Lekker 3-rom m/moderne kjøkken, solrik balkong og flott utsikt - Vestvendt balkong - *Parkeringsleie

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 33116,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5815486,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1324476,
      "suggestion": 5400000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 406141,
      "collectiveAssets": 15751,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 400 000,00 Prisantydning<br />406 141,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />5 806 141,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 255,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 345,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 295,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 815 486,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 825 436,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-rom m/moderne kjøkken, solrik balkong og flott utsikt - Vestvendt balkong - *Parkeringsleie",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 09 392"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9421,
        "lng": 10.8021,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9421&lng=10.8021&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0588",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Traverveien 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 85,
        "titleNumber": 107,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 154
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Leiligheten er tilknyttet TONSENJORDET BORETTSLAG. \nForretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS\n\nI henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. borettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.\n\nBoligselskapet er et medlemslag hos USBL. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget USBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst, og avklart. Dersom forkjøpsretten benyttes løses kjøper fra avtalen. \n\nBorettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.\n\nDokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6761,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 6 761,- pr. mnd. og inkluderer: inkluderer: fyring, varmtvann, kabel-tv/internett fra Telia, betjening av fellesgjeld, trappevask, fellesvaskeri, vaktmester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift, vedlikehold mv.<br /><br />Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Her vil det likevel påløpe gradvise økninger på grunn av det pågående rehabiliteringsprosjektet. Forrige økning var 1 mars 2026. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik p.t: <br />Felleskostnader kr 4 864,-<br />Lån/Renter kr 1 687,-<br />Tv og internett, inkl. kapasitet 50 Mbps kr 210,-<br /><br />Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men dette tilkommer ikke på denne boligen pt. <br /><br />Megler har ikke fått opplysninger om nåværende eiers strømforbruk, men tilsvarende boliger i borettslaget har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5-6 000 kwh. pr. år.<br /><br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, og en grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Internett-dekoder medfølger iht. selger.<br />I borettslaget kan man velge tv &#43; internett eller kun internett med høyere hastighet. <br /><br />Kjøper må selv tegne innboforsikring.<br /><br />*I forbindelse med rehabiliteringsprosjektet (se punkt Om borettslaget) tok borettslaget opp et lån på mellom kr 75.000.000,- og 90.000.000,-. <br />Lånet ble refinansiert med det største lånet (Lån 1) og ende på kr 105.590.000,- totalt. <br />Lånet vil være avdragsfritt frem til 01.12.2026. Når avdragene begynner å løpe fra 01.12.2026 vil første avdrag pr. andel utgjøre ca. kr 544,- pr. mnd i følge OBOS."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Byens koseligste nabolag?<br />Tonsenjordet borettslag er et svært populært borettslag på Disen/Årvoll. Her er det et ungt, sporty og engasjert bomiljø.<br />Dette er leiligheten for deg som ønsker kort vei til både byen og skogen.