Lys & innflytningsklar toppleilighet med privat takterrasse | Vv & fyring inkl | Heis | "Alt" innen gangavstand |Lave FK

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5649,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 45
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4357420,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 107420,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 106 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 107 420,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 357 420,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 370 320,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys & innflytningsklar toppleilighet med privat takterrasse | Vv & fyring inkl | Heis | \"Alt\" innen gangavstand |Lave FK",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795921216"
      },
      {
        "mobile": "+4797006709"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.66264276513644,
        "lng": 10.792187376111029,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.66264276513644&lng=10.792187376111029&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1430",
      "postalName": "Ås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Moerveien 7 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 66,
        "sectionNumber": 124,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2511,
      "includesUnsafe": "Driftskostnad - 1 493,-<br />TV / Bredbånd - 399,-<br />A konto fjernvarme - 619,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 48,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>309260139</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 42, bnr. 66, snr. 124 i Ås kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ås (Frontline Follo AS) / Sang Ngoc Le Quach</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lara Hansman Aspheim</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 48,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 45,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>5. etasje inneholder</p><p>- BRA-1: 45 kvm (Entre, bad, soverom, stue/kjøkken)</p><p>- TBA: 8 kvm (Terrasse)</p><br /><p>- BRA-e: 3 kvm (Bod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra arealmålingsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 5649,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Fredheimkvartalet har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i hjertet av Ås sentrum, med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Togstasjonen ligger kun få minutter unna, og herfra tar Follobanen deg til Oslo S på rundt 19 minutter - ideelt for pendlere. Det er også hyppige togavganger mot både Ski og Moss, samt gode bussforbindelser til nærliggende områder og kommuner.</p><p><br />I nærområdet finner du et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker, apotek, kaféer, restauranter og øvrige tjenester. Ås sentrum byr på et hyggelig handels- og bymiljø, og på Ås Kvartal finner du blant annet vinmonopol, spisesteder og flere praktiske servicetilbud. For et enda større utvalg av butikker og opplevelser ligger Ski Storsenter kun 10-15 minutter unna med tog eller bil.</p><p><br />Boligen har også nærhet til Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU), kjent for sitt vakre universitetsområde med historiske bygninger, store grøntarealer og idylliske parkomgivelser. Området er populært både blant studenter og lokalbefolkningen, og innbyr til rekreasjon året rundt.</p><p><br />For den aktive finnes et variert tilbud av treningssentre, idrettsanlegg, svømmehall og tennisbaner i nærområdet. I tillegg er det flotte tur- og friluftsmuligheter ved Årungen og i de omkringliggende skogsområdene, med lysløyper og turstier som kan benyttes gjennom alle årstider.</p><p><br />Fredheimkvartalet kombinerer det beste av to verdener - et levende sentrum med alle nødvendige fasiliteter rett utenfor døren, samtidig som du har nærhet til natur og rekreasjonsområder. Resultatet er en beliggenhet som gjør hverdagen både enkel, komfortabel og innholdsrik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 5649,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Blokkbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om prosjektet",
        "textUnsafe": "<p>Fredheimkvartalet er et moderne og fremtidsrettet boligprosjekt bestående av 141 selveierleiligheter fordelt på ni oppganger. Prosjektet er utviklet med fokus på bokvalitet, fellesskap og bærekraftige løsninger, og byr på en rekke fasiliteter som bidrar til en enklere og mer sosial hverdag.</p><p><br />Som beboer får du tilgang til flotte fellesområder med frodig gårdshage, solrike takterrasser og hyggelige møteplasser. Prosjektet får også en egen fellesstue hvor naboer kan møtes til sosiale aktiviteter, arrangementer eller en kopp kaffe i hyggelige omgivelser.</p><br /><p>Fredheimkvartalet kombinerer det beste fra bylivet med nærhet til naturen, og legger til rette for en moderne, komfortabel og bærekraftig livsstil i hjertet av Ås.