Ny og eksklusiv toppleilighet på 122 kvm i Sørbyhagen - 2 store takterrasse på 110 kvm til sammen - Garasje - Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3551,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 127,
      "openArea": 110,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 122
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 11751090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6450000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 5300000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 5 300 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 751 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 759 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Ny og eksklusiv toppleilighet på 122 kvm i Sørbyhagen - 2 store takterrasse på 110 kvm til sammen - Garasje - Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747802733"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.411659817282015,
        "lng": 10.483839600961982,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.411659817282015&lng=10.483839600961982&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3187",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørbygata 14, C41"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 125,
        "titleNumber": 19,
        "sectionNumber": 62,
        "apartmentNumber": "H0403 - C41",
        "municipalityNumber": 3901,
        "partOwnershipNumber": 62
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 26424,
      "includesUnsafe": "Renter på fellesgjeld, felleskostnader, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold av bygninger og fellesarealer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, fiberaksess og p-plass-kostnad."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 127,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260086</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 125, bnr. 19, snr. 62, andelsnr. 62 i Sørbyhagen borettslag i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Andreas Rasch Wegger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Arne Hogstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4. etasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 127,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 122,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 110,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 127 kvm</p><p>- BRA-i: 122 kvm (Entré, toalettrom, stue/kjøkken, 2 soverom, bad ved stue, bad ved soverom, teknisk rom, garderobe)</p><p>- BRA-e: 5 kvm (Bod i felles kjeller)</p><p>- TBA: 74 kvm (terrasse fra stuen)</p><br /><p>Takterrasse:</p><p>- TBA: 36 kvm (takterrasse)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Arealene og romangivelsene er hentet fra tilstandsrapporten. Rommene er oppgitt etter dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3-roms</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3551,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>I Horten sentrum finner du Sørbyhagen.</p><br /><p>Sørbyhagen ligger ved gjestehavna og alt av byens servicetilbud. Skulle man sette merkelapper på Horten vil du få et mangfold av de sjeldne. Trivsel, lave skuldre, teknologi, innovasjon, lukten av sjø, knutepunkt, stemning, kultur, sjarmen - alle beskrivende stikkord. Området har urban bysjarm, nærhet til alt man trenger i hverdagen og kort vei til skoler, barnehager, rekreasjonsområder og god offentlig kommunikasjon.</p><br /><p>Like i nærheten finner du Lystlunden idrettsplass, og litt lengre bort den vakre Kanalen. Horten er mer enn sjarm og idyll, her vil du finne en rekke høyteknologiske bedrifter av internasjonal karakter. På Bakkenteigen ligger Campus Vestfold som et senter for innovasjon med blant annet forsker- og teknologilinje (Universitet).</p><br /><p>Sjøen, båthavna, ferjekaia, Hortenskogen og Karljohansvern er alt kun få minutters gange unna borettslaget. I nærområdet finnes det museer, utstillinger og galleri slik at den kulturelle appetitten også blir stillet. Byen preges av vakre friområder som umiddelbart gir lave skuldre. Kyststien er fantastisk og kan nytes gjennom årstidene. Naturskjønne Karljohansvern er kun en kort spasertur unna. Handelssentrumet har gågate, en rekke koselige kafeer og flere spisesteder.</p><br /><p>Ønsker du å utfordre golfkunnskapene kan Borre Golfklubb friste med 18 hull, spektakulær utsikt og et hyggelig miljø. En liten kjøretur unna ligger også Borrehaugene - Norges første nasjonalpark. I området ligger små og store gravhauger fra vikingtiden, og du kan nyte et herlig turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær.</p><br /><p>Vektergården kjøpesenter med et bredt utvalg av forretninger. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar i Vektergården. Bygget har et bredt utvalg av andre butikker. Like i nærheten finner du også Torggården kjøpesenter og Sjøsiden kjøpesenter. Gågata og Torget har også en rekke spennende butikker - både små nisjebutikker og større kjeder.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Det er kort vei til kaia hvor Bastø Fosen har sitt anløp til Moss. Bastøferja er i skrivende stund gratis for gående og syklende. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Borre, ca. 10 min til Åsgårdstrand, ca. 20 min til Tønsberg, ca. 30 min til Sandefjord lufthavn, samt ca. 60 min til Oslo.</p><br /><p>Eiendommen har gangavstand til Sentrum barneskole og Holtan ungdomsskole. Nye Horten videregående skole ligger i Lystlund med ny, stor idrettshall samme sted. Det er kort vei til flere barnehager, samt kort vei med buss eller bil til Universitetet på Bakkenteigen.</p><br /><p>Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler ca. 3551,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Sørbyhagen har et meget pent opparbeidet fellesområde i midten av bygningene. Her er det opparbeidet med felles oppholdssoner med sittegrupper, lekeapparater og beplantning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se kartskisse i nett-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren til annonserte visninger. Velkommen til visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Sørbyhagen er et nytt leilighetsprosjekt med 64 leiligheter. Prosjektet består av 3 bygninger med et stort og åpent felles gårdsrom i midten. Leilighetene bygges etter TEK17 ifølge tidligere salgsdokumentasjon.</p><br /><p>I Sørbyhagen har beboere tilgang til et felles treningsrom, felles sykkelrom og å leie gjesteleilighet. Styreleder opplyser til megler 07.08.2026 at pris for leie av gjesteleiligheten er kr. 300,- pr. natt &#43; utvask (500kr).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Ny, eksklusiv og moderne penthouse-leilighet fra 2026 med attraktiv beliggenhet i sentrum. Beliggende i 4. etasje med heis og har både fransk balkong, terrasse fra stuen og en privat takterrasse med panoramautsikt og flotte solforhold. Sol fra morgen til kveld. 2 soverom, 2 lekre bad og separat toalettrom. Forberedt for å lage et tredje soverom. Lys og meget romslig stue med åpen kjøkkenløsning og integrerte hvitevarer. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Leiligheten er ferdigstilt juni 2026 og er helt ny - så her er det bare å flytte rett inn. Alle vinduer mot sør har screens/solskjerming. Felles treningsrom, gjesteleilighet og sykkelrom. Fellesgjelden kan innfris. Ved innfrielse reduseres fellesutgiftene til kr 4.381,- pr. måned pr. august 2026.</p><br /><p>Selger har betalt kr. 424.000,- for tilvalg takterrasse og kr. 266.411,- for andre tilvalg/endringer.</p><br /><p><strong>Innhold</strong></p><br /><p>ENTRÉ</p><p>Velkommen inn i en lys og innbydende entré med et elegant og moderne uttrykk. Store fliser, dempede fargetoner og gjennomførte materialvalg gir et eksklusivt førsteinntrykk. Entréen er romslig og danner en naturlig overgang til boligens oppholdsrom.</p><br /><p>STUE</p><p>Leiligheten har en gjennomgående og svært sosial planløsning hvor stue, spisestue og kjøkken flyter naturlig sammen. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig romfølelse, samtidig som utgangen til terrassen skaper en sømløs overgang mellom inne- og uteområdene. Alle sørvendte vinduer er utstyrt med utvendige screens for effektiv solskjerming.</p><p>Stuen har god plass til en romslig sofagruppe og byr på stor møbleringsfrihet. Spiseplassen er naturlig plassert ved vinduene, med flott lysinnslipp og nærhet til kjøkkenet - en perfekt ramme for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster.</p><p>I tilknytning til stuen er det etablert en egen oppholdssone med utgang til terrassen. Dette arealet kan enkelt omgjøres til et tredje soverom dersom ønskelig, med direkte utgang til terrassen.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Stilrent kjøkken med glatte fronter, tidløse materialvalg og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet kombinerer funksjonalitet og design med rikelig skapplass, gode arbeidsflater og en praktisk halvøy som fungerer som et naturlig samlingspunkt. Delikat benkeplate og moderne detaljer understreker den gjennomgående høye standarden.