Tiltalende og sjarmerende leilighet midt i sentrum! Høy himling og store vinduer | Flott uteplass | Parkeringsplass!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 688,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 88,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 88  kvm Entré, gang, bad, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, toalettrom, kontor/sovealkove<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 7  kvm Bod på loft<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 23  kvm Terrasse- og balkongareal (TBA)<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 780667,
      "estateTax": 3252,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "municipalFees": 7992,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />87 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />88 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />101 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 578 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 591 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Tiltalende og sjarmerende leilighet midt i sentrum! Høy himling og store vinduer | Flott uteplass | Parkeringsplass!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 97 331"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4172,
        "lng": 10.4831,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4172&lng=10.4831&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3181",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torget 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 285,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1520,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer:<br />* Snømåking/strøing/vaktmestertjeneste<br />* Bygningsforsikring<br />* Drift og vedlikehold av bygning<br />* Drift og vedlikehold av fellesareal<br />* Strøm fellesareal<br />* Regnskap/forretningsførsel<br />* Diverse<br /><br />Felleskostnader er foreslått og kun stipulerte. Se forslag til budsjett vedlagt salgsoppgave. Når alle leiligheter er solgt og styret etablert, vil felleskostnader bli gjennomgått og fastsatt/justert."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Torget 5!<br /><br />En lys og sjarmerende selveierleilighet i klassisk bygård midt i Horten sentrum. Leiligheten kombinerer klassiske bygårdsdetaljer som ekstra takhøyde, høye vinduer og flotte lister med en praktisk og god planløsning.<br /><br />Inneholder en lys stue med murt peis, delvis åpen kjøkkenløsning med frokosthjørne, samt en avskjermet ekstra stue perfekt som TV-stue eller gjesterom. Fra dette rommet er det utgang til en romslig og overbygd balkong. Videre har leiligheten to gode soverom, et bad, eget gjestetoalett og en praktisk bod med opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Med leiligheten følger egen parkeringsplass.<br /><br />Her bor du med rusleavstand til alt Horten har å by på av hyggelige butikker, kafeer, kultur og offentlig transport, samt idylliske Karljohansvern og sjøen.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer:<br />* Snømåking/strøing/vaktmestertjeneste<br />* Bygningsforsikring<br />* Drift og vedlikehold av bygning<br />* Drift og vedlikehold av fellesareal<br />* Strøm fellesareal<br />* Regnskap/forretningsførsel<br />* Diverse<br /><br />Felleskostnader er foreslått og kun stipulerte. Se forslag til budsjett vedlagt salgsoppgave. Når alle leiligheter er solgt og styret etablert, vil felleskostnader bli gjennomgått og fastsatt/justert."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Torget 5! <br /><br />En lys, sjarmerende og gjennomført selveierleilighet beliggende midt i Horten sentrum. Leiligheten har klassiske bygårdsdetaljer som generøs takhøyde og ekstra høye vindusflater som gir rommene en lun og behagelig atmosfære. Planløsningen er svært god med store og gode rom. <br /><br />Entré:<br />Du ønskes velkommen inn i en lys og hyggelig entré med mørke fliser på gulvet. Rommet har klassiske lister som harmonerer perfekt med bygårdens sjarm, en stil som gjennomføres i hele boligen. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Stue og ekstra stue:<br />Stuen er lys, romslig og enkel å møblere med både sofagruppe og spisebord. De store vinduene på to vegger slipper inn rikelig med naturlig dagslys og dette skaper en så lys og lun atmosfære. En stor, murt peis utgjør rommets naturlige blikkfang og tilfører både varme og ekstra hygge på kalde dager.<br /><br />Det er satt opp en vegg som skiller av til en ekstra stue eller soverom. Dette rommet fungerer utmerket som en mer intim TV-stue, lesekrok, soverom eller lekerom, og holder samme fine standard som hovedstuen. Fra dette rommet er det direkte utgang til en romslig, overbygd balkong med god plass til flere møbleringsgrupper.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen og spisestuen. Innredningen har profilerte fronter i en dempet farge som står vakkert til benkeplaten og veggen i tre. Rommet er utnyttet godt med mye skap- og benkeplass, samt god balanse mellom skuffer og skap. Et stort bygårdsvindu gir fint lys, og det er plass til et koselig frokosthjørne ved vinduet.