Elegant selveierleilighet-Arkitektur med særpreg sentralt på Osebakken. Flott for utleie| Mulighet for p-plass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1293,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 53,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 13  kvm <br />1. etasje: 40  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2799340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2730000,
      "salesCostSum": 69340,
      "municipalFees": 11113,
      "collectiveAssets": 8391,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 68 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 69 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Elegant selveierleilighet-Arkitektur med særpreg sentralt på Osebakken. Flott for utleie| Mulighet for p-plass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 78 787"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1497,
        "lng": 9.6558,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1497&lng=9.6558&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3912",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skiensgate 18D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 2145,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1598,
      "includesUnsafe": "Månedlige fellesutgifter dekker andel av felleskostnader som inkluderer fiber (kabel-TV og bredbånd), bygningsforsikring, vaktmestertjenester, snørydding, drift og vedlikehold av tekniske anlegg (ventilasjon, el/alarm, sprinkler), forretningsførsel, samt kommunale avgifter som eventuelt faktureres til sameiet.<br /><br />Andel av sameieavgift iht fordeling boligseksjon: kr 1 598,-<br /><br />Kostnader til fjernvarme og energi fordeles etter faktisk målt forbruk på den enkelte bruksenhet.<br /><br />Kommunale avgifter forutsettes i utgangspunktet fakturert direkte fra kommunen til den enkelte seksjonseier. Eventuelle kommunale avgifter som faktureres til sameiet, fordeles etter forbruk for de enheter som har montert forbruksmålere.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 31.12.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Knalltøff selveierleilighet med særegne kvaliteter og historisk preg.<br />Kombinasjonen av 5 meter under deler av taket og store fabrikkvinduer gjør leiligheten lys og luftig. Supplert med eik, glass og et røft stålslipt betonggulv med vannbåren varme, gir denne leiligheten et flott særpreg. Fra Osebakken er det kort gangavstand via hyggelige boliggater og Osebrostrøket til Porsgrunns sentrumsgater med spisesteder, butikker og kulturliv med Ælvespeilet og gallerier. Campus Porsgrunn er en kort sykkeltur unna, og med bare 40 minutter til Torp flyplass er mulighetene mange. Det er mulighet for å kjøpe biloppstillingsplass på naboeiendom gnr 200/bnr 4216 for kr 150.000,-. Konf megler for nærmere opplysninger eller se salgsoppgave.<br /><br />Velkommen til visning i Stallgården."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Osebakken, en av Porsgrunns eldste og mest sjarmerende bydeler. Området er preget av veletablert trehusbebyggelse og en rolig atmosfære, samtidig som du har Porsgrunn sentrum innen rekkevidde. Herfra kan du spasere langs elvepromenaden helt ned til kjøpesenteret Down Town, en fin tur langs vannet.<br /><br />De daglige innkjøpene gjør du enkelt ved Hovenga Senteret, som ligger i gangavstand og har blant annet matbutikk, apotek og blomsterbutikk. For et bredere utvalg byr Porsgrunn sentrum på nisjebutikker, kafeer og restauranter. <br /><br />Området byr på gode rekreasjonsmuligheter. Rett ved finner du Osebakkenstranda for bading og soling på varme dager. For deg som liker å gå tur, er det kort vei til Borgeåsen og Bymarka, som har et nettverk av stier med flere fine utsiktspunkter. Idrettsanlegg på Kjølnes og flere treningssentre er også lett tilgjengelig.<br /><br />Fra Osebakken er det gode forbindelser med offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass er bare noen minutters gange unna, og ved Kammerherreløkka finner du knutepunkt for buss i hele Grenland samt togstasjon med avganger mot Sør- og Østlandet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet over to plan i en tidligere skolebygning fra 1895, ombygget til boligformål i 2018/2019. Boligen består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Entré/gang, bad/wc/vaskerom og stue/kjøkken.<br />Mesanin BRA-i: Bod og åpent areal som benyttes til soverom.