</p><br /><p>BAD, TOALETTROM OG TEKNISK ROM</p><p>Leiligheten har to lekre bad, separat toalettrom og eget teknisk rom.</p><p>Hovedbadet ligger i tilknytning til hovedsoverommet og er innredet med store fliser, moderne servantseksjon med god oppbevaring, speilbelysning og en romslig dusjsone med innfellbare glassvegger og regndusj.</p><p>Bad nummer to ligger sentralt ved stuen og holder samme høye standard, med store fliser, romslig dusjsone, vegghengt toalett og moderne baderomsinnredning.</p><p>I tillegg har boligen et praktisk gjestetoalett med servantseksjon, samt et teknisk rom med opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>SOVEROM</p><p>Leiligheten har to romslige soverom, med mulighet for å etablere et tredje soverom.</p><p>Hovedsoverommet har en lun og behagelig atmosfære, direkte utgang til terrassen, egen walk-in-garderobe og tilhørende bad.</p><p>Soverom nummer to er lyst og innbydende med fransk balkong, store vindusflater og flott utsikt mot nærområdet med glimt av Oslofjorden. Rommet egner seg like godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><p>Ønskes et tredje soverom, kan dette etableres i dagens oppholdssone ved stuen. Rommet vil da få direkte utgang til terrassen.</p><br /><p>TERRASSER</p><p>Leiligheten byr på hele 110 kvm terrassearealer fordelt på en terrasse på ca. 74 kvm og en privat takterrasse på ca. 36 kvm, forbundet med en elegant vindeltrapp.</p><p>Hovedterrassen har god plass til både spisegruppe og lounge, og blir en naturlig forlengelse av stuen. Her ligger alt til rette for hyggelige måltider, sosiale sammenkomster og avslappende dager i solen.</p><p>Den private takterrassen byr på fantastiske solforhold fra morgen til kveld. Her kan du nyte en vidstrakt utsikt over Oslofjorden, havneområdet, Bastøy og nærområdet - en sjelden kombinasjon av sjøutsikt, privatliv og bynær beliggenhet. Den generøse størrelsen gir rikelig med plass til både spisegruppe, lounge og solsenger, og gjør takterrassen til et naturlig samlingspunkt gjennom store deler av året.</p><br /><p>GARASJE OG BOD</p><p>Leiligheten disponerer en romslig garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt en praktisk bod i kjeller med gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Velkommen til hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>- Selger har benyttet tv/internett fra Viken fiber.</p><p>- Stor induksjonstopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys på kjøkkenet medfølger, forøvrig ingen andre hvitevarer.</p><p>- Ingen garderobeskap medfølger.</p><p>- Alle lamper i himlinger medfølger.</p><p>- El-billader medfølger.</p><p>- Adgang til leiligheten (utvendig) via nøkkelbrikke, app.<br />- Adgang til leiligheten innvendig app, kode, fingeravtrykk.</p><br /><p>Selger opplyser at kjøper kan for et rimelig vederlag overta selgers inne og utemøbler etter nærmere avtale.</p><br /><p>Selger gir ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Garantier på hvitevarer i henhold til leverandørs betingelse.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann opplyser: &#34;Det er vannbåren gulvvarme i boligen. Det er sentral varmtvannsberedning til forbruksvann og til oppvarming av vannbåren gulvvarme. Det er balansert ventilasjonsanlegg i boligen.&#34;</p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på gulvvarme eller andre oppvarmingskilder. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en romslig og bred parkeringsplass tilknyttet el-billader i lukket garasjeanlegg med enkel adkomst til heis og leiligheten.</p><br /><p>En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger saklig grunn. En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier, uten behov for en tilrettelagt plass, å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov eksisterer. Se eierseksjonsloven § 26.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Arvid Lysgård:</p><br /><p>Rapporten omhandler en leilighet i 4. etg. i en boligblokk, med opprinnelses fra 2026. Det er garasjeplass og bod i felles kjeller som følger boligen. Dette er en leilighet som er organisert i et borettslag. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler borettslaget. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer. </p><br /><p>Leiligheten ble overtatt av eier 25.06.2026, og leiligheten var på befaringsdagen ikke tatt i bruk. Det er på befaringsdagen ikke observert avvik av betydning.