Innholdsrik familiebolig med funkispreg sentralt beliggende på Jaren | Lettstelt og solrikt uteområde!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1075,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 242,
      "openArea": 33,
      "usableAreaI": 242,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 125  kvm Stue, kjøkken, 3 soverom, bad og entré<br />Underetasje: 117  kvm Vindfang, gang, soverom, kjellerstue, 2 bad, vaskerom og 2 boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 33  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3783340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 812099,
      "estateTax": 2879,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 93340,
      "municipalFees": 23014,
      "estimatedValue": 3900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 92 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 93 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik familiebolig med funkispreg sentralt beliggende på Jaren | Lettstelt og solrikt uteområde!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 55 335"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3974,
        "lng": 10.5623,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3974&lng=10.5623&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2770",
      "postalName": "Jaren",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sætergutua 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi setter stor pris på visningspåmelding i forkant av visning   dette er til hjelp for både megler og interessenter. Påmelding bidrar samtidig til en mer effektiv og hyggelig visningsopplevelse for alle. Ta gjerne kontakt med megler Katrine Sørli på tlf. 911 55 335 for påmelding eller dersom du har spørsmål i forkant av visningen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 156,
        "titleNumber": 134,
        "municipalityNumber": 3446
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Innholdsrik og romslig bolig med funkispreg - her får man en gjennomtenkt planløsning, beliggende i et barnevennlig og etablert boligområde på Jaren. <br /><br />Boligen går over to plan og inneholder fire soverom, tre bad (hvorav ett nyere), kjellerstue, romslig stue i hovedetasjen med gode vindusflater og utgang til stor terrasse, samt et pent kjøkken med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. God lagringsplass og praktiske løsninger gjør boligen godt egnet for en aktiv familie. <br /><br />Eiendommen har en flat og delvis skrånende tomt på 1074 kvm, pent opparbeidet med plen, prydbusker og annen beplantning. Kort vei til skole, barnehage, butikk, badeplass og kollektivtransport.<br /><br />VELKOMMEN TIL VISNING!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje/kjeller inneholder:<br />Overbygd inngangsparti, vindfang, gang/hall, soverom, kjellerstue, 2 bad, vaskerom og 2 bodrom.<br /><br />1. etasje inneholder:<br />Egen inngang på baksiden av huset, entré, 3 soverom hvorav det ene har utgang til luftebalkong, baderom, gang, kjøkken og stue/spisestue med utgang til solrik terrasse med fine solforhold og hyggelig utsikt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik og familievennlig funkisbolig med god plass og gjennomtenkt planløsning. Her får dere hele fire soverom, tre bad, romslig stue, kjellerstue og en stor terrasse   alt som trengs for en komfortabel og praktisk familiehverdag.<br /><br />Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med god plass til garderobeløsning. Praktisk inngangsparti med plass til sko, yttertøy og oppbevaring   ideelt for en aktiv familie med behov for orden og funksjon i hverdagen.<br /><br />Boligens stue er lys og møbleringsvennlig, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys gjennom dagen. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og direkte utgang til en romslig terrasse.<br /><br />I tillegg får du en romslig kjellerstue i underetasjen   et ideelt ekstra oppholdsrom for hele familien. Her er det mange muligheter, enten du ønsker en egen TV-stue, et ungdomsrom, lekerom for de minste eller et sted for avslapning og hobbyer.<br /><br />Kjøkkenet er innbydende og funksjonelt, med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over benk. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn. Godt med skap- og benkeplass gjør kjøkkenet praktisk i bruk for hele familien. Her er det også plass til frokostbord, slik at barna kan spise mens du gjør klar matpakker og morgenkaffen.<br /><br />Med fire soverom har familien fleksibilitet til både barnerom, hjemmekontor eller gjesterom. Tre bad   hvorav ett er nyere   sørger for at både morgenrutiner og kveldsstell går effektivt og uten kø.<br /><br />Dette er en bolig som fungerer godt for familier som ønsker plass og orden i hverdagen, med gode oppholdsrom og praktiske løsninger. Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med kort vei til skole, barnehage, kollektivtilbud og nærbutikk.<br /><br />Her ligger alt til rette for et komfortabelt familieliv   velkommen til visning!