Enebolig over tre plan med stor tomt | Solrik terrasse og hage | Landlig og barnevennlig | Kort vei til sjøen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3514,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 232,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 74,
      "usableAreaI": 158,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 49  kvm Hall m/trapp, gang og tre soverom.<br />1. etasje: 58  kvm Entré, hall m/trapp, bad, stue og kjøkken.<br />Kjeller: 51  kvm Hall m/trapp, fire boder og vaskerom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 43  kvm Terrasse- og balkongareal (TBA).<br /><br /><b>Garasje/lager</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 74  kvm Garasje/lager<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 736522,
      "estateTax": 4962,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 21028,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />99 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />100 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 090 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig over tre plan med stor tomt | Solrik terrasse og hage | Landlig og barnevennlig | Kort vei til sjøen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "466 11 470"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.3863,
        "lng": 14.6366,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.3863&lng=14.6366&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8016",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Midnattssolveien 1442"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 23,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Midnattssolveien 1442 - en innholdsrik enebolig over tre plan, beliggende på en stor og etablert tomt<br /><br />Boligen er oppført i 1943 og senere tilbygget i 1993. <br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li><br /></li><li>Stor og solrik tomt på over 3,5 mål</li><li><br /></li><li>Fornyet fasade i 2019 med ny bordkledning, nye vinduer, ytterdør og terrassedør.</li><li><br /></li><li>Innholdsrik bolig over 3 plan</li><li><br /></li><li>Landlig og fin beliggenhet nært sjøen - kort vei fra Bodø sentrum</li></ul><br /><br />Eiendommen ligger rolig og naturnært på Skaug, ca. 15 km nord for Bodø sentrum, med kort vei til sjøen, turområder, barnehage, barneskole og busstopp."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />Kjeller: Hall m/trapp, fire boder og vaskerom.<br />1. etasje: Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue og bad.<br />2. etasje: Hall m/trapp, gang og tre soverom.<br /><br />I 1. etasje er det utgang til en terrasse på 43 m². Terrassen er ble utvidet i 2019 (ikke byggesøkt/godkjent). <br /><br />Eiendommen har en frittstående garasje/lager (ikke godkjent/byggesøkt). på 74 m² som inneholder et allrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Midnattssolveien 1442! Boligen er oppført i 1943 og senere tilbygget i 1993, fordelt over tre plan. I 2019 ble fasaden fornyet med ny bordkledning, nye vinduer, ytterdør og terrassedør. Innvendig holder boligen sin tradisjonelle karakter med trepanel på vegger og himling gjennom hele huset, laminatgulv i stue og gang, og en vedovn i stuen som er boligens tydeligste særpreg. <br /><br />Entré:<br />Inn gjennom den malte ytterdøren fra 2019 kommer du inn i et vindfang med flislagt gulv. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy, og rommet har trepanel på vegger og panel i himlingen. En glassdør i tre leder videre inn i hallen, der laminatgulv begynner og trappen til 2. etasje reiser seg langs veggen. Hallen knytter entréen, badet og stuen sammen, og gir oversikt over planens romfordeling.<br /><br />Stue:<br />Stuen strekker seg over to rom i åpen forbindelse: en stue med vedovn og en spisestue med terrassedør mot terrassen. Vedovnen sitter i en hvitpusset pipe av teglstein og er det første du legger merke til når du trer inn fra hallen. Rundt den er det god plass til sofagruppe. Trepanel på vegger og panel i himlingen gir rommet et varmt, tradisjonelt uttrykk som bildene bekrefter. Laminatgulv løper gjennom hele etasjen. I spisestuedelen er det plass til et større spisebord, og terrassedøren fra 2019 gir direkte utgang til terrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har innredning fra 1994 med profilerte fronter i furu og benkeplate i laminat. Det er flislagt veggfelt over benkene. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren. Vinduet over benken slipper inn dagslys. Standarden er fra 1994 og bærer preg av dette. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet ble tilbygd i 1992 og oppgradert rundt 2010 med ny membran, fliser og innredning. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis, og himlingen har panel. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i innredning, gulvstående toalett og dusjkabinett. Badet har fuktstyrt avtrekksventilasjon.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på understøttende konstruksjon ble utvidet i 2019 (ikke byggemeldt/godkjent, se punkt &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for ytterligere informasjon). Med et areal på ca. 43 m² er det god plass til sittegruppe og utemøbler. Utvendig trapp fra terreng fører opp til terrassen foran inngangsdøren. Terrassen løper langs fasaden og gir adkomst til terrassedøren fra stuen.<br /><br />2. etasje:<br /><br />3 soverom: <br />Boligen har tre romslige soverom. Hovedsoverommet har god plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord. De to andre soverommene er også av god størrelse. <br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren nås via en smal trapp fra 1. etasje. Her er det hall med trapp, fire boder og vaskerom. Kjellergulvet er av betong og veggene er av betong/mur. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og en enkel servant, samt varmtvannsberederen på ca. 200 liter. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Garasje/lager:<br />På eiendommen står en frittstående garasje/lager med et bruksareal på ca. 74 m². Bygget har gjennomgående enkel standard og bærer preg av manglende vedlikehold.<br /><br />Lagring:<br />I kjelleren er det fire boder samt hall med trapp. I tillegg er det en bod i 2. etasje. På eiendommen er det en frittstående garasje/lager (ikke byggemeldt/godkjent, se punkt &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for ytterligere informasjon) med et bruksareal på ca. 74 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, gang og soverom. Fliser på bad og i entré/vindfang. Betong i kjeller. Vinylbelegg på vaskerom i kjeller.<br />Vegger: Trepanel i stue, gang, soverom og entré. Flis på bad og delvis på vaskerom i kjeller. Betong/mur i kjeller.<br />Himling: Trepanel gjennomgående i boligen. Pussede plater i vaskerom kjeller.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter innvendig. Utvendige vannledninger av ukjent type fra 1945, tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP-plastrør. Utvendige avløpsledninger sannsynligvis PVC plastrør fra 2012, tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og åpningsvindu. Mekanisk avtrekk på kjøkken. Fuktstyrt avtrekksventilasjon på bad i 1. etasje. Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) på vaskerom i kjeller.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank plassert på vaskerommet i kjelleren.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap på vegg i 2. etasje ved trapp. Elektrisk anlegg montert før 1999; deler av anlegget oppgradert i 1992. Det har vært el-tilsyn siste 5 år.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere var demontert på befaringsdagen. Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg iht. gjeldende forskrift om brannforebygging."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1943<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med pappshingel og besiktiget fra bakkenivå. Ifølge egenerklæring er årstallet for taktekking 2006.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall og plast. Det er utvendige beslag og vindskier og toppbord i treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. I 2019 ble det modernisert med ny bordkledning og etterisolering av østveggen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er valmet, med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft.<br /><br />Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Vinduene er fra 2019. Kjellervinduene er eldre.<br /><br />Dører: Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2019.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er terrasse på understøttende konstruksjon fra 2019. Terrassen ble utvidet i 2019, og terrasse- og balkongarealet er målt til 43 m².<br /><br />Utvendige trapper: Det er utvendig trapp fra terreng og til terrasse foran inngangsdøren.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er pipe i pusset teglstein.<br /><br />Rom under terreng: Kjellergulvet er av betong, og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse, og boligens tomt og fundament er opparbeidet med grusmasser. Fuktsikringen skal være utført like før nåværende eier overtok eiendommen i 1991. Ifølge eier er fuktsikring utført i 1990.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av ukjent utførelse. På boligens sørlige hjørne er en tidligere trappenedgang kledd igjen med plater.