Unik toppleilighet med privat takterrasse på ca. 60 m² | Fantastisk utsikt og solforhold | Garasje m/elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3114,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "openArea": 67,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 95,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />9. etasje: 11  kvm Trapperom<br />8. etasje: 84  kvm Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />9. etasje: 1  kvm Bod på takterrasse<br />Underetasje: 5  kvm Bod i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />9. etasje: 59  kvm Takterrasse<br />8. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 13838590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2217269,
      "estateTax": 2224,
      "suggestion": 13500000,
      "salesCostSum": 338590,
      "collectiveAssets": 28700,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />337 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />338 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />351 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />13 838 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />13 851 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Unik toppleilighet med privat takterrasse på ca. 60 m² | Fantastisk utsikt og solforhold | Garasje m/elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 24 674"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9457,
        "lng": 10.77,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9457&lng=10.77&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0484",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fernanda Nissens gate 6B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:15",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T111500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 411,
        "sectionNumber": 88,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 377,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6089,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Drift og vedlikehold<br />- Fjernvarme<br />- Varmtvann<br />- Kommunale avgifter<br />- TV/Bredbånd<br />- Drift garasjeplass <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fernanda Nissens gate 6B! En nydelig toppleilighet over to etasjer med privat takterrasse på 59 m² som setter rammen for en helt spesiell bokvalitet. Sammen med balkongen utgjør utearealet hele 67 m², med flotte solforhold og enestående utsikt over Oslofjorden.<br /><br />Leiligheten har en lys og sosial planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom, delikat bad og utgang til balkong. Fra kjøkkenet leder en spiraltrapp opp til trapperommet som videre fører deg ut til takterrassen, et spektakulært uterom med plass til både lounge, spisegruppe, utekjøkken og frodig beplantning.<br /><br />Garasjeplass med elbillader, heis, vannbåren varme og attraktiv beliggenhet kompletterer denne unike boligen. I hjertet av Nydalen har du kort vei til kollektivtransport og alt du måtte trenge."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Drift og vedlikehold<br />- Fjernvarme<br />- Varmtvann<br />- Kommunale avgifter<br />- TV/Bredbånd<br />- Drift garasjeplass <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært funksjonell planløsning hvor du finner entré, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong i 8. etasje, en løsning som gjør boligen både praktisk og lett å bo i.<br /><br />Fra kjøkkenet leder en elegant spiraltrapp opp til trapperommet og videre ut til den private takterrassen i 9. etasje. Her får du et spektakulært uterom som fungerer som en naturlig forlengelse av boligen gjennom store deler av året.<br /><br />ENTRÉ<br />Leiligheten ønskes velkommen av en entré med plass til yttertøy og sko. Herfra er det adkomst til boligens øvrige rom.<br /><br />STUE<br />Den lyse stuen har store vindusflater og en åpen forbindelse mot kjøkkenet som skaper en luftig og sosial atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og utgangen til balkongen gir en naturlig overgang mellom inne- og utearealene.<br /><br />KJØKKEN<br />Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer, gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Den åpne løsningen gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt, og spiraltrappen opp til takterrassen gir boligen et særpreg få leiligheter kan tilby.<br /><br />SOVEROM<br />Boligen har to romslige soverom med gode innredningsmuligheter. Begge ligger samlet på hovedplanet sammen med boligens øvrige oppholdsrom, noe som gir en funksjonell og praktisk planløsning.<br /><br />BAD<br />Delikat og moderne bad med flislagte overflater, dusjløsning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />TRAPPEROM<br />Adkomst via spiraltrapp fra hovedetasjen til en meget praktisk trapperom. <br /><br />TAKTERRASSE<br />Boligens absolutte høydepunkt er den private takterrassen på ca. 59 m². Terrassen er innredet med flere soner for både avslapning og sosiale sammenkomster, med god plass til loungemøbler, spisegruppe, utekjøkken og frodig beplantning. Her kan du nyte solen gjennom store deler av dagen, invitere til lange sommermiddager eller trekke deg tilbake med en kopp kaffe og nyte utsikten. Dette er et uterom som oppleves som en naturlig forlengelse av boligen, og en kvalitet svært få leiligheter i Oslo kan tilby.