Innholdsrik enebolig med moderniseringsbehov i landlige og idylliske omgivelser - Stor hage og flere solrike uteplasser!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1174,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 162,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 136,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 113  kvm Entré, Bod, Stue, Kjøkken, To soverom, Toalettrom<br />Kjeller: 23  kvm Bad, Vaskerom, Bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 26  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3783340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 954902,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 93340,
      "municipalFees": 8588,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 690 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />92 250 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />93 340 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />3 783 340 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />18 900 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik enebolig med moderniseringsbehov i landlige og idylliske omgivelser - Stor hage og flere solrike uteplasser!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "467 65 086"
      },
      {
        "mobile": "908 58 944"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7355,
        "lng": 11.1494,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7355&lng=11.1494&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1912",
      "postalName": "Enebakk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Meieriskauveien 98"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1216763115",
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3220
      },
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 19,
        "municipalityNumber": 3220
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Emera Eiendomsmegling v/Eirik Blix har gleden av å presentere Meieriskauveien 98! En flott eiendom beliggende innerst i en rolig blindvei, med naturen som nærmeste nabo.<br /><br />Boligen har en god og funksjonell planløsning, med lyse og innbydende oppholdsrom og en god romfølelse. Hovedetasjen byr på et velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer, samt en romslig stue med flere gode møbleringsmuligheter og direkte utgang til flotte terrassearealer. Her finner du også to romslige soverom og et praktisk wc-rom.<br /><br />I kjelleren er det et praktisk vaskerom samt et flislagt bad med behagelig gulvvarme.<br /><br />Eiendommen har flere fine uteplasser som gir gode muligheter for å nyte både morgen- og kveldssolen. Her får du en stor og idyllisk tomt med naturen tett på. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje: Entré, kjøkken, stue, to soverom, toalettrom, bod.<br />Kjeller: Gang, vaskerom, bad.<br /><br />Boligen har krypkjeller med adkomst fra garasje. <br />Loftet er ikke godkjent som rom for varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er montert praktisk knaggrekke, og fra entréen er det trapp ned til kjelleretasjen. Her finner man også et separat WC.<br /><br />Kjøkken og spisekrok:<br />Romslig kjøkken med godt arbeidsareal, integrerte hvitevarer og rikelig med skap- og benkeplass. En praktisk kjøkkenøy skaper en naturlig avgrensning mot spisekroken, samtidig som den knytter rommene sammen og legger til rette for en sosial og hyggelig atmosfære. Spisekroken har god plass til spisebord og passer fint til både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Stue og spisestue:<br />Stor og lys stue med god romfølelse og flere naturlige møbleringssoner. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe og øvrig møblement. I åpen tilknytning ligger en romslig spisestue med god plass til et større spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til boligens terrasse, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealene i sommerhalvåret.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har to romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Begge soverommene har rikelig med garderobeplass. Hovedsoverommet har i tillegg direkte utgang til terrasse, noe som gir en fin og praktisk tilknytning til utearealene.<br /><br />Bad, WC og vaskerom:<br />I kjelleren ligger et flislagt bad med gulvvarme, innredet med to servanter på underskap med gode oppbevaringsmuligheter, samt dusjkabinett. Badet har en praktisk og funksjonell utforming og kompletterer boligens separate WC i hovedetasjen.<br /><br />Boligen har også et praktisk, flislagt vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I kjelleren er det i tillegg gode muligheter for oppbevaring.