Lekkert rekkehus med 4 soverom, stor terrasse og garasjeplass. Barnevennlig beliggenhet nær skole, lek og strand.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 154,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 122,
      "openArea": 56,
      "usableAreaI": 122,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 49  kvm Trapperom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, toalettrom, bad<br />1. etasje: 73  kvm Entré/gang, soverom, vaskerom, kjøkken, stue<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm <br />1. etasje: 46  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4869840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1088601,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 119840,
      "municipalFees": 18166,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 118 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 119 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lekkert rekkehus med 4 soverom, stor terrasse og garasjeplass. Barnevennlig beliggenhet nær skole, lek og strand.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 33 316"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5011,
        "lng": 10.6897,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5011&lng=10.6897&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1554",
      "postalName": "Son",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svaneveien 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 502,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Innholdsrikt rekkehus over to plan med god og funksjonell planløsning. Boligen er opprinnelig oppført i 1978, med deler av 1. etasje tilbygget i 2016. Normal god standard og en pent opparbeidet tomt med gode sol- og lysforhold. Eiendommen har en rolig og attraktiv beliggenhet, og det medfølger egen garasjeplass i felles garasjerekke. Stor terrasse med adkomst fra stuen, her har man meget gode solforhold igjennom hele dagen og oversikt over nærområde.<br /><br />Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Store Brevik i Son, her er det korte avstander til skoler, barnehager, strand, lekeplasser, nærbutikk og Son sentrum med flere butikker og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré/gang, soverom, vaskerom, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Trapperom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, toalettrom og bad.<br />Det medfølger egen garasjeplass i felles rekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehus på 122 kvm BRA-I, fordelt over to plan. Boligen ble oppført i 1978 og byggetpå i 2018, boligen er godt vedlikeholdt og fremstår som en moderne og tidsriktig bolig.<br /><br />Rekkehuset har en god og funksjonell planløsning hvor du ønskes velkommen inn via et hyggelig fellesområde med interneveier og frem til inngangsparti i boligens første etasje. Entréen innenfor har god plass til å sette skoene og henge yttertøyet samt diverse utstyr. <br /><br />Fra entreen har man tilgang til bod/tilgjengelig rom, vaskerom og kjøkken.<br /><br />Vaskerom i 1.etg. er meget praktisk med vegghengt toalett, plass til varmtvannsbereder, utslagsvask samt innredning med godt med skap og benk plass. Rommet ble oppgradert i 2016.<br /><br />Kjøkkenet har en god løsning med mye benkeplass i en u-form. Kjøkkenet er av nyere dato som består av innredning med profilerte fronter. Her det det godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt godt med arbeidsrom ved kjøkkenbenken. Heltre benkeplate med nedfelt dobbel kjøkkenkum. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator over kokeplass. Vedrørende hvitevarer, se punkt  løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />Stuen finner man i 1.etg. og har en god og romslig størrelse hvor det er rom for flere soner. Store gode vinduer som gir rikelig med naturlig lys inn. Fra stuen kommer du ut på en hyggelig terrasse på 46kvm med utsikt over nabolaget og lekeplassen.<br /><br />Pent flislagt baderom med stilrent uttrykk. Badet fremstår lyst og gir et behagelig preg, kombinert med en praktisk og funksjonell innredning tilpasset dagens behov. Her får du et bad med muligheter for gode løsninger for både oppbevaring og daglig bruk.<br /><br />Eget toalettrom i 2. etasje med gulvfestet toalett og vask med speil.<br /><br />Det er fire gode soverom i boligen, man finner alle disse i 2.etg. Rommene er av forskjellige størrelser og har plass til både seng, tilpasset garderobeløsning og eventuelle andre småmøbler. Det ene rommet har tilgang til balkongen på 10kvm.<br /><br />Boligens innvendige overflater består av:<br />Gulv med laminat, parkett og fliser.<br />Veggflater av malt tapet, beiset panel, slettmalte flater, våtromsplater og fliser på bad.<br />Himlinger har slettmalte plater, takessplater og malt mdf panel.<br />Åpen trapp i tre mellom etasjene.