Attraktiv Villa fra 2015 på Trondalstoppen I Egen utleiedel I Flott utsikt og solforhold I Dobbelgarasje I Jacuzzi

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 738,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 343,
      "openArea": 189,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 56,
      "usableAreaI": 280
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 10507340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2431713,
      "estateTax": 14716,
      "suggestion": 10250000,
      "salesCostSum": 257340,
      "municipalFees": 55555,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 256 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 257 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 507 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 527 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Attraktiv Villa fra 2015 på Trondalstoppen I Egen utleiedel I Flott utsikt og solforhold I Dobbelgarasje I Jacuzzi",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791782296"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.214232885547254,
        "lng": 10.881945632950805,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.214232885547254&lng=10.881945632950805&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1621",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trondalssvingen 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi gjennomfører privatvisninger for denne boligen. Kontakt megler for avtale"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 337,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 343,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 280,0 m²</li><li>BRA-e: 56,0 m²</li><li>BRA-b: 12,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 189,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en velholdt og romslig familievilla med god standard, attraktiv beliggenhet på solrike Trondalstoppen boligfelt. Boligen har gjennomtenkte planløsninger og mange bruksområder - ideell for barnefamilien eller større husholdninger.</p><br /><p>Boligen har en skjermet, vestvendt beliggenhet med svært gode solforhold og minimalt innsyn. De ulike uteplassene gjør det mulig å følge solen gjennom hele dagen, og både jacuzzi, vinterhage og de øvrige uteområdene er et naturlig samlingssted for din famailie og venner året rundt.</p><br /><p>Den godkjente utleiedelen er en stor fordel og gir stabile leieinntekter, noe som bidrar til å redusere boutgiftene.</p><br /><p>Boligen har en romslig og funksjonell planløsning med god plass til hele familien. Den innredede etasjen over garasjen gir stor fleksibilitet og fungerer svært godt som ungdomsavdeling, hjemmekontor, gjesterom eller hobbyrom. Den innredede kjelleren  gir et verdifullt tilleggsareal som gir din familie ekstra plass og mange bruksmuligheter.</p><br /><p>Dere vil sette stor pris på nærheten til marka, flotte turmuligheter, skoler, barnehager, butikker, idrettsanlegg og Fredrikstad sentrum. Her får man en kombinasjon av rolig og privat beliggenhet samtidig som alt man trenger i hverdagen er lett tilgjengelig.</p><br /><p>Kort oppsummert:</p><ul><li>God standard og gjennomført villa</li><li>Dobbelgarasje med innredet 2. etasje</li><li>Flotte uteområder med jacuzzi og solrike uteplasser - gode solforhold hele døgnet</li><li>Egen sokkelleilighet med separat entré og potensielle leieinntekter</li><li>Stor, åpen kjøkkenløsning med kjøkkenøy, åpen mot stue og utgang til balkong</li><li>Flere soverom, walk-in-closet og praktiske boder/tekniske rom</li><li>Flotte utenomhus områder</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger solrikt til  i Trondalssvingen, beliggende i et rolig, barnevennlig og attraktivt boligfelt på Trondalstoppen, Gressvik.</p><br /><p>Her bor du nær Hurrød- og Rød barneskole og med gangavstand til Trondalen barnehage Ca. 2 km til Gressvik sentrum med ungdomsskole og et godt utvalg service fasiliteter, noe som gjør boligen perfekt for barnefamilier.</p><br /><p>Nærområdet gir umiddelbar tilgang til skog og mark med flotte tur- og rekreasjonsområder med kjente utsiktspunktet; Sprinkle som ligger en meget kort gåtur unna, samt et nettverk av merkede og umerkede stier - perfekt for friluftsliv og familieaktiviteter.</p><p>Gressvik IF med sitt flotte treningsanlegg ligger kun ca 150 m unna boligen. På Hurrød ligger Gressvikhallen og nye Gressvik IF&#96;s aktivitetshus.</p><br /><p>Praktisk beliggenhet med gode forbindelser: bussholdeplass ca. 12 minutters gange med regelmessige avganger til/fra Fredrikstad sentrum. Handel kan gjøres på  Ørebekk med mange ulike butikker, Gressvik sentrum og Ålekilene  alt innen for en radius på ca 2,5 km.