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, og treterrasser. Eiendommen har en relativt flat tomt, hvor sørlige del av tomten skrår ned, og grenser mot en bekk.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av ukjent type, men sannsynligvis PVC plastrør fra 2012, og tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type fra 1945 og tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Nytt utvendig avløpsrør ble lagt i 2012.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje/lager: Bygget har gjennomgående lav standard, bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger, og er ikke tilstandsvurdert i rapporten.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 05.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taktekkingen får TG2 på grunn av alder. Normal levetid på pappshingeltak er 30 år. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er påvist enkelte fuktskjolder på undertak av rupanel og sperrekonstruksjon. Fuktskjoldene ser ut til å være fra tidligere lekkasjer. Det var på befarings-tidspunktet ingen tegn til nye fuktskjolder. Det ble ikke utført fuktmåling av trevirke på kaldloftet grunnet vanskelig adkomst. Kaldloftet er besiktiget fra loftsluken. Begrenset ventilering kan føre to kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan medføre redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Konsekvens/tiltak: Beslaget under terrassedøren er montert feilaktig mot karmen, og tetter ikke tilstrekkelig mot terskelen. Dette medfører risiko for fuktinntrengning.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist knirk i deler av gulvet i 2.etg.<br />Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Knirk i gulv skyldes som regel mangelfull eller løs innfesting mellom gulvbordene og de underliggende bjelkene, noe som skaper friksjon ved belastning.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Stue, målt høydeforskjell hele rommet, 9mm. Entre 1.etg, målt høydeforskjell hele rommet, 14mm. Soverom 2.etg, målt høydeforskjell hele rommet, 14mm. Det er registrert merker og sår etter hulltaking i etasjeskillet mellom 1. etasje og kjeller. Hullene stammer sannsynligvis fra tidligere etterisolering med blåseisolering.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik. Pipen er kledd inn i 2.etg. Ingen synlige sider. På kaldloftet er det registrert sprekk i murpussen på pipen, øverst opp mot takkonstruksjonen.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen ned til kjeller har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Trappen ned til kjelleren er bratt, og har lav takhøyde. Trappen ned til kjelleren mangler også håndløper. Rekkverkshøyde i 2.etg er 87cm.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. Flere dører tar i karm og terskel.<br /><br />1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet. Ifølge eier er renoveringen utført som egeninnsats.<br /><br />1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Veggene har flis, og himlingen har panel på innvendig tak.<br /><br />1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, membran/tettemansjett rundt avløpsrøret fra servanten har løsnet. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen.<br /><br />Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Hele våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har flis på vegg og pusset plater i himling. Fliser på vegg opp til ca 70cm. Malt murvegg over flisene. Ukjent om det er membran bak flisene. Det er sprekker og utett. Vaskerommet må totalrenoveres.<br /><br />Kjeller Vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: Hele våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvbelegg med oppbrett mot vegg og mot terskel. Ingen oppbrett mot betongforhøyning ved vaskemaskin. Våtrommet har vinylbelegg på gulv og ingen varmekilde. Fall mot sluk er 52 mm målt på en lengde over 2m.<br /><br />Kjeller Vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Ufagmessig utførelse kan føre til lekkasjer, tilstopping og redusert funksjon, med risiko for fuktskader og driftsproblemer. Avløpsrør i himling og på vegg i vaskerom kjeller er ikke fagmessig utført. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, åpningsvindu, og mekanisk avtrekk på kjøkken. Naturlig ventilasjon med avtrekk var norm fra byggeår. Denne type ventilasjon kan ikke sammenlignes med dagens løsninger som har balansert ventilasjon, og god utskifting av inneluften.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det var ikke krav til fast tilkoblet varmtvannsbereder da denne ble etablert, men det anbefales å etablere tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold to dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Det er flere tegn i kjelleren som tilsier at dreneringen kan ha redusert kapasitet, eller være skadet. Det er grunnmursbeskyttelse, og boligens tomt og fundament er opparbeidet med grusmasser. Fuktsikringen skal være utført like før nåværende eier overtok eiendommen i 1991.