Påkostet og gjennomført 4-roms i Holmenkollen | Betydelig oppusset i 2020-2022 | Sydvendt veranda | Garasjeplass m/lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 31552,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 107
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 10329339,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1939563,
      "suggestion": 9900000,
      "salesCostSum": 253250,
      "collectiveDebt": 176089,
      "collectiveAssets": 21617,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 176 089,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 251 900,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 253 250,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 329 339,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 349 239,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Påkostet og gjennomført 4-roms i Holmenkollen | Betydelig oppusset i 2020-2022 | Sydvendt veranda | Garasjeplass m/lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748123517"
      },
      {
        "mobile": "+4740495277"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95377289624212,
        "lng": 10.66744274775884,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95377289624212&lng=10.66744274775884&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0786",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holmenkollveien 70 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 2237,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Alarm",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5362,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, tv &amp; internett (fiber), garasjeplass, kommunale avgifter, drift &amp; vedlikehold, vaktmestertjenester, felles forsikring, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Holmenkollveien 70C -</strong> en romslig, gjennomført og familievennlig 4-roms endeleilighet med attraktiv beliggenhet på Kragskogen/Nedre Holmenkollen. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har et internt bruksareal på 107 m². Den innholdsrike planløsningen består av entré og gang, en romslig stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, bad og separat toalettrom. I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på ca. 2 m², samt en bod på inngangsplan som deles med nabo. Her får man en sjelden kombinasjon av god plass, moderne standard, gjennomtenkte løsninger og rolige omgivelser - godt egnet for både familier, par og andre som ønsker flere soverom og fleksible bruksmuligheter.</p><br /><p>Leiligheten ble omfattende rehabilitert og oppgradert i perioden 2020-2022. Det ble blant annet etablert nytt kjøkken, badet og toalettrommet ble total oppusset, og det ble lagt nye heltre gulv. Videre ble det montert nye innerdører, og tidligere eier skiftet samtlige vinduer samt terrassedøren i 2020. Vegger og himlinger ble oppgradert, og hele leiligheten, inkludert takene, ble malt på nytt i 2022. De gjennomgående materialvalgene og den helhetlige utførelsen gir boligen et moderne, stilrent og innbydende uttrykk.</p><br /><p>Den romslige stuen har god plass til en stor sofagruppe, samtidig som den delvis åpne løsningen gir nær og enkel kontakt med kjøkken og spiseplass. Den åpne forbindelsen mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig oppholdsdel som egner seg godt til både hverdagsliv og selskapeligheter. En spesialtilpasset medialøsning fra Elen Møbelstudio, etablert i 2022, tilfører rommet et eksklusivt preg og gir praktisk oppbevaring. Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 11,9 m², med god plass til utemøbler og beplantning. Uteplassen byr på fantastisk utsikt mot Oslofjorden og gode solforhold fra omtrent kl. 11.00 til 19.00. Det ble i 2022 montert utvendige screens på vinduene mot terrassen og på terrassedøren.</p><br /><p>Kjøkkenet har en moderne innredning fra KVIK, etablert i 2020, med glatte fronter, laminatbenkeplate og planlimt oppvaskkum. Innredningen gir gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, og kjøkkenet har integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens sosiale samlingspunkt.