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />Vannrør av kobber, malt kobber, forniklet kobber, pex (rør-i-rør) og <br />flexislange. Blanding av nyere og eldre vannrør. <br />Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. <br />Varmepumpe fra 2019. <br />Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2016.<br />Sikringsskap med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med shingel fra 2002. <br />Over tilbygg er det papp fra 2016. <br /><br />Det understrekes følgende: <br />Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. <br /><br />Det er ikke krav til snøfangere da takvinkel er under 27 grader. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende kledning.<br /><br />Det understrekes følgende: <br />Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon. <br />Undertak av rupanel.<br /><br />Pulttak med svak helling over tilbygg. <br /><br />Det understrekes følgende: <br />Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. <br /><br />Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre og PVC med isolerglass, fra 2009 og 2019. <br /><br />Dører: Ytterdør i tre fra 2016. <br />Verandadør og terrassedør i tre og PVC med stort glassfelt med isolerglass fra nyere dato. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue er det utgang til terrasse på 46 kvm. <br /><br />Fra det ene soverommet i 2. etasje er det utgang til veranda på 10 kvm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av tre mellom 1. og 2. etasje. <br /><br />Pipe og ildsted: Peisovn med glassfelt i stue. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av antatt faste stabile masser. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Betongsøyler fundamentert på støpte pilarer av betong (pålefundamentering). <br /><br />Da dette er skjult konstruksjon uten fysisk adkomst velger takstmannen å sette TGIU (ikke undersøkt). <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår. <br />Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br /><br />Det understrekes følgende: <br />Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Gjelder opprinnelig del.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen, da risikoen for skader øker med alderen på komponentene.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning var en vanlig utførelsesmåte på oppføringstidspunktet og i tråd med datidens byggeskikk. Krav til lufting og fuktsikring har blitt skjerpet i senere tid, og forholdet vurderes derfor opp mot dagens anbefalinger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Undertaket er misfarget. Undertaket er misfarget. Noe svertesopp og kondens observeres. Vurderes relativt normalt på et eldre loft. Det måles dog tørre normale verdier på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstanden må overvåkes, og sees i sammenheng med alder beskrevet under  Taktekking . <br /><br />Misfarging og svertesopp i undertaket på loftet er relativt vanlige tegn. Svertesoppen i seg selv er vanligvis ikke farlig for bygningskonstruksjonen, men den indikerer et underliggende problem. Årsaken er ofte kondens som følge av varmetap og/eller utilstrekkelig ventilasjon, forsterket av norske klimaforhold med kalde vintre og varme, fuktige somre. <br /><br />Det understrekes at det ikke lot seg gjøre å inspisere alle områder av loftet, og det kan dermed forekomme skjulte feil og mangler som ikke lot seg avdekke på befaringsdagen.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist andre avvik:. Noe avflasset belegg på vannbrett på ett vindu.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring.<br /><br />Dører<br />Det er påvist andre avvik:. Noe begynnende svellinger på nedre del av dørblad på verandadør.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utskiftning, evt montere på beslag på nedre del for å hindre videre utvikling.<br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Noe oppgraderinger må påregnes.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det måles skjevheter i begge etasjer, både innenfor og utenfor tillatte referanseverdier.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på, men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte at rehabilitering kreves for trygg bruk.<br /><br />Innvendige trapper<br />Trappen har en del slitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak: Trappen står foran vedlikehold.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Eier har tidligere observert gnager i veggen. Rentokil har vært på inspeksjon og anbefalt utbedringstiltak. Etter råd fra fagkyndig er nødvendige tettinger utført, og det har ikke vært observert ytterligere aktivitet siden.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstanden må overvåkes og ytterligere utbedringer utføres dersom forholdet skulle utvikle seg,.<br /><br />1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Stedvis riss i enkelte fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Ved en renovering må det sikres at tilstrekkelig fall etableres i henhold til gjeldende forskriftskrav.