</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Bygget er oppført i betong og tre, over grunnmur i betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Det er vinduene av tre, beslått med aluminium, og de har 3-lags isolerglass. Det er entredør i tre, og terrassedører i tre med utvendig aluminiumsbeslag. Det er en terrasse med adkomst fra stue, samt en takterrasse. Tilgang til takterrassen skjer via vindeltrapp. Terrassegulvet er utført i tre, og rekkverket er i malt aluminium eller lignende.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Innvendig er det gulv av parkett. Det er fliser på gulv i entre. Innvendig er det malte gipsplater på veggene og malte gipsplater i taket. Det er malte fyllingsdører. Lister rundt dørene er ikke malt etter montering, og det er således synlige spikerhoder i listene. Dette er i henhold til leveransebeskrivelsen fra utbygger, men det anbefales at listene males. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Bad ved stue. Innredet med servant, vegghengt toalett og dusj. Det er sluk i plast. Det er balansert ventilasjon med ventil i tak. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. Det er malte gipsplater i tak. Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017, og det foreligger kontrollerklæringer og FDV- dokumentasjon.</p><br /><p>Bad ved soverom. Innredet med servant, vegghengt toalett og dusj. Det er sluk i plast. Det er balansert ventilasjon med ventil i tak. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. Det er malte gipsplater i tak. Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017, og det foreligger kontrollerklæringer og FDV- dokumentasjon.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, microbølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p>SPESIALROM</p><p>Toaletrommet er innredet med vegghengt toalett og servant. Det er fliser på gulvet. Vegger og tak har malte gipsplater. Det er balansert ventilasjon med ventil i taket.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er inspisert i rørskap. Det er samleskap i himlingen på badet, samt skap for vannrør og vannbåren gulvvarme på teknisk rom. Det er montert automatisk vannstoppersystem i leiligheten. Det er avløpsrør av plast. Det er vannbåren gulvvarme i boligen. Det er sentral varmtvannsberedning til forbruksvann og til oppvarming av vannbåren gulvvarme. Det er balansert ventilasjonsanlegg i boligen. Ventilasjonsmotoren er plassert på teknisk rom.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Arvid Lysgård.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen ikke fått TG 2 eller TG 3.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Hentet fra vedlagte vedtekter for borettslaget datert 13.02.2026:</p><ul><li>Sørbyhagen Borettslag er en del av et eierseksjonssameie - Sameiet Sørbyhagen.</li><li>Borettslaget består av 64 andeler og Borettslaget eier alle 64 boligseksjoner i Sameiet. Borettslagets eiendom består derfor kun av de 64 boligseksjonene. Det er formelt sett ingen fellesarealer i Borettslaget. Fellesarealene på eiendommen ligger i Sameiet, og beslutninger knyttet til disse fellesarealer tas formelt av de styrende organer i Sameiet.</li><li>Eiendommen inneholder 64 boligseksjoner og 34 næringsseksjoner. De 34 næringsseksjonene utgjør 23 biloppstillingsplasser, 3 motorsykkelplasser og 8 boder. (endringer kan forekomme ved reseksjonering)</li><li>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i Borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.</li><li>Alle tiltak andelseier ønsker å utføre på Sameiets fellesarealer må godkjennes av styret eller årsmøtet i Sameiet. Dette innebærer at andelseier må søke styret (eventuelt årsmøtet) om oppsetting eller endring av blant annet varmepumpe, markiser, utvendig solavskjerming, levegger, skjermtak, rekkverk, antenner, gulvbelegg på balkonger og takterrasser, farger på fasadevegger og beplantning på bakkeplan.</li><li>Stikkontakter i kjellerboder kan brukes til fast tilkobling av utstyr med lavt og jevnt strømforbruk, som kjøleskap og fryseboks, forutsatt at utstyret er i god teknisk stand, CE-merket og har jordet plugg, samt små elektriske apparater under tilsyn (f.eks. støvsuger, lader til verktøy mens man er til stede). Det er ikke tillatt med lading av elsykler, elsparkesykler, annet utstyr med litiumbatterier, eller bruk av varmeovner, tørkeutstyr eller annet som kan forårsake høy varmeutvikling eller overbelastning, eller tilkobling av apparater med høy effekt uten skriftlig godkjenning fra styret. Alle beboere som har etablert stikk i kjellerbod faktureres et årlig beløp for strømforbruk fastsatt av styret.