</p><br /><p>Boligens tre soverom gir gode muligheter for å tilpasse leiligheten etter ulike behov, enten man ønsker barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Hovedsoverommet har en spesialtilpasset walk-in-garderobe fra Elen Møbelstudio, etablert i 2022. På ett av barnerommene ble det montert plassbygd innredning i 2024, mens entréen har garderobeskap fra 2022. De skreddersydde løsningene gir leiligheten svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig og helhetlig uttrykk</p><br /><p>Badet og toalettrommet ble rehabilitert i 2020 og fremstår med et moderne uttrykk. Badet har flislagte overflater og elektriske varmekabler, og er innredet med servantseksjon, speil med belysning, vegghengt toalett, dusjhjørne, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det separate toalettrommet har flislagt gulv, vegghengt toalett og servantinnredning. Toalettrommet ble senere ytterligere oppgradert med ny tapet og nye møbler i 2022/2026.</p><br /><p>Leiligheten disponerer garasjeplass med elbillader og har en utvendig bod som gir ekstra lagringsplass. Boligen ligger i et etablert og fredelig sameie, omgitt av grønne arealer og variert vegetasjon. Beliggenheten kombinerer nærhet til Kragskogen og marka med korte avstander til kollektivtransport, skoler, barnehager, dagligvarebutikker og servicetilbud. Her bor man skjermet og tilbaketrukket, samtidig som det er enkelt å komme seg til Røa, Majorstuen og Oslo sentrum.</p><br /><p><strong>Kort fortalt er dette en svært innholdsrik og tiltalende leilighet med tre soverom, romslige oppholdsarealer, moderne kjøkken og bad, separat toalettrom, skreddersydde oppbevaringsløsninger, solrik veranda med flott utsikt, garasjeplass med elbillader og en attraktiv beliggenhet mellom byen og marka.</strong></p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><p>Leiligheten har gjennomgående heltre gulv i kjøkken, stue, soverom, entré og øvrige oppholdsrom, mens bad og toalettrom har flislagte gulv. Veggene består hovedsakelig av glatte, malte flater og tapet, med flislagte vegger på badet. Himlingene er glatte og malte, og badet har downlights. Vegger og himlinger ble oppgradert og malt i forbindelse med oppussingen i 2020-2022. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,37 meter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Taksator AS, datert 04.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport:</strong></p><p><strong>Grunn og fundamenter: </strong>Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.</p><p><strong>Yttervegger: </strong>Utvendig fasade av pussede flater og liggende kledningø</p><p><strong>Takkonstruksjoner: </strong>Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med papp/membran.</p><p><strong>Dører og vinduer: </strong>Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass produsert i 2020 mot terrassen. Vinduene på nordsiden er produsert i 2016 og 2019 men satt inn i 2020 i følge tidligere eier og tilstandsrapport. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Døren er utstyrt med kikkehull. Det er montert Yale Doorman (elektronisk lås) på døren. Balkongdør med trerammer og isolerglass.Profilerte, fabrikklakkerte innerdører.</p><p><strong>Etasjeskiller: </strong>Bygning oppført i 1981 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur.</p><p><strong>Balkong: </strong>Utgang fra stue til veranda i stål- og betongkonstruksjoner. Verandaen er målt til ca 11,9 m². Tregulv mot dekke. Fasade av liggende kledning. Lysarmatur på vegg. Rekkverk av romslig blomsterkasse. Rekkverkshøyde målt til ca. 50 cm.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p><strong>Bad - Overflater gulv:</strong></p><ul><li>Det er registrert generelt svakt fall, samt noe motfall på deler av gulvet (området mot vaskemaskin).</li></ul><p><strong>Bad - Vantett sjikt, membran og sluk:</strong></p><ul><li>Det er ikke tilfredstillende høydeforskjell mellom topp flis ved ved terskel og topp slukrisk.</li></ul><p><strong>Kjøkken - Avtrekk:</strong></p><ul><li>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</li></ul><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><ul><li>Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.