<br />I barnevennlige omgivelser og med byens rauseste naboer vil du finne deg godt til rette.<br /><br />Leiligheten bærer preg av en spennende planløsning og et lekkert materialvalg.<br />Veggene er malt i tidsriktige farger, dette kombinert med nytt enstavs laminatgulv, gjør at denne leiligheten er som tatt ut av et interiørblad.<br /><br /><ul><li>Fin intern beliggenhet<br /></li><li>Stilrent Epoq-kjøkken m/integrerte hvitevarer<br /></li><li>Vestvendt, solrik balkong m/idyllisk utsikt<br /></li><li>Bad som ble pusset opp i regi av borettslaget<br /></li><li>Kjeller/loftsbod på 3,5/13 kvm<br /></li><li>Nye vinduer/balkongdør og oppgradert balkong 2025</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv og tilbaketrukken beliggenhet i flotte og lite trafikkerte omgivelser i det veletablerte Tonsenjordet Borettslag, midt mellom sentrum og marka. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en sentral beliggenhet og et grønt, rolig bomiljø. Området byr på store grøntområder og et hyggelig bomiljø.<br /><br />Her bor du sentralt med gangavstand til alt man trenger i hverdagen inkludert shoppingmuligheter, kollektivtransport og gode servicetilbud på f.eks. Storo med Norges største kinosenter (Odeon-Imax), et bredt utvalg av butikker og flere steder å spise noe godt - enten du kommer sulten til senteret, eller tar med varene hjem. Ellers er det ca. 3-4 minutter å gå til den koselige kaféen Kaffe &amp; Brød på Disen. Gangavstand til Nærsenteret på Årvoll med matbutikk, apotek, frisør og kafé. Like ovenfor senteret ligger EVO treningssenter. Innenfor 500m fra eiendommen er det hele tre matbutikker (Rema 1000, Kiwi og Coop Extra), døgnåpen bensinstasjon (Circle K), bibliotek samt italiensk pizza, sushi take-away og kinesisk restaurant - veldig praktisk i en hektisk hverdag!<br /><br />Verdt å nevne er også området i tilknytning til Travbanen på Bjerke som skal utvikles til et nytt og levende byområde med blant annet mange nye boliger, handel, service og kulturtilbud.<br /><br />For den som er glad i friluftsliv og aktivitet, byr området på rike muligheter for rekreasjon. Kun få minutters gange til Lillomarka, med flotte turstier og lysløyper, samt Grefsenkleiva alpinanlegg. Ta turen til flotte Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke, eller gå en drøy halvtime gjennom marka for å nyte Oslos fineste utsikt fra Grefsenkollen. Grefsenkollen ligger idyllisk til på &#34;byens tak&#34; og er et svært populært turområde sommer som vinter! Grefsenkollen er også svært kjent for OverOslo Bar som er er et perfekt sted for en aperitif før middag eller et glass etter en frisk topptur samt et variert underholdnings- og kulturtilbud, alt fra quiz til intimkonserter og stand-up! For ikke å glemme musikkfestivalen med samme navn. &#34;OverOslo&#34; har raskt vokst til å bli en av Østlandets største og mest populære musikkfestivaler. Festivalen tilbyr en førsteklasses festivalopplevelse; utsikt mot byen og solnedgangen, grønne og publikumsvennlige konsertamfier samt digg mat og drikke! <br /><br />Muselunden er også kun et steinkast unna boligen. Den gressbelagte lunden byr på mye forskjellig til enhver årstid. På sommeren er frisbeegolf en svært populær aktivitet blant alle aldre. Er du ikke av den aktive typen, er det allikevel nok plass å benke seg ned på. Dette er et område som inkluderer alle som ønsker å lese bøker, sole seg, spasere i de frodige områdene eller fyre opp en liten engangsgrill. Hvis vinteren byr på nok snø, er det perfekte akeforhold i bakken! Det er såpass helling på bakken at dette kan være morsomt, selv for de voksne!<br /><br />Det er for øvrig mange grøntområder i nærområdet, f.eks. Torshovparken med flotte grøntområder og sandvolleyballbaner. Også Torshovdalen, Akerselva, og Voldsløkka ligger i gangavstand. Langs Akerselva vandrer du langs elvebredden på en hyggelig tursti som fører ned til sentrum i sør (via Mathallen), eller opp til Maridalen i nord og videre til Nordmarka. Langs elva arrangeres det også årlig &#34;elvevandring&#34; som har blitt en voksende kulturbegivenhet for både store og små. Videre finner du grønn turløype til Sognsvann, samt flere gode sykkelmuligheter til Maridalen og Ullevålseter. Nordover langs elven finner du Teknisk museum og badeplasser ved Nydalen, Stilla og Brekkedammen. Videre er det bare noen busstopp eller en kort sykkeltur ned til &#34;Storstua på Carl Berner&#34; - Carls, og nye Tøyenbadet.