. Den langsiktige utviklingen gir området et moderne preg og legger til rette for et levende lokalmiljø i årene som kommer.<br /><br />For den aktive byr området på flotte tur- og friluftsområder langs Oslofjorden, badestrender, kyststi og marka med gode turmuligheter året rundt. I tillegg finnes et godt utvalg av barnehager, skoler, idrettsanlegg og fritidstilbud i nærområdet, noe som gjør området godt egnet for alle aldersgrupper.<br /><br />Gode pendlemuligheter med hurtigbåt fra Slemmestad brygge inn til Oslo sentrum, samt gode bussforbindelser. Tog enten fra Røyken stasjon eller Heggedal."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje. Forøvrig noen gjesteparkeringer på borettslagets grunn"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektriske varmekabler på bad<br />- For øvrig elektrisk oppvarming<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av reguleringsplanen Vestlia 40/224, Ødegårdsmarka (vedtatt 30.03.2000). Området er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse og ligger innenfor et prioritert vekstområde. Det foreligger også forslag til ny kommuneplan (2027 2039) som er under behandling."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3203/240/224:<br />19.01.1970 - Dokumentnr: 400203 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser om arrondering av grenser i samsvar med  <br />fremtidig reguleringsplan.  <br /><br />25.11.1988 - Dokumentnr: 411377 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3203 Gnr:240 Bnr:128 <br />Rettighetshaver:  Knr:3203 Gnr:240 Bnr:129 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:3203 Gnr:240 Bnr:129 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:3203 Gnr:240 Bnr:193 <br />Rettighetshaver:  Knr:3203 Gnr:240 Bnr:287 <br /><br />19.01.1970 - Dokumentnr: 800250 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3203 Gnr:240 Bnr:114 <br /><br />17.02.1994 - Dokumentnr: 2596 - Målebrev<br />Fradelt til veggrunn  - bnr. 323.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.06.2004.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger tegninger av boligen som samsvarer med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte:<br />- Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein.<br />- Yttervegger i bindingsverk, kledd med utvendig trekledning.<br />- Etasjeskiller i trekonstruksjon.<br />- Grunnmur i betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med samlestokken under vasken i kjøkkenet.<br />Avløpsrørene er utført i plast.<br />Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg plassert i boden.<br />Varmtvannstank på ca. 120 liter og plassert under kjøkkenbenken.<br />Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i entréen.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Vinduer: Vinduer fra byggeåret har brukt opp store deler av forventet levetid, og vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt.<br />- Ytterdører: Ytterdører fra byggeåret har aldersrelatert slitasje, og vedlikehold samt justeringer må forventes over tid.<br />- Gulv: Parkettgulvene har slitasje, glipper og lokale svelleskader, og bør vedlikeholdes eller utbedres ved behov.<br />- Innvendige dører: Baderomsdøren har svelleskader nederst, og utskifting eller vedlikehold bør påregnes.<br />- Vannledninger: Vannrørene er fra byggeåret og nærmer seg forventet levetid, noe som gir økt risiko for lekkasjer over tid.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene er fra byggeåret og har aldersrelatert risiko, og utskifting vil være naturlig ved fremtidig oppgradering av bad.<br />- Kjøkkeninnredning: Det er registrert svelleskader på benkeplaten, og noe vedlikehold eller oppgradering bør påregnes.<br />- Kjøkkenventilator: Ventilatoren har passert forventet teknisk levetid og bør skiftes ved fremtidig kjøkkenoppgradering.<br />- Tilliggende konstruksjoner bad: På grunn av badets alder kan det ikke utelukkes skjulte fuktskader bak konstruksjonene, og forholdet er satt med risikoavvik.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Bad (TG3): Badet er fra byggeåret og har passert forventet levetid. Det ble ikke registrert fukt ved befaring, dog har badet en alder som tilsier at oppgradering bør beregnes. <br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />- Det foreligger ikke radonmåling og bygget er ikke bygget med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består av enebolig, leiligheter og småhusbebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig stand, uten ytterligere utvask."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For nærmere beskrivelse, se kartskisse. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Hurtigbåt fra Slemmestad brygge til Oslo sentrum. God bussforbindelse fra Slemmestad til Oslo/Drammen/Asker."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265817",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Odalsveien 37 I   en lys og praktisk 3-roms andelsleilighet med rolig beliggenhet i et hyggelig seniorborettslag i Slemmestad. Leiligheten har en funksjonell planløsning med to soverom og halvåpen kjøkken/stueløsning med utgang til balkong. Her bor du med kort vei til Nye Rortunet, flotte turområder langs Oslofjorden, bussforbindelser og øvrige servicetilbud. Slemmestad er et område i spennende utvikling med stadig flere møteplasser, butikker og attraktive bomiljøer.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys og pen 3-roms leilighet<br />- Solrike balkonger<br />- To gode soverom<br />- God planløsning<br />- Garasje og bod<br />- Rolig beliggenhet i etablert seniorborettslag (60&#43;)<br />- Kort vei til Nye Rortunet med butikker, servering og servicetilbud<br />- Flotte turmuligheter langs Oslofjorden"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10-0241/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=170e347a-3749-4974-b212-02f18c97c17e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Slemmestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/170e347a-3749-4974-b212-02f18c97c17e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/170e347a-3749-4974-b212-02f18c97c17e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/170e347a-3749-4974-b212-02f18c97c17e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Odalsveien 37 I   en lys og praktisk 3-roms andelsleilighet med rolig beliggenhet i et hyggelig seniorborettslag i Slemmestad. Leiligheten har en funksjonell planløsning med to soverom og halvåpen kjøkken/stueløsning med utgang til balkong. Her bor du med kort vei til Nye Rortunet, flotte turområder langs Oslofjorden, bussforbindelser og øvrige servicetilbud. Slemmestad er et område i spennende utvikling med stadig flere møteplasser, butikker og attraktive bomiljøer.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys og pen 3-roms leilighet<br />- Solrike balkonger<br />- To gode soverom<br />- God planløsning<br />- Garasje og bod<br />- Rolig beliggenhet i etablert seniorborettslag (60&#43;)<br />- Kort vei til Nye Rortunet med butikker, servering og servicetilbud<br />- Flotte turmuligheter langs Oslofjorden",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/170e347a-3749-4974-b212-02f18c97c17e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/170e347a-3749-4974-b212-02f18c97c17e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2001,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vestlia Borettslag",
      "organisationNumber": "981527348"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472277305,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:48+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:48:08.605816970+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}