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Avløpsledningene er av ukjent type, men sannsynligvis PVC plastrør fra 2012, og tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type fra 1945 og tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist setningsskader (skrå sprekker).<br />Konsekvens/tiltak: Murte yttervegger under terreng har ofte fuktopptrekk, siden de er fundamentert lavere enn betonggulv på grunn. Setningsskader with skrå sprekker indikerer bevegelser i fundament eller bærende konstruksjoner. Dette kan føre til videre sprekkutvikling, skjevheter og i alvorlige tilfeller svekket stabilitet. Flere sprekker og riss i grunnmuren. På veggen ved trappen er det flere store sprekker som bør undersøkes nærmere.<br /><br />Kjeller Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.<br />Konsekvens/tiltak: Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. Våtromsbelegget er løst rundt sluket. Våtromsbelegget er generelt ikke utført riktig, med oppbrett, og det er ikke tett. Hele våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimatet er en del av kostnadene &#34;generelt&#34; til vaskerommet.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige tiltak for å redusere belastningen og sikre konstruksjonen. Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige stabiliserende tiltak og utbedringer av grunnmuren. Sprekk i grunnmur må ses i sammenheng med &#34;rom under terreng&#34;. Kostnadsestimatet er en del av kostnadene til &#34;rom under terreng&#34; Grunnmuren er av ukjent utførelse. På boligens sørlige hjørne er en tidligere trappenedgang kledd igjen med plater.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Mur/betongvegger, ikke nødvendig med hulltaking. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da det ikke er nødvendig.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen ned til kjeller har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å kontrollere og utbedre brannvarslingsanlegget slik at det fungerer som forutsatt og oppfyller gjeldende krav. Eventuelle defekte eller manglende komponenter bør skiftes ut.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte elektriske varmekabler i baderomsgulvet i første etasje. For øvrig er det installert peisinnsats fra Jøtul i stuen i første etasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, så lenge arealet er godkjent for varig opphold og at radonnivå er under anbefalt grenseverdi. Det er ikke separat utleieenhet på denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Skaug, et lite tettsted cirka 15 km nord for Bodø sentrum. Stedet er omgitt av fjell på begge sider og har sjøen tett på   bebyggelsen strekker seg ned mot stranden, og huset ligger i den øvre delen av tettstedet med fjellet i bakkant. Tomten grenser mot en bekk i den søndre enden, og området rundt er rolig og åpent.<br /><br />Skaug oppvekstsenter, med både barnehage og barneskole, ligger et par minutters gange unna. For ungdomsskole er Bankgata ungdomsskole i Bodø det naturlige alternativet, rundt tjue minutter med bil. Busstopp på Skaug er rett i nærheten, og med bil er Bodø sentrum nådd på under tjue minutter.<br /><br />Nærmeste dagligvare er Coop Extra på Løpsmarka, rundt ti minutters kjøring. Ellers er det meste av handel og tjenester i Bodø, som nås greit med bil. Naturen er derimot rett utenfor døren: fjellene bak tettstedet gir gode turmuligheter, og stranden langs sjøen er innen kort gangavstand fra huset."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en hovedteig med et beregnet areal på 3 514 m². Matrikkelenheten er i tillegg registrert med andel i et uregistrert jordsameie med et samlet beregnet areal på 12 019,3 m². Sameieteigens areal inngår ikke som et areal som disponeres eksklusivt av denne eiendommen.<br /><br />Hovedtomten er relativt flat og er opparbeidet med plen, diverse beplantning og treterrasser. Den sørlige delen av tomten skrår nedover og grenser mot en bekk. Grensene for hovedtomten er delvis nøyaktig oppmålt i 2015, men den sørlige grensen følger vannkanten som en hjelpelinje og har lavere nøyaktighet.<br /><br />I følge Nibio gårdskart: <br />Hovedteigen har et samlet areal på ca. 3,5 dekar. Arealet består av ca. 1,5 dekar innmarksbeite, ca. 0,7 dekar produktiv skog og ca. 1,3 dekar bebygd areal, samfunn, vann og bre. Eiendommen har ikke registrert fulldyrket eller overflatedyrket jord.