Lys og innbydende 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet. Solrike uteplasser. Garasjeplass. Barnevennlig og sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 31335,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 92,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 92  kvm Bad 1, bad 2, kjøkken/spisestue, stue, tre soverom, entré, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 2  kvm Utebod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 19  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 10179997,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2051264,
      "suggestion": 9995000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 175501,
      "collectiveAssets": 25325,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8.406,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9.496,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og innbydende 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet. Solrike uteplasser. Garasjeplass. Barnevennlig og sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 01 810"
      },
      {
        "mobile": "454 77 049"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9267,
        "lng": 10.6823,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9267&lng=10.6823&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0276",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skøyen terrasse 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 479,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 313
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7497,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader p.t kr. 7 497,50,- i måneden.<br /> <br />Herav:<br />A konto oppvarming 1 304,-<br />Vedlikeholdsfond 104,-<br />Nedbetaling 1 931,-<br />Felleskostnader 3 641,-<br /><br />Eiendomsskatt: 358,50,- fra 01.05.2026 <br />Eiendomsskatt: 358,50,- fra 01.06.2026 <br />Eiendomsskatt: 358,50,- fra 01.09.2026<br />Eiendomsskatt: 358,50,- fra 01.11.2026 <br /><br />Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, snømåking, renhold m.m.<br /><br />Denne leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.<br /><br />Det tas forbehold om at det kan forekomme økninger i felleskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Skøyen terrasse 28!</b><br />Leiligheten ligger skjermet og tilbaketrukket med umiddelbar nærhet til det du skulle trenge i hverdagen. Leiligheten er gjennomgående med gode rom og byr på flere innredningsmuligheter. Boligen har to solrike balkonger med morgen sol og ettermiddagssol. Leiligheten er en del av populære Hoffsgrenda borettslag med tilbaketrukket og barnevennlig beliggenhet.<br /> <br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Usjenert m/innbydende planløsning og naturlige møbleringssoner<br /></li><li>Gjennomgående leilighet m/gode lysforhold<br /></li><li>Solrik terrasse m/flott utsikt (12 m²)<br /></li><li>Østvendt balkong (7 m²)<br /></li><li>Luftig kjøkkenareal m/plass til spisegruppe<br /></li><li>3 soverom &amp; 2 bad<br /></li><li>Parkeringsplass m/el lader i felles garasje<br /></li><li>Utvendig bod (2 m²)<br /></li><li>Á konto oppvarming, VV inkl. i fellesutgiftene</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med følgende planløsning (92 m²): Entré, stue, kjøkken/spisestue, tre soverom, bad 1, bad 2, bod. <br /> <br />Fra stuen er det adkomst til en terrasse på ca. 12 m² og fra kjøkkenet er det adkomst til en balkong på ca. 7 m².<br /> <br />I tillegg disponerer leiligheten en ekstern utebod på ca. 2 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skøyen terrasse 28!<br /> <br />Entré: Ved adkomst møtes du av en innbydende entré med tre-stavs parkett på gulv og et lyst fargevalg på vegger. Dette er gjennomgående for boligens øvrige rom. I entréen er det mulighet til å henge fra seg yttertøy. Her er det mulig å etablere en garderobeløsning. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og egner seg ypperlig til å ta imot middagsgjester. <br /><br />Stue: Stuen er et lyst og trivelig rom med store vindusflater som slipper inn rikelig dagslys. Her er det god plass til en komfortabel sittegruppe med tilhørende møblement. Fra stuen nyter du et pent utsyn mot områdets grønne arealer, som gir en rolig og behagelig atmosfære.<br /><br />Terrasse: Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 12 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet på sommeren. Her kan du nyte solen i rolige omgivelser med utsyn over grønne arealer, perfekt for avslapning eller sosiale sammenkomster.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet er stort og praktisk med mye skap- og benkeplass. Innredningen består av glatte fronter og Nerostein benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen.<br /><br />Balkong: Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong på ca. 7 m², perfekt for å nyte morgenkaffen. Balkongen har plass til utemøblement og blir en hyggelig forlengelse av kjøkkenets oppholdsareal.