</li><li>Lading av elsykler (batteri til elsykler) i fellesarealer er kun tillatt på tilrettelagte og godkjente ladepunkter som tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Godkjente ladepunkter skal være ladestasjoner spesielt beregnet for elsykler med overbelastningsvern og brannbeskyttelse/-slukking. Godkjente ladepunkter tillates kun etablert utendørs og i sykkelboden. Batteriene skal være CE-merket og påført produsent, type og kapasitet. Det er ikke tillatt med lading av elsparkesykler og annet utstyr med litiumbatterier i fellesarealer. Det er ikke tillatt med noen form for lading i trapperom, ganger, kjellerboder eller andre rømningsveier (hvis ikke tillatt under tilsyn i egen bestemmelse).</li></ul><br /><p>Megler har ikke mottatt regnskap for borettslaget, sannsynligvis som følge av at borettslaget er nyetablert. Vedtekter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.</p><br /><p>Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Jf. vedtektene pkt. 3-1 (5). Kontrakt styret for avklaring før bud inngis.</p><br /><p>Ifølge opplysninger fra styreleder 07.08.2026 skal det avholdes generalforsamling 18. august 2026 hvor det skal velges nytt styre. Kontakt styreleder eller USBL dersom du har spørsmål eller ønsker mer informasjon.</p><br /><p>Det er avholdt ekstraordinær generalforsamling 13.02.2026 hvor det ble vedtatt endringer i vedtektene. Det er avholdt ekstraordinær generalforsamling 30.04.2026 hvor det ble vedtatt ny oppdatert bygge- og finansieringsplan.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning ifølge opplysninger fra forretningsfører.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på fellesgjelden 2 ganger i året, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Dette gjelder IN-fellesgjelden som pr. august 2026 er kr. 5.300.000,-. Ved nedbetaling av fellesgjelden vil rentekostnadene i fellesutgiftene gå ned.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke regler om forkjøpsrett i dette borettslaget.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget, jf. vedtektene §2-3. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må ev. selge videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>1946/620-1/28 SKJØNN 25.05.1946 Ekspropriasjonstakst</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:3901 GNR:125 BNR:19</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Dokumentet lot seg ikke innhente via Kartverket, og megler kan ikke finne dokumentet hos Digitalarkivet. Megler/selger påtar seg intet ansvar knyttet til dokumentet.</p><br /><p>1975/4504-1/28 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 28.10.1975</p><p>Forklaring: Gjelder erklæring fra 1975 hvor det fremkommer &#34;Horten bygningsråds krav om at eventuelle nybygg på eiendommen Sørbygt. 12 og 14 ikke kan plasseres nrmere enn 8 meter fra ebyggelsen på eiendommen Thranesgt 4A godtas&#34;.</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>1975/5669-1/28 BEST. OM ADKOMSTRETT 30.12.1975</p><p>Forklaring: Gjelder erklæring fra 1975 hvor det fremkommer &#34;Eiendommen Hallingsgt. 1 skal ha fri kjøreadkomst over vår eiendom sørbygt 10/12/14 samt Thranesgt 4.&#34;</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Grunndata:</p><br /><p>2025/1488327-1/200 SEKSJONERING 04.12.2025 21:00</p><p>OPPRETTET SEKSJONER:</p><p>SNR: 62</p><p>FORMÅL: Bolig</p><p>TILLEGSDEL: Bygning</p><p>SAMEIEBRØK: 111/4986</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>2026/301644-1/200 RESEKSJONERING 17.03.2026 21:00</p><p>SNR: 62</p><p>FORMÅL: Bolig</p><p>TILLEGSDEL: Bygning</p><p>SAMEIEBRØK: 111/5010</p><p>Deling av seksjon</p><p>Endring av tilleggsdel</p><p>Endring av tegninger</p><p>Endring av sameiebrøk</p><p>Endring av formål</p><p>Forklaring: Gjelder reseksjonering hvor parkeringsplasser er gjort om fra tilleggsdeler til seksjoner og omvendt, som medfører endringer i sameiebrøken.