</li></ul><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><ul><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 109,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 107,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</strong></p><p><strong>2. etasje:</strong></p><p>BRA 109 m²</p><p>- BRA-i 107 m²: (Entré, tre soverom, bad, stue/kjøkken, toalettrom)</p><p>- BRA-e 2 m²: (Utvendig bod på terrasse)</p><p>- TBA 12 m²: (Sydvendt terrasse)</p><br /><p>Det er også en bod på inngangsplan som deles med nabo. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskapet er plassert i felles trappegang og er utstyrt med automatsikringer, selvavlesende strømmåler og kursfortegnelse. Eier opplyser at det elektriske anlegget fungerer som det skal, at sikringene ikke løser ut, og at varmekablene fungerer tilfredsstillende. Det er fremlagt samsvarserklæring for arbeider som omfatter montering av fire 15 A-automater og seks kurser, nye stikkontakter, varmekabler på bad og toalettrom, åtte downlights samt nytt elektrisk opplegg på kjøkkenet med montering av skinner og lamper. </p><br /><p>Samsvarserklæringen er datert 28.12.2020. Det er i tillegg fremlagt dokumentasjon på elektrisk opplegg til solskjerming, datert 15.02.2022. Eier opplyser videre at det ble gjennomført elkontroll for noen år siden uten registrerte avvik. Den bygningssakkyndiges gjennomgang er en forenklet kontroll og innebærer ikke en fullstendig teknisk eller sikkerhetsmessig vurdering av anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes hovedsakelig opp med panelovner. Det er også elektriske varmekabler på bad og toalettrom.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som et rør-i-rør-system med plastrør. I henhold til salgsoppgave og tilstandsrapport fra tidligere eier ble det etablert nye vannrør og avløpsrør i leiligheten i 2020. Fordelerskapet er kontrollert med hensyn til tilgjengelighet og håndtering av eventuelt lekkasjevann. Innvendige avløpsledninger er i hovedsak utført med plastrør. Synlige og tilgjengelige deler av vann- og avløpsanlegget er undersøkt visuelt, mens store deler av røropplegget ligger skjult i konstruksjonene og derfor ikke har vært tilgjengelig for direkte kontroll.</p><br /><p>Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon, slik det var vanlig på oppføringstidspunktet, med tilluft via spalter i vinduene. Badet har mekanisk avtrekksventil og spalteåpning mellom terskel og dørblad, mens toalettrommet har mekanisk avtrekk på vegg og luftespalte ved terskelen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><p>Barneseng med garderobeløsning på det rosa rommet, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>31552,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Med leiligheten følger fast parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg (nr. 167). Sameiet har etablert et lastbalansert anlegg som driftes av Laddel (laddel.no). For å benytte elbilladeren må man registrere seg i Laddel-appen.</p><br /><p>Ladekostnadene administreres gjennom et månedlig abonnement på kr 69 per bruker. Abonnementet trekkes automatisk, og kan når som helst pauses uten ekstra kostnad.</p><br /><p>Sameiet disponerer også noen ekstra parkeringsplasser som leies ut etter venteliste, samt oppstillingsplasser for moped/motorsykkel og flere gjesteplasser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Boligen sogner til Holmen skole, som dekker 1.-7. trinn. Etter endt barneskole går elevene normalt videre til Midtstuen skole for 8.-10. trinn. I nærområdet finnes det også flere andre skoletilbud, blant annet Voksen skole, Hovseter skole og Rudolf Steinerskolen i Oslo. For de yngste er det flere barnehager i området, herunder Arnebråtveien barnehage, Måltrosten barnehage og Kragskogen barnehage. De korte avstandene til både skole og barnehage bidrar til en praktisk hverdag og gjør området særlig godt egnet for barnefamilier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Holmenkollveien 70C ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Kragskogen/Nedre Holmenkollen, omgitt av grønne og rolige omgivelser. Området oppleves som trygt, stille og familievennlig, og er populært blant både barnefamilier, etablerere og godt voksne. Bebyggelsen i nærområdet består av en variert kombinasjon av eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg, som gir området et hyggelig og harmonisk preg. Her bor man skjermet og fredelig, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og kollektivtransport. Nærheten til skog og mark gir gode oppvekstvilkår og gjør området attraktivt for dem som ønsker å kombinere en rolig tilværelse med enkel tilgang til byen.