Eksklusiv, arkitekttegnet 3-roms toppleilighet over to plan - vestvendt balkong og hele 107 m² gulvareal!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 743,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 16  kvm Gang, 2 soverom, stue<br />4. etasje: 58  kvm  Entré, gang, bad, stue, kjøkken/spisestue, kott<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 5  kvm  Vestvendt balkong på ca. 5 kvm.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 9585610,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1766598,
      "suggestion": 9150000,
      "salesCostSum": 12006,
      "collectiveDebt": 423604,
      "collectiveAssets": 16408,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Noteringsgebyr: kr 3 600,-<br />Transportgebyr: kr 8 406,-<br /> <br />Omkostninger: kr 12 006,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun noteres et pant på eiendommen<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eksklusiv, arkitekttegnet 3-roms toppleilighet over to plan - vestvendt balkong og hele 107 m² gulvareal!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 41 419"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9249,
        "lng": 10.763,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9249&lng=10.763&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0553",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Københavngata 4A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 249,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6207,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter kr 6 207,- pr. mnd.<br /><br />Fellesutgiftene inkluderer: <br />- Betjening andel fellesgjeld <br />- Bredbånd<br />- Varmtvann<br />- Vaktmestertjenester<br />- Trappevask <br />- Drift og vedlikehold <br />- Kommunale avgifter <br />- Forretningsførsel <br />- Styrehonorar <br />- Revisjonshonorar"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Kaja Fossberg presenterer Københavngata 4A - sentralt, men tilbaketrukket i hjertet av Grünerløkka.<br /><br />En innholdsrik og gjennomført 3-roms (mulighet for 3 sov) toppleilighet over to plan med meget gode fasiliteter. Leiligheten er lys og gjennomgående med fiskebensgulv, gode materialvalg og smarte romløsninger.<br /><br />Leiligheten består av entré og gang med innvendig bod, moderne kjøkken med utgang til en herlig vestvendt balkong, flislagt baderom og en romslig stue med peis.<br /><br />Fra stuen leder trapp opp til et arkitekttegnet loft fra 2022. Loftet består av en ekstra stue og to soverom, som gir boligen karakter.<br /><br />- Loft utbygget i 2022<br />- Gulvareal på 107 kvm<br />- Tidsriktig oppusset - flytt rett inn<br />- Gjennomgående materialvalg<br />- Vestvendt balkong med ettermiddag og kveldssol<br />- Peis<br />- Vinduer fra 20/22"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Københavngata 4A har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Rodeløkka/Grünerløkka - med umiddelbar nærhet til  alt , samtidig som gaten oppleves stille og rolig. Området er kjent for sitt yrende service- og kulturliv, hyggelige parker og et rikt utvalg av kaféer og spisesteder.<br /><br />Selger fremhever spesielt de fantastiske solforholdene, den unike atmosfæren i leiligheten og følelsen av lys og luft. Balkongen byr på ettermiddags- og kveldssol helt til ca. 21.30-22.00 på sommerstid, mens morgensol og formiddagssol strømmer inn gjennom stuevinduene og Velux-vinduene på loftet.<br /><br />Rett utenfor finner du blant annet Sofienbergparken og Birkelunden. Området har svært god kollektivdekning med buss og trikk i kort gangavstand. Det er beboerparkering i gatene, og eiendommen har en lukket og opparbeidet bakgård med plen, sittegruppe og beplantning, samt nytt sykkelskur fra høsten 2025.<br /><br />Boligen ligger i et boligbygg oppført i 1931 og er en aksjeleilighet over to plan og inneholder:<br />Entré, gang, bad, stue, kjøkken/spisestue, kott samt loftetasje med gang, soverom og stue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn. Leiligheten åpner med en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk.<br /><br />Gang<br />Romslig gang som skaper en naturlig og funksjonell flyt mellom oppholdsrommene. Gode muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy i garderobeskap.<br /><br />Kjøkken<br />Lekkert og sosialt kjøkken med kjøkkenøy, et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Innredningen har glatte, laminerte fronter og kompositt benkeplate med underliggende oppvaskkum. Integrerte hvitevarer bestående av kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap.<br />Det er også plass til spisebord, perfekt for hyggelige middager og gode samtaler.<br /><br />Vestvendt balkong<br />Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig, vestvendt balkong på ca. 5 kvm. Her er det plass til utemøblement, beplantning og grill. Balkongen ligger rolig og usjenert til, og byr på kveldssol til rundt kl. 21.30 om sommeren - ideelt for lange, sene sommerkvelder.