Nydelig 3-roms hjørneleilighet m/13 kvm balkong ut mot urskog | Garasjeplass m/lader | Trappefri adkomst | God standard!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 546,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 76
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7151867,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1786179,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 175490,
      "collectiveDebt": 76377,
      "collectiveAssets": 69296,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 76 377,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 174 400,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 175 490,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 151 867,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 164 767,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nydelig 3-roms hjørneleilighet m/13 kvm balkong ut mot urskog | Garasjeplass m/lader | Trappefri adkomst | God standard!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793038536"
      },
      {
        "mobile": "+4791649580"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90804272823431,
        "lng": 10.807490996226072,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90804272823431&lng=10.807490996226072&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0659",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Etterstadkroken 5 G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "11:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T094500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 435,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 135,
        "titleNumber": 50,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5298,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag av andel fellesgjeld, fibernett, felles forsikring, kommunale avgifter, vaktmester, trappevask, forretningsførsel, drift/vedlikehold av sameiet m.m.<br /><br />Felleskostnad for garasjeplass, kr 850,- kommer i tillegg."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 81,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260415</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 435, bnr. 1, ideell andel 1/169 og gnr. 135, bnr. 50, snr. 11 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Isabel Limi</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marijn Plat og Mia Havn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2001</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 81,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 76,0 kvm (Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom)</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm (Bod)<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm</p><br /><p>Takhøyden varierer fra ca. 2,25 - 2,41 meter.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 546,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Etterstadkroken 5 G har en attraktiv og sentral beliggenhet på Etterstad, i et etablert og familievennlig boligområde. Her bor man i rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei til Oslo sentrum og et godt utvalg av servicetilbud. Området passer godt for både par, familier og andre som ønsker en praktisk hverdag med nærhet til det meste.</p><br /><p>I nærområdet finnes dagligvarebutikker, treningssentre og ulike servicetilbud. Fyrstikktorget og Bryn Senter ligger også i nærheten, med butikker og serveringssteder. For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i området, i tillegg til lekeplasser og bilfrie uteområder.</p><br /><p>Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med kort vei til blant annet Svartdalsparken, Etterstadsletta og turveiene langs Alnaelva. Her finnes fine muligheter for både gå- og løpeturer, sykling og hyggelige utflukter. Jordal Park og Vålerenga ligger også innen rekkevidde og tilbyr idrettsanlegg, grøntområder og et variert tilbud av kaféer og serveringssteder.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt. Brynseng T-banestasjon ligger omtrent fem minutters gange fra boligen, mens Helsfyr er et sentralt kollektivknutepunkt med T-bane og en rekke bussforbindelser. Busslinje 37 stopper ved Etterstadkroken og gir direkte forbindelse mot blant annet Grønland og Oslo sentrum. Fra Bryn stasjon går det i tillegg tog til Oslo S på få minutter. