Landlig eiendom i Nævisdal med romslig tomt og spennende muligheter. Oppussingsobjekt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1634,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 213,
      "usableAreaE": 56,
      "usableAreaI": 157,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm Entré / gang, trapperom, bad, kott, kjøkken, stue 1, stue 2<br />1. etasje: 41  kvm Trappegang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4<br />Kjeller: 56  kvm Kjeller<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 56  kvm Bod, garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1692340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 668246,
      "estateTax": 2567,
      "suggestion": 1650000,
      "salesCostSum": 42340,
      "municipalFees": 3061,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 41 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 42 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Landlig eiendom i Nævisdal med romslig tomt og spennende muligheter. Oppussingsobjekt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 29 614"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4395,
        "lng": 8.5756,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4395&lng=8.5756&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4821",
      "postalName": "Rykene",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vigelandsveien 388"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 405,
        "titleNumber": 41,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vigelandsveien 388<br /><br />Eiendommen ligger landlig og fredelig til i Nævisdal, med kort kjøreavstand til både Arendal og Grimstad. Her får man en romslig tomt på ca. 1 634 m² med gode solforhold og nærhet til vakker natur. Eiendommen passer godt for den som ønsker god plass rundt seg og verdsetter rolige omgivelser. Boligen er av eldre dato og fremstår med et omfattende vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. For den rette kjøperen representerer eiendommen en spennende mulighet til å videreutvikle både bolig og uteområder etter egne ønsker og behov. På eiendommen finnes også et frittstående garasjebygg med tilhørende lagringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre etasjer med frittstående garasje. Boligen fremstår som et renoverings- og oppussingsobjekt med potensial for modernisering og tilpasning etter egne ønsker og behov.<br /><br />Hovedetasjen inneholder kjøkken med utslagsvask og eldre innredning bestående av over- og underskap med malte fronter. Vegger og tak har malte plater, og gulvet har belegg. Videre har etasjen stue med vedovn av ukjent årstall, samt bad med toalett, badekar og servantinnredning. Badet har gulvbelegg med oppkant, våtromstapet på vegger og malte overflater i tak.<br /><br />I 2. etasje finnes fire soverom. Soverommene er utstyrt med enten plassbygde skap eller garderobeskap som gir oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Kjelleretasjen består av fire boder samt rom med opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er fra 2011. Fra kjelleren er det utgang direkte til tomten.<br /><br />Boligen passer godt for kjøpere som ønsker å sette sitt eget preg på eiendommen gjennom oppgradering og modernisering."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Byggår 1960. Normal standard på bygget i fra alder/konstruksjon. <br />Boligen anses som et renoverings-/oppussingsobjekt med standard fra byggår.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av kobber.<br />- Det er avløpsrør av støpejern og plast.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstanken er fra  er fra 2011.<br />- Elektrisk anlegg, tilknyttet el-skap.   <br />- Tavleskapet er utført med tradisjonelle keramiske skrusikringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Undersøkelsen er foretatt ved utvendig besiktigelse fra bakkenivå, inspeksjon av innvendige overflater og tilgjengelige deler av takkonstruksjonene fra innvendig side, begrenset til tilgjengelige konstruksjonsdeler fra inspeksjonsluke.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og innvendige overflater, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Eksempelvis ved montering av stillas eller bruk av sikkerhetssele.   <br /><br />Bærende undertak av trepanel og trefiberplater som undertakstekking på det kontrollerte området. Teknisk utførelse av undertaket kan ikke detaljvurderes uten omfattende demontering av yttertaket. Yttertaket er tekket med betongtakstein, tilsynelatende fra ombyggingsperioden i 1981/1982. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i plast. <br />Det er ettermontert nyere heldekkende pipebeslag. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Undersøkelsen er foretatt ved utvendig besiktigelse fra bakkenivå, inspeksjon av innvendige overflater og tilgjengelige deler av takkonstruksjonene fra innvendig side, begrenset til tilgjengelige konstruksjonsdeler fra inspeksjonsluke.<br /><br />Taket er en plassbygget saltakskonstruksjon utført med tildekkede skråtak mot innredede rom. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Undersøkelsen er foretatt ved visuell inspeksjon, fra bakkenivå.<br /><br />Den vertikale ytterkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i bindingsverk av tre. Teknisk utførelse er ikke vurdert da det krever inngrep i konstruksjonen. Utvendige overflater er utført med stående malt kledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Overflatebehandlede trevinduer med 2-lag glass. Vinduene er tilsynelatende fra 1970-tallet. Gjevnærende trevinduer med enkle glassfelt i kjeller. <br /><br />Ytterdører: Hovedinngangsdør og kjellerdør. <br />Innadslående overflatebehandlede tredører, tilsynelatende fra byggeår. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller / Bjelkelag i  tre.<br />Betonggulv mot grunnen i kjeller/underetasjen. <br /><br />Målingene har naturlige begrensninger av innvendige installasjoner, innredninger/møblering og delevegger mellom rom. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen er utført med pusset tegl/mursteinspipe.<br /><br />Fyringsinstallasjoner er ikke funksjonstestet.<br /><br />- Det er installert vedkamin i stue, hovedetasje. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjellerrom:<br />Uinnredede kjellerrom i boligens underetasje. Rommene er utført med åpne murkonstruksjoner. Det er derfor ikke foretatt hulltaking når rommene ikke har innforede trekonstruksjoner. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Det er uvisst om boligen er oppført på sprengsteinsmasser, morenemasser eller leireholdige masser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Manglende synlig fuktsikring. Løsningen medfører økt risiko for fuktvandring i den vertikale tilbakefylte ytterkonstruksjonen. Grad av tilslamming og eventuelle drensrør i grunnen kan ikke vurderes uten terrenginngrep. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i pussede betongblokker og betong. Støpt betonggulv mot terreng i underetasjen. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur i betong, i tilknytning til trappenedgang til kjeller. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med tilbakefylte masser langs grunnmuren. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann og avløpsledninger er nedgravet og/eller skjult under terrengflater. Utvendige vann og avløpsledninger er derfor ikke fysisk kontrollert eller vurdert. Vurderingen beror utelukkende på tilgjengelige opplysninger om anleggets alder og naturlig slitasje. Tilgjengelige opplysninger tilsier at boligen blir forsynt med forbruksvann fra brønn.<br /><br />Boligen selges som dødsbo og det foreligger derfor begrenset informasjon om anlegget. Det blir for øvrig opplyst at det har vært utfordringer med brønnvannet om sommeren. <br /><br />Septiktank: Septiktanken er nedgravet og skjult under terrengflater og er derfor ikke fysisk kontrollert. Vurderingen beror utelukkende på tilgjengelige opplysninger om anleggets alder og naturlig slitasje. <br /><br />GARASJE<br /><br />Tilleggsbygninger er vurdert på generelt grunnlag. Det settes ikke tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler/installasjoner. Tilstandsgrad settes samlet for bygningen basert på alder, slitasje, synlige skader, personskaderisiko, formelle avvik og visuelt inntrykk.<br /><br />Bygningen fremstår som en enkel, eldre tilleggsbygning/uthus oppført på ringmur av betong. Ringmur/fundament er kun delvis synlig, og det kan være underliggende kryprom/kjellerrom. Dette var ikke tilgjengelig for kontroll på grunn av tilvekst og begrenset adkomst. Terreng og vegetasjon ligger tett mot bygningen, og bjelkelag/gulvkonstruksjon vurderes som fuktutsatt fra underliggende kryprom/terreng og bygningens ytterkanter.