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bærekonstruksjon er i betong og stål, utføres i prefabrikkerte betongelementer og/eller plassbygget betong. Fasadeveggene utføres av bindingsverk, med luftet kledning. Balkongdekker utføres i betong med skråstilt innfestning. Innvendige vegger utføres i stål/tre-stender-verk kledd med gipsplater og mineralull for å dempe lyd. Støpte vegger sparkles og males. Underetasje/p-anlegg utføres med gulv i fast dekke. Yttertak belagt med isolasjon og takpapp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og funksjonell entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som entréen har en praktisk planløsning med enkel adkomst til boligens øvrige rom.</p><br /><p>Stue/kjøkken</p><p>Stue og kjøkken er samlet i en åpen og arealeffektiv løsning som utnytter boligens kvadratmeter på en svært god måte. Store vindusflater og utgang til takterrassen sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære.</p><br /><p>Kjøkkenet leveres fra Sigdal med stilrene Vidde Snø-fronter i hvit utførelse, laminatbenkeplate i dekor 652 Delaware Stein og elegante Edge-grep i stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, nedfelt Intra UNE150-vask, dempede skuffer (soft-close) og belysning under overskap, noe som gir både et moderne uttrykk og god funksjonalitet. Den åpne løsningen gir naturlig plass til både spisebord og sofagruppe, og skaper en hyggelig ramme for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet leveres i henhold til egen kjøkkentegning fra Sigdal.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet har en moderne utførelse med flislagte overflater og en tidløs materialpalett. Rommet er innredet med servant med innredning, vegghengt toalett og dusjløsning med glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin, og den praktiske planløsningen gjør badet både funksjonelt og lett å vedlikeholde.</p><br /><p>Soverom</p><p>Soverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og bidrar til en lys og behagelig atmosfære. Rommet ligger skjermet fra oppholdsrommet og gir gode forutsetninger for en rolig og komfortabel sone.</p><br /><p>Takterrasse</p><p>Fra stuen er det utgang til en privat takterrasse på ca. 6,8 m². Her kan du nyte morgenkaffen, spise middag utendørs eller skape en hyggelig sitteplass med utemøbler og beplantning. Takterrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir et attraktivt ekstra uterom i sommerhalvåret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det leveres sentralt varmeanlegg som benyttes til oppvarming og tappevann. Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme i kjøkken, stue og gang. Det leveres ikke vannbåren gulvvarme på soverom. Elektriske varme kabler på badegulv.</p><p><br />Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner i hver enkelt leilighet. Tilluftventiler (friskluft) plasseres i oppholdsrom, som for eksempel soverom og stue mens avtrekksventiler plasseres i våtrom, WC og kjøkken.</p><p><br />Aggregat plasseres fortrinnsvis over himling i gang/entre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke garasjeplass til boligen, parkering etter områdets bestemmelser.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en oppmålingsrapport fra Øyvind Støle med dato: 24.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2011233, tinglyst 27.09.2024 - Pantedokument</p><p>Beløp: 800 000 000<br />Panthaver: PARETO BANK ASA<br />Orgnr: 990 906 475</p><br /><p>Dagboknummer 843323, tinglyst 23.07.2026 - Seksjonering</p><p>SNR: 124<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 45 / 10182<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900150, tinglyst 02.05.1934 - Erklæring/avtale</p><p>LOVER FOR ÅS VANNVERK INNEH. FORSKJ. PLIKTER OG RETTIGHETER.<br />Overført fra gnr.42 bnr.1 fnr.32<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 202274, tinglyst 24.08.1939 - Erklæring/avtale</p><p>LOVER FOR ÅS VANNVERK.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 210289, tinglyst 05.11.1981 - Erklæring/avtale</p><p>TIDLIGERE EIEND.BETEGNELSE 42/1 FESTENR. 32 GIS RETT TIL<br />TILKNYTNING AV FELLES PRIVAT LEDNINGSNETT.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 207154, tinglyst 02.08.1984 - Erklæring/avtale</p><p>RETT TIL TILKNYTNING TIL DET EKSISTERENDE, PRIVATE LEDN.NETT<br />FOR KLOAKK I SAGAVN.<br />Overført fra gnr.42 bnr.1 fnr.32<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 207855, tinglyst 30.05.1988 - Bestemmelse om veg</p><p>RETTIGHETSHAVER:EIER AV PARSELL UTSKILT FRA BNR.67, SAMT<br />RETT TIL Å HA LIGGENDE OG VEDLIKEHOLDE VANNLEDN. OVER BNR.67<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6206, tinglyst 03.06.1992 - Erklæring/avtale</p><p>Fnr. 9 under gnr. 42 bnr. 1 har etter grensejustering med<br />gnr. 42 bnr. 66 fått redusert sitt areal med 42,4 kvm.