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt i byen, enten reisen går til jobb, studier eller fritidsaktiviteter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 546,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Nydelig felles tomt som er pent opparbeidet med plen, beplantning, sittegrupper og lekeplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Betongsåle fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i betong. Armerte betongdekker i elementer. Bærende konstruksjon i betong/stål innfelt med bindingsverk, innvendig kledd med plater, utvendig med teglsteinsforblending, fasadeplater og med store glasspartier. Yttertak i betongkonstruksjon tekket med folie. Oppgangstrapp i prefabrikkert betong. Heis med kommunikasjon til vaktselskap fra heiskupe.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer og balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre.</p><br /><p>Ytterdør:</p><p>Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (35 dB) entredør med sikkerhetslås og kikkehull.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Malte glatte innvendige dører.</p><br /><p>Gulv:</p><p>Gulvflatene består av laminatgulv og parkettgulv.</p><br /><p>Vegger og takflater:</p><p>Vegg- og takflatene består av malte overflater.</p><br /><p>Luftbehandling:</p><p>Mekanisk ventilasjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>- Vanntilførsel er ført til vannfordelerskap avsatt i entré.</p><p>- Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann frem til bad og kjøkken er ført som rør i rør anlegg.</p><p>- Avløpsledninger i plast og stål.</p><p>- Varmtvannsbereder er plassert inne i benkeskap på kjøkkenet.</p><p>- Mekanisk ventilasjon.</p><p>- Spalteventiler i vinduene.</p><p>- Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré.</p><p>- Innfelte lys i himling i bad.</p><p>- Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, samt gulvvarme i entré, bad, i det minste soverommet og stue(ikke kjøkken).</p><p>- Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, bad, stue med utgang til balkong, kjøkken og to soverom.</p><br /><p>Annet:</p><p>- Leiligheten disponerer en bod på ca 5 kvm.</p><p>- Garasjeplass med lader</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en lys og moderne 3-roms hjørneleilighet. Leiligheten har en veldisponert planløsning med 2 gode soverom, separat kjøkken og stue med utgang til en herlig balkong på 13 kvm. Leiligheten holder en høy og moderne standard med overflateoppusset bad fra 2025, delikat kjøkken fra 2018, nymalte flater og vinduer fra 2024 og et vakkert fiskebeinsgulv m/gulvvarme fra 2024 i flere av rommene.</p><br /><p>Entré:</p><p>Stor entré med plass til jakkeoppheng og skoskap e.l. Du får også en svært romslig garderobe med plass til alt av yttertøy. Gulvvarme.</p><br /><p>Stue:</p><p>Lys og hyggelig hjørnestue med utgang til en 13 kvm balkong. Balkongen er syd/sydøstvendt og vender ut mot en grønn og frodig urskog som er vernet. I stuen har du god plass til både sofaseksjon, tv-møblement, vitrineskap/bokhyller og spisebord. Det er varmefolie under det nydelige fiskebeinsgulvet i stuen.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Delikat kjøkken i eget rom med koselig sittebenk foran vinduet og frokostbar. Kjøkkenet fra 2018 har hvite glatte fronter på underkap og finerté fronter på underskap. Videre får du kompositt benkeplate med underlimt vask på den ene siden og heltrebenk i bambus på den andre siden. Nydelige fliser mellom under- og overskap som gir særpreg. De integrerte hvitevarene medfølger; induksjons platetopp m/mekanisk avtrekk over, kombinert mikro/stekeovn, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap m/fryser.</p><br /><p>Bad:</p><p>Rålekkert bad som ble overflateoppusset med nye fliser(flis på flis), nytt baderomsinventar, nye spotter og nye armaturer i 2025. Her får du en stor dusj med glassvegg og regnfallsarmatur, stort servantskap med speil m/belysning over og vegghengt toalett. Videre har du opplegg til vaskemaskin i en smart nisje med benkeplate og overskap over. Varmekabler i gulvet.</p><br /><p>Soverom 1:</p><p>Hovedsoverommet er romslig med plass til stor dobbelgtseng og nattbord på hver side. Du får mye garderobeplass da hele den ene veggen er innredet med skap.</p><br /><p>Soverom 2:</p><p>Koselig hjørnerom med plass til seng og hjemmekontor, samt at du får et stort garderobeskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Lamper medfølger ikke boligen.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Oppussing og oppgradering. Ifølge opplysninger mottatt fra eier er følgende arbeider utført i boligen:</p><br /><p>2026:</p><p>. Beiset kjøkkenbenk.</p><br /><p>2025 </p><p>Bad:</p><p>. Vegg- og gulvflisene ble montert på opprinnelige flisene (flis på flis) i baderommet. Foruten i dusj hvor de opprinnelige flisene ble pigget opp og nye fliser ble montert.</p><p>. Montert speil med integrert lys.</p><p>. Installert stikkontakt på bad.</p><p>. Installert spotter i himling på bad.</p><p>. Ny armatur på bad.