Arealeffektiv 1-roms oppgradert i 2024. Ombygget stallbygning i indre gård. Sentral beliggenhet midt i byen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 463,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 20,
      "usableAreaI": 20,
      "descriptionUnsafe": "<b>Ombygget stallbygning</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 20  kvm Entré, bad, stue/kjøkken<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3340725,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 802636,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 82810,
      "collectiveDebt": 57915,
      "collectiveAssets": 5368,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 200 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />57 915 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />3 257 915 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />81 420 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />82 810 (Omkostninger totalt)<br />94 710 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />97 510 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 340 725 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 352 625 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 355 425 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Arealeffektiv 1-roms oppgradert i 2024. Ombygget stallbygning i indre gård. Sentral beliggenhet midt i byen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "489 92 003"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92,
        "lng": 10.7343,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92&lng=10.7343&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0166",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holbergs gate 11E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 209,
        "titleNumber": 80,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2804,
      "includesUnsafe": "Styrehonorar, forretningsfører, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, fiber, nedbetaling lån.<br /><br />- Totalbeløp felleskostnader: 2 803,92 kr i måneden<br />- Lån nr: 9820787032; Adm. lån 1 - Akonto renter: 341,51 kr i måneden<br />- Lån nr: 9820787032; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: 196,40 kr i måneden<br />- Felleskostnader: 2 266,00 kr i måneden"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Holbergs Gate 11e!<br /><br />Dette er en hyggelig og arealeffektiv 1-roms selveierleilighet i en historisk stallbygning fra 1892, ominnredet rundt 2001 og nyere oppgradert i 2024. Eiendommen ligger i et skjermet indre gårdsrom, tilbaketrukket fra både gate- og uteliv, samtidig som du har alle fasiliteter og kollektivtransport rett utenfor portrommet.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med stue og åpen kjøkkenløsning, samt et romslig bad. Det medfølger også en kjellerbod på ca. 3 kvm som gir gode oppbevaringsmuligheter. Utenfor leiligheten finner du en hyggelig uteplass som gir en lun ramme rundt boligen. Dette er en attraktiv bolig spesielt for deg som er førstegangskjøper, pendler eller ønsker et utleieobjekt - her får du svært lave felleskostnader og en etterspurt beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Holbergs gate 11E ligger i et attraktivt område med kort vei til alt du trenger. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Holbergs plass kun 2 minutters gange unna, hvor du finner trikkelinjene 17, 18 og 19. Nationaltheatret stasjon, som tilbyr 10 ulike linjer, ligger bare 9 minutters gange fra eiendommen, mens Oslo S er 22 minutter unna med kollektivtransport.<br /><br />For daglige innkjøp er Bunnpris Holbergs Plass rett rundt hjørnet, kun 1 minutts gange, og tilbyr søndagsåpne tjenester. Joker Parkveien Oslo ligger 4 minutter unna og har også søndagsåpent, samt posttjenester. I tillegg ligger Coop Extra kun 6 minutters gange fra boligen.<br /><br />Området er ideelt for studenter og enslige, med flere skoler i nærheten. Høyskolen Kristiania og OsloMet ligger i nærheten, i tillegg er det bare 15 minutter med trikken til Universitetet Blindern.  Kristelig gymnasium er kun 8 minutter unna, og Treider Privatskole ligger 5 minutters gange fra eiendommen.<br /><br />For de som er glad i sport og fritidsaktiviteter, er det flere muligheter i nærheten. Mauritz hansens gate ballbane er 4 minutters gange unna, og Lille Bislett, som tilbyr ballspill og sandvolleyball, ligger 8 minutter unna. Treningshuset er også lett tilgjengelig, kun 5 minutters gange fra boligen. I tillegg ligger SiO Athletica, SiOs treningssenter for studenter, kun ca. 4 minutters gange unna.