<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: laminat, overflatebehandlet parkett, keramiske fliser og malt betonggulv.<br />Vegger: panelimiterte plater, malt mur, malt strie/tapet, malte plater og malt panel.<br />Himlinger: malte plater, takessplater og malt panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrør av kobber og rør-i-rør i plast med fordelerskap. Stedvis i metall og pex e.l.<br />- Avløpsrør av plast, støpejern og keramikk e.l.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmepumpe (luft-til-luft).<br />- Varmtvannsbereder på 283 liter.<br />- Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse. Hovedinntak med skrusikringer.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert 25.08.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />UTVENDIG<br />Taket er tekket med takpapp. Takskjørt/brystning i tre med panel og toppbeslag. Takrenner- og nedløpsrør av lakkert stål. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk. Utvendig er <br />ytterveggene kledd med malt tømmermannskledning. Pulttak. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Malte doble vinduer.  Koblede vinduer. Blanding av åpningsvinduer og vinduer med fast karm. Malte inngangsdører i tre med innfelt glass. Malt verandadør med 2-lags isolerglass (soverom). Malt verandadør med 2-lags isolerglass (stue). Malt inngangsdør i tre med innfelt glass (1. etasje). Veranda oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre. Levegg i tre. Fundamentering på pilarer. Steinheller under veranda foran inngangsparti. <br />Veranda oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre. Støpt trapp belagt med skifer. <br /><br />INNVENDIG <br />Innvendige gulvoverflater bestående av laminat, overflatebehandlet parkett, keramiske fliser og malt betonggulv. Innvendige veggoverflater bestående av panelimiterte plater, malt <br />mur, malt strie/tapet, malte plater og malt panel. Himlinger bestående av malte plater, takessplater og malt panel. Etasjeskiller med trebjelkelag. Støpt gulv på grunn.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe med vedovn i 1. etasje. Pipa er stedvis pusset og malt.<br />Kjelleren er delvis innredet og er delvis en grovkjeller. Støpt gulv på grunn. Kjellerveggene er stedvis utforet. Tretrapp med åpne trinn mellom underetasje og 1. etasje med <br />belegg i trinn. Malte fyllingsdører/finerdører i tre. <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.  For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig - Taktekking<br />Taket er tekket med takpapp. Inspisert fra taket. <br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />  Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Stedvis mindre bulninger/løs papp. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.<br />  Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår<br /><br />Nedløp og beslag<br />Takskjørt/brystning i tre med panel og toppbeslag. Takrenner-og nedløpsrør av lakkert stål. <br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Takrennener er besiktiget fra bakkenivå. Nedløpene er ført ned i grunnen og i følge eier ført ned i dreneringen. Det er stedvis frostsprengte nedløpsrør. Takskjørt i tre med panel bærer preg av elde/slitasje. Det er stedvis løse nedløp. Stedvis avflasset overflatebehandling på beslag. Det er stedvis rust på beslag. Det er stedvis løse vanbrett/beslag under vinduer og vanbrettet dekker stedvis ikke hele overflaten. Det er stedvis registrert bulker i beslag. Det er stedvis knekte vannbrett i stein. Avrustet oppkant på toppbeslaget på pipa. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Lokale utbedringer anbefales.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk. Utvendig er ytterveggene <br />kledd med malt tømmermannskledning.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er stedvis ikke registrert lusinger/musebånd. Det er stedvis registrert sprukne panelbord. Utvendige vinduslister er avsluttet for nære vannbrett, slik at de vil trekke vann og forkorte levetiden. Stedvis værslitt panel. Det er stedvis registrert glipper/utettheter i kledningen og stedvis rundt ventil. Stedvis vridd kledning. Det er stedvis installasjonhull. Det er stedvis sår og manglede overflatebehandling. Det er knekt/manglende tegl og sprekker i fuger. Det er stedvis avflasset overflatebehandling. Noe mose på panel stedvis.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer anbefales. <br /><br />Dører<br />Malte inngangsdører i tre med innfelt glass. Malt verandadør med 2-lags isolerglass (soverom). Malt verandadør med 2-lags isolerglass (stue).<br />Malt inngangsdør i tre med innfelt glass (1. etasje)<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.<br />  Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Det er registrert stedvis løse dørhåndtak. Det er registrert slitasje/manglende overflatebehandling. Karmene er noe værslitte utvendig, og det er små sprekker i trevirket. Det er stedvis registrert enkelte morkne tettelister. Enkelte sår/riper/knekt/merker registrert. Stedvis riper i glass. Dører tar stedvis i karmen/terskel og karmer er stedvis løse. Verandadør fra soverom er noe vond å lukke igjen med håndtaket. Det er stedvis utettheter rundt dører og under terskler. Det er stedvis noe oppsprukket trevirke og dører stedvis bærer preg av elde.