</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger:</p><ul><li>Ferdigattest for tre boligbygg &#34;store sammenhengende boligbygg på 5 etasjer eller mer&#34; datert 01.07.2026 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li><li>Ferdigattest for riving av eksisterende bygningsmasse datert 01.04.2025 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li><li>Midlertidig brukstillatelse for &#34;store sammenhengende boligbygg på 5 etasjer eller mer&#34; datert 01.06.2026 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li><li>Igangsettingstillatelse trinn 1 (riving) datert 06.11.2024 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li><li>Igangsettingstillatelse nr. 2 (graving, spunting, peiling og plasstøpte betongarbeider) datert 07.02.2025 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li><li>Igangsettingstillatelse nr. 3 (resterende arbeider) datert 21.05.2025 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li><li>Godkjennelse av endring av gitt rammetillatelse for etablering av takterrasser for leilighet A61, B31, B32 og C41 datert 06.02.2025 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li><li>Søknad om dispensasjon fra reguleringsbestemmelse 4.1, Takterrasse datert 18.12.2024 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li><li>Dispensasjon til etablering av takterrasser for leilighet A61 (BB1), leilighet B31 og B32 (BB2) og leilighet C41 (BB3) datert 04.02.2025 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li></ul><br /><p>På plantegning for leiligheten i rammetillatelsen hos kommunen er det tegnet inn et inntrukket parti i bygningskroppen i tilknytning til stuen. Denne er ikke der i dag. Dette blir kjøperens ansvar og risiko, og selger påtar seg intet ansvar å bringe dette i orden. Videre er det på plantegningen vist et tredje soverom med tilhørende gang i deler av dagens stue. Dette innebærer at det, dersom kjøper ønsker det og nødvendige offentlige krav oppfylles, kan være mulig å etablere et tredje soverom. Kopi av tegning er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på leiligheten er ikke fastsatt enda da dette er en nyoppført leilighet. Kontakt Skatteetaten dersom du har spørsmål til dette eller ønsker mer informasjon.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Framtidig&#34;, jf. Kommunedelplan - Horten sentrum 2022-2034 (13.6.2022).</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er:</p><p>3901 00407 Hallings gate 1 (20.12.2023) Boligbebyggelse-blokkbebyggelse, Fortau, Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse og Uteoppholdsareal.</p><p>3901 00381 Gang- og sykkelanlegg langs riksvei 19 (7.4.2014)</p><p>3901 00395 Hallings gate 2 (4.4.2017)</p><p>3901 00409 Horten havn (24.6.2020)</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad. </p><br /><p>I nærområdet er det planlagt ny boligbebyggelse i Hallings gate 2, mulig nytt P-hus ved havnen, samt endringer av hele Horten Havn. Det må også påregnes byggestøy i perioden, samt fra øvrige byggeprosjekter. Havneområdet er under utvikling og det er planlagt bygging av bl.a. &#34;Portalbygget&#34;, nytt hotell, nytt bygg for indisk restaurant, boligblokker, Horten Havnepark - med bl.a. kombinert bebyggelse for næring, tjenesteyting og bolig. Gamle yrkesskolen i Skippergata er også planlagt ombygget til leiligheter - detaljregulering er vedtatt. Detaljregulering for Horten Gjestehavn med &#34;Portalbygget&#34; ble vedtatt av kommunestyret juni 2020, og byggingen her er allerede i gang. Det er mulig planer om bygging i området hvor HAC-bygget er. Utbygging kan påvirke utsiktsforhold. Kontakt Horten kommune dersom du har spørsmål til dette eller ønsker mer informasjon.</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>00407 Hallings gate 1 (20.12.2023)</p><p>00449 Thon hotel (17.9.2024)</p><p>00395 Hallings gate 2, Sørbygata 4 og 6 (4.4.2017)</p><p>00409 Horten havn (24.6.2020) 00381</p><p>Gang- og sykkelanlegg langs riksvei 19 (7.4.2014)</p><p>00243 Oppst. plass for fergene, park og gjestehavn (4.11.1996)</p><p>00435 Hotel Horten havn (19.6.2024)</p><p>00423 Horten havnepark (5.4.2022)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger estimerer et strømforbruk på ca. 15 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Da leiligheten er helt ny må kjøper ta høyde for avvik/endringer. Selger opplyser at strømforbruk er estimert på erfaring fra tilsvarende leiligheter.</p><br /><p>Selger estimerer et strømforbruket årlig ca. kr. 18.000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet. Da leiligheten er helt ny må kjøper ta høyde for avvik/endringer.</p><br /><p>Kjøper må også ta høyde for kostnad til varmtvann/vannbåren varme. Ifølge utbyggers salgsoppgave har hver leilighet vannmåler, og at vannbåren gulvvarme og varmt tappevann avregnes etter faktisk forbruk i den enkelte leilighet. Mulig dette blir fakturert a-konto sammen med fellesutgiftene, men dette fremkommer foreløpig ikke av opplysningene fra forretningsfører. Kontakt styret eller forretningsfører for oppdatert informasjon.