<br /><br />Bad 1 (adkomst fra hovedsoverom): Badet er flislagt med varmekabler på badet. Rommet er lekkert innredet med veggfestet toalett, dusj, Kuma benkeplate i kompositt, Tapwell armaturer fra 2023, benkeskap og speil. Det er opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Bad 2 (adkomst fra entré): Badet er flislagt med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med veggfestet toalett, dusjkabinett, benkeskap og speil. <br /><br />Soverom: Boligen har tre gode soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Hovedsoverommet er lyst og luftig, med plass til dobbeltseng og møblement, samt rikelig oppbevaringsplass og direkte tilknyttning til det ene badet. De to øvrige soverommene er fleksible og fungerer utmerket som barnerom eller gjesterom, med plass til seng, møblement og garderobeløsning.<br /> <br />Lagringsplass: Leiligheten disponerer en innvendig bod m/gulvbelegg (adkomst fra kjøkkenet) på ca. 1 m² (som er inkludert i BRA-i) og en utvendig bod på 2 m² m/betonggulv. <br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Gulvbelegg i innvendig boden og trestavs parkett for øvrig.<br />- Vegger: Malt tapet, glassfiberstrie, panel, samt sparklet/pusset og malte overflater.<br />- Himling: Himlingsoverflater med pusset og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,40 m i stue.<br /> <br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør. Stoppekraner er montert bak luke i bad 2.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Tilluft via spalteventiler i vinduer.<br />- Vannbåren varme: Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Felles varmtvann.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles gang med automatsikringer. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Det er lagt elektrisk gulvvarme på badene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1982. <br /><br />Ytterdører: Balkong- og terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1982.<br />Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Yale kodelås. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Takterrasse i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 12 m². Fliser på dekke. Blomsterkasse i betongkonstruksjon som rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til 0,54 m. Markise er montert over terrassen. Utebod i forbindelse med terrassen. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 2: Balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra kjøkken, ca. 7 m². Betongdekke. Rekkverk i metall, med frostet glass. Rekkverkshøyden er målt til 1,05 m. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue, kjøkken og soverom. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. <br /><br />Ytterdører<br />TG 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. <br /><br />4. etasje - Bad 1 - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />4. etasje - Bad 1 - Overflater gulv<br />Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i mellomstore områder. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. <br /><br />4. etasje - Bad 1 - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. Nevnt forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. <br /><br />4. etasje - Bad 2 - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. <br /><br />4. etasje - Kjøkken/spisestue - Avtrekk<br />Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet  er Ikke tilfredsstillende. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere funksjon og kapasitet på avtrekket, og utbedre eller oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilstrekkelig effekt oppnås i henhold til gjeldende anbefalinger. Eier opplyser om at ventilatoren er påkoblet ventil på vegg bak veggskap. Ventilatoren er ikke egnet for typen avtrekksanlegg. Opprinnelig avtrekksløsning må tilbakeføres.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer. <br /><br />TG3<br />4. etasje - Bad 2 - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det er krav til sluk i våtrom. I dette tilfellet er det ikke sluk i rommet. Sluk må etableres.<br /><br />Det er satt inn dusjkabinett, og vann renner fra kabinettet og direkte ned i avløp. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran og sluk. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran og etablering av sluk for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i nevnte forhold, alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br /><br />Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Våtrommet har behov for oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, må tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />TGIU<br />4. etasje - Bad 1 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Tilstøtende vegger er mot soner som ikke var egnet for hulltaking i veggkonstruksjonen. <br /><br />4. etasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Tilstøtende vegger er mot soner som ikke var egnet for hulltaking i veggkonstruksjonen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Varmekabler på badet. Felles varmtvann."