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres.<br />Lokale utbedringer anbefales.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Veranda oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre. Levegg i tre. Fundamentering på pilarer.<br />Vurdering av avvik:<br />  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Stedvis registrert vridde/løse gulvbord. Stedvis avflasset overflatebehandling. Enkelte skjevheter registrert. Værslitt<br />rekkverk/gulvbord. Stedvis en knirk/lyd i gulvbord.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br />Lokale utbedringer anbefales.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2<br />Steinheller under veranda foran inngangsparti.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er stedvis knekte/riss/sprekker i heller og ujevnheter i heller/belegningsstein.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer anbefales.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3<br />Veranda oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre.<br />Vurdering av avvik:<br />  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Bygningsdelen bærer preg av elde. Værslitt rekkverk med mye avflasset overflatebehandling. Skjevheter registrert i konstruksjoner. Det er stedvis registrert skjevheter i trespiler med store sprekker i.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />Overflater<br />Innvendige gulvoverflater bestående av laminat, overflatebehandlet parkett, keramiske fliser og malt betonggulv. Innvendige veggoverflater bestående av panelimiterte plater, malt mur,<br />malt strie/tapet, malte plater og malt panel. Himlinger bestående av malte plater, takessplater og malt panel.<br />Vurdering av avvik:<br />Stedvis svanker/bulninger på gulvoverflaten. Det er registrert stedvis sprukne/manglende fuger. Det er registrert sprukne fliser. Lister dekker stedvis ikke overflaten. Stedvis hull i overflaten etter installasjoner. Knirk registrert stedvis i gulvet. Enkelte sår/riper/hakk/sprekker/merker på gulvoverflaten. Enkelte sprekkdannelser i parkettskjøter. Det er<br />slitasje/merker/sprekker/sår/riper i parketten. Enkelte lameller har sklidd fra hverandre. Bulker registrert stedvis i laminatskjøter. Belegget har stedvis løsnet fra underlaget. Tapeten har stedvis løsnet fra underlaget. Stedvis trapping/tanning på fliser. Noe ujevnheter i overflatebehandlingen. Noe slitte veggoverflater. Enkelte sår og riper i veggoverflater. Svikt stedvis i gulvoverflater. Overflater stedvis bærer preg av elde og slitasje. Begrenset inspisert stedvis grunnet møbler, gjenstander e.l.<br />Konsekvens/tiltak:<br />I hvilken grad overflater skal pusses opp baserer seg på kjøpers individuelle behov. Lokale utbedringer anbefales.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Boligen har mursteinspipe med vedovn i 1. etasje. Pipa er stedvis pusset og malt.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Bom i puss registrert. Det er registrert synlige sprekker i pipeløpet. Under sotluke er det rennemerker etter sotvann/rust. Det er synlige<br />sprekker i fuger i pipeløpet og stedvis knekt/sprekker i tegl. Det er registrert rust på sotluken. Det er registrert knekt/riss i plater i ildsted.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.<br />Lokale utbedringer anbefales.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Kjelleren er delvis innredet og er delvis en grovkjeller. Støpt gulv på grunn. Kjellerveggene er stedvis utforet. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.<br />Punktet må sees i sammenheng med  Drenering <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette<br />området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Begrenset inspeksjon grunnet manglende adkomst. Stedvis riss/sprekker i betonggulv. Indikasjoner på forhøyede fuktverdier ved enkle fuktsøk på åpne vegger og gulv. Gulvet antas å ikke ha etablert fuktsperre mot grunn da dette ikke var normalt byggeåret tatt i betraktning. Bom registrert i betonggulv. Forhøyede fuktverdier målt i treverk (hyller) i boden. Svakt forhøyede fuktverdier i tregulv og forhøyede fuktverdier i utforede vegger (dette er i rommet som er pusset opp i år 2024).<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Siden boligen sannsynligvis stedvis ikke har drenering på utsiden der det er utforede vegger er det viktig å følge med på konstruksjonene (bolig har drenering på yttersiden , men ikke foran på veggen med inngangspartiet). Kjeller er innredet og dette endrer forutsetningene for konstruksjonene, og det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur hvis man skal bruke kjelleren med utforede vegger. Det anbefalte tiltaket her er å fjerne organiske materialer, bl.a utforede vegger.<br /><br />Innvendige trapper<br />Tretrapp med åpne trinn mellom underetasje og 1. etasje med belegg i trinn.