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 26 424,- pr. mnd. pr. august 2026.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter på fellesgjeld, felleskostnader, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold av bygninger og fellesarealer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, fiberaksess og p-plass-kostnad.</p><br /><p>Fellesutgiftene pr. august 2026 fordeler seg på følgende måte:</p><p>Kom.avg. renovasjon: 278,-</p><p>Eiendomsskatt: 755,-</p><p>Renter IN-lån: 22.043,-</p><p>Kom.avg. vann og avløp: 783,-</p><p>Felleskostnader: 2.261,-</p><p>Fiberaksess: 49,-</p><p>P-plass tilleggsdel - P51 (HC): 255,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Elbillader kr. 299,- pr. mnd. Dette er månedspris. I tillegg kommer forbruk. </p><p>- Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkl. i fellesutgiftene.</p><p>- Bygningsforsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, er inkl. i fellesutgiftene (polisenummer SP7433042)</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. Selger opplyser at årlig kostnad for tv/internett i Viken fiber har vært på kr. 5.988,-. Selger har benyttet Storebrand til innboforsikring som har hatt en årlig kostnad kr. 1.068,-.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Kjøper må ta høyde for endringer i fellesutgiftene da borettslaget er nyetablert.</p><br /><p>Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br /><p>I 2046 starter avdragene på fellesgjelden, som ifølge forretningsfører vil utgjøre ca kr 6 275,- per måned for denne boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 5 300 000,-. Beløp pr. 03.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025. Andel fellesformue er usikkert da denne ikke fremkommer av opplysningsskjemaet til forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 450 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 5 300 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 759 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 15162251179, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 03.08.2026: 4.95% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 200</p><p>Saldo per 03.08.2026: 197 575 000</p><p>Andel av saldo: 5 300 000</p><p>Neste termin: 30.09.2026Neste avdrag: 30.03.2046 ( siste termin 30.06.2076 forutsatt dagens betingelser )</p><p>IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt til 30.06.2046. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra juli 2047 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0).</p><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2046 utgjøre ca kr 6 275,00 per måned for denne boligen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?:</p><p>Har ikke bebodd eiendommen </p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Det foreligger samlegaranti §12 for kjøpere i Sørbyhagen datert 28.02.2025 hvor det bl.a. fremkommer &#34;garantien er beregnet til kr. 19.780.000,- som utgjør 5% av vederlaget, for forhold som påberopes overfor garantidebitor ved garantikreditorens overtagelse av kontraktsarbeidet eller i løpet av de 5 første årene deretter.&#34; Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Boligen er vasket før visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse. </p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Ingen ildsted montert. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Dette er en ny leilighet. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Det oppfordres interessenter om å foreta særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at det i nyere bygg kan oppstå noe svinnriss i mur og betong, sprekker i skjøter på treverk, fuger som sprekker opp, tapet, maling m.v. og i materialoverganger. Kjøper kan ikke kreve utbedret eller gjøre gjeldende misligholdsbeføyelser for slike forhold. Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre/kre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvar for dette.</p><br /><p>Det er tinglyst en urådighet på leiligheten. Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er inneforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med megler at forbehold er avklart før man overtar boligen. Selger er inneforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas.</p><p>Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>I henhold til lov om burettslag § 5-5 kan man med godkjenning av styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man selv har bebodd leiligheten i minst ett av de siste to årene. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.</p><br /><p>Selger opplyser at leiligheten ble kjøpt med bl.a. følgende forbehold: &#34;Selger oppgir at de er positive til at kjøper gis mulighet til å inntil i 36 mnd leie ut objektet for å konsolidere egen økonomiske situasjon&#34;. Om dette også gjelder ny kjøper kan ikke megler bekrefte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Boligen er ledig for kjøper. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 22 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 300,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Finn-annonse (medium): 4 335,00</p><p>Drone: 2 100,00</p><p>8 stk trykte salgsoppgaver: 2 600,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema </p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Ferdigattest </p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Feie og tilsynsopplysninger </p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Løsøreliste</p><p>Vedtekter for borettslaget</p><p>Boliginfo fra forr.fører</p><p>Protokoll fra generalforsamling</p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260086",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ny, eksklusiv og moderne penthouse-leilighet fra 2026 med attraktiv beliggenhet i sentrum. Beliggende i 4. etasje med heis og har både fransk balkong, terrasse fra stuen og en privat takterrasse med panoramautsikt og flotte solforhold. Sol fra morgen til kveld. 2 soverom, 2 lekre bad og separat toalettrom. Forberedt for å lage et tredje soverom. Lys og meget romslig stue med åpen kjøkkenløsning og integrerte hvitevarer. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Leiligheten er ferdigstilt juni 2026 og er helt ny - så her er det bare å flytte rett inn. Alle vinduer mot sør har screens/solskjerming. Felles treningsrom, gjesteleilighet og sykkelrom. Fellesgjelden kan innfris. Ved innfrielse reduseres fellesutgiftene til kr 4.381,-/mnd. pr. aug. 2026<br /><br />Innhold<br />4. etasje: Entré, 2 soverom, 2 bad, toalettrom, teknisk rom m/opplegg for vaskemaskin og stue/kjøkken m/utgang til en romslig terrasse på 74kvm. Vindeltrapp opp til privat takterrasse på 36kvm.<br />Romslig garasjeplass og bod i kjeller"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "141260086",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=68f0f0e7-d6a7-4e10-a28a-6ebadcda2ae5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=68f0f0e7-d6a7-4e10-a28a-6ebadcda2ae5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117178",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117178/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117178",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Ny, eksklusiv og moderne penthouse-leilighet fra 2026 med attraktiv beliggenhet i sentrum. Beliggende i 4. etasje med heis og har både fransk balkong, terrasse fra stuen og en privat takterrasse med panoramautsikt og flotte solforhold. Sol fra morgen til kveld. 2 soverom, 2 lekre bad og separat toalettrom. Forberedt for å lage et tredje soverom. Lys og meget romslig stue med åpen kjøkkenløsning og integrerte hvitevarer. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Leiligheten er ferdigstilt juni 2026 og er helt ny - så her er det bare å flytte rett inn. Alle vinduer mot sør har screens/solskjerming. Felles treningsrom, gjesteleilighet og sykkelrom. Fellesgjelden kan innfris. Ved innfrielse reduseres fellesutgiftene til kr 4.381,-/mnd. pr. aug. 2026<br /><br />Innhold<br />4. etasje: Entré, 2 soverom, 2 bad, toalettrom, teknisk rom m/opplegg for vaskemaskin og stue/kjøkken m/utgang til en romslig terrasse på 74kvm. Vindeltrapp opp til privat takterrasse på 36kvm.<br />Romslig garasjeplass og bod i kjeller",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/117178",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117178",
    "constructionYear": 2026,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sørbyhagen borettslag",
      "organisationNumber": "936301096"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472320746,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:45+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:46:06.672240066+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}