<br /><br />Holbergsplass/Høgskolen er et område med et meget bra kollektivtilbud, vurdert til 95/100, og et godt shopping- og serveringstilbud. Dette gjør området til et populært valg for etablerere og de som ønsker å bo sentralt med enkel tilgang til byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 200 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />57 915 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />3 257 915 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />81 420 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />82 810 (Omkostninger totalt)<br />94 710 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />97 510 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 340 725 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 352 625 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 355 425 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til Holbergs Gate 11e!<br /><br />Dette er en hyggelig og arealeffektiv 1-roms selveierleilighet i en historisk stallbygning fra 1892, ominnredet rundt 2001 og nyere oppgradert i 2024. Eiendommen ligger i et skjermet indre gårdsrom, tilbaketrukket fra både gate- og uteliv, samtidig som du har alle fasiliteter og kollektivtransport rett utenfor portrommet.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med stue og åpen kjøkkenløsning, samt et romslig bad. Det medfølger også en kjellerbod på ca. 3 kvm som gir gode oppbevaringsmuligheter. Utenfor leiligheten finner du en hyggelig uteplass som gir en lun ramme rundt boligen. Dette er en attraktiv bolig spesielt for deg som er førstegangskjøper, pendler eller ønsker et utleieobjekt - her får du svært lave felleskostnader og en etterspurt beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Overflater<br />Malte flater i tak.<br />Malte flater og murpuss på vegger.<br />Laminatgulv på gulv.<br />Det er i følge eier lagt varmefolie under laminatgulv. (Foruten under luke i entre.)<br /><br />Andre innvendige forhold<br />I entre er det en luke i gulv.<br />Under gulvet i entre er det en &#34;brønn&#34;/hull i grunnen med div. rør-opplegg for vann og avløp og fiber m.m. for bygget.<br /><br />Baderom<br />Badet ble etablert i 2001.<br /><br />Overflater, vegger og himling på bad<br />Himling: Malte flater.<br />Vegger: Fliser på vegger.<br /><br />Overflater gulv på bad<br />Fliser.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt<br />Er det fall mot sluk i dusj: Ja. Men deler av dusjsone har lite fall.<br />Er det fall på gulv for øvrig: Det er i hovedsak fall mot sluk, men det er noe mindre enn beskrevet i teknisk forskrift.<br />Vil lekkasjevann ledes til sluk: Ja.<br />Høyde fra overkant slukrist og til membran/fliser ved dør er målt til: 12 mm.<br />Sluk: Plastsluk med klemringløsning.<br />Er det synlig klemring i sluket: Ja.<br />Er sluket lett tilgjengelig for inspeksjon: ja.<br />Type gulvmembran: Sveiset banemembran. Denne er synlig nede i sluket.<br />Alder: Fra 2001.<br />Type veggmembraner: Smøremembraner.<br />Alder: Fra 2001.<br />Er det fremvist dokumentasjon på utførelse av membranarbeider: Nei. <br /><br />Sanitærutstyr og innredning<br />Dusj med innfellbare dusjdører. Gulvstående klosett. Servant. Baderomsinnredning. Opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Ventilasjon<br />Er et avtrekk fra badet: Ja. Mekanisk avtrekksventilasjon i bygget.<br /><br />Tilleggende konstruksjoner våtrom<br />Det ble gjort hulltaking med fuktsøk i vegg inn mot badet fra entreen.<br />På befaringsdagen ble det ikke registrert unormale fuktverdier på dette aktuelle stedet.<br />I følge instruks, skal det hvis mulig, gjøres hulltaking mot dusjsområde, som normalt er mest utsatt for skade.<br />I dette badet var dette ikke mulig da vegg inn mot bad er utforet på kjøkkensiden.<br />Hvordan forhold er inne i veggene ved dusjsonen er derfor ikke mulig å kontrollere/konstatere, uten større inngrep i konstruksjonen.<br />Det er ikke omfattet av instruks for denne rapporten.<br /><br />Overflater og innredning på kjøkken<br />IKEA kjøkkeninnredning fra 2024, med hvite glatte fronter.<br />Integrerte hvitevarer.<br /><br />Avtrekk på stue/kjøkken<br />Det er ventilator tilkoblet felles ventilasjons-anlegg i bygget.<br />Selger opplyser: Kjøkkenviften, det er manuelt satt inn en kile for å holde spjeldet åpent.<br />Dette er et forhold som faller inn under TG-1: Mindre/moderate avvik.<br /><br />Automatisk vannstopper<br />Er det montert automatisk vannstopper ved vanninstallasjoner i kjøkken: Nei<br /><br />Vannledninger<br />Rør-opplegg med i hovedsak rør i rør opplegg.