<br /><br />De vestre og nordlige grensene for hovedtomten har middels nøyaktighet, den østlige og sørlige grensen er angitt som lite nøyaktig. Den sørlige grensen følger en vannkant som en hjelpelinje. Dette arealet kan ha begrensninger for utnyttelse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 3514 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det en frittstående garasje/lager (ikke byggemeldt/godkjent, se punkt &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for ytterligere informasjon). Ifølge rapporten er bygningen oppgitt å være i bruk som lager. Ellers parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Brannforebygging<br />Ifølge opplysninger fra Salten Brann IKS er boligen registrert med fire enkle røykvarslere og ett pulverapparat. Det er registrert en peisinnsats av typen Jøtul System 80 i stuen i 1. etasje. Siste tilsyn og feiing ble utført 11.11.2024. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på boligen. For den unummererte bygningen på eiendommen foreligger det ingen opplysninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan: \n\nEiendommen er regulert under reguleringsplan 3009, Skaug, vedtatt 19.06.1981. \n\nArealbruken er fordelt på følgende formål: et delareal på 2 118 m² er regulert til boliger, 1 372 m² til offentlig friområde (felt F7), 9 128 m² til annet byggeområde (naust), 1 120 m² til kjørevei (felt VEI 1009), 204 m² til gang-/sykkelvei og 24 m² til forretning/kontor.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan 3010, Kløkstad, vedtatt 06.05.1981. Innenfor denne planen er 1 510 m² av eiendommen regulert til jord- og skogbruk og 57 m² til gang-/sykkelvei.\n\nKommuneplan: \n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I kommuneplanen er 2 091 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (område B), 9 045 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (område LNFR), 4 396 m² er avsatt til fritidsbebyggelse (område FB), og 1 m² er avsatt til friluftsområde (utgått) (område FV).\n\n9 045 m² av eiendommen er avsatt til LNFR-formål (Landbruk, Natur, Friluftsliv og Reindrift) i kommuneplanen, og til jord- og skogbruk i en eldre reguleringsplan. Dette innebærer vesentlige begrensninger i muligheten for fortetting og annen utvikling i disse områdene.\n\nI LNFR-områder gjelder et generelt forbud mot iverksetting av tiltak som angitt i pbl. § 1-6 og som ikke er i samsvar med arealbrukskategorien. Forbudet omfatter også plassering av midlertidige bygninger, konstruksjoner og anlegg som nevnt i pbl. § 20-1 første ledd bokstav j), og som ikke skal stå mer enn 2 måneder. Unntak gjøres for grensejusteringer og bygninger og/eller anlegg tilknyttet stedbunden næring. Landbruksbygg kan oppføres med større gesims- og mønehøyde enn henholdsvis 8 og 9 meter, som angitt i plan- og bygningsloven § 29-4 første ledd. \n\nRetningslinje Innenfor reinbeiteområdene skal berørt myndighet og reinbeitedistrikt høres før tillatelse gis.\n- Innenfor Bodømarka skal det utvises en streng dispensasjonspraksis.\n- Det skal ikke gis dispensasjon til nye fritidsboliger. Unntak for område avsatt til LNFR spredt fritidsbebyggelse ved Vatnvatnet.\n- Innenfor sone 1 skal det ikke gis dispensasjon til utvidelse av eksisterende fritidsboliger.\n- Innenfor sone 2 kan det gis dispensasjon til restaurering, utvidelse og gjenoppbygging av eksisterende fritidsboliger med tilhørende anlegg etter nærmere vurdering. Her gjelder bestemmelsene i § 5.3. Tiltak skal ikke medføre privatisering av strandsone, buffersone mot vassdrag, turløyper eller hindre allmennhetens tilgjengelighet.\n\nEiendommen treffer følgende hensynssoner: \n\n3 978 m² av eiendommen ligger innenfor hensynssone H310_4: Ras- og skredfare, i henhold til Kommuneplanens arealdel 2026-2038. Sonen angir aktsomhetsområder for områdeskred (kvikkleire). For alle planer og tiltak innenfor aktsomhetsområdet skal faren for områdeskred utredes. Vurdering av områdestabilitet skal gjennomføres i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Dersom det påvises kvikkleire, må områdestabiliteten dokumenteres.\n\n419 m² av eiendommen ligger innefor hensynssone H310_2: Ras- og skredfare, som angir aktsomhetsområder for skred i bratt terreng.  Innenfor disse områdene kan det ikke gjennomføres tiltak etter pbl. § 1-6 før forholdene er utredet av foretak med geoteknisk kompetanse. Dersom det påvises fare, må sikringstiltak gjøres før tiltak kan gjennomføres. Sikkerhetsnivået er gitt i TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs digitale veileder for utredning av sikkerhet mot skred i bratt terreng i plan og byggesak.