<br /><br />Utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern og Handelshøyskolen BI Nydalen m.m. ligger med enkel adkomst via kollektivtrafikken. Flere treningstilbud ligger i gangavstand. Også kort gangavstand til Aker Sykehus og Oslos nye storbylegevakt.<br /><br />En kort kjøretur unna finner du Linderud senter med et rikelig utvalg av butikker og servicetilbud, bl.a. restauranter, matbutikker, vinmonopol og apotek. Her finner du også Sats. For ikke å glemme Alna senter og IKEA Furuset, begge deler kun 10 minutter unna med bil.<br /><br />Kort gange til bussholdeplass ved Bjerke med hyppige avganger til sentrum og BI. 31-bussen går hele døgnet hele uken, med ekspressbuss i rushtiden - bussen tar deg til Jernbanetorget på kun 18 minutter! Også kort vei til Sinsen T-bane (kun 5 minutter på sykkel!) med linje 4 og 5. Flybuss hver halvtime.<br /><br />Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det hverdagen krever, men samtidig ha rolige og barnevennlige omgivelser rundt deg."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 70 kvm<br /><br />BRA-i:<br />3. etasje 67 kvm: Entré, stue, kjøkken, baderom og to soverom. <br /><br />BRA-e:<br />-1. etasje 3 kvm: Kjellerbod.<br />5. etasje 0 kvm: Loftsbod.<br /><br />Åpent areal:<br />3. etasje 4 kvm: Balkong.<br /><br />Boligen disponerer en kjellerbod og en loftsbod på hhv. 3,5 og 14 kvm gulvflate. <br />Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 13 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ingen kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 kvm.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.07.2026 utført av Anticimex v/Thomas Wesley Valstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tonsenjordet borettslag er et svært populært borettslag på Disen/Årvoll. Her er det et ungt, sporty og engasjert bomiljø.<br />Dette er leiligheten for deg som ønsker kort vei til både byen og skogen.<br />I barnevennlige omgivelser og med byens rauseste naboer vil du finne deg godt til rette.<br /><br />Traverveien 40 har en flott beliggenhet og idyllisk utsikt.<br />Borettslaget har to fine møteplasser med lekestativ og benker. <br />Her møtes store og små til lek og en kaffekopp. <br />Skiløypene/turstien starter rett utenfor blokken og fører opp til Grefsenkollen og Lillomarka. <br />Det er også et svært godt kollektivtilbud hele døgnet.<br /><br />Dette er en lys og moderne 3-roms leilighet med flott utsikt og gode solforhold. <br />Her bor du usjenert og skjermet til. <br /><br />Detaljert inneholder boligen: <br /><br />STUE:<br />Tiltalende og moderne stue med en lys og luftig romfølelse. Det første som møter deg er store vindusflater samt balkongdør som slipper inn godt med lys og gjør rommet lyst og luftig. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon, for ikke å glemme god plass til en romslig spisestue. Rommet er romslig og har en rektangulær utforming hvor man med enkelthet kan innrede etter eget ønske og personlige stil. I og med at leiligheten ligger høyt opp i etasjeplan er det lite direkte innsyn til leiligheten. Fra stuen er det direkte utgang til en flott balkong. Lysmalte vegger og lys, enstavs laminat på gulv skaper et lunt og hjemmekoselig uttrykk.<br /><br />BALKONG:<br />Fra stuen er det videre adkomst til en romslig balkong på 4 kvm. Balkongen strekker seg langs deler av stuen og byr på ettermiddag- og kveldssol. Her er det god plass til utemøblement som både sittegruppe og grill - det er tillatt med el- og/eller gassgrill på balkongene. På årets varme dager fungerer balkongen naturligvis godt som en forlengelse av stuen. Et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager, så vel som flotte kvelder. Markise er montert og skjermer godt for solen på de varmeste dagene. Balkongen er overbygget av balkongen over, som gjør at du kan nyte balkongen selv på dager hvor været ikke er optimalt.