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen er idyllisk plassert på Skøyen med kort gangavstand til alle fasiliteter. Borettslaget er omringet av grøntarealer med gressplener og ballplass til lek og moro for de små. Barnehagen i borettslaget benyttes til lek utover åpningstid. Beboerne har fortrinnsrett i barnehagen. <br /><br />Det er gangavstand til eksklusive Karenslyst allé som har et rikt utvalg av interiør- og klesforretninger, restauranter, kaféer, bakeri, dagligvarebutikker, flere treningssenter mm. Det er også kort vei til nyere Harbitz Torg på Hoff med Coop Mega, apotek, delikatesseforretning og spisesteder. Det er også flere dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 100 og apotek i umiddelbar nærhet. Videre er veien kort til Majorstuen, med handlegaten Bogstadveien. <br /><br />Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med flotte grøntarealer. Det er kort vei til Skøyenparken (Den Engelske park) og idylliske Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Her er det noe for alle og enhver med både hyggelige turområder, badeanlegg, tennisanlegg, fotballbane og skøytebane på vinterstid. Videre er det gangavstand til Bygdøy, Bygdøy sjøbad og Bestumkilen med flotte turmuligheter. Det er sykkelvei fra Skøyen til Aker Brygge, eller fra Skøyen til Sandvika i motsatt retning. <br /><br />Fjordbyen vest er et spennende prosjekt som virkelig vil øke populariteten til dette området, mer info finner man her: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen-vest/"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår: <br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98208077589<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,24%<br />Restsaldo: 53 391 220,-<br />Innfrielsesdato: 30.04.2036<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Skrånet opparbeidet tomt med plen, prydbusker, lekeplass og sykkelparkering. Asfaltert adkomst til blokken. Borettslaget har tilrettelagt for uteaktiviteter for barn, blant annet med en ballplass. Borettslaget har i tillegg egen barnehage der barn i borettslaget har fortrinnsrett."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med kjøreadkomst via garasjeport og gangadkomst via dør fra felles gang. Ladeboks for elbil er montert.<br /><br />Borettslaget disponerer flere gjesteparkeringsplasser.<br /><br />Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34; i sone F. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på ca. kr 0,- i året. Beboerparkering for elbiler koster ca. kr 0,-.<br /> <br />Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke nødvendigvis stemmer med hva som gjelder av faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kim Ruben Knutsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område, S-2437, fra 26.11.1979. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n \nEiendommen berøres av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommunedelplanen og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n \nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplanen og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n \nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n \nPÅGÅENDE BYGGESAKER I OMRÅDET: \nHoffsveien 9 - Skøyen Stasjon / Fornebubanen | Saksnummer 2025/10917 \nFornebubanen er under bygging, og Skøyen blir første stasjon på strekningen mellom Majorstuen og Fornebu. Nærmeste stasjonsinnganger er planlagt ved Hoff torg og Harbitzalléen. Banen er planlagt åpnet i 2029. Eiendommen ligger innenfor influensområdet for utbyggingen, og det må påregnes perioder med støy, støv, vibrasjoner og anleggstrafikk. Når banen står ferdig vil området få et vesentlig styrket kollektivtilbud.\n\nNedre Skøyen vei 24-26 | Saksnummer 2025/11382\nOslo kommune har opprettet en tilsynssak knyttet til håndtering av oppsamlet vann og mulig forurensningsrisiko på eiendommen. Det pågår undersøkelser av grunnvann, vannkvalitet og eventuell påvirkning på Hoffselva. Saken er under behandling og endelig avklaring foreligger ikke.\n \nPÅGÅENDE PLANSAKER I OMRÅDET:\nOmråderegulering for Skøyen | Saksnummer: 201414412\nOmrådereguleringen for Skøyen er vedtatt av Oslo bystyre, men er ikke endelig rettskraftig. Planen legger til rette for omfattende byutvikling med nye boliger, næringsarealer, offentlige byrom, styrket kollektivtilbud, nye gang- og sykkelforbindelser samt videreutvikling av Fornebubanen og Skøyen som kollektivknutepunkt.\n\nTingstuveien 31 og Harbitzalléen 2A mfl | Saksnummer 2025/06917 \nDet pågår plan- og reguleringsarbeid for området ved Tingstuveien 31 og Harbitzalléen 2A m.fl. som del av utviklingen av Skøyen og Fornebubanen. Forslag til detaljregulering omfatter ca. 105 boliger, kontorarealer, nærings- og servicefunksjoner på gateplan samt stasjonsinngang til Fornebubanen. Det foreslås bebyggelse på opptil ca. 52,5 meter (om lag 12 16 etasjer). Planforslaget er vurdert som komplett og avventer videre behandling. Endelig reguleringsvedtak foreligger ikke, og eventuell utbygging kan medføre endringer i nærområdet..\n\nHarbitzalléen 2B | Saksnummer 2025/06765 \nForslag til detaljregulering legger til rette for ca. 600 boliger, barnehage samt nærings- og servicearealer. Planen er under behandling. Offentlig ettersyn forventes høsten 2026 og politisk behandling tidligst i 2027. Ved eventuell gjennomføring må det påregnes betydelig byggeaktivitet.