<br />Vurdering av avvik:<br />  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Det er registrert knirk i trappen. Enkelte sår/riper registrert. Trappen er noe slitt. Det er stedvis løst belegg med sprekker i. Rekkverket er litt løst. Det er ufagmessig skjøting av belegg i trappetrinn.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.<br /><br />Innvendige dører<br />Malte fyllingsdører/finerdører i tre.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />  Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Stedvis sår/riper/slitasje på dører/karmer. Dører bærer preg av elde og slitasje. Stedvis dører som ikke går i lås/igjen. Det er stedvis sprekk i en dør. Stedvis dører som er fjernet i sin helhet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />  Enkelte dører må justeres.<br /><br />Bad i kjeller 2018 - Vegg/himling<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert utette rør-gjennomføringer i våtsone i servantskap. Det vil si at det ikke er tettet rundt rør der rørene går gjennom veggen. Det er indikasjoner på forhøyede fuktverdier i nedkant på veggene i dusjnisjen. Dette kan skyldes at dusjen er i daglig bruk, men dette er ikke sikkert.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Ytterligere undersøkelser av indikasjoner på forhøyede fuktverdier anbefales på generelt grunnlag. Vinduet er avgrenset med dusjvegg som hindrer direkte belastning. Lokale utbedringer anbefales.<br /><br />Bad i kjeller 2018 - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Det er mye bom, stedvis knepping i fliser og enkelte løse fliser. Det er stedvis litt under 10 mm oppkant i dusjnisjen, utilstrekkelig fall iht.<br />forskrifter stedvis. Det er stedvis slitte fuger og stedvis svertesopp på fuger. Det er stedvis trapping på fliser.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Lokale utbedringer/reparasjoner anbefales. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann<br />som ikke ledes effektivt til sluket og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.<br /><br />Bad i kjeller 2018- Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.<br />  Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />Membranen skal vises hele veien rundt klemringen, noe den ikke gjør her. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og<br />fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid.<br />  Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er<br />vanskelig å si noe om.<br /><br />Bad i kjeller 2018 - Ventilasjon<br />Elektrisk styrt vifte.<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br />  Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Det er stedvis svertesopp på fuger. Vannkranen/blandebatteriet sitter noe løst. Ved test av vannkranen spruter det en del opp på veggfliser. Enkelte små sår/riper registrert. Innredningen er noe slitt. Stedvis oppsvulming på innredningen. Det er registrert riper/hakk i platetoppen som er noe slitt. Sprekker i fliser og fuger. Det er stedvis sår på folie. Det er bulk i beslaget på oppvaskmaskinen. Enkelte dører/skuffer er ujusterte. Det er stedvis installasjonshull i fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer anbefales.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Kondens på rør over stoppekrana og noe rust på stoppekrana. Stedvis<br />manglende klamring på vannrør.<br />Konsekvens/tiltak<br />  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />  Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.<br />  Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.<br />Lokale utbedringer anbefales.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ukjent løsning for eventuell lufting av avløp. Stedvis noe synlig rust på rør.<br />Konsekvens/tiltak<br />  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />  Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.<br />  Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Varmepumpe (luft-til-luft).<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Litt musespist/fuglespist isolasjon på rør utvendig. Stikkontakten til varmepumpe er helt løs.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.<br /><br />Varmtvannstank<br />Varmtvannsbereder på 283 liter.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse. Hovedinntak med skrusikringer.<br />1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i<br />eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Svar: Nei<br />2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig<br />utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: Byggeår.