<br /><br />KJØKKEN:<br />Pent og innholdsrikt kjøkken i delvis åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredning fra Epoc med sorte, glatte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum med ett-greps armatur. Moderne lamper med et industrielt preg er montert over benkeflatene og gir godt arbeidslys. Integrerte hvitevarer som kaffemaskin, stekeovn, nedfelt koketopp med kullfilterventilator over, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. I og med at boligen er gjennomgående, får du svært gode lysforhold på kjøkkenet med eget vindu. Veggflatene er malt i en lys tone som står fint til det lyse gulvet. Mellom benk og overskap er det stikkontakter og belysning. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker mye benk- og skapplass og for deg som ønsker en god kommunikasjon med gjestene i stuen. <br /><br />SOVEROM I:<br />Hovedsoverommet har god størrelse og rikelig med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Stort vindu gir svært gode lysforhold. Vegg- og himlingsflatene er malt i to komplementære farger, og gulvet er hvitmalt - som sammen gir rommet en avslappende atmosfære. Praktisk garderobeløsning skjermet bak gardin gir god lagringskapasitet.<br /><br />SOVEROM II:<br />Boligens andre soverom er også av god størrelse og selvsagt fleksibelt i bruk og passer like godt som både gjesterom, barnerom og kontor! Malte veggflater, og hvitmalte gulvflater. Godt med lysinnslipp fra stort vindu. <br /><br />BADEROM:<br />Et pent, flislagt bad med varmekabler, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin under benkeplate. Badet og soilrør ble pusset opp i 2009 av borettslaget. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, heldekkende benkeplate med skuffeinnredning under og ovenpåliggende servant. Speilskap med belysning på vegg.<br /><br />ENTRÈ:<br />Det første som møter deg er en lys og innbydende entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til jakker og sko i plassbygd, delvis åpen garderobeløsning. Vegg- og himlingflater er malt i en mørk tone og på gulvet er det klassisk laminat. Velkommen hjem! <br /><br /><br />DIVERSE: <br />- Nye vinduer, balkongdør og oppgradert balkong våren 2025<br />- Sikringsskap med automatsikringer, overbelastningsvern og strømmåler er plassert i gang utenfor leiligheten.<br />- Slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35 db.<br />- Varmtvann og fyring er inkl. i felleskostnadene.<br />- Loftsbod med skråtak og gulvareal på 14 kvm.<br />- Lukket kjellerbod på 3,5 kvm. <br />- Plass til barnevogn i oppgangen.<br />- Fellesvaskeri og tørkerom.<br />- Felles sportsbod og rom for oppbevaring av bildekk.<br />- Mulighet for leie av parkeringsplass/garasje etter venteliste.<br />- Felles verktøyrom med enkelt utstyr til lån av beboerne.<br />- Veldrevent borettslag med god økonomi.<br />- Mulighet for rimelig leie av selskapslokale i Fyrhuset (Traverveien 23). <br />- Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og avklart.<br />- Rikelig kollektivtilbud med busslinjer som går hvert 6 minutt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med radiatorer via sentral fjernvarme. I tillegg varmekabler på baderom.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur og betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br /><br />Tilstandsgrad 2 (TG2 - Vesentlige avvik som kan kreve tiltak)<br /><br />Baderom: <br />- Det er registrert sprekk i flis ved gulv i dusjsonen og hullyd i veggfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. <br />- Vanntett sjikt / membran har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. TG2 settes med bakgrunn i alder.<br />- Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. <br /><br />Kjøkken: <br />- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper (waterguard), noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.