<br />Nytt areal er nå:1 457,6 kvm<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16837, tinglyst 13.12.2004 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver: Ås kommune<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1002242, tinglyst 27.08.2025 - Utbyggingsavtale</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p><br />Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Gnr 42 bnr 66 - Moerveien 7 og 9 - Midlertidig brukstillatelse - Hus 3 og 4 med tilhørende oppholdsareal og del av parkeringskjeller, samt tillatelse til å utsette opparbeidelsesplikten datert 03.08.2026</p><p><br />Følgende arbeid gjenstår før det kan søkes om ferdigattest:</p><p>1. Hus 1 og 2 med tilhørende del av utomhusarealer</p><p>2. Næringslokaler i hus 3</p><p>3. Del 2 av parkeringskjelleren</p><p>4. Fortau o_SF langs Moerveien</p><p>5. Opparbeidelse av Tverrveien (o_SV) jf. Plan- og bygningsloven §18-1</p><p>Dette arbeid må være fullført innen 01.07.2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.<br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse blokker, Uteoppholdsareal, vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg, utforming, Fortau, Kombinert bebyggelse og anleggsformål og GBG iht. reguleringsplan med ID 335 datert 21.6.2023. Eiendommene er også delvis regulert til Annen veigrunn med ID 114 datert 23.10.1991.</p><p>Eiendommmen er også delvis regulert til Annen veigrunn med ID 018 datert 03.03.1976</p><p><br />Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Bevaring kulturmiljø. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><p><br />I kommuneplanen er områder avsatt til Sentrumsformål,Nåværende, Prioritert utbyggingsområde Ås, Boligbebyggelse,Nåværende og Veg,Nåværende med id KPL_22-34 datert 15.06.2022.</p><p><br />Kommuneplaner under arbeid</p><p>Id KPL_26-38</p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2026-2038</p><p>Status Planforslag</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p><br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)</p><p>Id 337</p><p>Navn Detaljregulering for bevaring av deler av Ås sentralområde</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><p><br />Id 347</p><p>Navn Detaljregulering for Moerveien 30-34 (B12)</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><p><br />Id 305</p><p>Navn Detaljreguleringsplan for gang- og sykkelvei langs fylkesvei 152 fra Meierkrysset til Ås sentrum</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><p><br />Id 359</p><p>Navn Detaljregulering for del av fv. 152 - Gateterminal</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><p><br />Id 349</p><p>Navn Detaljreguelring for Moerjordet, nedre del (BKB2)</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><p><br />Id 348</p><p>Navn Detaljregulering for gangvei langs Skoleveien</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><p><br />Id 343</p><p>Navn Detaljregulering for del av Sagaveien-Moerveien (B11)</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><p><br />Id 354</p><p>Navn Detaljregulering for Langbakken 12-16 (BAA1)</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><p><br />Fredheimkvartalet er et helt nytt boligprosjekt, og sameiet er derfor nylig etablert. Vedtektene som fulgte den opprinnelige kjøpekontrakten var et foreløpig utkast, utarbeidet før sameiet var ferdig organisert og seksjonert. Det fremgår av dokumentene at vedtektene kunne bli endret i forbindelse med blant annet seksjonering og den endelige organiseringen av sameiet. Opplysningene nedenfor er derfor basert på det foreløpige vedtektsutkastet og gir et bilde av de rettighetene, pliktene og ordningene som var planlagt for sameiet.</p><p><br />Sameiet: Fredheimkvartalet er i utkastet planlagt med 141 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Arealer som ikke inngår i den enkelte bruksenhet, er fellesareal. Sameiebrøken for boligene tar utgangspunkt i boligens BRA, mens terrasse-/balkongareal og andre tilleggsdeler ikke medregnes i brøken.</p><p><br />Fellesrom: Det er lagt opp til et eget fellesrom for boligseksjonene, med eksklusiv bruksrett for boligene. Utbygger har imidlertid tatt forbehold om den endelige organiseringen av dette rommet.</p><p><br />Dyrehold er tillatt, så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Årsmøtet kan i tillegg vedta vanlige ordensregler.</p><p><br />Endringer på fasade/fellesareal: Installasjoner på fellesareal, som blant annet lamper, varmepumpe og markise, krever forhåndssøknad og samtykke fra styret. Slike tiltak skal følge en samlet plan for bygningene. Parabolantenne er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ingen krav om styregodkjennelse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke bebodd, men megler estimerer ca 6.000,- i årlig strømforbruk.</p><p><br />Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 382,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Driftskostnad - 1 422,-<br />TV / Bredbånd - 399,-<br />A konto fjernvarme - 683,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter ca. kr 10 176,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Det er eiendomsskatt i Ås kommune, og kostnader knyttet til dette må påregnes.