<br /><br />Stue<br />Innbydende og romslig stue med fine overflater og god vindusflate som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Peisen skaper en lun og stemningsfull atmosfære, spesielt hyggelig på mørke høst- og vinterkvelder.<br /><br />Flislagt bad<br />Pent og flislagt baderom med en funksjonell og moderne innredning. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og servantskap med ettgreps blandebatteri fra Grohe. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og behagelig gulvvarme.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten disponeres i dag med to romslig soverom av god størrelse, på hovedsoverom er det plass til dobbeltseng, nattbord og kommode.<br />Soverom nummer to med en flott takaltan som gir en behagelig balkongfølelse, godt lysinnslipp og et herlig utsyn med lite innsyn.<br /><br />Overflater:<br />Gulv- Laminat på gulv i alle rom. Flis på baderom.<br />Vegger -Malte overflater på vegger i alle rom. Flis på baderom.<br />Himling - Malte overflater i himling i alle rom. Downlights i himling på bad, entré og i alle rom på loft."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert 19.02.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Utvendig:<br />Balkonger:<br />  En del sprukne plexiglassplater på rekkverk. <br />Tiltak<br />  Eier opplyser at at tiltak ivaretas av boligselskapet som reklamasjonsak, da dette gjelder flere husstander<br /><br />Utvendige forhold:<br />  Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak<br />  For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /><br />Innvendig:<br />Pipe og illsted:<br />  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br /><br />Innvendige dører:<br />  Mindre svellinger i nedre del på dørblad i bad.<br />Tiltak<br />  Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig men ny eier vurderer selv tiltak.<br /><br />Våtrom:<br />Overflater, vegger og himling:<br />  Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />  Det er påvist sprekker i fliser.<br />  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />  Silikonfuger bør vedlikeholdes. Sprukken flis nede ved venstre oppheng til dusjdør.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Fliser må skiftes.<br />  Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes<br /><br />Overflater gulv:<br />  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />  Det er påvist sprekker i fliser.<br />  Sillikonfuger i dusjsonen er utette og det er sprukken flis ved sluk. Stedvis bom under fliser både innenfor og utenfor dusjsonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. <br />  Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.<br />  Overflater må utbedres eller skiftes.<br />  Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.<br />  Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br />Det anbefales generelt å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av avvik.<br /><br />Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />  Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />  Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. <br />Det kan være at det ikke er tillatt i boligselskapet å ha andre løsninger enn naturlig ventilasjon<br /><br />Kjøkken:<br />Avtrekk:<br />  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er vanskelig å etablere andre løsninger. <br />Det kan være at det ikke er tillatt i boligselskapet å ha andre løsninger enn naturlig ventilasjon<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Ventilasjon:<br />  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br />  Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br />Det er ikke påvist tilluft på loft og det er noe mangelfull ventilasjon i bad."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektrisk gulvvarme i bad. I tillegg fyring med ved. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.<br /><br />Varmtvann er inkludert i felleskostnader.<br /><br />Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 743.4 m².<br />Eiendommen er for det meste bebygd. Ellers har eiendommen diverse beplantning, gressplen og belegningsstein. Boligen ligger i et området som omfattes av ordningen beboerparkering. For mer info om beboerparkeringsordningen, se: https://www.oslo.kommune.no/gate transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/ Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Dette reguleres av bestemmelser i borettslagsloven, kap. 5.<br />Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5 5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5 6"