<br /><br />1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.   Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett sjikt/membran. <br /><br />Et våtrom har begrenset med levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.   Tiltak er ikke nødvendig angående manglende dokumentasjon, dog får konstruksjonen avvik da det mangler. Det kan oppstå mangler og skjulte feil. Tilstanden må jevnlig overvåkes.<br /><br />1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er dør i våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da det kun er servant i aktuell våtsone og døren dermed er lite utsatt for vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes.<br /><br />2. etasje - Bad - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Ved en renovering må det sikres at tilstrekkelig fall etableres i henhold til gjeldende forskriftskrav.<br /><br />2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.   Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett sjikt/membran.<br /><br />Vanntett sjikt er noe dårlig fungerende med bakgrunn i observasjoner og målinger. <br />Et våtrom har begrenset med levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Uten membran/tettesjikt  er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader.   Tiltak er ikke nødvendig angående manglende dokumentasjon, dog får konstruksjonen avvik da det mangler. Det kan oppstå mangler og skjulte feil. Tilstanden må jevnlig overvåkes. <br /><br />Det anbefales å montere tett dusjkabinett for å minske vannbelastningen på rommet dersom det ikke skal oppgraderes innen rimelig tid. Rommet har en alder som tilsier at det bør oppgraderes innen rimelig tid.<br /><br />2. etasje - Bad - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning<br />Det er påvist at overflater har noe skader. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />1. etasje - Kjøkken - Avtrekk<br />Begynnende høy alder på ventilator.<br />Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br /><br />Varmesentral<br />Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. <br />Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre  eventuelle tiltak på anlegget. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Nåværende eier har relativt kort botid og liten kjennskap til el-installasjoner. Det anbefales å foreta en generell el-kontroll. Det utelukkes ikke at det vil tilkomme påkostninger på anlegget.  <br />Generell kommentar: Takstmannen er ikke utdannet elektriker og ser kun etter synlige avvik. Videre vurderes anlegget samt elektriske komponenter ut i fra alder. Eiers erfaringer og eventuelle problemer hensyntas. <br /><br />Det understrekes at det kan forekomme feil og mangler som ikke er synlig. Det benyttes ingen måleutstyr eller lignende når det gjelder vurdering av det elektriske anlegget da dette kun kan utføres av fagfolk. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TGIU<br />Krypkjeller<br />Det er pålefundamentering og således en åpen krypkjeller under boligen. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Avstanden mellom terreng og etasjeskillere i 1. etasje er svært lav og det er ikke noen mulighet til å vurdere eller inspisere dette området.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. En krypkjeller er betegnet som en risikokonstruksjon.<br /><br />1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning). <br /><br />2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot flislagt vegg (på toalettrom). <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Betongsøyler fundamentert på støpte pilarer av betong (pålefundamentering). <br /><br />Da dette er skjult konstruksjon uten fysisk adkomst velger takstmannen å sette TGIU (ikke undersøkt). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />I henhold til endringer i forskrift settes det ikke tilstandsgrad på punktene nedenfor. Forholdene beskrives med anbefalte tiltak. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverk på veranda er målt til ca. 94 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. Det aktuelle rekkverket er likevel utført i samsvar med byggtekniske forskrifter som gjaldt ved oppføringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.<br /><br />Forskriften om krav til håndløper på begge sider i et trappeløp kom i 1967."