<br /><br />Tekniske anlegg: <br />- Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert åpent over himling på bad. Konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje fra rørene og er ikke i tråd med anbefalt utførelse. <br />- Eldre radiatorer til vannbåren varme. Ingen skader, tilstandsgrad kun gitt med hensyn til alder. <br /><br />TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)<br />- Hulltaking for å sjekke evt. fukt på baderom er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.<br />- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br />- Konstruksjonen og fundamentet til balkongen er ikke undersøkt.<br /><br />Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten. <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ca. 150 biloppstillingsplasser som leies ut til beboere som disponerer bil. Disse leies ut etter venteliste/først til mølla-prinsippet, fra kr 4 560,- pr. år.<br /><br />Parkering for elbil:<br />Borettslaget har 40 parkeringsplasser for elbil. Årlig kostnad pr. plass er kr. 8.436,-, samt strøm avhengig av forbruk.<br />Pris for strøm: spotpris &#43; 0,35kr &#43; 5% avgift.. Pris pr/kWh følger markedet og justeres jevnlig.<br /><br />Pr. 24/08 er det 6-7 stk på liste for vanlig parkeringsplass og 12 stk på venteliste for elbilplass.<br />Det må signeres en kontrakt med borettslaget før man får tildelt parkeringsplass. Når man får tildelt plass vil det påløpe et eierskiftegebyr på kr. 850,- fra forretningsfører.<br /><br />For øvrig kort vei til kommunale ladeplasser utenfor Årvoll senter.<br /><br />Ellers kostnadsfri gateparkering i hele nabolaget."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 33 116,1 kvm som tilhører borettslaget. Tomt opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, sykkelparkering, sittegrupper, lekeapparater og asfalterte internveier."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Traverveien) og via private stikkveier til blokkene med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 324 476,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1955. <br /><br />Det finnes verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiver. Det finnes dog en tilsynsrapport som henviser til at det ble gitt ferdigattest 10.06.1959. Iht. Oslo kommune er det rimelig å anta at saken har fått ferdigattest selv om det ikke finnes noen egen ferdigattest i arkivene.<br /><br />I tillegg foreligger det ferdigattest på rehabilitering av våtrom datert 29.01.2010, ferdigattest for rehabilitering, etterisolering av fasade, utvidelse/nye balkonger og utskifting av vinduer/balkongdører datert 12.06.2026 og ferdigattest for utskifting av dører til trapperom i kjeller og loft datert 01.09.2025. Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 9 servitutter på borettslagets eiendom som omhandler bestemmelse om trafostasjon/kiosk og bestemmelser om garasje/parkering.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-530 datert 31.03.1954 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br />Kommunedelplan: KDP-17.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. <br /><br />Tonsenjordet borettslag er oppført på kommunen Gule liste og på listen over fremtidig fredning hos Byantikvaren. Byantikvaren, Plan- og Bygningsetaten og Tonsenjordet borettslag har blitt enig om at ev. nye balkonger må beholde sitt arkitektoniske uttrykk og balkongens eksisterende bredde, men at det er mulig å øke noe i dybden. Dersom borettslaget gjør noe utover hva som er avtalt vil Byantikvaren vurdere fredning. <br /><br />I Traverveien 8B er det gitt igangsettingstillatelse til fasadeendringer, ny kjellertrapp og underbygg. Tillatelsen ble gitt 14.04.2026. Se saksnummer 2025/17983 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.<br /><br />I Traverveien 8 er det søkt om riving og oppføring av garasje. Se saksnummer 202460630 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.<br /><br />Det ble i 2019 gitt et planforslag for oppgradering av gang- og sykkelveien som går forbi borettslaget langs RV 4, fra Årvoll skole til Sinsen. Formålet med prosjektet er å tilrettelegge for mer bruk av miljøvennlig transport ved å etablere ny sykkelveg med fortau, samt ny og forbedret kollektivholdeplass ved Bjerke. Planforslaget er i dag til offentlig ettersyn. Se saksnummer 201904064 og 2025/06789 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.