</p><p>. Ny servant</p><p>. Ny plate oppå vaskemaskinen for mer avlastningsplass</p><p>Kjøkken:</p><p>. Installerte gullfargede håndtak på skapet til avfallsdunken, oppvaskmaskinen, fryseren og kjøleskapet.</p><br /><p>2024:</p><p>. Installert billader i garasje.</p><p>. Lagt nytt gulv i stue, kjøkken og entré (inkl. varmefolie i stue og entré).</p><p>. Malt alle vegger i leiligheten.</p><p>. Malt alle vinduer.</p><p>. Oppgradert skap (malt og montert nye lister).</p><p>. Innvendige dører ble malt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, samt gulvvarme i entré, stue/kjøkken og bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasjeplass med lader i felles garasje.</p><br /><p>Det er noen parkeringsplasser utenfor Etterstadkroken 5 A og B, som kan benyttes for beboers gjester. Ellers gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Rana Noman Tariq med dato: 04.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og dører:</p><p>Avvik: Vinduer og dører fra byggeperioden. Balkongdør med løst håndtak. Mer enn halvparten av forventet levetid på dørene er overskredet.</p><p>Tiltak:  For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene og dørene fra byggeperioden skiftes ut.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</p><p>Avvik: Det ble registrert bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene, samt enkelte dype og utette fuger. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tiltak: Det bemerkes at utbedring av bom som et enkeltstående tiltak sjelden vil være økonomisk rasjonelt, da det ofte krever omfattende inngrep i konstruksjonen. Tiltaket vurderes derfor som begrenset til vedlikehold ved behov, og ikke som en anbefalt helhetlig utbedring. Bom kan føre til redusert vedheft, sprekkdannelser og at flisene løsner over tid, særlig ved punktbelastning. Lokal utskiftning av fugene er påregnelig.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv:</p><p>Avvik:  Det ble registrert knirk på gulvflatene. Parkettgulv fra byggeperioden med bruksslitasje.</p><p>Tiltak:  Til tross for registrerte avvik anses gulvflatene å være funksjonelle, uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller innvirkning på boligens praktiske bruk. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:</p><p>Avvik: Ved funksjonstesting av armaturen på servant ble det registrert trykkstøt (bankelyd/slag) i rørene.</p><p>Tiltak:  For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må de innvendige vannledningene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:</p><p>Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W.</p><p>Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales å etablere bedre fysisk tilgang til varmtvannsberederen for fremtidig inspeksjon og vedlikehold.</p><br /><p>Bad  &gt; Overflater, vegger og himling:</p><p>Veggflatene består av fliser. Takflatene består av stålplater.</p><p>Merknad: Eier opplyser om at veggflisene er montert på opprinnelige veggfliser (flis på flis). Foruten i dusj hvor de opprinnelige flisene ble pigget opp og nye fliser ble montert.</p><p>Avvik:  Baderomsvindu er lokalisert i våtsonen, men denne påvirkes ikke av direkte vannsprut.</p><p>Tiltak: Registrert avvik påvirker ikke våtrommets funksjonalitet ved normal bruk. Det anbefales at vindu og dør på baderommet behandles regelmessig med egnet våtromsmaling for å sikre tilstrekkelig fuktbeskyttelse og redusere risikoen for fuktskader.</p><br /><p>Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>Avvik: Membranen lar seg ikke kontrollere i sluket, gjennomføringer eller ved terskel, uten at det gjøres fysiske inngrep i konstruksjonen. Membran er eldre, og tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tiltak: Eldre sluk er ofte mer utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. Og slike lekkasjer kan medføre fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Membranens levetid avhenger av kvalitet, utførelse og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke, noe som reduserer den vanntettende funksjonen. Dette kan føre til vanninntrengning gjennom vegger og gulv. Tilstanden bør derfor overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes, og membransjiktet må sannsynligvis også fornyes eller utbedres. Det er imidlertid vanskelig å fastsette når dette arbeidet blir nødvendig.</p><br /><p>Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning:</p><p>Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Drensåpning anbefales for å avdekke eventuelle lekkasjer i sisternen.</p><br /><p>Stue/kjøkken  &gt; Overflater:</p><p>Avvik: Gulvflatene består av laminat som er et materiale som generelt tåler begrenset fuktbelastning. Tilstandsgrad 2 er angitt i henhold til NS 3600, da laminatgulv i områder med mulig fuktpåvirkning vurderes som et avvik fra kravene i standarden.