\n\nHarbitzalléen | Saksnummer 2025/06713 \nDet pågår planarbeid for opprusting av Harbitzalléen med sykkelfelt, bredere fortau, grøntrabatter og overvannstiltak. Plansaken er under behandling og kan medføre anleggsarbeider ved gjennomføring. \n\nHoffsveien 13| Saksnummer 2025/06696 \nDet pågår reguleringsarbeid for utvikling av eiendommen med boliger, kontor-, nærings-, kultur- og idrettsformål. Omfang og utforming er ikke avklart, og plansaken er fortsatt under behandling.\n\nNedre Skøyen vei 11 med flere | Saksnummer 2025/06709\nDet pågår reguleringsarbeid for ny bolig- og næringsbebyggelse med tilhørende utearealer og gang-/sykkelforbindelser. Planforslaget forventes innsendt i løpet av 2026. Ved eventuell gjennomføring må byggeaktivitet påregnes.\n\nNedre Skøyen vei 24 - 26 (B4)| Saksnummer 201804004 og 2025/06898 \nDet foreligger planforslag for ca. 200 boliger med grøntområder, turvei langs Hoffselva og nye gang- og sykkelforbindelser. Saken er oversendt til politisk behandling i juni 2025. Endelig vedtak og tidspunkt for eventuell gjennomføring er ikke avklart. \n\nNedre Skøyen vei 24 - 26 | Saksnummer 201806338 og 2025/06825 (Tomt TY1 - Hoff skole og flerformålsprosjekt)\nDet har vært arbeidet med planer for Hoff skole, flerbrukshall, bibliotek, omsorgsboliger og øvrige bydelsfunksjoner. Planarbeidet er midlertidig satt på vent grunnet krevende grunnforhold, og videre utvikling er usikker.\n\nDrammensveien 144 - Næringsbygg | Saksnummer: 202461894\nForslag til detaljregulering omfatter nytt kontor- og næringsbygg med ca. 1.600 arbeidsplasser, publikumsrettede funksjoner og nye uteområder. Saken er under behandling etter offentlig ettersyn våren 2026. Endelig vedtak og tidspunkt for eventuell gjennomføring er ikke kjent. \n\nOmrådet rundt Skøyen er under omfattende utvikling. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i pågående regulerings- og byggesaker via Oslo Kommunes plan- og byggesaksinnsyn. Flere av de ovennevnte planene er ikke endelig vedtatt, og omfang, utforming og fremdrift kan derfor endres.",
    "externalAdId": "416.261752",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Skøyen terrasse 28!</b><br />Leiligheten ligger skjermet og tilbaketrukket med umiddelbar nærhet til det du skulle trenge i hverdagen. Leiligheten er gjennomgående med gode rom og byr på flere innredningsmuligheter. Boligen har to solrike balkonger med morgen sol og ettermiddagssol. Leiligheten er en del av populære Hoffsgrenda borettslag med tilbaketrukket og barnevennlig beliggenhet.<br /> <br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Usjenert m/innbydende planløsning og naturlige møbleringssoner<br /></li><li>Gjennomgående leilighet m/gode lysforhold<br /></li><li>Solrik terrasse m/flott utsikt (12 m²)<br /></li><li>Østvendt balkong (7 m²)<br /></li><li>Luftig kjøkkenareal m/plass til spisegruppe<br /></li><li>3 soverom  2 bad<br /></li><li>Parkeringsplass m/el lader i felles garasje<br /></li><li>Utvendig bod (2 m²)<br /></li><li>Á konto oppvarming, VV inkl. i fellesutgiftene</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "416260073",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=16e3e2b5-0294-4957-ab75-0dcd603387e2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKØYEN TERRASSE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/416260073?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/416260073?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/16e3e2b5-0294-4957-ab75-0dcd603387e2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/416260073?https://dnbeiendom.no/bolig/416260073?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Skøyen terrasse 28!</b><br />Leiligheten ligger skjermet og tilbaketrukket med umiddelbar nærhet til det du skulle trenge i hverdagen. Leiligheten er gjennomgående med gode rom og byr på flere innredningsmuligheter. Boligen har to solrike balkonger med morgen sol og ettermiddagssol. Leiligheten er en del av populære Hoffsgrenda borettslag med tilbaketrukket og barnevennlig beliggenhet.<br /> <br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Usjenert m/innbydende planløsning og naturlige møbleringssoner<br /></li><li>Gjennomgående leilighet m/gode lysforhold<br /></li><li>Solrik terrasse m/flott utsikt (12 m²)<br /></li><li>Østvendt balkong (7 m²)<br /></li><li>Luftig kjøkkenareal m/plass til spisegruppe<br /></li><li>3 soverom  2 bad<br /></li><li>Parkeringsplass m/el lader i felles garasje<br /></li><li>Utvendig bod (2 m²)<br /></li><li>Á konto oppvarming, VV inkl. i fellesutgiftene</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/416260073?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1982,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hoffsgrenda Borettslag",
      "organisationNumber": "948367602"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472296983,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T20:29+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T20:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T20:29:36.850621272+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}