</p><br /><p>Kort vei til strand og skjærgård: nær Ålekilene med gratis byferge til Gressvik, Kråkerøy, sentrum og Gamlebyen. Området byr på flere populære badeplasser, blant dem Faratangen, Foten og Mærrapanna.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en innholdsrik bolig med følgende innhold:</p><ol><li>etg: Romslig entrè, stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom/bod. Utgang fra stue til veranda og innglasset stue.</li><li>etg: Gang, bad, 3 soverom og stort walk-in-closet som også kan brukes som ekstra soverom. Utgang til balkong fra hovedsoverommet.</li></ol><p>U. etg: Rom benyttet som stue/gjesterom og bod/teknisk rom.</p><p>Sokkelleilighet: Entrè, gang, bad, bod/teknisk rom, stue/kjøkken med utgang til terrasse og 2 soverom.</p><br /><br /><p>I tillegg har eiendommen en frittstående garasje med innredet andre etasje, samt en frittstående bod.</p><p>Utvendig sportsbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkken 1. etg:</p><p>Stort kjøkken med kjøkkenøy fra Kvik.</p><p>Innredning med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål. Ett-greps armatur. Kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, kaffemaskin, mikrobølgeovn, stekeovner og platetopp. Komfyrvakt og ventilator med mekanisk avtrekk over platetopp. Vannrør av typen plastrør. Avløpsrør av plast.</p><br /><p>Kjøkken i sokkelleilighet:</p><p>Kjøkken innredning fra Kvik.</p><p>Innredning med slette fronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av komposittmateriale. Ett-greps armatur. Kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Komfyrvakt og ventilator med mekanisk avtrekk over platetopp. Vannrør av typen plastrør. Avløpsrør av plast.</p><br /><p>Bad i 1. etg:</p><p>Baderom fra 2015. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling i malt, slett flate. Innfelte downlights. Vegghengt servantinnredning med slette fronter. Servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk i himling. Vannrør av typen plastrør. Avløpsrør av plast.</p><br /><p>Bad i 2. etg:</p><p>Baderom fra 2015. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling i malt, slett flate. Innfelte downlights. Vegghengt servantinnredning med slette fronter. Dobbel servant med to ett-greps armaturer. Speil og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk i himling. Vannrør av typen plastrør. Avløpsrør av plast. Klessjakt mellom bad og vaskerom.</p><br /><p>Bad i sokkelleilighet:</p><p>Baderom fra 2015. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling i malt, slett flate. Innfelte downlights. Vegghengt servantinnredning med slette fronter. Servant med ett-greps armatur. Speil og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk i himling. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen plastrør.</p><p>Avløpsrør av plast.</p><br /><p>Vaskerom 1. etg:</p><p>Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Veggflater belagt med panelplater. Himling i malt, slett flate. Innfelte downlights. Innredning med slette fronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket utslagsvask av rustfritt stål. Ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk i himling. Vannrør av typen plastrør. Avløpsrør av plast.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen garasje, samt parkering på egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Punkt 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>-Ja.</p><br /><p>Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>-Ja, lagt opp ny kurs til Jacuzzi. Utført av Odin Elektro AS i 2020. Selger har dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>Punkt 21: Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>-Ja, har byttet noen bord på rekkverk på terrassen som var dårlige. Også byttet toppbord fra tre til kompositt.</p><br /><p>Punkt 25: Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><p>-Ja.</p><br /><p>Punkt 26: Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?</p><p>-Ja.</p><br /><p>Punkt 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>-Ja, det er blitt tilbygget på eksisterende terrasse på sydsiden. Denne er ikke byggesøkt. Det er noe skjevhet i gulv i stue inn mot ildsted. Dette er fra byggeår. Vi har ikke brydd oss om å gjøre noe med dette, men her bør det flytsparkles ved bytte av gulv i framtiden. Den underliggende årsaken er rettet opp, og det med utveksling i bjelkelag mellom 1.etg og kjeller.