\n\n1 000 m² av eiendommen ligger innenfor hensynssone H320_2: Flomfare. Sonen omfatter aktsomhetsområder for flom. Innenfor disse områdene kan det ikke gjennomføres tiltak før flomfare er utredet, og det kan dokumenteres at området ikke er utsatt for flom eller erosjon. Sikkerhetskravet i TEK17 § 7-2 skal være dokumentert og ivaretatt før bygging kan starte.\n\n142 m² av eiendommen ligger innenfor hensynssone H220_1: Gul sone iht. T-1442 (vei og jernbane). I gul støysone skal alle nye boenheter ha en stille side hvor soverom kan plasseres.\n\n1 423 m² av eiendommen berøres av hensynssone H530: Hensyn friluftsliv. Omfatter områder med stor verdi for friluftsliv, som viktige nærturområder, Bodømarka, viktige \nturveier samt større utfartsområder. Retningslinje: Ved nye tiltak skal det redegjøres for hvordan verdiene knyttet til friluftsliv blir ivaretatt. Tiltak som bryter opp området, hindrer tilgang eller bruk til friluftsformål, eller på annen måte medfører at friluftsverdiene i området forringes, tillates ikke. Etablering av nye turveier/stier og eventuell oppgradering av turveier/stier skal gjennomføres i henhold til Ferdselsåreplan for Bodø. Det er til en viss grad overlapp mellom hensynssone friluftsliv og viktige områder for reindrift eller landbruk. Her skal hensynet til næringsutøvelsen veie tyngst. Tilrettelegging for friluftsliv kan gjennomføres dersom det er avklart at bruken ikke er i konflikt med reindrifts- eller landbruksinteresser. \nI områder med interesser knyttet til kultur- eller naturmiljø må eventuell tilrettelegging for friluftsliv ivareta disse verdiene. Der det er overlapp mellom utbyggingsformål og hensynssone friluftsliv skal hensyn til friluftsliv vektlegges i reguleringsplan. \n\n1 816 m² av eiendommen berøres av hensynssone H560: Bevaring naturmiljø. Omfatter områder som har stor verdi for naturmangfold. Retningslinje: Innenfor hensynssone naturmiljø skal tiltak som kan ødelegge eller forringe naturmiljøet som hovedregel unngås. Ved nye tiltak skal det redegjøres for hvordan verdiene knyttet til naturmiljø vil bli ivaretatt. \n\n1 268 m² av eiendommen berøres av hensynssone H510: Hensyn landbruk. Omfatter områder med vesentlige landbruks- og eller kulturlandskapsverdier: Større sammenhengende arealer med dyrka jord, økonomisk drivverdig skog og innmarksbeiter. Fjære og Godøynes som er områder med en sammenhengende tradisjon med bebyggelse, bosetting og spor etter menneskelig aktivitet. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667517",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Midnattssolveien 1442 - en innholdsrik enebolig over tre plan, beliggende på en stor og etablert tomt<br /><br />Boligen er oppført i 1943 og senere tilbygget i 1993. <br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Stor og solrik tomt på over 3,5 mål</li><li>Fornyet fasade i 2019 med ny bordkledning, nye vinduer, ytterdør og terrassedør.</li><li>Innholdsrik bolig over 3 plan</li><li>Landlig og fin beliggenhet nært sjøen - kort vei fra Bodø sentrum</li></ul><br /><br />Eiendommen ligger rolig og naturnært på Skaug, ca. 15 km nord for Bodø sentrum, med kort vei til sjøen, turområder, barnehage, barneskole og busstopp."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "813260182",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a8196c67-d68c-409b-a1ce-7c68c1e056be&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/813260182?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/813260182?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a8196c67-d68c-409b-a1ce-7c68c1e056be?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/813260182?https://dnbeiendom.no/bolig/813260182?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Midnattssolveien 1442 - en innholdsrik enebolig over tre plan, beliggende på en stor og etablert tomt<br /><br />Boligen er oppført i 1943 og senere tilbygget i 1993. <br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Stor og solrik tomt på over 3,5 mål</li><li>Fornyet fasade i 2019 med ny bordkledning, nye vinduer, ytterdør og terrassedør.</li><li>Innholdsrik bolig over 3 plan</li><li>Landlig og fin beliggenhet nært sjøen - kort vei fra Bodø sentrum</li></ul><br /><br />Eiendommen ligger rolig og naturnært på Skaug, ca. 15 km nord for Bodø sentrum, med kort vei til sjøen, turområder, barnehage, barneskole og busstopp.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/813260182?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1943,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472282368,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T17:30+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T17:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T17:31:09.532815898+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}