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peisovn med glassfelt i stue. <br />Varmepumpe i stue. <br />Varmekabler i entré, på soverom og vaskerom i 1. etasje. <br />Varmekabler på bad i 2. etasje. <br />For øvrig elektrisk oppvarming"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv beliggenhet på populære Store Brevik i Vestby kommune, i et trygt og barnevennlig boligområde med kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Området er ideelt for både små og store familier, med flotte rekreasjonsmuligheter rett i nærheten, herunder lekeplasser, idrettsanlegg, golfbane, marka og preparerte lysløyper. For den friluftsinteresserte byr nærområdet på vakre kyststier og naturskjønne omgivelser. Son sentrum ligger kun ca. 1,5 km unna og frister med sin sjarmerende småbåthavn, hyggelige gallerier, caféer, restauranter og et bredt utvalg av servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet og byr på en stor, solrik terrasse på baksiden, perfekt for avslapning og hyggelige sammenkomster. Eiendommen har asfalterte adkomstveier og gode sol- og lysforhold som gir en lys og innbydende atmosfære gjennom dagen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger egen garasjeplass i felles rekke. Ellers parkering etter gjeldene bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det er en pågående forsikringssak angående skadedyr på loft, dette er ikke undersøkt av skadedyr selskap enda men dette blir gjort for å undersøke omfanget. Sønn til selger mente å hadde hørt noen lyder, men de har ikke hatt noe problem med dette, dog blir det undersøkt for sikkerhetsskyld."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael Pindsle"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt D, i reguleringsplan Store Brevik, felt A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, K (plan-ID 0074), vedtatt 18.09.1975. Regulering tillater småhusbebyggelse som frittliggende bolighus, kjedehus eller rekkehus i maksimum 2 etasjer (§ 5). Utnyttelsesgrad for arealet sett under ett skal ikke overstige 0,12 (§ 4). Garasje kan være frittliggende fellesgarasjer eller bygget inntil bolighusene, eventuelt som carport (§ 6). Lagervirksomhet, opplag og andre spesielle virksomheter er ikke tillatt i boligområdene (§ 11).\n\nEiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Store Brevik I (plan-ID 0072), vedtatt 07.12.1973. Et delareal på 154 m² er regulert til boliger. Planen er en bebyggelsesplan tilknyttet reguleringsplanen for Store Brevik, stadfestet 7.12.1973.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2023-2034 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 17.11.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I kommuneplanen er 154 m² ras- og skredfare, og 154 m² er avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H310_2: Ras- og skredfare\n  Hensynssonen H310_2 er en faresone for ras- og skredfare. Deler av eiendommen (14 m²) er omfattet av denne sonen i kommuneplanens arealdel. Tiltak innenfor faresonen kan kreve særskilt dokumentasjon på at sikkerhetskrav er oppfylt i henhold til plan- og bygningsloven og teknisk forskrift (TEK17).\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Områderegulering Store Brevik (plan-ID 0253) - status: planforslag\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "204.263307",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrikt rekkehus over to plan med god og funksjonell planløsning. Boligen er opprinnelig oppført i 1978, med deler av 1. etasje tilbygget i 2016. Normal god standard og en pent opparbeidet tomt med gode sol- og lysforhold. Eiendommen har en rolig og attraktiv beliggenhet, og det medfølger egen garasjeplass i felles garasjerekke. Stor terrasse med adkomst fra stuen, her har man meget gode solforhold igjennom hele dagen og oversikt over nærområde.<br /><br />Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Store Brevik i Son, her er det korte avstander til skoler, barnehager, strand, lekeplasser, nærbutikk og Son sentrum med flere butikker og servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "204260114",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3bcbdee5-4512-4250-91d3-b402c36138f2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Store Brevik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204260114?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204260114?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3bcbdee5-4512-4250-91d3-b402c36138f2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204260114?https://dnbeiendom.no/bolig/204260114?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrikt rekkehus over to plan med god og funksjonell planløsning. Boligen er opprinnelig oppført i 1978, med deler av 1. etasje tilbygget i 2016. Normal god standard og en pent opparbeidet tomt med gode sol- og lysforhold. Eiendommen har en rolig og attraktiv beliggenhet, og det medfølger egen garasjeplass i felles garasjerekke. Stor terrasse med adkomst fra stuen, her har man meget gode solforhold igjennom hele dagen og oversikt over nærområde.<br /><br />Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Store Brevik i Son, her er det korte avstander til skoler, barnehager, strand, lekeplasser, nærbutikk og Son sentrum med flere butikker og servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204260114?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472281489,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T11:24+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T11:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T11:25:09.548789723+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}