<br />Dette er ført til et nytt fordelerskap, plassert i kjøkken.<br />Arbeidene ble utført i 2024 i følge eier.<br />Stoppekran for leiligheten er inne i fordelerskapet.<br />Er stoppekraner funksjonstestet: Ja.<br /><br />Avløpsrør<br />Plast avløpsrør fra 2001.<br /><br />Ventilasjon<br />Mekanisk ventilasjon.<br />Til-luft til leiligheten: Spalteventiler i vindu for tilluft i leiligheten.<br />Er det avtrekk fra kjøkken: Ja, med ventilator.<br />Er det avtrekksventil fra bad: Ja.<br />Effekt på avtrekk er ikke vurdert/beregnet i denne rapporten.<br /><br />Varmtvannstank<br />Varmtvannsbereder alder: Fra 2024.<br />Plassering: I skap i kjøkken.<br />Er det automatisk vannstopper ved berederen: Nei.<br />Kontroller el-tilkobling: Med fast tilkobling.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Sikringsskap plassert i entre.<br />Hovedsikringer: 40 amp. automatsikring.<br />Sikringer: Automatsikringer.<br />Jordfeilbryter.<br />16 amp: 4 kurser.<br />--------------------------------------------------<br />El-anlegg i hovedsak fra byggeåret, 2001.<br />Det er gjort noe arbeider med el-anlegg til kjøkken, og gulvvarme.<br />Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for utførte el-arbeider.<br />Segler opplyser at det i 2023 ble utført en el-kontroll i leiligheten.<br />Elektrisk gulvvarme i bad fra 2001. Regulator ble byttet i 2022.<br />Registrerte avvik:<br />Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for utførte el-arbeider.<br />Gulvvarme bad: Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. På eldre gulvvarme kan brudd m.m. oppstå.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2 (6 stk):<br />Overflater, vegger og himling på bad<br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />Bore-hull i flis i bad.<br />Det er enkelte hull i fliser fra tidligere innfestinger.<br />Konsekvens: Avvikene er i hovedsak av kosmetisk betydning.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />Fall til sluk: I deler av dusjsone er det litt lite fall/flatt gulv.<br />Årsak: Feil utførelse ved bygging av badet.<br />Konsekvens: Det blir stående noe vann på gulvet etter dusjing. Dette vil da fordampe ut i rommet.<br />På gulvet utenfor dusjsonen er det registrert noe mindre fall enn beskrevet i teknisk forskrift.<br />Årsak: Feilen er fra den gang badet ble bygget.<br />Konsekvens: Evnt. lekkasjevann vil ha noe tregere avrenning til sluk.<br />---------------------------------------------------------------------------------------------------<br />Et sjekkpunkt i rapporten er at det skal måles og beskrive høydeforskjell fra overkant slukrist, og til overkant gulvfliser eller membran ved dør.<br />Hvis dette er under 25 mm. blir dette kommentert i rapporten.<br />I dette badet er det målt 12 mm.<br />Årsak: Feil utførelse ved bygging av badet.<br />Konsekvens av for lite høyde fra slukrist og til membran ved dør:<br />Dette avviket vil først bli et problem hvis det blir en lekkasje i rør-opplegg/vanninstallasjoner inne i badet, samtidig som sluket blir tette/blokkert.<br />Det vil da ta litt kortere tid før lekkasjevann renner ut i entre hvis det ikke oppdages.<br />-------------------------------------------------------------------------------------------------<br />Gulv: Vurdering basert på alder.<br />Sveiset banemembran har en forventet brukstid på ca. 30-40 år. Sveiset banemembran som er over 20 år, vil bli vurdert til TG-2.<br />Dette badet er nå ca. 25 år gammelt.<br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt.<br />Konsekvens: Det er foreløpig ingen konsekvens da det ikke er registrert lekkasjer, men man må være klar over at membraner har begrenset levetid.<br />Vegger: Vurdering basert på alder.<br />Anbefalt brukstid for smøremembraner er ca. 20-30 år.<br />Smøremembran som er over 15 år, blir vurdert til TG-2 i rapporten.<br />Dette badet er nå ca. 25 år gammelt.<br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt.<br />Konsekvens: Det er foreløpig ingen konsekvens da det ikke er registrert lekkasjer, men man må være klar over at membraner har begrenset levetid.<br />--------------------------------------------------------------------------------------------------------<br />Det er montert et nytt vannfordelerskap for rør-opplegget.<br />Fra dette fordelerskapet er det ført en slange inn i badet, hvis det blir en lekkasje i rør-opplegget.<br />Det er da boret et hull i vegg i badet, hvor denne slangen er ført inn.<br />Hullet for dette er boret ved siden av dusjveggene.