<br /><br />Loft:<br />Loftet er ikke godkjent som rom for varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meieriskauveien 98 har en idyllisk eiendom med en naturskjønn og tilbaketrukket beliggenhet i Enebakk. Her bor du fredelig og skjermet, omgitt av skog og vakker natur, med en sjelden følelse av ro og privatliv. Eiendommen ligger godt tilbaketrukket fra trafikk og innsyn, noe som skaper en harmonisk ramme for både hverdagsliv og fritid.<br /><br />Den romslige tomten har gode solforhold gjennom store deler av dagen, og uteområdene innbyr til rolige morgenstunder, hyggelige sammenkomster og lange sommerkvelder. Fra eiendommen kan du nyte naturen på nært hold, med et rikt dyreliv hvor det ikke er uvanlig å se blant annet rådyr, elg og et variert fugleliv rett utenfor stuevinduet.<br /><br />Området byr på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt. Skogsstier og naturterreng ligger rett utenfor døren og gir gode muligheter for både gåturer, løpeturer, sykling og bær- og soppsanking. Samtidig er det kort kjøreavstand til dagligvarebutikk, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud i Ytre Enebakk, slik at du får en fin kombinasjon av landlig idyll og praktisk hverdagsliv.<br /><br />I nærområdet finner du den vakre innsjøen Lyseren, som byr på flotte badeplasser, fiskemuligheter, padling og rekreasjon gjennom hele året. For den turglade finnes et omfattende nettverk av stier og skogsveier, blant annet langs den historiske Flyktningeruten, som kombinerer naturopplevelser med spennende lokalhistorie. Også Vågvann og omkringliggende skogsområder gir gode muligheter for fotturer, sykkelturer og naturopplevelser året rundt.<br /><br />Drivplassen er et populært samlingspunkt i nærområdet og tilbyr aktiviteter og arrangementer for både store og små. Området har et aktivt lokalmiljø med gode muligheter for fritidsaktiviteter og et rikt friluftsliv.<br /><br />Oslo sentrum kan nås med bil på omtrent 35 40 minutter."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av to matrikkelenheter (gnr. 51 bnr. 10 og gnr. 51 bnr. 19). Historiske målebrev oppgir et areal på henholdsvis 650 m² og 560 m². I matrikkelen er eiendommene registrert som én felles teig med et beregnet samlet areal på 1 174,3 m². Differansen mellom historiske arealangivelser og dagens beregnede areal antas å skyldes eldre oppmålingsgrunnlag og senere digitale beregninger. Kjøper gjøres oppmerksom på at grensepunktene er registrert med begrenset nøyaktighet, og at eiendommens grenser derfor ikke nødvendigvis er endelig fastlagt etter dagens oppmålingsstandard. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Se vedlagt &#34;grunnkart&#34; i salgsoppgave. Informasjon er hentet fra matrikkelen.<br />Matrikkelbrev fra kommunen er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering gjøres på egen tomt. Det er montert elbil-lader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming og peis.<br />Varmekabler i bad, gang og kjøkken.<br />- Selger opplyser at termostat på badet ikke kan reguleres over 24 grader."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br />Grunnmur i lettklinkerbetong og betong. Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjoner, tekket med takpapp.<br /><br />Innvendig overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og flis.<br />Vegger: Panel, tapet, flis, sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himling: Panel, takplater, og strie.<br />1.etg: Himlingshøyden er målt til ca. 2,39 meter og laveste punkt 2,18 meter ved stikkprøve i stuen.<br />Kjeller: Himlingshøyden er målt til ca. 2,13 meter ved stikkprøve på bad.<br />Avvik kan forekomme.<br /> <br />Store eller alvorlige avvik   TG 3:<br />Drenering:<br />- Det er registrert soppvekst på overflater, noe som viser at området har vært utsatt for fukt. Kostnadsestimat for utbedring: kr 200 000 500 000.<br />- Det er registrert misfarging og fuktskjolder på overflater, noe som viser at området har vært utsatt for fukt. Kostnadsestimat for utbedring: kr 200 000 500 000.<br />- Det er målt et fuktinnhold i treverket over 20 vektprosent. Kostnadsestimat for utbedring: kr 200 000 500 000.<br />- Dreneringen har nådd en alder hvor redusert funksjon må påregnes. Kostnadsestimat for utbedring: kr 200 000 500 000.<br />Rom under terreng:<br />- Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan konstruksjonen er bygget. Kostnadsestimat for utbedring: kr 20 000 20 000.<br />- Rom under terreng er foret ut/opp og kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Kostnadsestimat for utbedring: kr 20 000 20 000.<br />- Det er målt et fuktinnhold i treverket over 20 vektprosent. Kostnadsestimat for utbedring: kr 20 000 20 000.<br />Vaskerom - Kjeller:<br />- Det er ikke påvist en fungerende membran (vanntett sjikt). Kostnadsestimat for utbedring: kr 200 000 500 000.<br /><br />Vesentlige avvik   TG 2:<br />Kryprom:<br />- Ventilasjonen i kryperommet vurderes som utilstrekkelig.<br />- Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i deler av rommet.