<br /><br />Det er vedtatt bygging av forretning/boliger i Årvollveien 15 (gammel del av Årvoll senter). Riving av eksisterende bygning er utført. Tillatelsen inneholdt oppføring av blokk på syv etasjer inkludert to kjeller-/underetasjer. Søknaden viser et leilighetsbygg på syv etasjer med næringsarealer i 1. etasje og parkering i kjeller. Rammetillatelse ble gitt 16.07.2026. Støy og byggearbeider vil forekomme når byggingen settes i gang. Se saksnummer 2026/02959 hos Plan- og Bygningsetaten.<br /><br />I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsenkrysset, langs Trondheimsveien, via Årvollveien og Rødbergveien, til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Trikk til Tonsenhagen er en av 13 foreslåtte strekninger iht. rapport &#34;Videreutvikling av trikkenettet i Oslo&#34; utarbeidet av Multiconsult på vegne av Ruter datert 22.05.2020. Tonsenhagen en av strekningene de anbefaler å arbeide videre med der trikk er hovedalternativ.  Trikk til Bjerke (Tonsenhagen) er også inntatt som en del av Oslopakke 3. Oslopakke 3 er plan for veiutbygging, drift og utbygging av kollektivtrafikk i Oslo og Akershus. Tidshorisonten er 2008-2045.<br />For strekningen mellom Bjerke og Årvoll foreslås det å legge traséen i en ca. 200 meter lang kulvert som kommer opp mellom Traverveien 3 og 5. Ved kryssingen under Traverveien ligger topp-kulvert noe over eksisterende terreng, og det er derfor forutsatt at Traverveien må heves inntil 2 meter. Dette vil påvirke adkomstforholdene langs Traverveien.<br />Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling. Byggestøy og anleggsarbeid må påregnes dersom arbeidet igangsettes. <br />Se saksnummer 201004818 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.<br /><br />Det er i dag planlagt en omfattende byutvikling av området rundt Bjerke travbane. Store deler av områder rundt Bjerke Travbane skal transformeres til en ny torg- og parkby med ca. 1500 nye boliger, sammen med handel, service og kulturtilbud. Dette vil desidert være til fordel for området med blant annet et bredere tilbud av butikker, restauranter og kafeer i nærhet av boligen.<br /><br />På tomten til Bjerke travbane er det lagt frem et omfattende planinitiativ. Selvaag Bolig ønsker å starte opp en omregulering av felt N4-N8, Torgbyen på Bjerke, i tråd med føringene i planprogram om felles regulering av disse feltene. I den forbindelse er det utarbeidet et planinitiativ for det kommende planarbeidet som skal vise hva som skal vurderes i plansaken. Det er potensiale for opp mot 600-700 boliger i Nordfeltet (Torgbyen) og 1100 boliger i Sørfeltet (Parkbyen). Det planlegges med en forventet ferdigstillelse av 150-200 boliger per år i en 10-årsperiode. Foreløpig så ligger det an til politisk behandling av sakene høsten 2026.<br />Saksnummer 202213772 og 2025/0690 (Bjerke Nord, Torgbyen).<br />Saksnummer 202213600 og 2025/06705 (Bjerke Syd, Parkbyen).<br />Se saksnumrene hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon. <br />Prosjektet kan sees på: https://www.selvaagbolig.no/oslo/bjerke/<br /><br />Bystyret vedtok 23. mars 2022 å omregulere Refstadveien 102 fra forretninger og transformatorstasjon til boliger. Det skal bygges et tårnbygg på 40 meter (12 etasjer) i kombinasjon med en lavere lamell på 17 meter (4 etasjer). Mot Refstadveien skal første etasje inneholde utadrettet virksomhet (f.eks. butikk) mot et torg. Lamellen skal skjerme de nye boligenes utearealer fra støy i Refstadveien. Totalt inneholder prosjektet 63 boenheter. Dagens turvei gjennom Bjerke borettslag skal fortsette gjennom planområdet fram til Refstadveien. En fremtidig utvidelse av Refstadveien sikres. Se saksnr. 201715003 hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon. Salget er i gang og prosjektet kan følges på: https://bolig.soeiendom.no/boliger-til-salgs/pilar-bjerke/til-salgs.