</p><p>Tiltak: Laminatgulv kan benyttes på kjøkken og fungerer normalt godt i et tørromsmiljø. Kjøkken har imidlertid våtromsnære soner. Og laminat er følsomt for fukt som blir liggende. Ved vannsøl, lekkasje fra oppvaskbenk eller oppvaskmaskin, eller ved stående vann over tid kan gulvet ta skade i form av svelling, misfarging eller deformasjon. Det anbefales derfor å tørke opp vannsøl raskt, sikre god tetting rundt rørgjennomføringer og benytte dryppbrett under oppvaskmaskin for å redusere risikoen for fuktskader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 38976, tinglyst 06.07.2001 - Erklæring/avtale</p><p>Bruksrett til lekeplass<br />Samme rettigheter og plikter til fellesarealet<br />Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune<br />v/Plan- og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for blokk/bygård/terrassehus, datert 29.01.2003.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><p>Tidligere innvendig bod er innlemmet som en del av soverom. Omgjøring av tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig hos plan og bygg. Kjøper påtar seg nåværende og fremtidig risiko for innlemming av tilleggsdel(bod) til hoveddel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 786 179,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 7 144 716,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan med ID S-3765 datert 23.02.2000. Området i nærheten er regulert til friområde og område for undervisning/idrettsanlegg.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><p>Etterstadkroken 5 C-D - innglassing av balkonger. <strong>Saksnummer: </strong>202518407.</p><p>Etterstadsletta 60 - 82 - utskifting av innvendige vann- og avløpsledninger ved rehabilitering av våtrom. <strong>Saksnummer: </strong>202605787.</p><p>Etterstadsletta 56 - forlengelse av brukstid for barnehagepaviljong. <strong>Saksnummer: </strong>202509105.</p><br /><p><strong>Saken gjelder: </strong>Etterstadsletta øst - Sykkelvei med fortau. <strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering. <strong>Saksnr: </strong>202462018.</p><p>Bymiljøetaten ønsker å etablere sykkelvei med fortau på strekningen. Prosjektavgrensningen er mellom Brynsengfaret og Etterstadsletta 82. Strekningen er omtrent 500 meter, den følger delvis eksisterende gang- og sykkelvei og delvis ny trasé.</p><br /><p><strong>Saken gjelder: </strong>Detaljregulering - Østensjøveien 15C - Pløensløkka. <strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering. <strong>Saksnr: </strong>202606760.</p><br /><p><strong>Saken gjelder: </strong>Brynsveien 5 - Bryn sentrum. <strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering. <strong>Saksnr: </strong>201920947.</p><p>Saken gjelder en omfattende transformasjon av dagens kontor- og industriområde ved Brynsveien 5 til et nytt og mer bymessig Bryn sentrum.</p><br /><p><strong>Saken gjelder: </strong>Brynseng torgbygg og stasjonsområde. <strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering. <strong>Saksnr: </strong>201920328.</p><p>Saken gjelder en omfattende oppgradering av Brynseng T-banestasjon og området rundt til et mer funksjonelt kollektivknutepunkt.</p><br /><p><strong>Saken gjelder: </strong>Etterstadsletta 48 med flere. <strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering. <strong>Saksnr: </strong>202005767.</p><p>Saken gjelder en omfattende utvikling av Sporveiens driftsområde på Etterstad, ofte omtalt som Etterstad base. Området brukes i dag hovedsakelig til T-banedrift og verksted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Etterstadkroken 5 G:</p><p>- 29 seksjonsleiligheter</p><p>- Forretningsfører: OBOS</p><p>- E-post: etterstadkroken5g&#64;styrerommet.no</p><p>- Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for naboene</p><p>- Sameiet er medlem av Etterstadkroken Vel som er ansvarlig for uteområdene</p><br /><p>Her følger en gjennomgang av styrets viktigste saker det siste året:</p><ul><li>Styret har i året som gikk hatt stort fokus på økonomi og besparende tiltak for å møte de stadig økende prisene. De har blant annet utført vedlikeholdsarbeid som fasadevask, betalt ned en betydelig del av den fellesgjelden og dermed oppnådd varige besparelser for sameiet. Styret har også forberedt kommende tiltak som rørspyling og nytt calling-anlegg. Mer informasjon om disse tiltakene vil komme fra styret.</li><li>Det planlegges ikke større vedlikeholdsprosjekter i 2026. Styret ønsker fortsatt å se på estetiske utbedringer i fellesarealer og inngangspartier. Dette krever ikke store kostnader, og sameiet har midler til å gjennomføre det.