Landlig og idyllisk eiendom | Egen sjøtomt med kai | Solrik og pent opparbeidet tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2865,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 132,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 52,
      "usableAreaI": 80
    },
    "price": {
      "total": 3680840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 537240,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 90840,
      "municipalFees": 15440,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 89 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 90 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 680 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 699 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Landlig og idyllisk eiendom | Egen sjøtomt med kai | Solrik og pent opparbeidet tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746423323"
      },
      {
        "mobile": "+4792285381"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.28382027127411,
        "lng": 5.472381587350516,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.28382027127411&lng=5.472381587350516&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5565",
      "postalName": "Tysværvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Susortvegen 394"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 36,
        "municipalityNumber": 1146
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 132,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>314260160</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 55, bnr. 36 i Tysvær kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Østbø &amp; Kaldheim (Østbø &amp; Kaldheim Eiendomsmegling AS) / Jan Erik Østbø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Øystein Susort</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Byggeår enebolig ukjent.</p><p>Antatt ca. 1941</p><br /><p>Byggeår uthus ukjent. </p><br /><p>Byggeår redskapsbod ukjent. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 132,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 80,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 52,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 49 kvm</p><p>- BRA-i: 49 kvm</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 31 kvm</p><p>- BRA-i: 31 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- Ikke måleverdig areal</p><br /><p>Terrasse i tilknytning til boligen er ca. 28 m² og er medtatt som TBA. Frittliggende terrasse i hagen er ca. 65 m² og er ikke medtatt i arealberegningen. Takterrasse/balkong er totalt ca. 5 m², hvorav ca. 4 m² ikke tilfredsstiller krav til måleverdig areal. Trapperom på loft er ca. 5 m² og tilfredsstiller ikke krav til måleverdig bruksareal. Arealet er oppgitt som ALH. Kjeller er ca. 33 m², har takhøyde under 1,90 m og tilfredsstiller ikke krav til måleverdig bruksareal. Gulvarealet er målt vegg til vegg og oppgitt som ALH. Overbygget del ved entré er ca. 6 m² og er ikke medtatt i arealberegningen.</p><br /><p>Uthus </p><p>- BRA: 48 kvm</p><p>- BRA-e: 48 kvm</p><br /><p>Vedskjul (ca. 17 m²) som ligger i tilknytning til bygget er medtatt i arealberegningene BRA-e. </p><br /><p>Redskapsbod</p><p>- BRA: 4 kvm</p><p>- BRA-e: 4 kvm</p><br /><p>Romfordeling</p><br /><p>Enebolig</p><p>1. etasje inneholder</p><p>BRA-i: Entrè, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og bod.</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>BRA-i: Gang og 3 soverom.</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>Uinnredet kjellerrom.</p><br /><p>Uthus</p><p>BRA-e: Verksted, vedskjul og bod. </p><br /><p>Redskapsbod</p><p>BRA-e: Bod. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2865,00 kvm.</p><p>Iht matrikkelrapport og eiendomskart.</p><br /><p>Eiendommen består to teiger: En hovedteig på 2 746,40 hvor boligen og uthuset er opført og en mindre teign på 118,60 kvm som består av en sjøtomt med kai. </p><br /><p>I følge eiendomskartet er hovedteigen registrert med middels nøyaktighet, og kan avvike med ca. 13 cm.</p><p>For sjøteigen er deler grensene registrert som nøyaktig og deler mindre nøyaktig, og kan avvike med ca. 10 cm til 200 cm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en landlig og idyllisk beliggenhet på Susort i Tysvær kommune, omgitt av vakker natur og rolige omgivelser. Her kan du nyte en fredelig hverdag med nærhet til både sjø, skog og flotte friluftsområder.</p><br /><p>Som en ekstra kvalitet medfølger en egen sjøtomt med betongkai, beliggende like nedenfor eiendommen. Dette gir gode muligheter for båtliv, fiske og flotte turer på sjøen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Området består av en kombinasjon av landbrukseiendommer, småhusbebyggelse og spredt bebyggelse, noe som bidrar til et trivelig og naturskjønt bomiljø. Her bor du med gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, samtidig som du har enkel adkomst til E39 og gode forbindelser mot både Haugesund og Stavanger. Arsvågen ferjekai ligger også i nærheten og gir enkel forbindelse videre sørover.</p><br /><p>I nærområdet finner du barnehage, skole, dagligvarebutikk, idrettsanlegg og kollektivtilbud, slik at hverdagen fungerer godt samtidig som du kan nyte den landlige roen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2865,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er hovedsakelig opparbeidet med plen, beplantning og gruslagt gårdsrom.<br /><br />Eiendommen består av to teiger hvorav én er sjøtomt med kai.<br /><br />Garasje/uthusanneks som er plassert i nord-vestre hjørne av eiendommen er registrert i matrikkelen på eiendom med gnr. 55 bnr. 11, i følge kommunen. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette.<br /><br />Arealet er hentet fra matrikkelopplysninger mottatt fra Tysvær kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av enebolig, uthus og redskapsbod/lekehytte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av  Njål Magne Kristiansen med dato: 14.06.2026. Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak.</p><br /><p>Boligen er trolig oppført 1941 og består av yttervegger i trekonstruksjon med tømret utførelse, kledd med liggende trekledning. Taket er et saltak med takkonstruksjon av treverk og åser. Det er tekket med metallplater, og takutstikk samt loddbord er laget av tre. Vindskiene er av metall, mens beslag og deler av takrenner og nedløp er av plast. Bly er brukt rundt gjennomføringen til pipen.<br /><br />Vinduer har karmer av tre og isolerglass. De fleste vinduene i første etasje og på loftet er nyere, mens to vinduer i disse etasjene er eldre. I kjelleren finnes det eldre vinduer av betong med enkelt glass, hvor det også er registrert en sprukket glassrute. Noen eldre vinduer på loftet har råteskader og punkterte isolerglass.<br /><br />Entredøren er laget av tre og malt. Terrassedøren, også av tre, har isolerglass og malt overflate. Kjellerdøren og balkongdøren er eldre, laget av tre og malt.<br /><br />Gulvet i kjelleren består av støpt betong fra byggeåret, mens etasjeskillene i første etasje og på loftet er utført i tre. Det er registrert skjevheter i gulvene som kan være merkbare ved bruk, men de vurderes som normale for byggets alder.<br /><br />Sørvendt terrasse har utgang fra stue/kjøkken og er bygget av tre med punktfundamenter i betong. Det finnes også en frittliggende terrasse med levegg, samt en nordøstvendt balkong/takterrasse med utgang fra loft. Takterrassen har tettesjikt av glassfiber, som bærer preg av alder og slitasje.<br /><br />Utvendige trapper ved inngangen er laget av betong. Grunnmuren består av støpt betonggulv i kjelleren, som fungerer som en grovkjeller uten innredning for varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Innholdsrik eiendom bestående av enebolig, uthus, redskapsbod/lekehytte samt egen sjøtomt med betongkai.</p><br /><p>Enebolig</p><p>1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og bod.</p><p>Loft: Gang og tre soverom.</p><p>Kjeller: Uinnredet kjellerrom med gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Uthus</p><p>Verksted, vedskjul og bod.</p><br /><p>Redskapsbod/lekehytte</p><p>Bod.</p><br /><p>Sjøtomt</p><p>Sjøtomt med betongkai.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen fremstår som trivelig og innbydende, med en god kombinasjon av eldre og nyere løsninger. Boligen har gjennomgått oppgraderinger, og kjøkkenet er nylig fornyet med en moderne og praktisk innredning. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminatgulv, malte plater og MDF-plater på veggene, samt himlingsplater og delvis synlig bjelkelag.</p><br /><p><strong>1. etasje</strong><br /> Stuen er lys og lettstelt, med god plass til både sofagruppe og øvrig møblering. Store vindusflater gir godt dagslys, og fra stuen er det direkte utgang til en romslig og solrik terrasse. Vedovn og luft-til-luft varmepumpe bidrar til en behagelig innetemperatur.</p><br /><p>Kjøkkenet er oppgradert i 2026 med en moderne innredning fra Kvikk kjøkken. Innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate og metallbeslag. Integrerte hvitevarer består av induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er også komfyrvakt og ventilator med avtrekk til det fri.</p><br /><p>Bad/vaskerommet er praktisk utformet med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Veggene er utført med malte plater og fliser i dusjsonen. Rommet har innredning med nedfelt servant, høyskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er også tilrettelagt for vaskemaskin og ventilert med elektrisk styrt vifte.</p><br /><p><strong>Loft</strong><br />Loftsetasjen inneholder tre gode soverom og gir boligen en fin og praktisk romfordeling. Rommene har gode møbleringsmuligheter og passer godt som både hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Øvrig</strong><br />Boligen har separat toalettrom med servantinnredning og toalett. Kjelleren består av et uinnredet kjellerrom som gir gode muligheter for oppbevaring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vedovn og varmepumpe ellers elektrisk oppvarming. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Njål Magne Kristiansen med dato: 14.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><br /><p>TG 3 - Utvendig &gt; Vinduer - Eldre vinduer</p><ul><li>Beskrivelse<br />Vinduer med karmer av tre. Isolerglass. Det er to vinduer som er av eldre dato i 1. etg eller på loft. I kjelleren er det eldre vinduer av betong med enkelt glass. </li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er avvik: <br />I kjeller ble det registrert eldre vinduer av betong med enkeltglass. Det ble også registrert sprekk i en glassrute. På loft ble det registrert eldre trevindu med råteskader og punktert isolerglass. <br />Vinduene er av eldre dato og har oppnådd høy alder sammenlignet med forventet levetid. Sprekk i glassrute, punktert isolerglass og råteskader er typiske tegn på alder og slitasje. Punkterte isolerglass har redusert isolerende effekt, og råteskader indikerer nedbrytning av trevirket som følge av fuktpåvirkning over tid. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Tiltak<br />Skadene kan medføre redusert funksjon, økt varmetap og behov for hyppigere vedlikehold. Råteskader kan utvikle seg videre og følgeskader kan oppstå dersom forholdet ikke utbedres. <br />Skadede vinduer bør repareres eller skiftes ut. Det anbefales å skifte punktert glass og utbedre eller erstatte råteskadede vindusdeler. På grunn av alder og registrerte skader må det påregnes vedlikehold eller utskifting av vinduene. <br />Vinduer av normal standard og kvalitet er lagt til grunn i kostnadsestimatet. Eventuelle følgeskader som følge av registrerte råteskader er ikke medtatt i estimatet. Vinduer i kjeller fungerer i en grovkjeller og er ikke med i kostnadsestimatet. </li><li>Kostnadsestimat: Under 20 000</li></ul><br /><p>TG 3 - Innvendig &gt; Etasjeskille - Loft</p><ul><li>Beskrivelse<br />Etasjeskiller av tre i loft. <br />Gulvene er kontrollert ved stikkmålinger på utvalgte steder. Største registrerte skjevhet i hver etasje er oppgitt som avvik. Stikkmålinger gir ingen garanti for at det ikke kan forekomme større skjevheter på andre steder</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Det ble registreret ca. 35 mm skjevhet på gulv i soverom. Målt gjennom hele rommet. <br />Det ble registreret ca. 45 mm skjevhet på gulv i soverom. Målt på en lengde over 2 meter. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. <br />Skjevhetene kan påvirke bruken av rommet og oppleves som sjenerende ved normal bruk. Avvikene vurderes som vesentlige sett opp mot dagens toleransekrav, og kan også medføre utfordringer ved plassering av møbler og innredning. <br />Utbedring vurderes ikke som nødvendig med mindre forholdet oppleves som sjenerende eller skjevhetene utvikler seg videre. Eventuell utbedring vil kunne kreve omfattende arbeider. Det anbefales å holde forholdet under observasjon og gjøre nærmere undersøkelser dersom det oppstår økende skjevheter eller sprekker i vegger og himlinger. <br />Kostnadsestimatet gjelder avretting ved lekting og plating, og inkluderer ikke ferdige overflater. Eventuelle behov for jekking eller forsterkning av bjelkelag kan medføre tilleggskostnader. </li><li>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</li></ul><br /><p>TG 3 - Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><ul><li>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;.<br />Beskrivelse<br />Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur er skjulte konstruksjoner og kan ikke kontrolleres uten inngrep. Vurderingen er derfor basert på alder, tilgjengelige observasjoner og opplysninger fra eier. Rundt grunnmuren ble det ikke observert knotteplast eller bruk av annen fuktsikring. Takrenne nedløp er tilkoblet rør i grunnen. I kjelleren ble det registrert synlig misfarging etter fuktighet, noe som kan indikere utilstrekkelig drenering og/eller fuktsikring mot terreng.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er avvik: <br />Dreneringsforholdene vurderes som utilstrekkelige eller ikke dokumentert. Påvist fukt i underliggende konstruksjoner indikerer redusert funksjon. <br />TG3 er valgt på bakgrunn av påvist fuktpåvirkning i konstruksjon som indikerer funksjonssvikt. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Tiltak:<br />Mangelfull drenering kan føre til vedvarende fuktbelastning mot grunnmur, med risiko for skader på konstruksjon og innemiljø over tid. Det anbefales nærmere undersøkelse av dreneringsforholdene. Det må påregnes tiltak for å sikre tilfredsstillende fuktsikring og drenering rundt bygget. Bruken av kjelleren vil være avgjørende for hvilke tiltak som skal vurderes. </li><li>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /></li></ul><br /><p>TG 3 - Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><ul><li>Beskrivelse<br />Det er normalt sett ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den er oppført på løsmasser. Grunnmur av betong med sparestein. Pusset utvendig. Grunnmuren fremstår generelt som hel og uten sprekker av betydning. Det ble derimot registrert noe rustsprengning som bør undersøkes og utbedres for å forhindre videre utvikling. </li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er avvik: <br />Det ble registrert betydelig rustsprengning i betongsøyler som bærer tilbygget. Betongen har stedvis løsnet slik at armeringsjern er eksponert. Det ble også registrert skjevheter i søylene. Videre ble det registrert en skade i grunnmuren hvor armeringen er eksponert. <br />Rustsprengning oppstår når fukt trenger inn til armeringsstålet og korrosjon medfører oppsprekking og avskalling av omkringliggende betong. De registrerte skadene vurderes som omfattende. Skjevhetene kan skyldes tidligere bevegelser eller deformasjoner i konstruksjonen. Omfanget av skadene og søylenes funksjon som bærende konstruksjoner gjør at gjenværende kapasitet ikke kan vurderes ved en visuell inspeksjon alene. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Tiltak: <br />Videre korrosjon og nedbrytning kan føre til ytterligere svekkelse av konstruksjonene over tid. Siden søylene bærer et tilbygg med våtrom, kan eventuelle konstruksjonsmessige svikt få betydelige konsekvenser og medføre omfattende utbedringsarbeider. <br />Det anbefales at søylene undersøkes nærmere av fagkyndig for å avklare skadeomfang og behov for tiltak. Skadet betong bør repareres, og eksponert armering behandles eller erstattes ved behov for å hindre videre korrosjon og sikre tilfredsstillende bæreevne. </li><li>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</li></ul><br /><p>TG IU - IKKE UNDERSØKT</p><br /><p>TG IU - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><ul><li>Beskrivelse<br />Hulltaking er ikke foretatt da badet er helt nytt og har ikke vært i bruk. Det foreligger dokumentajson på utførelsen og 5 års garanti.