</p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon:</strong></p><p>Området har gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til sentrum, jobb og øvrige deler av Oslo. Nærmeste bussholdeplass er Krags vei, kun få minutters gange fra boligen, med blant annet busslinje 46 og nattbuss 1N. Det er også kort vei til Besserud T-banestasjon, ca. 600 meter fra boligen, hvor linje 1 går via Majorstuen og videre mot sentrum. Holmen T-banestasjon ligger ca. 900 meter unna og betjenes av linje 2. Dette gir gode og fleksible transportmuligheter både på hverdager og i helgene.</p><br /><p>I nærområdet finnes flere praktiske servicetilbud og dagligvarebutikker. Joker Holmenkollen ligger i kort avstand fra boligen, mens Kiwi Bogstad ligger ca. 1,5 km unna og holder åpent alle dager. Rema 1000 Arnebråtveien og Rema 1000 Stasjonsveien ligger begge ca. 600 meter fra boligen, og Meny ved Gressbanen/Holmen ligger ca. 700 meter unna. Røa ligger ca. 1,5 km fra boligen, og her finner man Røa Torg og Røa Senter med et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, kaféer, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Kombinasjonen av fredelige omgivelser og nærhet til nødvendige hverdagstilbud gjør beliggenheten både praktisk og behagelig.</p><br /><p><strong>Fritidstilbud:</strong></p><p>Kragskogen og Nedre Holmenkollen byr på svært gode fritids- og rekreasjonsmuligheter. Området har kort vei til skog og mark, med gode forhold for gåturer, løpeturer, sykling og skiturer gjennom vintersesongen. Den enkle tilgangen til marka gjør det lett å benytte naturen til både mosjon, rekreasjon og hyggelige familieaktiviteter året rundt.</p><br /><p>I nærområdet finnes blant annet ballplass på Kragskogen, samt aktivitetshall og fotballmuligheter ved Voksen skole. For innendørs trening ligger både SATS Røa og Njårdhallen innen enkel rekkevidde. Njårdhallen har et bredt idrettstilbud med blant annet tennis, håndball og turn. Holmenkollen nasjonalanlegg ligger ca. 1,2 km fra boligen og er et populært mål for både trening, turer og aktiviteter gjennom store deler av året. På varme sommerdager er det også kort vei til Bogstad badeplass, ca. 2,4 km unna, med muligheter for bading, rekreasjon og hyggelige dager ved vannet. Området gir dermed et variert fritidstilbud hvor naturopplevelser, trening og organiserte aktiviteter enkelt kan kombineres.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Det er utskrevet eiendomsskatt på denne boligen for 2026: kr. 902,-</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 362,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Varmtvann, tv &amp; internett (fiber), garasjeplass, kommunale avgifter, drift &amp; vedlikehold, vaktmestertjenester, felles forsikring, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Renter felleslån: 1 936,-</p><p>Felleskostnader: 3 994,-</p><p>TV/Internett: 432,-</p><br /><p>Finansieringen av fasadeprosjektet vil medføre en økning i seksjonens felleskostnader. Det vises til nærmere informasjon under punktet om felleskostnader ovenfor, hvor forventet økning for denne seksjonen er beskrevet. Sameiets tidligere beregninger viste en økning på kr 1 507 per måned ved et låneopptak på kr 37,8 mill. og kr 1 615 per måned ved et låneopptak på kr 40,5 mill.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 10 500 kwh. pr. år.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 939 563,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 758 251,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Østre Kragskogen Sameie, Orgnr: 971 527 587</strong></p><ul><li>Forretningsfører: Usbl</li><li>Sameiet består av 226 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1188/274151.</li><li>Sameiet har en egen hjemmeside: www.oksameie.no</li><li>Sameiet har ansatt et renholdsselskap som utfører renhold av trappeganger og inngangspartier</li><li>Arbeidet med vedlikeholdsplan for sameiet er i gang.