</li></ul><br /><p>Informasjon fra siste årsmøte i garasjesameiet:</p><p>Rehabilitering:</p><p>Det er behov for rehabilitering av skadene i betongdekkene i garasjene. Kloridene (saltene) som har trengt inn i betongdekket før epoksy membran ble lagt i 2011, har trukket ned og gitt skader på armeringen. I garasjen under 7cd har det vært lekkasjer i fugen i det øvre dekket, noe som har gitt skader og på drageren under med høyt nivå av klorider og avskalling av betong på grunn av armeringskorrosjon.</p><p>Forslag til tiltak er å reparere betongen der den er skadet. Gjenværende betong vil fremdeles ha høyt kloridinnhold, det må installeres katodisk beskyttelse av armeringen for å unngå videre skadeomfang.</p><p>Dette er svært kostbart arbeid, ekspertene vi har hatt inne anslår at det er snakk om kostnader i størrelsesorden 20 millioner.</p><p>Styrets vurdering er at utbedring av disse skadene ikke bør utsettes. Utbedringer av slikt omfang er ikke noe styret kan håndtere selv, og vi har jobbet videre med å velge firma og prosjektleder som kan bistå oss med dette arbeidet. I første omgang må det utarbeides et tilbudsunderlag slik at vi kan få kontroll på faktiske kostnader, samt sette opp en plan for hvordan og når utbedringen kan gjennomføres.</p><p>Det vil være betydelig konsekvenser av gjennomføring av utbedringer, blant annet</p><p>. Støy som følge av fjerning av betong og installasjon av katodisk beskyttelse</p><p>. Større deler av garasjene blir utilgjengelige under rehabiliteringen, noe som medfører behov for å finne</p><p>alternativ parkeringsløsning for berørte eiere</p><p>. Må vurderes om det er behov for løsninger for lading av elbiler for berørte eiere</p><p>Listen over er ikke uttømmende, og det vil være mange hensyn å ta ved vurdering av tilbud fra entreprenørene.</p><p>Det må avgjøres hvordan utbedringene skal finansieres. De to hovedalternativene styret ser for seg er</p><p>. Lånefinansiering og nedbetaling over husleien</p><p>. Kapitalinnkalling fra eierne</p><p>Arbeidet med innhenting av tilbud og planer for gjennomføring av rehabilitering forventes å være ferdigstilt i løpet av høsten og vinteren 2026. En naturlig del av arbeidet vil være et ekstraordinært årsmøte for å gjennomgå de innhentede tilbudene, og beslutte en eventuell gjennomføring.</p><p>Det ble besluttet å sette opp månedlig felleskostnad for hver garasjeplass til kr 850,- som en konsekvens av det kommende arbeidet.</p><br /><p>Det ble stemt for følgende endring i vedtektene: Styret kan øke innbetalingen med inntil 15% av hva som ble vedtatt på forrige årsmøte. En evt. økning skal begrunnes og ha to måneders varsling.</p><br /><p>Fremtidige planer i garasjesameiet:</p><ul><li>Rehabilitering av garasje gulv</li><li>Behov for utbedring av ventilasjon</li><li>Utbedring av brannporter</li><li>Brannalarm tilkoblet Brann- og redningsetaten</li><li>Utbedring og vedlikehold av kjøreport</li><li>Oppgradering av Elbilanlegg</li></ul><br /><p>*Kjøper må forvente å betale for rehabilitering av garasjen; enten via låneopptak i sameiet eller via innskudd av egenkapital. Fordeling av kostnader skjer i.h.t. brøk der hver garasjeplass er 1/303 av sameiet. Arbeidet vil ikke starte opp før i 2027.</p><br /><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen krav om styregodkjennelse av ny seksjonseier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 597 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 14 132,- &#43; nettleie.</p><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 298,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag av andel fellesgjeld, fibernett, felles forsikring, kommunale avgifter, vaktmester, trappevask, forretningsførsel, drift/vedlikehold av sameiet m.m.<br /><br />Felleskostnad for garasjeplass, kr 850,- kommer i tillegg.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Det betales ikke eiendomsskatt for denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 76 377,-. Beløp pr. 06.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 69 296,-. Beløp pr. 06.07.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 76 377,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 174 400,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 164 767 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank:  OBOS-banken AS                   </p><p>Lånenr.: 98207934496                </p><p>Lånetype: Annuitetslån              </p><p>Rentesats: 7,05%              </p><p>Restsaldo: 1 923 928,-        </p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2040       </p><p>Type rente: Flytende rente  </p><p>Terminer i året: 12  </p><p>Administrasjonsavtale: Nei  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: Februar 2024.