<br />Kjeller BRA-e: Bod på 6 m².<br /><br />Bod i kjeller følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. <br /> <br />Bygningssakkyndige opplyser om følgende:  <br />Fremlagte godkjente tegninger stemmer i hovedsak med dagens romløsning. På de godkjente tegningene er arealet benevnt som &#34;mesanin&#34; og illustrert med seng. Det foreligger ferdigattest for ombyggingen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.  <br /><br />Eiendommen har et hyggelig tun ved inngangspartiene, med asfaltert gårdsplass og felles sosial sone med sittebenk hvor beboerne kan møtes over en kaffekopp. Det er også opparbeidet noe grøntareal med beplantning, felles overbygget avfallsdepot og sykkelstativ."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i en tidligere skolebygning fra 1895 som ble omfattende ombygget til boligformål i 2018/2019. Yttervegger er oppført i teglstein. Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags isolerglass samt Velux takvindu. Hovedytterdør er i stål/aluminium med 3-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Den tidligere skolebygning fra 1895 i teglstein ble ombygget til boliger i 2018/2019. Ved ombyggingen fikk leiligheten det som gjør bygningen unik: de store buede fabrikkvinduene med sprosser i aluminium, takhøyder på opptil fem meter under deler av taket, og en romfølelse som ikke lar seg kopiere i nybygg. Resultatet er en leilighet med slipt betonggulv, ståltrapp med glassrekkverk og et gjennomgående uttrykk som kombinerer industriell karakter med god bostandard fra ombyggingsperioden. Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme tilknyttet sameiets fjernvarmeanlegg. <br /><br />Entré:<br />Fra det hyggelige tunet kommer man inn hovedytterdøren i stål og aluminium med buet glassfelt over. Døren åpner inn til entréen, der det slipte betonggulvet, de hvit malte veggene og den svart malte himlingen, gir rommet et bevisst og kontrastfylt uttrykk. Langs veggen er det garderobeskap med fin plass til yttertøy. Betjeningspanelet for det balanserte ventilasjonsanlegget er montert i entréen. Herfra er det direkte adkomst til badet på høyre side og videre inn til stue- og kjøkkenarealet.<br /><br />Stue:<br />De to store buede fabrikkvinduene slipper inn rikelig med naturlig lys. Takhøyden strekker seg opp mot fem meter under deler av taket, og ståltrappen med tretrinn og glassrekkverk går langs veggen opp til mesaninen. Fra mesaninplanet er arealet åpent ned mot stuen, slik at den doble høyden er synlig fra begge plan. Det er fin plass til møblering i det åpne arealet i stuen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er installert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Avtrekkshetten er tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. Kjøkkenet ble oppgradert i forbindelse med ombyggingen i 2018/2019. Taket er malt svart, som i entréen, og kontrasten mot de hvite veggene og det lyse betonggulvet er gjennomtenkt og flott.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Våtrommet ble utført i forbindelse med ombyggingen i 2018/2019 etter TEK17. Det buede fabrikkvinduet med sprosser gir badet et særpreg som er sjelden i et rom av denne typen. Innredningen består av nedfelt servant i innredning med speilskap over, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Gulvet er flislagt med nedsenket dusjsone og gulvvarme. Veggene har fliser og malte/tapetserte plater. Himlingen er utført med malte gipsplater og innfelte downlights. Rommet ventileres via det balanserte ventilasjonsanlegget med tilluftsspalte under dørblad. Det er opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Mesanin:<br />Ståltrappen fra stuen leder opp til mesaninen, som er åpen ned mot oppholdsrommet under. Takvinduet over trappen slipper inn dagslys ovenfra og lyser opp overgangen mellom etasjene. Langs veggen er det innebygde garderobeskap. Det er også et kott/bodrom tilknyttet mesaninen. Gulvet på mesaninen er laminat.<br /><br />Bod: <br />Tilknyttet mesaninen ligger et separat rom med skrå himling og laminatgulv. Rommet har adkomst fra mesaninen og egner seg til oppbevaring.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Slipt betong med gulvvarme i 1. etasje, laminatgulv på mesanin. Flislagt gulv med gulvvarme på bad.<br />Vegger: Malte gipsplater. Fliser og malte/tapetserte plater på bad.<br />Himling: Malte gipsplater. Innfelte downlights på bad.