<br /></li></ul><br /><p>TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Taktekking</p><ul><li>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.<br />Beskrivelse<br />Tak er tekket med plater av metall. Loddbord og takutstikk av tre. Vindskier av metall. Taket er besiktiget i fra bakke og fra taket.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er avvik: <br />Taktekking og undertak er av en alder hvor det må forventes redusert gjenværende levetid. Det ble registrert en knekk/deformasjon på vindskien samt stedvise råteskader i takutstikket. På tilbygg mot nord ble det registrert løs/eksponert takpapp ved takfot. <br />Ifølge opplysninger skal taktekkingen være ca. 20-25 år gammel. Eksakt alder er ukjent. Taktekking og undertak nærmer seg slutten av forventet levetid, og økt vedlikeholdsbehov må påregnes. De registrerte råteskadene i takutstikket vurderes å være forårsaket av langvarig fuktbelastning. Løs/eksponert takpapp ved takfot kan føre til redusert beskyttelse mot vanninntrengning. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Tiltak: <br />Eldre taktekking har økt risiko for svikt og lekkasjer sammenlignet med nyere konstruksjoner. Råteskader kan utvikle seg videre dersom fuktpåvirkningen fortsetter. Løs/eksponert takpapp kan medføre økt fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner og bidra til ytterligere nedbrytning dersom forholdet ikke utbedres. Mose på taktekket kan også være med på å forkorte levetiden. <br />Taket bør rengjøres for mose og råteskadede bygningsdeler bør skiftes ut. Vindskien bør utbedres for å sikre tilfredsstillende funksjon og beskyttelse av konstruksjonen. Løs/eksponert takpapp bør festes eller beskyttes med beslagløsning. Taktekking og undertak bør følges opp med jevnlige kontroller, og det må påregnes utskifting på sikt som følge av alder og normal slitasje. </li></ul><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><ul><li>Beskrivelse<br />Takrenner og nedløp av plast. Beslag av plast og metall. Bly rundt gjennomføring av pipe. Fall på takrenner er ikke kontrollert. Takrenner bærer preg av alder og en liten takrenne mangler en avslutning. </li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er avvik: <br />Det er ikke montert snøfangere på taket. Dette var ikke et forskriftskrav på oppføringstidspunktet, men etter dagens krav anbefales snøfangere der det foreligger risiko for snøras. Videre vurderes renner, nedløp og beslag å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som tilsier økt slitasje og vedlikeholdsbehov. TG2 er valgt som følge av alder og påviste avvik som samlet gir økt risiko for skader og vedlikeholdsbehov. Takrenner og nedløp har normalt en forventet levetid på ca. 20-40 år. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Tiltak<br />Manglende snøfangere kan medføre risiko for snø- og isras fra taket, noe som kan være en fare for personer, kjøretøy og konstruksjoner inntil bygget. <br />Dersom taket skal fornyes eller tekkingen skiftes ut, vil det utløses krav om montering av snøfangere etter gjeldende forskrifter. Montering anbefales også som forebyggende sikkerhetstiltak. <br />På grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer i skjøter og feil vannavrenning som kan føre til unødvendig mye vannsøl på fasade og grunnmur. <br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</li></ul><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><ul><li>Beskrivelse<br />Yttervegger er oppført i trekonstruksjon fra byggeår. Tømret utførelse. Fasade er kledd med liggende trekledning. Ifølge opplysninger er vegger etterisolert fra innsiden med ca 5 cm. Det er ukjent om det er etterisolert i fra utsiden. Konstruksjonens oppbygging fra utsiden er ukjent.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er avvik: <br />Det ble registrert lav avstand mellom kledning og terrasse. Kledningen er stedvis montert med liten avstand til terrassen. Dette gir redusert lufting av trekledningen og kan medføre økt fuktbelastning på nedre del av konstruksjonen. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Tiltak: <br />Økt fuktbelastning kan over tid bidra til nedbrytning av trekledningen og øke risikoen for råteskader. Det anbefales å etablere tilfredsstillende avstand mellom kledning og terrasse der dette er praktisk mulig. Kledningen bør kontrolleres jevnlig for tegn til fukt- eller råteskader.</li></ul><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><ul><li>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.<br />Beskrivelse<br />Tak er utført som saltak. Takkonstruksjon av treverk med åser (åsetak). Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget (lukket) og er derfor ikke mulig å besiktige. Gjenbygget del av takkonstruksjonen har ukjent oppbygging. <br />Takkonstruksjonen og undertak er besiktiget via kaldt loft. </li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er avvik: <br />Det ble registrert noe misfarging på sutaket ved befaring. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier i treverket på befaringsdagen. Kryploftet fremstår uten synlige ventiler eller annen form for lufting. Det ble også observert spor etter tidligere mott-/insektaktivitet i treverket. <br />Manglende eller begrenset ventilering av kryploft kan føre til økt luftfuktighet i konstruksjonen. Fuktige forhold kan over tid gi gode vekstvilkår for mott og andre treborende insekter. På bakgrunn av registrerte forhold og risiko knyttet til begrenset ventilering er forholdet vurdert til TG2. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Tiltak: <br />Forholdet kan over tid medføre økt risiko for videre insektaktivitet og nedbrytning av treverket dersom luftfuktigheten blir høy. Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilering av kryploftet og følge opp konstruksjonen med jevnlig kontroll. Ved tegn til aktiv insektaktivitet bør nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak vurderes.<br /></li></ul><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Vinduer</p><ul><li>Beskrivelse<br />Vinduer med karmer av tre. Isolerglass. Alle vinduer i 1. etasje og loft er nye med unntak av to vinduer.<br />Årstall: 2025 Kilde: Eier</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det ble registrert at vannbord over vinduer ikke er ført inn bak kledningen. <br />Vannbordets funksjon er å lede bort vann og redusere fuktbelastningen rundt vindusåpningen. Når vannbordet ikke er ført inn bak kledningen, kan vann lettere trenge inn i overgangen mellom kledning og vindusinnramming. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Andre tiltak: Løsningen gir økt risiko for fuktinntrengning og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner over tid. Det anbefales å utbedre detaljløsningen slik at vann ledes bort på en tilfredsstillende måte. Forholdet bør vurderes nærmere ved fremtidig vedlikehold eller utskifting av kledning og vinduer.<br />Vannbord over vinduet er ikke innfelt i kledningen.<br /></li></ul><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Dører - Eldre dører</p><ul><li>Beskrivelse<br />Balkongdør av tre. Malt utførelse. Kjellerdør av tre. Malt utførelse. Dørene fremstår som lave og er av eldre dato. </li><li>Vurdering av avvik: . Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Det ble registrert malingsflass, misfarging og normal slitasje på dører. Det ble også registrert rustdannelse på enkelte hengsler. Dører med tilhørende pakninger og beslag vurderes å ha passert halvparten av sin estimerte levetid. <br />Forholdene vurderes å skyldes alder, normal bruksslitasje og værpåvirkning over tid. På bakgrunn av registrert slitasje og alder er forholdet vurdert til TG2, da det må påregnes vedlikehold og gradvis utskifting av enkelte komponenter. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. <br />Slitasje på overflater, beslag og pakninger kan over tid føre til redusert funksjon, tetting og levetid. <br />Det anbefales vedlikehold av dører, herunder overflatebehandling og justering/smøring av hengsler og beslag. Slitte pakninger og beslag bør skiftes ved behov.<br /></li></ul><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><ul><li>Beskrivelse<br />Sørvendt terrasse med utgang fra stue/kjøkken. Bjelker, terrassebord og rekkverk av tre. Malt/beiset utførelse. Terrasse er fundamentert på punktfundamenter av betong med søylesko. Terrasse fremstår med normal aldersrelatert slitajse og det er ikke behov for tiltak utover normalt vedlikehold. <br />Frittliggende terrasse med levegg. Bjelker, terrassebord og levegg av tre. Malt/beistet utførelse. Fundamenteringen er ukjent. Terrasse fremstår med normal aldersrelatert slitajse og det er ikke behov for tiltak utover normalt vedlikehold. <br />Nordøst vendt balkong/takterrasse med utgang fra loft. Bjelker, bærelag og rekkverk av tre. Malt utførelse. Deler av takterrassen har lav takhøyde. Det er tettesjikt av glassfiber. <br />Takterrasser over underliggende rom er å anse som risikokonstruksjoner. Selv mindre svikt i tettesjikt eller detaljer rundt gjennomføringer og overganger kan medføre fuktinntrengning og følgeskader. Konstruksjonen bør derfor kontrolleres jevnlig og følges opp med nødvendig vedlikehold for å begrense risikoen for skadeutvikling. </li><li>Vurdering av avvik: <br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. <br />Takterrassen har tettesjikt av glassfiber. Tettesjiktets alder er ukjent, men det bærer preg av alder og slitasje. I luftespalten under konstruksjonen ble det registrert symptomer på begynnende råtedannelse i synlig treverk. <br />Glassfiberbaserte tettesjikt har begrenset levetid og vil over tid bli utsatt for aldring og slitasje som kan påvirke funksjonen. Fra bakkenivå kan det observeres en luftespalte som skal sikre lufting av konstruksjonen under tettesjiktet. De registrerte symptomene på råtedannelse kan indikere at konstruksjonen har vært utsatt for fuktbelastning over tid. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Ny tekking må legges. <br />Aldring av tettesjiktet medfører økt risiko for lekkasjer og fuktinntrengning. Dersom tettesjiktet ikke skiftes ut før funksjonssvikt oppstår, kan dette føre til ytterligere fukt- og råteskader i underliggende konstruksjoner. <br />Tettesjiktet bør følges opp med jevnlige kontroller. På grunn av alder og registrerte forhold må utskifting av tettesjiktet påregnes på sikt. Det anbefales også å undersøke omfanget av den registrerte råtedannelsen nærmere ved fremtidige vedlikeholds- eller rehabiliteringsarbeider.</li></ul><br /><p>TG 2 - Innvendig &gt; Etasjeskille - 1. etasje</p><ul><li>Beskrivelse<br />Etasjeskiller av tre i 1. etasje. Det ble ved stikkmåling på utvalgte steder registrert ca. 13 mm skjevhet, målt gjennom hele rommet, og ca 8 mm målt på en lengde over to meter på gulv i stue og på gang. Målingen gir ingen garanti for at det ikke kan forekomme større skjevheter andre steder. Skjevheten vurderes å være innenfor normal toleranse sett i forhold til rommets størrelse og byggets alder. Noe stedvis knirk i gulver fra dette årstallet må forventes. </li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er avvik: <br />Fra kjeller er etasjeskillet gjenkledd med panel. Det ble registrert symptomer etter tidligere borebilleangrep i synlig treverk. Videre ble det observert dampsperre plassert på kald side av konstruksjonen. <br />Spor etter borebiller forekommer ofte i eldre trekonstruksjoner og kan indikere tidligere insektaktivitet. Det ble på befaringstidspunktet ikke registrert tegn som entydig tilsier pågående aktivitet. Dampsperren er plassert på kald side av konstruksjonen, noe som avviker fra dagens byggeskikk og kan øke risikoen for kondens og fuktproblemer i konstruksjonen. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Tiltak: <br />Tidligere insektangrep kan ha medført redusert styrke i berørte trevirkedeler. Feil plassering av dampsperre kan bidra til oppfukting av konstruksjonen og øke risikoen for fremtidige fuktskader. <br />Det anbefales å følge med på om det oppstår nye tegn til insektaktivitet. Ved mistanke om aktivt angrep bør forholdet undersøkes nærmere av fagkyndig. Eventuell ombygging eller rehabilitering bør utføres med korrekt konstruksjonsoppbygging og plassering av dampsperre</li></ul><br /><p>TG 2 - Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><ul><li>Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;.<br />Beskrivelse<br />Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. </li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er avvik: <br />Vegger mot terreng er utført i synlig betong. Det ble registrert misfarging etter fuktighet samt stedvis saltutslag på grunnmuren. <br />Misfarging og saltutslag kan oppstå som følge av fukttransport gjennom betong og murverk i konstruksjoner mot terreng. Forholdet indikerer fuktbelastning på grunnmuren. TG2 er satt på bakgrunn av registrerte fuktindikasjoner. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Tiltak: <br />Forholdet vurderes å være av bygningsmessig karakter og er ikke uvanlig i eldre kjellere med konstruksjoner direkte mot terreng. Det anbefales å sørge for god ventilasjon i rommet samt følge med på utviklingen over tid. Dersom det oppstår økende fuktproblemer bør dreneringsforholdene rundt bygningen undersøkes nærmere. Bruken av kjelleren vil være avgjørende for hvilke tiltak som skal vurderes. </li></ul><br /><p>TG 2 - Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><ul><li>Beskrivelse<br />Boligen har naturlig ventilasjon med lufting via åpningsvinduer og trekk fra pipe. </li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Løsningen er typisk for eldre boliger, men tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon og luftutskifting. Begrenset og lite styrt ventilasjon gir redusert funksjon sammenlignet med moderne løsninger. Forholdet vurderes som et avvik, men er ikke uvanlig for bygningens alder, og gis derfor TG2. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br />Mangelfull ventilasjon kan gi redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning innendørs, med risiko for kondens og over tid skade på bygningsdeler. Det anbefales å etablere mer tilfredsstillende ventilasjonsløsning, eksempelvis ved montering av veggventiler eller andre tiltak som sikrer bedre luftutskifting.</li></ul><br /><p>TG 2 - Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral</p><ul><li>Beskrivelse<br />Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stue. Det er ukjent alder på varmepumpe.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Normal levetid for slikt utstyr er 12 - 15 år og TG2 er derfor valgt. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</li></ul><br /><p>TG 2 - Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><ul><li>Beskrivelse<br />Forstøtningsmurer er av betong.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er avvik: <br />Det ble registrert sprekker og mindre skjevheter i støttemurer. TG2 er valgt på bakgrunn av registrerte sprekker og skjevheter, selv om støttemuren fremstår funksjonell ved befaring. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Tiltak: <br />Sprekker og skjevheter kan over tid medføre redusert stabilitet og økt risiko for videre deformasjon. Det ble ikke registrert tegn til akutt svikt ved befaring. <br />Det anbefales jevnlig kontroll og overvåking av muren. Eventuelle stabiliserende tiltak bør vurderes dersom sprekkene eller skjevhetene utvikler seg.</li></ul><br /><p>TG 2 - Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><ul><li>Beskrivelse<br />Terrenget rundt boligen fremstår som delvis flatt. Rundt mesteparten av grunnmuren er det drenerende masser. Takrennenedløp er tilkoblet rør i bakke.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er avvik: <br />Omliggende terreng på eiendommen har noe fall inn mot bygget. Dette gir mindre naturlig avrenning fra grunnmur, og det anbefales å være oppmerksom på overvann og dreneringsforhold. <br />TG2 er gitt på bakgrunn av terrengforhold som kan gi økt belastning av overflatevann mot bygget. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Tiltak: <br />Terrengfall mot bygget kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og underliggende konstruksjoner over tid. <br />I kjeller ble det påvist fuktighet og dersom det skal dreners rundt bygget anbefales det å gjøre tiltak for å sikre tilfredsstillende fall bort fra bygget. Bruken av kjelleren vil være avgjørende for hvilke tiltak som skal vurderes. </li></ul><br /><p>TG 2 - Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Vannstoppesystem</p><ul><li>Beskrivelse<br />Det er ikke montert vannstoppventil eller lekkasjesensor på kjøkken. </li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er avvik: <br />Det er ikke montert vannstoppventil eller lekkasjesensor på kjøkkenet. Dette var en vanlig løsning da kjøkkenet ble oppført. Manglende lekkasjesikring gir økt risiko for vannskader dersom det oppstår lekkasjer fra rør eller tilkoblet utstyr. Forholdet er vurdert til TG2. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Tiltak: <br />Manglende vannstoppeventil kan medføre økt risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner dersom lekkasjer oppstår. Det anbefales å installere vannstoppeventil i henhold til gjeldende sikkerhetsanbefalinger.</li></ul><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet &gt; Helse, miljø og sikkerhet</p><ul><li>Beskrivelse<br />Vurderingen er basert på visuell befaring. Det er ikke registrert forhold som vurderes å utgjøre en umiddelbar risiko for helse, miljø og sikkerhet utover det som fremgår av rapportens øvrige beskrivelser. <br />Ifølge tilgjengelige radonkart og nasjonale datasett ligger boligen i et område som vurderes å ha moderat til lav radonforekomst. Vurderingen er basert på geologiske forhold og inneluftsmålinger fra nasjonale databaser. Lokale variasjoner kan likevel forekomme. <br />Eiendommen ligger i støysone (gul sone) iht. offentlig tilgjengelige støysonekart. Dette innebærer at området kan være utsatt for trafikkstøy. Det er ikke foretatt støymålinger i forbindelse med denne rapporten. </li><li>Vurdering av avvik: <br />. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /> . Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. <br />. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. <br />. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br />. Det bør gjennomføres radonmålinger.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Ingen servitutter registrert på eiendommens grunnboksblad. </p><br /><p>Eiendommens rettigheter: </p><br /><p>Dagboknummer 324762, tinglyst 23.03.2026 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m<br />Kan bare slettes av eiendommene i fellesskap<br />Eier av gnr. 55 bnr. 5 i 1146 Tysvær kommune samtykker til at eier av gnr. 55 bnr. 36 får tillatelse til å plassere naust i minsteavtand av 0 meter fra grensen iht til situasjonsplan. </p><br /><p>Dagboknummer 324773, tinglyst 23.03.2026 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m<br />Kan bare slettes av eiendommene i fellesskap<br />Eier av gnr. 55 bnr. 8 i 1146 Tysvær kommune samtykker til at eier av gnr. 55 bnr. 36 får tillatelse til å plassere naust i minsteavtand av 1,3 meter fra grensen til eiendommen iht til situasjonsplan. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg.  Det er søkt om og godkjent rehabilitering av privat utslipp. Det er sendt inn ferdigmelding fra ansvarlig rørlegger 10.06.2026. Kommunen har ikke utstedt ferdigattest for tiltaket enda.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen, uthus eller redskapsbod.</p><br /><p>Boligen er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.</p><br /><p>Garasje/uthus/anneks som er plassert i nord-vestre hjørnet av eiendommen er registrert i matrikkelen på eiendom med gnr. 55 bnr. 11.</p><br /><p>I følge opplysninger fra kommunen finnes det et tiltak/bygning på eiendommen som ikke er registrert i matrikkelen (markert oransje på kart). Kommunen har ingen opplysninger om dette i sine arkiv. Tiltak som er utført eller oppført på eiendommen uten tillatelse etter plan- og bygningsloven er å regne som ulovlig oppført. Kommunen kan pålegge grunneier å rive/fjerne, uavhengig om det er denne eier som har utført/oppført tiltaket.</p><br /><p>Vi har ikke mottatt godkjente byggetegninger av kommunen, og har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av boligen, uthus eller redskaphus. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.</p><br /><p>Det foreligger godkjent søknad på naust, mur og trapper, påstøp til kai. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 537 240,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 148 958,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er området avsatt til NRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag iht Kommuneplan for Tysvær 2015 - 2027 med ID 201510 vedtatt 25.09.2018.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område for hensyn friluftsliv og brann-/eksplosjonsfare pga rørgate statpipeledning.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor varsla planområde for trasé for ny E39 Bokn - Bømlafjorden (vist med lilla vertikale striper). For mer info: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e39boknstord/</p><br /><p>Vi oppfordrer  interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 17.000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 15 440,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>De kommunale avgiftene inkluderer vann, tilsyn av slamanlegg og tømming av slamavskiljar, feiing, branntilsyn og renovasjon.</p><p>Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br /><p>Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 11 000,- (polisenummer 2428772) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 89 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 699 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Våtrom</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, kun av faglært.</li></ul><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><ul><li>Totalrenovert. Rmb bygg as.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Har fatt rørleggerfirma, Elektrikker og flislegger med papirer som har utført alt på bad. Geir sirnes as rørlegger Jatec as elektro Rmb bygg as våtrom.</li></ul><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Beskriv arbeidet som er utført:</p><ul><li>Ny membran på gulv og våtsone. Rmb bygg as.</li></ul><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Beskriv arbeidet som er utført:</p><ul><li>Nytt avløp. Geir sirnes as.