<br />Dette området er i det som er definert som en våtsone.<br />Konsekvens: Det vil alltid være normal fukt liggende mellom flis og veggmembran. Ved dusjing vil fukt da kunne trekke ut utenfor selve dusjsonen, og<br />våtsonen er derfor utenfor selve dusjsonen.<br />Da det er boret et hull i veggen i denne dusjsonen, kan fukt trenge inn i konstruksjonen.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />Avviket gjelder registrert fuktskade på baderomsinnredning.<br />Konsekvens: Forholdet er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier.<br />Selger opplyser at det kan være vanskelig å regulere varme på dusj.<br />Blandebatteri for dusjen bør byttes.<br /><br />Automatisk vannstopper<br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />Ett sjekkpunkt i rapporten er å kontrollere om det er montert automatisk vannstopper ved vanninstallasjoner i kjøkken.<br />En automatisk vannstopper vil stenge vannet hvis det blir en lekkasje.<br />I dette kjøkkenet dette ikke montert, og er et avvik i forhold til gjeldende forskriftskrav.<br />Konsekvens: Ved en evnt. lekkasjer vil vannet ikke automatisk bli avstengt.<br />Dette anbefales alltid at ettermonteres.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />Avviket gjelder manglende kursoversikt i fordelerskapet.<br />Konsekvens: Uten kursoversikt, er det vanskelig å vite hvilket vann-rør som føre hvor.<br />Selv om dette er en liten leilighet, skal dette avviket bemerkes.<br />MERK: Inne i en luke i kjøkken, er det en stoppekran for overliggende leilighet. Selger vet ikke om det i tillegg er en stoppekran inne i den for overliggende<br />leiligheten.<br />Det er ikke montert endestykke på avløp fra fordelerskap.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />Det skal kontrolleres om det er montert automatisk vann-stopper ved berederen.<br />Ved denne berederen er dette ikke montert, og det er et forskriftsbrudd.<br />Konsekvens: Hvis det blir en lekkasje fra berederen, vil vannet ikke bli avsteng, og kan føre til bygningsskade.<br />for å oppfylle forskriftskrav, må dette ettermonteres.<br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br />Andre innvendige forhold<br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />Det ble på befaringsdagen registrert saltutslag og noe som kan se ut som soppvekst.<br />Dette er et forhold som må vurderes av personer med spesialkompetanse på området.<br />Selger opplyser at styret følger opp dette forholdet.<br />Det er montert en luke i gulvet.<br />Under luken er det kun lagt en enkel isolasjonsmatte i mineralull.<br />Denne er tynn og provisorisk.<br />Konsekvens: Åpning/luken i gulvet bør utbedres, og luken bør tettes bedre for å hindre kuldebro m.m. opp i gulvet.<br />Konsekvens/tiltak<br />Tiltak:<br />Selger opplyser at styret er på denne saken, og vurderer fortløpende hva som skal gjøres.<br />I følge instruks, skal forholdet allikevel bemerkes da denne seksjonen har særlig nærhet til det aktuelle stedet.<br />Det blir derfor satt TG-3.<br />For TG-3 skal det settes et kostnadsestimat.<br />Det er i midler tid ikke mulig å fastslå hva denne utbedringen vil koste før man har endelig oversikt over forholdet.<br />Selger opplyser at dette ligger under sameiets vedlikeholdsansvar, og rapporten baserer seg på dette.<br />Dette er derfor ikke tatt med i kostnadsestimatet.<br />Kostnadsestimatet er satt for å utbedre/isolerer luken i gulvet.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Forhold som kan være til skade for helse, miljø og sikkerhet:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.<br />Radon: Det er ikke opplyst at det er gjort radonmålinger.<br />Dette anbefales at utføres.<br />Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig, og aldri over 200 bq/m3. Anbefalt tiltaksgrense er 100 bq/m3.<br />Konsekvens: Hvis målinger viser høye verdier, må det gjøres tiltak. For høye Radonverdier kan være helseskadelig over tid."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt for eierseksjonssameiet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Vinduer<br />Vinduer og inngangsdør fra 2001, med 2-lags isolerglass.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Selger opplyser: Det er gjort utvendig fuktsikring/drenering på bygget.<br />Del av langvegg ligger under terreng for nabosameiet.<br />Det ble her benyttet en elektromagnetisk fuktindikator.<br />I nedre del av muren ble det registrert noe høyere verdier, enn lengre opp på muren.<br />Da det skal være gjort utvendige fuktsikringstiltak, vil dette normalt være fukt som vil tørke ut av grunnmuren etter hvert.