</li><li>Styret skal gjennomføre 2 befaringer pr år o, på vinduer som blir rapportert. Kostnader for utskifting dekkes av sameiet, (frem til i dag har hver enkelt eier betalt dette selv).</li></ul><br /><p>Sameiet har tidligere hatt egen vaktmester, som har utført løpende vedlikeholdsoppgaver på eiendommen. Vaktmesteren har besluttet å fratre etter 35 års tjeneste, og årsmøtet vedtok i mai 2026 at sameiets vaktmesterleilighet i Holmenkollveien 70D kan selges. Leiligheten har behov for vesentlig vedlikehold og oppussing, og styret vurderte salg som mer hensiktsmessig enn videre utleie. Vaktmestertjenestene er nå overtatt av USBL, som ivaretar disse oppgavene for sameiet.</p><br /><p><strong>Vedlikehold av uteområdene</strong></p><p>Sameiet har inngått gartneravtale med Skaaret AS for blant annet:</p><ul><li>vedlikehold og beskjæring av busker</li><li>beplantning</li><li>fjerning av ugress og uønskede vekster</li></ul><p>Vaktmester har tidligere hatt ansvar for blant annet:</p><ul><li>gressklipping</li><li>periodisk kantklipping når kapasiteten tillater det</li><li>fjerning av ugress og uønskede vekster etter henvendelse fra miljøutvalget eller styret</li></ul><p>Det må avklares med styret hvordan disse oppgavene organiseres videre etter at nåværende vaktmester fratrer.</p><br /><p><strong>Vedlikehold og oppgraderinger:</strong></p><p>Det ble avholdt ekstraordinært årsmøte 13. januar 2026, hvor det ble vedtatt å gjennomføre et omfattende vedlikeholdsprosjekt knyttet til sameiets fasader. Årsmøtet vedtok styrets anbefalte alternativ med mer enn to tredjedels flertall.</p><p>Prosjektet omfatter:</p><ul><li>utskifting av alle gavlvegger</li><li>utskifting av vinduer i gavlveggene</li><li>kledning av fasadene med fibersementplank</li><li>tilleggsisolering av fasader som i dag har mindre enn 20 cm isolasjon</li><li>oppgradering knyttet til brannkrav</li><li>malerarbeider på inngangssidene til småblokkene</li><li>nødvendige tilstøtende arbeider</li></ul><p>Estimert kostnad for prosjektet er oppgitt til kr 38 760 000. Kostnadsoverslaget inkluderer blant annet arbeids- og materialkostnader, rigg, rivearbeider, prosjektadministrasjon, byggherrekostnader og uforutsette kostnader.</p><p>Finansieringen av fasadeprosjektet vil medføre en økning i seksjonens felleskostnader. Det vises til nærmere informasjon under punktet om felleskostnader ovenfor, hvor forventet økning for denne seksjonen er beskrevet. Sameiets tidligere beregninger viste en økning på kr 1 507 per måned ved et låneopptak på kr 37,8 mill. og kr 1 615 per måned ved et låneopptak på kr 40,5 mill.</p><br /><p><strong>Individuell nedbetaling av fellesgjeld:<br /></strong>På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt å opprette en ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld, en såkalt IN-ordning. Ordningen er foreløpig ikke iverksatt, og forretningsfører opplyser at de avventer klarsignal fra styret.</p><p>Det antas at ordningen tidligst vil bli aktuell fra 2027, med mulig første innbetaling i mars 2027. Etter forretningsførers rutiner vil det være anledning til å innbetale hele eller deler av seksjonens andel av fellesgjelden to ganger per år.</p><p>Ved innbetaling vil renter og avdrag knyttet til den innbetalte delen av fellesgjelden falle bort fra seksjonens månedlige kostnader. Det kan påløpe administrasjons- og engangsgebyrer ved bruk av ordningen.</p><br /><p><strong>Oppmåling og reseksjonering:</strong></p><p>Sameiet vedtok på årsmøtet i 2025 å iverksette oppmåling og reseksjonering. Bakgrunnen var at det var oppdaget forskjeller i fellesutgiftene mellom leiligheter av tilnærmet lik størrelse.</p><p>Styret hadde gjennomgått eiendomsregisteret og matrikkelen opp mot byggetegninger og gjeldende fellesutgifter. Gjennomgangen avdekket betydelige avvik, med forskjeller på mellom ca. kr 100 og kr 600 per måned for enkelte sammenlignbare leiligheter. Det ble samtidig opplyst at det forelå mindre feil ved tilnærmet alle boligene.