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten. </p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 26 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</strong></p><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom - Bad 2. etg.:</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>Våtrom - Vaskerom 1. etg.:</p><p>- Overflater vegger: Det er registrert svelling i veggplater og en delvis løs sokkelflis på vegg bak vaskemaskin/ tørketrommel. Mulig årsak kan være fuktighet / kondens fra disse installasjonene. Konsekvens er risiko for videre utvikling. Foreslått tiltak er kartlegging av nøyaktig årsak og lokal utbedring.</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel/vegger for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Vannrør: Varerør under utslagsvask er ikke plugget mot vannrørene. Konsekvens er risiko for fuktskader ved en eventuell lekkasje fra rørsystemet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>Kjøkken - 1. etg.:</p><p>- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Ventilator: Enkelte trykknapper på ventilatoren har noe redusert funksjon. Konsekvens er at dette kan påvirke brukerfunksjonen. Foreslått tiltak er reparasjon dersom dette lar seg gjøre.</p><p>Kjøkken - Underetasje.:</p><p>- Overflate vegg: Det er registrert begynnende svelling i panelplater på vegger over platetopp. Konsekvens er risiko for videre utvikling. Foreslått tiltak er etablering av sprutsikker plate i området bak platetopp.</p><p>- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Luftingen til avløpssystemet er ikke ført over tak, men er avsluttet med bruk av en vakuumventil på kneloft bak bad i andre etasje. Konsekvens er at luftefunksjonen til avløpssystemet er derfor avhengig av en mekanisk komponent, som tidvis trenger vedlikehold, og kan slutte å fungere. Selv om løsningen tilsynelatende fungerer fint i dag, er løsningen ikke anbefalt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold eller andre tiltak kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><p>- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det er stedvis registrert ansamlinger av støv i avtrekksventiler på våtrom. Konsekvens kan blant annet være redusert avtrekkseffekt. Foreslått tiltak er rens av ventilasjonskanaler. Det er anbefalt å rense kanalene minst hvert femte år.</p><p>Loft - innredet - 2. etg.:</p><p>- Overflate gulv: Det er registrert stedvis knirk i gulvflater i etasjen. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Forholdet vurderes hovedsakelig til å være av lydmessig betydning. Tiltak kan iverksettes ved behov.</p><p>Innvendige trapper:</p><p>- Tilstand: Det er registrert knirk i trappen. Knirk oppstår som regel som følge av bevegelser og friksjon mellom trappens konstruksjoner grunnet årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av lydmessig betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.</p><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. Etasje:</p><p>- Skjevhetsmåling: Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. I stue ved vedovn er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm.</p><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. Etasje:</p><p>- Skjevhetsmåling: Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. I gang og soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.</p><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling på fasade mot nordvest ved balkong. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><p>- Gnagersikring: Det er registrert stedvis for store åpninger mellom gnagersikring og ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Ytterdører og omramming: Verandadør i stue i første etasje lukker ikke tett. Konsekvens er luftlekkasjer. Foreslått tiltak er justering.</p><p>Yttertak:</p><p>- Takrenner og utvendige nedløp: Beslag mellom nederste steinlekt og takrenne når stedvis ikke ned i takrennen. Konsekvens er risiko for at vann havner bak takrennen og fører til drypp. Foreslått tiltak er lokal utbedring ved behov.</p><p>Balkonger:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det er registrert noe bevegelse i rekkverket. Konsekvens er at dette kan påvirke sikkerheten. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>Terrasse / platting:</p><p>- Konstruksjon og fundamenter: Fundamenter er hovedsakelig skjult og ikke inspisert. Det er registrert noe svikt i terrassen ved inngangsparti til underetasje. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Foreslått tiltak er videre overvåking slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.