<br />- Det er registrert høyde under ca. 0,5 meter i deler av krypkjeller.<br />- Kryperom regnes som en risikokonstruksjon fordi fukt lett kan oppstå og bli værende over tid.<br />- Det er avvik ved ytre drenering som kan påvirke krypekjelleren i form av økte fuktpåkjenninger.<br />- Det er lagt fuktsperre mot grunnen i deler av krypkjeller, men utførelsen er mangelfull.<br />Terrengforhold:<br />- Takvann ledes ut nær bygningsmassen uten løsning som fører vannet videre bort fra huset.<br />Yttervegg:<br />- Det er registrert svakheter ved detaljer for vannavledning.<br />- Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket.<br />Balkong/terrasse ol.:<br />- Fundamenteringen fremstår som noe ujevn eller mindre solid enn forventet.<br />- Forankringen vurderes som utilstrekkelig, og konstruksjonen er ikke tilfredsstillende festet.<br />- Det er registrert sprekker i treverket som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet.<br />- Det er observert nedbøyning i konstruksjonen utover det som normalt forventes.<br />Dører:<br />- Utvendig listverk ligger tett mot vannbordet uten tilstrekkelig klaring.<br />- Dørbladet treffer karmen ved åpning/lukking på enkelte dører.<br />Grunnmur/fundament:<br />- Det er registrert avskallinger i overflaten på grunnmuren.<br />- Det er observert riss i grunnmuren.<br />Tak/Loft:<br />- Det er funnet museavføring på loftet, noe som viser at det har vært aktivitet av mus.<br />- Det er registrert svertesopp på deler av undertaket.<br />- Det er mangelfull dampsperre mot kaldt loft.<br />- Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer.<br />- Det er observert at spikre fra taktekking eller lekter stikker gjennom undertaket.<br />- Det er registrert synlig nedbøyning eller skjevheter i takets bærekonstruksjon.<br />- Det er observert synlige avvik i bærekonstruksjonen.<br />- Loftsluken er registrert uten isolasjon og med mangelfull tetting mot kaldt loft.<br />Ventilasjon:<br />- Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift.<br />- Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.<br />Vaskerom - Kjeller:<br />- Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte.<br />- Det er ingen lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.<br />- Det er observert sprekker i enkelte fliser.<br />- Våtromsplatene fremstår ikke montert i samsvar med vanlig fagmessig utførelse.<br />Bad - Kjeller:<br />- Det er registrert redusert vannmengde/vanntrykk.<br />- Det er registrert svelling i baderomsinnredningen.<br />- Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset tilgang for kontroll og rengjøring uten å flytte kabinettet.<br />- Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.<br />- Det er registrert åpne skruehull i veggflaten.<br />- Det er observert riss i flisefugene.<br />- Det er registrert sprekker i fugene.<br />Toalettrom - 1. etasje:<br />- Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift, altså uten mekanisk vifte.<br />Avløpsrør:<br />- Enkelte avløpsrør er mangelfullt festet og fremstår som ufagmessig montert.<br />- Det er ikke etablert stakeluke på avløpsrøret.<br />Vannledninger:<br />- PEX-rør (plastrør) er koblet direkte til varmtvannsberederen uten overgang til metallrør.<br />- Vannrørene er ikke tilstrekkelig festet.<br />- Det er registrert korrosjon på vannrørene.<br />- Det er registrert at vannrør i kalde områder ikke er tilstrekkelig isolert.<br />- Vannrørene er ikke utført med lekkasjesikring.<br />- Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet.<br />- Fordelerstokken er plassert i vegg på vaskerom uten tett fordelerskap eller annen lekkasjesikring.<br />Gulvoverflater i kjøkken:<br />- Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet.<br />- Røropplegget under kjøkkenvasken er ikke tilfredsstillende festet.<br />Vinduer:<br />- Utvendig listverk ligger tett mot vannbordet uten tilstrekkelig klaring.<br />- Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking.<br />Taktekking:<br />- Det er enkelte glipper i overganger på tekkingen.<br />- Det er registrert mose og begroing på taktekkingen.<br />- Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker.<br />- Det mangler takrenne på en side av bygningen.<br />- Det er registrert lekkasje fra nedløpet. Nedløpet fremstår ikke tett og leder ikke takvann kontrollert bort fra bygningen.<br /><br />Forhold som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet:<br />Radon:<br />- Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger.<br />Elektrisk anlegg:<br />- Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak.<br />Taktekking:<br />- Det er ikke montert snøfangere på hele taket.<br />- Det mangler takstige for feier/brannvesenet.<br />Balkong/terrasse ol.:<br />- Terrasse: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler.<br />Innvendige trapper:<br />- Det mangler håndløper på veggen i trappen innvendig.