</p><br /><p>Ås kommune har vedtatt en ny forskrift som endrer hvordan gebyrene for vann og avløp fordeles. Med ny forskrift (gjeldende fra 01.01.26) ilegges ett fastgebyr per boenhet, som blir fakturert til den enkelte boenhet sammen med renovasjonsgebyr.</p><p><br />Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 106 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 585,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 585,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 370 320 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen felles lån registrert på eiendommen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Øvrige kommentarer:</p><p>Dette er en splitter ny og ubebodd leilighet som sto ferdig 23.09.2026.</p><p><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er</p><p>spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garanti",
        "textUnsafe": "<p>Boligen leveres med lovpålagt garantistillelse i henhold til Bustadoppføringslova § 12. Garantien (5%) stilles av entreprenøren og gjelder i fem (5) år fra ovetakselsesdato 23.09.2026. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.</p><p><br />1. års befaring gjennomføres av utbygger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overleveres i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, og vil ikke bli ytterligere rengjort.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 23 350,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Visninger/overstagelse/kundemøter pr. stk: 3 500,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger og forettningsfører ca : 9 000,00</p><p>Foto (4.400,- ekstra for kveld): 4 400,00</p><p>Takstmann oppmåling (Faktureres kunde direkte): 3 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "309260139",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ny og innflytningsklar 2-roms selveier i toppetasjen med sentral beliggenhet i populære Fredheimkvartalet. Her får du en lettstelt bolig med gjennomgående moderne standard, smarte planløsninger og en privat takterrasse - perfekt for deg som ønsker en enkel hverdag med alt innen rekkevidde.<br /><br />Boligen byr på et lyst oppholdsrom med åpen kjøkkenløsning, hvor Sigdal-kjøkkenet har stilrene hvite fronter, integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Den effektive planløsningen gir plass til både spisebord og sofakrok, mens store vindusflater og utgang til takterrassen skaper en luftig romfølelse. Videre inneholder leiligheten et delikat bad og et romslig soverom med gode møbleringsmuligheter.<br /><br />Fra boligen er det få minutters gange til togstasjonen, hvor Follobanen tar deg til Oslo S på rundt 19 minutter. Samtidig bor du tett på butikker, serveringssteder, Cafè, NMBU og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Nybyggaranti<br />Privat takterrasse<br />Sigdal-kjøkken m/ Bosch hvitevarer<br />Heis<br />19 min med tog til Oslo S"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "309260139",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c37deaf6-e352-4484-a7b7-4d2779b922b8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ås sentrum!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c37deaf6-e352-4484-a7b7-4d2779b922b8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130625",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130625/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130625",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ny og innflytningsklar 2-roms selveier i toppetasjen med sentral beliggenhet i populære Fredheimkvartalet. Her får du en lettstelt bolig med gjennomgående moderne standard, smarte planløsninger og en privat takterrasse - perfekt for deg som ønsker en enkel hverdag med alt innen rekkevidde.<br /><br />Boligen byr på et lyst oppholdsrom med åpen kjøkkenløsning, hvor Sigdal-kjøkkenet har stilrene hvite fronter, integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Den effektive planløsningen gir plass til både spisebord og sofakrok, mens store vindusflater og utgang til takterrassen skaper en luftig romfølelse. Videre inneholder leiligheten et delikat bad og et romslig soverom med gode møbleringsmuligheter.<br /><br />Fra boligen er det få minutters gange til togstasjonen, hvor Follobanen tar deg til Oslo S på rundt 19 minutter. Samtidig bor du tett på butikker, serveringssteder, Cafè, NMBU og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Nybyggaranti<br />Privat takterrasse<br />Sigdal-kjøkken m/ Bosch hvitevarer<br />Heis<br />19 min med tog til Oslo S",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130625",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130625",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472317532,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T17:31+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T17:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T17:30:53.122251343+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}