</p><p>Årsmøtet vedtok at sameiet skal gjennomføre oppmåling og reseksjonering, og at fellesutgifter og felleslån skal justeres etter nye sameiebrøker for fremtidige betalinger. Det er valgt et firma som skal bistå med oppmåling og utarbeidelse av nye plantegninger. Det fremgår ikke av protokollen fra det ordinære årsmøtet i 2026 at arbeidet er ferdigstilt. Det tas derfor forbehold om fremdrift, endelige sameiebrøker og hvilken økonomisk betydning reseksjoneringen vil få for denne seksjonen.</p><br /><p><strong>Vedlikehold utført i sameiet i senere tid:</strong></p><p><strong>2026</strong></p><ul><li>Vedtatt omfattende rehabilitering av gavlvegger og øvrige fasader.</li><li>Vedtatt utskifting av vinduer i gavlvegger.</li><li>Vedtatt ny fibersementkledning, tilleggsisolering og oppgradering av brannkrav.</li><li>Gamle jernbanesviller med kreosot ble fjernet.</li><li>Det ble lagt ny asfalt på parkeringsplassen utenfor Joker.</li></ul><p><strong>2025</strong></p><ul><li>Vedtatt opprettelse av IN-ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld.</li><li>Vedtatt oppmåling og reseksjonering av sameiet.</li><li>Sameiets lån ble reforhandlet.</li></ul><p><strong>2023</strong></p><ul><li>Oppstart av fasadeoppgradering.</li><li>Reparasjon av sameiets tekniske driftsanlegg.</li></ul><p><strong>2022</strong></p><ul><li>Ferdigstilling av nordøstvendte fasader på resterende lavblokker, herunder 78F og 78G.</li><li>Rehabilitering av bodfasader på gateplan ved høyblokkene.</li><li>Reparasjon av arbeider ved lekeplassene.</li></ul><p><strong>2020-2021</strong></p><ul><li>Omfattende betong- og balkongrehabilitering, ferdigstilt i 2021.</li><li>Garasjer, terrasser, terrasseboder, balkonger og etasjeskillere ble rehabilitert.</li><li>Det ble lagt nye membrandekker, gjennomført malerarbeider og skiftet vegger på terrasseboder.</li></ul><p><strong>2019</strong></p><ul><li>Etablert infrastruktur for lading av elbil i garasjeanlegget.</li><li>Videreført fornyelse og isolering av lavblokkene.</li><li>Oppgradering av parkeringsplasser og hovedinnkjørsel.</li><li>Betongrehabilitering av blokk 80 og oppstart ved blokk 78.</li><li>Rehabilitering av lekeplassene ved 74/76 og 70.</li></ul><p><strong>2018</strong></p><ul><li>Fornyelse av fasader og forbedring av isolasjonen på lavblokkene.</li><li>Utskifting av de fleste garasjeportene.</li><li>Oppgradering av øvre innkjørsel og parkeringsplassen ved Joker.</li><li>Kabel-TV-anlegget ble erstattet med fibernett, og det ble inngått kollektiv avtale om internettilgang.</li><li>Oppgradering og forskjønning av uteområdene.</li><li>Reparasjon av felles strømanlegg i nr. 80 samt arbeid knyttet til drenering og fukt.</li></ul><p><strong>2016</strong></p><ul><li>Oppussing av oppganger med malerarbeider, nytt gulvbelegg og utskifting av dører.</li></ul><p><strong>2014</strong></p><ul><li>Nye varmtvannsberedere og installasjon av varmepumpe.</li><li>Oppgradering av det elektriske anlegget med seriekoblede brannvarslere.</li><li>Utskifting av levegger ved endeleilighetene.</li></ul><p><strong>2013</strong></p><ul><li>Utbedring og montering av nye beslag på blomstertrau.</li><li>Utskifting av gjerde og etablering av ny trapp.</li></ul><p><strong>2012</strong></p><ul><li>Utskifting av deler av panelet på bodvegger.</li><li>Kjøp av ny traktor.</li><li>Utskifting av motorer til garasjeporter.</li></ul><p><strong>2011</strong></p><ul><li>Beboerne malte tak og vegger på egne terrasser.</li><li>Trær mot Holmenkollveien ble hugget.</li></ul><p><strong>2010</strong></p><ul><li>Nytt tregjerde rundt eiendommen.</li><li>Utskifting av deler av utvendig panel og maling av gavlvegger.</li></ul><p><strong>2009</strong></p><ul><li>Installert to brannmeldere per oppgang.</li></ul><p><strong>2006</strong></p><ul><li>Utskifting av stoppekraner og låssystem.</li></ul><p><strong>2004</strong></p><ul><li>Oppussing av badet i vaktmesterboligen.</li><li>Utskifting av takmembran.</li></ul><p><strong>2001</strong></p><ul><li>Maling av blokkene og rehabilitering av terrassesøyler.</li></ul><p><strong>2000</strong></p><ul><li>Utskifting av sirkulasjonsledninger i garasjeanlegget.</li></ul><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><p>På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt å opprette en ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld, men i meglerinfoen vi ha fått oversendt av dere står det at det ikke er det. Skal det være in-ordning på det framtidige lånet som kommer?