</p><p>Drenering:</p><p>- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er stedvis ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><p>Andre byggverk - Garasje.:</p><p>- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Kledningen har stedvis liten/ingen avstand til terrenget. Konsekvens er økt fuktbelastning og risiko for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Vinduer, dører og porter: Det er registrert svelling i nedre del av dørbladet til ytterdør i andre etasje. Konsekvens er risiko for videre utvikling. Foreslått tiltak er lokal utbedring/utskiftning.</p><p>VVS-teknisk rom - Hoveddel.:</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel/vegger for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>Balkonger:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverket har stedvis noe bevegelse. Konsekvens er at dette kan påvirke sikkerheten. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>Andre byggverk - Bod.:</p><p>- Vinduer, dører og porter: Dør i boden har kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes/lukkes. Foreslått tiltak er justering.</p><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><br /><p>Arealopplysninger:</p><p>Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bolig over tre etasjer. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur i isolert betongkonstruksjon. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilerte entrédører med glassfelt. Balkong/terrassedører og vinduer med tre-lags glass fra byggeår. Balansert ventilasjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>738,40 kvm.</p><br /><p>Tomt opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser og adkomst, diverse beplantning og liten gressplen mot vest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert 02.02.2015. Ferdigattest gjelder for Ny bolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en godkjent sokkelleilighet i underetasjen med egen adkomst. Selger uttaler at utleiedelen har vært en stor fordel og gitt stabile leieinntekter i snitt på kr. 13 000,- pr. mnd. Leiligheten har egen strømmåler.</p><br /><p>Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.</p><br /><p>Energikarakter: C - </p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 32 800 kwh. (Gjelder hele boligen inkl leiligheten i u. etg)</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.</p><p>Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br /><p>Feiemulighet mangler. Eier skal, etter varsel om feiing, sørge for at hele fyringsanlegget er tilgjengelig for feiing, samt utstyrt og innrettet slik at det kan feies på tilfredsstillende måte. Eier av bygninger hvor feiing av skorstein foretas fra tak, skal sørge for at feieren har tilfredsstillende atkomst opp til og på taket. Hvor feiing ikke skjer fra tak, skal eier sørge for at feieren har tilfredsstillende atkomst til skorsteinen. Kommentar: taktrinn går ikke helt opp til skorstein. Dette må på plass før feiing. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 4. ledd</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>256 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>10 527 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 55 555,- for 2026. Inkludert eiendomsskatt med kr. 14 716,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>14716,00</p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 2 431 713,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 9 726 851,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Watercircles Norge AS-93</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>De siste år har boligen blitt utvendig malt, installert varmepumpe og ladeboks for el.bil. Etablert jacuzzi. Ellers løpende vedlikehold og oppgraderinger av boligen og uteområder.</p><br /><p>Selger opplyser følgende forhold om eiendommen; Terrassen ved jacuzziområdet er ikke særskilt omsøkt. Det er et mindre  avvik i gulvet ved peisen i stuen. Innebygd kaffemaskin på kjøkkenet fungerer ikke som den skal og bør undersøkes nærmere.</p><p>Se  vedlagte selgers egenerklæring og tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan 606 Trondalen syd, med formål 111 - frittliggende småhusbebyggelse.</p><p>Eiendommen omfattes av kommuneplan fredrikstad 2023 - 2035, med formål 1001 - bebyggelse og anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 364559, tgl. 25.04.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruk av områdene F3 som lekeområder<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 364655, tgl. 25.04.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om bruk av områdene F2 som lekeområder<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 364804, tgl. 25.04.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruk av området  F1 som lekeområde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Emil Stabell Mikalsen og Cathrine Stabell Mikalsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Trondalssvingen 6.