<br /><br />BALKONG<br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong som fungerer som et ekstra uteområde og gir en fin overgang mellom oppholdsrommet og omgivelsene.<br /><br />PARKERING OG BOD<br />Leiligheten disponerer sportsbod i kjeller på ca. 5 m² samt fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten holder en gjennomgående høy standard og fremstår moderne med tidsriktige materialvalg og en gjennomtenkt planløsning. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, mens den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom. Boligen har stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer, delikat bad, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Sammen med den private takterrassen, balkongen, heis og garasjeplass med elbillader får du en bolig som kombinerer høy komfort med en bokvalitet det er vanskelig å finne maken til.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Ingen bygningsdeler har fått TG2 eller TG3."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fernanda Nissens gate, en attraktiv adresse i hjertet av Nydalen. Her bor du med Akerselva som nærmeste nabo, omgitt av moderne arkitektur, grønne parkområder og et bredt utvalg av servicetilbud. Nydalen har utviklet seg til å bli en av Oslos mest attraktive bydeler, hvor urbane kvaliteter kombineres med nærhet til natur og rekreasjon.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til Nydalen T-banestasjon, buss og tog, som gir enkel adkomst til Oslo sentrum og resten av byen. I nærområdet finner du Storo Storsenter, restauranter, kaféer, treningssentre og et godt utvalg av dagligvarebutikker. Langs Akerselva ligger flotte tur- og sykkelstier, parker og rekreasjonsområder som kan nytes året rundt.<br /><br />For den aktive er det kort vei til både Handelshøyskolen BI, SATS og en rekke øvrige idretts- og fritidstilbud. Dette er en beliggenhet som passer like godt for deg som ønsker et aktivt byliv som rolige omgivelser med naturen tett på."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Attraktivt og sentralt beliggende på Nydalen.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at det følger Parkeringsplass 172 i felles garasjeanlegg med installert Elbil-lader.<br /><br />Seksjonen eier en andel på 1/250 i garasjesameiet, tilknyttet 1 garasjeplass.<br /><br />En sameieandel med rett til parkeringsplass kan kun overføres eller selges til andre seksjonseiere i eget eierseksjonssameie beliggende over garasjesameiet, slik at eier av boligseksjon i Sameiet Lillohøyden 2 kun kan overdra sameieandel i garasjesameiet til andre seksjoner i Sameiet Lillohøyden 2, og eier av boligseksjon i Sameiet Lillohøyden 4 kun kan overdra sameieandel i garasjesmaeiet til andre seksjoner i Sameiet Lillohøyden 4, og at eier av boligseksjon i Sameiet Lillohøyden 6 kun kan overdra sameieandel i garasjesameiet til andre seksjoner i Sameiet Lillohøyden 6."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Fjernvarme<br />- Varmekabler i gulv på bad<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Bolig/forr./kontor. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Pågående saker i området: <br />- Fernanda Nissens gate - opparbeidelse av felles avkjørsel. Saksnummer: 202508053<br /><br />- Fernanda Nissens gate 6 A - endring av pergola på takterrasse. Saksnummer: 202605552. Siste dok. 25.06.2026<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert for selskap."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/77/411/88:<br />29.11.2013 - Dokumentnr: 1038949 - Best. om adkomstrett<br />Rett til adkomst over og opphold på områder avsatt til adkomst, lek og rekreasjon m.v. <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:411 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.11.2021 - Dokumentnr: 1498244 - Jordskifte<br />Sak: 20-012215REN-JOOV/JLST Fernanda Nissens gate <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.11.2014 - Dokumentnr: 1030058 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 88 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 94/6452 <br /><br />29.11.2013 - Dokumentnr: 1038949 - Best. om adkomstrett<br />Rett til adkomst over og opphold på områder avsatt til adkomst, lek og rekreasjon m.v. <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:411 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.11.2021 - Dokumentnr: 1498244 - Jordskifte<br />Sak: 20-012215REN-JOOV/JLST Fernanda Nissens gate <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.11.2014 - Dokumentnr: 1030058 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 88 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 94/6452 <br /><br />301/377/4:<br />29.11.2013 - Dokumentnr: 1038949 - Best. om adkomstrett<br />Rett til adkomst over og opphold på områder avsatt til adkomst, lek og rekreasjon m.v. <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:411 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.11.2021 - Dokumentnr: 1498244 - Jordskifte<br />Sak: 20-012215REN-JOOV/JLST Fernanda Nissens gate <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.11.2014 - Dokumentnr: 1030058 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 88 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 94/6452 <br /><br />29.11.2013 - Dokumentnr: 1038949 - Best. om adkomstrett<br />Rett til adkomst over og opphold på områder avsatt til adkomst, lek og rekreasjon m.v. <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:411 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.11.2021 - Dokumentnr: 1498244 - Jordskifte<br />Sak: 20-012215REN-JOOV/JLST Fernanda Nissens gate <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.11.2014 - Dokumentnr: 1030058 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 88 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 94/6452"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06-04-2021.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er lagt en forlengelse av eksisterende terrassebord over opphevet kanalkasse mellom takterrassene til snr. 83 og snr. 88 (denne seksjonen). Det gjøres oppmerksom på at det ikke er lovlig å oppholde seg på det arealet og kun er etablert som forskjønnelse mellom takterrassene. Ved evt. krav om fjerning av terrassebordene vil ny eier måtte belage seg på å gjennomføre dette sammen med eier av naboseksjonen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Boligen er oppført med angitt byggeår. Etasjeskillerne er utført i betong. Vinduer i boligen er av type sidesving og<br />topphengslet med 2-lags glass, og har alder som angitt.<br /> <br />Veggene er slettmalte i alle rom. Himlingene er også slettmalte tak. Gulvene er dekket med parkett. Det er<br />registrert lite slitasje på innvendige overflater.<br />Eventuelle merker, skruehull eller skjolder etter tak- og veggoppheng kan fremkomme ved salg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst via offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss: Fernanda Nissen skole, (linje 37,51). 3 min gangavstand.<br />Trikk: Grefsenveien, (linje 11, 12 og 18). 5 min gangavstand.<br />T-bane: Storo, (linje 4 og 5). 9 min gangavstand. <br />Tog: Grefsen stasjon (linje RE30 og R31). 13 min gangavstand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Utleie av sin egen seksjon skal meldes skriftlig fra til sameiet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin H. Vosgraff"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "23.263968",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fernanda Nissens gate 6B! En nydelig toppleilighet over to etasjer med privat takterrasse på 59 m² som setter rammen for en helt spesiell bokvalitet. Sammen med balkongen utgjør utearealet hele 67 m², med flotte solforhold og enestående utsikt over Oslofjorden.<br /><br />Leiligheten har en lys og sosial planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom, delikat bad og utgang til balkong. Fra kjøkkenet leder en spiraltrapp opp til trapperommet som videre fører deg ut til takterrassen, et spektakulært uterom med plass til både lounge, spisegruppe, utekjøkken og frodig beplantning.<br /><br />Garasjeplass med elbillader, heis, vannbåren varme og attraktiv beliggenhet kompletterer denne unike boligen. I hjertet av Nydalen har du kort vei til kollektivtransport og alt du måtte trenge."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "23-0139/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6e69ea45-84b8-48c1-8562-932208448ed9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nydalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6e69ea45-84b8-48c1-8562-932208448ed9/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6e69ea45-84b8-48c1-8562-932208448ed9/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6e69ea45-84b8-48c1-8562-932208448ed9/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fernanda Nissens gate 6B! En nydelig toppleilighet over to etasjer med privat takterrasse på 59 m² som setter rammen for en helt spesiell bokvalitet. Sammen med balkongen utgjør utearealet hele 67 m², med flotte solforhold og enestående utsikt over Oslofjorden.<br /><br />Leiligheten har en lys og sosial planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom, delikat bad og utgang til balkong. Fra kjøkkenet leder en spiraltrapp opp til trapperommet som videre fører deg ut til takterrassen, et spektakulært uterom med plass til både lounge, spisegruppe, utekjøkken og frodig beplantning.<br /><br />Garasjeplass med elbillader, heis, vannbåren varme og attraktiv beliggenhet kompletterer denne unike boligen. I hjertet av Nydalen har du kort vei til kollektivtransport og alt du måtte trenge.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6e69ea45-84b8-48c1-8562-932208448ed9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6e69ea45-84b8-48c1-8562-932208448ed9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472285628,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T13:40+02:00",
    "ownerId": 77225414,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T13:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T13:41:13.765985351+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:77225414",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}