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene kan øke som følge av ordinær indeksregulering, endringer i selskapets løpende kostnader samt renteendringer på fellesgjelden."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten er perfekt for deg som vil bo sentralt med enkel tilgang til urbant byliv, samtidig som du ønsker nærhet til flotte grøntområder. Københavngata, i tillegg til Helgesens gate som grenser mot Sofienbergparken er i ferd med å omgjøres til miljøgater. Hva som menes med dette er at gatene blir enveiskjørte, og med det ha mindre trafikk, fortauene bredere i tillegg til at det etableres sykkelfelt. Alt i alt fører dette til at man bor i roligere omgivelser.<br /><br />Leiligheten ligger i den urbane og populære bydelen Grünerløkka, som er kjent for sitt yrende service og kulturliv.<br />Et kollektiv-knutepunkt Området har enkel tilgang til bysykkel-stativ og bussholdeplasser. Her går busser som 20, 21, 28 og 30. Bysykkel er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, i tillegg til det utmerkede kollektivtilbudet. Det er få minutters gange til T-bane på Carl Berner, med direkte linjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål stadion og sentrum. Ringen T-banelinje går gjennom Carl Berner. I tillegg er det fem minutter til ytterligere trikk og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som inkluderer 31-bussen og 17-trikken. 31-bussen går hele døgnet, perfekt for skiftarbeidere eller de som er på byen. Flybussen passerer også Carl Berner. På Birkelunden og ved Ringen kino finner du flere buss- og trikkelinjer som enkelt tar deg rundt i Oslo. Alt dette ligger innen kort gangavstand fra boligen - planlegging er overflødig!<br /><br />Bydelens severdigheter og uteliv Grünerløkka, kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger, tilbyr et<br />stort utvalg av restauranter, nisjeforretninger, markeder, kaféer og serveringssteder. Noen steder verdt<br />et besøk inkluderer Delicatessen, Villa Paradiso, og de populære utestedene Parkteatret, Fru Hagen,<br />Syng og Blå. Birkelunden arrangerer ofte markeder og kulturaktiviteter. I nærheten ligger Dansens hus<br />på Vulkan og Ringen kino. Torggata og Youngstorget er bare en spasertur unna og har blitt kjent for<br />sine mangfoldige restauranter og uteplasser.<br />Kort vei til parkliv Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet, inkludert byens fineste park,<br />Botanisk hage, med sine 7500 forskjellige plantearter og flere museer som Naturhistorisk museum,<br />Geologisk museum og Zoologisk museum. Kampen park byr på fantastisk utsikt, mens<br />Sofienbergparken er populær om sommeren. Akerselva har flotte turområder, og Sørenga sjøbad er en<br />populær badeplass om sommeren.<br />Carl Berner - En by i byen Carl Berner har gjennomgått betydelig utvikling og har blitt et nytt<br />samlingspunkt for bydelen. Storstua Carls tilbyr kafé, vinbar, sportspub og Resturant.<br />Populære Ola Narr/Tøyenparken Tøyenparken er ideell for grilling og sol om sommeren, med<br />aktiviteter og moro for barna. Parkens utsikt gir panoramautsikt over Oslo, og de bratte bakkene<br />brukes til skihopp og aking om vinteren. Øya-festivalen arrangeres også her. Det nye Tøyenbadet, med<br />både innendørs- og utendørsanlegg samt flerbrukshall, vil bli Oslos største badeanlegg.<br />For den spreke: Boligens nærområde har variert utvalg av treningsmuligheter, inkludert SATS Schous,<br />Carl, SATS Ringnes Park, Fresh Fitness, Mudo Gym og Tøyenbadet. I tillegg er det store og små<br />grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner.<br />Rodeløkka, et av byens mest sjarmerende områder, ligger få minutters gange unna. Det er et vakkert<br />og idyllisk boligområde med eldre trehus og ingen gjennomgangstrafikk. Området har en populær<br />velforening som arrangerer aktiviteter for både barn og voksne."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 1636.47.72975<br />Nominell rente (flyt): 5,80 %<br />Innfrielsesår: 2050<br />Lånetype: Annuitet<br />Antall terminer pr år: 12<br />Saldo pr 01.02.2026: kr 8 516 563<br />Andel av saldo: kr 423 604<br />IN-ordning: Ne"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. <br /><br />Generelle bestemmelser <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingslovens bestemmelser, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.  <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon <br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker - avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon  <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  <br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Lukket bakgård opparbeidet med plen, sittegruppe og frodig beplantning. Nytt sykkelskur høsten 2025. Gateparkering etter områdets gjeldene bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i gate etter kommunale bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kaja Fossberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Planen er helt eller delvis opphevet som følge av vedtak i bystyret 23.09.2015 (Kommuneplan 2015). \n\nEiendommen ligger i reguleringssone S-2255 og er regulert til boligformål. Gjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Eiendommen berøres også av Kommunedelplan KDP-17,  Kommunedelplan for torg og møteplasser , vedtatt 22.04.2009. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nPågående plansaker:\nMarkveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning\nSaksnummer: 202209792 - Reguleringssak\nMottatt sak: 28.06.2022\nGnr/Bnr: 999/752\nAdresse: MARKVEIEN\nSøker: Norconsult AS\nTiltakshaver: Bymiljøetaten\nSaksbehandler: Vanessa Nyagoha Idland Kadasia, Tlf: 47782881 utviklings- og infrastrukturavdelingen\n\nDælenenggata - Oppføring av omsorgsboliger\nSaksnummer: 201901778 - Reguleringssak\nMottatt sak: 01.02.2019\nGnr/Bnr: 227/549\nAdresse: DÆLENENGGATA\nSøker: Strand/ Løken Arkitekter AS\nTiltakshaverOSLOBYGG KF\nSaksbehandler: Kristian Thomassen, Tlf: 45734909 utviklings- og infrastrukturavdelingen\n\nPågående byggesaker:\nKøbenhavngata 4 C - Bruksendring av loft til boreal for underliggende leilighet. Status:\nIgangsettingstillatelse gitt - Saksnummer: 202002311\nGøteborggata - Helgesens gate - Etablering av ny overvannsledning og fotgjengerfelt - \nSaksnummer: 202006315\n\nFreiaparken - Søknaden omfatter rehabilitering av en mindre del av en fredet mur i Freiaparken, i bydel\nGrünerløkka, samt refundamentering av deler av fundamentet under muren - 202217226\nHelgesens gate 24 A-B - Rehabilitering av skorstein - \nSaksnummer: 202213439\n\nSeilduksgata 26 B - Rehabilitering av utvendig trapp i fasade nord - Saksnummer: 201708154\nJohan Throne Holsts plass 1 \n- Skifte av industripipe - Status: Tillatelse gitt - \nSaksnummer: 202102533\n\nSofienberggata 14 - Oppgradering av park og etablering av gangpassasje - Sofienbergparken øst \nSaksnummer: 202218529\n\nFalsens gate 21 - Oppføring av Dælenenga flerbrukshall - Tidligere brukt adresse: Seilduksgata 30 \nSaksnummer: 202018113",
    "externalAdId": "331.262332",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kaja Fossberg presenterer Københavngata 4A - sentralt, men tilbaketrukket i hjertet av Grünerløkka.<br /><br />En innholdsrik og gjennomført 3-roms (mulighet for 3 sov) toppleilighet over to plan med meget gode fasiliteter. Leiligheten er lys og gjennomgående med fiskebensgulv, gode materialvalg og smarte romløsninger.<br /><br />Leiligheten består av entré og gang med innvendig bod, moderne kjøkken med utgang til en herlig vestvendt balkong, flislagt baderom og en romslig stue med peis.<br /><br />Fra stuen leder trapp opp til et arkitekttegnet loft fra 2022. Loftet består av en ekstra stue og to soverom, som gir boligen karakter.<br /><br />- Loft utbygget i 2022<br />- Gulvareal på 107 kvm<br />- Tidsriktig oppusset - flytt rett inn<br />- Gjennomgående materialvalg<br />- Vestvendt balkong med ettermiddag og kveldssol<br />- Peis<br />- Vinduer fra 20/22"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "331260149",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5aacb1ce-f91a-4904-a1e7-06e8700caf14&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka/Rodeløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/331260149?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/331260149?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5aacb1ce-f91a-4904-a1e7-06e8700caf14?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/331260149?https://dnbeiendom.no/bolig/331260149?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "renovatedYear": 2021,
    "summaryUnsafe": "Kaja Fossberg presenterer Københavngata 4A - sentralt, men tilbaketrukket i hjertet av Grünerløkka.<br /><br />En innholdsrik og gjennomført 3-roms (mulighet for 3 sov) toppleilighet over to plan med meget gode fasiliteter. Leiligheten er lys og gjennomgående med fiskebensgulv, gode materialvalg og smarte romløsninger.<br /><br />Leiligheten består av entré og gang med innvendig bod, moderne kjøkken med utgang til en herlig vestvendt balkong, flislagt baderom og en romslig stue med peis.<br /><br />Fra stuen leder trapp opp til et arkitekttegnet loft fra 2022. Loftet består av en ekstra stue og to soverom, som gir boligen karakter.<br /><br />- Loft utbygget i 2022<br />- Gulvareal på 107 kvm<br />- Tidsriktig oppusset - flytt rett inn<br />- Gjennomgående materialvalg<br />- Vestvendt balkong med ettermiddag og kveldssol<br />- Peis<br />- Vinduer fra 20/22",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/331260149?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1931,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472328593,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:01+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:01:32.881310787+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}