<br />Det er benyttet en pustende maling/puss på veggene.<br />Forholdet bør holdes under oppsikt for å se om det utvikler seg.<br />Drenering/fuktsikring ligger skjult under bakkenivå, og vurderingen blir derfor gjort ut i fra alder.<br />TG-1 sette med bakgrunn i opplysninger om utførte arbeider på drenering/fuktsikring.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det ble gjort kontroll av etasjeskiller.<br />I stue/kjøkken var det på befaringsdagen ikke registrert vesentlige skjevheter. <br /><br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.02.2026 av Rune Kristiansen Takst AS teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Lånenummer: 98207870323, OBOS-banken AS<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per : 6.95% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 171<br />Saldo per 05-02-2026: kr 1705342.56<br />Andel av saldo: kr 57915.12<br />( siste termin 30-05-2040 )<br />Flytende rente rente<br />IN-Ordning: Ja"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke styregodkjennelse, men det skal varsles sameiets styret, v/forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for Holbergs gate 11, &#34;bruksendring av stall/garasje til bolig, fasadeendring og innredning av 4 stk. 1-roms leiligheter&#34;, datert 04.10.2002.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse<br />Kommentar:<br />Mindre forandring ved sammenslåing av bod med stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Fra vedtektene: Utleie av seksjonen må meldes til styret for registrering."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stein Christian Dykesteen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Bolig/forr./kontor\n\nFølger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende med områdenavn Indre by (utviklingsområder).\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen.",
    "externalAdId": "1006.261476",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Holbergs Gate 11e!<br /><br />Dette er en hyggelig og arealeffektiv 1-roms selveierleilighet i en historisk stallbygning fra 1892, ominnredet rundt 2001 og nyere oppgradert i 2024. Eiendommen ligger i et skjermet indre gårdsrom, tilbaketrukket fra både gate- og uteliv, samtidig som du har alle fasiliteter og kollektivtransport rett utenfor portrommet.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med stue og åpen kjøkkenløsning, samt et romslig bad. Det medfølger også en kjellerbod på ca. 3 kvm som gir gode oppbevaringsmuligheter. Utenfor leiligheten finner du en hyggelig uteplass som gir en lun ramme rundt boligen. Dette er en attraktiv bolig spesielt for deg som er førstegangskjøper, pendler eller ønsker et utleieobjekt - her får du svært lave felleskostnader og en etterspurt beliggenhet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1006260013",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=e4388695-3043-4de4-8777-d621610d2ca8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Pilestredet / Holbergs plass",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1006260013&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Holbergs Gate 11e!<br /><br />Dette er en hyggelig og arealeffektiv 1-roms selveierleilighet i en historisk stallbygning fra 1892, ominnredet rundt 2001 og nyere oppgradert i 2024. Eiendommen ligger i et skjermet indre gårdsrom, tilbaketrukket fra både gate- og uteliv, samtidig som du har alle fasiliteter og kollektivtransport rett utenfor portrommet.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med stue og åpen kjøkkenløsning, samt et romslig bad. Det medfølger også en kjellerbod på ca. 3 kvm som gir gode oppbevaringsmuligheter. Utenfor leiligheten finner du en hyggelig uteplass som gir en lun ramme rundt boligen. Dette er en attraktiv bolig spesielt for deg som er førstegangskjøper, pendler eller ønsker et utleieobjekt - her får du svært lave felleskostnader og en etterspurt beliggenhet.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e4388695-3043-4de4-8777-d621610d2ca8",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e4388695-3043-4de4-8777-d621610d2ca8&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1898,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472285038,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T20:56+02:00",
    "ownerId": 802179199,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T20:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T20:57:06.414834574+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:802179199",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}