Innbydende familiebolig m/hybel i barnevennlige omgivelser. Nye uteområder - utsikt - garage - parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2100,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 185,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 151
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7944840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2411760,
      "suggestion": 7750000,
      "salesCostSum": 194840,
      "municipalFees": 19323,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 750 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />193 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />194 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />214 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 944 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />7 964 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innbydende familiebolig m/hybel i barnevennlige omgivelser. Nye uteområder - utsikt - garage - parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 07 300"
      },
      {
        "mobile": "936 48 420"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9147,
        "lng": 10.4652,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9147&lng=10.4652&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1339",
      "postalName": "Vøyenenga",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Horniveien 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 61,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En innholdsrik og svært trivelig halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i rolige og familievennlige omgivelser på Vøyenenga. Her kombineres fredelige omgivelser med en enkel hverdag, hvor skoler, barnehager, butikker, kollektivtransport og marka ligger like i nærheten. <br /><br />Boligen strekker seg over tre plan med en gjennomtenkt planløsning som gir god plass til både familieliv og sosiale sammenkomster. Nederste etasje har egen inngang og byr på fleksible bruksmuligheter som bl.a. hybel, gjesteavdeling eller en egen ungdomsavdeling.<br /><br />Flere solrike terrasser og balkonger skaper flotte uteplasser for morgenkaffen, hyggelige middager og avslappende kvelder   et hjem hvor det er lett å trives, både inne og ute."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Horniveien 37 har en svært attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde på Vøyenenga   et sted hvor rolige omgivelser, nærhet til natur og et godt servicetilbud skaper de beste rammene for hverdagen. Her bor du i et fredelig nabolag med kort vei til alt du trenger, samtidig som marka og flotte turområder starter nesten utenfor døren.<br /><br />Kun en kort spasertur fra boligen ligger Vøyenenga senter med dagligvarebutikker, apotek, optiker, frisør og treningssenter. Når du ønsker en enkel middag eller et hyggelig måltid ute, finner du flere populære spisesteder i nærområdet, blant annet Pizzabakeren, Mr. Fish, K2 Masala Kitchen og Vøyenenga Pub &amp; Pizza. For et enda bredere utvalg ligger både Rykkinn, Kolsås og Sandvika en kort kjøretur unna. Sandvika byr på et levende sentrum med et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og servicetjenester. På varme sommerdager frister Kadettangen og Kalvøya med flotte badestrender, strandliv og kajakkpadling, mens vinteren byr på isbading, badstue og flotte turer langs fjorden.<br /><br />Området er spesielt attraktivt for barnefamilier, med flere gode barnehager og skoler innen kort gang- og sykkelavstand. Hornienga FUS barnehage ligger like i nærheten, sammen med Ståvi barnehage og Vøyen FUS barnehage. Skui barneskole og Vøyenenga ungdomsskole ligger også i nærområdet, og det er enkel adkomst til flere videregående skoler, blant annet Rud, Rosenvilde, Dønski, Valler og Sandvika.<br /><br />For deg som setter pris på en aktiv livsstil, er dette et område som byr på opplevelser året rundt. Fra boligen er det gangavstand til Hornimarka, Jorbru og Ramsåsen med flotte tur- og sykkelstier, lysløyper og akebakker, samt direkte adkomst til det omfattende løypenettet i Vestmarka. Ståvivannet er et populært utfartssted med badebrygge og idylliske turstier, mens Kolsåstoppen lokker med spektakulær utsikt over Oslofjorden. Vinterstid ligger Kirkerudbakken skisenter like i nærheten med alpint, freestyle, hopp og skiskole, og resten av året finner du pumptrack, sykkelanlegg og fotballbaner i området. Bærum idrettspark på Rud tilbyr et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, og Skui Gård skaper hyggelige møteplasser gjennom året med arrangementer, sommeraktiviteter og det tradisjonsrike julemarkedet.<br /><br />Beliggenheten kombinerer den rolige følelsen av å bo tett på naturen med enkel tilgang til kollektivtransport. Fra Horniveien bussholdeplass, kun få minutters gange fra boligen, går bussene mot blant annet Sandvika, Skui og Kolsås. Sandvika er regionens viktigste kollektivknutepunkt med tog, regionaltog, Flytoget og et bredt busstilbud, mens T-banen fra Kolsås gir enkel forbindelse videre inn mot Oslo.<br /><br />Her får du det beste av to verdener   fredelige omgivelser og naturopplevelser rett utenfor døren, kombinert med kort vei til skoler, servicetilbud, fritidsaktiviteter og et effektivt kollektivtilbud. Et område som gjør hverdagen enkel, aktiv og svært trivelig."