<br />- Innvendig trapp: Det mangler rekkverk eller annen fallsikring.<br />- Innvendig trapp: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler.<br />Rekkverk og håndløper:<br />- Terrasse: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler.<br />- Det mangler håndløper på veggen i trappen innvendig.<br />- Innvendig trapp: Det mangler rekkverk eller annen fallsikring.<br />- Innvendig trapp: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler.<br />Utstyr på tak:<br />- Det er ikke montert snøfangere på hele taket.<br />- Det mangler takstige for feier/brannvesenet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er gode muligheter for å benytte offentlig kommunikasjon fra området. Nærmeste bussholdeplass er Nyeng, ca. 15 minutters gange fra eiendommen. Her går bussen mellom Dalefjerdingen og Kirkebygda. <br /><br />Fra Enebakk kirke går blant annet buss 350 mot Lillestrøm, mens buss 550 har forbindelse mot Oslo via Ytre Enebakk. Dette gir gode muligheter for videre reise både mot Oslo og Lillestrøm.<br /><br />For togreisende er Lillestrøm stasjon et naturlig knutepunkt, med togforbindelser videre mot Oslo og øvrige deler av Østlandet. Det er også mulig å kombinere buss og tog for videre reise, eksempelvis via Lillestrøm."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Dersom selger ikke har gitt informasjon om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon om radon og krav til nivåer, se https://dsa.no/radon."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eirik Blix"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område og er avsatt til LNFR i kommuneplanen.\n\nId 20151000\nNavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 07.09.2015\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3220/dokumenter/11352/Bestemmelser%20etter%20mindre%20endring%202018.pdf\nDelareal 1 174 m2\nArealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende\n\nKommuneplaner under arbeid\nId 20261000\nNavn Kommuneplanens arealdel 2026-2038\nStatus Planlegging igangsatt\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.",
    "externalAdId": "4.26426",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Emera Eiendomsmegling v/Eirik Blix har gleden av å presentere Meieriskauveien 98! En flott eiendom beliggende innerst i en rolig blindvei, med naturen som nærmeste nabo.<br /><br />Boligen har en god og funksjonell planløsning, med lyse og innbydende oppholdsrom og en god romfølelse. Hovedetasjen byr på et velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer, samt en romslig stue med flere gode møbleringsmuligheter og direkte utgang til flotte terrassearealer. Her finner du også to romslige soverom og et praktisk wc-rom.<br /><br />I kjelleren er det et praktisk vaskerom samt et flislagt bad med behagelig gulvvarme.<br /><br />Eiendommen har flere fine uteplasser som gir gode muligheter for å nyte både morgen- og kveldssolen. Her får du en stor og idyllisk tomt med naturen tett på. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "EMERA4.26190",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=5b8f22f2-1373-411d-bb34-807c2459b007",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Enebakk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/5b8f22f2-1373-411d-bb34-807c2459b007/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/5b8f22f2-1373-411d-bb34-807c2459b007",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Emera Eiendomsmegling v/Eirik Blix har gleden av å presentere Meieriskauveien 98! En flott eiendom beliggende innerst i en rolig blindvei, med naturen som nærmeste nabo.<br /><br />Boligen har en god og funksjonell planløsning, med lyse og innbydende oppholdsrom og en god romfølelse. Hovedetasjen byr på et velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer, samt en romslig stue med flere gode møbleringsmuligheter og direkte utgang til flotte terrassearealer. Her finner du også to romslige soverom og et praktisk wc-rom.<br /><br />I kjelleren er det et praktisk vaskerom samt et flislagt bad med behagelig gulvvarme.<br /><br />Eiendommen har flere fine uteplasser som gir gode muligheter for å nyte både morgen- og kveldssolen. Her får du en stor og idyllisk tomt med naturen tett på. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/5b8f22f2-1373-411d-bb34-807c2459b007",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/5b8f22f2-1373-411d-bb34-807c2459b007",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472286864,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T09:34+02:00",
    "ownerId": 8692814,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T09:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T09:35:02.798213224+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8692814",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}