<br />Spørsmål til eier<br />3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Svar: Ukjent<br />4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Svar: Ja<br />Eksisterer det samsvarserklæring? Svar: Nei<br />5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet   Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Svar: Nei<br />6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Svar: Nei<br />7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens<br />elektriske anlegg? Svar: Nei<br />8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Svar: Nei<br />Generelt om anlegget<br />9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Svar: Nei<br />10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne<br />kapslinger? Svar: Nei<br />Inntak og sikringsskap<br />11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Svar: Nei<br />12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<br />Svar: Ja. Sikring nr 11 er ikke nevnt i kursbetegnelse. Noe merker på ledninger i kjelleren. Ledninger ført bak teip/tapet. Stedvis løse<br />stikkontakter. Det er stedvis registrert utilstrekkelig klamring/festing av ledninger. Det kan være at det er jordet og<br />ujordet i samme rom. Det anbefales ytterligere undersøkelser av elektrisk anlegg av eldre dato og uten dokumentasjon. Kontrollen bør gjennomføres av kvalifisert elektrofaglig person som f. eks en el-takstmann e.l. Lokale utbedringer bør utføres.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Stedvis synlig grunnmursplast over bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng <br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />  Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.<br />Det er registrert tegn på fukt i kjelleren. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er stedvis avsluttet under utvendig terreng. Stedvis løsnet i toppen og stedvis fuget i toppen. Ingen drensplast mot vegen (inngangssiden).<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.<br />  Det bør gjøres lokale tiltak.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er<br />vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør etableres drensplast og drenering på den siste delen under den lille verandaen og ned.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren er en særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Bygningsdelen var stedvis ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er registrert indikasjon på forhøyede fuktverdier på muren. Det er registrert synlige fuktmerker. Bom i puss flere steder både ute og inne. Stedvis litt utettheter i muren. Begrenset inspisert på befaringsdagen<br />grunnet møbler, gjenstander e.l.<br />Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men følg med hvis nevnte forhold skulle forverre seg.<br /><br />Terrengforhold<br />Det bør foretas terrengjusteringer. Anbefalt fallforhold på utvendig terreng er 1:50, 3 meter fra grunnmuren.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br /><br />___________________________________________________________________________________________________________________________<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vinduer<br />Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Malte doble vinduer. Koblede vinduer. Blanding av åpningsvinduer og vinduer med fast karm.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />  Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />TG 3 settes grunnet råte i nedkant av ett kjellervindu. Avflasset overflatebehandling på enkelte vinduer. Slitte/manglende/løse tettelister på enkelte vinduer. Vinduene er sporadisk funksjonstestet. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Grunnet temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Det er enkelte sår/riper på karm/vindu/vinduslist. Stedvis litt hard/trangt håndtak/vinduslukker. Det<br />er glipper i mellom vindu og karm og glipper i mellom utforinger/mur og karm. Det er stedvis glipper i mellom utforinger. Stedvis vinduer uten håndtak. Vinduer tar stedvis i karmen. Underkant av vindu er stedvis plassert nærmere terreng enn 15 cm. Stedvis oppsprukket kitt og manglende kitt på vinduer.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Vindu med råteskade må erstattes med nytt/repareres. Enkelte vinduer bør justeres. Lokale utbedringer anbefales.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />Utvendige trapper<br />Støpt trapp belagt med skifer.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke montert rekkverk. Det er registrert bom i trappen. Det er stedvis sprekker i fuger. Det er registrert en helle med knekt hjørne. Bygningsdelen bærer preg av elde.<br />Enkelte sprekker/riss registrert i puss.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.<br />Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br /><br />Vaskerom - Generell<br />  Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Da rommet kun benyttes som enkelt vaskerom i kjeller kan det vurderes<br />å bruke rommet videre med dagens løsning.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />Bad2/kjeller<br />  Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />Bad 1.etg<br />  Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmuren er noe utpresset. Det er registrert skråriss, noe som<br />indikerer symptom på setninger. Deformasjoner registrert i muren.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges.<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring, elektrisk og varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av eneboliger og tomannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en rolig og familievennlig beliggenhet i Sætergutua på Jaren, et etablert boligområde med kort vei til det meste en barnefamilie trenger i hverdagen. Barneskole og barnehage ligger i gangavstand, noe som gir en trygg og enkel skolevei for de minste. I nærområdet finner du også matvarebutikk med det nødvendige til daglige innkjøp.<br /><br />For varme sommerdager er det kort vei til badeplass, som gir fine muligheter for rekreasjon og utendørsaktiviteter for hele familien. Området har også gode kollektivtilbud, med både buss- og togforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til og fra Gjøvik, Oslo eller andre omkringliggende tettsteder.<br /><br />Alt i alt en praktisk og trygg beliggenhet, spesielt godt egnet for familier som ønsker en balansert kombinasjon av nærhet til natur, hverdagsfasiliteter og transport."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt på 1074,8 kvm med plen, prydbusker og variert beplantning. Tomten er flat med noe svak helning, og gir fine uteområder for både lek og hagebruk. Gode solforhold og skjermet beliggenhet gir en trivelig ramme rundt boligen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 1074,8 kvm.<br />Informasjon er hentet fra Gran kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Flere oppstillingsplasser til bil. Mulighet for å parkere under overbygd inngangsparti."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forrige tilsyn av pipe/ildsted ble gjort: 30.03.2023, mens feiing ble gjort: 20.09.2024. <br /><br />Eiendommen hadde oljetank og oljefyring tidligere. Dette er fjernet på godkjent måte.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Jaren ligger i et aktsomhetsområde for flom. Gran kommune har planlagt videre kartlegging av området. <br />Dersom ny eier kjøper med en plan for påbygg/nybygg på eiendommen, anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon.<br /> <br />Lunner Gran kart (kommunekart.com)"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Katrine Sørli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er godkjent til boligformål og ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel Gran kommune vedtatt 27.05.2025, er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Delareal: Flomsone. (Les pkt. under diverse)\n\nDet ble utarbeidet vedtekter, vedtatt 13.08.1957, i tilknytning til reguleringsplan for Jaren bygningsdistrikt. Reguleringsplan S-5 for Jaren bygningsdistrikt ble opphevet av Gran kommunestyre 17.11.16",
    "externalAdId": "518.261004",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik og romslig bolig med funkispreg - her får man en gjennomtenkt planløsning, beliggende i et barnevennlig og etablert boligområde på Jaren. <br /><br />Boligen går over to plan og inneholder fire soverom, tre bad (hvorav ett nyere), kjellerstue, romslig stue i hovedetasjen med gode vindusflater og utgang til stor terrasse, samt et pent kjøkken med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. God lagringsplass og praktiske løsninger gjør boligen godt egnet for en aktiv familie. <br /><br />Eiendommen har en flat og delvis skrånende tomt på 1074 kvm, pent opparbeidet med plen, prydbusker og annen beplantning. Kort vei til skole, barnehage, butikk, badeplass og kollektivtransport.<br /><br />VELKOMMEN TIL VISNING!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "518220051",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f4452ebf-dfa7-41a7-9dfc-ac1afdba9326&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/518220051?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/518220051?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f4452ebf-dfa7-41a7-9dfc-ac1afdba9326?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/518220051?https://dnbeiendom.no/bolig/518220051?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2024,
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik og romslig bolig med funkispreg - her får man en gjennomtenkt planløsning, beliggende i et barnevennlig og etablert boligområde på Jaren. <br /><br />Boligen går over to plan og inneholder fire soverom, tre bad (hvorav ett nyere), kjellerstue, romslig stue i hovedetasjen med gode vindusflater og utgang til stor terrasse, samt et pent kjøkken med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. God lagringsplass og praktiske løsninger gjør boligen godt egnet for en aktiv familie. <br /><br />Eiendommen har en flat og delvis skrånende tomt på 1074 kvm, pent opparbeidet med plen, prydbusker og annen beplantning. Kort vei til skole, barnehage, butikk, badeplass og kollektivtransport.<br /><br />VELKOMMEN TIL VISNING!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/518220051?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472300483,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T14:24+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T14:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T14:24:28.892120668+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}