<br /><br />Lagring:<br />I tillegg medfølger en ekstern bod på ca. 6 m² i felles kjeller.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Ved befaring ble det registrert sprekker og avskalling i pusset sålebenk under vinduene, samt mangelfulle tilslutninger mellom vinduskarm og tilstøtende bygningsdeler. Ved fuktmåling i innvendige vindusforinger ble det registrert forhøyet fuktinnhold ved vindu mot trapp, og det ble registrert utslag ved fuktindikering ved det andre vinduet i samme fasade. Tilsvarende forhold gjelder for ytterdøren. Sammenholdt med skadene på utvendige sålebenker og tilslutninger gir dette mistanke om fuktinntrengning ved vinduskonstruksjonen. Årsak og skadeomfang er ikke nærmere avklart. Forholdet synes å gjelde bygningsdeler som normalt omfattes av sameiets vedlikeholdsansvar.<br /><br />- 1. Etasje Bad/wc/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekker i silikonfuger i våtsonen. I våtsonen er det benyttet ulike våtromssystemer og overflatematerialer innen samme våtsone, og det foreligger ikke dokumentasjon som verifiserer at overgangene mellom systemene er utført i henhold til leverandørenes monteringsanvisninger eller anerkjente bransjeanvisninger. Det ble registrert enkelte mindre blærer i veggoverflaten over vaskemaskin. Ved fuktmåling ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier.<br /><br />- 1. Etasje Bad/wc/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Udokumentert oppbygging. Membranens oppbygning, tilslutningsdetaljer og øvrige skjulte løsninger har ikke kunnet verifiseres ved visuell befaring, og det foreligger ikke dokumentasjon som beskriver utførelsen. Det ble ikke registrert synlige forhold ved sluket eller øvrige tilgjengelige flater som indikerer svikt i tettesjiktet.<br /><br />- 1. Etasje Bad/wc/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sisternen er innbygget, og utførelse av innbygging, tettesjikt og eventuell lekkasjesikring har ikke kunnet verifiseres ved visuell befaring. Det ble ikke registrert synlig drens- eller inspeksjonsåpning. Det ble ikke registrert forhold som indikerer funksjonssvikt eller lekkasje ved befaringstidspunktet.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- 1. Etasje Bad/wc/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen, fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i det undersøkte området. Siden hulltaking ikke er utført i bruksvannsonen, kan tilstanden i den mest fuktutsatte delen av konstruksjonen ikke verifiseres.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Gulvvarme i første etasje, inkludert på badet. Seksjonen har egen forbruksmåler for fjernvarme og varmtvannsproduksjon.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Boligen ligger i et område med lave/moderate forekomster av radon.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke egen parkeringsplass til leiligheten, men det er mulighet for å kjøpe en biloppstillingsplass på naboeiendom gnr 200/bnr 4216. Pris for biloppstillingsplass er kr 150.000 &#43; omk ca kr 4.600. På denne eiendommen er det avsatt areal til totalt 6 biloppstillingsplasser. Resterende del av arealet på eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i reguleringsplanen. Parkeringsarealet er pt gruslagt. Det er mulig å etablere ladestasjon for egen regning. Forøvrig er det gateparkering etter områdets bestemmelser. Dersom det er ønskelig å kjøpe biloppstillingsplass må dette komme frem som et forbehold i budgivning. Konf megler for nærmere opplysninger."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen fellesgjeld pr 02.06.2026."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.<br /><br />Sameiets vedtekter begrenser korttidsutleie av hele boligseksjoner til maksimalt 120 døgn årlig."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for bruksendring til boligformål datert 06.06.2019. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for ombygging datert 07.12.2012<br />- Tillatelse til seksjonering datert 28.05.2024<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra rammesøknad datert 15.11.2017, samt seksjoneringstegninger datert 07.05.2024."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering 252,  Del av Osebakken- Linnajordet , vedtatt 16.03.2017. <br />Av eiendommens areal er: <br />- 773 m² regulert til bolig/forretning/kontor <br />- 408 m² til gatetun <br />- 111 m² til kjøreveg <br />- 1 m² til kontor/tjenesteyting <br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), vedtatt 13.