<br /><br />I Refstadveien 60-74 foreligger det planer for omregulering av tomtene. Forslagsstiller Attivo Bolig Bjerke AS ønsker å omregulere Refstadveien 60-74 fra byggeområde for Kontor- og forretningsbygg til Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Forretning/kulturinstitusjon/annen offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter, service, helse og velvære)/kontor/bevertning/lager. Det skal oppføres to nye bygg på planområdet i to byggetrinn Dagens bruk ønskes videreført og utvidet med større tilbud av aktiviteter og service for nærområdet (deriblant bibliotek). Planforslaget muliggjør planlagt utvidelse av Refstadveien. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Reguleringsplanen foreslår nye og utvidete byggegrenser mot riksveianlegg. Planene inneholder bygg på maks 7 etasjer og 3 underetasjer. <br />Siste status er at Statens vegvesen har innsigelser og merknader til planforslaget og det bløe avholdt et møte med involverte parter 7. januar 2026 . Se saksnr. 201915380 og 2025/06893 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.<br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.2611395",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Byens koseligste nabolag?<br />Tonsenjordet borettslag er et svært populært borettslag på Disen/Årvoll. Her er det et ungt, sporty og engasjert bomiljø.<br />Dette er leiligheten for deg som ønsker kort vei til både byen og skogen.<br />I barnevennlige omgivelser og med byens rauseste naboer vil du finne deg godt til rette.<br /><br />Leiligheten bærer preg av en spennende planløsning og et lekkert materialvalg.<br />Veggene er malt i tidsriktige farger, dette kombinert med nytt enstavs laminatgulv, gjør at denne leiligheten er som tatt ut av et interiørblad.<br /><br /><ul><li>Fin intern beliggenhet<br /></li><li>Stilrent Epoq-kjøkken m/integrerte hvitevarer<br /></li><li>Vestvendt, solrik balkong m/idyllisk utsikt<br /></li><li>Bad som ble pusset opp i regi av borettslaget<br /></li><li>Kjeller/loftsbod på 3,5/13 kvm<br /></li><li>Nye vinduer/balkongdør og oppgradert balkong 2025</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR39.26104",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=768d65f0-6695-4abf-9615-9460817cee6d&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "DISEN/ÅRVOLL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/768d65f0-6695-4abf-9615-9460817cee6d?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=768d65f0-6695-4abf-9615-9460817cee6d&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR39.26104",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Byens koseligste nabolag?<br />Tonsenjordet borettslag er et svært populært borettslag på Disen/Årvoll. Her er det et ungt, sporty og engasjert bomiljø.<br />Dette er leiligheten for deg som ønsker kort vei til både byen og skogen.<br />I barnevennlige omgivelser og med byens rauseste naboer vil du finne deg godt til rette.<br /><br />Leiligheten bærer preg av en spennende planløsning og et lekkert materialvalg.<br />Veggene er malt i tidsriktige farger, dette kombinert med nytt enstavs laminatgulv, gjør at denne leiligheten er som tatt ut av et interiørblad.<br /><br /><ul><li>Fin intern beliggenhet<br /></li><li>Stilrent Epoq-kjøkken m/integrerte hvitevarer<br /></li><li>Vestvendt, solrik balkong m/idyllisk utsikt<br /></li><li>Bad som ble pusset opp i regi av borettslaget<br /></li><li>Kjeller/loftsbod på 3,5/13 kvm<br /></li><li>Nye vinduer/balkongdør og oppgradert balkong 2025</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/768d65f0-6695-4abf-9615-9460817cee6d?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1955,
    "housingCooperative": {
      "name": "Tonsenjordet Borettslag",
      "organisationNumber": "948 538 873"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472294635,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T16:16+02:00",
    "ownerId": 1959917495,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T16:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T16:17:44.636543058+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1959917495",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}