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to gode soverom, samt den ekstra stuen som også kan benyttes som soverom. Rommene har tidsriktige fargevalg, det ene i en varm, dempet beigetone og det andre i en lys og dempet grønnfarge. Soverommene har god plass til dobbeltseng, garderobe og øvrig møblement.<br /><br />Bad og toalettrom:<br />Baderommet har fliser på gulv. Et stort vindu med frostet glass bevarer privatlivet samtidig som det slipper inn godt med dagslys. Badet inneholder toalett, dusjkabinett, vegghengt baderomsmøbel med servant, speilskap med belysning og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Som en stor bonus har leiligheten i tillegg en bod med varmtvannstank, og det er opplegg samt god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Det er også et eget gjestetoalett. Toalettrommet har fliser på gulv, malte vegger, høyt vindu som gir dagslys, toalett, vegghengt servant og speil med belysning.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger svært sentralt og fint til rett ved Torget i Horten sentrum, så her kan man bare tusle rett utenfor døren om man ønsker å besøke en av byens hyggelige kafeer, restauranter eller butikker. Like i nærheten ligger også Lystlunden, som er Hortens flotte bypark med treningsapparater og lekeplass. Lystlunden byr også på fotballbaner, sandvollyballbane og idrettshaller. <br /><br />Det er kort gange til Hortenskanalen og idylliske Karljohansvern. På festningsverket Karljohansvern finner du badestrender, flotte turområder og den populære kyststien. På området er det også kafeer og gallerier. Dessuten nasjonale Marinemuseet og Preus Fotomuseum samt bymuseet. Artilleriverkstedet byr på varierte muligheter innen kultur og eventer. Mer informasjon om Karljohansvern finner du på: www.karljohansvern.no.<br /><br />Det er også kort vei til Horten sentrum med sine forretninger, kjøpesentre, caféer, restauranter, kaffebarer og bibliotek. Nærmeste dagligvare er Kiwi i Torggata, like utenfor egen ytterdør, som har lange åpningstider.  Det er få minutters gange gjennom parken ned til Bastøferga som har hyppige avganger over fjorden til Moss og det er gratis for gående og syklende.<br /><br />Borre Golfklubb, en meget bra bane med 18 hull er en liten kjøretur unna. <br /><br />Med bil er det ca. 10 minutter til Universitetet i Sør-Norge på Bakkenteigen og Skoppum stasjon. Tønsberg ligger ca. 20 minutters kjøretur unna. Til Torp flyplass er det 40 minutter, og det er ca. 1 time inn til Oslo. <br /><br />Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Horten sentrum, med kort gangavstand til byens butikker, serveringssteder, kollektivtransport og øvrige servicetilbud.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.<br /><br />Parkering på eiendommen fordeles slik:  <br />Snr. 1, 2,3,4 har en plass hver<br />Snr. 5 har to parkeringsplasser<br />Snr. 7 og 9 har en parkeringsplass hver<br />Det gjøres oppmerksom på at parkering ikke er målt opp og at ovennevnte eneretter opphører dersom dette eventuelt vedtas enstemmig vedtektsendring med tilslutning fra de seksjonene som berøres. Ovennevnte eneretter opphører senest 30 år fra den dato dette sameiet er seksjonert, se vedtektene.<br /><br />Leiligheten disponerer en romslig, overbygget balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her er det god plass til sittegruppe og spisebord, og balkongen gir gode muligheter for hyggelige måltider og avslappende stunder utendørs gjennom store deler av året.<br /><br />Matrikkelkart fra Horten kommune er vedlagt salgsoppgaven. Kartet kan vise unøyaktige eiendomsgrenser, og kjøper overtar ansvaret for å gjøre seg kjent med eiendommens grenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne leiligheten har en parkeringsplass ihht. bestemmelsene i vedtektene. Se for øvrig vedtektene vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming i boligen består av peis i stue og elektriske varmekabler på badet.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til sentrumsformål.<br /><br />Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />Byggegrense | Kommunedelplan - Horten sentrum 2022-2034 (13.6.2022)<br />byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav | Kommunedelplan - Horten sentrum 2022-2034 (13.6.2022) | 687.98m2<br />hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø | Kommunedelplan - Horten sentrum 2022-2034 (13.6.2022) | 687.96m2<br />Sentrumsformål - Nåværende | Kommunedelplan - Horten sentrum 2022-2034 (13.6.2022) | 687.92m2<br /><br />Gjeldende regulering:<br />3901 00331 Torget 2, 3 og 4 / Torggata 3 gbnr 128/82 m.fl (5.5.2008)<br /><br />Informasjon om bavaring av kulturmiljø:<br />Eiendommen ligger i en hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Dette betyr at det kan være begrensninger ved tilbygg, påbygg, utbedringer og reparasjon. I tillegg til veiløp, alleer, gjerder, og mer. Se kommuneplanen for Færder kommune for mer informasjon.