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 185 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Tomannsbolig: <br />2. underetasje 48 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom, trapperom, bod og bad<br />1. underetasje 50 kvm: Trapperom, gang, 2 soverom, vaskerom og bad<br />1. etasje 53 kvm: Entré, toalettrom, trapperom, kjøkken og stue<br /><br />BRA-e:<br />Bod: <br />1. etasje 10 kvm: Bod<br /><br />Garasje: <br />1. etasje 24 kvm: Garasje og bod<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.10.2025 utført av Takstmann Stian Bagroen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje<br />Boligens øverste plan er et naturlig samlingspunkt med entré, toalettrom, trapperom, kjøkken og en lys og innbydende stue. Kjøkken og stue danner en sosial sone med gode møbleringsmuligheter og en romfølelse som inviterer til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Herfra er det utgang til en romslig terrasse på ca. 28 kvm og en balkong på ca. 10 kvm, som gir flotte soner for utemøbler, grilling og avslapning. Ved inngangspartiet er det i tillegg en platting på ca. 8 kvm som skaper en innbydende ankomst til boligen. Kjøkkenet fikk nye fronter i 2013, nye hvitevarer i 2018 og ny benkebelysning i 2020. Ny peis i 2017. <br /><br />1. underetasje:<br />I etasjen under finner du boligens private sovedel med gang, trapperom, to romslige soverom (hvor av det ene kan deles i 2 for å få 3 soverom), bad og eget vaskerom. Den gjennomtenkte planløsningen skaper en skjermet og rolig atmosfære, samtidig som den legger til rette for en praktisk hverdag. Fra etasjen er det utgang til hyggelig balkong hvor morgenkaffen eller rolige kvelder kan nytes. Baderomsinnredning fra 2018. Vaskerom modernisert i 2022. Nye LED downlights i baderom og trappegang 2025<br /><br />2. underetasje<br />Boligens nederste plan har egen inngang og byr på svært gode bruksmuligheter, enten man ønsker å benytte den som en hybel, en privat avdeling for familie, gjester, ungdom eller en fleksibel løsning tilpasset ulike livsfaser. Etasjen har varme i alle gulv og inneholder entré, stue med vedovn, kjøkken, soverom, bad, bod og trapperom, og fremstår som en komplett boenhet med en praktisk og funksjonell romfordeling. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 12 kvm, som gir en hyggelig forlengelse av oppholdsarealet og et fint sted å nyte rolige stunder utendørs. Ny baderomsinnredning 2017 og nytt toalett 2019.<br /><br />- Alle terrasser, plattinger, hage, etc. er opparbeidd eller oppgradert i perioden 2020-2026<br />- Alle innvendige rom er malt i moderne farger og pusset opp i perioden 2020-2026<br />- Huset er nymalt utvendig i 2025"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og peis.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Rapporten beskriver tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3) på ulike bygningsdeler. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br />- Grunnmur i leca.<br />- Yttervegger i bindingsverk med trekledning.<br />- Saltakkonstruksjon i tre. Kaldloft med adkomst via loftluke i 1. etasje. Lufting i raft inn til kaldloft. Undertaket er av papp-/kartongtype.<br />- Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i metall.<br />- Vinduer og balkongdører med isolérglass. Ytterdører i tre.<br />- Terrasser ut fra underetasje 2 på ca. 12 kvm. Trekonstruksjon med terrassebord i tre. Balkong ut fra underetasje 1 på ca. 8 kvm. Trekonstruksjon med terrassebord i tre. Rekkverk i trevirke. Terrasse ut fra underetasje 1 på ca. 7 kvm. Trekonstruksjon med terrassebord i tre. Balkong ut fra 1. etasje på ca. 10 kvm. Trekonstruksjon med terrassebord i tre. Rekkverk i trevirke. Terrasse ut fra 1. etasje på ca. 28 kvm. Trekonstruksjon med terrassebord i tre. Platting ut fra 1. etasje 2 på ca. 8 kvm. Trekonstruksjon med terrassebord i tre. Utvendig bod på 10 kvm. Skeive gulv. Denne boden har seget noe etter at den ble satt opp i 2001. I 2008 ble det støpt heldekkende betonggulv og etter dette har det ikke vært registrert vesentlige endringer. <br />- Trebjelkelag som etasjeskiller.<br />- Elementpipe.<br />- Innvendige vannrør i kobber. Stoppekran er plassert på kjøkken i underetasje 2 og vaskerom. Innvendige avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe. Ca. 200 liters varmtvannstank. Varmtvannsberederen er plassert på vaskerommet.<br />- Boligen har automatsikringer. Sikringsskap er plassert i underetasje 2 og i 1. etasje.<br />- Drenering fra byggeåret.<br />- Bod med utvendig adkomst. Grunnmur av systemblokker fylt med betong. Støpt gulv. Terrasse over boden fungerer som tak.<br />- Felles garasje over to plan. Støpt gulv, grunnmur i murkonstruksjon. Saltak tekket med takstein. Leddport i front m/motor.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />TG2:<br />- Taktekking (side 8), nedløp og beslag (side 8), veggkonstruksjon (side 8/9), takkonstruksjon/loft (side 9), vinduer (side 10), balkonger/terrasse (side 10/11), innvendige overflater (side 11), rom under terreng (side 11), innvendige trapper (side 12), vaskerom (side 12), bad underetasje 1 (side 13/14), bad underetasje 2 (side 14/15), toalettrom 1. etasje (side 15), vannledninger (side 15), avløpsrør (side 15), ventilasjon (side 16), varmesentral (side 16), varmtvannstank (side 16), elektrisk anlegg (side 16), fuktsikring og drenering (side 17), grunnmur/fundamenter (side 17/18).