</p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?</p><p>Svar: 28 måneder.</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><p>Svar: Ja.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Spotter, møbler, og nye fliser lagt oppå de opprinnelige flisene i hele rommet, med unntak av dusjsonen. I dusjområdet ble de gamle flisene fjernet, og det ble lagt mosaikkfliser for å senke nivået i denne delen av gulvet.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Spotter i taket, stikkontakt, speil med lys.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Vedlikeholdsspyling (hele byggingen). Waste Water AS.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja. Tingvalla Elektro AS fakt. nr. 24637.</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Svar: Ja. På gulvet på kjøkkenet, i gangen og i stuen har vi lagt på varmefolie og lagt nytt gulv.</p><br /><p>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Garasjen trenger omfattende rehabilitering der bl.a. betongdekket må byttes. Kostnad er stipulert til ca 20 millioner som må dekkes inn via egenkapitalinnskudd eller opptak av fellesgjeld. Eierne i garasjeseksjonen må betale for dette iht brøk</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Svar: Ja.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Svar: Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten kan fritt leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p>Visninger: 3 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 1 700,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 51 500,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260415",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Isabel Limi v/Privatmegleren Aksept presenterer Etterstadkroken 5G - en svært delikat og innbydende 3-roms hjørneleilighet på Etterstad. Her bor du svært attraktivt til i et barnevennlig område med lekeplass og grøntområde like utenfor. Leiligheten har en høy standard og har blitt påkostet overflateoppussing av bad, nye gulv med gulvvarme, nytt kjøkken og alle overflater inkl. vinduer er malt opp siste årene. Du bor i en relativt usjenert 1. etasje der du har trappefri adkomst, men stue og balkong ligger som en 3. etasje. Stor balkong med fantastisk utsikt ut over Svartdalen og Alnaelva.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Hjørneleilighet m/god planløsning<br />- 13 kvm balkong m/utsikt<br />- Lekkert bad, overflateoppusset i 2025 m/bl.a. nye fliser og inventar<br />- Lekkert fiskebeinsgulv m/varme i entré og stue fra 2024<br />- Hele leiligheten inkl. vinduer og dører malt opp i 2024<br />- Delikat kjøkken fra 2018<br />- Stor hjørnestue<br />- 2 gode soverom<br />- Entré m/stort garderobeskap<br />- Garasjeplass m/lader"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260415",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a0e348ca-6fe1-47ff-bcd4-e21c3d575d15",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Etterstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a0e348ca-6fe1-47ff-bcd4-e21c3d575d15",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126103",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126103/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126103",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Isabel Limi v/Privatmegleren Aksept presenterer Etterstadkroken 5G - en svært delikat og innbydende 3-roms hjørneleilighet på Etterstad. Her bor du svært attraktivt til i et barnevennlig område med lekeplass og grøntområde like utenfor. Leiligheten har en høy standard og har blitt påkostet overflateoppussing av bad, nye gulv med gulvvarme, nytt kjøkken og alle overflater inkl. vinduer er malt opp siste årene. Du bor i en relativt usjenert 1. etasje der du har trappefri adkomst, men stue og balkong ligger som en 3. etasje. Stor balkong med fantastisk utsikt ut over Svartdalen og Alnaelva.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Hjørneleilighet m/god planløsning<br />- 13 kvm balkong m/utsikt<br />- Lekkert bad, overflateoppusset i 2025 m/bl.a. nye fliser og inventar<br />- Lekkert fiskebeinsgulv m/varme i entré og stue fra 2024<br />- Hele leiligheten inkl. vinduer og dører malt opp i 2024<br />- Delikat kjøkken fra 2018<br />- Stor hjørnestue<br />- 2 gode soverom<br />- Entré m/stort garderobeskap<br />- Garasjeplass m/lader",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126103",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126103",
    "constructionYear": 2001,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472317137,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:22+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:22:52.006050673+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}