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen med gnr. 129, bnr. 285, snr. 3 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Eiendommens heftelser:<br />Det er ingen registrerte heftelser (med unntak av pengeheftelser som ikke følger eiendommen) pr. 05.08.2026<br /><br />Eiendommens grunndata:<br />2023/961697-1/200 06.09.2023<br />SEKSJONERING<br />Opprettet seksjoner:<br />SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 93/917<br />Meglers kommentar: Seksjoneringen er innhentet og vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen er oppdelt i totalt 9 seksjoner hvorav 6 er boligseksjoner og 3 er næringsseksjoner. Seksjoneringen viser også oversikt over fellesareal og tilhørende boder til seksjonene. <br /><br />2024/362370-1/200 01.01.2024<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere: KNR: 3801 GNR: 129 BNR: 285 FNR: 0 SNR: 3<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br />Det er ingen registrerte rettigheter pr. 05.08.2026<br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra annen eiendom ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere forklaring av tinglysningene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 02.09.2003. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />- Gjenstående mangler av mindre vesentlig betydning må være rettet innen 3mnd fra dd.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.05.2003, tegningene har enkelte avvik: <br />Deler av stuen er avdelt til sovealkove / kontor. Dette er som hovedregel ikke et søknadspliktig tiltak, men det nye rommet må allikevel oppfylle de tekniske kravene til oppholdsrom i byggteknisk forskrift (TEK17). Dette er ikke kontrollert av megler og ny eier overtar ansvar og risiko for dette forholdet. <br /><br />Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger ol. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.<br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:<br /><br />Dette er et næringsbygg med opprinnelse fra rundt 1900. Leiligheter i 2. og 3. etasjen ble innredet/etablert rundt 2002. Det meste av leiligheten er da fra rundt 2002 og det foreligger kun midlertidig brukstillatelse datert 25.08.2003. Det er siste året avdelt stuen til alkove/kontor, oppgradert innvendige overflater og gjort en kosmetisk oppgradering av kjøkken. Innredninger på bad er skiftet i 2023.<br /><br />Dette er en tilstandsrapport som er beregnet på brl leiligheter og leiligheter i etablerte sameier. Det er kun de observasjoner som gjøre inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner, grunnforhold, fundamenter og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Det henvises her til eier vedrørende dokumentasjon på byggets tilstand og planlagte oppgraderinger.<br /><br />Vurderingen av leiligheten er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet, og ferdigattest hvis det foreligger. Som det fremgår av rapporten, er det registrert flere forhold som avviker fra normal tilstand, hovedsakelig som følge av alder, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er viktig å merke seg de tiltakene og konsekvensene som er beskrevet i rapporten. Manglende utbedringer og oppfølging vil kunne føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader/kostnad.<br /><br />Det må presiseres at eiendommen etter befaringen normalt brukes/eldes. Utvendige konstruksjoner vil i tillegg bli påvirket av vær- og klimabelastninger, og det er derfor viktig med jevnlig kontroll og forebyggende vedlikehold. Manglende oppfølging av vedlikehold og nødvendige tiltak vil kunne resultere i ytterligere forringelse og skader.<br />Oppgitte utbedringskostnader er sjablongmessige og veiledende anslag basert på observerte forhold. Disse må ikke anses som konkrete pristilbud, og faktiske kostnader kan variere. For mer nøyaktig kostnadsnivå må det innhenting av pristilbud fra fagkyndige. Kostnadsanslag gis for TG3 der dette er mulig.<br />Leilighet - Byggeår: 1900<br /><br />UTVENDIG<br />Det er malte vinduer og trevinduer beslått med aluminium med 2-lags glass. To vinder er malte trevinduer. Ytterdørene er i treverk, og det er også malt balkongdør i tre. Det er veranda med ukjent etableringsår.<br /><br />INNVENDIG<br />Gulvet er belagt med laminat fra 2026. Vegger og himling er utført med malte plater. Overflater er malt opp i 2026. De innvendige dørene er malte fyllingsdører fra rundt 2001. Den nye skyvedøren er en malt, glatt dør. Eldre mursteinspipe og det er etablert peis i stuen. Det er utført tilsyn med avvik som er rettet og tilfredsstillende tilbakemelding datert 09.01.2026. Vurdering gjelder også bod med sluk.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />- Innvendige vannledninger er utført med plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap er plassert i boden. <br />- Stoppekran er plassert inne i vannskapet. <br />- Avløpsrørene er av PP-plast. <br />- Det er en ca. 200 liters varmtvannstank som er plassert i bod. Denne er av nyere ukjent årgang. <br />- El-anlegget er fra rundt 2001 men sikringer ser ut til å være nyere. Sikringsskapet er plassert i entreen. Hovedsikring på 63 amp, automatsikringer med 7 kurser. <br />- Tidligere ventilasjonsanlegg er ikke i drift og foruten bad er det ingen ventilasjon utover å åpne vinduer.