</li></ul><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><ul><li>Ja, kun av faglært.</li></ul><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><ul><li>Nytt elektrisk anlegg. Jatec as.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><ul><li>Nytt el anlegg i hele boligen. Jatec as.</li></ul><br /><p>Vann/Avløp/Rør</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><ul><li>Ja, kun av faglært.</li></ul><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><ul><li>Nytt røranlegg i boligen. Geir sirnes as.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><ul><li>Kvittering på utført arbeid.</li></ul><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Beskrivelse:</p><ul><li>Privat septisk, nylig skiftet. Hervik rør as.</li></ul><br /><p>Mur/Fundament/Skjevheter</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Beskrivelse:</p><ul><li>Gammelt hus så skjeve gulv hører med.</li></ul><br /><p>Terrasser/Fasader/Vinduer</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja, kun av faglært.</li></ul><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><ul><li>Skiftet vinduer. Utført selv.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei.</li></ul><p>Forklar:</p><ul><li>Utført selv.</li></ul><br /><p>Kjeller/Underetasje/Krypkjeller</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Beskrivelse:</p><ul><li>En del fukt i kjeller, dårlig drenering.</li></ul><br /><p>Elektrisk Anlegg</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært.</li></ul><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><ul><li>Nytt el anlegg i boligen. Jatec as.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><ul><li>Boligmappe.</li></ul><br /><p>Planer og offentlige godkjenninger</p><br /><p>40. . Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Beskrivelse:</p><ul><li>Boligen ligger innenfor 200m beltet for planlagt ny 4 feltsveg.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet fordi tomten er over 2 mål. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke standard inkl. Finn.no, hjem.no, presisjon, privatmegleren.no og h-avis.no: 21 000,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 7 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger og forretningsfører: 4 900,00</p><p>Visning pr stk/Overtagelse : 2 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 2 450,00</p><p>Servicegebyr: 2 900,00</p><p>Markedspakke: 4 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Matrikkel rapport</p><p>Eiendomskart med grenser</p><p>Planrapport</p><p>Kommuneplankart</p><p>Tilleggsinformasjon for gbnr 55/36 i Tysvær kommune</p><p>Energimerking</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "314260160",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Susortvegen 394!<br /><br />Innholdsrik eiendom med landlig og naturskjønn beliggenhet på Susort i Tysvær kommune. Eiendommen består av enebolig, uthus og redskapsbod/lekehytte, og har i tillegg en tilhørende sjøtomt med betongkai som gir gode muligheter for båtliv, fiske og rekreasjon.<br /><br />Boligen er innredet over to etasjer, i tillegg til kjeller, og har en praktisk planløsning med blant annet stue, kjøkken, bad/vaskerom og tre soverom. Uthuset inneholder verksted, vedskjul og bod, og gir gode muligheter for oppbevaring, hobby eller praktisk bruk.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, beplantning og gode uteplasser med fine solforhold. Her er det god boltreplass for både lek, hagearbeid og andre utendørsaktiviteter.<br /><br />Eiendommen ligger i rolige omgivelser med nærhet til sjø, natur og flotte friluftsområder. Samtidig er det enkel adkomst til E39 og gode forbindelser mot både Haugesund og Stavanger.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "314260160",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=470d7ccf-eeff-4f9d-a786-5e76c3d07ba7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=470d7ccf-eeff-4f9d-a786-5e76c3d07ba7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114330",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114330/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114330",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Susortvegen 394!<br /><br />Innholdsrik eiendom med landlig og naturskjønn beliggenhet på Susort i Tysvær kommune. Eiendommen består av enebolig, uthus og redskapsbod/lekehytte, og har i tillegg en tilhørende sjøtomt med betongkai som gir gode muligheter for båtliv, fiske og rekreasjon.<br /><br />Boligen er innredet over to etasjer, i tillegg til kjeller, og har en praktisk planløsning med blant annet stue, kjøkken, bad/vaskerom og tre soverom. Uthuset inneholder verksted, vedskjul og bod, og gir gode muligheter for oppbevaring, hobby eller praktisk bruk.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, beplantning og gode uteplasser med fine solforhold. Her er det god boltreplass for både lek, hagearbeid og andre utendørsaktiviteter.<br /><br />Eiendommen ligger i rolige omgivelser med nærhet til sjø, natur og flotte friluftsområder. Samtidig er det enkel adkomst til E39 og gode forbindelser mot både Haugesund og Stavanger.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/114330",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114330",
    "constructionYear": 1941,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472290434,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:11+02:00",
    "ownerId": 4060492,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:11:44.343287392+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4060492",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}