</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 37 905 501,- pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 176 089,- pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 21 617,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Spesifikasjon av fellesgjeld:</strong></p><p><strong>Bank: Nordea Bank abp, filial i Norge </strong></p><p>Lånenummer: 60308128353</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 30.07.2026: 6.35% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 76 </p><p>Saldo per 30.07.2026: 37 905 501 </p><p>Andel av saldo: 176 089 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2045 ) </p><p>Annuitet, fasttermin, flytende rente </p><p>Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Resultatregnskapet for 2025 viser samlede inntekter på <strong>kr 15 651 820</strong> og samlede kostnader på <strong>kr 11 212 325</strong>, som ga et positivt driftsresultat på <strong>kr 4 439 496</strong>. Etter netto finanskostnader på <strong>kr 2 441 805</strong> endte sameiet med et årsoverskudd på <strong>kr 1 997 691</strong>. Resultatet var bedre enn budsjettert overskudd på kr 1 159 643, hovedsakelig som følge av høyere inntekter og lavere samlede kostnader enn budsjettert. De største kostnadspostene var kommunale avgifter og renovasjon, reparasjon og vedlikehold, forsikringer, energikostnader og TV/bredbånd. Årsresultatet ble overført til sameiekapitalen.</p><br /><p>Budsjettet for 2026 legger til grunn samlede inntekter på <strong>kr 16 754 031</strong> og samlede kostnader på <strong>kr 11 185 292</strong>, som gir et budsjettert driftsresultat på <strong>kr 5 568 739</strong>. Etter budsjetterte netto finanskostnader på <strong>kr 3 058 286</strong> forventes et positivt årsresultat på <strong>kr 2 510 453</strong>. Det er blant annet budsjettert med kr 3 521 336 til kommunale avgifter og renovasjon, kr 2 040 000 til reparasjon og vedlikehold, kr 1 315 000 til forsikringer og kr 957 000 til energikostnader. Budsjettet viser dermed fortsatt positiv drift, men det må ses i sammenheng med sameiets vedtatte fasadeprosjekt og den varslede finansieringen av dette, som kan påvirke fellesgjeld og felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP6473070</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 12.08.1983 som omhandler oppføring av boligblokk m/garasjer.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 30.01.2015 som omhandler installasjon av brann- og nødlysanlegg.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 14.05.2018 som omhandler innbygging av balkong og bruksendring av tilleggsdel til hoveddel i Holmenkollveien 70 A-C.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 02.11.2023 som omhandler innbygging av balkonger for leilighetene H0202 i 70 B og H0201 i 70 C i Holmenkollveien.</p><br /><br /><p>Blakong på nordsiden ble bygget inn i 2020 og det foreligger ferdigattest. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><p>Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p><strong>Dnr. 30681, tgl. 31.05.1985 - Seksjonering</strong></p><p>SNR: 12<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1188 / 274151<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 819, tgl. 11.01.1980 - Best. om adkomstrett</strong></p><p>Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 318679, tgl. 11.04.2016 - Best. om adkomstrett</strong></p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 30681, tgl. 31.05.1985 - Erklæring/avtale</strong></p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         20,000<br />MED PRIORITET ETTER<br />90% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 318679, tgl. 11.04.2016 - Rett til utskilt tomt</strong></p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 900 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 176 089,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 251 900,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 10 349 239</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Visningshonorar per visning / overtakelse: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 23 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 450,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 58 950.