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 50, bnr. 337 i Fredrikstad.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 192260078.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 62 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 12 500,00</p><p>Markedpakke Premium : 19 900,00</p><p>www.stavlund.no: 750,00</p><p>Visninger pr. stk: 0,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 110 025,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Avsetning omkostninger selger 545,00</p><p></p><p>Eksternt gebyr for lovpålagt info. reg. planer m.v. pålegg, oversikt tinglyste heftelser m.m.  estimert 7 500,00</p><p></p><p>Flyttebil 0,00</p><p></p><p>Fotografering - Bolig/leilighet/fritidsboliger med dronefoto inntil 250 BRA 6 950,00</p><p></p><p>Garantihonorar, Nef garantiordning 750,00</p><p></p><p>Oppgjørshonorar Weboppgjør as  4 155,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport - Enebolig over 250 kvm 24 688,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 44 588,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 154 613,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Morten Enok Stene / &#43;47 91 78 22 96 / morten.stene&#64;stavlund.no / STAVLUND AS.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "192260078",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en velholdt og romslig familievilla med god standard, attraktiv beliggenhet på solrike Trondalstoppen boligfelt. Boligen har gjennomtenkte planløsninger og mange bruksområder - ideell for barnefamilien eller større husholdninger.<br /><br />Boligen har en skjermet, vestvendt beliggenhet med svært gode solforhold og minimalt innsyn. De ulike uteplassene gjør det mulig å følge solen gjennom hele dagen, og både jacuzzi, vinterhage og de øvrige uteområdene er et naturlig samlingssted for din familie og venner året rundt.<br /><br />Den godkjente utleiedelen er en stor fordel og gir stabile leieinntekter, noe som bidrar til å redusere boutgiftene.<br /><br />Boligen har en romslig og funksjonell planløsning med god plass til hele familien. Den innredede etasjen over garasjen gir stor fleksibilitet og fungerer svært godt som ungdomsavdeling, hjemmekontor, gjesterom eller hobbyrom. Den innredede kjelleren  gir et verdifullt tilleggsareal som gir din familie ekstra plass og mange bruksmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "192260078",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=21540084-88a7-4fa3-8383-395c6d5e6b0c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Trondalen / Gressvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=21540084-88a7-4fa3-8383-395c6d5e6b0c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://stavlund.no/eiendom/161010/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://stavlund.no/eiendom/161010/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://stavlund.no/eiendom/161010",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://stavlund.no/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en velholdt og romslig familievilla med god standard, attraktiv beliggenhet på solrike Trondalstoppen boligfelt. Boligen har gjennomtenkte planløsninger og mange bruksområder - ideell for barnefamilien eller større husholdninger.<br /><br />Boligen har en skjermet, vestvendt beliggenhet med svært gode solforhold og minimalt innsyn. De ulike uteplassene gjør det mulig å følge solen gjennom hele dagen, og både jacuzzi, vinterhage og de øvrige uteområdene er et naturlig samlingssted for din familie og venner året rundt.<br /><br />Den godkjente utleiedelen er en stor fordel og gir stabile leieinntekter, noe som bidrar til å redusere boutgiftene.<br /><br />Boligen har en romslig og funksjonell planløsning med god plass til hele familien. Den innredede etasjen over garasjen gir stor fleksibilitet og fungerer svært godt som ungdomsavdeling, hjemmekontor, gjesterom eller hobbyrom. Den innredede kjelleren  gir et verdifullt tilleggsareal som gir din familie ekstra plass og mange bruksmuligheter.",
    "prospectusView": "https://stavlund.no/eiendom/161010",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://stavlund.no/eiendom/161010/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472292023,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T11:49+02:00",
    "ownerId": 224998275,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T11:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T11:49:57.897907179+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:224998275",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}