<br />- Det er montert brannvarsling og nytt slukkeapparat.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Utvendig &gt; Ytterdører<br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Innvendig &gt; Andre innvendige forhold<br />Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Kjøkken &gt; Etasje 2 &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkken &gt; Etasje 2 &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3:<br /><br />Overflater gulv:<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk<br />- Det er påvist sprekker i fliser.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />- Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk slik at alt bruksvann ledes korrekt til sluk.<br />Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannansamling på gulvet, som kan føre til fuktskader, soppdannelse og skade på omkringliggende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br />- Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.<br />- Det bør skiftes ut fliser med sprekker for å hindre videre skade og redusere risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Sprekker i fliser kan føre til at vann trenger ned i underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre fuktskader og redusert levetid på gulvet.<br />Kostnadsetimatet gjelder forbedring av fallet og her bør det innhentes pris på nødvendige arbeider. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. <br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i finn-annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort gangavstand til Horten bussterminal, som gir gode kollektivforbindelser til blant annet Tønsberg, Skoppum og Sandefjord. Skoppum stasjon ligger en kort kjøretur unna, med togforbindelser mot blant annet Oslo og Skien (det er også gang og sykkelvei hele veien fra sentrum til stasjonen). For bilpendlere er det enkel adkomst til E18, og fergeforbindelsen Horten Moss ligger kun få minutter fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Caroline Wivestad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.265109",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Torget 5!<br /><br />En lys og sjarmerende selveierleilighet i klassisk bygård midt i Horten sentrum. Leiligheten kombinerer klassiske bygårdsdetaljer som ekstra takhøyde, høye vinduer og flotte lister med en praktisk og god planløsning.<br /><br />Inneholder en lys stue med murt peis, delvis åpen kjøkkenløsning med frokosthjørne, samt en avskjermet ekstra stue perfekt som TV-stue eller gjesterom. Fra dette rommet er det utgang til en romslig og overbygd balkong. Videre har leiligheten to gode soverom, et bad, eget gjestetoalett og en praktisk bod med opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Med leiligheten følger egen parkeringsplass.<br /><br />Her bor du med rusleavstand til alt Horten har å by på av hyggelige butikker, kafeer, kultur og offentlig transport, samt idylliske Karljohansvern og sjøen.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25-0132/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=09c4ee66-b75f-4b47-8563-944861e6b3bc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Horten Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/09c4ee66-b75f-4b47-8563-944861e6b3bc/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/09c4ee66-b75f-4b47-8563-944861e6b3bc/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/09c4ee66-b75f-4b47-8563-944861e6b3bc/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Torget 5!<br /><br />En lys og sjarmerende selveierleilighet i klassisk bygård midt i Horten sentrum. Leiligheten kombinerer klassiske bygårdsdetaljer som ekstra takhøyde, høye vinduer og flotte lister med en praktisk og god planløsning.<br /><br />Inneholder en lys stue med murt peis, delvis åpen kjøkkenløsning med frokosthjørne, samt en avskjermet ekstra stue perfekt som TV-stue eller gjesterom. Fra dette rommet er det utgang til en romslig og overbygd balkong. Videre har leiligheten to gode soverom, et bad, eget gjestetoalett og en praktisk bod med opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Med leiligheten følger egen parkeringsplass.<br /><br />Her bor du med rusleavstand til alt Horten har å by på av hyggelige butikker, kafeer, kultur og offentlig transport, samt idylliske Karljohansvern og sjøen.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/09c4ee66-b75f-4b47-8563-944861e6b3bc?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/09c4ee66-b75f-4b47-8563-944861e6b3bc?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472323024,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T21:56+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T21:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T21:57:29.533709447+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}