<br /><br />TG3:<br />- Etasjeskillere: Ved kontroll med rettholt og laser ble det registrert høydeforskjeller i flere rom. Målingene viser 35 mm høydeforskjell i stue/kjøkken og soverom i underetasje 2, 17 mm i soverom i underetasje 1, og 22 mm i stuen i 1. etasje. Det er også registrert nivåforskjell mellom enkelte rom. Slike avvik kan skyldes mindre setninger i bygningen over tid, ujevnheter i underlaget, eller utførelse ved opprinnelig bygging. Høydeforskjell mellom 15 30 mm vurderes til tilstandsgrad 2. Høydeforskjell over 30 mm vurderes til tilstandsgrad 3. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.<br />- Bad underetasje 2: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Terskelen er høyere enn 10 cm og risikoen for at vann renner ut er svært lav og det er ikke målt fukt i tilstøtende vegger.<br /><br />TGIU:<br />- Terrengforhold (side 18).<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.<br /><br />Utdrag av selgers egenerklæring:<br />- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: 2020: Oppgradering av vaskerom med montering av benkeplate, nymalte vegger og tak, nye LED lampetter i tak. 2025: Bytte til moderne downlights LED. 2025: Tett avløp. Spylt medstrøms ifra sluk på bad i uetg og fått løsnet tilstopping etter ca 10m. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger med flere biloppstillingsplasser foran boligen i tillegg til egen garasje. Det er mulighet for lading av el-bil i garasje og utenfor egen bolig."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 2 100 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter var kr 19 323,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.700 kwh. pr. år. <br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9673.<br />Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.340 pr. mnd.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden oktober 2025 - oktober 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 411 760,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Den del av boligens 2. underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. <br />Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.11.2001. <br />Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 13.08.26. <br />Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Boligen overdras fri for pengeheftelser.<br /> <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til &#34;frittliggende småhusbebyggelse&#34; i henhold til reguleringsplan &#34;Arnesenga syd&#34; med planID 2002024 datert 15.10.2003 og til &#34;kjørevei&#34; i henhold til reguleringsplan &#34;Arnesenga&#34; med planID 1962141 datert 17.11.1964.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1.2624798",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En innholdsrik og svært trivelig halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i rolige og familievennlige omgivelser på Vøyenenga. Her kombineres fredelige omgivelser med en enkel hverdag, hvor skoler, barnehager, butikker, kollektivtransport og marka ligger like i nærheten. <br /><br />Boligen strekker seg over tre plan med en gjennomtenkt planløsning som gir god plass til både familieliv og sosiale sammenkomster. Nederste etasje har egen inngang og byr på fleksible bruksmuligheter som bl.a. hybel, gjesteavdeling eller en egen ungdomsavdeling.<br /><br />Flere solrike terrasser og balkonger skaper flotte uteplasser for morgenkaffen, hyggelige middager og avslappende kvelder   et hjem hvor det er lett å trives, både inne og ute."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "KR10.26237",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=4a404df9-a3d0-43f4-a1e2-adc41ceadc9e&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vøyenenga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/4a404df9-a3d0-43f4-a1e2-adc41ceadc9e?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=4a404df9-a3d0-43f4-a1e2-adc41ceadc9e&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR10.26237",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En innholdsrik og svært trivelig halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i rolige og familievennlige omgivelser på Vøyenenga. Her kombineres fredelige omgivelser med en enkel hverdag, hvor skoler, barnehager, butikker, kollektivtransport og marka ligger like i nærheten. <br /><br />Boligen strekker seg over tre plan med en gjennomtenkt planløsning som gir god plass til både familieliv og sosiale sammenkomster. Nederste etasje har egen inngang og byr på fleksible bruksmuligheter som bl.a. hybel, gjesteavdeling eller en egen ungdomsavdeling.<br /><br />Flere solrike terrasser og balkonger skaper flotte uteplasser for morgenkaffen, hyggelige middager og avslappende kvelder   et hjem hvor det er lett å trives, både inne og ute.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/4a404df9-a3d0-43f4-a1e2-adc41ceadc9e?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472299921,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:23+02:00",
    "ownerId": -2077,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:24:00.330318809+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2077",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}