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 217 309 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 50260253</p><p>Ansvarlig megler: Vegar Giæver</p><br /><p>EIE Røa, Skøyen &amp; Ullern</p><p>In-Vest Eiendomsmegling AS</p><p>NO 945 064 358 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260253",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Holmenkollveien 70C - en romslig og gjennomført 4-roms selveierleilighet på Kragskogen/Nedre Holmenkollen. <br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og separat toalettrom.<br />Boligen ble betydelig renovert i 2020-2022, blant annet med KVIK-kjøkken, oppgradert bad og toalettrom, nye heltre gulv, nye innerdører og malte overflater. Flere møbelsnekrede løsninger gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 11,9 m² med flott utsikt og gode solforhold. Leiligheten disponerer også utvendig bod på verandaen, samt en bod på inngangsplan som deles med nabo og garasjeplass med elbillader.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Betydelig renovert i perioden 2020-2022</li><li>Veranda på ca. 11,9 m² med flott utsikt mot Oslofjorden og gode solforhold</li><li>107 m² BRA-i med tre gode soverom</li><li>Moderne KVIK-kjøkken fra 2020</li><li>Delvis åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning</li><li>Bad og separat toalettrom rehabilitert i 2020</li><li>Heltre gulv og gjennomgående malte overflater</li><li>Flere møbelsnekrede løsninger og svært gode oppbevaringsmuligheter</li><li>Walk-in-garderobe på hovedsoverommet</li><li>Utvendig bod på ca. 2 m²</li><li>Garasjeplass med elbillader</li><li>Rolig og skjermet beliggenhet på Kragskogen/Nedre Holmenkollen</li><li>Kort vei til marka, kollektivtransport, skoler, barnehager og servicetilbud</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "50260253",
    "localAreaName": "Kragskogen / Holmenkollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8710307b-f207-4118-b215-a815f2ea29c8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260253/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260253/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260253?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Holmenkollveien 70C - en romslig og gjennomført 4-roms selveierleilighet på Kragskogen/Nedre Holmenkollen. <br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og separat toalettrom.<br />Boligen ble betydelig renovert i 2020-2022, blant annet med KVIK-kjøkken, oppgradert bad og toalettrom, nye heltre gulv, nye innerdører og malte overflater. Flere møbelsnekrede løsninger gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 11,9 m² med flott utsikt og gode solforhold. Leiligheten disponerer også utvendig bod på verandaen, samt en bod på inngangsplan som deles med nabo og garasjeplass med elbillader.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Betydelig renovert i perioden 2020-2022</li><li>Veranda på ca. 11,9 m² med flott utsikt mot Oslofjorden og gode solforhold</li><li>107 m² BRA-i med tre gode soverom</li><li>Moderne KVIK-kjøkken fra 2020</li><li>Delvis åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning</li><li>Bad og separat toalettrom rehabilitert i 2020</li><li>Heltre gulv og gjennomgående malte overflater</li><li>Flere møbelsnekrede løsninger og svært gode oppbevaringsmuligheter</li><li>Walk-in-garderobe på hovedsoverommet</li><li>Utvendig bod på ca. 2 m²</li><li>Garasjeplass med elbillader</li><li>Rolig og skjermet beliggenhet på Kragskogen/Nedre Holmenkollen</li><li>Kort vei til marka, kollektivtransport, skoler, barnehager og servicetilbud</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/50260253?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/50260253/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472333372,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:04+02:00",
    "ownerId": 851460076,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:04:42.477127932+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:851460076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}