<br /><br />Yttervegger er oppført i uisolert bindingsverk med stående malt tømmermannskledning. Kledningen har betydelig slitasje, malingsflass, råteskader og skader i nedre deler. Deler av konstruksjonen er også synlig berørt av råteskader. Omfanget er for øvrig ikke vurdert. Grøntvekster tett inntil vegger øker fuktbelastningen. Dører/porter er enkle malte vippeporter/garasjeporter og innadslående boddør med betydelig slitasje, råteskader og behov for utskifting eller omfattende reparasjon. Malte trevinduer har råteskader og redusert tilstand, med behov for utskiftning.<br /><br />Taket er et plassbygget saltakskonstruksjon tekket med profilerte stålplater. Tekkingen fremstår slitt, og det ble registrert manglende undertakstekking. Innvendig er takkonstruksjon og undertak/lekter synlige, med misfarging og tegn til fuktpåvirkning flere steder. Bygningesdeler er også tidvis utsatt for kondensbelastning ved opphopning av dampholdig luft. Renner og nedløp i plast fremstår eldre/slitt og med mangelfull funksjon. Det registreres råte/skader i nedre deler av kledning/terskler og konstruksjoner, og fukt kan ha trukket inn i bjelkelag og tilstøtende trekonstruksjoner.<br /><br />Innvendig fremstår bygningen enkel, uisolert og med eldre synlige trekonstruksjoner. Det registreres fuktmerker/misfarging i vegger, himling/takkonstruksjon og ved vinduspartier. Bygningen har stort etterslep på vedlikehold og er å anse som renoveringsklar. Det må påregnes omfattende utbedringer av fundament/kryprom, bjelkelag, kledning, dører/porter, vinduer, taktekking/takvannshåndtering og fuktsikring.<br /><br />Tilstandsgraden settes ut fra en samlet, forenklet vurdering av synlige og tilgjengelige forhold.<br />TG: 3<br /> <br /><br />TG2<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Renner og nedløp fremstår med aldersrelatert slitasje og fargesymptomer på lekkasjer i skjøter. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Eventuell ettermontering av snøfangere medfører at takkonstruksjonen tidvis utsettes for ekstra vektbelastning og innebærer at vesentlige snølaster må fjernes manuelt. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Det må påregnes utskiftning av renner, nedløp og tilhørende overgangsbeslag. Det er naturlig å skifte renner, nedløp, tilhørende beslag og pipebeslag i forbindelse med takomlegging. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det ble for øvrig registrert åpninger i nedre kan av kledning som kan være naturlige inntrekksveier for mus. Kledningen fremstår med synlig og betydelig vedlikeholdsetterslep. Datidens byggemåte medfører begrenset grad av isolering og manglende dampsperresjikt. Kledningen er ikke utført med dryppkant og utlufting. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Rehabilitering av utvendige overflater. Utlufting av kledningen, vindsperre og eventuell etterisolering er naturlig å utbedre når kledningen skal skiftes. Ved eventuelle kosmetiske oppussingsarbeider av innvendige rom anbefales etablering av dampsperre. Normalt løpende overflatevedlikehold og det bør utføres kontroll av overgangstetting rundt vinduer som kan medføre slagregnsinntrengning eller luftlekkasjer med påfølgende kondensfukt. <br /><br />Utvendige trapper<br />Normal alders slitasje og overflateslitasje for utvendige betong/murkonstruksjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Overflatevedlikehold og rehabilitering av utvendige mur/betongkonstruksjoner. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Kosmetiske oppgraderingsbehov, utbedringer eller standardhevinger må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Kosmetiske oppgraderingsbehov, utbedringer eller standardhevinger må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Åpninger i skillekonstruksjonen mot uinnredet kjeller medfører økt risiko for musinntrengning. Skillekonstruksjonen i hovedetasjen er tidvis utsatt for kondensbelastning fra tilstøtende kjeller og det ble registrert fuktmerker under kjøkken som kan ha medført skjulte skader. <br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Ytterligere undersøkelser som åpning av konstruksjonen anbefales. Omfanget av nødvendige tiltak er usikkert, da konstruksjonen ikke er åpnet. Tiltak kan variere fra lokale utbedringer til mer omfattende inngrep i konstruksjonen. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Pipevanger har en del riss/sprekker som bør undersøkes nærmere ved tilsyn. Det foreligger ingen tilgjengelige tilsynsrapporter på fyringsanlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler å kontakte kommunens brann / feiervesen for gjennomgang, overordnet vurdering og eventuelle pålegg om tiltak på fyringsanlegget i bygningen. <br /><br />Innvendige trapper - 1<br />Det er synlig trinnslitasje i trappeløpet. Trinnslitasjen er i hovedsak et kosmetisk avvik. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold / rehabilitering av trinn. <br /><br />Innvendige trapper - 2<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Skyvedør mellom steuene er ikke funksjonell. Dørene har varierende grad av overflateslitasje. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Anbefaler ettermontering av elektriske avtrekksvifter i kjøkken, våtrom og kjeller, samt ettermontering av tilluftsventiler og gjennomstrømningsspalter i dørene for å sikre et minimum med luftvekslinger og uttransportering av dampholdig inneluft. Vedvarende og økt grad av ventilering vil samtidig ha en forebyggende effekt mot innvendig kondensering. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning og dårlig kvalitet på inneluften. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Ytterligere undersøkelser anbefales. Riss eller sprekker i grunnmurer må observeres over tid for å se eventuelle endringer. Kosmetisk overflatevedlikehold må for øvrig påregnes og sprekker i den vertikale konstruksjonen kan med fordel tettes på utvendig side. I forbindelse med en eventuell fremtidig renovering anbefales etablering av tett / kapillærbrytende sjikt mot grunnen. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Vedlikehold og rehabilering. Det må også påregnes utskiftning av tilbakefylte masser med jordholdig konsistens, hvor metning av vann kan forårsake frostsprengninger. <br /><br />Septiktank<br />Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som tilsier at septiktank eller spredegrøft er rehabilitert siden byggeår eller tilkoblingsår. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig alders slitasje medfører at det må påregnes kommende rehabilitering av septikløsningen med tilhørende spredegrøft. <br /><br />TG3<br />Taktekking<br />Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Det er påvist skader/avvik ved selve taktekkingen. Stedvis sprukne takstein med brekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både taktekking og undertak. Det er registrert risikoutsatte overganger ved pipegjennomføringen hvor det er eller har vært lekkasje. Svalereir mellom undertak og yttertakstekkingen medfører økt slitasje/tæring på undertaket. Vindskier og utvendige tre/beslagsdetaljer har slitasje og råteskader. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Fukt- eller råteskader kan føre til svekket konstruksjon og videre skadeutvikling over tid. Det må påregnes omlegging av taket og utbedring av følgeskader i undertak. Det presiseres at kostnadsestimatet ikke omfatter eventuelle skjulte følgeskader i underliggende konstruksjoner, da disse først kan avklares ved åpning. Eventuelle skjulte følgeskader i undertak, sperrer, skråtak eller tilstøtende konstruksjoner kan først avklares ved åpning og er ikke fullt ut omfattet av estimatet. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og kondensskader over tid. Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres. Det anbefales å etablere tilstrekkelig ventilasjon/lufting i konstruksjonen for å redusere fuktbelastning. Innvendig avtrekksventilering må utbedres for å sørge for undertrykk i boligen og redusert dampbelastning mot de ytre konstruksjonsdelene. Ettermontere vindtett / slagregnstetting mot yttervegg. Ved innvendig rehabilitering bør det vurderes etablering av lufttetting/dampsperre mot oppvarmede rom, i sammenheng med forbedret lufting av loft/skråtak. Tiltak må prosjekteres slik at fukt ikke bygges inn i konstruksjonen.. Videre må det påregnes forebyggende tiltak mot mus på loftet. Viser for øvrig til avsnittet som omhandler skadedyr og insekter. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Videre ble det registrert boreganger etter treskadeinsekter i kjellervinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduene eller glassruter må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører fra den aktuelle tidsperioden har begrenset isoleringsevne. Innadslående slagretning medfører økt risiko for fuktinntrengning ved terskel. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes etablering av tettepakning og kommende utskiftning av glass, eventuelt utskiftning av dørene i sin helhet dersom man skal oppnå bedre isolerende effekt. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist symptom på setninger (skråriss). <br />Konsekvens/tiltak: Synlig fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer. Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Utbedring av drenering / fuktsikring og terrengforhold bør hovedsakelig prioriteres før innvendige tiltak. Kostnadsestimatet gjelder begrensede undersøkelser og lokale/innvendige tiltak. Utvendig drenering, fuktsikring og terrengtiltak er vurdert under egne punkter og inngår ikke i dette estimatet. Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Skråriss som følge av setninger kan indikere bevegelser i fundament eller konstruksjon. Dette kan føre til videre sprekkutvikling, skjevheter og i noen tilfeller svekket stabilitet. Det anbefales å undersøke årsak og omfang av setningene nærmere. Forholdet bør følges opp over tid, og ved tegn til utvikling bør nødvendige tiltak iverksettes, eventuelt etter vurdering av kvalifisert fagperson. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Det ble registrert avføring fra mus på kryploftet. Videre ble det registrert vepsebol flere steder. Lydsymptomer indikerer at det kan være treskadeinsekter i konstruksjonen. Slike symptomer kan også være forårsaket av etablerte svalereir mellom undertak og yttertakstekkingen. Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Det anbefales ytterligere undersøkelse av skadedyrfirma for utvidet vurdering av omfang, tiltak for utbedring og skadeforebygging. Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. <br /><br />Hovedetasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet fremstår med flere avvik knyttet til fallforhold, alder på tettesjikt, slitasje, utførelse, ventilering og tæring i badekar. Det er registrert alder/slitasje på tettesjikt, og våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Dette gir begrenset luftutskifting sammenlignet med mekanisk avtrekk. Manglende dokumentasjon og registrerte avvik tilsier at konstruksjonen har økt risiko for fuktskader. Det må derfor påregnes rehabilitering av våtrommet. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />Hovedetasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det ble registrert fuktmerke og målt høyt trefuktinnhold/vektprosent i underliggende etasje. Dette kan være forårsaket av rørlekkasje eller lekkasje i våtrommets tettesjikt ved rørgjennomføring. Åpninger rundt rørgjennomføringer medfører økt risiko for inntrengning av skadedyr/gnagere. <br />Konsekvens/tiltak: Etablere tiltak mot skadedyrinntrengning. Konstruksjonen bør åpnes og rehabiliteres i forbindelse med renovering av våtrommet. Våtrommet står foran renovering/oppgradering. Kostnadsestimatet inngår i samlet kostnadsestimat for våtrommet. <br /><br />Hovedetasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist at overflater har skader, innredningen har slitasje og det er utett avløp med påfølgende lekkasje/fuktpåvirkning i underliggende skillekonstruksjon. Omfang av skader er ikke vurdert. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut eller utbedre skadet innredning. Det bør samtidig undersøkes om det foreligger underliggende årsaker til skadene, og disse må utbedres for å sikre en varig løsning. Kjøkkenet er modent for oppgradering og det må påregnes utskiftning av innredning, overflater og installasjoner. Skader eller fuktskjolder i kjøkkengulvet kan indikere fuktpåvirkning og gi risiko for videre nedbrytning av materialer, samt utvikling av mugg og dårlig inneklima. De påviste skader må utbedres. Det anbefales å undersøke årsaken til skader/fuktskjolder og utbedre disse. Skadet gulv bør repareres eller skiftes ut, og det bør kontrolleres om det foreligger skader i underliggende konstruksjon. <br /><br />Hovedetasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er manglende eller defekt avtrekk. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator eller reparasjon av eksisterende anlegg for å sikre tilfredsstillende funksjon. Ventilatoren må skiftes. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er påvist lekkasje fra vannledninger. Oppdragsgiver/fullmektig opplyser at det har vært lekkasje fra vannrør og det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som omfatter eventuelle utbedringstiltak. Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Deler av røropplegget kan være utsatt for frostrisiko i den kalde årstiden. <br />Konsekvens/tiltak: Lekkasjer fra vannledninger kan føre til fuktskader, mugg og omfattende skader på konstruksjonen. Kontakte vvs-fagmann for utvidet kontroll og nødvendige tiltak på anlegget. Her skal bemerkes at alder og slitasje medfører at anlegget vurderes som modent for oppgradering. Kondens på kaldtvannsrør kan føre til fuktskader på omkringliggende materialer og bidra til mugg- og råteutvikling over tid. Det anbefales å isolere rørene og forbedre ventilasjonen for å redusere kondensdannelse. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må påregnes vedlikehold og fornyelser av vannledninger. Videre anbefales ettermontering av automatisk lekkasjestopper / waterguard i tilknytning til rom med vanninstallasjoner og som ikke er utført med sluk og vanntette sjikt. Eksempelvis kjøkken. Anbefaler å kontakte vvs-fagmann for utvidet gjennomgang, vurdering og tiltak på røropplegget i boligen. Vannrør bør isoleres i kalde / frostutsatte rom, for å unngå frostskader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avløpslufting er avsluttet like under takutstikket. Dette kan medføre økt grad av kondensbelastning mot tilstøtende bygningsdeler. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ble registrert rennemerker i tilknytning til enkelte rør, provisoriske tettinger og utett avløp fra kjøkken. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre god funksjon og redusere luktproblemer. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Anbefaler å kontakte vvs-fagmann for gjennomgang, utvidet vurdering og eventuelle tiltak på eldre røropplegg. Videre må det gjøres en vurdering av kloakkluftingen og om avløp fra innvendige instillasjoner føres til septiktank eller grunnen. Aldringssvekkelser i kombinasjon med lekkasjesymptomer og utførelse medfører at det må påregnes oppgradering / fornying av anlegget. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Jordholdige tilbakefylte masser kan være medvirkende til tilslamming / redusert effekt på dreneringen. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Eventuelle tiltak må sees i sammenheng med avsnittene: Rom under terreng og terrengforhold. Bruken av kjellerrommene er i stor grad avgjørende for hvilke tiltak som er kostnadsmessig nødvendig og forsvarlig. Etterinstallering av avfukteranlegg i kjellerrom er i mange tilfeller tilstrekkelig for uttørking og konservering av rommet. Dersom det tidvis forekommer vannintrengning ved nedbør, må det vurderes ytterligere tiltak som drenering og/eller terrengjusteringer. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. <br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper mulighet for overvannsbelastning inn mot grunnmuren. Trappenedgang til kjellerinngang medfører økt risiko overvannsbelastning ved eventuell tilstopping av drensløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Eventuelle tiltak og terrengjusteringer må sees i direkte sammenheng med en kommende redrenering rundt boligen. Drensløsning / avrenning fra trappegrop må holdes åpen eller utbedres for å unngå opphopning av vannmasser som kan føre til fuktinntrengning i boligens underetasje. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledninger av  kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det blir for øvrig opplyst at det har vært utfordringer med brønnvannet om sommeren. Dette innebærer kapasitetsutfordringer og kan være forårsaket av begrenset tilsig av nytt vann i forhold til bruksbehov. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvaliteten, med mulig risiko for helseskadelige forhold. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. Det kan ikke utelukkes behov for etablering ny borebrønn for å sikre nødvendig vanntilførsel til boligen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - Det er noe lav ganghøyde i nedre del av trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Trappen har bratt stigning og lav ganghøyde i nedre del av trappeløpet. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Boligen mangler håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er viktig å få utført en fagkyndig kontroll og utbedre skadene for å sikre trygg og tett forbindelse. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør). Skader må utbedres før videre bruk av ildstedet for å sikre en trygg og forskriftsmessig løsning. Det anbefales å sikre tilstrekkelig avstand i henhold til gjeldende krav, enten ved å flytte ildstedet eller fjerne/skjerme brennbart materiale. Eventuelt kan det etableres godkjent brannbeskyttelse for å oppnå en trygg løsning. Det anbefales å øke avstanden eller etablere godkjent skjerming i henhold til gjeldende krav. Større avstand til brennbart materiale må etableres. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Fri høyde og utforming kan ikke uten videre endres uten omfattende konstruksjonsmessige inngrep. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Fri høyde og trappens utforming kan ikke uten videre endres uten omfattende konstruksjonsmessige inngrep og utskiftning av trappen i sin helhet. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Manglende brannvarslingsanlegg medfører at brann kan utvikle seg uten tidlig varsling. Dette øker risikoen for alvorlige personskader og tap av liv, samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser i Nævisdal. Området byr på en fredelig atmosfære med nærhet til natur og friluftsliv. Samtidig er det kort vei til Rykene og enkel adkomst til både Arendal og Grimstad, noe som gir en praktisk hverdag med tilgang til servicetilbud og arbeidsplasser.."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en romslig tomt med gode solforhold og god plass til videre utvikling av hage og uteområdet etter egne ønsker. Frittstående garasje.  I følge grunnkartet og matrikkelkartet fra kommunen er det stiplede linjer på eiendomsgrensene til tomten. Det er heltrukket linje mot Vigelandsveien 396 (nordvest bak garasjen), ellers stiplede eiendomsgrenser. Stiplede linjer i kartet er usikre grenser, altså at nøyaktigheten er dårligere enn 14 cm. Usikre grenser bør klarlegges av kommunens Geodatakontor, før tiltak i marginal avstand fra grensa planlegges."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er i tillegg et frittstående garasjebygg på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen overtas som fremvist på visning og vil ikke bli rengjort før overtagelse. Manglende rydding og rengjøring må kjøper selv bekoste."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "June Berg Peersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område og det vil være kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som er gjeldende. I kommuneplanens arealdel, planidentitet 42032022-8, ikraftsettelsesdato 27.04.2023, er området avsatt til LNRF-område. LNRF er det relavante arelformålet for landbruk i kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "603.261216",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vigelandsveien 388<br /><br />Eiendommen ligger landlig og fredelig til i Nævisdal, med kort kjøreavstand til både Arendal og Grimstad. Her får man en romslig tomt på ca. 1 634 m² med gode solforhold og nærhet til vakker natur. Eiendommen passer godt for den som ønsker god plass rundt seg og verdsetter rolige omgivelser. Boligen er av eldre dato og fremstår med et omfattende vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. For den rette kjøperen representerer eiendommen en spennende mulighet til å videreutvikle både bolig og uteområder etter egne ønsker og behov. På eiendommen finnes også et frittstående garasjebygg med tilhørende lagringsmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "603260029",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7bb12e1d-f5f2-44b0-be26-23fe2809aa40&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nævisdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/603260029?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/603260029?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7bb12e1d-f5f2-44b0-be26-23fe2809aa40?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/603260029?https://dnbeiendom.no/bolig/603260029?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vigelandsveien 388<br /><br />Eiendommen ligger landlig og fredelig til i Nævisdal, med kort kjøreavstand til både Arendal og Grimstad. Her får man en romslig tomt på ca. 1 634 m² med gode solforhold og nærhet til vakker natur. Eiendommen passer godt for den som ønsker god plass rundt seg og verdsetter rolige omgivelser. Boligen er av eldre dato og fremstår med et omfattende vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. For den rette kjøperen representerer eiendommen en spennende mulighet til å videreutvikle både bolig og uteområder etter egne ønsker og behov. På eiendommen finnes også et frittstående garasjebygg med tilhørende lagringsmuligheter.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/603260029?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472281973,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:06+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:06:52.631469760+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}