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområdene  Bybåndet ,  1kmSoneRundtSentrum  og  500mRundtLokalsenter .<br /><br />Reguleringsplanen inneholder en generell bestemmelse om automatisk fredete kulturminner. Dersom det under arbeid oppdages funn som kan være automatisk fredet, skal arbeidet stanses og kulturminnemyndigheten kontaktes i henhold til kulturminneloven § 8.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H-310, faresone for ras- og skredfare. <br />På kommunens kart ligger eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/ eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner. <br />Eiendommen ligger i kvikkleireområde. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, regnes det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleire overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. <br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H-570 for bevaring av kulturmiljø. Formålet med hensynssonen er å bevare eksisterende bygningsmasse, deres karakter og arkitektoniske uttrykk. Bygninger som skal bevares tillates ikke revet. Tilbygg, påbygg eller oppføring av nye bygninger som uthus og liknende kan bare gjøres etter planer som er forelagt og godkjent av kommunen.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415) - status: under arbeid<br /><br />Godkjente byggetiltak:<br />Det finnes godkjente byggetiltak i nærområdet, blant annet på eiendom med gnr 200 bnr 4216. Det må påregnes at det er påbegynt eller vil bli igangsatt byggearbeider. <br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Heidi Solvang"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2842.2615",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Knalltøff selveierleilighet med særegne kvaliteter og historisk preg.<br />Kombinasjonen av 5 meter under deler av taket og store fabrikkvinduer gjør leiligheten lys og luftig. Supplert med eik, glass og et røft stålslipt betonggulv med vannbåren varme, gir denne leiligheten et flott særpreg. Fra Osebakken er det kort gangavstand via hyggelige boliggater og Osebrostrøket til Porsgrunns sentrumsgater med spisesteder, butikker og kulturliv med Ælvespeilet og gallerier. Campus Porsgrunn er en kort sykkeltur unna, og med bare 40 minutter til Torp flyplass er mulighetene mange. Det er mulighet for å kjøpe biloppstillingsplass på naboeiendom gnr 200/bnr 4216 for kr 150.000,-. Konf megler for nærmere opplysninger eller se salgsoppgave.<br /><br />Velkommen til visning i Stallgården."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2842260108",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=fda105d2-17cc-413b-b722-a2af23ffbdd8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Osebakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/fda105d2-17cc-413b-b722-a2af23ffbdd8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fda105d2-17cc-413b-b722-a2af23ffbdd8?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Knalltøff selveierleilighet med særegne kvaliteter og historisk preg.<br />Kombinasjonen av 5 meter under deler av taket og store fabrikkvinduer gjør leiligheten lys og luftig. Supplert med eik, glass og et røft stålslipt betonggulv med vannbåren varme, gir denne leiligheten et flott særpreg. Fra Osebakken er det kort gangavstand via hyggelige boliggater og Osebrostrøket til Porsgrunns sentrumsgater med spisesteder, butikker og kulturliv med Ælvespeilet og gallerier. Campus Porsgrunn er en kort sykkeltur unna, og med bare 40 minutter til Torp flyplass er mulighetene mange. Det er mulighet for å kjøpe biloppstillingsplass på naboeiendom gnr 200/bnr 4216 for kr 150.000,-. Konf megler for nærmere opplysninger eller se salgsoppgave.<br /><br />Velkommen til visning i Stallgården.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fda105d2-17cc-413b-b722-a2af23ffbdd8?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fda105d2-17cc-413b-b722-a2af23ffbdd8?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1895,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472278905,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T15:03+02:00",
    "ownerId": 7200220,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T15:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T15:04:15.517514646+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7200220",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}